Лекция 4. Расчеты в капитальном строительстве. 
Система расчетов между участниками строительства. 
Особенности расчетных отношений в строительстве

Банки осуществляют расчеты между заказчиками (застройщиками), подрядными организациями и другими участниками инвестиционного процесса за выполненные работы, поставленные материальные и энергетические ресурсы и оказанные услуги, а также другие расчеты в соответствии с Законом о банках и банковской деятельности и другими законодательными актами Российской Федерации.

Государственный контракт (договор подряда), заключенный на весь период строительства, является основным документом для расчетов между заказчиком (застройщиком) и подрядной организацией.

Договоры (контракты), заключенные другими участниками инвестиционного процесса, являются основными документами для взаиморасчетов между ними.

Заказчики (застройщики) оплачивают счета подрядных организаций за выполненные подрядные работы и по прочим затратам, а также могут производить предварительную оплату за поставляемые материалы, конструкции, энергоресурсы, услуги транспорта и оборудование.

Форма оплаты определяется государственными контрактами (договорами подряда).

При поставке заказчиком (застройщиком) материалов и изделий расчеты между заказчиком (застройщиком) и подрядными организациями за передаваемые материальные ценности производятся через банк по мере их отпуска или путем зачета взаимной задолженности.

Расчеты подрядных организаций с комплектующими организациями или предприятиями-поставщиками за сборные конструкции, изделия и материалы производятся в порядке, предусмотренном в договоре (контракте) на их поставку.

В случае консервации или временного прекращения строительства, осуществляемого на основании государственного контракта (договора подряда), и отказа заказчика (застройщика) от дальнейшего финансирования стройки или объекта он компенсирует затраты другим участникам строительства, если иное не предусмотрено государственным контрактом (договором подряда).

• 2) Участники инвестиционного процесса в ходе строительства связаны хозяйственными отношениями на основе договоров между:
  • — заказчиками, проектными и подрядными организациями;
  • — ген. подрядчиками и субподрядными строительными и проектными организациями;
  • — заказчиками и подрядчиками с одной стороны и поставщиками оборудования, строительных материалов, деталей, конструкций — с другой;
  • — отделом капитального строительства и дирекцией предприятия.

При подрядном способе строительства СМР осуществляются постоянно действующими строительными организациями на подрядных началах.

Расчеты между заказчиками и подрядчиками связаны с оплатой строительной продукции и работ, а также оборудования, конструкций, стройматериалов.

Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком определяется договором подряда или гос.контракт. В настоящее время наиболее прогрессивными способами расчетов являются расчеты за законченные объекты или этапы работ без промежуточных платежей.

Общими основаниями для расчетов за строительную продукцию и работы являются:

• 1) договор подряда или гос. контракт и смета;
• 2) акт приемки законченного строительством объекта или акт приемки выполненных работ;
• 3) счет на оплату стоимости работ и по др. затратам.

Оплата выполненных работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой и в порядке, установленном законом или договором.

Акты приемки составляются заказчиками и подрядчиками. Подрядные организации выписывают счета за выполненные работы и предъявляют их заказчикам. Акцептованные заказчиками счета с приложенными к ним актами приемки принимаются к оплате учреждениями банка и средства заказчика со счета финансирования перечисляются на расчетный счет подрядчика.

При хозяйственном способе ведения СМР предприятие осуществляет строительство собственными силами. Доля строительно-монтажных работ, выполняемых хозяйственным способом, в общем объеме строительных работ составляет около 13%.

Финансирование строительства при хозяйственном способе ведения работ осуществляется по элементам затрат или по мере выполнения объема работ.

Финансирование по элементам затрат осуществляется по объектам, требующим небольшого объема капитальных вложений. В этом случае в банке открывается счет финансирования, с которого оплачиваются расходы по элементам затрат (стоимость проектов, строительных материалов, оборудования, зарплата, накладные и другие расходы, предусмотренные в титульных списках и сметах на каждый объект). Организация может финансировать эти затраты и с расчетного счета.

Финансирование строительства по мере фактического выполнения работ осуществляется по стройкам, требующим значительного объема капитальных вложений. При этом способе организация создает у себя отдел капитального строительства или дирекцию строящегося предприятия. В этом случае организация выступает в роли заказчика, а дирекция строящегося предприятия (или ОКС) — в роли подрядчика.

На имя директора предприятия открывается в банке счет финансирования, а на имя дирекции строящегося предприятия или начальника отдела капитального строительства (ОКСа) — расчетный счет. На этот счет организация перечисляет со счета финансирования средства в виде аванса. Размер этих средств определяется на каждый квартал с учетом потребностей и сметы. С расчетного счета дирекции строящегося предприятия оплачиваются счета за оборудование, строительные материалы, конструкции и др.