Система ценообразования в организации (на примере строительной компании)

В зависимости от сроков строительства объекта и объемов работ по решению строительной организации ППР должен быть разработан на строительство здания или сооружения в целом, на возведение их отдельных частей (подземная и надземная части, секция, пролет, этаж, ярус и т. п.), на выполнение отдельных технически сложных строительных, монтажных и специальных строи тельных работ, а также работ подготовительного периода и передачи на строительную площадку за 2 месяца до начала возведения тех частей здания (сооружения) или начала выполнения тех работ, на которые составлен ППР.

Компания «Екатеринбургский строительный трест» руководствовалась следующими основными исходными материалами при разработке ППР:

— задание, выдаваемое инстанцией, утверждающей ППР по его готовности (с обоснованием необходимости разработки в том или ином объеме);

— ПОС как часть (раздел) утвержденной на строительство проектно-сметной документации и рабочая документация, включая необходимые рабочие чертежи, ведомости и сметы;

уточненные строительной организацией (или по согласованию с ней) данные ПОС о качестве, сроках и порядке поставки материалов, готовых конструкций, изделий и оборудования, типах намечаемых к использованию строительных машин и транспортных средств, условиях обеспечения стройки энергоресурсами и рабочими кадрами, а также о результатах обследования технического состояния строительных конструкций реконструируемых сооружений;

— технологические карты и карты трудовых процессов, которые могут быть использованы как типовые или в порядке повторного применения;

— предложения производителей работ и других непосредственных исполнителей работ, касающиеся специфики выполнения отдельных видов работ.

Необходимо отметить, что при строительстве в стесненных производственных условиях ППР должны предусматривать в процессе строительства специальные меры по обеспечению прочности и устойчивости возводимых и существующих зданий, сооружений и конструкций.

Проект производства работ (ППР) на объекте строительства 9-этажного 62-квартирного жилого кирпичного дома разрабатывала Компания «Екатеринбургский строительный трест» самостоятельно (не поручая данный этап работ специализированной проектно-технологической организации), и ППР является закрытой информацией для лиц, не имеющих отношения к данному объекту строительства. Утверждает ППР руководство генподрядной организации или соответствующей субподрядной организации по согласованию с генподрядчиком.

В составе ППР не допускается разработка индивидуальных технологических карт, чертежей механизированных установок, инвентаря и приспособлений, если на них имеется разработанная специализированными организациями и утвержденная в установленном порядке типовая техническая документация, сведения о которой включены в официальные источники информации. Отступления от решений, предусмотренных в ППР, без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их, не допускаются. Осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных ППР запрещается.

ППР на выполнение отдельных видов работ на объекте строительства 9-этажного 62-квартирного жилого кирпичного дома (например: монтажных, санитарно-технических, отделочных и других видов работ) состоит из: календарного плана производства работ, в котором выделяют этапы работ, поручаемые бригадам, определяют численный и профессионально-квалификационный состав бригад; строительного генерального плана; технологической карты производства работ с приложением схемы операционного контроля качества; данных о потребности в основных материалах, конструкциях и изделиях, а также используемых машинах, приспособлениях и оснастке; краткой пояснительной записки с необходимыми обоснованиями и технико-экономическими показателями. В ППР по монтажу конструкций должны быть предусмотрены: последовательность монтажа конструкций; мероприятия по обеспечению требуемой точности монтажа, пространственной неизменяемости конструкций в процессе их укрупнительной сборки и установки в проектное положение, а также устойчивости здания (сооружения) в процессе монтажа; порядок совмещения монтажа конструкций и технологического оборудования; а также дополнительные требования к производству общестроительных работ, монтажу технологического и инженерного оборудования и изготовлению элементов конструкций, связанные с конкретными особенностями условий монтажа. Основные положения по производству строительных и монтажных работ в составе рабочей документации типовых проектов зданий и сооружений разрабатывают с обоснованием принятых методов организации и технологии выполнения основных видов работ, указаниями по производству работ в зимних условиях, требованиями по технике безопасности, перечнем рекомендуемой монтажной оснастки, инвентаря и приспособлений.

К указанным основным положениям Компания «Екатеринбургский строительный трест» прилагает: график производства работ с данными по физическим объемам работ и затратам труда на их выполнение, схему строительного генерального плана на возведение здания (сооружения) и краткую пояснительную записку.

ППР содержат технические решения и основные организационные мероприятия по обеспечению безопасности производства работ и санитарно-гигиеническому обслуживанию работающих.

При решении вопросов по обеспечению безопасности труда и санитарно-гигиеническому обслуживанию работающих исходными материалами служат рекомендации по предупреждению причин производственного травматизма, разработанные на основе опыта аналогичных объектов, типовые решения по обеспечению безопасности труда и перечень средств защиты работающих.

При изменении в процессе строительства условий, влияющих на безопасность труда, в ППР вносят соответствующие дополнения или уточнения.

В ППР должны быть отражены требования охраны труда, обеспечения технологичности монтажа конструкций и оборудования, снижения объемов и трудоемкости работ, выполняемых в условиях производственной опасности, безопасного размещения машин и механизмов. Кроме этого, в ППР указывают: номенклатуру устройств, приспособлений и средств индивидуальной и коллективной защиты работающих и определяют потребность в них; средства освещения строительной площадки, рабочих мест, проходов и проездов, а также средства сигнализации и связи; требования по санитарно-бытовому обслуживанию работающих.

При составлении календарного плана производства работ учитывают дополнительные работы, вызываемые требованиями техники безопасности (обеспечение устойчивости откосов глубоких выемок, временное крепление конструкций в процессе монтажа, устройство временных защитных настилов и ограждений и так далее).

При составлении стройгенплана Компанией «Екатеринбургский строительный трест» были определены зоны действия грузоподъемных кранов, линий электропередачи, движения транспортных средств, хранения взрывоопасных материалов, а также вредных веществ и другие зоны, условия работы в которых требуют обеспечения безопасности работающих.

В заключении рассмотрения состава и содержания проекта производства работ строительного объекта Компании «Екатеринбургский строительный трест» необходимо еще раз отметить факт того, что документация, разработанная компанией, является собственностью компанией и предоставляется только заинтересованным в ходе строительства и эксплуатации готового объекта лицам с мотивированным указанием необходимости ознакомления с пакетом инженерно-технической и проектно-сметной документации.

Учитывая особенности строительной продукции как товара, а также специфику строительного рынка и взаимоотношений заказчика и подрядчика, можно сказать, что размещение подряда на строительство (либо проектирование) объекта — серьезный вопрос для инвестора. Его успешное решение возможно лишь при наличии следующих условий:

— заказчику необходимо обладать информацией о состоянии строительного рынка, о ценах на проектные и строительные работы, а также о строительных и проектных фирмах, достаточно компетентных для выполнения необходимых ему работ;

— количество потенциальных подрядчиков должно быть достаточным, чтобы заказчику из различных вариантов можно было выбрать оптимальный;

— подряд на строительство (проектирование) объекта должен быть размещен с учетом важнейшего принципа функционирования строительного рынка — максимизации полезности строительной продукции для заказчика;

— заказчик должен иметь право выбора подрядчика исходя из уровня цены реализации проекта, что обеспечивает конкуренцию на строительном рынке и позволяет получить экономию средств.

Заключение

Строительная отрасль в нашей стране переживает бурное развитие даже несмотря на финансово-экономический кризис. Во всех городах России (и не только крупных) происходит массовая застройка жилых кварталов и офисных корпусов. Строительные организации различаются по области деятельности (застройщики с нуля, генподрядчики, сдача «под ключ» определенных работ и так далее), а также по размеру (крупные, средние предприятия, небольшие фирмы, индивидуальные предприятия). В условиях острой конкуренции между строительными предприятиями важнейшим вопросом является получение контракта на строительство. В процессе решения этого вопроса возникают проблемы соизмерения спроса и предложения, взаимосвязи между потребительским спросом и спросом на капитальные вложения, равновесия спроса и предложения, теории поведения продавцов и покупателей, воздействия государства на экономическую политику предприятий и организаций. Одним из механизмов, достаточно успешно решающим эти проблемы в строительстве, являются подрядные торги. В последнее время в Екатеринбурге в результате снижения объемов предложения в связи с проблемами получения земельных участков и соответствующего увеличения спроса, в том числе за счет расширения ипотечного и простого кредитования, наблюдается значительный рост цен на рынке строительства жилья.

Строительная продукция отличается спецификой и имеет индивидуальный характер. Данное утверждение было подтверждено практически — при рассмотрении в курсовой работе конкретного строительного объекта Компании «Екатеринбургский строительный трест». Этим и обусловлены особенности определения договорной цены строительной продукции, основные из которых заключаются в формировании цены на строительную продукцию, при этом одновременно участвуют проектировщик, заказчик, подрядная организация.

Договорная цена строительной продукции в значительной мере зависит от места строительства, региональных и природно-климатических условий. Также среди особенностей определения договорной цены строительной продукции можно выделить особенности учета сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов, а также то, что стоимость строительной продукции определяется сметой на основе проекта (чертежей, спецификаций), сметных норм, расценок и других данных.

Стоимость работ при строительстве выбранного в практической части курсовой работы объекта была определена на основе объемов работ и единичных расценок. Составление смет с применением расценок осуществлялось в базисном уровне цен. При использовании базисно-индексного метода стоимость работ и затрат по строительству 9-этажного 62-квартирного жилого кирпичного дома серии 114−86−28/1−2 в базовом уровне цен умножается на соответствующие коэффициенты-индексы, которые ежемесячно приводятся в строительно-справочной литературе по видам строительства, работ и конструктивных элементов. Таким образом, система ценообразования на строительные объекты в Компании «Екатеринбургский строительный трест» является современной, используется один из основных методов определения договорной цены на строительную продукцию компании — базисно-индексный метод.

При рассмотрении методической и нормативной базы определения договорной цены строительной продукции в работе было отмечено, что правовой базой стандартизации и нормирования в строительстве является законодательство Российской Федерации, определяющее взаимоотношения участников инвестиционной деятельности, их права, обязанности и ответственность за качество продукции и услуг. Строительные нормы, правила и стандарты являются одним из средств межотраслевого регулирования и управления при проектировании и строительстве в целях реализации требований законодательства. Необходимо строго соблюдать действующие правила составления смет в системе ценообразования при определении договорной цены на строительную продукцию.

Список использованной литературы Градостроительный Кодекс РФ № 60-ФЗ от 07.

05.1998г Гражданский Кодекс РФ (часть первая) N 51-ФЗ от 30.

11.1994 (ред. от 09.

02.2009)

Всероссийский информационно-аналитический журнал «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве» (ЦиСН) — М.; СПб.: КЦЦС, РЦЦС. Ежемесячный Инструкция о порядке определения стоимости строительной продукции на территории РФ. СНиП 81−01−2004

Постановление Госстроя России от 05.

03.2004г. № 15/1 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81−35.2004»

Ардзинов В. Д. Как составлять и проверять строительные сметы. СПб.: Питер, 2008

Ардзинов В. Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. СПб.: Питер, 2006

Борисова А. А. Деловая активность в строительстве // Экономика строительства, М., 2000 № 7

Васильев В.М., Панибратов Ю. П, Резник С. Д., Хитров В. А., Управление в строительстве. Уч. для вузов.

М.: изд. АСВ, 2008

Заренков В. А. Проблемы развития строительных компаний в условиях российской экономики. — СПб., Стройиздат СПб, 2009

Организация строительного производства. Учебник для вузов. Под ред. Цай Т. Н., Грабовый П. Г., Бальшаков В. А. и др.М.: Изд. АСВ, 2007

Пастухова Т. Р. Экономика строительства. -М. Знание, 2009

Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: Практическое пособие. Под общ. Ред. Горячкина П. В. М., 2003

Степанов И. С. Экономика строительства. М., Знание, 2007

Экономика строительства. Под ред. В. В. Бузырева. Учебник для вузов. — Питер, 2009

Экономика строительной отрасли. Бакушева Н. И., Гусарская О. В., Пятницкая С. М., Савенкова О. П., Тихонова А. Н. М.: Астрель, 2007

Чудаков А. Д. Цены и ценообразование. Учебник для вузов. М.: РДЛ, 2003

Приложение

N п/п Наименование частей здания (конструктивных элементов) Ед. измер. Смет. стоим. с накладными расходами и плановыми накоплениями в ценах 1991 (1984) г., руб. Нумерация укрупненного вида работ по сборникам индексов на 05.98 Усредненные индексы по видам работ на 05.98 Стоимость в текущем уровне цен на май 1998 г., руб.

Удельный вес стоимости, % 1 2 3 4 5 6 7 8 Общая стоим., всего, в т. ч. руб. 429 645 8,308 3 569 628 100 1−00 Подземная часть жилого дома руб. 37 743

Расчет 7,422 280 136 7,85 1−01 Земляные работы руб. 1142 2−1 12,476 14 248 0,40 1−02 Фундаменты руб. 14 746 2−4, 3−5 7,274 107 265 3,00 1−03 Стены технического подполья руб. 12 044 3−10, 3−4, 9−11, 9−8 7,016 84 503 2,37 1−04 Перекрытие над техническим подпольем руб. 5916 7−1, 7−2 6,949 41 110 1,15 1−05 Лестницы и входы руб. 756 17−2 10,448 7899 0,22 1−06 Лоджии и балконы руб.

909 14−1, 7−2 7,413 6739 0,19 1−07 Полы тех. подполья (уплотненные щебнем) руб. 247 15−1 6,611 1633 0,05 1−08 Подготовка под полы 1-го этажа руб. 1184 12−1 7,527 8912 0,25 1−09 Окна руб. 53 10−2 7,980 423 0,01 1−10 Двери руб. 84 11−2 6,919 581 0,02 1−11 Внутренняя отделка руб.

167 16−2 12,298 2054 0,06 1−12 Наружная отделка руб. 147 16−1 11,144 1638 0,05 1−13 Разные работы руб. 348 17−15 8,998 3131 0,09 1 2 3 4 5 6 7 8 2−00 Надземная часть руб. 348 636 8,268 2 882 774 80,76 2−01 Стены наружные кирпичные М-100 руб. 93 004 9−8, 9−11 7,936 738 145 20,68 2−02 Стены внутренние руб. 34 495 9−11, 9−8 7,917 273 098 7,65 2−03 Шахта лифтовая кирпичная руб.

3849 9−11, 9−8 7,936 30 547 0,86 2−04 Перегородки (гипсобетонные, кирпичные, керамические) руб. 25 492 14−1, 9, 11 12,487 318 332 8,92 2−05 Перекрытия руб. 53 594 7−1, 7−2 7,068 378 836 10,61 2−06 Лестницы руб. 2729 8−1 10,105 27 577 0,77 2−07 Входы руб. 992 8−4 9,352 9277 0,26 2−08 Kрыша руб.

13 858 7−2, 12−2 7,653 106 050 2,97 2−09 Kровля рулонная руб. 1,814 12−5 12,273 22 263 0,62 2−10 Лоджии и балконы руб. 9811 7−2, 15−11 7,963 78 125 2,09 2−11 Ограждения лоджий и балконов руб. 6903 14−1, 17−4, 9−8 9,337 64 455 1,81 2−12 Лестницы пожарные металлические руб.

699 8−4 9,506 6645 0,19 2−13 Подготовка под полы 2 — 9 этажей руб. 4485 15−2 7,659 34 351 0,96 2−14 Чистые полы дощатые руб. 20 464 15−8 7,287 149 121 4,18 2−15 Окна и балконные двери руб. 24 518 10−2 7,980 195 654 5,48 2−16 Подоконные доски бетонные руб. 1217 17−4 9,663 11 760 0,33 2−17 Двери руб. 17 516 11−2 6,919 121 193 3,40 2−18 Штукатурные работы руб.

10 648 16−2 6,919 121 193 3,40 1 2 3 4 5 6 7 8 2−19 Облицовочные работы руб. 124 16−11 8,945 1109 0,03 2−20 Малярные работы руб. 6012 16−8 8,431 50 687 1,42 2−21 Разные работы (встроенная мебель) руб. 8982 16−21 10,436 93 736 2,63 2−22 Вертикальный транспорт руб. 6895

Прочие 5,500 37 923 1,06 2−23 Мусоропровод руб. 535 Прочие 5,500 2943 0,08 3−00 Сантехработы и прочие работы руб. 30 089 9,416 283 304 7,94 3−01 Отопление конвекторное руб. 5371 18−2 14,019 75 296 2,11 3−02 Вентиляция руб. 441 23−1 15,076 6649 0,19 3−03 Горячее водоснабжение руб.

2970 18−4 11,306 33 579 0,94 3−04 Холодное водоснабжение руб. 1374 18−3 11,503 15 805 0,44 3−05 Kанализация руб. 13 380 18−5-1 7,919 105 956 2,97 3−06 Водосток руб. 443 18−6 12,157 5386 0,15 3−07 Газоснабжение руб. 5357 18−7 6,207 33 251 0,93 3−08 Изоляция поверхностей трубопроводов руб. 753 16−19 9,805 7383 0,21 4−00 Электромонтажные работы руб.

8790 10,064 88 463 2,48 4−01 Электроосвещение руб. 8790 19−5 10,064 88 463 2,48 5−00 Слабые токи руб. 981 10,922 10 715 0,30 5−01 Телефонизация руб. 61 19−6 10,816 660 0,02 5−02 Радиофикация руб. 443 19−6 10,816 4791 0,13 53 Телевидение руб.

300 19−9 11,099 3330 0,09 1 2 3 4 5 6 7 8 5−04 Канализация связи руб. 108 19−6 10,816 1168 0,03 5−05 Заземление руб. 69 19−9 11,099 766 0,02 6−00 Лифты руб. 3406 29−2 7,116 24 237 0,68 Всего по смете руб. 429 645 8,308 3 569 628 100,00 Всего с прочими работами и затратами, включая дорожный и транспортный налог в текущих ценах, или стоимость объекта строительства 3 569 628 руб. х 1,093 = 3 901 603 руб.

Ардзинов В. Д. Как составлять и проверять строительные сметы. СПб.: Питер, 2008. с.14

Ардзинов В. Д. Как составлять и проверять строительные сметы. СПб.: Питер, 2008. с.16

Ардзинов В. Д. Как составлять и проверять строительные сметы. СПб.: Питер, 2008. с.59

Ардзинов В. Д. Как составлять и проверять строительные сметы. СПб.: Питер, 2008. с.61

Пастухова Т. Р. Экономика строительства. — М. Знание, 2009.

Экономика строительной отрасли. Бакушева Н. И., Гусарская О. В., Пятницкая С. М., Савенкова О. П., Тихонова А. Н. М.: Астрель, 2007. с.69

Определение объекта ценообразования в строительстве

Изучение спроса и предложения

Анализ затрат строительства

Анализ цен конкурентов

Выбор метода ценообразования

Установление договорной цены на строительную продукцию