Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Принципы оценки недвижимости для целей страхования

РефератПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика. В реферате были использованы законодательные нормативно-правовые документы РФ, выдержки из периодической… Читать ещё >

Принципы оценки недвижимости для целей страхования (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Введение
  • 1. Направления оценки недвижимости
  • 2. Этапы оценки
  • 3. Принципы оценки недвижимости
  • 4. Подходы к оценке недвижимости
    • 4. 1. Затратный подход к оценке недвижимости в целях страхования
    • 4. 2. Сравнительный подход к оценке недвижимости
    • 4. 3. Доходный подход к оценке недвижимости
  • Заключение
  • Список литературы

Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.

Деятельность оценщика регламентирована Федеральным законом от 29.07.98 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (1), а также стандартами Российского общества оценщиков. Европейской группой ассоциаций оценщиков (ЕГАО) приняты Европейские стандарты оценки 2000 (ЕСО 2000), в связи с чем Российское общество оценщиков приступило к формированию системы евросертификации оценщиков в России.

Основные проблемы, которые обычно призваны решать оценщики, связаны с оценкой стоимости. Она имеет большое значение для потенциального покупателя или продавца при определении обоснованной цены сделки, для кредитора при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании при возмещении ущерба.

Если одна компания стремится приобрести другую, то ей может потребоваться оценка текущей стоимости недвижимости, принадлежащей последней. Оценка может проводиться в целях оптимизации налогообложения, при привлечении инвестиций. Необходима оценка и в случае страхования имущества, так как требуется определить страховую стоимость этого имущества или оспорить сумму, в которую страховая компания оценила ущерб.

В соответствии с новым законодательством при заключении брачного контракта можно привлечь оценщика для определения стоимости имущества, что в случае развода значительно облегчит решение имущественных споров.

Цели оценки тесно связаны с ее методами. Оптимальность выбора того или иного метода оценки объекта недвижимости в большой степени зависит от квалификации и практического опыта оценщика.

В стандартах оценки оценщикам рекомендуется определять стоимость объектов недвижимости, применяя как можно большее число методов оценки, ограниченное лишь отсутствием необходимой информации. Тогда при согласовании результатов оценки по различным методам вероятность получить более точное значение стоимости объекта значительно возрастает.

В данном реферате будут рассмотрены направления, этапы и принципы оценки недвижимости, а также три подхода к оценке недвижимости: доходный, сравнения продаж и затратный, который используется в целях страхования.

В реферате были использованы законодательные нормативно-правовые документы РФ, выдержки из периодической литературы, труды ученых Басовского Л. Е, Бороненковой С. А., Виленского П. Л., Волкова О. М., Есипова В. Ф., Ковалева В. В. и др.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г., N 31, ст. 3813;
  2. Л.Е. Теория экономического анализа. М.: ИНФРА-М, 2001;
  3. С.А. Управленческий анализ. — М.: Финансы и статистика, 2002;
  4. П.Л., Лившиц В. Н., Смоляк С. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. — М.: Дело, 2002;
  5. ОМ. Скляренко В. К. Экономика предприятия. М.: ИНФРА-М, 2001;
  6. Г., Келли Р. Руководство по оценке бизнеса. М.: Российское общество оценщиков, 1996;
  7. В.Ф., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса: Учебник для вузов. СПб.: Питер, 2001;
  8. В.В., Волкова О. Н. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. М.: Финансы и статистика, 2004.
Заполнить форму текущей работой