Обеспечение качества проекта в сфере обслуживания инженерных сетей

Как можно заметить, среди основных критериев типового здания отсутствуют такие показатели, как расход энергоресурсов, утилизация отходов, экологичность строительных материалов. Критерий безопасности ограничивается показателями предельно допустимых концентраций вредных веществ в среде обитания и строительных материалах. Критерии (категорий) «зеленого строительства» — это критерии оценки устойчивости среды обитания (в т.ч. критерии энергоэффекивности). В соответствии с требованиями российского законодательства, всего разработано 10 критериев оценки (табл.

2.2).Таблица 2.2Критерии оценки устойчивости среды обитания (для «зеленых домов»)№Критерий

Удельный вес, %1Комфорт и качество внешней среды 10,82Качество архитектуры и планировки объекта 9,23Комфорт и экология внутренней среды 13,34Качество санитарной защиты и утилизация отходов 3,95Рациональное водопользование 6,16Энергосбережение и энергоэффективность18,57Применение альтернативной и возобновляемой энергии 9,28Экология создания, эксплуатации и утилизации объекта 9,89Экономическая эффективность 1010

Качество подготовки и управления проектом 9,2Как видно из данных таблицы 2.2, наибольший удельный вес в общей системе показателей имеет критерий энергосбережения и энергоэффективности ресурсов. Вторым критерием оценки объектов «зеленого строительства» является степень комфорта и качества внутренней среды — удобство, экологичность жизненного пространства и другие факторы; этот критерий имеет удельный вес 13,3% в общей массе условий. Комфорт и качество внешней среды предполагает удобство месторасположения, рациональность инфраструктуры, экологию окружающей среды; удельный вес критерия составляет 10,8%.Экономическая эффективность подразумевает минимизацию расходов на строительство и эксплуатацию зданию в целом и его внутренних помещений; удельный вес критерия в общей массе составляет 10%.Экология создания, эксплуатации и утилизации объекта как показатель интересна, прежде всего, инвесторам проекта, т.к.подразумевает степень сложности возведения и эксплуатации здания, а также влияние этого процесса на окружающую среду. Удельный вес критерия в общей массе составляет 9,8%.Качество архитектуры и планировки объекта предполагает его удобство для пользования жителями (арендаторами) — комфорт устройства внутренних помещений и расположение объекта во внешней среде. Удельный вес фактора составляет 9,2%.Применение альтернативной и возобновляемой энергии в здании определяет экономичность его эксплуатации — чем больше альтернативных источников энергии и инновационных технологий задействовано при строительстве, тем меньше расходы на энергообеспечение. Удельный вес показателя в общей массе составляет 9,2%.Качество подготовки и управления проектом — кадровый критерий, определяющий эффективность задействованных в проекте трудовых ресурсов и организацию работы в целом; удельный вес показателя составляет 9,2%.Рациональное водопользование также относится к экономическим критериям эксплуатации, наряду с энергоэффективностью, — инновационные технологии водообеспечения позволяют снизить объем расхода воды при максимальной эффективности от ее использования. Удельный вес показателя в общей массе составляет 6,1%.Качество санитарной защиты и утилизация отходов, согласно российским стандартам, является наименее значительным фактором качества экологичности — его удельный вес в общем объеме составляет 3,9%. Стоит отметить, что данному показателю уделяется недостаточно внимания, т. проблема загрязнения окружающей среды мусорными отходами является для России весьма актуальной. Целесообразно максимально развить и оптимизировать нормативы сортировки отходов, их утилизации и переработки во вторсырье — «зеленые дома» могут быть «экспериментальной» площадкой для внедрения инноваций в данном экологическом секторе. Таким образом, основные отличия «зеленых домов» от типовых заключается в их повышенной экологичности и экономии энергоресурсов. 2.

3. Оценка выгод и затрат при осуществлении проекта в строительстве

Для реализации целей дипломного проектирования методологию оценки финансовых затрат и выгод инвестиционного проекта приведем в аспекте оценки жизненного цикла инвестиционного объекта. В современной инвестиционной практике чаще всего применяют 2 группы методов оценки финансовой эффективности (выгоды и расходов), приведенных на рисунке 2.

1.Рис.

2.1. Группы методов оценки финансовой эффективности инвестиционного проекта

Как видно из данных рис.

2.1, всего существует 2 группы методов — методы, не учитывающие и учитывающие фактор времени (соответственно, основанные на дисконтировании денежных потоков). Но, как свидетельствуют эксперты, ни один из методов сам по себе не является достаточным для принятия обоснованного решения по реализации инвестиционного проекта, — нужно учитывать целый ряд дополнительных критериев, как качественных, так и количественных, характеризующих определенные стороны инвестиционного процесса. Поскольку инвестиционный проект можно с полной уверенностью отнести к сложным системам, то решение относительно его реализации нельзя принимать на основе любого одного — синтетического, интегрирующего, хоть и сложного — показателя. Именно поэтому на протяжении многих лет не останавливается процесс поиска эффективных путей совершенствования механизма инвестиционного анализа. Для реализации цели исследования сконцентрируем внимание на необходимости выявления особенностей финансовой оценки инвестиционного проекта на каждом этапе его жизненного цикла. На предынвестиционном этапе реализации проекта целесообразно уделить особое внимание поиску оптимальной структуры источников его финансирования, решению проблемы их сбалансированности. Именно поэтому надо осуществлять расчет экономической эффективности не только отдельных проектов, но и альтернативных путей использования отдельных источников в рамках финансирования конкретных проектов, для чего рассчитывать экономическую эффективность каждого i-го источника финансирования проекта (Эi) по формуле:

Эi =, (11) где Эрп — экономический эффект от реализации проекта;

— Іі - удельный вес i-го источника финансирования в общей стоимости всех привлеченных к финансированию инвестиционного проекта источников;

— Кі - общая сумма средств, которые поступают в бюджет с i-го источника финансирования;

— Рі - дополнительные расходы, возникающие в процессе использования i-го источника (например, расходы на эмиссию акций, обслуживание кредита, поисковые исследования, заказ консалтинговых услуг и прочие).На инвестиционном этапе необходимо корректировать рассчитанные на предыдущем этапе показатели в зависимости от изменения внешних условий (например, изменения банковской процентной ставки).На эксплуатационном этапе целесообразно дополнительно вычислять рентабельность услуг, эффективность управления, коэффициент эффективности сбыта, материало-, трудо — и энергоемкости. Расчетные значения определенных показателей следует сравнить с их нормативными значениями, которые будут установлены специально созданной на предприятии комиссией на основе детального изучения всех факторов, влияющих на величину конкретного показателя, особенностей отрасли, экономического состояния региона и утвержденных программ развития отраслей. Только при соблюдении указанных требований на этом этапе нормативы можно будет считать научно обоснованными. Преимуществами вышеуказанного способа оценки затрат и выгод инвестиционного проекта является его возможность использования специалистами различного уровня квалификации, легкость расчетов, учет рисков и неопределенности инвестиционного проекта за счет сравнения итоговых показателей с установленными нормативами.

2.4. Особенности применения отдельных индикаторов и показателей, характеризующих уровень экологичности и энергоэффективности объектов в строительстве Характеристику категорий (критериев) экологичности, безопасности и энергоэффективности объектов «зеленого строительства» проведем в аспекте отдельных показателей, присущих только этим категориям и их дополняющих. Характеристика экологичности и безопасности

Критерий оценки качества архитектуры и планирования объекта содержит показатель «обеспеченности объекта естественным освещением». Цель применения индикатора естественной освещенности — определение степени превышения КЕО (коэффициента естественной освещенности) над установленными значениями. Фактор естественной освещенности помещения снижает расход электроэнергии на освещение помещения и улучшает показатели качества среды обитания. В той же категории содержится показатель «оптимальность ориентации и формы здания». Цель применения индикатора ориентации — оценка воздействия теплоэнергетики внешней среды на наружные стены здания. Эта оценка производится с помощью КТЭ (коэффициента тепловой эффективности), который рассчитывается как отношение минимального удельного расхода теплоэнергии на отопление всего здания к расчетному, принятому к проектированию. Главным отличием величины удельного расхода теплоэнергии, рассчитанной по методике оценки проектов, является то, что в первом случае расчет дает минимальное значение расчетного удельного расхода энергии на отопление объекта, когда его ориентация и форма наилучшимобразом учитывают теплоэнергетическое воздействие внешней среды на здание. Данный вариант проектирования здания сводит к минимуму негативное воздействие внешней среды на наружные стены здания, а также способствует снижению потребления тепловых и энергоресурсов в отопительный период. Критерийкомфортности и экологичности внутренней средысодержитпоказатель «управления и контроля системами инженерного обеспечения здания», который оценивает наличие в здании ЦСУ (центральной системы управления)

с возможностью индивидуального/зонального регулирования, а также локальных систем автоматизации инженерного обеспечения дома. Эффективный алгоритм управления расходом теплоэнергии в зависимости от наличия в отапливаемом помещении людей и их температурных предпочтений способствует снижению энергопотребления. Характеристика энергоэффективности

Данный критерий является наиболее весомой категорией оценки устойчивости среды обитания, т.к.основным преимуществом «зеленого строительства» является именно его экономичное расходование энергоресурсов. Эта категория включает показатели"оценка энергопотребления инженерными системами здания" в отдельности и «суммарный расход первичной энергии»: — оценка нормы расходатеплоэнергии на системы отопления и вентиляции определяет снижение базового удельного расхода теплоэнергии на отопление помещений. Базовый удельный расход — средневзвешенное значение между общественно приемлемым уровнем расходов и нормой для массового строительства;

— расход теплоэнергии на систему горячего водоснабжения оценивается как уменьшение базового удельного расхода теплоэнергии на общую систему горячего водоснабжения;

— экономия электроэнергииоценивается по снижению показателей: а) базового удельного расхода электроэнергии на освещение здания; б) базового удельного расхода электроэнергии на системы инженерного обеспечения здания; в) базового удельного расхода электроэнергии на систему кондиционирования. Отдельно оценивается наладкаэнергопотребляющегои электротехнического оборудования (деталей), имеющего маркировку не ниже двух высших классов по энергоэффективности;

—  удельный суммарный расход первичной энергии на системы инженерного обеспечения здания, оценивается как снижение базовой удельной эксплуатационной энергоемкости здания. Такой подход позволяет провести полный анализ энергопотребления здания и суммарного влияния энергосберегающих мероприятий. Показатель «применение альтернативной и возобновляемой энергии"определяет процент вторичной и возобновляемой энергии в годовом энергобалансе здания, что способствует достижению высоких показателей энергоэффективности и отвечает требованиям устойчивости среды обитания. В совокупности требования рейтинговой системы направлены на сокращение потребления энергетических ресурсов, использование нетрадиционных, возобновляемых и вторичных энергетических ресурсов, рациональное водопользование, снижение вредных воздействий на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации здания, включая придомовую территорию, при обеспечении комфортной среды обитания человека и адекватной экономической рентабельности архитектурных, конструктивных и инженерных решений. С целью реализации целей «зеленого строительства» в аспекте экономии энергоресурсов рекомендуется:

с помощью инженерных, конструктивных и архитектурных энергосбегающих решений уменьшить потребности в энергии (каждому из направлений);

— при условии интеграции солнечных коллекторов, биотехнологий, тепловых насосов в энергосистему здания реализовать идею применения возобновляемых источников энергии;

— разработать математическую модель единой энергосистемы здания с целью максимально эффективного использования энергии; оценить наиболее продуктивные варианты отопления, кондиционирования, охлаждения и вентиляции с целью их внедрения в разработанную модель.