Таким образом, жизненные циклы обычного товара и объекта недвижимости имеют существенные различия. Для товара первой стадией является внедрение на рынок, а для недвижимости этот этап состоит из трех: создание проекта, проектной документации и строительства. У товара вторая стадия роста, а у объекта недвижимости — обращение, на этой стадии может осуществляться аренда, купля-продажа, дарение. Особенностью является также то, что все сделки с недвижимостью регистрируются государственными органами.
Далее у объекта недвижимости начинается стадия использования, после которой товар может снова оказаться на стадии обращения. После же стадии использования осуществляется модернизация, а затем утилизация. У обычного же товара отсутствует стадия использования, проданный товар уже не модернизируется. А модернизации подлежат товары, которые еще не произведены и не выпущены в продажу. Жизненный цикл товара заканчивается спадом, по итогам которого либо прекращается производство товаров, либо они модернизируются, а цикл недвижимости заканчивается утилизацией, то есть по окончанию жизненного цикла объекта недвижимость объект уничтожается. Также важным отличием является то, что жизненный цикл товара может пройти за короткий период времени (менее года, например, комплектующие к компьютерам), а цикл недвижимости проходит в течение многих лет. В среднем на первые три стадии уходит от 1 до 3 лет. В обращении объект может находиться большой период времени, а использование по назначению исчисляется десятками лет (так например, минимальный срок службы здания 20 лет).
Таким образом, объект недвижимости является товаром, не только с особыми свойствами, но и с особым жизненным циклом, который находится под контролем государства.
