Структура затрат на содержание многоэтажного жилого дома

Рекомендуемое значение норматива общехозяйственных расходов составляет от 65 до 100% к планируемому фонду оплаты труда рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. В таблице 1 приведены рекомендуемые нормативы общехозяйственных расходов в зависимости от общей площади помещений.

Таблица 1

Общая площадь жилых и нежилых помещений, тыс. м2 Норматив общехозяйственных расходов, в процентах от фонда оплаты труда рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме Свыше 631 65−74 321 — 630 75−82 91 — 319 83−91 Менее 91 92−100

Налог на добавленную стоимость, включаемый в стоимость услуг хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, рассчитываются в соответствии с 21 главой НК РФ.

При выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома хозяйствующим субъектом в указанные расходы включается прибыль хозяйствующего субъекта. Величину прибыли рекомендуется определять исходя из среднего размера рентабельности предприятий, оказывающих работы и услуги в области жилищного хозяйства.

При наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме гаража, автостоянки, бассейна, фонтана и прочих аналогичных объектов, в процессе содержания которых потребляются коммунальные ресурсы, расходы на указанные услуги определяются расчетным путем исходя из показаний приборов учета за предыдущий расчетному период, установленных на данных объектах, и тарифов, установленных Региональной энергетической комиссией.

При отсутствии приборов учета объемы потребления коммунальных услуг определяются:

для холодного и горячего водоснабжения — расчетным путем исходя из норм, определенных в соответствии в соответствии со СНИП 2.

04.01−85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

для сточных вод — как суммарный объем потребленной горячей и холодной воды;

для газа — расчетным путем, исходя из мощности и возможных режимов работы установленных потребляющих устройств.

для отопления — расчетным путем, указанным выше, с учетом параметров соответствующего помещения (здания).

Расходы на работы и услуги, выполняемые специализированными организациями (вывоз твердых бытовых отходов, дератизация и дезинсекция подвалов и чердаков, содержание и ремонт лифтового хозяйства, ремонт кодовых замков входной двери многоквартирного дома, обслуживание общедомовой телевизионной антенны и другие работы и услуги), определяются расчетным путем исходя из тарифов (цен) на работы и услуги указанных организаций и объемов выполняемых работ.

Расчетная величина расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является базовым условием при проведении конкурсов по выбору подрядных и управляющих организаций.

Глава IV. Организация учёта доходов и расходов на содержание многоквартирных домов

Основными целями организации учета доходов и расходов на содержание многоквартирного дома являются:

сохранение многоквартирного дома как объекта совместной собственности, функционирующего в условиях финансовой устойчивости;

контроль деятельности управляющей организации через учет ее доходов и расходов в отношении каждого многоквартирного дома;

оптимизация издержек в деятельности по управляющей организации по управлению многоквартирным домом;

оценка необходимости привлечения бюджетных средств на содержание многоквартирных домов.

Учет доходов и расходов на содержание многоквартирного дома должен осуществляться управляющей организацией в интересах собственников многоквартирных домов. В случае выбора иного способа управления учет ведется собственником помещений, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом и иным специализированным потребительским кооперативом.

Учет должен вестись раздельно по каждому дому по следующим видам деятельности: содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг гражданам; прочая деятельность, направленная на достижения целей содержания многоквартирного дома.

Учет доходов и расходов должен вестись в соответствии с правилами бухгалтерского учета в Российской Федерации и Налоговым кодексом Российской Федерации.

Сводная информация о доходах и расходах многоквартирного дома представляется в форме лицевого счета многоквартирного дома.

Учет доходов и расходов на содержание многоквартирного дома ведется на основании учетной политики, сформированной в соответствии с Положением о бухгалтерском учете ПБУ 1/98 «Учетная политика организаций» и рабочим планом счетов, необходимых для ведения доходов и расходов на содержание многоквартирного дома.

Учет доходов на содержание многоквартирного дома ведется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету 9/99 «Доходы организации».

Раздельный учет рекомендуется организовать на счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», ведя аналитический учет. По 62 счету рекомендуется ввести систему субсчетов и организовать аналитику следующим образом:

Субсчета первого порядка вводятся в соответствии с типовым планом счетов:

62.

1. Расчеты с покупателями и заказчиками;

62.

2. Расчеты по авансам полученным;

Субсчета второго порядка рекомендуется определять в зависимости от осуществляемых видов деятельности:

62.

1.1. Расчеты за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

62.

1.2. Расчеты за работы и услуги по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

62.

1.3. Расчеты за коммунальные услуги;

62.

1.4. Расчеты за управление многоквартирным домом;

62.

1.5. Расчеты за прочие работы и услуги.

Доходы от содержания многоквартирного дома отражаются по кредиту счета 90 «Продажи» (субсчет 90.

1. «Выручка») и дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками».

Учет расходов на содержание многоквартирного дома ведется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету 10/99 «Расходы организации».

Раздельный учет расходов рекомендуется организовать на счете 20 «Основное производство», ведя аналитический учет. По 20 счету рекомендуется ввести систему субсчетов и организовать аналитику следующим образом:

Субсчета первого порядка вводятся в соответствии с рабочим планом счетов:

20.

1. Расходы на текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирных домов;

20.

2. Расходы на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования многоквартирных домов;

20.

3. Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории;

20.

4. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

20.

5. Расходы на коммунальные услуги;

20.

6. Расходы на прочую деятельность.

Субсчета второго порядка рекомендуется определять по способам выполнения работ и услуг по содержанию многоквартирного дома, видам коммунальных услуг:

20.

1.1. Работы и услуги, выполненные и оказанные подрядным способом;

20.

1.2. Работы, выполненные хозяйственным способом;

20.

5.1. Расходы на холодное водоснабжение;

20.

5.2. Расходы на горячее водоснабжение;

20.

5.3. Расходы на отопление;

20.

5.4. Расходы на водоотведение;

20.

5.5. Расходы на газоснабжение.

Субсчета третьего порядка рекомендуется определять по экономическим элементам затрат:

20.

1.2.

1. Расходы на оплату труда основных рабочих;

20.

1.2.

2. Отчисления на социальные нужды;

20.

1.2.

3. Расходы на материальные ресурсы;

20.

1.2.

4. Расходы на содержание машин и механизмов.

Аналогично ведется раздельный учет расходов на счете 26 «Общехозяйственные расходы». По 26 счету рекомендуется ввести систему субсчетов и организовать аналитику следующим образом:

Субсчета первого порядка вводятся в соответствии с рабочим планом счетов:

26.

1. Расходы на оплату труда работников, занятых управлением многоквартирным домом;

26.

2. Отчисления на социальные нужды;

26.

3. Расходы на содержание и эксплуатацию помещения (здания);

26.

4. Другие расходы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Расходы на управление многоквартирными домами распределяются по каждому дому пропорционально расходам на содержание и ремонт общего имущества в таком доме либо пропорционально общей площади жилых помещений в многоквартирном доме списываются с кредита счета 26 «Общехозяйственные расходы» в дебет счета 90 «Продажи» (субсчет 90.2 «Себестоимость продаж»).

Хозяйственные операции по учету доходов и расходов на содержание многоквартирного дома отражаются в регистрах учета в хронологической последовательности и группируются по соответствующим счетам бухгалтерского учета.

Управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и иной специализированный потребительский кооператив) самостоятельно выбирают одну из форм учета доходов и расходов на содержание многоквартирного дома, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Заключение

Основной вывод по работе состоит в том, что затраты на содержание многоквартирных жилых домов классифицируются по признаку целей управления, классификация же по элементам носит вспомогательный характер. Преимущества такой классификации:

для потребителей жилищных услуг становится обоснованным характер тарифообразования, прозрачной делается цена на услугу;

тарифообразование приобретает публичный характер;

прекращается перекрестное субсидирование между жилыми домами различного технического состояния;

жители домов в удовлетворительном техническом состоянии получают услугу более высокого качества;

жители домов более низкого качества получают услугу равную по стоимости объему внесенных ими средств;

невозможными становятся приписки объемов работ и материальных затрат, т.к. прозрачным становится учет;

появляется возможность осуществления контроля над объемом и качеством производимых работ со стороны общественности и потребителей;

существует реальная возможность возникновения конкуренции между подрядчиками и производства большего объема работ в рамках заданных тарифов;

усиливается контроль над деятельностью подрядных организаций и качеством их работ, ускоряется реакция на заявки жителей, становится наглядным состав работ по каждому дому, прозрачным становится оперативный и бухгалтерский учет Управляющей компании.

Жилищный кодекс Российской Федерации. М: Проспект — 2006 — 224 с.

Налоговый кодекс Российской Федерации. М.: Проспект, 2006 — 400 с.

Федеральный закон «О бухгалтерском учёте» от 21.

11.96 г. (с последующими изменениями и дополнениями) Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств». ПБУ 6/01. Утверждено приказом Минфина РФ от 30.

03.2001 г. № 26н.

Комментарии к новому Жилищному кодексу Российской Федерации /сост. М. Ю. Тихомиров. М.: 2005 — 320 с.

Кондраков Н. П. Бухгалтерский учёт. М.: Норма, 2006 — 640 с.

Кожинов В. Я. Бухгалтерский учёт М. ИНФРА-М, 2005 — 328 с.

Маркова М. В. Отражение в бухгалтерском учете управляющей организации (службы заказчика) расчетов //Бухгалтерский учёт, 2004, № 15, с.32−36

Маркова М. В. Учет и налогообложение средств целевого финансирования на предприятиях ЖКХ //Бухгалтерский учёт, 2004, № 16, с.39−43

Фомичева Л. П. Комментарии к Положениям по бухгалтерскому учету (ПБУ 1/98−20/03) СПС Гарант

Комментарии к новому Жилищному кодексу Российской Федерации /сост. М. Ю. Тихомиров. М.: 2005 — С.122

Комментарии к новому Жилищному кодексу Российской Федерации /сост. М. Ю. Тихомиров. М.: 2005 — С.153

Маркова М. В. Учет и налогообложение средств целевого финансирования на предприятиях ЖКХ //Бухгалтерский учёт, 2004, № 16, с.39

Кожинов В. Я. Бухгалтерский учёт М. ИНФРА-М, 2005 — С.198

Маркова М. В. Отражение в бухгалтерском учете управляющей организации (службы заказчика) расчетов //Бухгалтерский учёт, 2004, № 15, с.33

Фомичева Л. П. Комментарии к Положениям по бухгалтерскому учету (ПБУ 1/98−20/03) СПС Гарант