Сама страховка стоит по-разному. В РОСНО, работающей, с постоянными партнерами-застройщиками, тариф наиболее щадящий — 0,9−1,6% от стоимости покупаемого объекта. Стоимость страхования дольщика в «Спасских воротах» составляет от 1,6% до 6,0% от суммы вложенных дольщиком средств. В основном же тарифы колеблются в диапазоне 2,0−4,0% от стоимости квартиры и зависят от многих факторов — степени готовности объекта, сроков сдачи, надежности застройщика. Хотя страховой полис покупается один раз на весь период страхования, сумма получается немаленькая — десятки тысяч рублей.
«Цену вопроса» следует понимать шире. Страховщики в большинстве своем предпочитают брать на страхование идеальные объекты: от надежных застройщиков, работающих по договору 214-ФЗ и — желательно — продающих квартиры не на нулевом цикле. На нулевом цикле страховщики готовы брать единичные объекты, тариф при таком страховании будет очень высокий — около 4% от страховой суммы (стоимости квартиры по договору долевого строительства) на период строительства объекта. То есть страховщиков устраивают те квартиры, стоимость которых на рынке изначально выше средней.
Сегодня свои финансовые риски страхуют 0,1% дольщиков.
Документы, необходимые для оформления страхового договора
- • разрешение на проведение строительных работ;
- • проектная декларация;
- • свидетельство о государственной регистрации строительной фирмы;
- • договор долевого участия между строительной
- • компанией и дольщиком;
- • учредительные документы (копия);
- • технико-экономическое подтверждение;
- • финансовые отчеты страхователя;
- • список кредиторов;
- • справка о том, что страхователь не имеет просроченных платежей в банках и налоговых органах;
- • характеристика клиента
Договоры страхования финансового риска заключаются с гражданами — физическими лицами (гражданами РФ, иностранными гражданами и лицами без гражданства), обладающими дееспособностью.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По договору страхования финансового риска при долевом участии в строительстве объектов недвижимости может быть застрахован риск только самого Страхователя и только в его пользу. Договор страхования финансового риска лица, не являющегося Страхователем, ничтожен. Договор страхования финансового риска в пользу лица, не являющегося Страхователем, считается заключенным в пользу Страхователя.
