Таким образом, указанные объекты не могут признаваться бесхозными. Здания и сооружения, леса и многолетние насаждения являются объектами недвижимого имущества по признакам неразрывной связи с землей и невозможности в силу этого их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В качестве особого объекта недвижимого имущества стоит рассматривать незавершённое строительство. Сегодня огромную отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости. Это связано со значительным объёмом сделок и их специфичностью. В основном на этом рынке представлено вторичное жильё. На спрос и предложение в этом секторе рынка недвижимости влияет огромное количество факторов. Среди них: удалённость от областных центров, размер прилегающей территории, экологические факторы. Заключение
В рыночных условиях особое значение приобретают вопросы оценки вещественного богатства, включая заводы и оборудование, жилые и производственные здания, потребительские товары длительного пользования, земельные участки. Изменение оценки этих объектов влияет не только на уровень их воспроизводства, но и на качество жизни людей. Сегодня именно объекты недвижимости представляются центральным звеном всей системы рыночной экономики страны. Объект недвижимости является не только особым товаром, но одновременно и капиталом, приносящим доход, и основанием для оказания услуг с целью ведения эффективной предпринимательской деятельности. Однако владение недвижимостью — это не только право на обладание благом, но и обязанность его эффективного использования и сохранения, сопряженная подчас с немалыми затратами. В связи с этим возрастает потребность в системе профессиональных знаний, которые охватывают все этапы жизненного цикла объектов недвижимости. В настоящее время на российском рынке появляется все большее число инвесторов, желающих вложить свой капитал в коммерческую недвижимость. В связи с этим, актуальным является проведение анализа инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости, т. е. оценка характеристик условий функционирования объекта, определяющих доходность инвестиций. Такой анализ даст наибольшую ценность инвестору, если будет определено количественное значение инвестиционной привлекательности, позволяющее ранжировать недвижимость, представленную на рынке. Классификация объектов недвижимости по различным признакам способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости.
Список использованных источников и литературы
:
1. Асаул А. Н. «Экономика недвижимости"/ 2-е изд. — Спб.: Питер, 2014.
2. Афанасова М. А. «Классификация объектов недвижимости», ЮНИТИ Дана, 2012.
3. Васильева Л. С. «Экономика недвижимости»: учебник — М.: Эксмо, 2011.
4. Нагаев Р. Т. «Недвижимость: энциклопедический словарь», 2008 г. Стр. 835−836.
5.Панюшкин В. В. «Структура и классификация рынка недвижимости России», Питер, 2013.
6. Смагин В. Н., Киселева В. А. «Экономика недвижимости»: учебное пособие — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Эксмо, 2012.
7. Чижанькова И. В. Лекции по курсу «Экономика недвижимости», Москва, 2011.
