Методы определения договорной цены на строительную продукцию

У строительных фирм развивается новое отношение к проектированию и строительству: более короткие сроки, лучшие материалы, новые инженерные решения. Конкурентная борьба выявляет новых подрядчиков, наиболее профессионально подготовленных, обеспечивающих высокое качество, низкую стоимость и кратчайшие сроки строительства;

подрядные торги являются стимулирующим фактором для подрядных организаций. Конкуренция заставляет их повышать уровень технической оснащенности, готовить квалифицированные кадры строителей, осваивать новые технологии в строительстве. Систематизация технико-экономических показателей построенных и строящихся объектов, создание внутрифирменных цен на единицу готовой продукции становится необходимым в новых экономических условиях строительного рынка.

Слабые стороны при данной системе оптимизации договорной цены на строительную продукцию в условиях проведения подрядных торгов (конкурсов) тоже существуют, среди которых можно выделить следующие:

в условиях российской инфляции и отсутствия законодательства, защищающего интересы инвестора и подрядчика, практически невозможно определить твердую цену объекта для предложения на торгах. Обе стороны имеют равные шансы жестоко просчитаться;

при строительстве сложных объектов подрядные торги не сокращают, а растягивают инвестиционный цикл. Торги обслуживают последовательную технологию фаз инвестиционного цикла и делают невозможным его сокращение, более того, торги сами стали еще одной фазой;

большинство сегодняшних заказчиков не в состоянии обеспечить финансирование строительства объектов под графики производства работ в результате уменьшения государственных бюджетных ассигнований на капитальное строительство.

Договорная цена определяется поэтапно и находится под воздействием множества факторов.

Экономические факторы — структура государственных расходов на инвестиции; дефицит или профицит государственного бюджета; уровень инфляции; спад или подъем производства в смежных отраслях; уровень безработицы; налоговая политика государства и уровень налоговых ставок. Эти факторы влияют на возможность инвесторов в получении долгосрочных кредитов, государственную поддержку, привлечение инвестиционных налоговых кредитов, перераспределение накоплений в пользу реального сектора экономики, уровень государственного инвестиционного заказа, гарантии сохранности накоплений предприятий-инвесторов.

Правовые факторы — принятие новых нормативных и законодательных актов, корректировка действующей законодательной базы, регулирование договорных отношений, корректировка налогового законодательства в процессе реализации инвестиционных проектов. Они проявляются в необходимости привлечения дополнительных финансовых ресурсов в случае увеличения размеров обязательных платежей или получении дополнительных льгот со стороны государства, увеличении судебных издержек в случае возникновения конфликтов и дополнительных расходов при возмещении убытков, связанных с нарушением договорных обязательств.

Социальные факторы проявляются в росте мобильности населения, оттока кадровых работников в более выгодные сферы деятельности, приток ресурсов на рынке труда, снижении уровня образования, трудовой дисциплины и квалификации.

Существенную роль в формировании цены продукции играют технологические факторы, которые определяются уровнем научно-технического прогресса в строительной отрасли.

В условиях рынка и острой конкуренции при распределении инвестиций важно знать стратегическое положение строительной фирмы. Это положение определяется уровнем маркетинговых исследований, развитием производственного потенциала, имеющимися финансовыми ресурсами, наличием кадров, Эффективной системой управления, позволяющие решать текущие и стратегические задачи.

Оценка тендерных предложений и выбор подрядчика определяются рядом факторов, главными из которых обычно являются: предлагаемая ими цена и гарантии выполнения работ в соответствии с требованиями заказчика, имидж подрядной строительно-монтажной фирмы, технические и технологические предложения, методы технологии производства работ, наличие инфраструктуры, финансовые условия и финансовые гарантии после подведения итогов и определения подрядчика между заказчиком и подрядчиком, заключается контракт или договор на выполнение определенного тендером или отдельными лотами объема работ. Важнейшей статьей контракта и для заказчика, и для подрядчика является цена контракта, которая определяется на основании обоюдно приемлемых финансово-экономических условий. К началу обсуждения договорной цены заказчик располагает сметой, составленной проектировщиком при разработке проекта. Подрядчик в пакете тендерных предложений представляет заказчику свою оценку стоимости строительства, в которой показывает предполагаемые издержки производства и планируемую прибыль. В крайне редких случаях заказчик и подрядчик сразу же находят обоюдно приемлемое решение. В подавляющем большинстве случаев компромиссное решение появляется в результате достаточно напряженных переговоров и соответствующего обоснования подрядчиком вопросов ценообразования и формирования сметной стоимости.

Таким образом, рекомендуемые экономико-математические модели и методы обеспечивают возможность получения объективных и достоверных оценок риска реализации предмета торгов по практически важным интегральным показателям экономической эффективности — чистой приведенной стоимости, индексу доходности и сроку окупаемости.

Заключение

Строительная отрасль в нашей стране переживает бурное развитие даже несмотря на финансово-экономический кризис. Во всех городах России (и не только крупных) происходит массовая застройка жилых кварталов и офисных корпусов. Строительные организации различаются по области деятельности (застройщики с нуля, генподрядчики, сдача «под ключ» определенных работ и так далее), а также по размеру (крупные, средние предприятия, небольшие фирмы, индивидуальные предприятия).

В условиях острой конкуренции между строительными предприятиями важнейшим вопросом является получение контракта на строительство. В процессе решения этого вопроса возникают проблемы соизмерения спроса и предложения, взаимосвязи между потребительским спросом и спросом на капитальные вложения, равновесия спроса и предложения, теории поведения продавцов и покупателей, воздействия государства на экономическую политику предприятий и организаций. Одним из механизмов, достаточно успешно решающим эти проблемы в строительстве, являются подрядные торги.

Для определения стоимости строительства рекомендуется использовать действующую сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, разрабатываемую, вводимую в действие и уточняемую в установленном порядке. Стоимость строительства в сметной документации заказчика рекомендуется приводить в двух уровнях цен: в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен, и в текущем (или прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства. В состав сметной документации проектов строительства включается также пояснительная записка, в которой приводятся данные, характеризующие примененную сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, уровень цен и другие сведения, отличающие условия данной стройки. На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Эти цены могут быть открытыми, т. е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными). В результате совместного решения заказчика и подрядной строительно-монтажной организации оформляется протокол (ведомость) свободной (договорной) цены на строительную продукцию по соответствующей форме. При составлении сметной документации, как правило, используется ресурсный (ресурсно-индексный) метод, при котором сметная стоимость строительства определяется на основе данных проектных материалов о потребных ресурсах (рабочей силе, строительных машинах, материалах и конструкциях) и текущих (прогнозных) ценах на эти ресурсы.

В последнее время в Москве и Санкт-Петербурге в результате снижения объемов предложений в связи с проблемами получения земельных участков и соответствующего увеличения спроса, в том числе за счет расширения ипотечного и простого кредитования, наблюдается значительный рост цен на рынке строительства жилья.

Таким образом, строительная продукция отличается спецификой и имеет индивидуальный характер. Данное утверждение было подтверждено практически — при рассмотрении в дипломной работе конкретного строительного объекта Компании «Первый строительный трест». Этим и обусловлены особенности определения договорной цены строительной продукции, основные из которых заключаются в формировании цены на строительную продукцию, при этом одновременно участвуют проектировщик, заказчик, подрядная организация.

Договорная цена строительной продукции в значительной мере зависит от места строительства, региональных и природно-климатических условий. Также среди особенностей определения договорной цены строительной продукции можно выделить особенности учета сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов, а также то, что стоимость строительной продукции определяется сметой на основе проекта (чертежей, спецификаций), сметных норм, расценок и других данных.

Стоимость работ при строительстве выбранного в практической части дипломной работы объекта была определена на основе объемов работ и единичных расценок. Составление смет с применением расценок осуществлялось в базисном уровне цен. При использовании базисно-индексного метода стоимость работ и затрат по строительству 9-этажного 62-квартирного жилого кирпичного дома серии 114−86−28/1−2 в Московской области в базовом уровне цен умножается на соответствующие коэффициенты-индексы, которые ежемесячно приводятся в строительно-справочной литературе по видам строительства, работ и конструктивных элементов. Таким образом, методика формирования договорной цены на строительные объекты в Компании «Первый строительный трест» является современной, используется один из основных методов определения договорной цены на строительную продукцию компании — базисно-индексный метод.

При рассмотрении назначения, состава и содержания проекта производства работ строительного объекта Компании «Первый строительный трест» было отмечено, что документация, разработанная компанией, является собственностью компанией и предоставляется только заинтересованным в ходе строительства и эксплуатации готового объекта лицам, с мотивированным указанием необходимости ознакомления с пакетом инженерно-технической и проектно-сметной документации.

При рассмотрении методической и нормативной базы определения договорной цены строительной продукции в работе было отмечено, что правовой базой стандартизации и нормирования в строительстве является законодательство Российской Федерации, определяющее взаимоотношения участников инвестиционной деятельности, их права, обязанности и ответственность за качество продукции и услуг. Строительные нормы, правила и стандарты являются одним из средств межотраслевого регулирования и управления при проектировании и строительстве в целях реализации требований законодательства.

Законодательно установлено, что основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и финансовые взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком, является договор подряда (контракт). Подрядчик и заказчик самостоятельно и на равноправной основе определяют в договоре подряда договорные цены на строительную продукцию (работы, услуги), а вмешательство государственных органов в осуществление договорных отношений между ними не допускается.

В этой связи к настоящему времени сложилось понимание того, что при формировании договорной цены на строительную продукцию в условиях конкурентной среды особое значение приобретают не только индивидуальные характеристики самой строительной продукции, но и взаимоотношения рыночных субъектов по поводу ее создания. Среди вновь разработанных современных законодательных и методических документов по ценообразованию в строительстве нет ни одного, специально рассматривающего вопросы формирования договорных цен на строительную продукцию. В основных методических документах по ценообразованию в строительстве сформулированы лишь общие, кратко изложенные принципы определения договорных цен, недостаточно разработанные в концептуальном и методическом плане, слабо связанные с экономической практикой и во многом повторяющие ранее действующие принципы, определяющие понятие договорной цены на строительную продукцию.

Недостаточная разработанность и большая значимость в теоретическом, методическом и практическом плане проблемы формирования договорных цен в строительстве определили актуальность темы дипломной работы, ее цель и задачи.

Следует отметить, что новая сметно-нормативная база 2001 г. имеет ряд существенных недостатков. Например, сборники ГЭСН-2001г. на 80−90% состоят из норм, разработанных по старым технологиям производства работ. Нормы затрат труда, часовые тарифные ставки и соответственно размеры основной заработной платы в единичных расценках искусственно занижены и не соответствуют рыночным (реальным) показателям. В связи с этим подрядные организации вынуждены требовать от заказчиков соответствующей компенсации по заработной плате. В результате взаиморасчеты заказчика и подрядчика часто осуществляются с нарушениями действующего законодательства и основ сметного ценообразования.

Перечисленная выше часть недостатков действующей сметно-нормативной базы можно было бы продолжить, но лишь при наличии альтернативной системы сметного ценообразования в строительстве. Определенное государственное регулирование должно осуществляться, поэтому в реальных условиях надо пользоваться тем, что разработано и утверждено, рекомендовано к применению. Необходимо строго соблюдать действующие правила составления и проверки смет при определении договорной цены на строительную продукцию.

Список использованной литературы Всероссийский информационно-аналитический журнал «Сметные цены в строительстве» (ССЦ) — М.; СПб.: КЦЦС, РЦЦС. Ежемесячный Всероссийский информационно-аналитический журнал «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве» (ЦиСН) — М.; СПб.: КЦЦС, РЦЦС. Ежемесячный Градостроительный Кодекс РФ № 60-ФЗ от 07.

05.1998г Гражданский Кодекс РФ (часть первая) N 51-ФЗ от 30.

11.1994 (ред. от 09.

02.2009)

Инструкция о порядке определения стоимости строительной продукции на территории РФ. СНиП 81−01−2004

МДС 81−36.2004 — Указания по применению ФЕР-2001 на строительные и специальные строительные работы МДС 81−37.2004 — Указания по применению федеральных единичных расценок на монтажные работы Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81−35.

Принята и введена в действие с 09.

03.2004г. постановлением Госстроя России от 05.

03.2004г. № 15/1

Методические рекомендации о порядке разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы. Постановление Госстроя России от 24.

04.1998г. № 18−40

Методические рекомендации по определению размера средств на оплату в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников на строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.

МДС 81−1.99

Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации (утверждены МВК Госстроя, протокол № 12 от 05.

10.1999г.) — М.: Госстрой РФ, 1999

Методические рекомендации по составлению сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом (письмо Минстроя России от 10.

11.1992г. №БВ-926/12

Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений. МДС 81−2.99

Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения (письмо Госстроя России от 12.

11.197г. № ВБ-20−254/12)

Основные требования к проектной и рабочей документации. ГОСТ 21.101−97. СПДС.

Письмо Госстроя России от 23.

06.2004г. №АП-3230/06 «О порядке применения приложения № 1 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81−35.2004)».

Постановление Госстроя России «О переходе на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» от 11.

02.1998г № 18−15

Постановление Госстроя России «О порядке перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве на территории РФ» от 12.

01.2001г № 8

Постановление Госстроя России «О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» от 08.

04.2002г № 16

Федеральный закон от 30.

12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ардзинов В. Д. Как составлять и проверять строительные сметы. СПб.: Питер, 2008

Ардзинов В. Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. СПб.: Питер, 2006

Асаул А. Н. Сервисная концепция маркетинга в строительстве // Экономика строительства, М., 2007 № 10

Борисова А. А. Деловая активность в строительстве // Экономика строительства, М., 2000 № 7

Васильев В.М., Панибратов Ю. П, Резник С. Д., Хитров В. А., Управление в строительстве. Уч. для вузов.

М.: изд. АСВ, 2008

Заренков В. А. Проблемы развития строительных компаний в условиях российской экономики. — СПб., Стройиздат СПб, 2009

Организация строительного производства. Учебник для вузов. Под ред. Цай Т. Н., Грабовый П. Г., Бальшаков В. А. и др.М.: Изд. АСВ, 2007

Пастухова Т. Р. Экономика строительства. -М. Знание, 2009

Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: Практическое пособие. Под общ. Ред. Горячкина П. В. М., 2003

Степанов И. С. Экономика строительства. М., Знание, 2007

Экономика строительства. Под ред. В. В. Бузырева. Учебник для вузов. — Питер, 2009

Экономика строительной отрасли. Бакушева Н. И., Гусарская О. В., Пятницкая С. М., Савенкова О. П., Тихонова А. Н. М.: Астрель, 2007

Чекалин В. С. Стратегическое управление в городском хозяйстве. Учебное пособие. — СПб, СПГИЭУ, 2009

Чистов Л. М. Экономика строительства. М.: Приори, 2009

Чудаков А. Д. Цены и ценообразование. Учебник для вузов. М.: РДЛ, 2003

Приложения

Образец № 1

Сводный сметный расчет стоимости строительства Заказчик __________________________________________________________________

(наименование организации)

" Утвержден" «___» __________ 20__ г.

Сводный сметный расчет в сумме __________________________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм _____________________________________ тыс. руб.

___________________________________________________________________________

(ссылка на документ об утверждении)

" ___" __________ 20__ г.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

(капитального ремонта)

___________________________________________________________________________

(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

Составлен в ценах по состоянию на ____________ 20__ г.

Руководитель проектной организации ________________________________________

(подпись (инициалы, фамилия))

Главный инженер проекта ___________________________________________________

(подпись (инициалы, фамилия))

Начальник ______________ отдела ___________________________________________

(наименование) (подпись (инициалы, фамилия))

Заказчик __________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

Образец N 2

Сводка затрат

Заказчик __________________________________________________________________

(наименование организации)

" Утверждена" «___» __________ 20__ г.

Сводка затрат в сумме ___________________________________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм _____________________________________ тыс. руб.

___________________________________________________________________________

(ссылка на документ об утверждении)

" ___" __________ 20__ г.

Сводка затрат

___________________________________________________________________________

(наименование стройки)

Составлена в ценах по состоянию на ____________ 20__ г.

тыс. руб.

┌───┬────────────────────────────┬─────────────────┬────────────────┬─────┐

│ N │ Наименование затрат │ Объекты │Объекты жилищно-│Всего│

│п/п│ │производственного│ гражданского │ │

│ │ │ назначения │ назначения │ │

├───┼────────────────────────────┼─────────────────┼────────────────┼─────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │

├───┼────────────────────────────┼─────────────────┼────────────────┼─────┤

│ 1 │Сметная стоимость: │ │ │ │

│1.1│строительных и монтажных │ │ │ │

│ │работ │ │ │ │

│1.2│оборудования, мебели и │ │ │ │

│ │инвентаря │ │ │ │

│1.3│прочих затрат │ │ │ │

│ 2 │Общая сметная стоимость, │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │

│2.1│возвратных сумм │ │ │ │

│2.2│НДС │ │ │ │

└───┴────────────────────────────┴─────────────────┴────────────────┴─────┘

Руководитель проектной организации ________________________________________

(подпись (инициалы, фамилия))

Главный инженер проекта ___________________________________________________

(подпись (инициалы, фамилия))

Начальник ______________ отдела ___________________________________________

(наименование) (подпись (инициалы, фамилия))

Заказчик __________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

Образец № 3

Объектный сметный расчет (объектная смета)

___________________________________________________________________________

(наименование стройки)

Объектный сметный расчет N ___

(объектная смета)

на строительство (капитальный ремонт) _____________________________________

(наименование объекта)

Сметная стоимость _______________________________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда ________________________________________ тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости __________________________________

Составлен (а) в ценах по состоянию на ______________________________ 20__ г.

тыс. руб.

┌───┬────────┬────────────┬──────────────────────────────────────────────────┬────────┬──────────┐

│ N │ Номера │Наименование│ Сметная стоимость │Средства│Показатели│

│п/п│ сметных│ работ и ├─────────────┬─────────┬─────────────┬──────┬─────┤ на │ единичной│

│ │расчетов│ затрат │ строительных│монтажных│оборудования,│прочих│всего│ оплату │ стоимости│

│ │ (смет) │ │ (ремонтно- │ работ │ мебели и │затрат│ │ труда │ │

│ │ │ │строительных)│ │ инвентаря │ │ │ │ │

│ │ │ │ работ │ │ │ │ │ │ │

├───┼────────┼────────────┼─────────────┼─────────┼─────────────┼──────┼─────┼────────┼──────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │

├───┼────────┼────────────┼─────────────┼─────────┼─────────────┼──────┼─────┼────────┼──────────┤

├───┼────────┼────────────┼─────────────┼─────────┼─────────────┼──────┼─────┼────────┼──────────┤

├───┼────────┼────────────┼─────────────┼─────────┼─────────────┼──────┼─────┼────────┼──────────┤

└───┴────────┴────────────┴─────────────┴─────────┴─────────────┴──────┴─────┴────────┴──────────┘

Главный инженер проекта ___________________________________________________

(подпись (инициалы, фамилия))

Начальник ______________ отдела ___________________________________________

(наименование) (подпись (инициалы, фамилия))

Составил __________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

Проверил __________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

Образец N 4

Локальный сметный расчет (локальная смета)

___________________________________________________________________________

(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

Локальный сметный расчет N ___

(локальная смета) на _______________________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта) Основание: чертежи N ______________________________________________________

Сметная стоимость _______________________________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда ________________________________________ тыс. руб.

Составлен (а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на _________ 20__ г.

руб.

┌───┬─────────┬─────────────┬──────────┬───────────────────┬─────────────────────────┬─────────────┐

│ N │ Шифр и │Наименование │Количество│ Стоимость единицы │ Общая стоимость │ Затраты │

│п/п│ номер │ работ и │ ├──────┬────────────┼─────┬──────┬────────────┤ труда │

│ │ позиции │ затрат, │ │ всего│эксплуатации│всего│оплаты│эксплуатации│ рабочих │

│ │норматива│ единица │ │ │ машин │ │ труда│ машин │ (чел.-ч), не│

│ │ │ измерения │ │ │ │ │ │ │ занятых │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │обслуживанием│

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ машин │

│ │ │ │ ├──────┼────────────┤ │ ├────────────┼───────┬─────┤

│ │ │ │ │оплаты│ в т. ч. │ │ │ в т. ч. │ на │всего│

│ │ │ │ │ труда│оплаты труда│ │ │оплаты труда│единицу│ │

├───┼─────────┼─────────────┼──────────┼──────┼────────────┼─────┼──────┼────────────┼───────┼─────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │ 11 │

├───┼─────────┼─────────────┼──────────┼──────┼────────────┼─────┼──────┼────────────┼───────┼─────┤

├───┼─────────┼─────────────┼──────────┼──────┼────────────┼─────┼──────┼────────────┼───────┼─────┤

├───┼─────────┼─────────────┼──────────┼──────┼────────────┼─────┼──────┼────────────┼───────┼─────┤

└───┴─────────┴─────────────┴──────────┴──────┴────────────┴─────┴──────┴────────────┴───────┴─────┘

Составил __________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

Проверил __________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

Образец N 5

Локальный ресурсный сметный расчет

(локальная ресурсная смета)

___________________________________________________________________________

(наименование (объекта) стройки)

Локальный ресурсный сметный расчет N ___

(локальная ресурсная смета)

на ________________________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: (чертежи, спецификации, схемы) N N _____________________________

Сметная стоимость _______________________________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда ________________________________________ тыс. руб.

Составлен (а) в в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на _______ 20__ г.

руб.

┌───┬──────────┬───────────────────────┬─────────┬──────────┬─────────────┐

│ N │ Шифр, │ Наименование работ и │ Единица │Количество│ Сметная │

│п/п│ номера │ затрат, характеристика│измерения│ единиц по│ стоимость │

│ │нормативов│ оборудования и его │ │ проектным├───────┬─────┤

│ │ и коды │ масса, расход ресурсов│ │ данным │ на │общая│

│ │ ресурсов │ на единицу измерения │ │ │единицу│ │

├───┼──────────┼───────────────────────┼─────────┼──────────┼───────┼─────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │

├───┼──────────┼───────────────────────┼─────────┼──────────┼───────┼─────┤

│ │ │ │ │ │ │ │

├───┼──────────┼───────────────────────┼─────────┼──────────┼───────┼─────┤

│ │ │ │ │ │ │ │

└───┴──────────┴───────────────────────┴─────────┴──────────┴───────┴─────┘

Составил __________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

Проверил __________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

Образец N 6

Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления приёмочной комиссии

АКТ рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления приёмочной комиссии Город__________________________________________________________________" _____" ________________20___г. Рабочая комиссия, назначенная ____________________________________________________________________________________________________ (наименование организации заказчика (застройщика), назначившей рабочую комиссию) решением от «___» ______________20___г. в составе: председателя-представителя заказчика (застройщика) (ф.и.о., должность) членов комиссии-представителей генерального подрядчика (ф.и.о., должность) субподрядных организаций (ф.и.о., должность) эксплуатационных организаций (ф.и.о., должность) генерального проектировщика (ф.и.о., должность) органов государственного санитарного надзора (ф.и.о., должность) органов государственного пожарного надзора (ф.и.о., должность) технической инспекции труда (ф.и.о., должность) профсоюзной организации заказчика или эксплуатационной организации (ф.и.о., должность) руководствуясь правилами, изложенными в СНиП установила: 1. Генеральным подрядчиком (наименование, ведомственная подчинённость) предъявлено к приёмке в эксплуатацию законченное строительством ____________________________________________________________________________________________________ (наименование здания, сооружения) входящего в состав ____________________________________________________________________________________________________ (наименование объекта) 2. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком, выполнившим ____________________________________________________________________________________________________ (виды работ) и его субподрядными организациями ____________________________________________________________________________________________________ (организации, из ведомственная подчинённость) выполнившими ____________________________________________________________________________________________________ (виды работ) 3. Проектно-сметная документация на строительство разработана проектными организациями ____________________________________________________________________________________________________ (проектные организации, их ведомственная подчинённость) 4. Строительство осуществлялось по проекту ____________________________________________________________________________________________________ (№ проекта и серии — по типовым проектам) 5.

Проектно-сметная документация утверждена ____________________________________________________________________________________________________ (орган утвердивший проектно-сметную документацию на объект в целом) «___» ______________20___г. №___ 6. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки начало работ ______________20___г. окончание работ ______________20___г. 7. Рабочей комиссии представлена документация, перечисленная в приложении к настоящему акту 8. Предъявленное здание, сооружение имеет следующие показатели: ____________________________________________________________________________________________________ (мощность, производительность, производственная площадь и т. д.) 9. Технологические и архитектурно-строительные решения по предъявленному зданию, сооружению характеризуются следующими данными ____________________________________________________________________________________________________ (краткие технические характеристики) 10. Оборудование установлено в количестве согласно актам о его приёмке после индивидуального испытания и комплексного опробования рабочими комиссиями. Всего по проекту предусмотрена установка _______единиц оборудования.

Фактически установлено ___________единиц оборудования ____________________________________________________________________________________________________ 11. Мероприятия по охране руда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей среды ____________________________________________________________________________________________________ (выполненные мероприятия) 12. Имеющиеся дефекты и недоделки должны быть ликвидированы в сроки, указанные в приложении к данному акту 13. Сметная стоимость по утверждённой ПСД, всего в том числе строительно-монтажные работы оборудования, инструмента и инвентаря Решение комиссии ____________________________________________________________________________________________________ (здание сооружение) считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления приёмочной комиссии Образец N 7

Акт приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию

АКТ приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от «____» ______________20____г. _____________________________________________________________________________________________________ (местонахождение объекта) Приёмочная комиссия, назначенная решением (приказом, постановлением и др.) от «____» ______________20____г. № (орган, назначивший комиссию) в составе _____________________________________________________________________________________________________ (кроме ниже названных-все представители других органов и организаций, участвующие в установленном порядке в качестве членов комиссии) председателя (ф.и.о., должность) и членов комиссии-представителей: Заказчика (застройщика) эксплуатационной организации генерального подрядчика генерального проектировщика Других заинтересованных органов и организаций, участвующих в качестве членов комиссии установила: 1. Заказчиком (подрядчиком совместно с заказчиком) _____________________________________________________________________________________________________ (наименование и ведомственная подчинённость) предъявлен к приёмке в эксплуатацию _____________________________________________________________________________________________________ (наименование объекта и вид строительства) по адресу (область, район, населённый пункт, улица, № дома) 2. Строительство произведено на основании решения от «____» ______________20____г. № (орган, вынесший решение) и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от «____» ______________20____г. № (орган, выдавший разрешение) 3. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком _____________________________________________________________________________________________________ (наименование и ведомственная подчинённость) выполнившим (вид работ) и субподрядными организациями (все организации, и виды работ, выполненные каждой организацией) Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком (наименование и ведомственная подчинённость) выполнившим (части или разделы документации) и субподрядные организациями (все организации, выполненные части и разделы документации) 5. Исходные данные для проектирования выданы (наименование и ведомственная подчинённость) 6. Строительство объекта осуществлялось по проекту (№ проекта) 7.

Проектно-сметная документация утверждена (орган утвердивший проектно-сметную документацию) от «____» ______________20____г. № 8. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ __________________________, окончание работ __________________________ при продолжительности строительства (мес) по норме ______________________________фактически 9. Приёмочной комиссии представлена документация, перечисленная в приложении к данному акту 10. Предъявленный к приёмке объект имеет следующие основные показатели входящие в его состав _____________________________________________________________________________________________________ Выпуск продукции, предусмотренной проектом в объёме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период _____________________________________________________________________________________________________ (отметить факт начала выпуска продукции с указанием объёма) 11. Технологические и архитектурно-строительные решения по предъявленному к приёмке в эксплуатацию объекту характеризуются следующими данными: _____________________________________________________________________________________________________ (краткие технические характеристики объекта) 12. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве соглавно актам о его приёмке после индивидуального испытания и комплексного опробования. Перечень указанных актов приведён в приложении 13. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, предусмотренные проектом 14.

Внешние наружные коммуникации водоснабжения, канализации. теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями. 15. Все недоделки по предусмотренным проектам работам и дефекты, выявленные рабочими комиссиями, устранены 16. Работы по озеленению территории и устройству верхнего слоя покрытия подъездных дорог и площадок на территории жилого дома разрешается выполнять в слеующие сроки _____________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________ 17. Сметная стоимость по утверждённой ПСД всего _________________, в том числе СМР _____________________ оборудования, инструмента и инвентаря 18. Сметная стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию ______________________, в том числе СМР оборудования, инструмента и инвентаря 19.

Экономический эффект от внедрения мероприятий подрядчика, удешевляющих строительство на сдаваемом в эксплуатацию объекте На основе осмотра предъявленного к приёмке в эксплуатацию объекта в натуре и ознакомления с соответствующей документацией оценивают: прогрессивность технологических решений прогрессивность архитектурно-строительных решений качество строительно-монтажных работ

Ардзинов В. Д. Как составлять и проверять строительные сметы. СПб.: Питер, 2008. с.14

Ардзинов В. Д. Как составлять и проверять строительные сметы. СПб.: Питер, 2008. с.16

Ардзинов В. Д. Как составлять и проверять строительные сметы. СПб.: Питер, 2008. с.59

Ардзинов В. Д. Как составлять и проверять строительные сметы. СПб.: Питер, 2008. с.61

Пастухова Т. Р. Экономика строительства. — М. Знание, 2009.

Экономика строительной отрасли. Бакушева Н. И., Гусарская О. В., Пятницкая С. М., Савенкова О. П., Тихонова А. Н. М.: Астрель, 2007.

Пастухова Т. Р. Экономика строительства. М. Знание, 2009 г.

Степанов И. С. Экономика строительства. — М., Знание, 2007.

Степанов И. С. Экономика строительства. М., Знание, 2007.

Экономика строительства. Под ред. В. В. Бузырева. Учебник для вузов. Питер, 2009.

Экономика строительства. Под ред. В. В. Бузырева. Учебник для вузов. Питер, 2009.

Определение объекта ценообразования в строительстве

Изучение спроса и предложения

Анализ затрат строительства

Анализ цен конкурентов

Выбор метода ценообразования

Установление договорной цены на строительную продукцию