Особенности правового регулирования договора аренды по законодательству РФ

По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000;2006 годы (под ред. Ю.В. Романца). — «Норма», 2007 г.

Фархутдинов И.З., Трапезников В. А. Инвестиционное право: учеб.

практ. пособие. — «Волтерс Клувер», 2006 г.

Чаркин, С. А. Правовые особенности заключения договора аренды // Российская юстиция. — 2008. N 8

Шапкина, Г. Договор аренды // Хозяйство и право. — 2003. — N 7.

Шевченко, Е. Е. Вопросы расторжения договора аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2008. — N 2

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.

ДОГОВОР аренды автомобиля без экипажа

г. Москва «____» _________200__г.

Общество с ограниченной ответственностью «БЛК» в лице генерального директора Петрова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и Иванова Михаил Васильевич именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.

1. Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору принадлежащий ему на праве собственности легковой автомобиль марки ВАЗ 21 121 год выпуска 2007, двигатель N 1 882 673, шасси N б/н, цвет средний серо-зеленый металлик, регистрационный знак В 893 ЕТ 10 (свидетельство о регистрации 51 РР 875 718, выдано МОТОР ГИБДД 25.

08.2007 г.) техническое состояние согласно техпаспорту.

1.

2. Арендатор обязуется по окончанию срока аренды возвратить автомобиль Арендодателю.

2. Порядок передачи

2.

1. Передача осуществляется по акту приему-передачи, который составляется в 2-х экз. и подписывается обеими сторонами (Приложение № 1). При передаче автомобиля стороны проверяют его техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности и порядок их устранения

2.

2. Арендодатель передает Арендатору автомобиль в 2-дневный (двухдневный) срок с момента подписания настоящего договора.

2.

3. По истечению срока аренды либо в случае досрочного прекращения настоящего договора Арендатор передает автомобиль Арендодателю в 2-дневный (двухдневный) срок с момента наступления соответствующей даты.

3. Обязательства Арендодателя

3.

1. Арендодатель обязан передать автомобиль, указанный в п. 1 настоящего договора, в исправном состоянии.

3.

2. Передать Арендатору технический паспорт на данный автомобиль и другие документы, необходимые для его использования.

3.

3. Арендодатель не вправе во время действия данного договора передать право собственности и заключить договоры аренды с третьими лицами.

4. Обязательства Арендатора

4.

1. Арендатор обязан:

4.

1.1. Использовать автомобиль в производственных целях.

4.

1.2. Своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством, его коммерческую и техническую эксплуатацию.

4.

1.3. Содержать автомобиль в исправном техническом состоянии, не допуская его ухудшения, не считая нормального износа.

4.

1.4. Использовать автомобиль только с соблюдением технической эксплуатации и правил дорожного движения.

4.

1.5. За свой счет производить ремонт и обслуживание автомобиля, за исключением случаев, когда необходимость ремонта возникла по вине Арендодателя.

4.

1.6. Арендатор несет расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, включая приобретение горюче-смазочных материалов (бензин и т. д.).

4.

1.7. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя заключать договор субаренды автомобиля.

5. Порядок и форма оплаты

5.

1. Арендная плата за пользование автомобилем устанавливается в размере ____1000 ________ (Одна тысяча) рублей и выплачивается Арендатором единовременно не позднее 30 (тридцати) дней до окончания срока действия настоящего договора.

5.

2. Сумма арендной платы может изменяться по согласованию сторон.

6. Особые условия договора

6.

1. Срок действия договора устанавливается: начало — 25 августа 2007 года, окончание — 31 декабря 2007 года.

6.

2. Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о расторжении, то договор считается пролонгированным на следующий календарный год.

6.

3. Договор может быть досрочно прекращен или изменен по соглашению сторон.

6.

4. По соглашению сторон арендуемый автомобиль оценен в 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.

6.

5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.

6. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.

7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

7. Ответственность сторон

7.

1. Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого автомобиля в рабочее время. В случае утраты или повреждения автомобиля в это время Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб либо предоставить равноценный автомобиль в течение 60 дней после его утраты или повреждения.

Размер возмещения определяется соглашением сторон.

7.

2. Арендатор самостоятельно несет гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный автомобилем третьим лицам.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендатор

ООО «БЛК»

Адрес: 184 230, г. Москва., ул. Промышленная, д.1

тел (81 532) 7−20−63, 7−20−64

факс (81 532) 7−20−62

ИНН 5 117 365 210, КПП 511 701 371

р/с 40 702 367 900 019 998 720

в ОАО «МСКБ» г. Москва к/с 30 106 660 600 000 000 000

БИК 44 666 768

Генеральный директор ООО «БЛК»

_______________ С.Т. Петров

(подпись)

Арендодатель

Иванов Михаил Васильевич Адрес: г. Москва ул. Старостина, д. 29

кв. 45.

тел. 8−921−321—50−82

документ, удостоверяющий личность:

паспорт серия 47 04 № 356 882

выдан (когда): 19.

11.2002.

выдан (кем): ОВД Ленинского округа г. Москвы

_______________ М.В. Иванов

(подпись)

Приложение № 1

к договору аренды автомобиля без экипажа

АКТ приема-передачи г. Москва «_____"_________200___г.

Общество с ограниченной ответственностью «Баренцевая лизинговая компания» в лице генерального директора Петрова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и Иванова Михаил Васильевич именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, составили акт приема-передачи транспортного средства:

Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору принадлежащий ему на праве собственности легковой автомобиль марки ВАЗ 21 121 год выпуска 2007, двигатель N 1 882 673, шасси N б/н, цвет средний серо-зеленый металлик, регистрационный знак В 893 ЕТ 10 (свидетельство о регистрации 51 РР 875 718, выдано МОТОР ГИБДД 25.

08.2007 г.) для использования в производственных целях Арендатора.

Арендатор принял указанное транспортное средство.

Стороны произвели визуальный смотр транспортного средства и пришли к выводу, что автомобиль марки ВАЗ 21 121, регистрационный знак В 893 ЕТ 51 находиться в хорошем техническом состоянии, исправен, соответствует техническим характеристикам.

Подписи сторон:

Арендодатель: _______________________ Петров С.Т.

(подпись)

Арендатор: __________________________ Иванов М.В.

(подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

№ _____

01 декабря 2003 г. г. Москва

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Москва в лице и.о. председателя Комитета Никипеловой Анны Степановны, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Невская лизинговая компания», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице генерального директора Иванова Николая Николаевича, с другой стороны, а вместе далее именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду помещения по адресу: г. Москва, ул. Сивко д. 3, «Торговый Центр», 1 этаж, общей площадью ___________ м², в том числе торговая площадь __________ м² с целью использования под магазин.

1.

2. Срок аренды устанавливается с 01 декабря 2003 года до 01 января 2013 года. В течение 30 дней с момента подписания настоящего договора Арендатор обязуется произвести государственную регистрацию настоящего договора аренды помещения, приняв на себя бремя расходов по осуществлению регистрации.

1.

3. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися документами, а именно:

— технический паспорт на помещение;

— план земельного участка;

— свидетельство о регистрации права собственности на помещение

— схемы электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации помещения.

1.

4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.

5. За пределами исполнения обязательства по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.

6. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений, произведенных Арендатором без разрешения, не возмещается как по окончании срока аренды, так и при досрочном его расторжении.

1.

7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то последний обязан возместить Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.

8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договора хуже предусмотренного актом приема-передачи, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.

9.Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом.

1.

10. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.

1. Арендодатель обязуется:

2.

1.1. Сдать в аренду помещение Арендатору в соответствии с настоящим порядком по акту приема-передачи и акту технического состояния арендуемого помещения.

2.

1.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду.

2.

1.3. Арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества (в том числе и фасада здания).

2.

2. Арендатор обязуется:

2.

2.1. Заключить в 10-дневный срок с момента подписания Договора:

Договор с МУП МКХ на коммунальные услуги;

Договор на техобслуживание арендуемых помещений с МУП МКХ либо с любой организацией, имеющей лицензию на выполнение такого вида работ;

на вывоз мусора или на пользование свалкой с МУП МКХ;

дополнительное соглашение на использование земельного участка.

2.

2.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.

1. настоящего Договора и содержать его в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.

2.

2.3. Обеспечивать представителям Арендодателя и технического персонала обслуживания сетей беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра, проверки и ремонта.

2.

2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

2.

2.5. Арендатор вправе предоставлять арендованное имущество в субаренду, не превышающие срок договора, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование третьим лицам.

2.

2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений, обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых сетей, приборов и оборудования, а также выполнять все мероприятия по пожарной безопасности в арендуемом помещении или его части. Арендатор самостоятельно устанавливает сроки текущего ремонта помещений.

2.

2.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с выполненным косметическим ремонтом.

2.

2.8. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

2.

2.9. В случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им, и являющегося его обязанностью, текущего ремонта помещений.

2.

2.10. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.

2.

2.11. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия Договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.

1. Арендная плата перечисляется Арендатором за истекший месяц не позднее 6 числа следующего за ним месяца в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1 к договору) в следующем порядке:

— арендная ставка в сумме ___________________ рублей перечисляется в Мурманское ОСБ № 8627 г. Москва на расчетный счет Финансового отдела администрации г. Москва40 204 810 741 050 015 744 ИНН 5 117 100 503 код 2 010 240;

— амортизационные отчисления в сумме _________________ рублей перечисляются в Мурманское ОСБ № 8627 г. Мурманска на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом 40 603 810 241 050 009 600 ИНН 5 117 300 213 код 2 010 240;

— НДС от аренды помещения в сумме _________________ рублей перечисляется в Полярнозоринское отделение ОФК не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим месяцем, на счет 40 101 810 000 000 008 192 в Мурманский банк СБ РФ в РКЦ г. Мурманска код 1 020 102 ИНН 5 117 100 052.

3.

2. Размеры арендной платы устанавливаются в соответствии с утвержденным расчетом арендной платы за нежилое помещение и корректируются при его изменении. Размер арендной платы может меняться не чаще одного раза в год на начало очередного финансового года. При этом арендатор должен быть извещен об увеличении арендной платы не позднее 01 декабря года, предшествующего следующему финансовому году. Кроме того, Арендатором уплачиваются соответствующие налоги согласно действующего законодательства РФ.

4. САНКЦИИ

4.

1. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (основание — статья 330 ГК РФ).

4.

2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% годовой арендной платы.

4.

3. Уплата неустойки (пеня), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений.

4.

4. В случае не внесения Арендатором НДС в установленные сроки, начисляется пеня «в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент вступления в силу настоящего Федерального закона» (основание — ст. 75 Налогового Кодекса).

4.

5. Пени за просрочку взаимных денежных обязательств (арендная плата, возмещение стоимости затрат на улучшение арендованного имущества) рассчитывается по ставке банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его части.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.

1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в следующих случаях:

по окончании срока, указанного в п.

1.2. договора, а также в любой другой срок по требованию Арендодателя, если данное предприятие (объект) приватизировано и оформлен договор купли-продажи;

если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или использует имущество не по назначению;

если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

при нарушении Арендатором своих обязательств по Договору.

при принятии Арендодателем решения о перепрофилировании использования здания (объекта).

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.

2. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору аренды обязательств по окончании действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление Договора.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.

1. В случае гибели арендованного имущества, либо другого не восполняющего ущерба, произошедшего по независящим от Сторон обстоятельств непреодолимой силы, как землетрясение, война, наводнение и пр., Стороны не несут ответственности за последствия случившегося.

6.

2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель: Арендатор: Комитет по управлению

Муниципальным имуществом ООО «Невская лизинговая компания» 183 010, г. Москва, г. Москва, Ул. Марата д. 26 ул. Промышленная, д. 1 ИНН 5 190 108 432 ИНН 5 117 300 213

Гос. регистрационный № 102 500 831 865

Расчетный счет 40 603 810 241 050 009 600

Расчетный счет 40 702 666 041 020 006 400 в ОСБ 8017 г. Москва В ОСБ № 8627 г. Москва БИК 44 705 615

Кор.счет 30 109 990 300 000 002 048

Кор.счет 30 101 810 300 000 002 048 БИК 44 705 615 ОКАТО 47 419 000 000 КПП 511 701 001

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

И.о председателя Комитета: Генеральный директор: Никипелова А. С. ______________________ Иванов Н. Н. ____________________ (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) «______» _____________2003 год «_____» ______________2003 год

Приложение № 1

к договору № ____

от 01.

12.2003 года.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ За помещение, арендуемое ООО «Невская лизинговая компания»

расположенное по адресу: ул. Сивко д. 3, «Торговый Центр».

С 01.

12.2003 года до 01.

01.2013 года.

Арендуемая площадь,

м² АО на 1 м² площади, руб./м² Ар. ставка на 1 м² площади, руб./м² Сумма АО на арендуемую площадь, руб./мес. Ар. ставка на арендуемую площадь, руб./мес. Арендная плата за арендуемую площадь, руб./мес. НДС, руб./мес. 1 2 3 4 5 6 7 (гр.1*гр.2) (гр.1*гр.3) (гр.4+гр.5) (гр.6*20%) 3,13 36

Никипелова А.С. _________________

(Ф.И.О.) (подпись) Иванов

Н.Н. ________________

(Ф.И.О.) (подпись) «____» _____________ 200__ г. «_____» ____________ 200__ г.

Приложение № 2

к договору аренды № ___

от 01.

12.2003 года

АКТ приема — передачи недвижимого имущества в аренду

«01» декабря 2003 г. г. Москва

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Москва в лице и. о. председателя Комитета Никипеловой А. С. передаёт «____» ____________ 2003 года, а ООО «Невская лизинговая компания» в лице генерального директора Иванова Николая Николаевича принимает «____"___________ 2003 года в аренду помещение по адресу: г. Москва, ул. Промышленная д. 1, 4 этаж, принадлежащее КУМИ

Объект принимается в следующем техническом состоянии:

Система отопления Отопление — удовлетворительно Электроснабжение — выполнена полная замена Арендатором, в соответствии с договором № 26 от 01.

01.2003г. Система водоснабжения и канализации Водоснабжение — удовлетворительно Вентиляция — выполнена полная замена Арендатором, в соответствии с договором № 26 от 01.

01.2003г. Фасад Удовлетворительно Кровля Удовлетворительно 5. Внутренняя отделка Выполнен текущий ремонт Арендатором, в соответствии с договором № 26 от 01.

01.2003г.

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

И.о. председателя Комитета Генеральный директор Никипелова А. С Иванов Н. Н. (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) м.п. м.п.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3.

Процесс лизинговой операции

┌──────────────────────────────────────┐

│ Заявка лизингополучателя │

└──────────────────────────────────────┘

┌──────────────────────────────────────┐

│ Подготовка пакета документов │

└──────────────────────────────────────┘

┌──────────────────────────────────────┐

│ Анализ обеспечения фин. состояния │

│ клиента │

└──────────────────────────────────────┘

┌──────────────────────────────────────┐ ┌────────────────────────────┐

│ Вывод о целесообразности сделки ├──►│ Возврат документов клиенту │

└──────────────────────────────────────┘ └────────────────────────────┘

┌──────────────────────────────────────┐

│ Оформление договора лизинга │

└──────────────────────────────────────┘

┌──────────────────────────────────────┐ ┌────────────────────────────┐

│Приобретение и передача в эксплуатацию│◄──┤ Лизинговые платежи │

│ предмета лизинга лизингополучателю │ └────────────────────────────┘

└──────────────────────────────────────┘

┌──────────────────────────────────────┐

│ Выкуп и передача предмета лизинга в │

│ собственность лизингополучателю │

└──────────────────────────────────────┘

ПРИЛОЖЕНИЕ 4.

Схема документооборота при лизинговой операции

ПРИЛОЖЕНИЕ 5.

Форма заявки на рассмотрение лизингового проекта.

ЗАЯВКА № 14−52

НА РАССМОТРЕНИЕ ЛИЗИНГОВОГО ПРОЕКТА

Информация о клиенте 1 Полное официальное наименование организации Филиал ФГУП Концерн «Росэнергоатом»

«Кольская Атомная Станция» 2 ИНН / КПП 7 705 043 461 / 511 702 001 3 Юридический адрес 184 230

Мурманская область, г. Полярные Зори 4 Коды ОКПО 8 622 445 5 Банковские реквизиты Р/счет 40 502 810 700 000 002 048

В КБ «Баренцбанк» (ООО) г. Мурманск, К/счет 30 101 810 700 000 002 048

БИК 44 705 736 6 ФИО руководителей Директор — Коломцев Юрий Васильевич Главный бухгалтер — Аникина Лидия Михайловна Информация о предмете лизинга 8 Наименование предмета лизинга, количество Седельный тягач МАЗ-642 290−2120 — 1 шт. 9 Покупная стоимость предмета лизинга

(с учетом НДС) 884.

000,00 руб. Дополнительные услуги 10 Транспортные расходы Нет. Самовывоз. Информация о Продавце 12 Полное наименование организации ООО «Свет-Сервис» 13 ИНН / КПП 5 190 110 907 / 519 001 001 14 Юридический адрес 183 038, г. Мурманск, ул. Дзержинского, 6 — 44 15 Почтовый адрес Тот же 16 Банковские реквизиты Р/счет 40 702 810 186 000 097 280

Филиал «Мурманский» ОАО «ПСБ» г. Мурманск К/счет 30 101 810 700 000 002 048

БИК 44 705 778 17 ФИО руководителя Телефон, факс Генеральный директор — Ерохин Дмитрий Владимирович

(815−2) 45−87−25

И.о. Директора филиала ФГУП концерн «Росэнергоатом»

«Кольская атомная станция» В.В. Омельчук

(доверенность № 5584 от 18.

11.2002г.)

ПРИЛОЖЕНИЕ 6.

ДОГОВОР ОБ УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В ФИНАНСОВУЮ АРЕНДУ (ЛИЗИНГ)

№ 14-ДФА (Л)-1

г. Мурманск «21» июля 2003 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Баренцевая Лизинговая Компания», именуемое в дальнейшем «Лизингодатель», в лице Генерального директора Бушманова Николая Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФГУП Концерн «Росэнергоатом», именуемый в дальнейшем «Лизингополучатель», в лице и.о. Директора филиала ФГУП Концерн «Росэнергоатом» «КОЛЬСКАЯ АТОМНАЯ СТАНЦИЯ» Омельчука Василия Васильевича, действующего на основании Доверенности № 5584 от 18.

11.2002 г., с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ В соответствии с настоящим Договором Лизингодатель обязуется приобретать в собственность у указанных Лизингополучателем Продавцов разнообразное имущество (оборудование или транспортные средства), далее по тексту именуемое — «предметы лизинга», и передавать их Лизингополучателю во временное владение и пользование в качестве предметов лизинга на условиях, определенных настоящим Договором.

Перечень предметов лизинга, а также наименование и реквизиты Продавцов, у которых Лизингодатель должен приобрести указанные Лизингополучателем предметы лизинга указываются Лизингополучателем в Заявках (форма Заявок определена в Приложении № 1 к настоящему Договору), которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора и Дополнительных соглашений к нему, заключенных в его рамках и на его условиях и соответствующих каждой конкретной Заявке Лизингополучателя.

1.

3. После рассмотрения Лизингодателем Заявки на приобретение предмета лизинга и согласования сторонами возможных дополнительных условий лизинга, не предусмотренных настоящим Договором и не противоречащих ему, стороны подписывают Дополнительное соглашение на указанные в Заявке предметы лизинга, в котором определяются:

Продавец предмета лизинга;

Наименование предмета лизинга;

Технические параметры и комплектация предмета лизинга (спецификация или техническое задание);

Балансодержатель предметов лизинга;

Амортизационная группа;

Срок полезного использования предмета лизинга;

Применяемый коэффициент ускоренной амортизации;

Срок Дополнительного соглашения;

Общий размер лизингового платежа;

График лизинговых платежей;

Выкупная стоимость.

1.

4. Лизингодатель не несет ответственности за выбор предмета лизинга и Продавца по Заявкам Лизингополучателя.

1.

5. В течение 10-ти дней с момента получения Заявки от Лизингополучателя Лизингодатель обязуется провести переговоры с Продавцом, заключить с ним договор купли-продажи (поставки) на предмет лизинга и согласовать условия его передачи Лизингополучателю, а также направить Лизингополучателю для подписания Дополнительное соглашение, соответствующее каждой конкретной Заявке Лизингополучателя,.

1.

6. Лизингодатель обязуется уведомить Поставщика в письменной форме о передаче приобретаемого имущества в лизинг Лизингополучателю.

1.

7. При заключении договора купли-продажи (поставки) имущества, Лизингодатель обязуется согласовать с Лизингополучателем следующие условия договора купли-продажи (поставки) имущества:

Срок поставки имущества;

Место передачи имущества Лизингополучателю;

Срок установки (монтажа) и ввода имущества в эксплуатацию (если обязанность по совершению указанных действий возложена на поставщика имущества);

Порядок предъявления Поставщику и удовлетворения им претензий Лизингополучателя;

Порядок и условия предоставления услуг по гарантийному и послегарантийному обслуживанию имущества.

1.

8. Право собственности на все предметы лизинга принадлежит Лизингодателю.

1.

9. Право владения и пользования предметами лизинга переходят к Лизингополучателю в полном объеме.

СТРУКТУРА ЛИЗИНГОВЫХ ПАТЕЖЕЙ И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

2.

1. За владение и пользование предметами лизинга, полученными в лизинг в соответствии с Заявками Лизингополучателя и заключенными в рамках и на условиях настоящего Договора Дополнительными соглашениями, Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю ежемесячные лизинговые платежи согласно Графиков внесения лизинговых платежей (далее по тексту График), являющихся неотъемлемой частью Дополнительных соглашений.

2.

2. Лизингополучатель осуществляет выплаты независимо от фактического использования Имущества в сумме, указанной в соответствующей расчетному месяцу строке Графика, не позднее 20-го числа расчетного месяца.

2.

3. До подписания Акта приема-передачи Имущества в лизинг все выплаты Лизингополучателя являются авансовыми; после подписания указанного акта График подлежит корректировке и подписанию обеими Сторонами.

2.

4. Авансовые выплаты, произведенные Лизингополучателем, засчитываются пропорционально в счет уплаты лизинговых платежей в соответствии с Графиком.

2.

5. Осуществление авансовых или текущих выплат производится переводом подлежащей уплате суммы на расчетный счет Лизингодателя с формулировкой:

(а) до подписания Акта приема-передачи Имущества в лизинг — «Авансовая выплата по Д/с № ___ от __/__/____ к Договору № 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003г., в т. ч. НДС"; либо

(б) после подписания Акта приема-передачи Имущества в лизинг — «Текущая выплата за … месяц по Д/с № ___ от __/__/____ к Договору № 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003г., в т. ч. НДС".

2.

6. Все расчеты по Дополнительным соглашениям, заключенным по Заявкам Лизингополучателя в рамках и на условиях настоящего Договора, осуществляются в российских рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Лизингодателя.

2.

7. Датой исполнения обязательства по оплате лизинговых платежей считается дата списания денежных средств с расчётного счёта Лизингополучателя.

2.

8. В общий размер лизинговых платежей по Дополнительным соглашениям, заключенным по Заявкам Лизингополучателя в рамках и на условиях настоящего Договора, за весь срок их действия включаются:

2.

8.1. Возмещение затрат Лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга Лизингополучателю.

2.

8.2. Возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных настоящим Договором и Дополнительными соглашениями, заключенным по Заявкам Лизингополучателя в рамках и на условиях настоящего Договора, дополнительных услуг.

2.

8.3. Доход Лизингодателя.

2.

9. Расходы на оказание возникающих в ходе реализации настоящего Договора, а также Дополнительных соглашений, заключенных по Заявкам Лизингополучателя в рамках и на условиях настоящего Договора, дополнительных услуг, страховые взносы при страховании Лизингодателем предмета лизинга и иные расходы, без осуществления которых невозможно нормальное использование предмета лизинга, в случае необходимости согласовываются Сторонами дополнительно в Дополнительных соглашениях.

2.

10. Лизинговые платежи облагаются налогом на добавленную стоимость.

2.

11. Не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным, Лизингодатель выставляет Лизингополучателю счет-фактуру на осуществление лизингового платежа за услуги, оказанные в отчетном месяце.

2.

12. В случае изменения конъюнктуры рынка, а равно условий хозяйствования Лизингодателя, способных привести к существенному ухудшению финансового положения Лизингодателя, последний вправе направить Лизингополучателю, но не чаще, чем один раз в 3 (три) месяца, новый расчет размера и (или) периодичности лизинговых платежей в виде нового графика лизинговых платежей, который считается принятым обеими Сторонами при соблюдении порядка внесения изменений и дополнений в настоящем Договоре согласно п.

10.1 настоящего Договора.

2.

13. К обстоятельствам, обуславливающим в соответствии с пунктом 2.

9. настоящего Договора возможность пересмотра Графика лизинговых платежей, относятся помимо прочего любое из следующих обстоятельств:

2.

13.1. Изменение процентной ставки за пользование привлеченными средствами.

2.

13.2. Изменение состава, порядка исчисления, ставок налогов, сборов, иных обязательных платежей.

2.

13.3. Переоценка предмета лизинга и (или) начисленного на него износа по решению компетентных органов государственной власти.

2.

13.4. Колебание (отклонение) курса доллара по отношению к российскому рублю, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения более чем на 5%.

ПОСТАВКА, ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

3.

1. Лизингодатель передает, а Лизингополучатель принимает предметы лизинга:

3.

1.1. В срок не позднее 10 дней с момента получения его Лизингодателем от Продавца, подлежащего определению в соответствии с договором купли-продажи.

3.

1.2. В месте нахождения Лизингополучателя, если иное не будет предусмотрено договором купли-продажи (поставки).

3.

2. Передача предмета лизинга Лизингополучателю осуществляется Лизингодателем по Акту приема-передачи, который подтверждает соответствие предмета лизинга требованиям настоящего Договора и соответствующего Дополнительного соглашения к нему. В акте приема-передачи указываются данные (заводские, серийные номера), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве предмета лизинга.

Вместе с предметами лизинга (имуществом), Лизингодатель (Продавец) обязуется передать Лизингополучателю всю необходимую для монтажа и эксплуатации предметов лизинга документацию.

3.

3. Обнаруженные при приемке предметов лизинга дефекты отражаются в Акте приёма-передачи.

При этом Лизингодатель не несет ответственности за любые дефекты, связанные с качеством, комплектностью или пригодностью предмета лизинга для эксплуатации, а также за нарушение сроков поставки.

Все претензии по качеству полученного предмета лизинга должны предъявляться Лизингополучателем непосредственно Продавцу, что должно быть оговорено в договоре купли-продажи (поставки), заключенном между Лизингодателем и Продавцом.

3.

4. Датой передачи Лизингодателем и приема предмета лизинга Лизингополучателем в лизинг считается дата подписания обеими сторонами Акта приема-передачи.

3.

5. Лизингополучатель с момента приемки предмета лизинга и подписания Акта приема-передачи принимает на себя риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга (под риском в данном случае подразумеваются все риски, связанные со злонамеренными действиями третьих лиц, разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей и повреждением предмета лизинга, независимо от того, исправим или не исправим ущерб).

3.

6. В случае гибели или повреждения предмета лизинга по вине Лизингополучателя после его приемки Лизингополучатель обязуется за свой счет, и по своему усмотрению отремонтировать его или заменить на аналогичный, приемлемый для Лизингодателя.

При этом за Лизингополучателем остается обязанность выплаты платежей в соответствии с подписанным графиком.

3.

7. Положения п.

3.5 и п.

3.6. настоящего Договора не распространяются на случаи, когда повреждение или гибель предметов лизинга стали следствием поставки предметов лизинга (или его частей) ненадлежащего качества.

3.

8. Монтаж и ввод имущества в эксплуатацию осуществляется силами и за счет средств Лизингополучателя, если иное не предусмотрено Дополнительным соглашением.

3.

9. Местом нахождения предметов лизинга в течение всего срока действия настоящего Договора и Дополнительного соглашения является: 184 230, город Полярные Зори Мурманской области. Изменение места нахождения предметов лизинга допускается исключительно с письменного согласия Лизингодателя.

3.

10. Прикрепление имущества к земле, иному недвижимому имуществу, несущим конструкциям, отделение имущества от которых без причинения ему ущерба невозможно, допускается исключительно с письменного согласия Лизингодателя, за исключением технологически необходимого крепления, предусмотренного требованиями техники безопасности и правил эксплуатации имущества.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.

1. Лизингополучатель имеет право:

4.

1.1. Использовать предмет лизинга в соответствии в строгом соответствии с его назначением.

4.

1.2. Любые улучшения предмета лизинга (независимо от того, согласен был на эти действия Лизингодатель или нет) считаются частью предмета лизинга.

4.

1.3. С письменного согласия Лизингодателя, Лизингополучатель вправе осуществлять в отношении предметов лизинга следующие действия:

4.

1.3.

1. Приобрести в собственность предмет лизинга до окончания срока действия Дополнительного соглашения, заключенного в соответствии с Заявкой Лизингополучателя в рамках и на условиях настоящего Договора, выплатив всю необходимую для выкупа сумму лизинговых платежей в соответствии с графиком платежей. При этом перерасчет лизинговых платежей производится по отдельному соглашению сторон.

4.

1.3.

2. Передавать в сублизинг;

4.

1.3.

3. Передавать права и обязанности по Договору и Дополнительным соглашения (перенаем);

4.

1.3.

4. Передавать в безвозмездное пользование;

4.

1.3.

4. Передавать лизинговые права в залог;

4.

1.3.

6. Вносить лизинговые права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

4.

2. Лизингополучатель обязан:

4.

2.1. Принять предмет лизинга от Лизингодателя.

4.

2.2. Использовать предмет лизинга исключительно для осуществления уставной деятельности.

4.

2.3. Вносить лизинговые платежи в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором и Дополнительными соглашениями к нему, заключенным по Заявкам Лизингополучателя в рамках и на условиях настоящего Договора, и установленным графикам платежей.

4.

2.4. Не допускать использования предмета лизинга:

в нарушение каких либо законодательных актов, приказов, правил или иных правовых документов, включая все правила или постановления любых местных органов власти или иных органов управления (включая Правила дорожного движения с вносимыми в них изменениями и дополнениями), которые регулируют условия управления, распоряжения и использования автотранспортных средств;

за пределами Российской Федерации без предварительного письменного согласия Лизингодателя.

4.

2.5. Гарантировать Лизингодателю возмещение любых штрафов, наложения ареста и других издержек вследствие любого из вышеуказанных нарушений.

4.

2.6. Сообщать как Лизингодателю, так и соответствующему государственному органу о любом ущербе, нанесенном предмету лизинга, и получать выданные таким органом протоколы или иные аналогичные документы о любых происшествиях, при которых предмету лизинга был нанесен ущерб.

4.

2.7. Использовать предмет лизинга в соответствии с рекомендациями производителя предмета лизинга по использованию, обслуживанию и содержанию, обеспечивать его сохранность и производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, принимать необходимые меры для предотвращения и уменьшения ущерба предмету лизинга.

4.

2.8. Нести все расходы по содержанию предмета лизинга, в том числе все затраты, связанные с содержанием и использованием предмета лизинга.

4.

2.9. Не закладывать, не сдавать в аренду и не отчуждать предмет лизинга до момента его перехода в собственность Лизингополучателя, письменно информировать Лизингодателя обо всех обстоятельствах, угрожающих сохранности и исправности предмета лизинга.

4.

2.10. Нести ответственность за ущерб и все повреждения, причинённые как людям, так и имуществу, а равно окружающей среде, вследствие содержания и использования предмета лизинга в соответствии с правилами Главы 49 ГК РФ.

4.

2.11. Обеспечить Лизингодателю беспрепятственный доступ к предмету лизинга и относящимся к нему финансовым документам.

4.

2.12. Удовлетворять запросы Лизингодателя о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля.

4.

3. Лизингополучатель не вправе продавать имущество, а равно совершать иные действия направленные на его отчуждение.

4.

4. Лизингодатель имеет право:

4.

4.1. Уступить свои права по настоящему Договору полностью или частично третьему лицу только с согласия Лизингополучателя.

4.

4.2. В случае не перечисления Лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа направлять в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет Лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей.

4.

4.3. Незамедлительно вступать во владение предметом лизинга, уведомив об этом Лизингополучателя, если против последнего будет вынесено решение суда о банкротстве, а также, если Лизингополучатель принудительно, либо добровольно ликвидирует своё предприятие. Договор в данном случае расторгается и стороны в двухнедельный срок должны урегулировать все финансовые вопросы в соответствии с условиями договора.

4.

4.4. В целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен им в будущем.

4.

4.5. В любое время проверять состояние предмета лизинга и условия его эксплуатации. С этой целью входить на территорию и в помещения Лизингополучателя. По инициативе любой из Сторон результаты проверок фиксируются в актах, отказ подписать которые другая Сторона обязана мотивировать в письменном виде.

В соответствии с Инструкцией № 0126−87 и требованиям Закона РФ «О государственной тайне» временный персонал и посетители из организаций других министерств и ведомств должны иметь справку формы допуска, не ниже формы Ф-3, необходимую для допуска на территорию Филиала ФГУП Концерн «Росэнергоатом» «Кольская Атомная Станция», как на экологически опасный объект, для осуществления производственно-технической деятельности, не связанной с использованием сведений, составляющих государственную тайну.

Лизингополучатель обязан оформить необходимые документы для прохода Лизингодателя на территорию Филиала ФГУП Концерн «Росэнергоатом» «Кольская Атомная Станция».

Для командированных специалистов Лизингодателя по предварительной письменной заявке Лизингополучатель обеспечивает бронирование мест в гостинице.

4.

4.6. Осуществлять контроль за соблюдением Лизингополучателем условий настоящего Договора и других сопутствующих ему документов.

4.

4.7. Осуществлять финансовый контроль за деятельностью Лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированию финансовых результатов деятельности Лизингополучателя и выполнением Лизингополучателем обязательств по настоящему Договору.

Вся информация, полученная в ходе реализации настоящего Договора, включая информацию о финансовом положении сторон, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению или передаче третьим лицам, как в период действия договора, так и по окончании его действия в течение 3 (трех) лет.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон по письменному уведомлению друг друга о своем решении.

Стороны принимают на себя обязательства не разглашать информацию, являющуюся конфиденциальной и коммерческой тайной. В случае разглашения конфиденциальной информации и коммерческой тайны виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки в полном объеме.

Лизингодатель обязан:

4.

5.1. Приобрести у Продавца, указанного Лизингополучателем в Заявке, в собственность предмет лизинга и передать его в качестве предмета лизинга Лизингополучателю в срок не позднее 10 дней с момента получения их от Продавца.

4.

5.2. Гарантировать, что на момент передачи предмет лизинга принадлежит Лизингодателю на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом иска со стороны третьих лиц.

4.

5.3. Уведомить Продавца, что предмет лизинга приобретается для последующей передачи Лизингополучателю, который имеет право предъявлений требований к Продавцу, вытекающих из договора купли-продажи.

4.

5.4. Предоставить Лизингополучателю предмет лизинга в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению предмета лизинга.

4.

5.6. Делегировать полномочия по заявлению претензий Лизингополучателя к Поставщику, все пункты по заявлению претензий оговорить в Договоре купли-продажи предмета лизинга.

4.

5.7. По окончании срока действия Дополнительного соглашения, соответствующего конкретной Заявке Лизингополучателя и заключенного в рамках и на условиях настоящего Договора, и в случае надлежащего исполнения Лизингополучателем обязательств по нему передать предмет лизинга в собственность Лизингополучателя по выкупной стоимости, определенной согласно п.

1.3 настоящего Договора, в Дополнительном соглашении. Порядок передачи предмета лизинга в собственность Лизингополучателя определен в п. 7 настоящего Договора.

СТРАХОВАНИЕ И СТРАХОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

5.

1. Предметы лизинга должны быть застрахованы от следующих рисков: риск утраты, повреждения, уничтожения (гибели) имущества, в некоторых обязательных случаях должна быть застрахована — обязательная гражданская ответственность перед третьими лицами.

5.

2. Страхование предметов лизинга осуществляется Лизингодателем, в выбранной им страховой компании, за счет собственных средств. Затраты по страхованию имущества от всех рисков, предусмотренных настоящим Договором, включаются в состав лизинговых платежей (на основании п.

2.4 настоящего Договора).

5.

3. Лизингодатель вправе застраховать предпринимательские риски, возникающие из настоящего договора. Страхователем и выгодоприобретателем по договору страхования предпринимательских рисков во всех случаях является Лизингодатель.

5.

4. Страховое обязательство имеет силу на протяжении всего срока действия Дополнительного соглашения.

5.

5. Лизингополучатель при наступлении страхового случая обязан:

5.

5.1. Принять необходимые меры для предотвращения и устранения причин, способствующих возникновению дополнительного ущерба.

5.

5.2. В течение 2-х рабочих дней с момента наступления страхового случая сообщить об этом в соответствующие органы и получить от них необходимые документы, подтверждающие наступление страхового случая и их причины.

5.

5.3. Сообщить Лизингодателю о наступлении страхового случая в течение 24 часов с момента возникновения ущерба (исключая выходные и праздничные дни).

5.

5.4. Предоставить Лизингодателю всю необходимую информацию о происшедшем ущербе, а также документы для установления (подтверждения) факта страхового случая и определения размера ущерба, необходимые для составления Акта о страховом случае.

5.

5.5. Предоставить возможность представителю Лизингодателя и Страховщику производить осмотр или обследование поврежденного предмета лизинга, расследование в отношении причин и размера ущерба.

5.

5.6. В течение 3 (Трех) банковских дней с момента получения информации о похищенном предмете лизинга письменно известить Лизингодателя и Страховщика о месте нахождения утраченного предмета лизинга, если последний найден.

5.

6. Все суммы, выплачиваемые при наступлении страховых случаев, получает Лизингодатель. В случае погашения Лизингополучателем убытков Лизингодателя, возникших в результате гибели или повреждения имущества, уплаты неустойки и процентов за счет собственных средств, разница между указанными суммами и суммой страховых платежей, полученных Лизингодателем, подлежит перечислению на счет Лизингополучателя не позднее 3 суток с момента зачисления на счет Лизингодателя денежных средств. В случае частичного погашения Лизингополучателем убытков и неустойки, Лизингодатель перечисляет Лизингополучателю сумму страхового платежа за вычетом суммы непогашенной задолженности.

5.

7. Недостаточность денежных средств, полученных по договорам страхования, является основанием для взыскания с Лизингополучателя суммы необходимой для полного погашения лизинговых платежей неустойки и убытков, предусмотренных настоящим Договором и Дополнительными соглашениями.

5.

8. В случае, когда Лизингодатель в принятых на себя в соответствии с настоящим Договором обязательств, не заключил договор страхования, либо когда договор страхования по вине Лизингодателя был досрочно расторгнут, а новый договор страхования не заключен, а равно в случае не выплаты страховой компанией страхового возмещения по вине Лизингодателя, Лизингополучатель освобождается от ответственности за гибель или повреждение имущества, а так же выбытие имущества из владения и пользования Лизингополучателя в результате противоправных действий третьих лиц, за исключением случаев, когда указанные последствия является результатом умысла Лизингополучателя.

САНКЦИИ

6.

1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Лизингополучатель и Лизингодатель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.

2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если докажут, что это было вызвано возникновением форс-мажорных обстоятельств (стихийные бедствия, война, восстания, обязательные для сторон решения органов государственной власти и управления).

6.

3. Сторона, узнавшая о наступлении вышеуказанных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону с приложением заключения (подтверждения) компетентного органа.

6.

4. При возникновении форс-мажорных обстоятельств Стороны вправе принять обоюдное решение об отказе от дальнейшего исполнения Договора без предъявления взаимных материальных претензий, либо о приостановлении его исполнения.

СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРЕДМЕТ ЛИЗИНГА

7.

1. Лизингополучатель признаёт, что предметы лизинга являются собственностью Лизингодателя, и это право будет оставаться у последнего до отчуждения этого права в пользу Лизингополучателя согласно настоящего Договора.

7.

2. Предмет лизинга переходит в собственность Лизингополучателя по истечении срока действия Дополнительного соглашения, заключенного в рамках и на условиях настоящего Договора и соответствующего каждой конкретной Заявке Лизингополучателя, при условии надлежащего исполнения Лизингополучателем обязательств по настоящему Договору или до их истечения при условии выплаты Лизингополучателем всей суммы лизинговых платежей, а также выкупной стоимости предмета лизинга, предусмотренной в Дополнительном соглашении к настоящему Договору, заключенному в его рамках и на его условиях и соответствующему каждой конкретной Заявке Лизингополучателя.

7.

3. Переход прав собственности на предмет лизинга оформляется договором купли — продажи между Лизингодателем и Лизингополучателем. При этом выкупная стоимость предмета лизинга определена в Дополнительном соглашении согласно п.

1.3 настоящего Договора, заключенному по Заявке Лизингополучателя в рамках и на условиях настоящего Договора.

7.

4. Лизингополучатель обязан заключить договор купли-продажи не позднее, чем через 10 (Десять) календарных дней после погашения последнего лизингового платежа.

7.

5. Расходы, связанные с передачей предмета лизинга в собственность Лизингополучателю несет Лизингополучатель.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

8.

1. Настоящее Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по данному Договору, Дополнительным соглашениям к нему, кроме случаев их досрочных расторжения, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством.

8.

2. Лизингодатель вправе потребовать в судебном порядке досрочного расторжения настоящего Договора или Дополнительных соглашений к нему и возврата в разумный срок Лизингополучателем предметов лизинга без возмещения Лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных данным расторжением, в случае наступления следующих обстоятельств, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением договорных обязательств:

условия использования предмета лизинга не соответствуют условиям договора или назначению предмета лизинга;

Лизингополучателем существенно нарушены условия настоящего Договора;

Лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его потребительские качества;

Лизингополучатель не вносит плату за пользование предметом лизинга более двух месяцев подряд;

Лизингополучатель не производит капитальный ремонт предметов лизинга;

8.

3. При наступлении условиях, указанных в п.

8.2 настоящего Договора, возврат предмета лизинга оформляется актом приема-передачи предмета лизинга от Лизингополучателя Лизингодателю, Стороны подписывают протокол об урегулировании финансовых вопросов, связанных с расторжением Договора или Дополнительного соглашения.

8.

4. Лизингополучатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора или Дополнительных соглашений к нему, без возмещения Лизингодателю каких-либо убытков, вызванных расторжением, в случае наступления следующих обстоятельств, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением договорных обязательств:

если передача Лизингодателем предмета лизинга в залог, а равно любые другие действия Лизингодателя привели к изъятию либо отчуждению предмета лизинга в пользу третьего лица;

в случае банкротства организации — Лизингодателя.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.

1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора и Дополнительных соглашений, заключенных в его рамках и на его условиях, будут разрешаться сторонами путем переговоров.

9.

2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны обязаны предъявить друг другу претензию, срок рассмотрения которой 30 дней со дня поступления на предприятие. Неурегулированные в претензионном порядке споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

Прочие условия

10.

1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и Дополнительным соглашениям, заключенным по Заявкам Лизингополучателя в рамках и на условиях настоящего Договора, действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.

10.

2. Все Заявки Лизингополучателя, Приложения, Дополнительные соглашения, заключенные в рамках и на условиях настоящего Договора, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.

3. Текст настоящего Договора, а также протоколы разногласий и протоколы урегулирования к ним, дополнительные соглашения, Заявки и другие документы, вытекающие из настоящего Договора с подписью должностного лица, уполномоченного на подписание Договора и документов, переданные по факсимильной связи имеют юридическую силу и в случае спора являются доказательствами заключения Договора. При этом сохраняется обязательство сторон по последующему предоставлению подлинников этих документов.

10.

4. Все уведомления, а равно иные сообщения, направляемые Сторонами друг другу в связи с настоящим Договором, должны быть совершены в письменной форме, то есть, доставлены адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или факсимильным сообщением по адресу, указанному в настоящем Договоре, и за подписью уполномоченного лица.

10.

5. Подписанный обеими сторонами Договор, а также связанные с его заключением документы: протоколы разногласий, протоколы урегулирования разногласий, дополнительные соглашения, а также документы, связанные с исполнением Договора и сопутствующих ему Дополнительных соглашений: акты приемки-сдачи и другие документы, предусмотренные Договором, скрепляются печатью предприятия.

10.

6. Во всем ином, не урегулированном в настоящем Договоре, будут применяться нормы, установленные действующим законодательством РФ.

10.

7. Стороны обязуются своевременно сообщать друг другу об изменении банковских реквизитов.

10.

8. Настоящий Договор содержит и оговаривает все условия, которых должны придерживаться стороны. После вступления Договора в действие отменяются все предшествующие договоренности и взятые обязательства, как устные, так и письменные, если такие имели место между сторонами.

10.

9. Настоящий Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

Лизингодатель:

Лизингополучатель: Общество с ограниченной ответственностью

«Баренцевая Лизинговая Компания»

183 010, г. Мурманск, ул. Марата, 26

ИНН 5 190 108 432

КПП 519 001 001

Р/счет 40 702 810 141 020 004 352

В Мурманском ОСБ № 8627

К/счет 30 101 810 300 000 002 048

БИК 44 705 615

Генеральный директор Н. Н. Бушманов М.П. ФГУП Концерн «Росэнергоатом»

филиал «Кольская атомная станция»

184 230, г. Полярные Зори Мурманской обл.

ИНН 7 705 043 461

КПП 511 702 001

Р/счет 40 502 810 700 000 002 048

В ООО КБ «Баренцбанк» г. Мурманск, К/счет 30 101 810 700 000 002 048,

БИК 44 705 736

И.о. Директора филиала ФГУП концерна «Росэнергоатом» «Кольская атомная станция»

В.В. Омельчук М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ 7.

Дополнительное соглашение № 1-А к Договору 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003 г.

г. Мурманск «01 «сентября 2003 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Баренцевая Лизинговая Компания», именуемое в дальнейшем «Лизингодатель», в лице Генерального директора Бушманова Николая Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФГУП Концерн «Росэнергоатом», именуемый в дальнейшем «Лизингополучатель», в лице и.о. Директора филиала ФГУП Концерн «Росэнергоатом» «КОЛЬСКАЯ АТОМНАЯ СТАНЦИЯ» Омельчука Василия Васильевича, действующего на основании Доверенности № 5584 от 18.

11.2002г., с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

Предметом лизинга по настоящему Дополнительному соглашению, заключенному в рамках и на условиях Договора об условиях предоставления имущества в финансовую аренду (лизинг) № 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003г. на основании Заявки Лизингополучателя № 14−33 (исх. № 14−6379 от 30.

07.2003г.), является Автобус МАЗ-104С-21 в количестве 1 (одна) штука, технические параметры и комплектация которых указаны в Спецификации (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения.

По указанию Лизингополучателя и во исполнение п. 1 настоящего Дополнительного соглашения Лизингодатель покупает предметы лизинга у продавца, указанного в Заявке № 14−33, а именно — Общества с ограниченной ответственностью «Свет-Сервис» (ИНН 5 190 110 907, г. Мурманск).

Предметы лизинга подлежат постановке на балансовый учет у Лизингодателя.

Предметы лизинга регистрируются Лизингодателем в органах ГИБДД с дальнейшей постановкой их на временный учет Лизингополучателя на период действия настоящего Дополнительного соглашения.

Расходы Лизингодателя по регистрации в органах ГИБДД предметов лизинга компенсируются Лизингополучателем в составе лизинговых платежей по настоящему Дополнительному соглашению.

Предметы лизинга страхуются:

По риску «Гражданская ответственность перед третьими лицами» (копия Страхового договора (полиса) прилагается) на весь срок действия настоящего Дополнительного соглашения;

По рискам «Угон + Ущерб» (копия Страхового договора (полиса) прилагается) на весь срок действия настоящего Дополнительного соглашения.

Расходы Лизингодателя по страхованию предметов лизинга компенсируются Лизингополучателем в составе лизинговых платежей по настоящему Дополнительному соглашению.

Предметы лизинга относятся к 5 амортизационной группе со сроком полезного использования 85 месяцев.

В отношении предметов лизинга Лизингодатель начисляет амортизацию с применением специального коэффициента равного 3.

Срок действия настоящего Дополнительного соглашения на указанные в п.

1. предметы лизинга равен 28 месяцев.

Общая сумма платежей по настоящему Дополнительному соглашению составляет 3.

189.

410,83 рублей, в том числе НДС — 531.

568,46 рублей (Приложение № 2).

Первый платеж в размере 581.

301,56 рублей (в том числе НДС — 96.883,59 рублей) осуществляется Лизингополучателем в срок не позднее 5-х дней с момента получения предмета лизинга от Лизингодателя и постановки его на временный учет в органах ГИБДД, согласно п. 4 настоящего Дополнительного соглашения, и считается оплатой за предоставление лизинговых услуг в том календарном месяце, в котором предмет лизинга был передан Лизингополучателю в лизинг согласно Акту приема-передачи (Приложение № 4) и поставлен Лизингополучателем на временный учет в органах ГИБДД (отметка в ПТС), независимо от фактического количества дней использования Лизингополучателем предмета лизинга в этом месяце.

Последующие платежи осуществляются Лизингополучателем путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет Лизингодателя в сроки и в размере, указанные в графике лизинговых платежей (Приложение № 3).

По окончании срока действия настоящего Дополнительного соглашения стороны обязаны в течение 5 (пяти) дней подписать Акт сверки расчетов.

По окончании срока действия настоящего Дополнительного соглашения Лизингополучатель обязан снять предмет лизинга с временного учета в органах ГИБДД и в течение 10 (десяти) дней предоставить Лизингодателю ПТС с отметкой о снятии с учета и передать предмет лизинга Лизингодателю по Акту приема-передачи предмета лизинга.

Лизингополучатель и Лизингодатель обязаны заключить договор купли-продажи на предметы лизинга по выкупной стоимости не позднее, чем через 10 (Десять) календарных дней после погашения последнего лизингового платежа.

Выкупная стоимость каждого предмета лизинга составляет 23.760,06 рублей, в том числе НДС — 3.624,42 рублей.

Приложения к настоящему Дополнительному соглашению, являющиеся неотъемлемой его частью:

17.

1. Приложение № 1 «Спецификация»;

17.

2. Приложение № 2 «Расчет общего размера лизинговых платежей»;

17.

3. Приложение № 3 «График лизинговых платежей»;

17.

4. Приложение № 4 «Акт приема-передачи предмета лизинга в лизинг»;

17.

5. Копия Договора купли-продажи (поставки) предмета лизинга;

17.

6. Копии Страховых договоров (полисов) предмета лизинга.

Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Настоящее Дополнительное соглашение и все Приложения к нему составлены в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр — ООО «Баренцевой Лизинговой Компании», один экземпляр — филиалу ФГУП концерн «Росэнергоатом» «Кольская Атомная Станция», один экземпляр — для предоставления в органы ГИБДД г. Полярные Зори (по месту временной постановки на учет предметов лизинга на Лизингополучателя).

От Лизингодателя: От Лизингополучателя:

Генеральный директор И.о. Директора филиала ФГУП концерн «Росэнергоатом»

«Кольская атомная станция»

___________________________ ____________________________

/Н.Н. Бушманов/ /В.В. Омельчук/

Приложение № 1

к Дополнительному соглашению № 1-А от 01.

09.03 г.

по Договору № 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003г.

СПЕЦИФИКАЦИЯ Наименование, технические данные и комплектация предмета лизинга Кол-во, шт. Автобус МАЗ-104С-21 с левосторонним расположением радиатора:

двигатель ЯМЗ-236-НЕ;

КПП ЯМЗ-236Л;

40 посадочных мест, 2 двери;

независимый жидкостный подогреватель двигателя TERMO 268−07 (WEBASTO) (Германия);

независимый воздушный отопитель кабины водителя AIR TOP 2000 (WEBASTO) (Германия);

антиблокировочная система тормозов;

автоматическая система пожаротушения;

радиооборудование без магнитолы;

тонированные стекла;

привод управления дверей «FESTO»;

пенополиуретановое напыление потолка;

антикоррозийная обработка днища;

антикоррозийная обработка скрытых полостей; 1 Дополнительно оборудование для переоборудования автобуса в северное исполнение:

независимый воздушный отопитель салона 3,5 к Вт;

утепление автобуса (северный вариант);

нанесение логотипа «КОЛАТОМ» на борт (согласно утвержденному проекту);

установка стеклопакетов;

крышные вентиляторы От Лизингодателя: От Лизингополучателя:

Генеральный директор И.о. Директора филиала ФГУП концерн «Росэнергоатом»

«Кольская атомная станция»

___________________________ ____________________________

/Н.Н. Бушманов/ /В.В. Омельчук/

Приложение № 3

к Дополнительному соглашению № 1-А от 01.

09.03 г.

по Договору № 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003г.

ГРАФИК ЛИЗИНГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Дата платежа Отчетный период Сумма платежа,

в руб. Кроме того НДС, в руб. Итого с НДС, в руб. Ноябрь 2003

Ноя.03 484 417,97 96 883,59 581 301,56 10.

01.04 Дек.03 96 014,17 19 202,83 115 217,00 10.

02.04 Янв.04 94 697,06 18 939,41 113 636,47 10.

03.04 Фев.04 93 379,93 18 675,99 112 055,92 10.

04.04 Мар.04 92 062,81 18 412,56 110 475,37 10.

05.04 Апр.04 90 745,70 18 149,14 108 894,84 10.

06.04 Май.04 89 428,57 17 885,71 107 314,28 10.

07.04 Июн.04 88 111,46 17 622,29 105 733,75 10.

08.04 Июл.04 86 794,34 17 358,87 104 153,21 10.

09.04 Авг.04 85 477,22 17 095,44 102 572,66 10.

10.04 Сен.04 84 160,10 16 832,02 100 992,12 10.

11.04 Окт.04 82 842,98 16 568,60 99 411,58 10.

12.04 Ноя.04 138 851,88 27 770,38 166 622,26 10.

01.05 Дек.04 78 901,26 15 780,25 94 681,51 10.

02.05 Янв.05 77 584,13 15 516,83 93 100,96 10.

03.05 Фев.05 76 267,02 15 253,40 91 520,42 10.

04.05 Мар.05 74 949,90 14 989,98 89 939,88 10.

05.05 Апр.05 73 632,79 14 726,56 88 359,35 10.

06.05 Май.05 72 315,66 14 463,13 86 778,79 10.

07.05 Июн.05 70 998,54 14 199,71 85 198,25 10.

08.05 Июл.05 69 681,43 13 936,29 83 617,72 10.

09.05 Авг.05 68 364,31 13 672,86 82 037,17 10.

10.05 Сен.05 67 047,19 13 409,44 80 456,63 10.

11.05 Окт.05 65 730,07 13 146,01 78 876,08 10.

12.05 Ноя.05 71 159,22 14 231,84 85 391,06 10.

01.06 Дек.06 62 726,01 12 545,20 75 271,21 10.

02.06 Янв.06 61 408,88 12 281,78 73 690,66 10.

03.06 Фев.07 60 091,77 12 018,35 72 110,12 ИТОГО 2 657 842,37 531 568,46 3 189 410,83

От Лизингодателя: От Лизингополучателя:

Генеральный директор И.о. Директора филиала ФГУП концерн «Росэнергоатом»

«Кольская атомная станция»

___________________________ ____________________________

/Н.Н. Бушманов/ /В.В. Омельчук/

Приложение № 4

к Дополнительному соглашению № 1-А от 01.

09.03 г.

по Договору № 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003г.

АКТ приема-передачи предмета лизинга в лизинг по Дополнительному соглашению№ 1-А от 01.

09.03 г.

к Договору № 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003г.

" ____ «ноября 2003 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Баренцевая Лизинговая Компания», именуемое в дальнейшем «Лизингодатель», в лице Генерального директора Бушманова Николая Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФГУП Концерн «Росэнергоатом», именуемый в дальнейшем «Лизингополучатель», в лице и.о. Директора филиала ФГУП Концерн «Росэнергоатом» «КОЛЬСКАЯ АТОМНАЯ СТАНЦИЯ» Омельчука Василия Васильевича, действующего на основании Доверенности № 5584 от 18.

11.2002г., с другой стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

В соответствии с условиями Договора № 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003г. и Дополнительного соглашения № 1-А от 01.

09.2003г. к нему Лизингодатель передает, а Лизингополучатель принимает во временное владение и пользование следующее имущество (предметы лизинга) — Автобус МАЗ-104С-21:

Характерные признаки:

Серия и № ПТС 67 ТЕ 958 685

Идентификационный № (VIN) Y3M104C2130000291

Тип ТС Автобус Категория ТС D Год изготовления ТС 2003

Модель, № двигателя ЯМЗ-236ЕЕ 30 117 555

Шасси (рама) № Y3M104C2130000291

Кузов (прицеп) № ————— Цвет кузова (кабины) Синий (светло-голубой) Мощность двигателя, л.с. (к Вт) 216,02 (159,00) Рабочий объем двигателя, куб.

см 11 150

Тип двигателя Дизельный Разрешенная максимальная масса, кг 18 000

Масса без нагрузки, кг 13 910

Организация-изготовитель ТС (страна) МАЗ, Белоруссия Стоимость — 2.

657.

842,37 рублей Кроме того НДС = 20% - 531.

568,46 рублей ВСЕГО стоимость с НДС — 3.

189.

410,83 рублей

Предметы лизинга переданы Лизингополучателю в исправном состоянии, полной комплектации и соответствуют Заявке 14−33, Спецификации и условиям Дополнительного соглашения № 1-А от 20.

08.2003г. к Договору № 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003г.

Претензий у Лизингополучателя к Лизингодателю по цвету, комплектации, дате выпуска и техническому состоянию автомобиля нет.

Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр — ООО «Баренцевой Лизинговой Компании», один экземпляр — филиалу ФГУП концерн «Росэнергоатом» «Кольская Атомная Станция», один экземпляр — для предоставления в органы ГИБДД г. Полярные Зори (по месту временной постановки на учет предметов лизинга на Лизингополучателя).

От Лизингодателя: От Лизингополучателя:

Генеральный директор И.о. Директора филиала ФГУП концерн «Росэнергоатом»

«Кольская атомная станция»

___________________________ ____________________________

/Н.Н. Бушманов/ /В.В. Омельчук/

Гос. Номер «С 494 ВС 51»

Приложение № 3а к Дополнительному соглашению № 1-А от 01.

09.03 г.

по Договору № 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003г.

В связи с изменением с 01.

01.2004г. ставки НДС с 20% на 18% и ставки налога на имущество с 2% на 2,2% и на основании п. 1 Дополнительного соглашения № 7 от 01.

01.2004г. к Договору 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003 г. произведен перерасчет Графика лизинговых платежей (Приложение № 3 к Дополнительному соглашению № 1-А от 01.

09.03 г. по Договору № 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003г.).

На основании п.

2. Дополнительного соглашения № 7 от 01.

01.2004г. к Договору 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003г. с 01.

01.2004г. считать действующим Графиком лизинговых платежей настоящее Приложение № 3а к Дополнительному соглашению № 1-А от 01.

09.03 г. по Договору № 14-ДФА (Л)-1 от 21.

07.2003г.

ГРАФИК ЛИЗИНГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Дата платежа Отчетный период Сумма платежа,

в руб. Кроме того НДС, в руб. Итого с НДС, в руб. Ноябрь 2003

Ноя.03 484 417,97 96 883,59 581 301,56 10.

01.04 Дек.03 96 014,17 19 202,83 115 217,00 10.

02.04 Янв.04 96 302,09 17 334,38 113 636,47 10.

03.04 Фев.04 94 962,64 17 093,28 112 055,92 10.

04.04 Мар.04 93 623,19 16 852,18 110 475,37 10.

05.04 Апр.04 92 283,76 16 611,08 108 894,84 10.

06.04 Май.04 90 944,31 16 369,97 107 314,28 10.

07.04 Июн.04 89 604,87 16 128,88 105 733,75 10.

08.04 Июл.04 88 265,43 15 887,78 104 153,21 10.

09.04 Авг.04 86 925,98 15 646,68 102 572,66 10.

10.04 Сен.04 85 586,54 15 405,58 100 992,12 10.

11.04 Окт.04 84 247,10 15 164,48 99 411,58 10.

12.04 Ноя.04 141 205,31 25 416,95 166 622,26 10.

01.05 Дек.04 80 238,57 14 442,94 94 681,51 10.

02.05 Янв.05 78 899,12 14 201,84 93 100,96 10.

03.05 Фев.05 77 559,68 13 960,74 91 520,42 10.

04.05 Мар.05 76 220,24 13 719,64 89 939,88 10.

05.05 Апр.05 74 880,81 13 478,54 88 359,35 10.

06.05 Май.05 73 541,35 13 237,44 86 778,79 10.

07.05 Июн.05 72 201,91 12 996,34 85 198,25 10.

08.05 Июл.05 70 862,47 12 755,25 83 617,72 10.

09.05 Авг.05 69 523,03 12 514,14 82 037,17 10.

10.05 Сен.05 68 183,58 12 273,05 80 456,63 10.

11.05 Окт.05 66 844,14 12 031,94 78 876,08 10.

12.05 Ноя.05 72 365,31 13 025,75 85 391,06 10.

01.06 Дек.06 63 789,16 11 482,05 75 271,21 10.

02.06 Янв.06 62 449,71 11 240,95 73 690,66 10.

03.06 Фев.07 61 110,27 10 999,85 72 110,12 ИТОГО 2 693 052,71 496 358,12 3 189 410,83

От Лизингодателя: От Лизингополучателя:

Генеральный директор И.о. Директора филиала ФГУП концерн «Росэнергоатом»

«Кольская атомная станция»

___________________________ ____________________________

/Н.Н. Бушманов/ /В.В. Омельчук/

ПРИЛОЖЕНИЕ 8.

ДОГОВОР N ________

аренды рекламного места

г. _______________

" ___" __________ ____ г.

_______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________, действующего на основании ___________, с одной стороны и ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.

1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой рекламную конструкцию на фасаде здания, расположенного по адресу: г. ________, _____________, д. ___, площадью ____ кв. м, размер __ х __ (далее — «Объект»).

1.

2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от «___» _______ ____ г. серия ________, N _____, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «__» ________ ____ г.

1.

3. Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером ___ х ____, площадью ___ кв. м, ____ (описание рекламного щита).

1.

4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.

5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.

6. Стороны совместно разрабатывают и согласовывают паспорт рекламного места, эскизы или дизайн-проекты рекламных конструкций, договоры аренды (субаренды) стационарных технических средств наружной рекламы, договоры с заказчиком на размещение его рекламной информации, на размещение стационарных технических средств наружной рекламы, на оказание услуг по представлению и (или) использованию стационарных технических средств наружной рекламы для размещения (распространения) рекламной информации.

1.

7. Арендодатель имеет разрешение на размещение рекламных конструкций на сдаваемом в аренду месте.

СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ

2.

1. Объект сдается в аренду на _______ лет («срок аренды»), с «__» __________ ____ г. по «__» ________ ____ г.

2.

2. Арендатор вступит во владение Объектом начиная с «__» _______ ____ г.

Объект передается в аренду (возвращается Арендатором) по акту приемки-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.

2.

3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.

4. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта на момент передачи.

СТАТЬЯ 3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.

1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ________ (_______________) рублей ежемесячно.

3.

2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя или выдачи Арендодателю суммы, определенной п. 3.1 Договора, в пределах, установленных законодательством РФ, из кассы Арендатора не позднее 30-ого числа каждого месяца в течение срока действия настоящего Договора.

СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.

1. Арендодатель обязан:

4.

1.1. В соответствии с п. 2.2 Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приемки-передачи.

4.

1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.

4.

1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта, если Стороны не договорятся о другом.

4.

1.4. По просьбе Арендатора оказывать содействие в получении согласования соответствующих органов и последующей демонстрации снаружи Объекта при условии, что дизайн, стиль, размеры и расположение Объекта будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.

СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.

1. Арендатор обязан:

5.

1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.

5.

1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

5.

1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

5.

1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Объекта, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

5.

1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.

СТАТЬЯ 6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.

1. Арендодатель имеет право:

6.

1.1. Проводить ремонтные и реставрационные работы, которые могут повлиять на расположение или внешний вид рекламного щита на Объекте в здании, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, только с согласия Арендатора. При использовании помещений в здании Арендодатель должен обеспечить, чтобы его сотрудники не наносили ущерба арендуемому Объекту, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений Объекта их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред рекламному щиту Арендатора в результате таких действий возмещается Арендодателем в полном объеме.

СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.

1. Арендатор имеет право:

7.

1.1. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи Объекта какие-либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, прожекторы, а также устанавливать свою фирменную вывеску на Объекте при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом к такой рекламе.

7.

1.2. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

7.

1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

7.

2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.

СТАТЬЯ 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.

1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.

8.

2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение ____ календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде г. __________.

8.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.

1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.

2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере __________ рублей.

9.

3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц.

9.

4. В случае если Объект в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.

9.

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, установленных в п.п. 3.1, 3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

9.

6. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.

1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

10.

2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

10.

3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Арендодатель: Арендатор:

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

Арендодатель: Арендатор:

_____________________________ _____________________________

М.П. М.П.