Статистический анализ динамики цен на недвижимость в г. Санкт-Петербурге

2.7).

Таблица 2.7

Месяц t Прогноз по уравнению тренда Прогноз с учетом индекса сезонности Сентябрь 2011 51 90 388 87 444

Октябрь 2011 52 90 484 87 998

Ноябрь 2011 53 90 431 88 563

Декабрь 2011 54 90 200 91 406

Январь 2012 55 89 759 88 223

Февраль 2012 56 89 076 88 362

Если считать, что в ближайшие полгода тенденция не изменится, то можно ожидать, что средняя стоимость квадратного метра жилья будет достаточно стабильной и составит 90±2 тыс. руб.

Заключение

После роста цен в 2007;2008 гг и последующего их снижение можно сказать, что ситуация на рынке недвижимости несколько стабилизировалась за 2010;2011 существенных изменений средней стоимости квадратного метра жилья не наблюдается.

В целом за 2007;2011 гг цена одного квадратного метра жилья увеличилась на 15,7 тыс. руб. Среднегодовое значение составило 90,4 тыс. руб. Ежеквартальный прирост составил 979 руб. за кв. м. (+

1,2%). В августе 2011 средняя стоимость 1 кв. м. была равна примерно 91 тыс. руб.

Согласно выполненному анализу, если достаточно стабильная ситуация на рынке недвижимости сохранится и в дальнейшем, то в ближайшие полгода можно ожидать, что стоимость квадратного метра жилья также будет порядка 90−92 тыс. руб.

Однако, после стабилизации экономических показателей, обычно следует их изменение (чаще — возрастание).

Как отмечают специалисты, осенью 2011 г. года темпы роста цен на жилье в России превышают 0,5%, что связано с традиционной осенней волной деловой активности на рынке жилья. Как и в предыдущие месяцы, рост цен на жилье обогнал темпы инфляции, однако не существенно — уровень инфляции по данным Росстата составил за октябрь 2011 года 0,5%. С начала года в среднем по стране рост цен на жилье составил 4,5%, в то время как уровень инфляции — 5,2%. В Санкт-Петербурге за октябрь 2011 цена на недвижимость выросли на 1,5%.

По мнению специалистов Аналитического Центра Где

ЭтотДом.Ру до конца 2011 года динамика цен на жилье в стране не претерпит существенных изменений и по итогам года уровень цен на жилье в России подрастет на 5,5%-6,5%.

1. Эконометрика. Учебник под ред. чл.-корр. РАН И. И. Елисеевой, М.: Финансы и статистика, 2004.

2. Практикум по общей теории статистики. Учебное пособие под ред. Р. А. Шмойловой, М.: Финансы и статистика, 2000.

3. Эконометрика. Н. Ш. Кремер, Б. А. Путко, М.: Юнити-Дана, 2005.

4. Статистика. Учебник под ред. чл.-корр. РАН И. И. Елисеевой, М.: Высшее образование, 2006.

5. Статистика. Учебное пособие под ред. канд. экон. наук В. Г. Ионина. М.: ИНФРА-М, 2006.

6. Социально-экономическая статистика. Учебник. В. Н. Салин, Е. П. Шпаковская. М., «Юристъ», 2001.

7. Сайт «Недвижимость в Санкт-Петербурге»

http://www.eip.ru/

8. Портал недвижимости Санкт-Петербурга

http://www.restate.ru/

Приложение 1 Исходные данные

Дата Стоимость, руб. Объем выборки Дата Стоимость, руб. Объем выборки 09.

07.2007 73 720 14 508 10.

08.2009 87 624 11 564 06.

08.2007 73 908 18 718 07.

09.2009 84 711 14 318 03.

09.2007 74 143 19 660 06.

10.2009 84 082 17 535 01.

10.2007 75 111 21 186 02.

11.2009 85 206 16 947 29.

10.2007 76 588 22 075 30.

11.2009 86 211 18 002 26.

11.2007 77 804 22 578 28.

12.2009 87 834 15 460 24.

12.2007 81 385 20 881 25.

01.2010 88 145 11 956 28.

01.2008 83 394 16 043 22.

02.2010 87 934 13 673 25.

02.2008 88 765 17 522 22.

03.2010 86 392 17 493 24.

03.2008 93 891 16 546 19.

04.2010 87 728 14 537 21.

04.2008 97 847 17 822 17.

05.2010 88 963 12 378 19.

05.2008 100 827 14 588 14.

06.2010 87 837 14 896 16.

06.2008 103 066 14 659 12.

07.2010 86 465 11 894 14.

07.2008 103 972 14 899 09.

08.2010 87 864 15 324 11.

08.2008 106 652 13 323 06.

09.2010 87 288 13 225 08.

09.2008 107 620 13 594 04.

10.2010 86 332 15 831 06.

10.2008 109 548 15 529 01.

11.2010 87 127 13 911 03.

11.2008 108 097 16 850 29.

11.2010 86 094 23 444 01.

12.2008 106 100 19 509 27.

12.2010 96 417 27 931 29.

12.2008 102 001 18 416 07.

02.2011 86 029 18 875 26.

01.2009 101 148 16 196 07.

03.2011 85 382 20 015 23.

02.2009 99 851 16 076 07.

04.2011 89 316 26 382 23.

03.2009 97 579 14 750 02.

05.2011 87 979 28 308 20.

04.2009 95 647 15 224 30.

05.2011 88 971 27 934 18.

05.2009 93 690 10 647 27.

06.2011 85 353 19 324 15.

06.2009 91 991 14 164 25.

07.2011 87 888 22 308 13.

07.2009 89 981 15 233 22.

08.2011 91 065 26 338

Приложение 2 Расчеты

Месяцы t Yt t2 Yt*t расчт. Знач. is скорр. на is июль 07 -49 73 720 2401 -3 612 280 62 853 1,012 63 598 август 07 -47 73 908 2209 -3 473 676 69 500 1,026 71 329 сентябрь 07 -45 74 143 2025 -3 336 435 75 348 0,967 72 893 октябрь 07 -43 75 865 1849 -3 262 181 80 451 0,973 78 241 ноябрь 07 -41 77 804 1681 -3 189 964 84 860 0,979 83 108 декабрь 07 -39 81 385 1521 -3 174 015 88 628 1,013 89 814 январь 08 -37 83 394 1369 -3 085 578 91 803 0,983 90 232 февраль 08 -35 88 765 1225 -3 106 775 94 432 0,992 93 675 март 08 -33 93 891 1089 -3 098 403 96 562 1,007 97 247 апрель 08 -31 97 847 961 -3 033 257 98 235 1,013 99 530 май 08 -29 100 827 841 -2 923 983 99 496 1,023 101 765 июнь 08 -27 103 066 729 -2 782 782 100 383 1,011 101 507 июль 08 -25 103 972 625 -2 599 300 100 937 1,012 102 134 август 08 -23 106 652 529 -2 452 996 101 194 1,026 103 858 сентябрь 08 -21 107 620 441 -2 260 020 101 191 0,967 97 895 октябрь 08 -19 109 548 361 -2 081 412 100 961 0,973 98 188 ноябрь 08 -17 108 097 289 -1 837 649 100 537 0,979 98 461 декабрь 08 -15 104 110 225 -1 561 644 99 949 1,013 101 286 январь 09 -13 101 148 169 -1 314 924 99 227 0,983 97 528 февраль 09 -11 99 851 121 -1 098 361 98 396 0,992 97 607 март 09 -9 97 579 81 -878 211 97 484 1,007 98 176 апрель 09 -7 95 647 49 -669 529 96 514 1,013 97 786 май 09 -5 93 690 25 -468 450 95 509 1,023 97 687 июнь 09 -3 91 991 9 -275 973 94 488 1,011 95 546 июль 09 -1 89 981 1 -89 981 93 471 1,012 94 579 август 09 1 87 624 1 87 624 92 474 1,026 94 908 сентябрь 09 3 84 711 9 254 133 91 515 0,967 88 534 октябрь 09 5 84 082 25 420 410 90 606 0,973 88 116 ноябрь 09 7 85 724 49 600 066 89 759 0,979 87 905 декабрь 09 9 87 834 81 790 506 88 985 1,013 90 175 январь 10 11 88 145 121 969 595 88 293 0,983 86 782 февраль 10 13 87 934 169 1 143 142 87 690 0,992 86 987 март 10 15 86 392 225 1 295 880 87 182 1,007 87 801 апрель 10 17 87 728 289 1 491 376 86 772 1,013 87 915 май 10 19 88 963 361 1 690 297 86 463 1,023 88 435 июнь 10 21 87 837 441 1 844 577 86 254 1,011 87 220 июль 10 23 86 465 529 1 988 695 86 145 1,012 87 166 август 10 25 87 864 625 2 196 600 86 132 1,026 88 399 сентябрь 10 27 87 288 729 2 356 776 86 212 0,967 83 403 октябрь 10 29 86 332 841 2 503 628 86 377 0,973 84 004 ноябрь 10 31 86 479 961 2 680 839 86 621 0,979 84 831 декабрь 10 33 96 417 1089 3 181 761 86 932 1,013 88 095 январь 11 35 86 029 1225 3 011 015 87 301 0,983 85 806 февраль 11 37 85 382 1369 3 159 134 87 713 0,992 87 010 март 11 39 89 316 1521 3 483 324 88 155 1,007 88 780 апрель 11 41 87 979 1681 3 607 139 88 609 1,013 89 777 май 11 43 88 971 1849 3 825 753 89 059 1,023 91 091 июнь 11 45 85 353 2025 3 840 885 89 484 1,011 90 486 июль 11 47 87 888 2209 4 130 736 89 863 1,012 90 929 август 11 49 91 065 2401 4 462 185 90 173 1,026 92 546

Сумма 0 4 524 302 41 650 -651 703

Эконометрика. Учебник под ред. чл.-корр. РАН И. И. Елисеевой, М.: Финансы и статистика, 2004.

Статистика. Учебное пособие под ред. канд. экон. наук В. Г. Ионина. М.: ИНФРА-М, 2006.

Статистика. Учебник под ред. чл.-корр. РАН И. И. Елисеевой, М.: Высшее образование, 2006.

По данным сайта www.eip.ru