Пути улучшения фин. 
положения организ. 
жилищ. комммун. 
комплекса (на примере Жилищн. 
Управл. 
компании «Свой Дом»)

Главная задача участников процесса энергосбережения и энергопотребления состоит не только в комплексном использовании всех рычагов управления спросом на ресурсы и стимулирования энергосбережения, но и создание условий, побуждающих население принять заинтересованное участие в управлении снижением спроса на энергоносители.

УК «Свой дом» имеет в распоряжении два котла «Энергия-3» с низким КПД, устаревшие по конструкции. Котельные с такими котлами не имеют системы водоподготовки. Очень велики удельные затраты трудовых ресурсов на выработку единицы топлива, ввиду практически полного отсутствия систем и средств автоматизации котельного и другого оборудования.

В нашей области есть опыт эффективного применения антинакипина СК-110 для обработки воды-подпитки водогрейных котлов. Этот реагент сдерживает кристаллизацию солей из нагреваемой воды. Реагент позволяет безнакипную работу водогрейных котлов при температуре нагрева до 120−130 С, в зависимости от солевого состава исходной воды. В случае соблюдения необходимого соотношения между солесодержанием воды и температурой ее нагрева, антинакипин СК-110 обеспечивает надежную работу любой системы теплоснабжения.

Кроме того, в отличие от других реагентов, СК-110 имеет гигиенический сертификат, разрешающий его использование в системах питьевого и горячего водоснабжения, и используется в значительно меньших, чем допустимые, дозах.

Использование реагента позволяет:

обеспечить соответствие качества воды в системах горячего водоснабжения действующим санитарным нормам;

сократить расход топлива;

практически полностью отказаться от ионного обмена в технологической схеме водоподготовки для водогрейных котлов, т. е.практически вдвое сократить сброс химически загрязненных стоков в природные водоемы;

упростить эксплуатацию, увеличить срок службы оборудования и т. д.

Оценка экономической эффективности применения технологии стабилизационной обработки подпиточной воды с использованием антинакипина СК-110 приведено в табл.

3.1.

Таблица 3.1

Оценка экономической эффективности применения технологии стабилизационной обработки подпиточной воды с использованием антинакипина СК-110

Показатели Единицы измерения Числовые значения Система теплоснабжения шт. 1 Расход тепла Гкал/год 6309

Стоимость оборудования и сервисных услуг тыс.

руб. 279 Инвестиции тыс.

руб. 310 Ежегодные затраты на реагент (в зависимости от качества исходной воды) тыс.

руб. 31−77,5 Цена тепловой энергии руб./Гкал 638,6 Суммарный эффект 10% Гкал 15,5 Суммарный экономический эффект тыс.

руб. 946 Срок окупаемости лет 1−1,2

Рассчитаем, как внедрение данного проекта отразится на себестоимости услуг ЖКХ. Из приведенного выше расчета мы видим, что после внедрения данного мероприятия ЖКХ получит экономический эффект в 15,5% или 946 тыс. руб., но для этого необходимы инвестиции в 310 тыс.

руб. Так как большинство предприятий сферы ЖКХ, не исключая и исследуемого, убыточны и имеют поддержку МО, следовательно для внедрения данного мероприятия УК «Свой дом» придется взять беспроцентный кредит у администрации сроком на 1 год. Для наглядности составим таблицу 3.2

Таблица 3.2

Анализ затрат себестоимости до и после внедрения мероприятий направленных на снижение затрат энергоснабжения Элементы затрат Сумма, тыс.

руб. Структура затрат, % До внедрения

После внедрения Изменение в тыс.

руб. До внедрения После внедрения Изменение в % Оплата труда 9333 9333 — 23,1 23,4 +0,3 Отчисления во внебюджетные фонды 2613 2613 — 8,1 6,5 -1,6 Материальные затраты В том числе:

На энергоснабжение На теплоснабжение Прочие 25 236

8833 24 600

8833 -636

— 636

;

— 62,4

24,9

15,6

21,8 61,8

23,7

15,8

22,2 0,6

1,2

+0,2

+0,4 Амортизация 989 989 — 2,4 2,4 +1,0 Прочие затраты 1602 1602 — 4 4 0 Полная себестоимость 40 441 39 805 -636 100 100 ;

Итак, из таблицы 3.2 следует, что после внедрения данного мероприятия общая себестоимость понизится до 39 805 тыс.

руб., так же доля материальных затрат уменьшится на 0,6%. Но использование антинакипина не только понизит себестоимость услуг, оно позволит продлить время эксплуотации котельного оборудования.

3.

2. Мероприятия и рекомендации по совершенствованию деятельности УК «Свой Дом»

3.

2.1. Реализация программы по энергосбережению

У традиционно сложившейся схемы теплоснабжения есть ряд недостатков:

как правило, отсутствие какой либо водоподготовки исходной воды или ее наличие при неудовлетворительной работе;

одна из причин неудовлетворительной работы водоподготовки: несанкционированный разбор горячей воды из контура отопления при закрытой системе или недостаток самой открытой системы теплоснабжения, когда традиционные схемы водоочистки не могут обеспечить требования по подготовке исходной воды.

В результате эксплуатации таких систем традиционно сопровождаются «букетом» недостатков:

интенсивные отложения на внутренних поверхностях нагрева;

интенсивная коррозия поверхностей нагрева и сетевых трубопроводов;

низкое качество сетевой воды, используемые на нужды горячего водоснабжения (высока жесткость, наличие различных примесей и т. д.), хотя по нормам необходимость требования, предъявляемые к питьевой воде и т. д.

Поэтому, в случае сохранения традиционной схемы теплоснабжения и установки импортных котлов эффекта от внедрения высокоэффективного энергетического оборудования не буде достигнут, в связи с неизбежным быстрым выходом из строя поверхностей котлов, да и сетевых трубопроводом.

Поэтому те организации, которые ориентируются только на импортное оборудование, предлагают устанавливать теплообменники для разделения контуров котловой и сетевой воды. В этом случае необходима установка дополнительных насосов в контур котловой воды.

Эффект достигается за счет снижения интенсивности образования отложений на внутренних поверхностях нагрева котлов и затрат на ремонт поверхностей нагрева и сетевых водопроводов.

Срок службы пластинчатых теплообменников оценивается в 20−25 лет.

Оценка экономической эффективности при организации раздельных контуров сетевой и котловой воды для одной системы теплоснабжения с применением пластинчатых теплообменников приведены в табл.

3.3.

Таблица 3.3

Оценка экономической эффективности при организации раздельных контуров сетевой и котловой воды с системами теплоснабжения Показатели Единицы измерения Числовые значения Система теплоснабжения шт. 1 Расход тепла гкал/год 5000

Стоимость оборудования тыс.

руб. 248 Стоимость монтажа тыс.

руб. 24,8 Инвестиции тыс.

руб. 272,8 Непредвиденные расходы (15% от инвестиций) тыс.

руб. 40,92 Цена тепловой энергии руб./гкал 638,6 Суммарный эффект от 1 до 1,5% Гкал

50−75 Суммарный экономический эффект (с учетом снижения затрат на ремонт) тыс.

руб. 40−60 Срок окупаемости лет 5,3−7,8

Все котельные производственно-технического назначения имеют в своем составе или только паровые или паровые и отопительные котлы. В этом случае в тепловой схеме котельной имеются обычно пароводяные подогреватели (бойлеры). Вместо них в настоящее время рекомендуют устанавливать пароструйные насосы (транссоник), которые одновременно могут выполнять назначение и сетевого насоса.

Такое устройство является тепловой машиной, способной использовать энергию пара для нагревания воды и совершения механической работы по ее перекачиванию без применения дополнительных источников энергии, в частности электроэнергии на привод сетевых насосов.

В настоящее время получают развитие два типа насосов (подогревателей). Первый из них — струйные подогреватели (ПВС) предприятия «Кварк». Основные достоинства этих подогревателей:

они компактны и занимают площадь в несколько раз меньшую, чем обычные теплообменники;

у ПВС, в отличие от обычного, бойлера отсутствует гидравлическое сопротивление, поэтому при его эксплуатации экономится 20% электроэнергии, обычно расходуемой на прокачку жидкости через трубный пучок;

эти аппараты безинерционные, что позволяет при использовании их в системе отопления каждый момент времени подавать потребителю теплоноситель с температурой, точно соответствующей данным погодным условиям. Это позволит устранять перетопы и приведет к значительной экономии энергетических и материальных ресурсов;

Кроме того, ПВС фирмы «Кварк» работает практически бесшумно, без вибрации и гидроударов.

Из других достоинств ПВС следует отметить, что их тепловой КПД равен практически 100%, коэффициент теплообмена достигает 10 000

Вт/м2 0С. Подогреватели ПВС можно устанавливать как для закрытых, так и для открытых систем теплоснабжения.

Сравнительный анализ полной эксплуатационной стоимости подогревателя ПВС и обычного бойлера (табл.

3.4):

Таблица 3.4

Сравнительный анализ полной эксплуатационной стоимости подогревателя ПВС и обычного бойлера Характеристика ПВС-90−1 Бойлер ПП1−53−7-II Вес аппарата, кг 62 1565

Габариты аппарата, мм 1060×100 630×3915

Срок службы, год 30 15 Заводская стоимость, руб. 51 200 49 640 Стоимость с учетом строительно-монтажных работ, раб. 124 000 (на 30 лет службы) 184 000 (на 15 лет службы) Потери тепла на излучение с поверхности аппарата (цена 1 Гкал-640 руб.), руб. Нет 375 000 Потери электроэнергии на прокачку воды через бойлер в течение срока службы (цена 1 кВтч-0,42 руб.) нет 511 500 Срок окупаемости, лет 4 ;

Повреждаемость теплотрасс высокая и по разным оценкам составляет одно-два повреждения на 1 км теплотрассы в год. Это приводит к потерям теплоносителя, так же происходят большие теплопотери из-за неудовлетворительной теплоизоляции и особенно — гидроизоляции. В условиях Урала отсутствие гидроизоляции приводит к потерям тепла теплотрасс не менее 50%. В настоящее время максимальный коэффициент тепловой эффективности теплотрасс составляет 0,55. Поэтому вопрос тепло-, гидрои электроизоляции тепловых сетей — главный вопрос надежного и эффективного централизованного теплоснабжения, особенно при расположении теплоисточника вне городской черты.

Федеральная программа энергоресурсосбережения предлагает переход на преимущественное применение предварительно изолированных труб. Согласно данных Мосэнерго в случае применения импортных (АВВ) предизолированных труб потенциал энергоренсурсосбережения, реализуемый за счет замены существующих теплопроводов на трубы предизолированные пенополиуретаном составляет 2000 долл. на 1 км в год, что обеспечит окупаемость в течение 5−6 лет (с учетом продления срока эксплуатации трудопровода до 30−40 лет).

В нашей области производство таких труб в ограниченных масштабах освоили:

Уральский филиал ЗАО «Трасса» на базе УИН 349/12;

Учреждение «Академэнерго».

Расчеты показывают, что в случае развития объемов собственного производства предизолированных труб срок окупаемости можно сократить до 2−2,5 лет, особенно в случае применения антикоррозий защиты внутренней поверхности.

Проблему экономии энергоресурсов можно решать также путем использования индивидуальных тепловых пунктов. Блочный ИТП представляет собой автоматизированную комплексную установку для подключения к централизованным тепловым сетям систем отопления отдельных зданий. В комплект теплопункта входят: пластинчатые теплообменник, циркуляционные насосы, автоматические регуляторы для системы горячего водоснабжения и отопления, регулятор разности давления, арматура, блок учета тепловой энергии, счетчики холодной и горячей воды. Обслуживание такого ИТП минимально и они могут использоваться, как для независимой, так и для зависимой схемы подключения отопления.

Применяемая система регулирования обеспечивает: поддержание температуры отопления в соответствии с температурой наружного воздуха, ограничение температуры обратной сетевой воды, поддержание заданной температуры горячего водоснабжения, хранение данных о параметрах теплоносителя и т. д.

Из всех достоинств в таких ИТП следует отметить то, что в этом случае практически полностью исключается коррозия и образование отложений в системе теплоснабжения дома, обеспечивается необходимое качество горячей воды, появляется возможность практически полностью исключить перегревы, перетопы и т. п. явления, которые при централизованной системе избежать практически невозможно.

Но такое ИТП отличаются и соответствующими ценами — до 40 000 долларов США. Удельный прирост тепла эксплуатационных затрат — дополнительный расход электроэнергии на перекачку в независимом контуре отопления составит примерно 2000 долларов. Эффект оценивается в 8−10% тепла, получаемого от ТЭЦ.

Таблица 3.5

Оценка экономической эффективности установки блочного теплового пункта Показатели Единицы измерения Числовые значения Тепловая мощность Гкал/год 14 000

Стоимость оборудования тыс.

руб. 1240

Стоимость монтажа тыс.

руб. 186 Прирост эксплуатационных затрат тыс.

руб. 62 Инвестиции тыс.

руб. 1426

Непредвиденные расходы (12% от инвестиций) тыс.

руб. 171 Эффект Гкал 1100−1380

Цена тепловой энергии тыс.

руб. 638 Экономический эффект тыс.

руб. 702,5−881,3 Срок окупаемости лет 1,8−2,3

Проблему экономии энергоресурсов можно решать также путем использования индивидуальных тепловых пунктов. Блочный ИТП представляет собой автоматизированную комплексную установку для подключения к централизованным тепловым сетям систем отопления отдельных зданий. В комплект теплопункта входят: пластинчатые теплообменник, циркуляционные насосы, автоматические регуляторы для системы горячего водоснабжения и отопления, регулятор разности давления, арматура, блок учета тепловой энергии, счетчики холодной и горячей воды. Обслуживание такого ИТП минимально и они могут использоваться, как для независимой, так и для зависимой схемы подключения отопления.

Применяемая система регулирования обеспечивает: поддержание температуры отопления в соответствии с температурой наружного воздуха, ограничение температуры обратной сетевой воды, поддержание заданной температуры горячего водоснабжения, хранение данных о параметрах теплоносителя и т. д.

Из всех достоинств в таких ИТП следует отметить то, что в этом случае практически полностью исключается коррозия и образование отложений в системе теплоснабжения дома, обеспечивается необходимое качество горячей воды, появляется возможность практически полностью исключить перегревы, перетопы и т. п. явления, которые при централизованной системе избежать практически невозможно.

Но такое ИТП отличаются и соответствующими ценами — до 40 000 долларов США. Удельный прирост тепла эксплуатационных затрат — дополнительный расход электроэнергии на перекачку в независимом контуре отопления составит примерно 2000 долларов. Эффект оценивается в 8−10% тепла, получаемого от ТЭЦ.

Таблица 3.6

Оценка экономической эффективности установки блочного теплового пункта Показатели Единицы измерения Числовые значения Тепловая мощность Гкал/год 14 000

Стоимость оборудования тыс.

руб. 1240

Стоимость монтажа тыс.

руб. 186 Прирост эксплуатационных затрат тыс.

руб. 62 Инвестиции тыс.

руб. 1426

Непредвиденные расходы (12% от инвестиций) тыс.

руб. 171 Срок службы лет 30 Эффект Гкал 1100−1380

Цена тепловой энергии тыс.

руб. 638 Экономический эффект тыс.

руб. 702,5−881,3 Срок окупаемости лет 1,8−2,3

Немаловажной задачей в сокращении энергопотребления является задача оснащения муниципального жилого фонда и организаций бюджетной сферы приборами узлов учета на границах раздела сфер ответственности между системами Минтопэнерго, источниками тепло-, водоснабжения других министерств и ведомств и муниципальными теплоснабжающими организациями. Анализ показывает, что в большинстве случаев фактическое потребление тепла составляет 30−60% от расчетных нагрузок по отоплению и ГВС.

К числу первоочередных задач относится также оснащение приборами учета вводов в здания и помещения, занимаемые организациями бюджетной сферы. Осуществление таких мероприятий даст для бюджетных организаций и муниципальных предприятий экономию платежей за тепло и воду от 15 до 60%.

Массовое внедрение приборов учета и регулирования энергопотребления потребителями ЖКХ должно заключаться в следующем:

в проектах строительства, реконструкции и капитального ремонта энергопотребляющих объектов необходимо предусматривать установку приборов учета и регулирования тепла, электроэнергии, горячей и холодной воды, газа;

в обязательном порядке оборудовать приборами учета энергоресурсов энергоснабжающие организации, объекты здравоохранения, народного образования, соцкультбыта.

Проведем расчет экономического эффекта установки приборов учета расхода тепла в жилых домах. Сводные данные по срокам окупаемости мероприятий по установке узлов учета расхода теплоэнергии в жилых домах представлены в табл.

3.7 (стоимость узла учета составляет 20 тыс.

руб., срок службы — до 20 лет).

Таблица 3.7

Сводные данные по срокам окупаемости мероприятий по установке узлов учета расхода теплоэнергии в жилых домах Серия дома Расход тепла, Гкал/кв.м. в год Годовая экономия, руб. за кв.м. Окупаемость, месяцы отопительного сезона Площадь дома, кв.м. Годовая экономия, руб. Приближенно окупаемость, отопительных сезонов 113−81-/1.2 0,213 2,94 Больше года 3163,99 9332,81 2,14 81−09/1.2 0,181 6,44 Больше года 2538,9 16 364,81 1,22 81−08/1.2 0,185 6,01 1327,08 7973,94 2,51 121−016/1.2 0,174 7,21 1971,09 14 214,28 1,41

Годовая экономия при установке приборов учета тепла на отопление в жилищном секторе представлена на рис.

3.1

Рис.

3.1. Годовая экономия при установке приборов учета тепла на отопление в жилищном секторе, руб.

кв.м.

Таким образом налицо эффективность внедрения мероприятия по установке приборов учета и регулирования энергоресурсов и воды.

Энергосбережение для своего успешного внедрения нуждается в активной пропаганде и разъяснении населению как технических, так и экономических аспектов реализации мероприятий энергоресурсосбережения. Необходимо использовать такие традиционные методы как выступления и публикации в средствах массовой информации, проведении семинаров, конференций, рабочих встреч.

Крайне важно развернуть широкую компанию по информированию населения, включая использование наглядной агитации для эффективного внедрения систем учета ресурсов по инициативе потребителей.

Необходимо организовать систему беспрепятственного сбора заявок от организаций и населения по установке средств учета тепла и воды коллективного и личного пользования.

Пропаганда энергосбережения сама по себе не может решить проблемы энергоресурсов, но ее отсутствие существенно снизит эффективность реализации программа энергосбережения.

Рассмотрим, как измениться себестоимость услуг по теплоснабжению после внедрения всех мероприятий.

1. Организации раздельных контуров сетевой и котловой воды с системами теплоснабжения Необходимые инвестиции — 272,8 тыс.

руб.

Экономический эффект — 47,9 тыс.

руб.

Суммарный экономический эффект (с учетом снижения затрат на ремонт) — 60 тыс.

руб.

Амортизационные отчисления за год — 12,9тыс.

руб.

2. Применение пароструйного насоса предприятия «Кварк»

Инвестиции — 124 тыс.

руб.

Снижение потерь тепла на излучение с поверхности аппарата — 375 тыс.

руб.

Снижение потерь электроэнергии на прокачку воды через бойлер — 34,1 тыс.

руб.

Амортизационные отчисления за год — 3,9 тыс.

руб

3. Установки блочного теплового пункта Инвестиции — 1426 тыс.

руб.

Экономический эффект — 881,3 тыс.

руб.

Амортизационные отчисления за год — 46 тыс.

руб.

4. Установка узлов учета расхода теплоэнергии в жилых домах Инвестиции — 80 тыс.

руб.

Годовой экономический эффект — 47,8 тыс.

руб.

Амортизационные отчисления за год — 3,8 тыс.

руб.

Для наглядности сведем данные в таблицу 3.8

Таблица 3.8

Анализ затрат себестоимости до и после внедрения мероприятий направленных на снижение затрат на теплоснабжение Элементы затрат Сумма, тыс.

руб. Структура затрат, % До внедрения

После внедрения

1 год После внедрения

2 год

Изменение в тыс.

руб. До внедрения После внедрения за 2 год Изменение в % Оплата труда 9333 9333 9333 — 23,1 23,8 +0,7 Отчисления во внебюджетные фонды 2613 2613 2613 — 8,1 6,7 -1,4 Материальные затраты В том числе:

На энергоснабжение На теплоснабжение Прочие 25 236

8833 23 837,8

4910,8

8833 23 837,8

4910,8

8833 -1398,2

;

— 1398,2

— 62,4

24,9

15,6

21,8 60,9

25,8

12,5

22,5 -1,5

+0,9

— 3,1

+0,7 Амортизация 989 1055,6 1055,6 +66,6 2,4 2,7 +0,3 Прочие затраты 1602 3504,8 1602 — 4 4 0 Полная себестоимость 40 441 41 012,2 39 109,4 -1331,6 100 100 ;

Как мы видим из таблицы 3.

8., мероприятия, направленные на снижение затрат теплоснабжения, окажут большой экономический эффект — 1398,2 тыс.

руб. Однако за первый год после внедрения полная себестоимость увеличится из-за больших инвестиций и прироста амортизационных отчислений, зато уже во втором году полная себестоимость составит 39 109,4 тыс.

руб., что на 1331,6тыс.

руб. меньше, чем до внедрения. Так же доля материальных затрат в полной себестоимости сократится до 60,9%, за счет снижения затрат на теплоснабжение на 3,1%. Следовательно данные мероприятия необходимо внедрить на УК «Свой дом».

Источниками финансирования данных мероприятий могут выступать следующие средства:

кредиты, выделяемые муниципальным образованиям на подготовку к зиме;

средства, составляющие 0,1% от восстановительной стоимости жилого фонда, и выделяемые отдельной строкой в бюджетах муниципальных образований для финансирования программы оснащения жилого фонда приборами учета тепловой энергии;

средства, формирующие в жилищно-коммунальных организациях при оплате населением коммунальных услуг; источником этих средств служит доля (10%) платежей за коммунальные услуги, выделяемая в квитанции об оплате отдельной строкой «энергосервисные услуги», без увеличения общей суммы платежа.

Составим сводную таблицу 3.

9., в которой рассмотрим экономический эффект мероприятий.

Таблица 3.9

Анализ себестоимости услуг до и после внедрения Элементы затрат Сумма, тыс.

руб. Структура затрат, % До внедрения

После внедрения

1 год После внедрения

2 год

Изменение в тыс.

руб. До внедрения После внедрения за 2 год Изменение в % Оплата труда 9333 9333 9333 — 23,1 24,5 +1,4 Отчисления во внебюджетные фонды 2613 2613 2613 — 8,1 6,8 -1,3 Материальные затраты В том числе:

На энергоснабжение На теплоснабжение Прочие 25 236

8833 22 891,8

4910,8

8833 22 891,8

4910,8

8833 -2344,2

— 946

— 1398,2

— 62,4

24,9

15,6

21,8 60

12,9

23,1 -12,4

— 0,9

— 2,7

+1,3 Амортизация 989 1055,6 1055,6 +66,6 2,4 2,8 +0,4 Прочие затраты 1602 3814,8 1602 — 4 4,2 +0,2 Полная себестоимость 40 441 40 376,2 38 163 -2278 100 100 ;

3.

2.2. Совершенствование управления дебиторской задолженностью

Организация грамотного управления дебиторской задолженностью особенно актуальна в современной России, где суммы взаимных неплатежей предприятий достигли поистине астрономических размеров. Анализ и управление дебиторской задолженностью имеет особое значение в периоды инфляции, когда подобная иммобилизация собственных оборотных средств становится особенно невыгодной.

Управление дебиторской задолженностью представляет, прежде всего, контроль за оборачиваемостью средств в расчетах. Ускорение оборачиваемости в динамике рассматривается как положительная тенденция. Большое значение имеет отбор потенциальных покупателей и определение условий оплаты товаров, предусмотренных в контрактах.

Как отмечалось выше в последние годы постоянно растет дебиторская задолженность предприятия, которая образуется за счет хронических неплатежей населения и организаций за потребленные коммунальные услуги.

Требует решения вопрос о дебиторской задолженности населения. В ее состав входит как текущая задолженность, возникшая вследствие разницы между датами начисления и произведения платежа, так и просроченная задолженность, в т. ч. безнадежная.

Для снижения дебиторской задолженности предлагается внедрить следующие мероприятия:

На злостных неплательщиков необходимо подавать заявления в суд для взыскания просроченной задолженности.

При заключении договоров с организациями и предприятиями необходимо четко прописывать пункт о начислении пени и штрафов за каждый день просроченных платежей.

Внедрить практику проведения общественных работ для населения в счет отработки задолженности за ЖКУ (такая практика уже практикуется в некоторых городах России).

Заключение

На основе рассмотренных подходов к бухгалтерскому учету на конкретном предприятии жилищно-коммунального комплекса были выделены базовые учетные операции, которые наиболее трудоемки для бухгалтерии и которые определяют финансовохозяйственную деятельность предприятия.

Основными базовыми учетными операциями являются учет основных средств, учет труда и его оплаты, расчеты с бюджетом и внебюджетными фондами. Анализ по базовым операциям показал, что в целом бухгалтерский учет в «Свой Дом» ведется удовлетворительно.

Однако хотелось бы заметить, что:

— Учет основных средств на предприятии осуществляется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств ПБУ 6/01 (Приказ Минфина РФ от 30.

03.2007 г. № 26- н.). Амортизация основных средств, введенных в эксплуатацию до 01.

01.2007 года начислялась в целях бухгалтерского учета по нормам Постановления РФ от 1990 года № 1096, а в целях налогового учета — по нормам Постановления Правительства РФ от 01.

01.2007 года № 1. На объекты основных средств были заведены инвентарные карточки, характеризующие объект и его эксплуатацию, то есть бухгалтерский учет основных средств ведется правильно.

— При учете оплаты труда зарплата начислялась на основании приказов Директора «Свой Дом», табеля учета рабочего времени, лицевых счетов. Данные по отчетности о составе фонда оплаты труда соответствуют данным первичного учета. Сведения об удержании налога на доходы физических лиц составлены достоверно и учтены в карточках лицевых счетов.

Анализ производственно-хозяйственной деятельности «Свой Дом» показал, что предприятие находится в критическом положении, недостаток оборотных средств приводит к ежегодному недоремонту, сверхнормативному износу фонда, снижению его эксплуатационных характеристик.

В целом структура баланса за 2008 г. неудовлетворительна, финансовое состояние определяется как кризисное: денежные средства и дебиторская задолженность не покрывают даже кредиторской задолженности. Деятельность предприятия нерентабельна, т.к. себестоимость оказываемых услуг превышает объем выручки от реализации.

Стратегическая цель проводимых реформ в ЖКХ — создание комфортных условий проживания человека и улучшение экологии среды его обитания.

Важнейшим звеном в достижении поставленной цели должно стать снижение издержек от строительства жилья до его эксплуатации. Экономической основой этого процесса является энергоресурсосбережение.

Тема энергосбережения в ЖКХ особо актуальна, поскольку никакая другая сфера ЖКХ так не затрагивает интересы каждого человека.

Эффективное использование тепловой энергии — одна из основных задач реформы ЖКХ. Решать задачи энергосбережения сегодня можно только с позиции сложившихся рыночных отношений. Основная доля расходов ЖКХ приходится на тепло, т. е. основная часть в расходах ЖКХ как для населения, так и для бюджета ложится не на эксплуатацию непосредственно жилья, а на коммунальные услуги, и в первую очередь на теплоснабжение. Здесь сосредоточен основной потенциал основной потенциал снижения издержек ЖКХ и наиболее актуальна проблема энергосбережения.

В целях совершенствования процесса энергоресурсосбережение мы предлагаем установку дополнительных насосов в контур котловой воды.

Эффект достигается за счет снижения интенсивности образования отложений на внутренних поверхностях нагрева котлов и затрат на ремонт поверхностей нагрева и сетевых водопроводов.

Также процесс энергоресурсосбережение можно усовершенствовать путем использования индивидуальных тепловых пунктов. Блочный ИТП представляет собой автоматизированную комплексную установку для подключения к централизованным тепловым сетям систем отопления отдельных зданий.

На основе анализируемых регистров в «Свой Дом» рекомендуется:

1. бухгалтерии своевременно анализировать новые нормативноправовые документы по бухгалтерскому учету

2. организовать внутренний контроль на предприятии из числа сотрудников бухгалтерии.

3. наметить конкретные мероприятия по компьютеризации бухгалтерского учета и выбора соответствующего программного комплекса (программного продукта)

4. Совершенствовать бухгалтерский учет на «Свой Дом» и регулярно повышать квалификация работников бухгалтерии.

Приведенные мероприятия позволят предприятию улучшить финансово-хозяйственную деятельность предприятия, повысить прибыльность, увеличить рентабельность, снизить расходы.

Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г).

Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 145-ФЗ (с изменениями от 24 июля 2008 г.)

Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (с изменениями от 03 ноября 2007 г.)

Федеральный закон от 15 августа 1996 г. № 115-ФЗ «О бюджетной классификации Российской Федерации» (с изменениями от 18 декабря 2007 г.)

Федеральный закон от 6 октября 2004 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изменениями 21 июля 2008 г.)

Федеральный закон от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (с изменениями от 26 июня 2008 г.)

Письмо Минфина России от 05.

08.2004 № 16−00−14/247 «Об отражении в бухгалтерском учете государственными и муниципальными унитарными предприятиями операций по получению основных средств на праве хозяйственного ведения или оперативного управления сверх суммы уставного фонда». — Консультант Плюс.

Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства, одобренная указом Президента Российской Федерации от 28 апреля 1997 г. № 425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации». — Консультант Плюс.

Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. приказом Минфина РФ от 29 июля 1998 г. № 34н с изменениями от 26 марта 2008 г.)

Положение по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» (ПБУ 1/98): Приказ Мин

Фина РФ № 60н от 09.

12.98 г. (в ред. от 30.

12.99 г.).

Положение по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99): Приказ Мин

Фина РФ № 43н. от 03.

07.99 г.

Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» (ПБУ 9/99): Приказ Мин

Фина РФ от 06.

05.99 г.

Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» (ПБУ 10/99): Приказ Мин

Фина РФ от 06.

05.99 г.

Положение по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на при быль» (ПБУ 18/02): Приказ Мин

Фина РФ от 19.

11.02 г.

Положение по бухгалтерскому учету «Учет активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте» (ПБУ 3/2000): Приказ Мин

Фина РФ от 10.

01.00 г.

Инструкция по бюджетному учету (утв. приказом Минфина РФ от 10 февраля 2007 г. № 25н) Инструкция о порядке составления и представления годовой, квартальной и месячной бюджетной отчетности (утв. приказом Минфина РФ от 21 января 2006 г. № 5н с изменениями от 11 ноября 2006 г.)

План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций (утв. приказом Минфина РФ от 31 октября 2000 г. № 94н с изменениями от 18 сентября 2007 г.)

Приказ Минфина РФ от 8 декабря 2007 г. № 168н «Об утверждении Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации» (с изменениями от 27 июня 2008 г.)

Боровков П. Целевое бюджетирование: первые опыты российского бизнеса // Финансовая газета. — 2008. — № 22. — С. 15−16

Гаджиев Г. А. Конституционные основы современного права собственности // Журнал российского права. — 2007. — № 12. — С. 15−18

Гарнов И. Бюджетный учет учреждений в 2007 г. // Финансовая газета, 2007. — № 20. — С. 15−18

Глущенко А.В., Солодова С. В. Формирование учетной политики в бюджетных учреждениях // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. — 2008. — № 13. — С. 15−19

Голубок С. Уважение частной собственности: Страсбургский подход // Корпоративный юрист. — 2007. — № 11. — С. 25−28

Ермолаева Е. В. Компенсации из бюджета: спорные вопросы налогообложения // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. — 2008. — № 4. — С. 22−25

Комаров В.А. Конституционно-правовые аспекты собственности // Законодательство и экономика. — 2007. — № 6. — С. 15−16

Максимова Л. Сравнительный анализ плана счетов коммерческого и бюджетного учета // Автономные организации: бухгалтерский учет и налогообложение. — 2008. — № 1. — С. 25−26

Маслова Т. С. Теоретические аспекты организации и методики бухгалтерского учета бюджетных учреждений // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. — 2008. — № 6. — С. 15−18

Модин Н. А. Муниципальная собственность: проблемы правового регулирования // Российская юстиция. — 2007. — № 7. — С. 14−16

Орлов О. Н. Предприятия ЖКХ: Сравнение чистых активов и уставного фонда // Аудиторские ведомости. 2006. № 5

Рожкова М.А. К вопросу о понятии «собственность» в Конвенции о защите прав человека и основных свобод и практике Европейского Суда по правам человека // Журнал российского права. — 2007. — № 12. — С. 33−35

«Российский комплекс ЖКХ: проблемы и решения», подготовленный Фондом перспективных исследований «Бастион». /.

http://www.bastion.ru/new/new7₁.html

Сборник научных трудов Сев

КавГТУ. Серия «Экономика». 2008. № 5

http://www.ncstu.ru

Семенова А. Н. Долги ЖКХ. — М.: Манускрипт, 2008

Соколов Я. В. Правила и принципы в бухгалтерском учете: что важнее? // БУХ.1С. — 2008. — С. 28−30

Сухарев И.Р., Сухарева О. А. Что такое официальный бухгалтерский учет? // Финансовые и бухгалтерские консультации. — 2008.

— № 1. — С. 31−33

Приложения

Модин Н. А. Муниципальная собственность: проблемы правового регулирования // Российская юстиция. — 2006. — № 7. — С. 14−16

«Российский комплекс ЖКХ: проблемы и решения», подготовленный Фондом перспективных исследований «Бастион». /.

http://www.bastion.ru/new/new7₁.html

Семенова А. Н. Долги ЖКХ. — М.: Манускрипт, 2007

Семенова А. Н. Долги ЖКХ. — М.: Манускрипт, 2007

Ермолаева Е. В. Компенсации из бюджета: спорные вопросы налогообложения // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. — 2007. — № 4. — С. 22−25

Модин Н. А. Муниципальная собственность: проблемы правового регулирования // Российская юстиция. — 2006. — № 7. — С. 14−16

Маслова Т. С. Теоретические аспекты организации и методики бухгалтерского учета бюджетных учреждений // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. — 2007. — № 6. — С. 15−18

Глущенко А.В., Солодова С. В. Формирование учетной политики в бюджетных учреждениях // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. — 2007. — № 13. — С. 15−19

Ермолаева Е. В. Компенсации из бюджета: спорные вопросы налогообложения // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. — 2007. — № 4. — С. 22−25

Модин Н. А. Муниципальная собственность: проблемы правового регулирования // Российская юстиция. — 2006. — № 7. — С. 14−16

Глущенко А.В., Солодова С. В. Формирование учетной политики в бюджетных учреждениях // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. — 2007. — № 13. — С. 15−19

Изменение механизмов финансирования отрасли

Переход на новую систему оплаты ЖКУ населением

Реформирование системы ценообразования на услуги ЖКХ

Создание механизмов привлечения внебюджетных инвестиций в ЖКХ

Определение темпов повышения уровня услуг ЖКХ населением

Определение социальных стандартов услуг ЖКХ и бюджетной поддержки отрасли

Введение

полной оплаты второго жилья и жилья сверх социальных нормативов

Повышение темпов роста оплаты ЖК У по сравнению с номинальными

Разработка подходов по повышению ответственности жителей за оплату услуг ЖКХ

Введение

в структуру оплаты ЖКУ населением накопления на кап.

ремонт

Введение

платы за найм муниципального жилья

Включение затрат по страхованию в оплату жилищных услуг

Ликвидация перекрестного субсидирования ЖКУ за счет промышленных предприятий

Разработка методологии привлечения заемных или кредитных ресурсов на развитие инфраструктуры коммунального хозяйства

Приведение бухгалтерской отчетности предприятий ЖКХ к международным стандартам