Особенности современного коттеджного строительства. 
Современные коттеджные поселки

Тема: Особенности современного коттеджного строительства.

Современные коттеджные поселки.

Москва 2011

• Введение
• Глава I. История возникновения коттеджных застроек
• Глава II. Аспекты современного коттеджного строительства
• 2.1 Классификация коттеджных поселков
• 2.2 Основные используемые материалы при строительстве коттеджа
• 2.3 Этапы работы над проектом коттеджного поселка
• Заключение

Коттеджный посёлок — пригородный или загородный сельский жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений, т. е. земельный участок и расположенный на нём дом (дома), пригодный для проживания. На территории коттеджного поселка могут быть расположены объекты инфраструктуры: магазины, детские центры, медицинские учреждения, спортивные клубы, салоны красоты, развлекательные заведения, рестораны. Коттеджные поселки располагаются в экологически чистых районах недалеко от крупных городов и дорожных магистралей.

В последние годы индивидуальное строительство домов приобрело определенный размах. Заброшенные пустыри преображаются в благоустроенные поселки, а на месте полуразвалившихся строений появляются новые здания, созданные по современным технологиям. Этот вид строительства сейчас очень популярен поэтому для будущих архитекторов очень важно следить за новейшими разработками и тенденциями в данной области архитектуры. Панельно-каркасные коттеджи в Европе и Америке давно уже стали основным типом индивидуальных загородных домов. В последнее десятилетие в связи с разработкой новейших технологий и применением современных материалов, производство таких домов вышло на качественно новый уровень, а потому, вне всякого сомнения, получит широкое распространение и в нашей стране.

Современное строительство загородных домов предполагает использование различных материалов. Они могут быть как традиционными (камень, кирпич или дерево), так и современными (керамические блоки). Однако независимо от типа материалов, все они должны соответствовать требованиям тепло — и звукоизоляции, прочности, огнеустойчивости. Важно помнить, что при строительстве домов большое значение имеют факторы прочности, долговечности, экологической безопасности и. конечно же, стоимости застройки.

Глава I. История возникновения коттеджных застроек

Рис 1.

Возникновение коттеджных поселков (рис 1) современного типа относят к 90-м годам XX века. Первоначально это были так называемые «закрытые» поселки, построенные на средства крупных компаний. После 2000 года начинают предлагать дома в коттеджных поселках Подмосковья для частных лиц. Одним из самых застраиваемых направлений в Подмосковье стали Рублевское, а затем Новорижское и Дмитровское шоссе.

Многочисленные преимущества загородных домов уже давно оценили в странах Европы. Сегодня же они становятся всё более популярны и в России. На небольшой, по сравнению с метражом целых домов, площади хрущёвок, брежневок и даже элитных новых квартир вряд ли удастся разместить всё, что хотелось бы домовладельцу.

Коттеджное строительство — всегда выделялось неким особым своеобразием в отличие, скажем, от строительства простого дачного домика или даже более крупного сельского жилья. Сам по себе коттедж подразумевает не просто дом о четырех стенах, с верандой и печкой, окруженный посадками картошки и прочих овощей-фруктов-деревьев.

Коттедж — это практически благоустроенная городская квартира со всеми вытекающими удобствами и прочим оборудованием, делающими сельскую жизнь уютной, комфортной и, чего греха таить, вполне себе стильной и в чем-то даже барской.

Что такое есть — коттедж? Во-первых, сельский или, если угодно, загородный дом, будь-то коттедж или даже вилла — это среда обитания человека. Это то место, в котором современный человек должен отдыхать от напряженного ритма мегаполисов, городского смога, суеты и прочих «радостей» крупных городов. Особенно это актуально для наиболее крупных городов или промышленных центров. Таким образом, термин «комфортный дом», коим, по сути, и является настоящий коттедж, актуален сегодня как никогда ранее.

Во-вторых, сельский настоящий коттедж уже давно и по праву не является неким иносказанием или обозначением жилища нуворишей и олигархов. Не каменный дворец или деревянная крепость в десяток этажей, а вполне себе уютный и, самое важное — полноценный жилой дом для человека среднего достатка — вот что такое современный благоустроенный коттедж. И пусть в нем будет всего два этажа и всего лишь один туалет из обычного технического фарфора, а не из золота, он все равно будет по праву называться коттеджем. Ведь основное отличие его от просто дачного дома уже было озвучено — это полная автономность.

История возникновения слова «коттедж» уходит своими корнями в далекое буржуйское прошлое. А именно произошло оно от старинного шотландского средневекового термина «крестьянин, живущий при ферме». Таким образом, изначальный смысл слова «коттедж» — это сельский дом западно-европейского средневекового крестьянина. Не больше и не меньше.

С XIII века начинает развиваться массовое производство кирпича — основного строительного материала. Жилые дома начинают обретать облик уменьшенных копий рыцарских замков. В их миниатюрных башенках скрывались лестницы, которые вели на верхний этаж. Там, как правило, обитали дети домовладельца. Однако, не у всех сельских жителей хватало средств на черепичную крышу. Хотя при этом каждый из них считал своим долгом не отстать от соседей и возводил стены своего коттеджа, применяя хитроумную и порой довольно сложную кирпичную клаку. Таким образом, сложился тип современного коттеджа — загородного дома для одной семьи, рассчитанного на полное самообеспечение.

Рис. 2.

Что можно отнести к особенностям именно коттеджа, в отличие от обыкновенной дачи? Прежде всего, это, конечно же, полностью индивидуальное и автономное здание, со своими собственными: водопроводом, канализацией, отоплением, электрогенератором и пр.

Кроме того, коттедж, по сути своей не являясь типовым дачным домиком (рис 2), должен быть пригоден для жилья круглый год. Соответственно, строительство коттеджей должно вестись не самостийно и не абы как, а только под полным патронажем профессиональной строительной фирмы, которая, как говорится, не одну собаку съела на данном типе строительства. Частник, даже будучи весьма просвещенным в деле строительства вообще, и индивидуального частного строительства в частности, вряд ли осилит самостоятельную постройку коттеджа. И не потому, что одной человеческой силы для этого мало. Пусть даже и при посильном участии всех остальных членов семьи. А потому, что сложность конструкции коттеджа, всех его коммуникаций и прочих удобств — это серьезный инженерный проект, где одного лишь ловкого владения топором и молотком мало.

На сегодняшний день существуют тысячи или, может даже, десятки тысяч всевозможных проектов коттеджей. Для строительства которых используются также всевозможные материалы, начиная от таких привычных уж дерева и кирпича, до каких-нибудь экзотов в виде африканского мрамора или пивных банок. На данном сайте будут рассмотрены различные варианты постройки коттеджа из кирпича и дерева.

Деревянный коттедж из массива дерева, будь то оцилиндрованное бревно или непосредственно деревянного массив — это не просто возврат к русским традициям строительства деревянных домов и даже не дань моде. Массив дерева дает ту особую эстетику коттеджной постройке, которая ценится да и всегда ценилась во всем мире. Это не только потрясающий внешний вид, традиционный стиль и привязка к любому ландшафту, но и экологическая чистота дома. Важность последней трудно переоценить.

Кроме того, на возведение коттеджа из массива дерева или, к примеру, из клееного бруса требуется намного меньше времени, чем строительство кирпичного или бетонного коттеджа.

С другой стороны, хорошее дерево нынче дорого. Порой дороже, чем всевозможные экзотические камни и тем более простой кирпич или бетон. Если вы все же ограничены в средствах, либо проживаете в такой местности, где хорошее дерево на вес золота, то вашим выбором, конечно же, станет каменный дом.

коттедж поселок коттеджный строительство

Глава II. Аспекты современного коттеджного строительства

2.1 Классификация коттеджных поселков

Строительство элитных коттеджей в Подмосковье сейчас особенно актуально. Конечно, жизнь за городом всегда ценилась среди городских жителей, но в последнее время развитие мегаполисов, инфраструктур и автомобильного транспорта сделали проживание в столице практически неприемлемым для людей, которым важны хорошая экология, тишина и спокойствие. Ведь даже ионизирующий кондиционер и звуконепроницаемые окна не избавят жителя Москвы от суматохи большого города и не подарят красивый, умиротворяющий вид из окна. Загородные элитные коттеджи остаются единственным выходом из ситуации, ведь они отличаются своим комфортом, удобством и роскошным внешним видом.

Характерными особенностями домов в коттеджном поселке являются: индивидуальная планировка, наличие придомового участка, гаража, современная архитектура, наличие современных коммуникаций.

Коттеджный посёлок может примыкать к близ находящему поселению и принять его название. Типы домов в коттеджных поселках: одно-, двух — и трехэтажные кирпичные дома, таунхаусы, лэйнхаусы, виллы.

Коттеджный посёлок может развиваться стихийно из дачного посёлка, садоводческого товарищества, может строиться по генплану, быть с единой архитектурной концепцией застройки.

Инфраструктура коттеджных поселков включает: пункт КПП, службу круглосуточной охраны, эксплуатационную службу, контролирующую исправность инженерных сооружений и коммуникаций. Территория поселка обычно огорожена.

Выделяют три основных типа коттеджных поселков: эконом-класса, бизнес-класса, элит.

Эконом-класс или коттеджи которые строятся для так называемого среднего класса по типовым проектам, поселки характеризуются наличием небольшого числа объектов инфраструктуры, сравнительно невысокой стоимостью (4,6 — 8,5 миллионов рублей для Подмосковья) домов. Система охраны обычно включает огороженную территорию и КПП. Ключевыми направлениями для эконом-застройки в Подмосковье являются Калужское, Новорижское, Волоколамское, а также Дмитровское, Горьковское шоссе. (рис.3)

Рис.3

Бизнес-класс дома строятся по типовым и индивидуальным проектам, расположены довольно близко от города, развитая инфраструктура, оборудованные зоны отдыха, наличие водоема, леса охрана поселка осуществляется с использованием систем видеонаблюдения, ведется патрулирование территории (рис.4). Поселки бизнес-класса Подмосковья находятся в районах Ленинградского, Пятницкого, Ярославского, а также Егорьевского и Симферопольского шоссе.

Рис.4

Элитный-класс — в таких поселках строятся дома большой площади по индивидуальным проектам (рис.5). Элитные коттеджные поселки выбирают представители деловых кругов, политики и VIP-персоны. Элитные поселки характеризуются близким расположением относительно города (не более 25 — 30 км. от МКАД применительно для Москвы), наличием большого количества объектов высококлассной инфраструктуры, рекреационных зон, оздоровительных и спортивных комплексов, службы охраны, оснащенной современными средствами обеспечения безопасности. К категории элитных относят также клубные коттеджные поселки: для них характерно небольшое количество домов, городские условия проживания, быстрое транспортное сообщение с центром города. Элитные коттеджные поселки Подмосковья располагаются на следующих направлениях: Рублево-Успенское, Новорижское, иногда на Калужском, Дмитровском, Пятницком.

Рис.5

2.2 Основные используемые материалы при строительстве коттеджа

Современное строительство загородных домов предполагает использование различных материалов. Они могут быть как традиционными (камень, кирпич или дерево), так и современными (керамические блоки). Однако независимо от типа материалов, все они должны соответствовать требованиям тепло — и звукоизоляции, прочности, огнеустойчивости.

Ш Строительство домов из дерева.

Рис.6

Технологии строительства загородных домов и коттеджей из дерева, издавна использовавшиеся на Руси, дошли и до наших дней. Прежде всего, важен экологический аспект, ведь дерево — «живой» материал с положительной энергетикой и красивым внешним видом. Высокие теплоизолирующие свойства древесины дают возможность использовать ее в районах с суровым климатом. А сравнительно небольшой вес дерева позволяет немало сэкономить на фундаменте. (рис.6)

Недостатками дерева являются сравнительная недолговечность, малая огнеустойчивость, подверженность к воздействию окружающей среды. Однако современное строительство домов из профилированного бруса позволило устранить большую часть этих недостатков, сохранив при этом все достоинства натуральной древесины.

Ш Строительство домов из кирпича.

Рис.7

Кирпичные стены, в отличие от деревянных, чрезвычайно прочны и долговечны, устойчивы к огню и внешним воздействиям. Кирпич при своих небольших размерах обладает правильной прямоугольной формой, что позволяет широко использовать его в самых различных архитектурных решениях. В связи с этим, строительство загородных домов из кирпича так популярно в последнее время. (рис 7)

Однако кирпич, в отличие от древесины, плохо сохраняет тепло и требует утепляющего материала. Кроме этого, необходим усиленный фундамент, что создает дополнительные затраты на строительство домов и коттеджей из кирпича.

Ш Строительство домов из керамических блоков.

Керамические блоки — современный строительный материал, сочетающий в себе все достоинства кирпича, но не имеющий его недостатков. Стены из блоков прочны, долговечны, экологически безопасны и высокотехнологичны. Строительство домов и коттеджей из керамических поризованных блоков позволяет значительно снизить затраты и время работ. Стена, состоящая даже из одного ряда блоков, обладает высокими теплоизоляционными свойствами. К тому же небольшой вес этого материала позволяет облегчить всю конструкцию здания, а специальные пазы блоков позволяют производить строительство коттеджей без применения раствора, тем самым позволяя избежать образования в стенах «мостиков холода» .

Какие материалы для строительства выбрать — зависит от индивидуального вкуса и финансовых возможностей каждого, а также от современных тенденций и других факторов. Обратившись в специализированные строительные фирмы, можно узнать свойства и особенности применения каждого стройматериала во всех подробностях.

2.3 Этапы работы над проектом коттеджного поселка

Строительство коттеджных поселков обладает своими особенностями, ведь заказчиков интересует не только удобство их будущих домов, но и вся инфраструктура поселка. Планирование и организация строительства включает в себя несколько этапов:

Шаг первый — оценка местности.

Определение характера местности, где планируется застройка — важный этап организации строительства. Ошибка в этой области может привести к тому, что проект не окупится или принесет мало прибыли. Местность оценивается по следующим критериям:

Ш Удаленность от города. Оптимальная удаленность — до 60 км или в часе езды до города. (Не слишком далеко и не слишком близко).

Ш Экологичность района.

Ш Наличие развитой инфраструктуры.

Шаг второй — расчет стоимости строительства.

Коттеджные поселки отличаются по технологии строительства, по архитектурному стилю, по целевой аудитории, инфраструктуре и безопасности. Все это влияет на стоимость строительства.

Шаг третий - разработка проекта строительства.

В него входит разработка:

1. Генерального плана участка. Выполняется с соблюдением всех требований строительных нормативов.

2. Проекта инженерных сетей коттеджного поселка. Выясняется, насколько далеко пролегают инженерные коммуникации, можно ли подключиться к центральным системам отопления, канализации, водоснабжения, есть ли поблизости газ и электричество.

3. Проекта автодорог. Наличие хороших подъездных путей, автотрассы или шоссе влияет на конечную стоимость проекта.

4. Архитектурного проекта всех домов. «Правильный» коттеджный поселок непременно должен быть выдержан в едином ансамбле.

Шаг четвертый — строительство коттеджного поселка.

Этот процесс включает:

1. Составление строительной сметы — описание всех необходимых работ по строительству домов: возведение бетонного фундамента, гидроизоляция, при необходимости — дренажные работы, бетонные перекрытия, внутренняя отделка.

2. Составление графика строительных работ — определение сроков.

3.

Заключение

договора подряда на строительство коттеджей, с предварительным обсуждением условий договора с заказчиком.

4. Строительство коттеджей подрядчиком.

5. Осмотр заказчиками готовых домов и подписание акта приема выполненных работ.

Заключение

Высокая конкуренция на рынке загородной недвижимости требует от компаний застройщиков/инвесторов коттеджных поселков новых подходов в борьбе за потребителя. Сегодня в решении проблем строительства и проектирования коттеджных поселков, необходим оригинальный подход и свежие идеи, которые привнесут в разработку концепции коттеджного поселка новую струю. Учитывая уровень развития рынка охраняемых коттеджных поселков, неоспоримым преимуществом в конкурентной борьбе могут служить совершенно новые концепции проектирования коттеджных поселков с уникальными характеристиками.