Интегральный износ определяется по формуле (1.3):
(1.3)
где — процент физического износа здания, %;
— процент морального износа здания, %;
Вид реконструкции определяется заказчиком в техническом задании на проектирование. Для капитального ремонта отбирают здание с интегральным износом не более 65%. Для реконструкции 1 вида отбирают здания с интегральным износом не более 40%, 2 вида — не более 20%. При реконструкции 1 и 2 видов снижение несущей способности основных конструкций не должно превышать 20%. Если интегральный износ составляет более 65% и снижение несущей способности более 20%, то здание является аварийным и подлежит полному или частичному сносу.
Работы по техническому обслуживанию направлены на соблюдение следующих условий:
поддержание в жилых помещениях требуемого температурно-влажностного режима. Предупредительные мероприятия к поддержанию в зданиях нормального температурно-влажностного режима заключаются в обеспечении исправности ограждающих конструкций, поддержании требуемой температуры внутри помещений, достаточной вентиляции.
защита от переувлажнения внешних частей здания.
Для защиты конструкций от воздействия влаги необходимо:
содержать в исправном состоянии устройство для отвода атмосферных и талых вод;
принимать меры для защиты ограждающих несущих конструкций от грунтовой влаги;
своевременно удалять снег с крыш;
обеспечивать свободную циркуляцию воздуха у стен;
возобновлять пароводоизоляционный слой на поверхности стен не реже, чем через 4−6 лет.
предохранение конструкций от перегрузок. Запрещается превышение проектной нагрузки, скопление снега или мусора на кровлях, превышение допускаемых скоростей движения внутрицехового транспорта, боковое давление на стены и другие конструкции, использование конструктивных элементов в качестве якорей, упоров и т. д.
Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий нормируется ВСН 58−88 (р) и включает в себя:
работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений;
работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период;
работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период;
прочие работы.
Контроль за техническим состоянием здания и его конструктивных элементов осуществляется путем проведения систематических плановых и внеплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
Заключение
Каждое здание представляет собой сложный и дорогостоящий объект, который состоит из многих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям.
Техническая эксплуатация зданий и сооружений осуществляется в целях обеспечения их эксплуатационной надежности в течение всего периода использования по назначению. Здания должны эксплуатироваться в предусмотренных проектной документацией пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (температуры, влажности и др.), нормативная освещенность зданий и помещений, оборудованные средствами связи.
1. ВСН-53−86 (р) Госкомархитектуры. «Правила оценки физического износа жилых зданий».
2. ВСН-58−88 (р) Госкомархитектуры. «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования».
3. Все о ЖКХ. Нормы и правила эксплуатации жилых зданий; обязанности и права обслуживающих организаций; права и обязанности потребителей услуг ЖКХ / Автор-составитель А. П. Николаев. — М: «Мартин», 2008. — 192 с. Травин В. И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий: Учеб. Пособие для вузов.
— 2-е изд.- Ростов н/Д.: Феникс, 2004. — 250 с.
4. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. «Нормы расхода материальных ресурсов на ремонт конструктивных элементов жилых зданий». Часть 3. Москва, 2000.
5. Филимонов П. И. Технология и организация ремонтно-строительных работ: Учеб. Для вузов. — М.: Высш. шк., 1988. — 478 с.
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. «Нормы расхода материальных ресурсов на ремонт конструктивных элементов жилых зданий». Часть 3. Москва, 2000.
ВСН-58−88 (р) Госкомархитектуры. «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования».
Филимонов П. И. Технология и организация ремонтно-строительных работ: Учеб. Для вузов. — М.: Высш. шк., 1988. — 478 с.
Все о ЖКХ. Нормы и правила эксплуатации жилых зданий; обязанности и права обслуживающих организаций; права и обязанности потребителей услуг ЖКХ / Автор-составитель А. П. Николаев. — М: «Мартин», 2008. — 192 с. Травин В. И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий: Учеб.
Пособие для вузов. — 2-е изд.- Ростов н/Д.: Феникс, 2004. — 250 с.
ВСН-53−86 (р) Госкомархитектуры. «Правила оценки физического износа жилых зданий».
