Определение инвентаризационной стоимости восстановительной и действительной стоимостей
Для определения восстановительной стоимости производится расчет, путем корректировки аналогов, представленных в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), с последующим пересчетом по индексам и коэффициентам. Восстановительная стоимость объекта надвижимости Св определяется по формуле
Св=Сп*N*Ко, где Св — восстановительная стоимость оцениваемого объекта без учета износа в текущих ценах;
Сп — восстановительная стоимость единицы строительного объема или общей площади объекта — аналога без учета износа в ценах 1969 года (УПВС);N — строительный объем в м3 или общая площадь в м2 объекта недвижимости;
Ко — общий индекс изменения цен на СМР от базовых цен 1969 года к ценам на дату оценки:
Ко = К1*К2*К3,где К1 — индекс цен перехода от базовых цен 1969 года к ценам 1984 года (принимаем на основании постановления Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года);К2-дифференцированный индекс цен перехода 1984 года к ценам 1991 года;
К3 — дифференцированный индекс цен перехода с 1991 года на уровень цен года оценки. Действительная (остаточная) стоимость объекта Сд определяется по формуле:
Сд=Св*(1-Ифиз/100)
где, Сд — действительная (остаточная) стоимость оцениваемого объекта;
Св — восстановительная стоимость объекта;
Ифизпоказатели физического износа объекта в процентах. Для оценки восстановительной стоимости здания был выбран 28сборник, таблица 85. Санкт-Петербург относится к 1 территориальной зоне. В расчете учитывается:
Отсутствует радио (-0,5% от вост. ст-ти) и печное отопление (-4,7% от вост. ст-ти);
— Присутствует центральное отопление (+4,1% к вост. ст-ти), водопровод (+0,8% к вост. ст-ти), канализация (+0,7% к вост. ст-ти)Сп = 19,1−0,5%-4,7%+4,1%+0,8%+0,7% Сп = 19,1−5,2%+5,6%Сп = 19,1+0,4%Сп = 19,18 руб. Общий индекс изменения цена на СМР равен:
К1 = 1,2 (Постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года) К2 = 1,59 (Письмо от 06 сентября 1990 г. № 14-Д об индексах изменения стоимости СМР и прочих работ и затрат в строительстве) К3 = 42,58 (Приложение 1 к Письму Госстроя от 04.
08.2014 № 15 285-ЕС/08)Ко = 1,2*1,59*42,58Ко = 81,24Восстановительная стоимость объекта надвижимости Св определяется по формуле:
Св=Сп*N*КоСв = 19,18*3093,75*81,24Св = 4 820 629,27 руб. Действительная (остаточная) стоимость объекта Сд определяется по формуле:
Сд=Св*(1-Ифиз/100)Сд = 4 820 629,27 * (1−40/100)Сд = 2 892 377,56 руб.
Список литературы
Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.№ 1301 «О государственно учете жилищного фонда в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями от 30 января 2013 г. Постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года. ГОСТ 4.200−78 Строительство. Основные положения. ГОСТ 21.501−93 Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей. Письмо от 06 сентября 1990 г. № 14-Д об индексах изменения стоимости СМР и прочих работ и затрат в строительстве. Письмо Госстроя от 04.
08.2014 № 15 285-ЕС/08. Приложение 1. СНиП 2.
08.02−89* «Общественные здания и сооружения». Инструкция о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации. Утверждение приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37.Нормы пожарной безопасности НПБ 105−03.Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Болотин С. А.
и др. Инвентаризация и паспортизация недвижимости: Учебное пособие / Болотин С. А., Приходько А. Н., Симанкина Т. Л. — Санкт-Петербург, 2010
Приложение 1Генеральному директору
ФГУП «ГУИОН ПИБ Красногвардейского района"Е.Н. Лукьяненкоот __________________________________________________ (указание собственника, ФИО физ.
лица или наименование юр. лица)
в лице _________________________________________________ (ФИО лица, действующего по доверенности, № и дата доверенности)
адрес:__________________________________________________________ (для физического лица — место проживания, для юр/лица — юридический адрес)
телефон: ________________________________________________________З, А Я В К, А № Прошу _____________ ___________________________________________________________________(например: провести инвентаризацию и выдать технический паспорт для оформления сделки или регистрации права и т. п.)На объект_________________________________________________________________________________, расположенный по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Оплату гарантируем. Перечень документов, необходимых для проведения инвентаризации, получили.________________________________________________________________________________________М.П.___________/____________________________/ «____» ______________ 20 ___ г. (для юр/лица — подпись директора и печать, для физ/лица — подпись) Продолжение
Отметки о приеме заявки ФГУП «ГУОИН ПИБ Красногвардейского района»: ФИО исполнителя
Дата / времяобследования (инвентаризации)Срок исполнениядоговора
Сумма к оплате № и дата платежного документа
Особые условия (Кср., уточн. адреса и т. п.)№заявки/ договора
Наимен.
платежасумма
Код объекта «____"____________20 ___г.___________________________________(ФИО принявшего заявку)_____________________(подпись)Замечания по принятым документам:№ п/пНаименование недостающего или недоработанного документа
Перечень неточностей (содержание доработок) в документе
Срок представления документа
Отметка о представлении документа
ПродолжениеПеречень документов, предъявляемых собственником в ФГУП «ГУИОН ПИБ Красногвардейского района» для проведения инвентаризации объектов нежилого назначения№ п/пНаименование документа
Подлинник (к-во экз.)Копия
ПримечаниеЗемлеотводные документы1Свидетельство о собственности на землю12Договор аренды земельного участка3Акт бессрочного пользования на землю4Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства5Прочее Картографический материал1Кадастровая съемка земельного участка2Тех. отчет по земельному участку3Генеральный план4Прочее Документы для нового строительства1Разрешение на производство работ2АПЗ3Проект, согласованный с главным архитектором Правоустанавливающие документы1Договоры на сделки2Акты приемки в эксплуатацию3Договоры и акты передачи в оперативное управление и хозяйственное ведение4Решение суда5Выписка из плана приватизации6Выписка из реестра государственного (муниципального) имущества
Окончание7Прочее
Справка о балансовой стоимости
Справка о правопреемственности юридического лица
ДоверенностьРанее выданные техпаспорта
Справка об остаточной балансовой стоимости должна иметь исходящий номер, подписи руководителя и главного бухгалтера с расшифровкой фамилий, заверена печатью предприятия на дату последнего бухгалтерского баланса Справку можно оформить по следующему образцу:№№ поплану зем.
участка
Инвентарн. № по бух.
учету
Наименование объекта
Характеристика (площадь, адрес и пр.)Остаточнаябалансоваястоимостьна __. __. 200 _ г. Год ввода в эксплуатацию
ПримечаниеДанный перечень документов — 1 экз
Документы сдал: ______________________________________________ Дата подпись, ФИОДокументы принял: ______________________________________________ Дата подпись, ФИО
