В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении уклоняющейся стороны к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
2.
3. Особенности заключения договоров на торгах От обычного порядка заключения договора отличается и заключение договора на торгах, регулируемое статьями 447−449 Гражданского кодекса РФ. Возможность заключения договора на торгах определена диспозитивной нормой и предусматривает право одной из сторон объявлять о торгах для заключения любого договора в том случае, если это не противоречит сущности и назначению самого заключаемого договора (например, нельзя заключить издательский договор на торгах с автором конкретного произведения искусства). Преимущество в современной правовой действительности договоры на торгах заключаются для продажи имущества.
При продаже вещей или имущественных прав на открытых торгах договор должен быть заключен с лицом, выигравшим торги.
Заключение
такого договора — обязанность продавца, поэтому в случае необоснованного уклонения от заключения договора победитель торгов вправе потребовать понуждения продавца к его заключению, а также возмещения убытков, вызванных уклонением от заключения договора.
В определенных случаях, предусмотренных законом, договоры о продаже имущества, в том числе имущественных прав, могут заключаться только путем проведения торгов. В частности, среди способов приватизации государственного и муниципального имущества имеются такие, которые могут быть реализованы исключительно путем проведения открытых торгов.
При обращении взыскания на заложенное имущество предмет залога реализуется путем проведения торгов (ст. 350 ГК).
Форма торгов избирается собственником реализуемой вещи (обладателем права), если иное не будет установлено законом: торги могут быть проведены в форме либо конкурса, либо аукциона.
На организатора торгов возлагаются определенные обязанности как по подготовке торгов, так и по их проведению. Прежде всего он обязан обеспечить доведение до предполагаемых участников извещения об их проведении не менее чем за 30 дней до этого. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене продаваемого объекта.
Впоследствии организатор торгов, давший извещение, может отказаться от их проведения в срок не позднее чем за три дня до наступления объявленной даты проведения торгов в форме аукциона и не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса. Если при этом предполагалось провести закрытые торги, их организатору придется возместить участникам понесенные ими убытки (реальный ущерб). Что же касается открытых торгов, то обязанность возместить их участникам понесенные убытки возникает у организатора торгов только в случае нарушения установленных сроков отказа от их проведения.
Определенные обязательные условия должны соблюдаться также участниками торгов — они обязаны внести задаток. Размер, сроки и порядок внесения задатка определяются извещением о проведении торгов. Судьба задатка, внесенного участниками торгов, определяется специальными правилами, суть которых состоит в том, что тем лицам, которые приняли участие в торгах, но не стали их победителями, задаток должен быть возвращен. Задаток также подлежит возврату всем участникам, если торги не состоялись. Иначе решается судьба задатка, внесенного лицом — будущим победителем торгов: соответствующая денежная сумма засчитывается в счет исполнения его обязательств по оплате приобретенной вещи или имущественного права. Результаты торгов удостоверяются протоколом, который подписывается организатором торгов и их победителем и имеет силу договора. Если же какая-либо из названных сторон будет уклоняться от подписания договора, возникают определенные неблагоприятные последствия: победитель торгов утрачивает внесенный им задаток, а на организатора торгов возлагается обязанность возвратить лицу, выигравшему торги, внесенный им задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки в части, превышающей сумму задатка.
В случаях, когда предметом торгов является право на заключение договора (например, договора аренды помещения), соответствующий договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления протокола, если иной срок не был указан в извещении о проведении торгов. Также как и в случае регулирования договора с обязательным заключением, при уклонении стороны от заключения договора вторая сторона имеет право на судебную защиту и вынесение решения о принуждении к заключении договора и/или возмещении ущерба, вызванных таким уклонением.
В случае, если сами торги проведены с нарушением законно установленных правил и требований, они могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Аукцион (или конкурс) с реально участвующим единственным субъектом будет признан несостоявшимся.
Заключение
Гражданское правоотношение — это общественное отношение, урегулированное нормами гражданского права. Гражданское правоотношение представляет собой особый тип правовых отношений, который характеризуется юридическим равенством сторон, основанным на их оперативно-хозяйственной самостоятельности.
Заключение
договора, устанавливающего правила регулирования для конкретного правоотношения — это не просто формальность. От того, насколько юридически грамотно составлен договор, зависит, будут ли достигнуты поставленные цели и обезопасит ли договор лицо от возможных неприятностей в случае возникшего спора.
Договор представляет собой достаточно эффективный способ регулирования правоотношений между субъектами гражданско-правового оборота. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации договор является заключенным в тот момент, когда сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям договора и это согласие зафиксировано в предусмотренной нормативно-правовыми актами форме. Для заключения договора необходимым является направлением предложения о его заключении (оферта) одной стороной (оферентом) и принятия данного предложения (акцепта) другой стороной (акцептантом). Согласование условий договора не следует считать стадией его заключения, поскольку следует говорить не о заключении договора, а о достижении договоренности по его существенным условиям.
Моментом заключения договора согласно ст. 433 ГК РФ является момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, то такой реальный договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Под «установленной» формой договора подразумевается устная или письменная (простая или квалифицированная). Если соглашением сторон или законом установлена простая или нотариальная письменная форма (ст. 161 и 163 ГК РФ), то устно они заключаться не могут. Квалифицированная форма договора, в свою очередь, требует либо нотариального заверения, либо государственной регистрации. Письменная форма выражается в составлении документа, к которому предъявляются определенные требования: он должен выражать содержание сделки (ее условия) и или двумя и более лицами. Документ может быть подписан не сторонами, участвующими в сделке, а уполномоченными ими лицами (например, при совершении сделки по доверенности она подписывается лицом, которому выдана доверенность) (п. 1 ст.
160 ГК РФ). Невыполнение указанных требований считается несоблюдением письменной формы договора и влечет его недействительность (ст. 162 ГК РФ). Письменная форма подразумевает не только «бумажное» оформление, но и любое иное — например, электронный вид договора в настоящее время стал достаточно распространенным.
Место заключения договора определяется в соответствии с диспозитивной нормой ст. 444 ГК РФ. Если в договоре не указано место его заключения, то договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.
Законодательство РФ предусматривает и порядок, когда заключение договора обязательно для одной из сторон. Заинтересованная в заключении договора сторона, для которой его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, проект договора — оферту. Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне либо извещение об акцепте, либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), либо извещение об отказе от акцепта. Проект договора может направить и сторона, для которой заключение договора обязательно.
Законодательство также предусматривает в ст. 447−449 ГК возможность заключения договора на торгах. Сущность указанного способа состоит в том, что договор заключается организатором торгов с лицом, выигравшим торги.
Список использованных источников и литературы
Конституция Российской Федерации от 12.
12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.
12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.
12.2008 N 7-ФКЗ) // Российская газета. № 7. 21.
01.2009.
Гражданский кодекс российской Федерации (часть 1) от 30.
11.1994 г. № 51−ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.
01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
Федеральный закон РФ от 10.
01.2002 г. № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» // Парламентская газета от 12 января 2002 г. № 006.
Федеральный закон РФ от 21.
12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Российская газета. № 16. 26.
01.2002.
Федеральный закон РФ от 21.
07.1997 г. № 122−ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. ст. 3594.
ФЗ от 20.
02.1995 № 24-ФЗ Об информации, информатизации и защите информации. // СЗ РФ. 20.
02.1995. № 8. Ст. 609.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9.
Информационное письмо ВАС РФ № 14 от 5 мая 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договора» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1999. № 7.
Постановление Президиума ВАС РФ № 6103/99 от 14 марта 2000 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 6.
Александров Н. Г. Право и законность в период развитого строительства коммунизма. М.: Госюриздат, 1961. 212 с.
Амерханов Г. С.
Заключение
договора по советскому гражданскому праву: Автореф. дисс… канд. юрид. наук. М., 1940. 96 с.
Блинкова Е. В. Конклюдентные деяния как формы заключения договоров снабжения товарами через присоединенную сеть // Юрист. 2004. № 10. С. 25.
Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров. Практика применения в России и за рубежом. / Под ред. А. С. Комарова. М: Wolters Kluwer, 2007. 290 с.
Гавзе Ф. И. Социалистический гражданско — правовой договор. М.: Госюриздат, 1972. 314 с.
Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. / Под ред.
О.Н. Садикова. М.: Юрид. лит., 2009. 304 с.
Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред. З. И. Цыбуленко. М.: Юристъ, 2009. 464 с.
Гражданское право. Учебник для вузов. Часть первая. / Под общей ред. Т. И. Илларионовой, Б. М. Гонгало, В. А. Плетнева. М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М, 2009. 464 с.
Гражданское право. Учебник. Часть I. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.: Проспект, 2005. 632 с.
Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2009. 816 с.
Гражданское право: Учебник / Под ред. Е. А. Суханова. Т. 2, полут. 1. М. Норма, 1999. 624 с.
Иоффе О. С. Обязательственное право. М. Юрид. лит., 1975. 872 с.
Иоффе О. С. Советское гражданское право (курс лекций) Л. :ЛГУ, 1958. 624 с.
Иоффе О.С., Мусин В. А. Основы римского гражданского права. Л. ЛГУ. 1974. 542 с.
Кабалкин А.
Заключение
договора // Российская юстиция. 1996. № 9. С. 12−14.
Кабалкин А. Понятие и условия договора // Российская юстиция. 1996. № 6. С.19−22.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) / Под ред. Садикова О. Н. М.: Контракт, 2005. 724 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004. 1060 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). / Отв. ред. д.ю.н., проф. О. Н. Садиков. М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 2009. 778 с.
Коммерческий договор: от заключения до исполнения / Сост. Л. П. Дашков, А. В. Брызгалин. М.: ИВЦ «Маркетинг», 1998. 324 с.
Кучер А. Н. Оферта как стадия заключения предпринимательского договора // Законодательство. 2001. № 5. С.43−52.
Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Мозолина В. П., Малеиной М.Н. М. Норма, 2004. 620 с.
Новицкий Н.Б., Лунц Л. А. Общее учение об обязательстве М. Юридическая литература, 1950. 610 с.
Отнюкова Г. Исполнение обязательств // Российская юстиция. 1996. № 3. С.
11.
Помешкин С. Обмен документами как способ заключения договора // ЭЖ-Юрист. 2005. № 49. С. 9.
Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / Ред. Гуев А. Н. М.: ИНФРА-М, 2009. 784 с.
Рабинович Н. В. Недействительность сделок и ее последствия. Л.: Издательство Ленинградского университета, 1960. 171 с.
Россия и мир: вчера, сегодня, завтра: Государство и общество в условиях глобализации. М.: МГИ им. Е. Р. Дашковой, 2004. 280 с.
Советское гражданское право / Под ред. Маслова В. Ф., Пушкина А. А. Киев: Высшая школа, 1983. 642 с.
Советское гражданское право: Учебник / Под ред. Рясенцева В. А. М.: Юридическая литература, 1986. 628 с.
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) / Вступительная статья, Е. А. Суханов. М.: Фирма «СПАРК», 1995. 556 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой // под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М., 2004. С. 188.
Коммерческий договор: от заключения до исполнения / Сост. Л. П. Дашков, А. В. Брызгалин М., 1995. С.
12.
Майорова Т. Свобода договора — миф или реальность? // Бизнес-адвокат. 2004. № 24. С. 27.
Иоффе О. С. Советское гражданское право (курс лекций). Л. ЛГУ. 1958. С. 101.
Советское гражданское право / Под ред. Рясенцева В. А. М. 1986. С. 463.
Советское гражданское право / Под ред. Маслова В. Ф., Пушкина А. А. Киев, 1983. С. 409.
Амерханов Г. С.
Заключение
договора по советскому гражданскому праву: Автореф. дисс… канд. юрид. наук. М. 1940. С. 11.
Блинкова Е. В. Конклюдентные деяния как формы заключения договоров снабжения товарами через присоединенную сеть // Юрист. 2004. № 10. С. 25.
Гражданское право. Часть первая: учебник / Отв. ред. Мозолин В. П., Масляев А. И. М., 2005. С. 154.
ст. 23 ФЗ РФ от 21.
12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Российская газета. № 16. 26.
01.2002.
Гражданское право / Под ред. Е. А. Суханова. Т. 2, полут. 1. М., 1999. С. 445 — 446.
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995. С.
545.
Новицкий И.Б., Лунц Л. А. Общее учение об обязательстве М, 1950. С. 162.
Александров Н. Г. Право и законность в период развитого строительства коммунизма. М., 1961. С. 157 — 158.
Гавзе Ф. И. Социалистический гражданско — правовой договор. М., 1972. С. 86.
Новицкий И.Б., Лунц Л. А. Общее учение об обязательстве М, 1950. С. 162 — 163.
Гражданское право. Словарь-справочник. М., 1996. С. 251.
Рабинович Н. В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., 1960. С. 13, 197.
Мельников В. С. Форма сделок по гражданскому законодательству РФ. // Россия и мир: вчера, сегодня, завтра: Государство и общество в условиях глобализации. М., 2004. С. 229−231.
Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1996. № 9. С. 19.
Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. 1996. № 9. С. 19.
Отнюкова Г. Исполнение обязательств // Российская юстиция. 1996. № 3.С.
11.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Абовой Т. Е., Кабалкина А. Ю. М., 2004. С. 418.
Кабалкин А. Ю. Понятие и условия договора // Российская юстиция. 1999. № 6. С. 20.
Помешкин С. Обмен документами как способ заключения договора // ЭЖ-Юрист. 2005. № 49. С. 9.
Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ Об электроэнергетике // Собрание законодательства РФ. 2003. № 13. ст. 1177.
Гражданское право. Часть первая/ Отв. ред. Мозолин В. П., Масляев А. И. М., 2005. С. 204.
Гражданское право. Часть 1. / Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. М. 2005. С.
522.
Гражданское право:/ Под ред. Е. А. Суханова. Т. 2, полут. 1. М., 1999. С.
403.
Гражданское право:. Часть 1./ Под ред. Толстого Ю. К., Сергеева А. П. М., 2005. С.
545.
Гражданское право. Часть II. // Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. М., 2005. С.
477.
Ст. 433 ГК РФ (часть 1) от 30.
11.1994 г. № 51−ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301.
