Особенности землеустроительных действий с землями сельскохозяйственного назначения

В настоящее время в теории и практике права существует огромное количество актуальных аспектов и проблем, так или иначе связанных с земельными правоотношениями. Без сомнения, важность упорядочивания отношений в данной сфере в целях эффективного землепользования имеет в обществе насущный интерес. Однако я коснусь одной из таких острых проблем, с которой постоянно сталкиваются собственники земельных участков и долей, землевладельцы, землепользователи и арендаторы. Ниже речь пойдет о проведении землеустроительных работ, в частности, на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно Федеральному закону «О землеустройстве» под землеустройством понимаются мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство). Объектами землеустройства выступают территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков. Представляется, что в данной работе приоритетное значение имеет территориальное землеустройство, которое проводится при разрешении земельных вопросов на землях сельскохозяйственного назначения. При проведении территориального землеустройства выполняются такие виды землеустроительных работ как образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, а также межевание объектов землеустройства. По результатам их проведения составляются проекты территориального землеустройства, карты или планы объектов землеустройства и другая документация, согласно установленным техническим условиям и требованиям проведения землеустройства. Таким образом, проведение землеустроительных работ на землях сельскохозяйственного назначения имеет своей целью образовать новые или упорядочить уже существующие объекты землеустройства.

Особенно актуальным этот вопрос становится при выделении земельных долей посредством выдела в натуре земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, так как по действующему законодательству, право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе просить об определении предполагаемого местоположения этого участка. В этот момент — и вплоть до окончательного оформления земельного участка — действуют правила проведения землеустройства на данной категории земель