Анализ рынка недвижимости конец 20 начало 21 веков

г.

Ввод в действие отдельных производственных мощностей за счет нового строительства, расширения и реконструкции Таблица 1

1992 1995 2000 2002 2003 2004 2005 2006

Электростанции турбинные, млн. к Вт 0,2 0,3 0,4 0,7 1,7 0,9 2,2 0,8 Мощности по добыче угля, млн. т 7,7 3,9 5,1 4,2 6,6 12,3 6,4 4,6 Газопроводы магистральные и отводы от них, тыс. км 1,4 3,2 2,0 1,5 1,8 1,5 2,2 2,2 Нефтепроводы магистральные и нефтепродуктопроводы магистральные региональные, тыс.

км 0,1 0,3 0,7 1,2 1,4 1,4 0,6 0,8 Мощности по производству: стали, тыс. т 380,0 — 3,3 140,0 646,7 6,3 1113 3252 готового проката черных металлов, млн.

т — - - 1,8 — - 1,2 1,2 стальных труб, тыс. т — 168,0 — - 150,0 80,0 88,3 402,0 автомобилей легковых, тыс. шт. — - - 26,9 25,0 5,0 — 1,0 тракторов, тыс. шт. 8,0 — - 2,5 — - - - минеральных удобрений (в пересчете на 100% питательных веществ), тыс.

т — - - - 120,0 419,5 268,1 134,7 химических волокон и нитей, тыс. т 0,8 — - - 5,0 6,7 — - пиломатериалов, тыс. м

3 12,0 167,7 166,7 187,3 415,4 1596 805,5 292,7 бумаги, тыс. т — - - 48,0 157,0 60,6 — 29,0 цемента, тыс. т

360,0 50,0 — - - 4,5 — 1507 линолеума, млн. м 2 3,0 5,0 1,5 — 14,0 14,4 5,0 31,0 кирпича строительного, млн. условных кирпичей 95,0 177,5 45,0 15,5 57,5 45,4 61,6 120,5 трикотажных изделий, млн. шт.

11,7 0,8 0,3 0,2 — - 1,5 0,2 чулочно-носочных изделий, млн. пар — 0,1 — 21,0 9,4 — - 0,8 кожаной обуви, млн. пар 0,3 — - - - - 0,01 — сахара-песка, тыс.

ц переработки свеклы в сутки — 1,0 — - 3,0 41,0 34,1 25,6 мяса, т в смену 50,0 53,1 56,3 23,4 110,3 49,8 61,4 160,1 цельномолочной продукции, тыс. т в смену 0,4 0,3 0,6 0,2 0,3 0,3 0,3 0,5 сыра твердых сортов (без плавленых), т в смену 2,2 7,9 9,4 2,0 8,0 26,4 17,1 10,0 Элеваторы, тыс.

т единовременного хранения 139,2 34,0 43,1 12,0 78,2 54,0 2,4 40,7 Предприятия мельничные сортового помола, тыс. т переработки зерна в сутки 0,3 0,8 2,3 1,5 1,9 0,9 1,2 2,0 Животноводческие помещения, тыс. скотомест: для крупного рогатого скота

484,2 153,1 102,8 43,5 39,6 38,1 27,5 59,8 для свиней 183,2 110,3 30,2 23,5 20,3 43,6 60,7 193,6 для овец 331,4 73,5 9,6 8,2 12,9 12,7 6,2 18,3 Птицефабрики: яичного направления, тыс. кур-несушек 201,3 398,6 36,0 39,2 185,2 826,0 1150 715,0 мясного направления, млн. голов мясной птицы в год 1,9 0,4 0,04 0,3 1,3 0,2 8,9 35,0 Зерносеменохранилища, млн. т единовременного хранения 2,7 0,7 0,3 0,2 0,2 0,2 0,2 0,3 Хранилища для картофеля, овощей и фруктов, тыс.

т единовременного хранения 304,2 99,3 26,8 61,2 43,9 13,3 9,2 41,0 Комбинаты тепличные, га 7,3 23,5 2,0 50,0 30,4 25,2 144,2 0,2 Ввод в эксплуатацию, тыс. га: орошаемых земель 21,2 6,1 4,7 3,2 3,0 2,5 0,5 0,6 осушенных земель (включая реконструкцию и восстановление осушительных систем) 89,3 12,2 14,2 29,8 21,2 11,4 5,8 21,4 обводненных пастбищ 139,2 48,1 50,1 57,1 61,5 39,4 19,1 1,2 Культуртехнические работы на сельскохозяйственных угодьях, не требующих осушения, тыс. га 327,7 59,0 57,8 55,7 96,4 29,9 25,6 22,4 Электрификация железных дорог, км 210,7 152,7 588,3 641,1 356,0 34,2 507,4 46,4 Построено: новых железнодорожных линий, км 45,1 — 1,7 175,3 36,8 26,7 127,8 208,2 автомобильных дорог общего пользования, тыс. км 6,4 7,5 6,6 4,0 2,8 2,2 2,0 2,0 метрополитенных линий в двухпутном исчислении, км 4,9 13,3 3,9 4,4 9,8 — 12,1 2,2 трамвайных путей (одиночных), км 43,4 20,9 6,0 10,0 11,5 21,0 7,8 21,8 троллейбусных линий (одиночных), км 71,2 49,8 95,3 22,9 32,7 86,4 55,1 28,0 причалов морских портов (включая перегрузочные комплексы морских портов): тыс.

пог. м 0,2 0,2 0,2 2,2 0,6 0,4 1,1 0,07 млн. т груза в год 0,1 1,2 1,2 1,9 8,9 28,2 0,6 5,9 взлетно-посадочных полос с твердым покрытием, тыс.

м2 212,8 — 567,4 292,0 795,6 31,6 162,2 345,2

Данные федеральной статистики свидетельствует о строительстве и расширении отдельных отраслей: причалов морских портов. Резкое снижение было допущено в строительстве помещений, специальных строений для сельского хозяйства.

Ввод в действие новых мощностей, их реконструкция направлены в основном на добывающие промышленности, а также реконструкцией взлетно-посадочных полос, поскольку открытость страны способствовала установлению связей с другими государствами, обладающими мощными летательными аппаратами и требующими созданию условий для принятия современных лайнеров.

Оценка факторов, ограничивающих деловую активность строительных организаций (в процентах от общего числа строительных организаций)

Таблица 2

1995 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Высокий уровень налогов 59 81 73 67 64 61 47 50 Неплатежеспособность заказчиков 87 82 65 62 55 49 38 37 Высокая стоимость материалов, конструкций, изделий … 53 45 50 48 45 37 38 Недостаток заказов на работы 49 29 30 35 33 28 17 20 Конкуренция со стороны других строительных фирм … 16 24 30 33 36 32 36 Недостаток квалифицированных рабочих 10 13 20 22 22 28 25 26 Нехватка и изношенность машин и механизмов 31 35 40 20 15 13 7 7 Высокий процент коммерческого кредита 36 36 31 17 13 17 11 15

Сохранение высокого процента по кредитам, высокая стоимость строительных материалов в начале 21 века влияют на снижение количества заказов, качество работ снижается в тех фирмах, где замедляется процесс обновления основных фондов.

Инвестиции на развитие производственной базы организаций, осуществляющих деятельность в строительстве (в фактически действовавших ценах)

Таблица 3

Годы Млрд. руб. В процентах от общего объема инвестиций 2002 80,1 5,6 2003 102,2 5,6 2004 123,1 5,6 2005 172,7 6,0 2006 239,8 6,8

Привлекательность строительной отрасли становится привлекательной для инвестиционной деятельности. В частности, как свидетельствуют федеральные статистические данные, основными инвесторами являются индивидуальные застройщики.

Наличие и состояние основных строительных машин в организациях, относящихся к виду экономической деятельности «Строительство»

(на 1 января 2007 г.)

Таблица 4

Всего, тыс. шт. Из общего количества машин, процентов машины с истекшим сроком службы машины зарубежного производства Экскаваторыодноковшовые 16,2 44,7 31,6 Скреперы 1,1 71,7 38,4 Бульдозеры на тракторах 15,6 56,5 16,6 Краны башенные 5,3 69,0 14,2 Краны на автомобильном ходу 11,8 47,8 13,5 Краны на пневмоколесном ходу 2,4 63,4 36,0 Краны на гусеничном ходу 4,0 73,8 37,7 Автогрейдеры 5,8 47,2 10,5

На текущий момент критическим остается износ основных фондов, машин и механизмов, занятых в строительной отрасли. В большинстве своем замена техники происходит за счет приобретения зарубежных аналогов.

Ввод в действие жилых домов (млн. квадратных метров общей площади)

Таблица 5

Годы Всего построено в том числе Удельный вес в общем вводе, процентов населением за счет собственных и заемных средств жилищно-строительными кооперативами жилых домов населения жилых домов жилищно-строи-тельных кооперативов 1992 41,5 4,9 2,1 11,8 5,0 1995 41,0 9,0 1,7 22,0 4,2 2000 30,3 12,6 0,7 41,6 2,4 2001 31,7 13,1 0,6 41,2 2,0 2002 33,8 14,2 0,6 41,9 1,7 2003 36,4 15,2 0,5 41,6 1,4 2004 41,0 16,1 0,5 39,2 1,2 2005 43,6 17,5 0,6 40,2 1,4 2006 50,6 20,0 0,6 39,5 1,2

Сокращение жилищного строительства за счет средств предприятий (смена форм собственности путем их приватизации отвлекала денежные средства предприятий на решение производственных программ, усугубившийся кризис неплатежей, несвоевременное наполнение бюджетов всех уровней отодвинула на задний план решение вопросов строительства жилья, как у предприятий, так и у муниципальных органов власти.

Число построенных квартир и их средний размер

Таблица 6

1992 1995 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Всего Число кваpтиp, тыс. 682 602 373 382 396 427 477 515 609 Их сpедний pазмеp, м2 общей площади 60,8 68,2 81,1 83,1 85,3 85,4 86,0 84,5 83,1 Из них по видам кваpтиp, в пpоцентах от общего ввода: однокомнатные 18 18 20 20 21 23 25 28 29 двухкомнатные 32 32 29 30 30 31 31 32 32 тpехкомнатные 40 38 34 33 32 31 29 27 25 четыpехкомнатные и более 10 12 17 17 17 15 15 13 14 Жилищно-строительными кооперативами Число кваpтиp, тыс. 37 30 11 10 8 7 7 9 8 Их сpедний pазмеp, м2 общей площади 56,1 58,5 67,1 67,5 69,0 71,4 74,6 69,3 70,8 Населением за счет собственных и заемных средств Число кваpтиp, тыс. 61 90 106 108 113 115 116 127 144 Их сpедний pазмеp, м2 общей площади 80,1 99,7 118,8 120,4 125,7 131,9 138,5 138,3 138,7

На основании представленных статистических данных можно судить о том, что основной объем строительства осуществляется за счет собственных средств населения или заемных средств, тем самым, с начала 21 века активизировалась деятельность ипотеки.

Ввод в действие учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования (тыс. квадратных метров общей площади учебно-лабораторных зданий)

Таблица 7

Годы Высшие учебные заведения Средние специальные учебные заведения Учреждения начального профессионального образования, тысяч ученических мест 1992 139,3 22,8 8,4 1995 62,7 13,5 3,0 2000 105,6 18,2 0,6 2001 138,9 34,4 1,6 2002 92,8 42,2 1,4 2003 227,1 16,2 3,9 2004 202,8 30,6 2,3 2005 161,3 11,5 0,3 2006 161,0 23,8 0,7 Индексы цен строительной продукции (декабрь к декабрю предыдущего года; в процентах)

Таблица 8

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Сводный индекс цен строительной продукции 135,9 114,4 112,6 110,3 114,9 112,1 112,4 из него: индекс цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы) 140,5 115,2 114,7 110,6 118,6 115,8 114,9 индекс цен на машины и оборудование, используемые в строительстве 121,2 112,6 108,4 107,7 109,6 108,2 107,7

Индекс цен в строительной отрасли свидетельствует о том, что после дефолта 1998 г. большинство инвестиций для сохранения денежных средств были направлены в сферу строительства. Но постепенно рынок строительной индустрии снижается, как показывают данные к 2002 году можно говорить о его стабилизации.

Таблица 9

Объем инвестиций в основной капитал, миллион рублей, значение показателя за год 1998 1999 2000 2001 2002

Российская Федерация 407 086 670 439 1 165 234 1 504 712 1 762 407 до 1998 г. — млрд. рублей Инвестиции в основной капитал — совокупность затрат, направляемых на приобретение, создание и воспроизводство основных фондов. В соответствии с производственной структурой и спецификой основных фондов инвестиции в основной капитал могут быть определены как затраты на выполнение строительно-монтажных, проектно-изыскательских работ, приобретение оборудования, входящего и не входящего в сметы строек, требующего и не требующего монтажа, производственного инструмента и хозяйственного инвентаря, рабочего и продуктивного скота, по насаждению и выращиванию многолетних плодово-ягодных культур, лесных полос и другие затраты, включаемые в инвестиции в основной капитал.

Инвестиции в основной капитал достаточно быстро растут, но значительная доля инвестиции — это заемные средства, а также на этот процесс влияет рост цен на строительные материалы и технику, что в конечном итоге увеличивает суммы инвестиций. Следует отметить и активизацию ипотечного кредитования жилищных программ.

Показатели строительства по Северо — Западному федеральному округу в 2004 г. (в % отношении к прошлому году)

Таблица 10

Наименование показателя Республика Карелия Республика Коми Архангельская область Вологодская область Калининград. область Объем подрядных работ всех отраслей экономики 91,2 110,0 111,4 169,9 103,6 Ввод в действие жилых домов и общежитий (общей полезной) площади 109,9 74,0 102,4 118,6 105,2

продолжение Наименование показателя Ленинградская область Мурманская область Новгородская область Псковская область г. Санкт —

Петербург Объем подрядных работ всех отраслей экономики 114,9 101,5 112,3 97,5 100,6 Ввод в действие жилых домов и общежитий (общей полезной) площади 104,0 48,6 125,3 111,8 115,6

Число прибыльных строительных предприятий и организаций Республики Карелии на 2000 — 2004 г. г.

Таблица 11

2000 год 2001 год 2002 год 2003 год 2004 год Число прибыль;

ных пред;

приятий Сумма прибыли млн.

руб.

Число прибыль;

ных пред;

приятий Сумма прибыли млн.

руб.

Число прибыль;

ных пред;

приятий Сумма прибыли млн.

руб.

Число прибыль;

ных пред;

приятий Сумма прибыли млн.

руб.

Число прибыль;

ных пред;

приятий Сумма прибыли млн.

руб.

34 101,9 42 155,4 39 133,9 34 118,6 28 122,6

Ввод в действие объектов социальной сферы в Республике Карелия Таблица 12

Общеобразова;

тельные учреждения, учениические места Дошкольные учреждения, мест Больничные учреждения, коек Амбулаторно;

поликлини;

ческие учреждения, посещ.

ений в смену Учреждения клубного типа, мест 2000 год 120 320 — 2- - 2001 год 192 — 65 140 — 2002 год 688 60 12 550 — 2003 год — - 20 532 — 2004 год 102 — - - ;

По договорам строительного подряда в 2004 году выполнено объемов работ на 4,5 млрд.

руб., что в сопоставимых ценах на 9% меньше, чем в 2003 году. Данная ситуация связана с изменением структуры инвестиций, значительная доля которых (60%) в 2004 году направлена на приобретение машин и оборудования.

В Республике зарегистрировано 523 подрядных организаций, имеющих лицензии на право выполнения строительных работ с численностью работающих (по крупным и средним предприятиям) 5,4 тыс. человек. За 2004 год в республике за счет всех источников финансирования сдано в эксплуатацию 91,9 тыс. кв. м общей площади жилья, в т. ч. 1/3 индивидуальными застройщиками.

За счет всех источников финансирования в 2004 году введены в действие социально-значимые объекты; амбулатория, линия электропередач, школа, мощности по производству цельномолочной продукции, новые железные городские и сельские АТС.

Не смотря на активную реализацию строительной программы, число прибыльных предприятий в Республике Карелия снижается. По этой причине нельзя считать строительную отрасль в Республике прибыльной. Исходя из изложенного, следует четко разграничить решение вопросов обеспечения населения доступным жильем и развитием социально-экономической сферы. Без поддержки государства решение вопросов обновления основных фондов строительной отрасли и возведение объектов общественного назначения успешно решать невозможно. При этом на примере Республики Карелия следует судить о широком использовании лизинговых договоров, чтобы повысить темпы строительства и добиться сокращения разрыва между запросами строительных организаций и фактического насыщения рынка строительными материалами.

Государственная поддержка населению в улучшении жилищных условий в 2004 году по программе «Жилище» Республикой Карелия направлено 42 млн руб. Дополнительно привлечено в жилищное строительство 237 млн руб. из внебюджетных источников.

Решение задач по сохранению пропорций в строительной отрасли и на рынке строительных материалов.

Строительную программу невозможно реализовать без насыщенного рынка строительных материалов, способного удовлетворить разнообразные потребности застройщика, обеспечить бесперебойное возведение запланированных объектов.

С начала текущего века объемы производства строительных материалов растут ежегодно. Но при этом наблюдается диспропорция в номенклатуре. Быстрее всего рынок насыщается отдельными материалами. Это происходит за счет увеличения количества предприятий среднего и малого бизнеса¸ которые занимаются их выпуском строительных материалов. Объем производства теплоизоляционных материалов и гипсокартона ежегодно увеличивается в среднем на 20%.

Из-за отсутствия конкуренции и ограниченных возможностей действующих производителей по наращиванию мощностей дефицит основных строительных материалов обнаруживается ежегодно. Цены на них стремительно растут, что отражено в представленном графике:

Рис. 7. Темпы роста строительных материалов и строительства

Как показано на графике цены на строительные материалы с начала 21 века в значительной степени опережает темпы строительства. По прогнозам строительных компаний до конца года цены на цемент и металлопрокат поднимутся примерно на 20 — 25%, щебень и песок подорожают на 15 0 20%, кирпич — на 16%, утеплитель — на 14%, стекло и пиломатериалы — на 10 — 20%.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т. е. обращается на рынке.

Подход к оценке собственности, основанный на доходе, должен быть рассмотрен в контексте систематического процесса последовательного решения проблем. В основу этого процесса положена единая теория принципов оценки стоимости. Принципы можно разбить на четыре основных группы. Первая группа содержала принципы, основанные на представлениях пользователя. Это были принципы полезности, замещения и ожидания. Вторая группа содержала принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями на ней.

Это были принципы остаточной продуктивности вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, экономического размера и экономического разделения. Третья группа содержала принципы, связанные с рыночной средой. Это были принципы зависимости, соответствия, предложения и спроса, конкуренции и изменения. Последний описанный принцип служит мостом, соединяющим между собой другие принципы. Это принцип наилучшего и более эффективного использования.

Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:

— Принципы, основанные на представлениях пользователя.

— Принципы, связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями.

— Принципы, связанные с рыночной средой.

— Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Эти принципы взаимосвязаны. При анализе объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов.

Однако, люди часто покупают, покупают не руководствуясь разумными доводами. Одному принципу может быть придано наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этому указанные выше принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а не гарантируют такое поведение.

Конец 20 и начало 21 веков характеризуется рынок недвижимости с одной стороны, как надежный источник сбережения денежных средств, с другой стороны рынок недвижимости можно рассматривать как стихийную отрасль, регулируемую принципами несовершенной конкуренции, о чем наглядно свидетельствует разброс цен на недвижимость в различных регионах и объем строительства.

Завершившийся процесс приватизации во многом определил сложившийся рынок недвижимости. Нормативно-правовая база позволяет производить различные сделки с недвижимостью на территории Российской Федерации.

По — прежнему проблемным остается вопрос координации деятельности промышленности строительных материалов в сравнении с задачами строительства, когда сохраняется диспропорция между этими показателями.

Значительный износ основных фондов в строительной отрасли не позволяет использовать амортизационные отчисления для их обновления, что открывает широкие перспективы применения лизинга.

Инвестиции жилищного строительства в основном обеспечиваются за счет денежных средств застройщика. Сложнее обстоит дело со строительством и реконструкцией других объектов недвижимости, что требует серьезного вмешательства федеральных структур и местных муниципальных образований.

СЛОВАРЬ

Основные термины, используемые при описании рынка недвижимости, имеют три уровня определений. К первому относятся формулировки, используемые в действующем законодательстве, ко второму — в профессиональной литературе к третьему — формулировки используемые непрофессионалами.

Правильное понимание терминологии и владение ей помогает диалогу в области недвижимости.

Недвижимость — это то, что является недвижимым по закону. Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций.

Рынок недвижимости — это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операции по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Рынок недвижимости — это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости.

Активность определенного сектора рынка недвижимости — это количество сделок совершенных в нем за определенный период времени (год, месяц).

Имущество — объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.

Оценка имущества — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью.

Объект оценки — имущество, предъявляемое к оценке.

Принцип оценки имущества — основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, изменение конкуренции.

Оценщик имущества — лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

Дата оценки имущества — дата по состоянию, на которую произведена оценка имущества.

Отчет об оценке имущества — документ, содержащий обоснованное мнение оценщика о стоимости имущества.

Этика оценщика имущества — совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества.

База оценки имущества — вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости — рыночная, восстановительная, первоначальная, остаточная стоимость, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая.

Рыночная стоимость имущества — расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать согласен был бы продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.

Восстановительная стоимость имущества — стоимость воспроизведения копии имущества в ценах на дату оценки.

Первоначальная стоимость имущества — фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

Остаточная стоимость имущества — стоимость имущества с учетом его износа.

Стоимость имущества для налогообложения — стоимость имущества, используемая для определения налогооблагаемой базы.

Залоговая стоимость имущества — стоимость имущества в целях обеспечения кредита.

Процедура оценки имущества — совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.

В практике оценки имущества используют следующие подходы — затратный, сравнительного анализа продаж, доходный.

Затратный подход — способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.

Подход сравнительного анализа продаж — способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.

Доходный подход — способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.

Секьюритизация ипотеки — процесс превращения ипотечных кредитов в долгосрочные долговые ценные бумаги.

ЛИТЕРАТУРА

Законодательные акты

1. Федеральный закон РФ. Об оценочной деятельности в РФ. Принят Государственной Думой 16 июля 1998 г.

2. Указ Президента РФ от 14.

02.96 г. «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости»

3. Бойко Т. «Недвижимость: парадоксы закона и логика права» // ЭКО — 1995. № 9.

4. Воронин И. Возможный эффект государственного регулирования в строительстве//Экономист. — 2004 — № 3.

5. Газман В. «Гарантии для участников лизинговых операций» // «Хозяйство и право», 1996 — № 11.

6. Доничев О. Предпринимательство в строительном комплексе//Российский экономический журнал.- 1995 — № 7.

7. Дубкина Е. Игра по-крупному//Эксперт Северо-Запад.- 2006 г. — № 9.

8. Доклад Законодательному Собранию Республики Карелия Главы РК Кататандова С.Л.- Петрозаводск, 2004.

9. Золотая пыль никому не нужна// Эксперт. 2007 — № 16.

10. Марио Нути, Джованни Урга. Российский финансовый кризис. Взгляд с Запада//Экономические исследования в переходный период.- 1998 г. — № 3.

11. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. — М.: «Экзамен», 2000.

12. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество //Российская юстиция, 1995. — № 5.

13. Строительная газета. 2002. 8 марта.

14. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости — СПб: Технобалт, 2000.

Интернет

15.

http://www.gks.ru/free_doc/2007/b07₁₁/16−12.htm

16.

http://www.gks.ru/free_doc/2007/b07₁₁/16−01.htm

17.

http://www.gks.ru/free_doc/2007/b07₁₁/16−16.htm

18.

http://www.gks.ru/free_doc/2007/b07₁₁/24−21.htm

Федеральный закон РФ. Об оценочной деятельности в РФ. Принят Государственной Думой 16 июля 1998 г.

Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости — СПб: Технобалт, 2000. С.

246.

Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. — М.: «Экзамен», 2000. — С.- 312.

Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество //Российская юстиция, 1995. — № 5.

Указ Президента РФ от 14.

02.96 г. «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости»

Бойко Т. Недвижимость: парадоксы закона и логика права" // ЭКО — 1995. № 9. С.

23.

Газман В. «Гарантии для участников лизинговых операций» // «Хозяйство и право», 1996 г. — № 11- С.

24.

Дубкина Е. Игра по-крупному//Эксперт Северо-Запад.- 2006 г. — № 9. С.

23.

Там же.- С.

24.

Доничев О. Предпринимательство в строительном комплексе//Российский экономический журнал.- 1995 — № 7. С. 57.

Воронин И. Возможный эффект государственного регулирования в строительстве//Экономист. — 2004 — № 3. — С.

76.

Марио Нути, Джованни Урга. Российский финансовый кризис. Взгляд с Запада//Экономические исследования в переходный период.- 1998 г. — № 3. С.

3.

Там же.

Строительная газета. 2002. 8 марта.

http://www.gks.ru/free_doc/2007/b07₁₁/16−12.htm

http://www.gks.ru/free_doc/2007/b07₁₁/16−01.htm

http://www.gks.ru/free_doc/2007/b07₁₁/16−16.htm

http://www.gks.ru/free_doc/2007/b07₁₁/24−21.htm

http://www.gks.ru/free_doc/2007/b07₁₁/23−04.htm

Доклад Законодательному Собранию Республики Карелия Главы РК Кататандова С.Л.- Петрозаводск, 2004.

Там же.

Там же.

Золотая пыль никому не нужна// Эксперт. 2007 — № 16. С.

134.

Нормативные — для регулирования и контроля цен на строительную продукцию и отдельные виды работ, внесения коррективов исходя из региональных особенностей и др.

Финансовые — для оказания помощи строительным организациям в своевременной оплате выполняемых работ, Выдаче кредитов и ссуд, а также осуществление контроля за формированием собственного капитала в строительных фирмах, выплатой дидидендов акционерам, расходованием фонда заработной платы.

Производственно-технические — для решения задач загрузки производственных мощностей, обеспечения равновесного спроса и предложения по строительной продукции и основных факторов производства, условия для роста производительности труда, внедрение научно-технических достижений, осуществление контроля за эффективностью использования ресурсов.

Экономические — для решения задач формирования инвестиционных источников, прогнозирования и планирования.