Практически все новые проекты предполагают и другие, кроме ритейла, способы извлечения прибыли и привлечения покупателей. Функция развлечения становится одной из важнейших для торговыхцентров.
По данным городской администрации, в Нижнем Новгороде на начало 2005 г. было 396 000 кв. м торговых площадей. Рост по сравнению с 2004 г. составил около 10%, или около 35 500 кв.
м. За девять месяцев 2005 г. прирост торговых площадей — около 15%, более 45 000 кв.
м.
В 2005 г. в Нижнем Новгороде уже открыты крупнейший на данный момент ТЦ «Республика» (32 000 кв. м) и M etro Cash & Carry. Пока в городе только один торгово-развлекательный центр — «Шоколад», там есть многозальный кинотеатр, фитнес-клуб, несколько кафе. Но во всех начатых и заявленных крупных проектах присутствует зона развлечений.
В «Мега Молле» (IKEA) — крытый каток, в «Золотой миле» («Электроника») — фитнес-центр, в «Парк-Хаусе» — кинотеатр-мультиплекс и игровые центры, в ТЦ на Родионова («Столица Нижний») — кинотеатр, боулинг и т. п. Это естественный этап развития торговли, который наступает, когда рынок близок к насыщению. В 2004 г.
прирост розничного товарооборота составил 10%, на столько же увеличились и торговые площади. Конкуренция между торговыми центрами растет, и это заставляет искать новые для города, но уже испытанные во всем мире формы привлечения покупателей.
Еще одно следствие бурного роста торговых центров — стабилизация арендных ставок не только в крупных, но и в средних торговых центрах. Средние ставки аренды практически не менялись в течение года. Хотя разброс может быть очень большим. Так, по данным НЦНЭ, в ЦУМе годовая арендная ставка колеблется от $ 430 до $ 4000 за 1 кв. м. Ставка зависит в разных торговых центрах от различных параметров: от этажа, близости к эскалатору, площади, группы товаров и т. п.
Спрос на торговые площади вне торговых центрах тоже растет. Наибольшим спросом пользуются площади в аренду трех форматов — 30−50, 100−150 и более 1000 кв. м. Приобрести же в собственность хотят площади от 400 кв. м. У частных инвесторов пользуются спросом площади в 50−200 кв. м.
Хотя в целом спрос на торговые площади высок, уже достаточно четко обозначились наиболее привлекательные места для торговли: в Нижегородском районе — ул. Большая Покровская и Белинского (арендные ставки достигают $ 80 за 1 кв. м в месяц), район Казанского шоссе (до $ 40), в Канавинском — район Московского вокзала (до $ 35), в Ленинском — до ст. м. «Заречная» ($ 17−35), в Сормовском — центр Сормова и ул. Культуры ($ 12−25) и небольшой пятачок в районе универсама на пр-те Кораблестроителей (до $ 25).
Часто это традиционные места торговли, где репутация места складывалась годами и новому магазину остается только поддерживать ее, как, например, в районе Московского вокзала. Следует учитывать, что это довольно ограниченное пространство, и может оказаться так, что в 100 м другой магазин покупатели обходят стороной. Новые торговые центры тоже становятся центрами притяжения. Торговые центры и супермаркеты отняли существенную часть покупателей у магазинов в формате «магазин у дома». Оказалось, что ни отсутствие очередей, ни обширный ассортимент и отличное качество, ни более низкие цены не увеличивают приток покупателей в магазин, расположенный в жилом массиве, если в 15 минутах ходьбы находится крупный супермаркет.
В городе заявлено столько новых проектов торговых центров, что рынок близок к насыщению. Ставки в торговых центрах уже стабилизировались, увеличение объема предложения может привести к их снижению.
Но резерв для развития все же есть, пока существуют рынки и мини-маркеты. Постепенно эти виды торговли будут вытесняться (и уже вытесняются) более цивилизованными формами. Есть перспективы и у формата «магазин у дома».
Заключение
Рейтинг города Нижнего Новгорода в декабре 2009 года был сохранен на уровне 2008 года — «Стабильный», что в условиях напряженной экономической ситуации, безусловно, может оцениваться как положительный результат.
Управление городом направлены на решение главной задачи — улучшение условий жизни и повышение уровня благосостояния населения, а именное:
— повышение инвестиционной привлекательности города, снятие бюрократических барьеров, поддержка малого и среднего бизнеса, как минимум, сохранение рабочих мест для нижегородцев;
— привлечение дополнительных доходов в бюджет города, более эффективное использование городского имущества и земельных ресурсов;
— создание конкурентной среды в жилищно-коммунальном хозяйстве, среди управляющих компаний, повышение прозрачности деятельности управляющих компаний, повышение правовой грамотности жителей города в жилищных вопросах;
— увеличение финансирования программ, связанных со сносом ветхого фонда, благоустройством дворовых территорий и ремонтом жилья;
— увеличение финансирования программ, связанных с проведением капитальных ремонтов учреждений социальной сферы;
— ремонт и реконструкция дорожной сети города Нижнего Новгорода.
Это — концептуальные программы, не подменяющие собой другие направления работы в сфере теплои водоснабжения, здравоохранения, образования, культуры, транспорта, социальной политики, градостроительства и иных направлений работы администрации.
1. Камаев В. Д. Экономическая теория. Краткий курс: учебник/В.Д. Камаев М. З. Ильчиков, Т. А. Борисовская. — 4-е изд., стер. — М.: КНОРУС, 2010 г., 384 с.
2. Абрамова М. А., Александрова Л. С. Экономическая теория: Учеб. пособ. — М.: Юриспруденция, 2001.
3.
Введение
в экономическую теорию. Микроэкономика: Учеб. по соб. — М.: МГТУ им. А. Н. Косыгина, 2001.
4. Гальперин В., Игнатьев С., Моргунов В. Микроэкономика. — СПб Экономическая школа, 1998.
5. Долан Э. Дж., Линдсей
Д. Микроэкономика. — СПб., 1994
Дорнбуш Р., Фишер С., Шмалензи Р.
6. Микроэкономика. Теория и российская практика / Под ред Грязновой и А. Ю. Юданова — М.: Кно
Рус, 2002.
7. Конституция Российской Федерации.
8. Данные Администрации города Нижний Новгород.
Данные Администрации города Нижний Новгород.
. Камаев В. Д. Экономическая теория. Краткий курс: учебник/В.Д. Камаев М. З. Ильчиков, Т. А. Борисовская. — 4-е изд., стер. — М.: КНОРУС, 2010 г.
Абрамова М.А., Александрова Л. С. Экономическая теория: Учеб. пособ. — М.: Юриспруденция, 2001.
