Маркетинговое исследование рынка аренды жилой элитной недвижимости

Рисунок 7

Динамика средних бюджетов предложения, 2008;2010 г. г.

На рисунке 8 отображена дефференциация средних бюджетов аренды жилья по районам в г. Москве Рисунок 8.

Дефференциация средних бюджетов аренды жилья по районам в г. Москве, долл. США/месяц, январь-декабрь 2010 г.

На рисунке 9 отображена Динамика средних бюджетов спроса Рисунок 9.

Динамика средних бюджетов спроса в высокобюджетном сегменте аренды жилья в г. Москве, январь — 100%, январь 2009 — декабрь 2010 г. г.

5. Основные итоги и тенденции рынка в 2010 г.

Согласно данным аналитиков, несмотря на относительно высокий уровень активности арендаторов, средние бюджеты в 2010 году не продемонстрировали резкой динамики роста. Годовой прирост не превысил 3% относительно показателей 2009

Основная доля запросов (около 70%) приходится на квартиры в бюджетах до 6 000 долл. США [7].

С начала 2010 года наблюдался медленный, но стабильный рост средних бюджетов и арендных ставок предложения. При этом, в 4 квартале аналитики отмечают приостановление роста цен.

В конце 2010 г. средняя стоимость квартиры на рынке элитной аренд жилья — 6 335 долл. США за квартиру в месяц и 607 долл. США за кв. м. в год. Рост среднего бюджета и среднерыночной ставки по отношению к концу 2009 года — 7% и 5%, соответственно.

В настоящий момент эксперты отмечают приближение показателей стоимости спроса и предложения к докризисному уровню. 2010 г. характеризуется стабильностью спроса, увеличением квартир, ранее предлагаемых для аренды на продажу. Все это приводит в 2010 г. к сокращению предложения на рынке высокобюджетной аренды на 27%, в связи с чем на рынке наблюдается дефицит качественных объектов.

Важной тенденцией 2010 года стало повышение интереса со стороны потенциальных арендаторов к району Ленинградского проспекта. Это связано с тем, что данный район находится в близости с международными поселками и престижным иностранным школам. В связи с отсутствие предложений в районе международных поселков, район Ленинградского проспекта явился прекрасной альтернативой.

По сравнению с аналогичным периодом 2009 года, доля арендаторов в возрасте до 30 лет выросла на 5%, что повлекло за собой увеличение спроса на 1−2 комнатные квартиры, доля спроса на них составила 24,3% (по данным на конец 2009; 20,8%). Также в 2010 г. изменилась структура арендаторов. Число иностранных арендаторов уменьшилось на 5%, многие компании по-прежнему не готовы к новым проектам и привлечению иностранцев. В Таблице 2 отражена дифференциация бюджетов аренды элитных квартир в зависимости от комнатности и местоположения Таблица 2

Дифференциация бюджетов аренды элитных квартир в зависимости от комнатности и местоположения, долл. США/месяц

Как отмечают аналитики компании «Калинка-Риэлти» важным событием 2010 года стало внесение поправок в закон «О долевом строительстве» (214-ФЗ), с 26 июня. Согласно этим поправкам, сделки с жильем, сопровождающиеся привлечением средств граждан и возникновением в будущем права собственности, должны заключаться только по закону о долевом строительстве. В ноябре ряд компаний были оштрафованы за несоблюдение этого закона.

Немаловажным событием эксперты отмечают смену мэра Москвы, что повлекло за собой смену команды. В декабре заммэра по вопросам строительства и руководитель департамента градостроительной политики Москвы Марат Хаснуллин заявил, что строительство зданий в Москве должно происходить по типовым проектам с изменением лишь архитектурного облика [5]. Аналитики боятся, что принятие подобного закона фактически поставит крест на первичном рынке элитного жилья и жилья бизнес-класса.

Также в 2010 г. следует отметить восстановление ипотечного рынка. Согласно прогнозу АИЖК, к концу 2010 г. объем выданных ипотечных кредитов возрастет в 2,1−2,4 раза в сравнении с 2009 г. Под конец года многие банки заявили о специальных ипотечных программах и доля сделок с привлечением займов заметно возросла. На рынке элитного жилья ипотека применяется не более чем в 5% сделок, но тенденция к увеличению этой доли так же прослеживается [6]. На рынке бизнес-класса, по мнению участников рынка, доля сделок с участием ипотеки в следующем году может достичь 30%.

6. Прогноз на 2011 г.

По данным экспертов в 2011 году спрос останется таким же, как и 2010 года. Наиболее востребованными по-прежнему останутся квартиры в цновой категории до 6 000 долл. США. Доля сделок в самом высоком бюджете (от 15 000 долл. США за объект в месяц) не будет превышать 5%.

В условиях стабильного спроса и снижения предложения в центре Москвы, аналитики прогнозируют дальнейший дефицит предложения высококачественного жилья. Объем предложения продолжит сокращаться и к концу 2011 года данное снижение составит 13%. Особенно эта тенденция будет характерна для квартир в классе Бизнес и Элит для центральных районов Москвы и многокомнатных квартир (5 и более комнат) в районе Ленинградского проспекта.

Также, аналитики утверждают, что после окончания всех праздников в начала 20 111 года, спрос увеличится. Также прогнозируется повышение стоимости аренды квартир на 7−10% в 2011 году.

В 2011 г. самыми популярными районами для арендаторов станут Ленинградский проспект, Ленинский проспект, Кунцево и Кутузовский проспект. В данных районах открыто много новых бизнес-центров и офисов крупных международных компаний, кроме того благодаря удобному географическому расположению и близости к престижным иностранным школам, развитой инфраструктуре, высококачественной элитной жилой застройке, они станут отличной альтернативой для арендаторов. Таким образом, в 2011 году прогнозируется децентрализации в территориальной структуре спроса и предложения в 2011 году.

Заключение

В данной работе изучен рынок аренды элитного жилья в Москве. Москва считается одним из самых дорогих для жизни мегаполисов. Стоимость аренды квартир здесь превышает стоимость квартир в Нью-Йорке, Париже, Лондоне и других крупных городах мира. По результатам данной работы видно, что средняя стоимость аренды квартир элитной категории колеблются от 20 000 до 18 000 тыс. долларов США. В основном такие квартиры могут позволить себе крупные международные компании для своих сотрудников, поновляющее большинство которых составляют иностранцы.

Однако по результатам исследования видно, что нестабильная экономическая ситуация в стране существенно изменила и рынок элитной жилой недвижимости, что повлекло за собой снижение цен в данной категории жилья. Возросла конкуренция между объектами, изменились покупательские предпочтения, скорректировались цены, снизился спрос. Однако с 2010 года спрос на аренду жилья постепенно приближается к докризисному уровню, также возрастает и цена. По мнению экспертов, важной тенденцией 2010 г. на рынке аренды стало оживление внимания клиентов к отдельным дорогим предложениям. Крупные компании - как российские, так и западные — возвращаются к тому, чтобы арендовать жилье для своих сотрудников.

Цены за аренду жилья медленно, но стабильно повышаются. Средняя стоимость составляет около 6000 тыс. долл. В месяц. Однако существуют предложения и за 15−18 тыс. долл.

В 2010 г. существенное влияние на изменение ситуации рынка аренды элитного жилья в Москве стало внесение поправок в закон «О долевом строительстве» (214-ФЗ), с 26 июня, согласно этим поправкам, сделки с жильем, сопровождающиеся привлечением средств граждан и возникновением в будущем права собственности, должны заключаться только по закону о долевом строительстве. В ноябре ряд компаний были оштрафованы за несоблюдение этого закона.

По данным экспертов в 2011 году спрос сохранит количественные показатели 2010 года. Наиболее востребованными по-прежнему останутся объекты в бюджетах до 6 000 долл. США. Доля сделок в самом высоком бюджете (от 15 000 долл. США за объект в месяц) не будет превышать 5%.

Список литературы

Белокрылова О. С. Экономика недвижимости. — М.: Феникс, 2009

Гриненко С. В. Экономика недвижимости. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004

Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. — М.: МГИУ, 2007

Горемыкин В. А. Сделки с недижимостью. — М.: Филинь, 2010

Разу М. Л. Управление коммерческой недвижимостью — М.: Кнорус, 2008

Смирнова С. А. Аренда недвижимости. — М.: Бухгалтерский учет, 2006

www.intermarksavills.ru

www.knightfrank.ru

www.kalinka-realty.ru

www.realtor.ru