Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов

Итоговое определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода В настоящем Отчете расчетная стоимость оцениваемых объектов движимого имущества была определена по следующей формуле:

РС = ПВС — Инакоп где: РС — расчетная стоимость;

ПВС — полная восстановительная стоимость;

Инакоп — величина накопленного износа;

Определение расчетной и рыночной стоимости каждой позиции оцениваемого имущества в рамках затратного подхода представлено в таблице ниже.

№ п/п Наименование объекта Полная восстано Физический износ, % Функци Внешний износ, % Сово Совоку Расчетная стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Включая НДС, руб. оценки (марка / модель) вительная стоимость, руб. ональный износ, % купный износ, % пный износ, руб. 1 дорожная 3 400 000 15% 6% 2% 23% 782 000 2 618 000 2 700 000 486 000 машина

10.2 Оценка рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода

Ранее в отчете обосновано применение для оцениваемого оборудования сравнительного подхода.

При определении стоимости замещения объектов оценки в рамках сравнительного подхода использовался метод сравнения продаж. Этапы определения стоимости:

— сбор данных о реальных продажах, спросе и предложениях по объектам движимого имущества, сходными с оцениваемым объектом оценки;

— сравнение объектов аналогов и оцениваемого объекта по отдельным элементам сравнения;

— корректировку фактических цен продаж сравниваемых объектов.

Подбор объектов сравнения В ходе поиска и анализа стоимостной и технической информации для расчета рыночной стоимости, были использованы данные, размещенные на следующих интернет-сайтах:

Объекты сравнения были подобраны Оценщиком на вторичном рынке. При подборе объектов сравнения необходимо учитывать:

совпадение функционального назначения объектов;

принадлежность к одному классификационному виду по технико-эксплуатационным параметрам;

сходство в принципе действия и конструкции;

близкое совпадение года выпуска объекта-аналога и оцениваемого объекта;

объекты-аналоги должны быть в рабочем состоянии (объекты, продающиеся на запчасти, Оценщиками не рассматривались).

http://www.minimumproject.ru/4millerTP94−4P-86.html

http://www.maksgraf.ru/docroot/vewgroup?gn=11

Расчет стоимости Объекта оценки MILLER TP 94−4P

Для определения рыночной стоимости движимого имущества были подобраны объекты-аналоги, сходные по техническим характеристикам и физическому состоянию.

Описание объектов сравнения, использованных при расчете рыночной стоимости MILLER TP 94−4P

объекты сравнения название цена в руб Год выпуска Состояние 1 MILLER TP 94−4P 230 000 1986 хорошее 2 MILLER TP 94−4P 242 000 1988 отличное 3 MILLER TP 94−4P 250 000 1988 хорошее 4 MILLER TP 94−4P 268 000 1990 хорошее 5 MILLER TP 94−4P 400 000 1995 отличное объект оценки MILLER TP 94−4P 1986 удовлетворительное

Вы это трижды написали чтобы я поверил… или намек как в анекдоте про «Баден-Баден»?

Сравнительные параметры и вводимые корректировки отражены в таблице ниже. Корректировки производились от аналогов к объекту оценки.

Параметр Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5 Цена предложения, долл.? 230 000 242 000 250 000 268 000 400 000 1 группа — условия рынка Сделка/предложение сделка предлож предлож предлож предлож предлож Корректировка -5% -5% -5% -5% -5% Скорректированная цена 218 500 229 900 237 500 254 600 380 000 Условия продажи рыночн рыночн рыночн рыночн рыночн рыночн Корректировка 0% 0% 0% 0% 0% Скорректированная цена 218 500 229 900 237 500 254 600 380 000 2 группа — характеристики объекта Год выпуска 1986 1988 1988 1990 1995 1986

Корректировка, руб. 0,9994 0,9994 0,9988 0,9973 1,0000

Скорректированная цена 218 368 229 761 237 213 253 910 380 000 Год выпуска 1986 1986 1988 1988 1990 1995

Факт срок службы, лет 26 26 24 24 22 17 Пробег 100 90 90 80 70 120 Омега 1,3003 1,3001 1,2001 1,2002 1,1001 0,8501

Физичекий износ 80,0% 73,0% 70,0% 70,0% 67,0% 57,0% Корректировка 0,7407 0,6667 0,6667 0,6061 0,4651

Скорректированная цена 161 754 153 174 158 142 153 885 176 744 3 группа — состояние объекта Состояние в пользовании в пользовании в пользовании в пользовании в пользовании в пользовании Корректировка, % 0% 0% 0% 0% 0% Скорректированная цена 161 754 153 174 158 142 153 885 176 744 Для выводов: Общая чистая коррекция 68 246 88 826 91 858 114 115 223 256 в % от первоначальной величины 30% 37% 37% 43% 56% Весовой коэффициент/сумма 5 1 1 1 1 1 Сумма 803 700 161 754 153 174 158 142 153 885 176 744 Стоимость (расчетное значение), руб. 160 740 Рыночная стоимость, руб. 160 000 Включая НДС, руб. 20 000 среднее 160 739,95 станд. отклонение 9 593,54 коэффициент вариации 6%

Таким образом, итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого оборудования методом сравнения продаж округленно составит:

MILLER TP 94−4P — 160 000 руб. с учетом НДС (18%).

10.3 Оценка рыночной стоимости в рамках доходного подхода

В основе доходного подхода к оценке машин и оборудования лежит методология оценки бизнеса.

Доходный подход объединяет методы дисконтирования денежных потоков, прямой капитализации и равноэффективного аналога. Применение доходного подхода требует прогноза доходов за несколько лет работы предприятия.

Применительно к машинам и оборудованию — эта задача должна решаться комплексно, поскольку доход создается всей производственной или коммерческой системой, к которым, наряду с машинами и оборудованием относятся здания, сооружения, оборотные средства, нематериальные активы.

В настоящем отчете доходный подход не использовался, поскольку в данном случае он не может служить объективным инструментом оценки. Обоснование отказа от применения доходного подхода изложено в разделе 9.2 настоящего отчета.

Раздел 11. Согласование результатов

Заключительным элементом аналитического исследования оцениваемого объекта является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических методов оценки.

Целью сведения результатов всех используемых методов является определение наиболее вероятной стоимости объектов оценки на дату оценки через взвешивание преимуществ и недостатков каждого из примененных методов.

В оценке применены два подхода: затратный и сравнительный. Ниже приведены результаты, полученные каждым из этих подходов.

№ п/п Наименование объекта оценки (марка/ модель) Расчетная стоимость, руб. Вес, % Вклад, руб. Расчетная стоимость, руб. В т.ч. НДС, руб. Затратный подход Сравнительный подход Затратный подход Сравнительный подход Затратный подход Сравнительный подход 2 дорожная машина 2 700 000 100% 2 700 000 2700000 486 000 3 MILLER TP 94−4P 160 000 0% 100% - 160 000 160 000 24 407 Итого: 2 700 000 160 000 2 700 000 160 000 2 860 000 510 407

Раздел 12. Сертификация

Настоящая оценка проведена в соответствии с общепринятыми принципами и методами оценки и с использованием всей доступной легальной информации.

Результаты оценки являются выражением профессионального мнения Оценщика о стоимости оцениваемых объектов.

Я, нижеподписавшийся, настоящим удостоверяю, что в соответствии с имеющимися у меня данными и согласно моим профессиональным знаниям:

— изложенные в отчете факты правильны и соответствуют действительности;

— сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в настоящем отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими непредвзятыми профессиональными анализами, мнениями и выводами;

— у оценщика нет ни в настоящий момент, ни в будущем личной заинтересованности относительно объектов, являющихся предметом данного отчета, или какой бы то ни было предвзятости в отношении вовлеченных сторон;

— вознаграждение оценщика никаким образом не связано с величиной стоимости объекта оценки, с достижением заранее оговоренного результата, или какими-то ни было другими причинами, кроме как выполнением работ по данному отчету;

— оценщик лично осмотрел имущество, составляющее предмет данного отчета;

— настоящая оценка произведена в соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.

07.2007 г. № 256), Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.

07.2007 г. № 255), Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.

07.2007 г. № 254), а также в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ».

— стоимость признается действительной на дату оценки.

Величина итоговой рыночной стоимости объектов оценки составляет с учетом НДС (18%):

Печатная машина MILLER TP 94−4P -160 000 руб.

Дорожная машина К-702МВА УДМ-2- 2 700 000 руб.

Оценщик ____________ Генеральный директор" ____________

Список использованной литературы Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.

07.2007 г. № 256).

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.

07.2007 г. № 255).

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.

07.2007 г. № 254).

Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния Р-3 112 194−0376−98 (НИИАТ).

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств / А. П. Ковалев, А. А. Кушель, В.

С. Хомяков, Ю. В. Андрианов, Б. Е. Лужанский, И. В. Королев, С.

М. Чемерикин. — М.: Интерреклама, 2003.

— 448 с.

Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния Р-3 112 194−0376−98 (НИИАТ)

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств / А. П. Ковалев, А. А. Кушель, В. С. Хомяков, Ю. В.

Андрианов, Б. Е. Лужанский, И. В. Королев, С. М. Чемерикин.

— М.: Интерреклама, 2003. — с. 95.

Данные о техническом состоянии объектов оценки были получены из интервью с Заказчиком.