Правовые вопросы долевого строительства жилья

Реферат Купить готовую Узнать стоимостьмоей работы

Акчулпанова Е. Х. Существенные условия договора участия в долевом строительстве / Е. Х. Акчулпанова // Вестник Самарского Государственного Экономического Университета. Спец. выпуск. «Актуальные проблемы правоведения». № 2 (11), — Самара: Издательство Самарского Государственного Экономического Университета, 2005. — С. 100−103. Акчулпанова Е. Х. Существенные условия договора участия в долевом… Читать ещё >

Правовые вопросы долевого строительства жилья (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

Введение
Глава 1. Правовое регулирование долевого строительства жилья
- 1. 1. Понятие и правовая природа договора долевого участия в строительстве
- 1. 2. Сущность и форма договора долевого участия в строительстве
Глава 2. договора долевого участия в строительстве
- 2. 1. Существенные условия договора долевого участия в строительстве
- 2. 2. Иные условия договора долевого участия в строительстве
- 2. 3. Проектная декларация договора долевого участия в строительстве
- 2. 4. Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве
Заключение
Список литературы
Приложение

В ходе исследования решены поставленные задачи.

Список литературы

Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.//Российская газета, N 237 от 25 декабря 1993 г.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.

12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 16.

05.2008) // «Собрание законодательства РФ», 03.

01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.

Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 1) от 30.

11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.

05.2008) // «Собрание законодательства РФ», 05.

12.1994, N 32, ст. 3301.

Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 2) от 26.

01.1996 N 14-ФЗ (в ред. 01.

02.2008) // «Собрание законодательства РФ», 29.

01.1996, N 5, ст. 410.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 30.

06.2008) // «Собрание законодательства РФ», 28.

07.1997, N 30, ст. 3594

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 01.

01.2007) // «Собрание законодательства РФ», 03.

01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40.

Федеральный закон Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» N 169-ФЗ (в ред. 01.

01.2008) // «Собрание законодательства РФ», 20.

11.1995, N 47, ст. 4473.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.

07.2000 N 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами об участии в строительстве» от 25.

07.2000 N 56 // «Хозяйство и право», N 10, 2000

Басин Ю. Г. Проект. Строительство. Закон. М., 1989. с. 51

Брагинский М.И., Витрянский В. В. — Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: «Статут», 2003, с. 151.

Гражданское право: Учебник. Том II (под ред. О.Н. Садикова) — «Контакт», «ИНФРА-М», 2007 г.

Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). — «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006 г.

Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. — «Юстицинформ», 2005 г.

Гражданское право. Том I. (под ред. доктора юридич. наук, проф. Е.А.Суханова) — «Волтерс Клувер», 2004 г.

Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридич. наук, проф. Е.А.Суханова) — «Волтерс Клувер», 2004 г.

Гринев В. П. Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы — «Гросс

Медиа", 2005 г. С.

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). — «Юрайт-Издат», 2008 г.

Толкушкин А. В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». — Система ГАРАНТ, 2007 г.

Афонникова Е. Б. Марсова А. В Правовое регулирование и учет операций по договору простого товарищества // «Аудиторские ведомости», N 7, июль 2005 г.

Захарьин В. Р. Комментарий к Федеральному закону от 30.

12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // «Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров», N 5, май 2005 г.

Камфер Ю. Долевое строительство жилья: работа в обмен на деньги или строим вместе // ФПА АКДИ «Экономика и жизнь», выпуск 15, сентябрь 2001 г.

Камфер Ю. И снова долевое строительство жилья. // ФПА АКДИ «Экономика и жизнь», выпуск 9, май 2001 г.)

Тархова О. Ю. Уступка права требования в договоре долевого участия в строительстве // Известия ВУЗов. Северо-Кавказский регион. Общественные науки. Спец. выпуск Право. Ростов-на-Дону, 2006. С. 49−52.

Приложение Приложение № 1.

Перечень документов, представляемых застройщиком участнику долевого строительства

Застройщик по требованию любого участника долевого строительства обязан представить для ознакомления:

разрешение на строительство;

технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

заключение

государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;

Проектную декларацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Застройщик ежеквартально обязан вносить в Проектную декларацию изменения, касающиеся:

1. Величины собственных денежных средств

2. Финансового результата

3. Размера кредиторской задолженности Информация о застройщике (в соответствии с Приложением № 2)

Проектная декларация:

1. Включает:

— Информацию о застройщике

— Информацию о проекте строительства

(публикуется за 14 дней до заключения первого договора)

2. Представляется в:

— орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

— орган, уполномоченный Федеральным органом исполнительной власти Информация о проекте строительства (в соответствии с Приложением № 3)

Приложение № 2

Информация о застройщике

Информация о застройщике должна содержать данные:

о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения — для застройщика — юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства — для застройщика — индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;

о государственной регистрации застройщика;

об учредителях (участниках) застройщика;

о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3 (трех) лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;

о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Следует отметить, что кроме вышеперечисленной информации застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

учредительные документы застройщика;

свидетельство о государственной регистрации застройщика;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;

утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;

аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Приложение№ 3

Информация о проекте строительства

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать данные:

о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Федеральным законом;

о разрешении на строительство;

о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Камфер Ю. И снова долевое строительство жилья. // ФПА АКДИ «Экономика и жизнь», выпуск 9, май 2001 г.)

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ" Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 01.

01.2007) // «Собрание законодательства РФ», 03.

01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40.

Гражданское право: Учебник. Том II (под ред. О.Н. Садикова) — «Контакт», «ИНФРА-М», 2007 г. С.

187.

Гринев В. П. Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы — «Гросс

Медиа", 2005 г. С.

застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. — Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.

12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 16.

05.2008), п. 16, ст.

Гринев В. П. Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы — «Гросс

Медиа", 2005 г. С.

Ст. 420 ГК РФ. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 1) от 30.

11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.

05.2008) // «Собрание законодательства РФ», 05.

12.1994, N 32, ст. 3301.

Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). — «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006 г. С.

99.

Гринев В. П. Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы — «Гросс

Медиа", 2005 г. С.

Басин Ю. Г. Проект. Строительство. Закон. М., 1989. с. 51

Пункт 15 ст. 1 Градостроительного кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ).

Гринев В. П. Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы — «Гросс

Медиа", 2005 г. С.7−8.

Архитектурный проект — архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора — абз. 4 ст. 2 ФЗ РФ от 17 ноября 1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» N 169-ФЗ (в ред. 01.

01.2008) // «Собрание законодательства РФ», 20.

11.1995, N 47, ст. 4473.

01.2008) // «Собрание законодательства РФ», 20.

11.1995, N 47, ст. 4473.

Пункт 2 статьи 761 ГК РФ. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 2) от 26.

01.1996 N 14-ФЗ (в ред. 01.

02.2008) // «Собрание законодательства РФ», 29.

01.1996, N 5, ст. 410.

Захарьин В. Р. Комментарий к Федеральному закону от 30.

Гринев В. П. Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы — «Гросс

Медиа", 2005 г. С.

Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. — «Юстицинформ», 2005 г. С.99

Гражданское право: Учебник. Том II (под ред. О.Н. Садикова) — «Контакт», «ИНФРА-М», 2007 г. С.

201.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.

07.2000 N 56 «Обзорпрактики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами об участии в строительстве» от 25.

07.2000 N 56 // «Хозяйство и право», N 10, 2000

Гражданское право. Том I. (под ред. доктора юридич. наук, проф. Е.А.Суханова) — «Волтерс Клувер», 2004 г. С.

176.

Ст. 158−161 ГК РФ.

Часть 1. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ.

Часть 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ.

Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридич. наук, проф. Е.А.Суханова) — «Волтерс Клувер», 2004 г. С.

99.

Там же.

Часть 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ.

Часть 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ.

Там же.

Часть 6 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ.

Федеральный закон от 17 декабря 1999 г. N 212-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» .

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ.

Часть 7 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ.

Пункт 6 ч. 1. ст. 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ.

Часть 2 ст. 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ.

Часть 2 ст. 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ.

Часть 5 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ.

06.2008) // «Собрание законодательства РФ», 28.

07.1997, N 30, ст. 3594

Там же.

Показать весь текст

Список литературы

Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.//Российская газета, N 237 от 25 декабря 1993 г.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 16.05.2008) // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.
Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 1) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.05.2008) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (в ред. 01.02.2008) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 30.06.2008) // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, N 30, ст. 3594
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 01.01.2007) // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40.
Федеральный закон Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» N 169-ФЗ (в ред. 01.01.2008) // «Собрание законодательства РФ», 20.11.1995, N 47, ст. 4473.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами об участии в строительстве» от 25.07.2000 N 56 // «Хозяйство и право», N 10, 2000
Басин Ю.Г. Проект. Строительство. Закон. М., 1989. с. 51
Брагинский М.И., Витрянский В. В. — Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: «Статут», 2003, с. 151.
Гражданское право: Учебник. Том II (под ред. О.Н. Садикова) — «Контакт», «ИНФРА-М», 2007 г.
Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). — «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006 г.
Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. — «Юстицинформ», 2005 г.
Гражданское право. Том I. (под ред. доктора юридич. наук, проф. Е.А.Суханова) — «Волтерс Клувер», 2004 г.
Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридич. наук, проф. Е.А.Суханова) — «Волтерс Клувер», 2004 г.
Гринев В.П. Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы — «ГроссМедиа», 2005 г. С. 4.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). — «Юрайт-Издат», 2008 г.
Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». — Система ГАРАНТ, 2007 г.
Акчулпанова Е.Х. Существенные условия договора участия в долевом строительстве / Е. Х. Акчулпанова // Вестник Самарского Государственного Экономического Университета. Спец. выпуск. «Актуальные проблемы правоведения». № 2 (11), — Самара: Издательство Самарского Государственного Экономического Университета, 2005. — С. 100−103.
Афонникова Е.Б. Марсова А.В Правовое регулирование и учет операций по договору простого товарищества // «Аудиторские ведомости», N 7, июль 2005 г.
Захарьин В.Р. Комментарий к Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // «Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров», N 5, май 2005 г.
Камфер Ю. Долевое строительство жилья: работа в обмен на деньги или строим вместе // ФПА АКДИ «Экономика и жизнь», выпуск 15, сентябрь 2001 г.
Камфер Ю. И снова долевое строительство жилья. // ФПА АКДИ «Экономика и жизнь», выпуск 9, май 2001 г.)
Тархова О.Ю. Уступка права требования в договоре долевого участия в строительстве // Известия ВУЗов. Северо-Кавказский регион. Общественные науки. Спец. выпуск Право. Ростов-на-Дону, 2006. С. 49−52.

Заполнить форму текущей работой

Купить готовую работу