Жилой комплекс «Город Мира»

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФГБОУ ВПО «САМАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра землеустройства и кадастров ПОРТФОЛИО ЖК «Москва»

По дисциплине «Типология объектов недвижимости»

Выполнила: студент

3 курса ИНЭ, КН Терешина В.С.

Проверила: Аверина Л.В.

Самара 2015

Общие сведения о ЖК «Москва»

Величественный как скала универсальный комплекс «Москва», наиболее известный и наиболее реализованный на данный момент проект квартала «Город Мира».

Одиннадцать жилых и шесть офисно-торговых секций «Москвы» носят характерные названия: «Золотые купола», «Сокольники», «Спасская башня», «Покровские ворота», «Арбат», «Таганка». Торговая галерея «Охотный ряд», украшенная башней с курантами, расположилась у их основания со стороны Московского шоссе. Сочетая в себе традиционные архитектурные решения, по-столичному помпезный экстерьер комплекса напоминает многие известные здания Москвы. Комплекс вытянулся вдоль Московского шоссе более чем на 300 метров, укрывая за своими стенами просторный внутренний двор. Водоемы, цветники, спортивные сооружения, зимний каток, детская площадка, места для отдыха и прогулок скрыты от шума городской магистрали.

Несмотря на классические архитектурные приемы, строительство «Москвы» происходит с учетом всех современных требований. Комплекс возводится по технологии монолитно-каркасного домостроения, что позволит жильцам свободно осуществлять перепланировку своей квартиры, создавая любое количество помещений любой формы с любыми стенами. Фасады украсит отделка из современных композитных материалов и огромные витражные окна. В подъездах установят скоростные бесшумные лифты. В квартиры и офисы протянут оптоволоконную сеть для скоростного доступа в интернет, кабельное и спутниковое телевидение.

ЖК «Москва» включает в себя деловую (торговую и офисную) и жилую недвижимость.

Деловая недвижимость Офисная недвижимость Деловая офисная недвижимость ЖК «Москва» представлена Региональным деловым центром и офисными помещениями в составе ЖК.

Региональный деловой центр — офисный деловой центр премиум-класса для крупных региональных, федеральных и иностранных компаний.(рис.1).

Рис. 1.Региональный деловой центр ЖК «Москва»

Таблица 1

Общие сведения о РДЦ (региональном деловом центре)

Функциональность здания определяется следующими компонентами:

Панорамное остекление Этажность — 8 + цокольный Высота потолков от 3,3 до 5,1 м

4 высокоскоростных лифта «SCHINDLER» и 1 грузовой Высококачественные отделочные материалы в интерьерах Центральное кондиционирование «Daikin»

Приточно-вытяжная вентиляция «Vts Clima»

Регулируемая система отопления Спринклерная водонаполненная система пожаротушения «Grundfos»

Интеллектуальная система управления зданием «Simens Building Technologies»

Автоматизированный контроль доступа в здание Система видео-наблюдения Оптоволоконный доступ в Интернет Неограниченное количество телефонных номеров.

Соответствует офисному помещению класса А.

Предлагается в аренду площади от 50 до 1300 кв.м. на этаже, а при необходимости — на нескольких этажах. Помещения предлагаются на условиях долгосрочной аренды от 11 месяцев до 5 лет. Условия аренды помещений предполагают предоплату за 2 месяца при заключении договора и последующие ежемесячные платежи.

Состав арендаторов РДЦ (таблица 2):

Арт-кафе «Галерея»

ИСГ «Город Мира»

СОНОСКЕЙП-Самара ВолгаСтройКонсалт

«ROCKWOOL» — Минеральная вата Имидж-агентсво «Персона»

Generali PPF «Страхование жизни»

Выбери радио Рукки Рус Фельдер рус ЗАО «Санеко»

Монт-Самара Ал-Транс Группа «ОБС»

ООО «Тревел Маркет»

«Недвижимость в Болгарии»

ООО «Спектрум Вижн»

Евросетьбутик Архитектурное бюро Д. Храмова

«У Палыча»

Локо Банк Страховая компания «Росно»

ООО «Евросетьритейл»

Цептер Ондуллин

«Вайдмюллер Интерфейс»

Промперфоратор Компания Мапрокс Компания Атар Таблица 2

Планировка, наличие свободной площади, состав и размещение арендаторов РДЦ

Региональный деловой центр находится в географическом центре г. Самара на центральной городской магистрали-Московском шоссе, с примыкающими к ней улицами Советской Армии, Авроры, Потапова, образующими важную транспортную развязку; транспортное обеспечение в перспективе усилится веткой метро (станция «Орловская») и магистралью, которая пройдет по нынешнему проспекту Карла Маркса и соединит исторический центр с новыми микрорайонами на севере Самары; в шаговой доступности от «Регионального делового комплекса» находятся Центральный Автовокзал, Телецентр, несколько офисных центров, 6 крупных торговых центров (ТЦ «Русь На Волге», ТРК «Космопорт», ТРК «Парк Хаус», ТЦ «Фрегат», ТЦ «Мегасити», ТЦ «Апельсин»), 7 ВУЗов, Ботанический сад, Загородный парк, парк имени Юрия Гагарина и многое другое. Все это обеспечивает наиболее выгодные условия для бизнеса, а первоклассное состояние РДЦ (офисы, А класса) привлекает в качестве арендаторов крупнейшие мировые компании.

В настоящее время вся недвижимость в РДЦ сдана в аренду, свободных площадей нет

Помимо РДЦ офисная деловая недвижимость представлена и вдругих корпусах ЖК другими секциями: Секция А3, Секция А3.1, Секция А4, Секция А5, Секция А6, Секция А6.1, Секция 1.4, Секция А10 (рис.5).Данные офисные помещения относятся к классу В.

Таблица 3

Ценовая характеристика (аренда офисов в ЖК «Москва»)

Территорию ЖК «Москва» по праву можно назвать современным деловым центром г. Самары, отвечающим самым высоким требованиям как арендаторов, так и рядовых потребителей услуг и товаров.

Торговая недвижимость Основная масса предлагаемой торговой недвижимости сконцентрирована в «Охотному ряду» ЖК «Москва» (рис.2).

Рис. 2. «Охотный ряд»

Центральное место в обширной инфраструктуре «Города Мира» занимает торговая галерея «Охотный ряд» — 4-х этажный торговый центр общей площадью 40 000 м2 с цокольным этажом и галерейной планировкой (рис. 2,5). «Охотный ряд» выгодно расположен вдоль Московского шоссе — главной городской магистрали с автомобильным трафиком 40−50 тысяч автомобилей в сутки (рис.3).

Основные параметры коммерческой недвижимости, предоставляемой в аренду или для покупки/продажи:

1 линия Московского шоссе (ок. 900 м до ЦАВ, ок. 3 км до ст. метро Гагаринская, Спортивная, Московская);

Удобное расположение (35 маршрутов общественного транспорта);

Этажность — 4;

1 этаж, отдельный вход;

Площадь — от 200 до 4300 мІ;

Состояние — без отделки;

Коммуникации — вода, отопление, электричество;

Условия — долгосрочная и краткосрочная аренда;

Конструкцией здания предусмотрена установка витринного остекления;

Стоянка — на прилегающем земельном участке;

Рис. 3. Расположение «Охотного ряда».

Рис. 4.Торговая галерея «Охотный ряд».

Торговая галерея представлена секциями с отдельными входами (рис.5).

Под торговлю отведены секции: Секция А3, Секция А3.1, Секция А1А2, Секция 1.7, Секция 1.6, Секция 1.5, Секция 1.4 (всё «Охотный ряд»), Секция 1.1, Секция А10 (другие помещения).

Стоимостные характеристики:

продажа — от 50 до 490 кв.м. по цене от 58.000 руб. за квадратный метр;

аренда от 500 руб/м.2.

Рис. 5. План размещения секций торговой и офисной недвижимости.

жилой комплекс планировка ценовой Несмотря на сравнительно невысокую арендную плату торговые площади в настоящее время заняты наполовину, что связано прежде всего со сложившейся экономической ситуацией в России и мире.

Таким образом, деловая недвижимость в ЖК «Москва» — ключевая позиция квартала «Город Мира». Она включает в себя Региональный офисный центр класса А, офисные помещения «Москвы» класса В, торговая недвижимость представлена помещения как с отдельными, так и совместными входами, имеет галерейный тип. Относительно деловой недвижимости комплекс поделен на секции-блоки (с выходом непосредственно на улицу или на территории общего пользования). Имеется достаточное количество парковочных мест (со стороны 1 -ой линии Московского шоссе). Объекты недвижимости данного комплекса имеют удобное географическое положение и транспортную развязку, что выгодно выделяет их на рынке (свободных площадей в РДЦ нет). Цены соответствуют качеству предоставляемых услуг.

Жилая недвижимость Жилая застройка, разработана по индивидуальному проекту, представляет собой многофункциональный комплекс зданий и сооружений, жилые дома в плане имеют сложную конфигурацию, обусловленную решением фасадов и концепцией формирования жилого микрорайона «Город Мира» — Москва, расположенная по адресу: г. Самара, Октябрьский район, границы улиц: Гастелло, Стара-Загора, Фуражный пер., Московского шоссе (рис.6).

Конструкция здания каркасно-монолитная (колонны, перекрытия, лестницы, кровля, диафрагмы жесткости из монолитного железобетона, окна пластиковые). Электроснабжение будет осуществляться за счет построенного распределительно — трансформаторного пункта (РТП-6 кв).

Жилая секция со встроенными помещениями А4 имеет 21 надземный этаж и цокольный этаж. Высота цокольного этажа 3,30 м; 1-ого этажа 3,30 м; вышерасположенных этажей 2,70 м; технических этажей 2,10 м. В подземной части дома предусмотрены технические помещения для разводки инженерных коммуникаций, индивидуальный тепловой пункт, насосная водопровода. На 1 этаже запроектированы торгово-офисные помещения. На этажах со 2-го по 19-ый запроектированы жилые помещения. Над 1-м и 19-м этажом запроектированы технические этажи для инженерных сетей. Здание оборудовано лифтами — грузо — пассажирскими в монолитных ж/бетонных шахтах.

Жилая секция со встроенными помещениями А5 имеет 21 надземный этаж и цокольный этаж. Высота цокольного этажа 3,30 м; 1-ого этажа — 3,30 м; вышерасположенных этажей 2,70 м; технических этажей 2,10 м. В подземной части дома предусмотрены технические помещения для разводки инженерных коммуникаций, насосная водопровода. На 1 этаже запроектированы торгово-офисные помещения. На этажах со 2-го по 19-ый запроектированы жилые помещения. Над 1-м и 19-м этажом запроектированы технические этажи для инженерных сетей. Здание оборудовано двумя лифтами — один грузовой, другой пассажирский в монолитных ж/бетонных шахтах.

Распределительно — трансформаторный пункт (РТП-6кв) представляет собой одноэтажное кирпичное здание. РТП-6кв (4-х трансформаторная, по 1 600 кВА каждый), запитанная от ЗРУ 6 кВ п/с «Томашев Колок» двумя сдвоенными кабельными линиями 6 кВ с СПЭ изоляцией протяженностью 3 500 м. В РТП смонтировано 20 ячеек КСО 298 свакуумными выключателями Рис. 6. План размещения секций Жилая секция со встроенными помещениями А6 имеет 21 надземный этаж и цокольный этаж. Высота цокольного этажа 3,60 м; 1-ого этажа — 3,60 м; вышерасположенных этажей 2,70 м; технических этажей 2,10 м. В подземной части дома предусмотрены технические помещения для разводки инженерных коммуникаций, индивидуальный тепловой пункт, насосная водопровода. На 1 этаже запроектированы офисные помещения. На этажах с 3-го по 20-ый запроектированы жилые помещения. Над 1-ым и 20-ым этажом запроектированы технические этажи для инженерных сетей. Здание оборудовано двумя лифтами — один грузовой, другой пассажирский в монолитных ж/бетонных шахтах.

Пристрой А6.1 монолитный 2-х этажный пристрой с подвальным этажом. Высота подвала от 2,00 м до 2,65 м; цокольного этажа от 2,80 м до 4,80 м; 1 этажа — 3,30 м. В подвальной части дома предусмотрены технические помещения для разводки инженерных коммуникаций, тепловой пункт и кладовые для жильцов секции А6. На цокольном и 1-ом этажах запроектированы офисные помещения.

Жилая секция со встроенными помещениями А1 имеет 18 надземных этажей со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в 1, 2, 3, 4-ом и подвальном этажах. Высота подвала 4,20 м; этажей с 1 по 4-й 4,20 м; вышерасположенных этажей 2,70 м; высота технических этажей — 2,10 м. В подвале дома предусмотрены технические помещения для разводки инженерных коммуникаций, индивидуальный тепловой пункт, насосная водопровода, электрощитовая, складские помещения и торговый зал магазина. На этажах с 1-го по 4-й запроектированы торгово-офисные помещения. На этажах с 5-го по 16- й запроектированы жилые помещения. Над 4-ым и 16-ым этажом запроектированы технические этажи для инженерных сетей. Здание оборудовано 4-мя лифтами — 2 лифта (грузо — пассажирских) для жилой секции и два лифта для офисной части (с 1 по 4 этаж) в монолитных ж/бетонных шахтах.

Жилая секция со встроенными помещениями А2 имеет 21 надземный этаж со встроеннопристроенными нежилыми помещениями в 1, 2, 3, 4-ом и подвальном этажах. Высота подвала 4,20 м; этажей с 1 по 4-й 4,20 м; вышерасположенных этажей 2,70 м; высота технических этажей — 2,10 м. В подвале дома предусмотрены технические помещения для разводки инженерных коммуникаций, индивидуальный тепловой пункт, насосная водопровода, электрощитовая, складские помещения и торговый зал магазина. На этажах с 1-го по 4-й запроектированы торгово-офисные помещения. На этажах с 5-го по 19- ый запроектированы жилые помещения. Над 4-м и 19-м этажами запроектированы технические этажи для инженерных сетей. Здание оборудовано 3-мя лифтами — 2 лифта (один грузовой, другой пассажирский) для жилой секции и один лифт для офисной части (с 1 по 4 этаж) в монолитных ж/бетонных шахтах.

Жилая секция А7 сблокирована с секцией А6 и имеет 21 надземный этаж, цокольный этаж и подвал. Высота подвала 2,10 м; цокольного этажа — 3,60 м; 1 этажа — 3,60 м; жилых типовых этажей — 2,70 м в чистоте. На 1 и цокольном этаже размещены торговые помещения, вспомогательные и технические помещения для обслуживания жилого комплекса и встроенных помещений. Секция А7 имеет два пассажирских лифта: лифт грузоподъемностью 400 кг и лифт грузоподъемностью 630 кг. В секции А7 предусмотрен пассажирский лифт для торговых помещений с цокольного по 1 этаж.

Жилая секция 1.7 имеет 27 надземных этажей, в том числе 4 надземных этажа и цокольное помещение имеют торговое назначение, 20-жилые, технический этаж высотой 21,00 м над торговыми этажами, технический этаж (в уровне 13 этажа) высотой 2,70 м, технический этаж (в уровне 20 этажа) высотой 2,00 м. Высота торговых помещений на 4-х надземных этажах и цокольном 4,20 м, высота жилых помещений 2,70 м.

Жилая секция 1.6 имеет 18 надземных этажей, в том числе 4 надземных этажа и два цокольных помещения имеют торговое назначение, 12 этажей жилое, технический этаж над торговой частью высотой 2,10 м, и над жилой частью высотой 2,00 м. Высота 1- 4 торговых надземных этажей и цокольного 4,20 м; высота жилых типовых этажей 2,70 м в чистоте.

Жилая секция 1.5 имеет 21 надземный этаж, в том числе 4 надземных этажа и цокольное помещение имеют торговое назначение, 15 этажей жилое, технический этаж над торговой частью и над жилой высотой 2,05 м. Высота 4-х надземных торговых этажей и цокольного 4,20 м, высота жилых этажей 2,70 м Жилая секция 1.1 имеет 21 надземный этаж, цокольный этаж и подвал. Цокольный и 1 этаж — офисноторговые, 3−21 этажи — жилые. Предусмотрено 1 технического этажа: между встроенными помещениями и жилой частью. Высота подвала 2,40 м; цокольного этажа 3,60 м; 1 этажа 3,60 м; жилых типовых этажей 2,70 м в чистоте.

Жилая секция А. I0 имеет 11 надземных этажей и 2 подземных — подвальный и цокольный этажи. Цокольный и 1-ый этажи — торгово-офисные. Высота подвального этажа составляет 2,7 м, цокольного и 1-го этажей — 3,9 м. Жилые этажи со 2 по 11 высотой 2,70 м в чистоте. Над 11-ым жилым этажом предусмотрен технический этаж высотой 1,8 м.

Жилая секция А10

Инфраструктура Необходимая для комфортабельного проживания инфраструктура имеется на территории микрорайона и в шаговой доступности от него. Из торгово-развлекательных объектов в нескольких шагах от комплекса расположены ТЦ «Кика» и ТЦ «Парк Хаус», а также парк Гагарина. В шаговой доступности находится сквер на улице Стара-Загора и Ботанический сад. В самом комплексе «Москва» расположена торговая галерея «Охотный ряд». Также на территории комплекс находятся офисные здания и отель, надземный и подземный паркинги. Согласно плану будет проведено комплексное благоустройство двора и построена детская площадка.

Рис. 7. ЖК «Город Мира»

Паркинг Владельцы собственных автомобилей понимают, насколько удобно и важно, чтобы личный транспорт был всегда поблизости, хранился в теплом и безопасном месте вдали от солнца и осадков. С этой целью был спроектирован подземный паркинг, который расположится во внутреннем дворе жилого комплекса «Москва» (рис.6). Парковочные места предлагаются к продаже.

3-х уровневая подземная автостоянка А.ll. Высота этажа в чистоте 2,88 м и 2,70 м. Въезд и выезд автомашин осуществляется по двух-путной рампе с выездом на ул. Стара-Загора. Имеются также две эвакуационные лестничные клетки типа Н-3 с выходом наружу, оборудованные лифтом грузоподъемностью 1000 кг., а также лестничная клетка.

Рис. 6.Подземный паркинг Состояние окружающей среды Состояние окружающей среды г. Самара на сегодняшний день оставляет желать лучшего. ЖК «Москва» располагается на пересечении крупных транспортных артерий города. 40−50 тысячный ежедневный поток автомобилей дает о себе знать, что сказывается в первую очередь на состоянии атмосферного воздуха. Согласно Государственному докладу «О состоянии окружающей природной среды и рациональном использовании природных ресурсов в Самарской области» за 2014 год содержание таких веществ как формальдегид, диоксид серы, бенз (а)пирен, углеводороды на данной территории значительно выше (ПНЗ 7, пересечение Московского шоссе и Советской Армии). Это было учтено при проектирование ЖК «Москва»: объекты деловой недвижимости расположены на периферии ЖК (представляют собой некое ограждение от внешнего мира), объекты жилой недвижимости находятся в центре. Такая застройка позволяет оградить жилые территории от непосредственного влияния загрязняющих веществ.

Эстетические характеристики Идея создания жилого квартала «Города Мира», в который входит «Москва» довольна популярна сегодня. Сейчас, когда больше всего в своей жизни люди берегут время — это идеальный вариант. Вся деятельность осуществляется непосредственно в квартале, как деловая, так и бытовая. При проектировании ЖК «Города Мира» была предложена интересная идея: сформировать «города-центры» с соответствующим назначением — «Париж» (жилая недвижимость), «Москва» (жилая и торговая, мало офисной недвижимости), «Лондон» (деловой центр) и «Рим» (жилой комплекс бизнес-класса). Но, к сожалению, по мнению некоторых критиков при совмещении по сути 4 -х архитектурных стилей достаточно проблематично выдаржать единую композицию и концепцию жилого квартала, что приводит к совмещению несовмещаемого, лишению эстетики экстерьера. К тому же, при проектировании были учтены лишь некоторые черты, характерные для того или иного стиля. Человек, не знающей о такой градации жилого квартала «Города Мира» вряд ли догадается о наличии здесь романской или английской архитектуры.

Ценовая характеристика Квартиру в «Москве» могут купить себе многие из тех, кто в принципе в состоянии приобрести новую квартиру в черте города. Умеренная ценовая политика и широкий выбор планировок в силах удовлетворить спрос достаточно широкого круга покупателей. Квартиру можно купить в рассрочку, внеся первоначальный взнос 30%, по жилищному сертификату или банковским векселям. Имеется полный пакет необходимой разрешительной документации, что делает возможным оформление ипотечного кредита. Цена за 1 м2 — от 43 000 рублей.

Юридическое обеспечение Права застройщика на земельный участок: Постановление Главы города Самары № 958 от 07.08.2003 г., Постановление Главы города Самары № 412 от 31.03.2005 г., Постановление Главы города Самары № 2634 от 30.09.2005 г., Распоряжение министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 350 — р от 29.12.2006 г., Договор аренды земельного участка № 31 083 от 30.09.2005 г. (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области 08.08.2006 г., исх. № 01/171/2006;559), Договор аренды земельного участка № 56 от 29.12.2006 г., зарегистрирован в УФРС по Самарской области 12.11.2007 г., за № 63−63−01/238/2007;012.

Информация о собственнике, площади и границах земельного участка предусмотренные проектной документации элементы благоустройства: Собственность на земельный участок не разграничена. Строительство ведется на земельном участке площадью 19 726,30 кв.м., кадастровый номер 63:01:06 42 001:0058, его границами являются улицы: пер. Фуражного, СтараЗагора, Гастелло, Московского шоссе. Строительство ведется на земельном участке площадью 8854 кв.м., кадастровый номер 63:01:00 00 000:0454, его границами являются улицы: пер. Фуражный, Стара-Загора, Санфировой, Московского шоссе. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с устройством площадки для отдыха и игр детей, хозяйственной площадки с контейнерами для мусора, дорожного покрытия, а также озеленения кустарниками и многолетними травами.

Таким образом, ЖК «Москва» является идеальным местом для активных, деловых людей, которые ценят комфорт и время. Он хорошо оснащен, в будущем планируется достройка все необходимой инфраструктуры (в том числе подземного паркинга), с эстетической точки зрения не представляет из себя стилистического объекта, при этом достаточно органично вписывается в архитектуру города.

Выводы Застройка не просто жилыми комплексами, а целыми жилыми квартала — идея будущего, которую необходимо претворять в жизнь уже сейчас. Это особенно актуально для городов через которые проходят большие транспортные потоки, но логистическая сеть которых не может обеспечить их рациональное перемещение. Самара имеет форму треугольника, ее административный и географический центры не совпадают, что в совокупности приводит к пробкам, заторам. При создании ЖК «Города Мира» сделана попытка перемещения части административного центра в географический.

ЖК «Москва» крупная часть ЖК «Города Мира». Он включает в себя деловую (торговую (основная часть сконцентрирована в «Охотном ряду») и офисную (РДЦ класса А, офисы класса В)) и жилую недвижимость. Конструкция здания каркасно-монолитная (колонны, перекрытия, лестницы, кровля, диафрагмы жесткости из монолитного железобетона, окна пластиковые).Это позволяет жителям квартир осуществлять любую перепланировку.

Разработана соответствующая концепция инфраструктуры и уже воплощена большая часть в жизнь. Предусмотрена подземная парковка. С экологической точки зрения ЖК находится не в самом выгодном положении, но при проектировании созданы все меры для защиты жилой недвижимости от негативного влияния состояния атмосферы. С точки зрения архитектуры ЖК удачно вписывается в общую «стертую» стилистику города, но эстетической ценности не имеет. Имеется возможность приобретения недвижимости любого вида в аренду или собственность (кроме РДЦ) по ценам, не выходящим за рамки общегородских.

Таким образом, ЖК «Москва» отличное место для работы, жизни и отдыха. Это надежная, современная и качественная недвижимость в географической части города с удобной транспортной развязкой и с перспективой развития по приемлемым ценам.