Способы учета отраслевых особенностей объекта оценки при определении его рыночной стоимости

Введение

Отраслевая специфика вносит значительный вклад в представление об особенностях функционирования предприятий, что отражается на определении и оценке эффективности их деятельности. Для предприятий каждой отрасли существует различный исходный набор наиболее существенных показателей, характеризующих эффективность их деятельности. Например, показатель оборачиваемости готовой продукции чаще всего имеет смысл рассчитывать в отраслях материального производства (промышленность, металлургия, строительство), тогда как в отраслях сферы услуг выручка от реализации в основном формируется от предоставления услуг. Также существуют отличия в средних значениях экономических показателей деятельности предприятий по отраслям. Так предприятия торговли имеют большую долю заемных средств в структуре пассива и сравнительно малую стоимость основных средств в отличие от промышленных предприятий, основную стоимость имущества которых составляют основные средства. Другой немаловажный момент, это различные темпы роста значений как внешних, главным образом, макроэкономических и конъюнктурных показателей, так и внутренних финансово-экономических показателей предприятий.

Множество методов и моделей оценки эффективности функционирования предприятий, разработанных на сегодняшний день, применяются для предприятий всех отраслей, без учета их отраслевых особенностей. Ряд методов, разработанных для предприятий конкретных отраслей, невозможно использовать в других отраслях. Другой недостаток существующих на сегодняшний день методов заключается в том, что выбор показателей, используемых в моделях, проводится экспертным путем, что приводит к субъективности получаемых результатов. Разработанные шкалы для оценки значений коэффициентов зачастую носят противоречивый характер. Даже созданные с учетом отраслевой специфики, они зачастую не отражают реальной ситуации на предприятиях, усложняя работу аналитика. Таким образом, объективно сложилась необходимость поиска нестандартных решений, реализации новых методов оценки рыночной стоимости предприятий, позволяющих учитывать отраслевые особенности.

Основные вопросы, рассматриваемые в работе:

1. Сущность оценки бизнеса и особенности оценки рыночной стоимости имущественных комплексов

2. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности

3. Сравнительная характеристика способов оценки рыночной стоимости предприятий

4. Особенности оценки имущественного комплекса сельскохозяйственных предприятий

5. Практические аспекты оценки имущественного комплекса сельскохозяйственного предприятия.

Цель исследования заключается в рассмотрении теоретических и практических основ учета отраслевых особенностей при оценке рыночной стоимости объектов.

Объект исследования — Сельскохозяйственный производственный кооператив «Политово».

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Политово» зарегистрирован на основании постановления Главы администрации Данковского района Липецкой области № 36 от 10 февраля 1997 года.

Основным видом деятельности СПК «Политово» является производство и переработка сельскохозяйственной продукции.

Теоретической основой работы служат законодательные и нормативные акты Российской Федерации, труды отечественных экономистов в области оценки и страхования, монографии и статьи в специализированных изданиях, различные фактологические материалы (аналитические и обзорные разработки, статистические и справочные материалы, опубликованные в зарубежных и отечественных источниках), информация различных исследовательских центров.

1. Теоретические основы учета отраслевых особенностей объекта оценки при определении его рыночной стоимости

1.1 Сущность и нормативное регулирование оценки бизнеса. Особенности оценки рыночной стоимости имущественных комплексов Оценка — это совокупность логических процедур и расчетов, имеющих целью формирование обоснованного заключения о величине стоимости объекта. По сути, это моделирование представлений потенциальных рационально мыслящих и свободных в действиях покупателей и продавцов о полезности имущества, зависимости таковой от его свойств и об их готовности приобрести данную полезность (расстаться с ней) за уместную (по их представлениям) сумму денег. Строго говоря, предметом оценки всегда является не само имущество, а те или иные права на него (полное право собственности или совокупность частичных прав). Методы и технологии оценки фиксируются в форме тех или иных стандартов оценки.

Бизнес это любой (разрешенный законом) вид деятельности, приносящий доход или другие выгоды. Действующее предприятие — это предприятие, в отношении которого отсутствует информация о вероятном прекращении его деятельности в прогнозируемый период времени.

Под стоимостью действующего предприятия подразумевается стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия (включая нематериальные активы) как единого целого.

Процесс оценки стоимости предприятия представляет собой совокупность действий по выявлению и анализу физических, экономических, социальных и т. п. факторов, оказывающих влияние на величину стоимости объекта (прав на него). Он состоит из следующих основных этапов:

1. Изучение предприятия и выявление факторов, существенно влияющих на его стоимость.