Кредитный договор, его особенности. 
Набор документов при его оформлении

Сезонности нет.

Изделия из профиля ПВХ — 11 318,65 кв. м. (22,5%) — прибыльное направление (24% от общего уровня доходов). Существует сезонность (порядка 20%)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

11. ДОЛЯ НА РЫНКЕ ПО ОСНОВНЫМ ВИДАМ ПРОДУКЦИИ Исследования занимаемой доли на рынке не проводились

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

12. СИСТЕМА СБЫТА (для торговых организаций)

Доля в реализации Продажа со склада Филиалы Дистрибьюторы Представительства Агенты Магазины Иное 13. ОСНОВНЫЕ ПОСТАВЩИКИ (наименование организации, товара) ЭПМ Зодчие ООО (проектирование) АКВА ООО (строительные работы, материалы) Алви ООО (Профиль ПВХ) ДСК ООО (строительные работы)

Условия оплаты (в среднем) — в основном по факту поставки Предоплата По факту поставки 20% 80% Дни 30 Дни 5% - величина предоплаты (отсрочки) от общей суммы договора, дни — период предоплаты (отсрочки)

14. ОСНОВНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ (наименование организации, товара, продолжительность сотрудничества) Стройка ООО (Окна ПВХ) с января 2008

ЗАО «Сибирь» (Площадь в Бизнес-центре (ул. М. Жукова)) — 1,5 года Современный офис ООО (Площадь в Бизнес-центре (ул. М. Жукова) — 1,5 года Квадрат ООО (Площадь в Бизнес-центре (ул. М. Жукова) — 1,5 года Условия оплаты (в среднем) Предоплата По факту поставки % 80% 20 Дни 90 Дни 5% - величина предоплаты (отсрочки) от общей суммы договора, дни — период предоплаты (отсрочки)

15. ОСНОВНЫЕ ОТЕЧЕСТВЕННЫЕ И ИНОСТРАННЫЕ КОНКУРЕНТЫ (наименование, доля на рынке, конкурентные преимущества компании)

" Взлет" ООО — 10%

" СТРОЙ-Импульс" ЗАО — 8%

" КОНТО" ООО — 6%

16. СТРАХОВЫЕ КОМПАНИИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ СТРАХОВАНИЯ ПРОДУКЦИИ, ГРУЗОВ, РИСКОВ Наименование страховщика Вид продукции Вид рисков ООО «Цюрих-ритейл» Имущество (автотранспорт) ОСАГО 17. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РУБЛЕВЫХ И ВАЛЮТНЫХ ПОТОКОВ (заполняется путем проставлением знака «V»)

Покупка продукции за рубли До 10% До 25% До 50% Свыше 75% V за валюту До 10% До 25% До 50% Свыше 75% Продажа продукции за рубли До 10% До 25% До 50% Свыше 75% V за валюту До 10% До 25% До 50% Свыше 75% Доля денежной составляющей в общем объеме выручки — 100%.

18. ЦЕЛЬ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА Реализация проекта «Строительство торгово-развлекательного комплекса на ул. Гагарина _______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

19. НАЛИЧИЕ ДОГОВОРОВ И КОНТРАКТОВ ПО КРЕДИТУЕМОЙ СДЕЛКЕ НА МОМЕНТ ОБРАЩЕНИЯ В БАНК, В Т.Ч. НА РЕАЛИЗАЦИЮ ПРОДУКЦИИ (указать основные контракты (действующие и планируемые к заключению) ПОСТАВЩИКИ:

Строй Инвест Холдинговая компания ООО (проектная документация) Тепловая компания МП (подключение к тепловому источнику) Сиббетон ООО (сваи) ПОКУПАТЕЛИ:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

20. ИСТОЧНИКИ ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КРЕДИТУ (указать за счет реализации какой продукции и кому и т. д.)

Доходы от аренды торговых площадей

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

21. ИСТОРИЯ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДУКЦИИ (указать период работы с данными покупателями и оценку их текущее финансовое положение, были ли случаи задержки платежей этими покупателями)

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

22. ПРЕДЛАГАЕМОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА (указать вид обеспечения: гарантия, поручительство или залог; кто готов выступить гарантом, поручителем или залогодателем, на какую сумму и срок; для залога — предмет залога, его рыночную стоимость) Здание Торгово-развлекательного комплекса на ул. Щорса, 14; Рыночная стоимость — 1,1 млрд руб.

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

23. КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ ЗАЕМЩИКА (заполняется за последние 365 календарных дней с указанием суммы и сроков заключенных кредитных договоров, а также наличие / отсутствие просроченных платежей по кредитным договорам) Невозобновляемая кредитная линия в АО «Банк». Сумма 2 500 000 USD. Дата получения — 26.

06.2006; Дата окончания договора — 10.

07.2010

Просроченные платежи отсутствуют.

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

24. СВЕДЕНИЯ ОБ ЕДИНОЛИЧНОМ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ОРГАНЕ ЗАЕМЩИКА Ф.И.О.

Должность Президент Синицын А.Н.

Число, месяц, год рождения 07.

08.1959

Приложение 7. Кредитный Договор

«07» мая 2008 г. № 0941.

г.Омск

Открытое акционерное общество «Банк», именуемый в дальнейшем Банк, в лице Управляющего Филиалом ОАО «Банк» в г.**** Кирова Александра Николаевича, действующего на основании Доверенности № 01.Ф07/06.265 от 01.

09.2006г.,

и Закрытое акционерное общество «Траст», именуемое в дальнейшем Заемщик, в лице гр. Синицина А. Н., действующего на основании Устава., а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.

1. Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 12 000 000,00 рублей (Двенадцать миллионов рублей 00 копеек) на срок до «07» мая 2009 года, а Заемщик обязуется своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку установленные настоящим Договором проценты. Срок возврата кредита «07» мая 2009 года.

2. Условия кредитования

2.

1. Кредит предоставляется для целевого использования: пополнение оборотных средств, капитальные вложения.

2.

2. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку 15,00% (Пятнадцать) процентов годовых от суммы кредита; при расчете процентов количество дней в месяце и в году принимается равным календарному. Начисление процентов осуществляется на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем лицевом счете, на начало операционного дня.

2.

3. Заемщик обязан уплачивать Банку проценты за фактическое число дней пользования кредитом. Уплата процентов осуществляется в следующем порядке и сроки:

Первая дата уплаты процентов «30» мая 2008 г. В эту дату Заемщик уплачивает проценты за период с даты, следующей за датой выдачи кредита по «31» мая 2008 г. (включительно). В дальнейшем Заемщик уплачивает проценты ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца за период с «01» числа по последнее число текущего месяца (включительно). В месяце, в котором истекает срок, на который предоставлен кредит, проценты уплачиваются Заемщиком за фактическое число дней пользования кредитом одновременно с возвратом всей суммы кредита.

В случае досрочного погашения кредита (полностью или частично), в том числе при досрочном истребовании кредита Банком, Заемщик обязан одновременно уплатить полностью всю сумму начисленных процентов (т.е. уплатить проценты, рассчитанные на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня даты погашения кредита (или его части)).

В случае увеличения по соглашению Cторон срока возврата кредита Заемщик обязан в дату заключения такого соглашения уплатить полностью всю сумму начисленных процентов за период с даты, следующей за днем, по который уплачены проценты, по дату заключения соглашения об увеличении срока возврата кредита (включительно).

2.

4. Проценты за пользование кредитом в размере, установленном в п.

2.2. настоящего Договора, начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита (датой образования задолженности по ссудному счету) по дату полного погашения кредита (включительно). Под датой выдачи кредита понимается дата, в которую Банк осуществляет дебетование ссудного счета, на котором учитывается задолженность Заемщика, осуществляя одновременно зачисление суммы кредита на банковский счет Заемщика в Банке, указанный им в заявлении на предоставление кредита;

2.

5. Заемщик считается выполнившим свои обязательства надлежащим образом, если денежные средства в погашение кредита будут зачислены на корреспондентский счет Банка, указанный в п. 6 настоящего Договора (при исполнении Заемщиком обязательства по погашению кредита со своих счетов в Банке датой исполнения обязательств является дата списания денежных средств со счетов Заемщика в Банке), в срок (и), указанные в п.

1.1. настоящего Договора, а сумма процентов — в сроки, указанные в п.

2.3. настоящего Договора.

2.

6. В случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 18/365 (Восемнадцать триста шестьдесят пятых) ставки рефинансирования Банка России, действующей в период просрочки, от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки. Если в течение периода, за который начисляется неустойка, ставка рефинансирования Банка России изменится, то размер неустойки исчисляется исходя из новой ставки рефинансирования со дня, следующего за днем ее изменения. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности.

2.

7. Заёмщик подтверждает отсутствие текущей картотеки неоплаченных расчётных документов к банковским счетам Заёмщика в банках; отсутствие просроченной задолженности перед федеральным бюджетом, бюджетами субъектов Российской Федерации, местными бюджетами и внебюджетными фондами; отсутствие просроченной задолженности перед работниками по заработной плате.

3. Права и обязанности Заемщика

3.

1. Заемщик обязуется:

3.

1.1. предоставить Банку документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством для открытия ссудного счета;

3.

1.2. возвратить Банку кредит в сроки, предусмотренные настоящим Договором;

3.

1.3. уплачивать Банку проценты за пользование кредитом и другие платежи в соответствии с условиями настоящего Договора;

3.

1.4. осуществлять платежи за счет предоставленного кредита исключительно на цели, предусмотренные п.

2.1. настоящего Договора;

3.

1.5. предоставлять по требованию Банка не позднее 2 (Двух) рабочих дней со дня получения требования:

документы, обосновывающие производимые платежи;

документы, необходимые для осуществления контроля за целевым использованием кредита, в том числе и первичные документы;

документы, необходимые для контроля за текущим финансовым состоянием Заемщика;

расчеты поступления средств, направляемых на погашение задолженности;

справки об открытых расчётных (текущих) счетах в кредитных организациях, выданные или подтверждённые налоговым органом;

выписки со счетов об остатках денежных средств на счетах в иных кредитных организациях, выданные и подтверждённые кредитными организациями;

справки об отсутствии у Заёмщика картотеки неоплаченных расчётных документов по всем открытым расчётным (текущим) счетам, выданные обслуживающими эти счета кредитными организациями;

справки из налоговых органов об отсутствии задолженности перед бюджетом всех уровней и внебюджетными фондами

3.

1.6. в течение всего времени пользования кредитом предоставлять ежеквартальные балансы по основной деятельности и отчеты о прибылях и убытках не позднее 2 (Двух) рабочих дней, следующих за последней датой, определенной в текущем законодательстве для предоставления финансовой отчетности в территориальные налоговые органы и в органы федеральной службы государственной статистики;

3.

1.7. незамедлительно извещать Банк обо всех обстоятельствах, способных повлиять на надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору, в том числе об обстоятельствах утраты обеспечения или ухудшения его условий, а также о перемене своего местонахождения, почтового, юридического адреса, платежных и иных реквизитов;

3.

1.8. — поддерживать в течение всего срока пользования кредитом объем ежемесячных поступлений на свой расчетный счет № 40 702 810 100 130 021 376 в Банке и на расчетные счета Группы компаний в Банке, не ниже 30 000 000,00 (Тридцати миллионов) рублей (далее — Фиксированный Объем поступлений), при этом суммы кредитов, предоставленных Банком в расчет не принимаются.

3.

1.9. поддерживать в течение всего срока пользования кредитом совокупный объем кредитного портфеля Группы компаний в размере не превышающем 300 000 000,00 (Триста миллионов) рублей.

4. Права и обязанности Банка

4.

1. Банк обязуется произвести выдачу кредита в течение 3 (Трех) рабочих дней после заключения настоящего Договора и Договоров о залоге между Банком и ООО «Инвест», Договоров поручительства между Банком и ООО «Мир», между Банком и ООО «ЛИРА», при условии предоставления Заемщиком: заявления на предоставление кредита;

Выдача кредита производится путем перечисления денежных средств Банком на банковский (текущий, расчетный) счет Заемщика, указанный им в заявлении на предоставление кредита.

4.

2. Банк имеет право:

4.

2.1 контролировать целевое использование средств, предоставленных по настоящему Договору, а также финансовое состояние Заемщика;

4.

2.2. требовать от Заемщика предоставления документов, необходимых для контроля за целевым использованием денежных средств, а также за наличием и состоянием обеспечения;

4.

2.3. досрочно взыскать кредит и проценты, в том числе списав в безакцептном порядке сумму текущей задолженности Заемщика (включая сумму основного долга) по настоящему Договору с любых, в том числе валютных, счетов Заемщика в Банке, при любом из ниже перечисленных случаев:

— нарушении Заемщиком любого положения настоящего Договора;

— нарушении Заемщиком сроков, установленных для уплаты процентов;

ухудшении финансового состояния Заемщика;

возбуждении процедуры банкротства в отношении Заемщика;

— предъявлении третьими лицами Заемщику иска об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору;

— невыполнении Заемщиком обязанностей по обеспечению возврата кредита;

— несообщении Банку Заемщиком о предшествующих залогах имущества, заложенного в обеспечение обязательств Заемщика по настоящему Договору;

— ухудшении финансового состояния Поручителя, заключившего договор поручительства в обеспечение обязательств Заемщика по настоящему Договору;

— утрате обеспечения или ухудшения его условий по любым обстоятельствам (в том числе по независящим от Заемщика обстоятельствам, за исключением тех, за которые отвечает Банк. Под утратой обеспечения, в частности, понимается обращение взыскания третьим лицом или Залогодержателем на имущество, заложенное в обеспечение обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае предшествующего или последующего залога.

При необходимости, пересчет сумм из одной валюты в другую (конвертация) производится по курсу Банка на дату списания. Не позднее дня списания Банк извещает Заемщика о досрочном взыскании кредита и процентов, а также истребует оставшуюся непогашенной сумму задолженности Заемщика, направляя Заемщику курьерской почтой либо телеграммой Извещение-требование о досрочном возврате кредита, которое последний обязан рассмотреть незамедлительно и исполнить в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения требования либо даты отправления/получения телеграммы. По истечении 3 (Трех) рабочих дней с даты получения Заемщиком требования Банка либо даты отправления/получения телеграммы, Заемщик считается просрочившим исполнение своих обязательств, и Банк начисляет на сумму просроченной задолженности неустойку, предусмотренную п.

2.6. настоящего Договора.

4.

2.4. требовать от Заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов, по настоящему Договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по любым действующим на момент предъявления такого требования кредитным договорам (договорам кредитных линий), заключенным между Заемщиком и Банком. Указанное требование Банк направляет Заемщику курьерской почтой или телеграммой. Порядок рассмотрения и исполнения Заемщиком такого требования, последствия его неисполнения определяются в соответствии с п. 4.

2.3. настоящего Договора.

4.

2.5. требовать от Заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае нарушения аффилированным лицом Заемщика или аффилированным лицом Поручителя любого положения любого соглашения, заключенного между этим лицом и Банком. Указанное требование Банк направляет Заемщику курьерской почтой или телеграммой. Порядок рассмотрения и исполнения Заемщиком такого требования, последствия его неисполнения определяются в соответствии с п. 4.

2.3. настоящего Договора.

4.

2.6. в одностороннем порядке изменить процентную ставку по предоставленному кредиту, в том числе в связи с изменением ставки рефинансирования Банка России. В этом случае Банк направляет Заемщику курьерской почтой либо телеграммой Извещение-требование об изменении процентной ставки. При несогласии пользоваться кредитом по измененной процентной ставке, Заемщик обязан погасить кредит в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения Извещения-требования либо с даты отправления ему телеграммы. Если погашение в указанный срок не произведено, то процентная ставка считается измененной с даты, указанной в Извещении-требовании.

4.

2.7. требовать от Заемщика предоставления следующих документов:

справки об открытых расчётных (текущих) счетах в кредитных организациях, выданные или подтверждённые налоговым органом;

выписки со счетов об остатках денежных средств на счетах в иных кредитных организациях, выданные и подтверждённые кредитными организациями;

справки об отсутствии у Заёмщика картотеки неоплаченных расчётных документов по всем открытым расчётным (текущим) счетам, выданные обслуживающими эти счета кредитными организациями;

справки из налоговых органов об отсутствии задолженности перед бюджетом всех уровней и внебюджетными фондами;.

4.

3. Если в обеспечение обязательств каких-либо иных лиц между Заемщиком и Банком заключен Договор Поручительства и/или Залога и Заемщик не исполняет (исполняет не надлежащим образом) свои обязательства перед Банком, возникшие из такого договора Поручительства и/или Залога, то Банк вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты процентов. Указанное требование Банк направляет Заемщику курьерской почтой или телеграммой. Порядок рассмотрения и исполнения Заемщиком такого требования, последствия его неисполнения определяются в соответствии с п. 4.

2.3. настоящего Договора

5. Особые условия

5.

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов Заемщик настоящим Договором предоставляет Банку право, а Банк вправе произвести списание денежных средств в погашение любых сумм задолженностей (суммы кредита, процентов и неустоек) в безакцептном порядке с любых счетов в российских рублях и/или в иностранной валюте Заемщика в Банке, при этом в случае необходимости пересчет из одной валюты в другую (конвертация) осуществляется по курсу Банка на день списания.

Денежные обязательства Сторон, срок которых наступил, либо не указан или определен моментом востребования, могут прекращаться полностью или частично зачетом встречных однородных требований, возникших из любых Договоров, заключенных между Сторонами, по заявлению одной из Сторон настоящего Договора. При этом, если требования выражаются в различных валютах, пересчет из одной валюты в другую (конвертация) производится по Банка курсу на дату осуществления зачета.

5.

2. Досрочный полный или частичный возврат кредита возможен только с согласия Банка после согласования с ним в письменной форме срока и условий возврата. При досрочном возврате Заемщиком кредита или его части без согласия Банка Заемщик обязан одновременно с возвратом суммы кредита (или его части) и уплатой процентов, уплатить Банку штрафную неустойку в размере 14,00% (Четырнадцать) процентов годовых от досрочно погашенной суммы за период с даты досрочного погашения кредита или его части по дату планового срока возврата кредита, указанного в п.

1.1. настоящего Договора.

5.

3. В случае, если сумма, списываемая Банком в безакцептном порядке в погашение задолженности Заемщика по настоящему Договору, либо если сумма, направляемая Заемщиком на погашение обязательств по настоящему Договору (независимо от инструкций, содержащихся в платежных документах Заемщика) недостаточна для исполнения всех обязательств по настоящему Договору, то устанавливается следующая очередность погашения обязательств Заемщика:

— штрафная неустойка, начисляемая в соответствии с п.

5.2. настоящего Договора (в случае досрочного погашения кредита);

— неустойка за просрочку, начисляемая в соответствии с п.

2.6 настоящего Договора;

— просроченные проценты;

— проценты за пользование кредитом, рассчитанные на всю сумму непогашенного кредита;

— основная сумма долга по кредиту Указанная очередность сохраняется также в случаях досрочного погашения (истребования) кредита.

Банк имеет право в одностороннем порядке изменить указанную очередность погашения задолженности, но при этом, такие изменения не могут ухудшать положения Заемщика.

5.

4. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении условий настоящего Договора, а равно в отношении любой финансовой, коммерческой и прочей информации, ставшей им известной вследствие или в связи с заключением или исполнением настоящего Договора.

5.

5. Неурегулированные Сторонами споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, а также всех сделок, совершенных в связи и в соответствии с настоящим Договором, разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы.

Настоящий Договор подчиняется законодательству Российской Федерации. При разрешении любых споров, вытекающих из настоящего Договора, применяется материальное право Российской Федерации.

5.

6. Настоящий Договор действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу:

— Банку — 1 (Один) экземпляр;

Заемщику — 1 (Один) экземпляр;

6. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон Банк: ОАО «Банк»

Заемщик: ЗАО ««Траст» Юридический адрес: г. Москва,

Юридический адрес: Филиал ОАО «Банк» в г.****

Почтовый адрес: Почтовый адрес: ИНН ИНН БИК К/счет Тел/факс БИК Р/с К/с Тел/факс: Управляющий

_____________/Киров А.Н./

______________/ Синицын А. Н/

Главный бухгалтер

___________/Каменова Н.Н./ М.П. М.П.

Настоящим Заемщик выражает свое согласие на предоставление Банком в целях формирования кредитной истории Заемщика всех необходимых сведений о Заемщике, об обязательствах Заемщика по настоящему Договору и иной информации, предусмотренной Федеральным законом «О кредитных историях» в одно или несколько бюро кредитных историй, в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом. Выбор бюро кредитных историй Банк осуществляет самостоятельно по своему усмотрению.

" 07″ мая 2008 г.

______________________/Синицын А.Н./

М.П.

Захарова Н. Н. Кредитный договор. Гражданско-правовые аспекты. М.: Инфра-М-Норма, 2007, 57 с

Дашков Л. П. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. М.: ИВЦ «Маркетинг», 2006., 106 с.

Завидов Б. Д. Договоры кредитно-финансовой сферы. М.: ФБК-Пресс, 2007. 65 с.

Дашков Л. П. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. М.: ИВЦ «Маркетинг», 2006. 100 с.

Завидов Б. Д. Договоры кредитно-финансовой сферы. М.: ФБК-Пресс, 2007. 95 с.

Пещанская И. В. Организация деятельности коммерческих банков: Учебное пособие. М.: Прогресс, 2006. 115 с.

Олейник О. М. Основы банковского права: Курс лекций. М.: Юристъ. 2007. 115 с.

Белов В. А. Банковское право России: теория, законодательство, практика (юридические очерки). М.: УКЦ ЮрИнфо

Р, 2008. 95 с

Долан Г. Д. Деньги.

ю банковское дело и денежно — кредитная политика. Учебник. — М.: Питер, 2006. — 152 с