Договор социального найма жилого помещения

Относительно пользования общим имуществом многоквартирного дома в ст. 61 ЖК РФ упомянут лишь наниматель жилого помещения. То же следует сказать по поводу выбора вида ответственности наймодателя при неисполнении им своих обязанностей по договору (ч. 2 ст. 66 ЖК РФ) и т. д.Для вселения к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется. Обязанности членов семьи нанимателя Первая и главная обязанность, как нанимателя, так и членов его семьи заключается в том, чтобы принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.

Жилое помещение, предоставленное в фонде социального использования, должно быть пригодно для проживания, в том числе оно должно быть отремонтировано. Обязанность предоставления именно такого жилого помещения лежит на наймодателе. Если предоставляется новое жилое помещение, то оно также должно быть готово к немедленному заселению, т. е. должно содержать необходимый набор внутриквартирного оборудования, покрашено и т. д. Жилое помещение передается по акту, который должен содержать дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт. Договор социального найма жилого помещения, как правило, носит возмездный характер, т. е. наниматель и члены его семьи по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги по правилам разд. VII ЖК РФ, за исключением случая, когда жилые помещения должны предоставляться на условиях социального найма без внесения платы за пользование занимаемым жилым помещением лицам, признанным малоимущими в установленном порядке (ст.

156 ЖК РФ). Указанное исключение применяется только в отношении тех жилых помещений, которые относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования, т. е. иные категории граждан, которым предоставлено социальное жилье, обязаны платить за пользование им. Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателем и членами его семьи помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти. Таким образом, в главе 8 ЖК РФ более широко, чем это сделано в ГК РФ, определяет состав обязанностей нанимателя, связанных с сохранностью, жилья, понимаемого в широком смысле.

В частности, помимо необходимости для нанимателя обеспечить сохранность собственно жилых помещений, он должен также бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Таким образом, не только для наймодателя, но и для нанимателя соответствующая обязанность не ограничивается размерами жилого помещения как такового. Нарушение обязанностей, о которых идет речь, может повлечь выселение нанимателя из жилого помещения. При этом для договора коммерческого найма основанием может служить «разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими лицами, за которых он отвечает», а для договора социального найма — «систематическое разрушение или порча жилого помещения».

В том и другом случаях понятие жилого помещения имеет широкое значение, не ограниченное им самим в качестве предмета найма, а охватывает все имущество, право пользования, которым в соответствующем объеме получает наниматель.§ 4. Прекращение и расторжение договора социального найма

Изменение, расторжение и прекращение договоров социального найма жилых помещений производят на основании ЖК РФ (ст. 82, 83) при учете основных требований изменения и расторжения гражданских правовых договоров, которые определены в ст. 450−453 ГК РФ. Соглашения об изменениях либо о расторжении договоров совершают в том же виде что и договора, если из закона, других правовых актов, договоров либо обычаев делового оборота не исходит другое (п. 1 ст. 452 ГК РФ).В случае, если договора подлежат изменению либо расторжению в судебном виде, нужно помнить, что требования об изменении либо расторжении договоров, возможно, заявить в суд только если есть отказ второй стороны на предложение изменить либо расторгнуть договора, или не получен ответ в сроки, указанные в предложениях либо определенные по закону или договору, а при их отсутствии — в течение тридцати дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ).Граждане, которые проживают в одной квартире, используют в ней жилые помещения на основе отдельного договора социального найма и объединившиеся в одну семью, могут потребовать заключения с кем-то из них одного договора социального найма всех занятых ими жилых помещений (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ).Дееспособные члены семьи нанимателя с согласия всех членов семьи и наймодателя могут потребовать признать себя нанимателем по ранее заключенным договорам социального найма вместо первоначального нанимателя.

Данное право кроме этого есть в случае смерти нанимателя у каждого дееспособного члена семьи умершего нанимателя. Изменения договоров социального найма жилых помещений ЖК РФ допустимы при условиях, которые содержатся в ст. 82 ЖК РФ. Помимо этого, надобность изменения таких договоров в части указания в них новых членов семьи связана с вселением в жилые помещения граждан в роли членов семьи нанимателя (ст. 70 ЖК РФ). На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ договора могут кроме этого изменяться по требованиям одной из сторон по решению суда во время существенных нарушениях договоров второй стороной.

В качестве существенного признают нарушение договоров одной из сторон, повлекшее для второй стороны ущерб, на основании которого сторона в большой мере лишена того, на что рассчитывала во время заключения договоров. В исключительных случаях договор может быть изменен по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).Во время изменения договоров обязательства сторон сохранятся в измененной форме. Обязательства считают измененными со времени заключения соглашений сторонами об изменении договоров, когда другое не исходит из соглашений либо характера изменений договоров, а при изменении договоров в суде — со времени вступления в законную силу решений судов об изменениях договоров (п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).В качестве одного из оснований изменения условий договоров социального найма ЖК РФ называется объединение в одну семью граждан, которые проживают в одной квартире и использующих в ней жилые помещения на основе отдельных договоров социального найма (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ). В таком случае данные граждане могут потребовать заключить с кем-то из них общего договора социального найма, в качестве предмета которого выступят все занятые ими жилые помещения данной квартиры.

Такое право есть, допустим, у заключивших брак супругов, а кроме этого при определенных обстоятельствах у родителей и детей и так далее. В данное время право требования заключения общего договора социального найма есть только у тех, кто фактически сформировал новую семью и в юридической форме оформил данные отношения, а не у тех, кто только выразил намерение создать семью. На практике встречаются ситуации, когда в одной квартире живут граждане, которые объединились в одну семью, но один из них использует жилые помещения на основе договора социального найма, а второй — на основе договора коммерческого найма либо других договоров. Из буквального толкования норм, которые установлены в ч. 1 ст. 82 ЖК РФ, не позволяется отнесение данных граждан к числу лиц, обладающих правом требования заключения общего договора социального найма. В качестве основания изменения договоров социального найма жилых помещений ЖК РФ, признана замена одного нанимателя вторым.

Право требования признания в качестве нового нанимателя по ранее заключенным договорам социального найма жилых помещений есть у каждого дееспособного члена семьи нанимателя, получивших на это согласие каждого члена семьи (в том числе несовершеннолетних и иных граждан, не имеющих полной дееспособностью), так и наймодателей. Реализовывать данное право дееспособный член семьи сможет и в случае смерти первоначального нанимателя, и при его жизни (если первоначальный наниматель, как и другие члены семьи, выразит на это свое согласие).В качестве одного из отличий положений ЖК РФ от подобных норм ст. 88 ЖК РСФСР заключается в том, что право требования замены нанимателя ЖК РФ будет связано с дееспособностью, а не с совершеннолетием будущих новых нанимателей. Дееспособностью граждан является способность своими действиями приобрести и осуществлять гражданские права, создав для себя гражданские обязанности и выполнять их. Самые существенные элементы содержания дееспособности граждан состоят из возможностей самостоятельно заключить сделку и возможности нести самостоятельную имущественную ответственность. В отличие от правоспособности, дееспособность будет связываться с совершением гражданами волевых действий, что предполагает достижения определенной степени психической зрелости.

Стоит напомнить, что полностью дееспособные граждане, которые достигли восемнадцати лет либо которые вступили в брак раньше данного возраста, а кроме этого несовершеннолетние с шестнадцати лет, прошедшие эмансипацию на основании ст. 27 ГК РФ. Стоит отметить то, что на основании ст. 82 ЖК РФ нужно согласие «остальных членов семьи». Но при этом следует полагать, что в данном случае подразумевают только членов семьи, которые совместно проживают в данном жилом помещении. Другое толкование делает использование этой данной нормы затруднительным, так как вряд ли можно точно установить всех членов семьи определенного гражданина. В череде оснований изменения договоров социального найма жилых помещений ЖК РФ прямо не названо изменение условий, которые дают права на предоставление жилых помещений по данным договорам. Но при этом возможно предположить, что, допустим, в случаях, если первоначально жилые помещения предоставлены малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, а впоследствии материальное положение данных граждан изменяется так, что они уже не отвечают «параметрам» малоимущих, то в договорах социального найма нужно внести изменения в области определения обязанностей данных нанимателей вносить не только плату за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальных услуг, но и оплату за использование жилых помещений. ЖК РФ не содержит возможностей разделения выдела жилых помещений по требованиям членов семьи нанимателя. В данное время раздел и выдел жилых помещений, которые относятся к жилому фонду социального применения, не обладают юридическими основаниями. Скорее всего, законодатель в таких случаях преследует цели защиты интересов собственников жилого фонда социального назначения и основывался на целесообразности консолидации правомочий использования соответствующих объектов. Расторжение договоров социального найма регламентируется ч.

4 ст. 83 ЖК РФ. Помимо этого, стоит иметь в виду, что на основании п. 2 ст.

450 ГК РФ договора могут расторгаться по требованиям одной из сторон по решению суда при наличии существенных нарушений договоров второй стороной. Договора кроме этого могут расторгаться по решению суда на основании существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходят во время заключения договоров. В таких случаях суд на основании требований одной из сторон определит последствия расторжения договоров, на основании надобности справедливого распределения между сторонами расходов, которые понесены ими на основании исполнения данных договоров (ст. 451 ГК РФ).Во время расторжения договоров обязательства сторон будут прекращены. Обязательства будут считаться прекращенными со времени заключения соглашения сторон о расторжении договоров, когда иное не предусматривается по соглашению. В случаях расторжения договоров в суде обязательства сторон будут прекращены со времени вступления в законную силу решений суда о расторжении договоров (п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).На основании ст. 83 ЖК РФ расторжение договоров социального найма, возможно, осуществить во внесудебном виде и судебном виде.

Внесудебное расторжение договоров будет возможно в следующих случаях:

если это случается на основании соглашения сторон, то есть, между нанимателями и наймодателями нет споров о законности и целесообразности расторжения договоров. По соглашению сторон договора, могут расторгаться в любой момент времени, при этом инициатор расторжения договорных отношений может быть любая сторона (ч. 1 ст. 83 ЖК РФ);если решения о расторжении договоров принимается нанимателем, но при условиях, что остальными проживающими совместно с ним членами семьи дано на расторжение договоров согласие в письменном виде (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ);если наниматель и члены его семьи выезжают в иное постоянное место жительства. В таких случаях договора социального найма считают расторгнутыми с момента выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).Расторжение договоров социального найма жилых помещений в судебном виде осуществляют всегда, когда инициатор расторжения договоров будет наймодатель (ст. 83 ЖК РФ). В качестве исключения выступают вышеуказанные случай, когда наниматель дал согласие с инициативой наймодателя. Статья 83 ЖК РФ установлен перечень оснований расторжения договоров социального найма по требованиям наймодателя, то есть в судебной форме. В качестве данных оснований будут выступать:

невнесение нанимателями платы за жилые помещения либо коммунальные услуги больше шести месяцев;

разрушения либо порча жилых помещений нанимателями либо иными гражданами, за действия которых они отвечают;

систематические нарушения прав и интересов соседей, которые делают невозможным совместное проживание в общих жилых помещениях;

применение жилых помещений не по назначению. Такой перечень дан в ЖК РФ в качестве исчерпывающего. Исходя, из этого наймодатель не может предъявлять в суд требования о расторжении договоров в иных случаях, кроме установленных в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и в статьях ГК РФ. Договора социального найма жилых помещений прекращаются на основании утраты (разрушения) жилых помещений, со смертью одиноко проживавших нанимателей. Таким образом, изменению договора социального найма жилого помещения специально посвящена ст. 82 ЖК РФ, которая предусматривает 2 основания изменения договора: объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма; требование дееспособного члена семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя при жизни нанимателя (с его согласия), а также в случае смерти нанимателя. Прекращение договора социального найма возможно, во-первых, в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон (в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ)); во-вторых, вследствие его расторжения по соглашению сторон (ч. 1 ст. 83 ЖК РФ) либо по требованию нанимателя или наймодателя. Заключение

В рамках работы был подробно рассмотрен вопрос договора найма жилого помещения, законодательные норма, регламентирующие его, а также его особенности, формы и порядок заключения и расторжения. И в результате подробного анализа было выявлены следующие основные моменты, которые приведены ниже. Договор найма жилого помещения это одно из средств реализации конституционного права человека на жилище. Однако надо сказать, что существует категории граждан, которые не могут считаться реализовавшими свое право на жилище. К ним относятся граждане, которые не имеют жилую площадь на условиях бессрочного договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, а также лица, получившие право на заселение на основании срочного ордера, и/или пользующиеся жилой площадью по договору коммерческого найма. Согласно п. 1 ст.672 ГК РФ помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Таким образом, закон определяет назначение договора социального найма и категории жилищного фонда, где применяется договор социального найма жилого помещения: это жилые дома, входящие в состав государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные только для социального использования, т. е. для предоставления слабо социально защищённым гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Под договором социального найма понимается соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги. Так можно выделить характерные черты договора социального найма:

1. Жилое помещение предоставляется для постоянного проживания (в бессрочное пользование) (ст. 10 ЖК РФ);2. Обязанность наймодателя передать жилье нанимателю и членам его семьи (на основе договора социального найма) с соблюдением правил вселения (имеется в виду ордер);3. Обязанности нанимателя (ст. 678 ГК РФ);4. Возмездность договора (ст. 55 ЖК РФ; 682 ГК РФ);5. Пределы нормы жилой площади (ст. 38 ЖК РФ);6. Помещение должно быть пригодным для проживания в нем (ст. 40 ЖК РФ);7. Жилье, как правило, предоставляется в виде отдельной квартиры (52 ЖК РФ; 673 ГК РФ);8. За гражданами, проживающими по договору социального найма, сохраняется право найма независимо от площади занимаемого жилого помещения. Особенностью социального найма является то, что согласно законодательству установлены особый порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в соответствии с существующей очередью на улучшение жилищных условий, а также с учётом льгот по предоставлению жилых помещений. Институт социального найма жилого помещения является одним из важнейших институтов современного жилищного права. В последнее время все больше граждан обращается для оформления данного договора. И от правильного применения и толкования норм жилищного права зависит реализация права гражданина на наем жилого помещения, не только как стороны договора, но и члена семьи стороны нанимающей. Основной проблемой договора найма жилого помещения в настоящее время является соотношение гражданского и жилищного законодательства.

Основное противоречие заключается в том, в каком же кодексе должны быть отражены нормы об этом договоре. Изменения законодательства РФ. В качестве пути решения предлагается нижеследующие законодательные предложения. Так, одним из вариантов решения проблемы было бы «разделение полномочий кодексов»: нормы гражданского кодекса должны регулировать положения договора коммерческого найма жилого помещения, а нормы нового жилищного кодекса должны регулировать положения договора социального найма жилья. Такое разделение приведено не случайно. Ведь договор социального найма это часть социальной государственной политики, а договор коммерческого найма это, прежде всего, договор, несущий сугубо коммерческий характер. Однако, возможен и другой вариант. В рамках которого, в ГК РФ нужно ввести лишь базовые понятия сферы жилищных услуг, а жилищное законодательство будет решать и детально регламентировать все остальные сложные вопросы найма жилого помещения, относящегося к любой форме собственности. Автором представляется необходимым внести изменения в ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации. Законодательно закрепить государственную регистрацию договора социального найма жилого помещения.

Это даст возможность закрепить права и жилищные интересы нанимателя и проживающих совместно с нанимателем членов семьи по договору социального найма жилого помещения. Целесообразно в целях защиты прав и законных интересов несовершеннолетних и недееспособных граждан закрепить в ст. 82 ЖК РФ норму, согласно с которой согласие на изменение договора социального найма жилого помещения от имени указанных граждан должны давать их законные представители. Необходимо включить в ст. 59 ЖК РФ положение, в соответствии с которым преимущественное право требования передачи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире определяется в зависимости от степени их нуждаемости, состояния здоровья, состава семьи и уровня доходов. В качестве заключения можно отметить, что в настоящее время, идет процесс обновления жилищного законодательства.

Новый Жилищный кодекс РФ должен включить в себя новшества, присущие Гражданскому кодексу РФ и отвечающие требованиям социальной справедливости. Задача видится в максимальном сближении подходов и принципов правового регулирования жилищных правоотношений, универсализации норм гражданского и жилищного законодательства. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации ориентирована на рыночные отношения в сфере жилищных услуг, и это должно найти отражение в новом Жилищном кодексе РФ. Список использованных источников

Нормативно-правовые акты

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием на референдуме 12.

12.1993 г. // с поправками от 21.

07.2014 // «Собрание законодательства РФ», 04.

08.2014. — № 31. — ст. 4398

Конституция (Основной Закон) Союза Советских Социалистических Республик" (принята ВС СССР 07.

10.1977) // Ведомости ВС СССР, 1977, N 41, ст. 617 (утратила силу).Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. от 21.

11.1946 № 51-ФЗ // с изменениями от 01.

09.2014 //Собрание законодательства РФ. 05.

12.1994. № 32, ст. 3301

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. от 26.

01.1996 № 14-ФЗ // с изменениями от 12.

03.2014 № 32-ФЗ // Российская газета. — 06.

02.1996. — № 23. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.

11.2001 № 146-ФЗ // с изменениями от 05.

05.2014 // Российская газета. — № 233. — 28. 11. 2003

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.

12.2006 № 230-ФЗ // с изменениями от 12.

03.2014 // Российская газета. — № 289. — 22.

12.2006

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.

11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.

04.2015) // Собрание законодательства РФ", 18.

11.2002, N 46, ст. 4532

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.

12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.

07.2014) // СЗ РФ. — 2005. — № 1 (часть 1). Ст. 14. Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.

06.1983) (ред. от 20.

07.2004) // Ведомости ВС РСФСР", 1983, N 26, ст. 883 (утратил силу).Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2003. № 40. Ст. 3822

Федеральный закон от 29.

12.2004 N 199-ФЗ (ред. от 27.

05.2014) «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с расширением полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также с расширением перечня вопросов местного значения муниципальных образований» // Собрание законодательства РФ, 03.

01.2005, N 1 (часть 1), ст. 25Закон Нижегородской области № 179−3 от 16.

11.2005 «О порядке ведения органами местного самоуправления городских округов и поселений Нижегородской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» //

http://docs.cntd.ru/document/944 924 626

Постановление мэра г. Благовещенска от 12 апреля 2005 г. N 975 «О размере учетной нормы площади жилого помещения для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях» // «Благовещенск», N 14, 15.

04.2005

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 января 2001 г. № 5737/00 «Разрешая спор о признании недействительным распоряжения мэра и взыскании нанесенных его изданием убытков, суд неполно исследовал обстоятельства по делу, что повлекло принятие неправомерного решения». Определение Московского областного суда от 17.

06.2010 по делу № 33−10 775 «Иск о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворен правомерно…». Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года / утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.

11.2007 (документ опубликован не был) //

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=72 781

Научная литература

Афонина А. В. Договор социального найма жилого помещения / А. В. Афонина // Жилищное право. — 2009. — № 11. ;

С. 44. Бандо М. В. Основания жилищных прав членов семьи нанимателей жилых помещений по договорам социального найма / М. В. Бандо // Вестник Московского университета МВД России. — 2009. — № 12. ;

С. 55−59.Бобровская О. Н. Защита прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма / О. Н. Бобровская // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2009. — №

11. — С. 49. Батова О. В. Понятие, система и особенности жилищно-правовых договоров по российскому законодательству. — Белгород: Бел

ГУ, 2010. — 243с. Бакирова Е. Ю. Возникновение права на жилое помещение у членов семьи нанимателя по договору социального найма // Гражданское право. — 2010. — № 4. — С. 31 — 34. Гражданское право: в 2 т.

Том И. Полутом 1: учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. — М., 2011. ;

485 с. Гонгало Б. М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право: избранное / вступ. сл. П. В. Крашенинников. — М.: Статут, 2011.

— 255 с. Далбаева Н. Н. Договор найма жилого помещения и его виды: проблемы соотношения [Электронный ресурс] http // www eizvestia.isea.ru /reader/article. aspx? id=13 988

Жилищное право / Под ред. И. Еремичева, П. Алексия, Р. Курбанова. — М.: Издательство: Юнити-Дана, 2010. ;

512 с. Касенов Е. Б. Договор найма жилого помещения между гражданами. Правовая система Консультант Плюс. 2012

Кириченко О. В. Государственная регистрация договоров коммерческого найма жилого помещения // Современное право. — 2012. — № 7.

— С. 7−14. Кириченко О. В. Жилое помещение — предмет договора найма // Семейное и жилищное право. — 2012. — №

3. С.15−18.Кириченко О. В. Порядок заключения договора найма жилого помещения, требования к его форме // Современное право. — 2012. — №

6. С. 4−9. Кириченко О. В. Правовое регулирование договора найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства России // Современное право. — 2011. — № 7. ;

С. 23−28.Кириченко О. В. Срок в договоре найма жилого помещения // Семейное и жилищное право. — 2012. — № 4. — С.

11−18. Кириченко О. В. Субъектный состав договора найма жилого помещения // Современное право. — 2012. — № 5. — С.9−12.Карпухин Д. В.

Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей / Д. В. Карпухин // Жилищное право. — 2010. — № 3. — С. 74. Крашенинников П. В. Жилищное право. 9-е изд., перераб.

и доп. — М.: Статут, 2012. — 587 с. Куцина С. И. Права членов семьи нанимателя / С. И. Куцина // эжЮрист.- 2010. С. 7−9.Карапетов А. Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве // СПС «Консультант

Плюс". М., 2012

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. О. А. Городова. — М.: Проспект, 2012. — 345 с. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практ.). Ч. 1, 2, 3, 4 / Под ред. С. А. Степанова.

4-е изд., перераб. и доп. — М.: 2014. — 1504 с. Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации. — М.: Юрайт, 2010.

— 464 с. Кудашкин А. В. Жилищное право: Учебное пособие. — М. Инфра-М, 2013.

— 376с. Николаева Е. Ю. Гражданин без адреса // Жилищное право. — 2011. — № 5.

— C. 16−18.Никифорова Е. Социальный наем жилого помещения // Жилищное право. — 2010. — №

11. — С. 55 — 82. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П. В. Крашенинникова. ;

М.: Статут, 2010. — 362 с. Попов Р. М. Правовое регулирование жилищного фонда социального использования // Гражданин и право. ;

2012. — № 5. ;

С. 55−57.Рузанова В. Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. — 2011. — № 3.

— С. 10−13.Савин О. Г.

Заключение

договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам // Жилищное право. — 2011.

— № 11. — С. 23−29.Степанюк, Н. В. Толкование гражданско-правового договора // Соврем. право. ;

2013. — № 8. — С. 103−107.Седугин П. И. Жилищное право. Учебное пособие. 5-е изд., перераб.

и доп. — М.: Норма, 2010. — 456 с. Смоленский М. Б. Жилищное право.

— Ростов н/Д: Феникс, 2010. — 426с. Селиванова Е. С. Понятие члена семьи в жилищном праве // Бизнес в законе. — 2010.

— № 4. — С.

217−220.Селиванова Е. С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. — 2011. — № 6. С.

66−71.Тарасова А. Е. Правовой режим коммунальных квартир: коллизии жилищного законодательства и практика их разрешения // Семейное и жилищное право. — 2011. — № 6. ;

С. 44. Титов А. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации: пост. коммент. с исп. законодательства субъектов РФ и новейш.

суд. практики. — 9-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2011.

— 541 с. Толстой Ю. К. Жилищное право. Учебник.

— М. Проспект, 2015. — 493с. Тихомиров М. Ю., Тихомирова Л. В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. М. Ю. Тихомирова. — М.: Изд-во Тихомирова М. Ю., 2011.

— 524 с. Тихомирова Л. В., Тихомиров М. Ю. Жилищное право. Учебно-практическое пособие. — 2 изд., перераб.

и доп. — М.: Тихомиров М. Ю., 2013. — 445 с. Тихомиров М. Ю. Социальное жилье для нуждающихся в жилых помещениях граждан: предоставление и использование. -

М., Жилищное право России, 2015. — 648с. Тихомиров М. Ю. Жилищный учет: очередность и порядок предоставления жилых помещений. — М.: Изд. Тихомирова М.

Ю., 2011. — 62 с. Тихомиров М. Ю. Социальный наем жилых помещений: практическое пособие. — М.: Изд. Тихомирова М. Ю., 2011.

— 93 с. Тихомиров М. Ю. Выселение граждан из жилых помещений. — М.: Изд. Тихомирова М. Ю., 2011. — 63 с. Титов А. А. Жилищное право Российской Федерации.

— М.: Издательство: Юрайт, 2011. — 512 с. Цомартова Ф. В. Принципы правового регулирования прекращения договорного пользования жилищем // Журнал российского права. ;

2012. — № 4. — С. 100−110.Шаманаев В. И. О праве пользования жилым помещением по договору социального найма и регистрации граждан по месту жительства: некоторые аспекты правоприменительной практики / В. И. Шаманаев // Жилищное право.

— 2009. — № 12. — С. 84. Шешко Г. Ф. Договоры жилищного найма: обязанности нанимателя, ответственность / Г. Ф. Шешко // Жилищное право.- 2009.

— № 12. С.

73.Шешко Г. Ф. Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору социального найма / Г. Ф. Шешко // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. — 2010. — № 1. — С.28−29.Шешко Г. Ф. Жилищное право. Учебное пособие.

— М.: Эксмо, 2010. — 302 с. Шешко Г. Ф. Стороны договора социального найма жилого помещения. Содержание Договора // Жилищное право.

— 2009. — № 10. ;

С. 85−107.Шешко Г. Ф. Позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ в части регулирования отношений по жилищному найму // Жилищное право. — 2011. — № 8.

— С. 72−76.Шитова М. А. Актуальные вопросы и споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма / М. А. Шитова // Жилищное право. — 2009.

— № 11. — С.

79.Юридический справочник по жилищным вопросам / под ред. М. Ю. Тихомирова. — М., «Издательство Тихомирова М.Ю.». — 2011.

— 278с.