В свою очередь арендатор обязан принять имущество, предусмотренное договором, и своевременно вносить арендную плату за пользование им (ст. 614 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются непосредственно в договоре. В случае, когда эти условия отсутствуют, то по общему правилу считается, что установлены порядок, условия и сроки, применяющиеся при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статья 614 Гражданского кодекса РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Цена договора аренды не относится к его существенным условиям, то есть ее отсутствие не влечет за собой недействительности договора. Если в договоре арендная плата не указана, то действует общее правило, закрепленное в статье 424 Гражданского кодекса РФ: в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, то исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут сочетать в договоре аренды отмеченные формы арендной платы или указать иные формы оплаты аренды. Самым распространенным видом является установление арендной платы в виде твердых платежей, вносимых периодически или единовременно. Следует помнить, что размер арендной платы согласно статье 317 Гражданского кодекса РФ должен быть выражен в рублях, так как рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год.
Следует обратить, что стороны могут включить в договор условие о ежемесячной индексации арендной платы с учетом инфляции. Подобное условие не нарушает положения пункта 3 статьи 614 Кодекса, даже, несмотря на то, что таким образом размер арендной платы будет изменяться ежемесячно. Ведь стороны могут, как предусмотреть размер арендной платы в твердой сумме, так и установить порядок ее определения. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
Пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ гласит, что в течение года должно оставаться неизменным либо условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы, либо порядок (механизм) ее исчисления. Следовательно, данное условие договора соответствует требованиям законодательства и фактическое изменение размера арендной платы в рублевом исчислении не является изменением ее размера.
Чаще всего при аренде помещения в договор включается условие о том, что арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа за каждый метр арендуемой площади. Сразу возникает вопрос: каким образом оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи и т. п. В большинстве случаев за коммунальные услуги выставляются на имя арендодателя. Арендаторы чаще всего по соглашению с арендодателем делят с ним расходы на коммунальные платежи. Возможно несколько вариантов оформления подобного соглашения:
— арендодатель самостоятельно выставляет счета за коммунальные услуги;
— непосредственно арендатор заключает договоры с коммунальными службами и сам рассчитывается с ними;
— арендодатель, заключивший с поставщиком услуг соответствующее соглашение, «перевыставляет» арендатору полученные счета на коммунальные платежи;
— арендатор компенсирует коммунальные затраты, однако перечисляет эти суммы отдельно от арендной платы;
— в договор изначально включается условие о том, что коммунальные платежи включаются в стоимость аренды.
При этом надо помнить, что в силу статьи 539 Гражданского кодекса РФ договор электроснабжения заключается между энергоснабжающей организацией и абонентом, то есть потребителем. По этому договору энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. При этом абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации (ст. 545 ГК РФ).
С учетом этих норм и применительно к рассматриваемому нами договору аренды следует, что именно арендодатель является в силу договора потребителем коммунальных услуг и должен самостоятельно оплачивать все счета за них. Арендатор и арендодатель не могут просто договориться между собой, что арендодатель будет посредником в отношениях арендатора и поставщика коммунальных услуг. На это требуется еще и письменное согласие этого поставщика.
В любом случае лучше всего урегулировать подобные вопросы непосредственно в тексте самого договора, чтобы избежать в будущем возможных проблем.
Сроки внесения арендной платы определяются договором. Арендная плата вносится ежемесячно, ежеквартально, один раз в год, в виде предварительной платы или с отсрочкой платежа.
Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Арендатор может потребовать уменьшения размера арендной платы в следующих случаях:
— если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились;
— при обнаружении недостатков арендованного имущества, за которые отвечает арендодатель;
— если арендодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на имущество при заключении договора;
— если арендодателем нарушены обязательства по проведению капитального ремонта сданного в аренду имущества.
В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд.
Закон дает сторонам возможность заключить договор аренды с дальнейшим правом выкупа. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК РФ).
Другими словами, по договору аренды с правом выкупа уплата выкупной цены имущества возможна как путем внесения отдельных выкупных платежей, так и путем внесения арендной платы. Статья 624 Гражданского кодекса предусматривает, что если стороны изначально не включили в договор условие о выкупе арендованного имущества, то сделать это возможно, оформив в дальнейшем дополнительное соглашение, в котором стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Арендованное имущество должно использоваться арендатором согласно условиям договора, а если условия договором не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). В том случае, если арендатор нарушает установленные договором условия или использует имущество не по назначению, то закон дает арендодателю право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
После того как получено согласие арендодателя, арендодатель имеет право совершать следующие действия в отношении арендованного имущества:
— сдавать его в субаренду, причем срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды;
— передавать свои права и обязанности по договору другому лицу;
— предоставлять имущество в безвозмездное пользование;
— отдавать арендные права в залог;
— вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Согласие арендодателя на совершение перечисленных действий может быть закреплено как непосредственно в тексте самого договора, так и оформлено дополнительным соглашением.
По общему правилу, закрепленному ст. 616 ГК РФ, текущий ремонт обязан осуществлять за свой счет арендатор, а капитальный — арендодатель. Иной порядок стороны могут предусмотреть в договоре. Сроки его проведения определяются договором, но если капитальный ремонт вызван неотложной необходимостью, то арендодатель должен провести его в разумный срок. Периодичность проведения капитального ремонта напрямую зависит от того, насколько интенсивно используется сданное в аренду имущество. Как правило, он проводится не чаще одного раза в несколько лет.
Гражданский кодекс не дает определения ремонта, поэтому следует обратиться к отраслевым нормативным актам. Например, определение ремонта дано в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29.
12.1973 N 279).
К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (п. 3.4 Положения).
К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.) (п. 3.11 Положения).
Минфин России в своем письме от 1 декабря 2004 года N 03−03−02−04/1/68 рекомендует сторонам руководствоваться Ведомственными строительными нормами ВСН 58−88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.
11.1988 N 312; далее — Положение).
Пункт 5.1 этого Положения гласит, что капитальный ремонт должен включать в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта — улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в приложении 9 к Положению.
К расходам по капитальному ремонту основных средств могут быть приняты только те затраты налогоплательщика, которые Положением относятся к расходам, производимым при капитальном ремонте.
В случае если арендодатель не выполняет свои обязанности по проведению капитального ремонта, то арендатор имеет право по своему выбору:
— произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
— потребовать уменьшения арендной платы;
— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Капитальный ремонт и улучшение арендованного имущества — это совершенно разные понятия. Улучшения арендованного имущества (ст. 623 ГК РФ) представляют собой вложения в имущество, которые изменяют нормативные показатели функционирования имущества, улучшают его характеристики. Улучшения бывают двух видов: отделимые и неотделимые. К первым относятся те улучшения, которые можно отделить от объекта аренды без ущерба для самого объекта. Неотделимыми закон называет улучшения, которые не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда и кроме того влекут за собой изменение стоимости самого имущества (реконструкция, модернизация).
В статье 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что при реконструкции происходит изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В Постановлении Госстроя России от 21.
08.2003 N 153 даны такие определения понятий «реконструкция» и «модернизация» :
" Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.
Модернизация здания — частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий" .
Также неотделимыми улучшениями можно считать установку систем сигнализации, вентиляции, видеонаблюдения и т. п.
Неотделимые улучшения — это то, без чего раньше арендованное имущество существовало и использовалось по назначению, это нечто новое, дополнительное. В свою очередь, ремонт не создает ничего нового, он поддерживает объект аренды в состоянии, пригодном для использования. Другими словами, если без неотделимых улучшений имущество может использоваться, то без ремонта это невозможно.
Произведенные арендатором отделимые улучшения объекта аренды, в соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса РФ, являются его собственностью, и, следовательно, по истечении срока договора арендатор может оставить улучшения себе или передать их арендатору с возмещением или без возмещения стоимости произведенных улучшений.
Арендатору стоит помнить, что прежде чем приступить к производству неотделимых улучшений, ему необходимо заручиться согласием арендодателя. В противном случае арендодатель теряет впоследствии право требовать у него возмещения стоимости произведенных улучшений.
Таким образом, проведение капитального ремонта является обязанностью именно арендодателя, тогда как неотделимые улучшения проводятся арендатором.
Проведение текущего ремонта возложено на арендатора. Основной задачей текущего ремонта является профилактика. Текущий ремонт проводят систематически, что позволяет предохранять имущество от преждевременного износа.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за счет своих средств текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Заключение
Таким образом, можно сделать вывод, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из определения можно выделить три основные черты, характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.
Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды).
При заключении договора аренды следует обратить внимание на следующие обстоятельства, имеющие практическое значение:
1. Прежде всего, наиболее существенным и проблемным является вопрос о существенных условиях договора аренды.
В литературе высказано мнение о том, что нелогично сводить существенные условия договора аренды, признаваемые таковыми в силу закона, только к определению объекта аренды (имеются в виду договоры, не урегулированные специальными нормами). Исходя из характерных черт данного договора к числу существенных условий во всех случаях следовало бы относить также срок, на который имущество передается во владение и пользование арендатору, и размер арендной платы — с учетом возмездности договора. Подобная позиция заслуживает поддержки, но на сегодня она не основана на законе. Существенными в силу закона признаются те или иные условия не потому, что их считают важными лица, применяющие закон, а исключительно потому, что они отнесены к этой категории самим законом, — названы в нем или ином правовом акте существенными или необходимыми для договоров данного вида (ст. 432 ГК). Попытку исправить сложившееся положение с квалификацией существенных условий договора аренды путем отсылки к диспозитивным нормам, касающимся способов определения сроков аренды и арендной платы, нельзя признать удачной. Круг существенных (обязательных) условий договора определяется в законе императивными нормами, причем, как правило, с оговоркой, что отсутствие хотя бы одного из них непосредственно в договоре влечет признание его незаключенным.
Между тем п. 2 ст. 610 ГК допускает признание договора аренды заключенным при отсутствии в нем условия о сроке аренды, а п. 1 ст. 614 о размере платы за нее.
О неприемлемости рассматриваемой трактовки свидетельствует, как уже отмечалось, включение в ряд специальных актов (норм) указаний о том, что срок аренды или размер арендной платы для данного вида договора аренды является необходимым.
2. Одна из типичных для арендных отношений проблема — распределение затрат, связанных с улучшением арендованного имущества. Гражданский кодекс не вносит существенных изменений в сложившийся в соответствии с ранее действовавшим законодательством порядок. Если арендатором произведены отделимые улучшения (например, в арендованном помещении установлена съемная аппаратура), то они признаются собственностью арендатора и последний вправе их изъять (п. 1 ст. 623 ГК).
Вопрос о том, на кого должны относиться затраты, связанные с неотделимыми улучшениями (которые не могут быть отделены без вреда для имущества), решается в зависимости от того, проведены они с согласия арендодателя либо без него. В первом случае арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения договора (п. 2 ст. 623 ГК); во втором все произведенные затраты относятся на арендатора, поскольку он не вправе был вносить какие-либо изменения в арендованное имущество по своему усмотрению (п. 3 ст. 623 ГК). Изменение условий о распределении затрат, связанных с неотделимыми улучшениями имущества, возможно в случаях, предусмотренных п. 2 ст.
623, по соглашению сторон (в договоре), а в случаях, указанных в п. 3 той же статьи (когда улучшения произведены без согласия арендодателя), только если это предусмотрено законом. Примером может быть ст. 662 ГК, предусматривающая право арендатора предприятия требовать возмещения ему стоимости произведенных неотделимых улучшений независимо от согласия арендодателя на их осуществление.
3. Поскольку объектом договора аренды нередко являются дорогостоящие вещи (включая недвижимость), ряд норм предусматривает совершение этих сделок под контролем государственных или иных органов, наделенных соответствующим правом.
Данная проблема может касаться не только государственных и муниципальных предприятий, но и других субъектов хозяйственной деятельности.
В практике возник вопрос о том, распространяются ли на договоры аренды положения Закона об акционерных обществах (ст. 78, 79) и Закона об обществах с ограниченной ответственностью (ст. 46), определяющие порядок заключения обществами крупных сделок — на сумму от 25% и выше балансовой стоимости активов общества. В практики разрешения споров арбитражными судами нужно иметь в виду, что ст. 78 Закона об акционерных обществах, содержащая определение крупных сделок, относит к таковым сделки по приобретению или отчуждению имущества либо создающие возможность (в том числе косвенную) по отчуждению имущества в последующем (например, передача имущества стоимостью от 25% в залог, получение кредита на крупную сумму и т. д.). Исходя из этого, под признаки крупной сделки, указанные в названной статье, подпадают договоры аренды имущества с правом выкупа его арендатором.
4. Новеллой является абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ, предусматривающая дополнительные способы защиты прав и интересов добросовестного арендатора. Если арендодатель отказал в возобновлении договора на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения таких убытков.
5. Особо следует коснуться субаренды, довольно часто встречающейся на практике. Договор субаренды производный от основного, он не может предоставлять субарендатору больше прав, чем имеет арендатор, его срок не должен превышать срока договора аренды. В силу этой зависимости досрочное прекращение арендных отношений влечет за собой и прекращение субаренды (ст. 618 ГК). В то же время закон защищает интересы добросовестного субарендатора. При досрочном расторжении договора аренды субарендатор вправе претендовать на заключение с ним самостоятельного договора аренды на то имущество, которое находилось у него в пользовании. Логика такого подхода очевидна: договор субаренды заключается с согласия арендодателя и последний не должен ухудшать положение добросовестного субарендатора даже тогда, когда основной договор расторгается. Новый договор с субарендатором заключается с учетом условий досрочно расторгнутого договора аренды.
Список использованных источников и литературы
Нормативные правовые акты Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. — М: Юрид.
лит. — 1993. — 64 с.
Об аренде: Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик от 23 ноября 1989 г. N 810-I // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. — 1989 г. — N 25. — ст. 481.
Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. — 1964 г. — N 24. — ст. 406.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994 г. — N 32 ст. 3301
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1996 г. — N 5. — ст. 410.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1997 г. — N 5. — ст. 610.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001 г. — N 44. — ст. 4147.
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2006 г.- N 23. — ст. 2381.
Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2006 г. — N 50. — ст. 5278.
О предприятиях и предпринимательской деятельности: Закон РСФСР от 25 декабря 1990 г. N 445-I // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР. — 1990 г. — N 30. — ст. 418.
О недрах: Закон РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395−1 // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. — 1992 г. — N 16. — ст. 834.
Об образовании: Закон РФ от 10 июля 1992 г. N 3266−1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. — 1992 г. — N 30. — ст. 1797.
О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. -2002 г. — N 4. — ст. 251.
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2002 г. — N 30. — ст. 3018.
О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: Постановление Правительства от 28 мая 2007 г. N 324 // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2007 г. — N 27. — ст. 2956.
Специальная литература Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. — М., 2004. — 893 с.
Бухарева А. Ю. Основания расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя // Финансовые и бухгалтерские консультации. — N 2 — 2007 г. — 83 с.
Бусыгин А. В Предпринимательство. — М: Дело. — 2001. — 389 с.
Веденин А. А. Расторжение договора аренды // Право и экономика. — N 11. — 2006 г. — 53 с.
Гражданское право. Учебник/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Ч. 2. — М., 1997. — 580 с.
Гражданское право. Том II. Полутом 1 / под ред. доктора юридических наук, профессора Е. А. Суханова.
— М.: Волтерс Клувер. — 2004.
— 588 с.
Евмеенко Т. О. Актуальные вопросы аренды: арендатор // БУХ.1С, N 8, август 2006 г. 42 с.
Закариев О. З. Договоры аренды предприятия // Налоговый вестник. — N 10. — 2006 г. — 73 с.
Заруцкая В. Н. Аренда офиса: сложные моменты // Главбух, N 3, февраль 2007 г. 41 с.
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 2007, № 10. 62 с.
Комарова Т. Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство. № 4. апрель 2003. 34 с.
Кокоева Л. Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал российского права. — N 7. — июль 2004 г. — 43 с.
Кособродов В. М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды // Адвокат. -N 1. — 2006 г. — 77 с.
Кувшинов Ю. Г. Договор аренды: сложные вопросы // Журнал российского права. — N 2. — 2007 г. — 69 с.
Лелеч В.А. «Нежилые помещения как объекты гражданских прав» // ГАРАНТ справочно-правовая система.
Леонтьев В. Д. Договор аренды под микроскопом // Московский бухгалтер. -N 10. — 2006 г. — 63 с.
Мейер Д. И. Русское гражданское право: в ч. 2. / Д. И. Мейер.
— По испр. и доп. 8-му изд., 1902. — М.: Статут, 1997. ;
Часть 1. — 563 с.
Морозова Ш. А. Договор Аренды, учет и налогообложение. М., 2001. 73 с.
Оглобина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. — М., 2003. — 356 с.
Покидова Е. В. Советы арендаторам // Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ, N 3, март 2006 г. 58 с.
Покидова Е. Г. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист. -N 5. — 2006 г. — 59 с.
Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. — М., 1998. — 476 с.
Римское частное право: Учебник. / Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. И. С. Перетерского.
М., 1996. — 589 с.
Ронстадт Р. С. Теория предпринимательства. Пер. с англ. — М., 2004. — 281 с.
Симонова М. И. Аренда, Лизинг, прокат. — М.: Изд.
" Статус-Кво 97″. — 2001. — 115 с.
Сухова Г. Л. Споры по договору аренды // эж-ЮРИСТ. — N 17. — 2003 г. — 48 с.
Теплов О.М., Глазырин В. В., Пугинский С. Б. Арендное предприятие (правовое регулирование учреждения и деятельности). — М., 1993. — 327 с.
Хизрич Р., Питерс М. Предпринимательство, или Как завести собственное дело и добиться успеха. Вып. 1: Пер. с англ. М.: Прогресс-Универс. — 1991. — 328 с.
Щенникова Л. В. Вещные права в гражданском праве России /Л.В. Щенникова.- М.: Издательство БЕК, 1996. — 211 с.
Материалы судебной практики Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1997, N 7.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2001 г., N 4.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2002 г., N 3.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 февраля 2005 г. N 11 301/04 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2005 г., N 6.
См.: Римское частное право: Учебник. / Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. И.
С.Перетерского. М., 1996. С. 445−446.
См. Римское частное право: Учебник. С. 446.
Мейер Д. И. Русское гражданское право: ч. 2. М., 1997. С. 260.
Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Т. 2. СПб, 1902. С. 159.
Мейер Д. И. Указ. соч. С.
2. Ст. 261.
Щенникова Л. В. Вещные права в гражданском праве России /Л.В. Щенникова.- М.: Издательство БЕК, 1996. — С. 18−19.
Теплов О.М., Глазырин В. В., Пугинский С. Б. Арендное предприятие (правовое регулирование учреждения и деятельности). — М., 1993. — С. 79.
Покидова Е. Г. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист.- N 5. — 2006 г. — С. 27−34.
Кокоева Л. Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал российского права.- N 7. — 2004 г. — С. 59−67.
Кувшинов Ю. Г. Договор аренды: сложные вопросы // Журнал российского права. — N 2. — 2007 г. — С. 45−56.
Евмеенко Т. О. Актуальные вопросы аренды: арендатор // БУХ.1С, N 8, август 2006 г. С. 22.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. — М. — 2006.
— С. 442.
Гражданское право. Учебник/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Ч. 2. — М., 1997. ;
С. 156.
Сухова Г. Л. Споры по договору аренды // эж-ЮРИСТ. — N 17. — 2003 г. — С. 37.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2001 г., N 4.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2002 г., N 3.
См. например: Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. Стр. 219; Гражданское право: Учебник/под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого.
Часть вторая. Стр. 185.
Комарова Т. Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство. № 4. апрель 2003. С. 52.
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 2007, № 10. С. 8.
Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Собрание законодательства РФ. 2002. N 48. Ст. 4746.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 28.
07.1997, N 30, ст. 3594.
Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М., 2002. С. 135.
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. С. 104.
Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: Учебно-практическое пособие. М.: Волтерс Клувер, 2006.
Гришаев С. П. Здания и сооружения как объекты недвижимости // СПС «Консультант плюс».
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. N 10.
Суханов Е. А. Некоторые проблемы гражданского права // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2007. N 7. С. 20 — 21.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.
09.02 N 3673/02 // Вестник ВАС РФ. 2002. N 12. С. 13 — 14.
Скловский К. И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. N 8.
Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В. Д. Карповича. М., 1996. С. 74 (автор главы — В.В. Витрянский).
Дорогавцева Е. Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. N 7. С. 106 — 107.
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. N 10.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7.
Дорошкова А. Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Дис. на соискание к.ю.н. Рязань, 2002.
Ерш А. В. Аренда зданий и иных сооружений: Канд. дис. М., 2003. С. 83 — 87.
Градостроительный кодекс РФ от 29.
12.2004 N 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.
01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. С. 442 и след.
