Экономическая оценка и выбор оптимального варианта строительства пяти строительных объектов в г. Подольск

При проектировании предприятий, зданий и сооружений возникает необходимость обосновать целесообразность намечаемого строительства выбрать наиболее выгодный вариант проектных решений и определить его технико-экономический уровень. Эту задачу, возникающую в ходе деятельности различных предприятий, решают на основе методов общей или абсолютной и сравнительной экономической эффективности. Понятие эффективности предусматривает достижения максимального результата при наименьших затратах.

Экономическая эффективность — это свойство капиталовложений увеличивать объем прибыли для получения определенного полезного результата повышения уровня жизни населения, увеличение национального богатства, а эффективность — прирост экономического результата над затратами ресурсами. Эффективность определяется относительными показателями (коэффициент), а эффективность абсолютными (рублями).

Расчет общей эффективности основывается на выявлении экономии в сфере материального производства — прирост объема, чистой продукции или прибыли, а в отдельных отраслях или предприятиях — снижение себестоимости не производственной сфере, экономия затрат на производство и оказания услуг в сфере частичного предпринимательства — сокращение расходов из личных средств. Метод сравнительной экономической эффективности принимается при оценке и выборе вариантов проектных решений. С его помощью производится в сравнение нескольких или осуществляемых решений для выбора намечаемых из них. Различают следующие виды: экономическая эффективность, нормативная, проектная, фактическая.

Проектная эффективность рассчитывается на основе проектных показателей, например, сметной стоимости строительства, проектной прибыли и т. д.

Нормативные — характеризуют тот уровень эффективности, ниже которого не должна опускаться проектная и фактическая эффективности.

Фактическая — анализируется на основе не предполагаемых или намечаемых, а на фактических данных. Ее основная задача — установить доступный намечаемый в проекте уровень рентабельности.

При сравнении вариантов в строительстве в качестве основных экономических показателей принимаются капиталовложения себестоимости работ и продолжительность строительства.

Если один из сравниваемых вариантов характеризуется более низкой себестоимости и требует для своего осуществления меньшего, чем другие вложения, то он естественно является более эффективным. Однако во многих случаях достижения более низкой себестоимости работ требует привлечение больших капиталовложений.

Исходные данные.

Целью курсовой работы является экономическая оценка и выбор оптимального варианта строительства пяти строительных объектов в г. Подольск включая:

Строительный минизавод — 1000 кв.м.

Строительный цех «А» — 400 кв.м.

Строительный цех «Б» — 650 кв.м.

Строительный склад № 1 — 150 кв.м.

Строительный склад № 2 — 250 кв.м.

Строительство трех строительных объектов осуществляется за счет собственных средств инвесторов, а склады № 1 и № 2 за счет кредита в банке.

Таблица 1.

Показатели объектов годового дохода и рентабельности начисляемых к строительству объектов строительных организаций.

Таблица 2.

Нормативы удельных капиталовложений на новое строительство строительных объектов.

Таблица 3.

Таблица 4 — Нормативный коэффициент общей (абсолютной) экономической эффективности капитальных вложений в строительство организаций.

Раздел 1. Определение сравнительной экономической эффективности капитальных вложений при выборе проекта объектов строительной организации для нового строительства.

Строительство «Строительного минизавода» и двух «Строительных цехов, А и Б» осуществляется по индивидуальным проектам организации Мосгражданпроекта, а строительство строительных складов «1» и «2» — по типовым проектам, представленным институтами Центрпроект, Гипроторг и Гипросельстрой.

Для того чтобы эти объекты строительства включить в план капитальных вложений и титульный список необходимо выбрать наиболее экономичные проекты строительных складов «1» и «2», и утвердить в установленном порядке.

Показателем сравнительной экономической эффективности капитальных вложений является минимум приведенных затрат.

Приведенные затраты по каждому варианту представляют собой сумму текущих затрат (издержек) и капитальных вложений, приведенных к одинаковой размерности в соответствии с нормативом эффективности.

Сравнительная экономическая эффективность рассчитывается по формуле:

Ci + Eн * Ki = минимум, где Сi — текущие затраты по каждому варианту (себестоимость);

Ki — капитальные вложения по каждому варианту;

Ен — нормативный коэффициент эффективности и капитальных вложений.

Рассчитываем приведенные затраты по каждому проекту в отдельности, вначале по проектам строительных складов «1», затем по проектам строительных складов «2», используя данные таблицы № 4. Наиболее экономичным считается тот вариант, у которого сумма приведенных затрат меньше, чем у других.

Вместе с тем требуется определить, насколько выбранный вариант эффективен по сравнению с другими вариантами, и за какой срок окупаются дополнительные вложения по проекту, выбранному для строительства.

Срок окупаемости дополнительных капитальных вложений определяется по формуле:

Ток = Kg/(C1 — C2),.

Ток — срок окупаемости дополнительных капитальных вложений, годы;

Kg — дополнительные капитальные вложения, руб;

(С1 — С2) — разница в затратах на капитальные вложения по вариантам проектов.

Строительный склад «1»:

Ci + Eн * Ki1 =300+0,2*950=490.

Ci + Eн * Ki2 =320+0,2*930=506.

Ci + Eн * Ki3 =330+0,2*920=514.

Строительный склад «2»:

Ci + Eн * Ki1 =270+0,15*1250=457,5.

Ci + Eн * Ki2 =320+0,15*1100=485.

Ci + Eн * Ki3 =335+0,15*1200=515.

Таблица 5 — Варианты проектов, разработанные институтами. Исходные данные.

Строительный склад «1»:

Ток = (К1 — К2)/(С1 — С2) = |950−930| / |300−320| = 1.

Ток = (К1 — К2)/(С1 — С2) = |930−920| / |320−330| = 1.

Ток = (К1 — К2)/(С1 — С2) = |920−950| / |330−300| = 1.

Строительный склад «2»:

Ток = (К1 — К2)/(С1 — С2) = |1250−1100| / |270−320| = 3.

Ток = (К1 — К2)/(С1 — С2) = |1100−1200| / |320−335| = 6,66.

Ток = (К1 — К2)/(С1 — С2) = |1200−1250| / |335−270| = 0,77.

Принимаем строительство строительного склада № 1 строительной организации «Центрпроект» 300 тыс. руб. сроком окупаемости самым наименьшим и наименьшие годовые текущие затраты.

Принимаем строительство строительного склада № 2 строительной организации «Гипросельстрой» 335 тыс. руб. сроком окупаемости самым наименьшим и наименьшие годовые текущие затраты.

Раздел 2. Расчет объема капитальных вложений на новое строительство объектов строительной организации.

На стадии разработки долгосрочного плана капитальных вложений, их объема определяются на основе нормативов удельных капитальных вложений на единицу вводимой мощности.

Рассчитанный при помощи нормативов удельных капитальных вложений, объем капитальных вложений в последующем уточняется на основе прямых расчетов по — проектно сметной документации. Объемы капитальных вложений строительства определяются как произведение расчетной мощности производственного строительного объекта на норматив капитальных вложений.

Расчет производится по формуле:

К = М*Нк, где К — объем капитальных вложений;

М — мощность предприятия, кв.м. производственной площади;

Нк — норматив удельных капиталовложений.

Таблица 6 — Расчет объектов капитальных вложений на новое строительство.

Примечание: объем капитальных вложений по строительным складам «1» и «2» принимается по проектно — сметной документации.

Раздел 3. Расчет объема прибыли от основной деятельности строительной организации намечаемых к строительству объектов.

Объем прибыли определяется как произведение расчетного объема годового дохода на расчетный норматив рентабельности Расчет производится по формуле:

П = V*Ру / 100, где П — годовая прибыль по основной деятельности, руб.;

V — объем годового дохода, руб.;

Ру — плановый уровень рентабельности в % к объему годового дохода.

Таблица 7 — Расчет годового объема прибыли по объектам строительной организации, намечаемым к строительству.

Итак, при расчете годового объема прибыли по объектам строительства был выявлен объект «Строительный минизавод» с самой наибольшей годовой суммой прибыли.

Раздел 4. Определение общей экономической эффективности и сроков окупаемости капитальных вложений.

Общая (абсолютная) экономическая эффективность капитальных вложений по вновь стоящимся предприятиями (стройками) определяется отношением прибыли к капитальным вложениям.

Расчет производится по формуле:

Эк = П / К, где Эк — коэффициент общей экономической эффективности;

П — годовая сумма прибыли в тыс.руб.;

К — капитальные вложения в тыс.руб.

Для расчета общей экономической эффективности капитальных вложений применяется также показатель срока их окупаемости. Срок окупаемости капитальных вложений рассчитывается по формуле:

Ткп = К / П, где Ткп — срок окупаемости капитальных вложений определяемый по отдельным объектам (стройкам), годы;

К — капитальные вложения, тыс.руб.;

П — годовая сумма прибыли, тыс.руб.

Полученные в результате расчетов показатели общей (абсолютной) экономической эффективности капитальных вложений и сроков их окупаемости сравнивают с нормативными. Капитальные вложения признаются экономически эффективными, если полученные показатели их общей эффективности не ниже нормативов. Расчет показателей выполняем в таблице № 8.

Таблица 8 — Расчет общей экономической эффективности и сроков окупаемости капитальных вложений в строительство объектов.

Раздел 5. Определение размера погасительного кредита и эффективности использования кредита при строительстве строительных складов «1» и «2».

Кредит — ссуда в денежной форме, представляемая на условиях возвратности и с выплатой % на пользование денежными средствами.

Кредит является формой движения ссудного капитала и выражает экономические отношения между кредитором и заемщиком. Коммерческие банки предоставляют кредит заемщикам в форме кредитного договора.

Кредитный договор — это документ, свидетельствующий о достигнутом соглашении между кредитором и заемщиком на предоставление кредита.

Согласно кредитному договору, банк (кредитор) берет на себя обязательство предоставления кредита на сумму, указанную в договоре и на определенный срок, а также открыть счет клиенту. В свою очередь заемщик обязуется использовать кредит на конкретные цели, предоставлять в залог имущество и выдать гарантии погашать задолжность в установленный срок, а также выплачивать банку проценты за ссуду.

Заказчик получил в коммерческом банке кредит на сумму 649,5 тыс. руб. сроком на 12 месяцев под 12% годовых для строительства склада «1». И кредит в размере 1082,5 тыс. руб. сроком на 6 месяцев под 17% годовых для строительства склада «2». Рассчитаем размер погасительного платежа при возврате банку:

Кпог = Кпол (1+ (Д/360) * С%), где Кпог — погасительный кредит, тыс.руб.

Кпол — полученный кредит, тыс.руб.

Д — срок пользования кредитом, дни.

С% - годовая процентная ставка, %.

Кпог склад «1» = 649,5 (1+(360/360)*0,12) = 650,62.

Кпог склад «2» = 1082,5 (1+(180/360)*0,17) = 1083,58.

Определить эффект использования кредита на строительство строительных складов по формуле:

Экр = Пг / Ккр, где Пг — сумма получения прибыли, тыс.руб.

Ккр — сумма кредита с процентами, тыс.руб.

Экр. склад «1» = 0,836/662,5= 0,0012.

Экр. склад «2» = 0,53/1092= 0,0004.

строительство вложение эффективность кредит.

Раздел 6. Основные технико-экономические показатели проекта.

Таблица 9.

При проектировании предприятий зданий и сооружений, обоснована целесообразность намечаемого строительства, выбрали наиболее выгодный вариант проектных решений и определили его технико-экономический уровень.

При сравнении вариантов в строительстве в качестве основных экономических показателей принимают капиталовложения себестоимости работ и продолжительность строительства. Капиталовложения будут использованы эффективно, т.к. выявлены наименьшие сроки окупаемости, и соответственно годовая сумма прибыли будет больше.

Список использованной литературы.

1. Цены и себестоимость готовой продукции. Либерман И. А. — М.: «Финансы и статистика», 2003.

2. Экономика строительства. Степанова И. С. — М.: «Юрайт», 2008.

3. Как рассчитать эффективность инвестиций. — М.: «Финстатинформ», 2005.

4. Методические рекомендации по оценке объектов инвестиционных проектов. — М.: «Информэлектро», 2003.

5. Практикум. Организация и финансирование инвестиций. Вахрин П. И. — Москва, 2002.