Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав

Диссертация: Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Помещение может быть признано общим имуществом дома, если оно само обслуживает несколько помещений в этом доме, либо не имеет и не может иметь другого назначения, кроме места расположения коммуникаций или оборудования, относящегося к общему имуществу дома. В том случае, если соответствующие коммуникации и оборудование находятся в помещениях, которые могут иметь самостоятельное использование… Читать ещё >

Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Глава 1. Понятие и классификация объектов недвижимости
    • 1. 1. Понятие объекта недвижимости
    • 1. 2. Классификация объектов недвижимости
    • 1. 3. Вновь созданный объект недвижимости
  • Глава 2. Общая характеристика государственной регистраци прав на недвижимое имущество
    • 2. 1. Регистрация прав на недвижимое имущество как объективная необходимость гражданского оборота
    • 2. 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество
    • 2. 3. Цели государственной регистрации прав на недвижимость
    • 2. 4. Основные принципы системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Характеристика системы регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации
    • 2. 5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в системе права и в системе законодательства
  • Глава 3. Гражданско-правовые аспекты регистрации прав на недвижимое имущество
    • 3. 1. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость
    • 3. 2. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение имущества
    • 3. 3. Объект регистрации прав на недвижимое имущество
    • 3. 4. Понятия ограничения и обременения в отношении недвижимого имущества
    • 3. 5. Основания государственной регистрации прав на недвижимость и понятие правоустанавливающих документов
    • 3. 6. Основания отказа в государственной регистрации прав на недвижимость
  • Глава 4. Первичное возникновение прав на недвижимость и их регистрация
    • 4. 1. Основания возникновения прав на вновь созданный объект
    • 4. 2. Вопросы регистрации прав участников создания новых объектов недвижимости
    • 4. 3. Вопросы регистрации прав на объекты незавершенного строительства
    • 4. 4. Особенности регистрации прав на объекты недвижимости в потребительских кооперативах
    • 4. 5. Сделки, заключенные в процессе создания новых объектов, и их регистрация
  • Глава 5. Права на недвижимость, возникающие в результате правопреемства и по иным основаниям
    • 5. 1. Вопросы регистрации прав на недвижимость на основании сделок отчуждения
    • 5. 2. Права на недвижимость, возникающие на основе универсального правопреемства, и их регистрация
    • 5. 3. Вопросы регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
    • 5. 4. Вопросы регистрации обременений и ограничений
    • 5. 5. Решение суда как основание государственной регистрации

Актуальность темы

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из важных задач в области правовой политики государства. Правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом, играет ведущую роль в организации этого оборота. От правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит развитие производства, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.

Нельзя утверждать, что современное право России не принимает в расчет вышеуказанные обстоятельства. Начиная с середины 90-х годов прошлого века, законодательство в области регулирования отношений, связанных с недвижимостью, развивалось достаточно интенсивно.

Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, среди которых главными являются вопросы о понятии недвижимого имущества и правовых принципах регистрации прав на недвижимость.

Анализ законотворчества за последние 15 лет свидетельствует о том, что изменения законодательства не носят системного характера, во многих случаях подчинены решению частных проблем. При этом изменению в основном подвергается законодательство о регистрации прав на недвижимость в части организационной и процессуальной его составляющих, в то время как в существенной ревизии нуждается концепция правового регулирования недвижимости в целом.

Нерешенность именно этих проблем лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой стройности и эффективности.

Степень научной разработанности темы. Научные исследования правовых проблем недвижимого имущества развиваются по нескольким направлениям.

Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам.

Во-вторых, в последнее время появились значительные работы, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимости. Особое место среди этих исследований занимает Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе1, в которой отражены многие недостатки действующего законодательства и пути его совершенствования.

В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты правового регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросы регистрации прав на недвижимость, правового режима отдельных видов недвижимого имущества.

Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым вопросам недвижимости, нужно, тем не менее, констатировать, что это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости.

В большинстве правовых исследований сферы недвижимого имущества проблемы государственной регистрации прав на недвижимость занимают подчиненное место. При этом нельзя признать неверным тезис о том, что система регистрации должна строиться в соответствии правовой доктриной недвижимости, а не наоборот. Однако нужно иметь в виду, что регистрация прав представляет собой основной, ведущий элемент правового режима недвижимости. Поэтому, с одной.

1 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. — М., 2004 (далее — «Концепция»). стороны, правовая модель регистрации должна вписываться в общую концепцию правового регулирования недвижимости, а, с другой стороны, все законодательные решения в области недвижимости должны приниматься с учетом действующей системы регистрации прав, поскольку только при соответствии этой системе они могут быть реализованы.

Именно эти обстоятельства побудили автора сделать исходной точкой своего исследования правовых проблем недвижимости регистрацию прав.

Цели и задачи исследования. Основной целью исследования является разработка концепции системы государственной регистрации прав на недвижимость как ведущего элемента правового режима недвижимости, а также формулирование законодательных и доктринальных определений основных понятий в сфере правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом. Целью работы является также предложение законодательного механизма реализации разработанной концепции.

Достижение поставленной цели предопределило постановку и решение следующих задач: выявить исторические закономерности формирования правового режима недвижимого имущества в России и за рубежом;

— сформулировать принципы для определения понятия недвижимого имущества и его классификации;

— выявить основные особенности системы регистрации прав на недвижимость, сформировавшейся в Российской Федерации, определить ее положительные черты и недостатки;

— установить сущностные особенности различных систем регистрации прав на недвижимое имущество, известных мировой практикерассмотреть основные проблемы правового регулирования оборота недвижимости с точки зрения регистрации прав на недвижимое имущество;

— разработать алгоритмы регистрации прав на недвижимость, возникающих по различным основаниям, с учетом действующего законодательствавыработать конкретные предложения по изменению и дополнению действующего законодательства, регулирующего оборот недвижимости в Российской Федерации.

Основное внимание в работе уделено гражданско-правовой проблематике. Нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество исследуется автором, прежде всего, как элемент правового режима недвижимости в сфере возникновения, изменения и прекращения прав на имущество.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе оборота недвижимого имущества и, в частности, отношения, возникающие в связи с регистрацией прав на недвижимость, как между участниками оборота, так и между регистрирующими органами и субъектами гражданско-правовых отношений.

Предмет данного исследования включает отечественное законодательство и практику его применения, нормы законодательства и правоприменительную практику зарубежных стран, а также научные труды российских и зарубежных правоведов.

Теоретической основой диссертационного исследования явились произведения дореволюционных русских правоведов, таких как Е. В. Васьковский, Ю. С. Гамбаров, A.M. Гуляев, В. Б. Ельяшевич, JI.A. Кассо, Д. И. Мейер, К. П. Победоносцев, И. А. Покровский, В. И. Синайский, O.O. ГТТТТТЛ, 0. ГПТПТИШИИМ, Г. Ф. Шершеневич и др., а также труды известных ученых современного периода М. М. Агаркова, С. С. Алексеева, М. И. Брагинского, С. Н. Братуся, A.B. Бенедиктова, Ю. С. Гамбарова, Д. М. Генкина, О. С. Иоффе, Д. А. Керимова, O.A. Красавчикова, М. И. Кулагина, В. П. Мозолина, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстого, P.O. Халфиной, В. Ф. Яковлева и др.

Основой для выполнения настоящего исследования послужили работы таких авторов, как В. К. Андреев, С. А. Бабкин, В. А. Белов, Л. Ю. Василевская, В. В. Витрянский, Б. М. Гонгало, В. П. Грибанов, Н. Д. Егоров, B.C. Ем, Т. И. Илларионова, А. Б. Карлин, Ю. Х. Калмыков, О. М. Козырь, JI.O. Красавчикова, О. И. Крассов, П.В.

Крашенинников, И. Д. Кузьмина, В. А. Лапач, О. Г. Ломидзе, A.A. Маковская, А. Л. Маковский, В. П. Павлов, Ю. В. Романец, О. Н. Садиков, А. П. Сергеев, О. Ю. Скворцов, К. И. Скловский, С. А. Степанов, В. Н. Сусликов, И. А. Сыродоев, Е.М. Тужилова-Орданская, Е. А. Чефранова, В. В. Чубаров, Л. В. Щенникова, А. М. Эрделевский и др.

В процессе исследования автор обращался также к работам правоведов зарубежных стран: К. S. Balata, J. Bignell, Е. Cooke, Н. A. L. Dekker, Т. М. Hanstad, С. Harpum, R. Kratovil, М. J. Raff, М. Ratt, Е. Stubkjaer, R. J. Werner, J. Zevenbergen и др.

Методологическую основу диссертации составляют как универсальные общенаучные методы (системно-интегративный, структурно-функциональный, аналитический, синтетический, логический, исторический, индуктивный, дедуктивный), так и специальные юридические методы (историко-правовой, сравнительно-правовой, формально-юридический, лингвистический и др.).

Нормативную и эмпирическую основу диссертационного исследования составили Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) правовые акты, действовавшие в России до 1917 года, нормативные документы времен СССР и РСФСР, а также зарубежное законодательство по вопросам недвижимости.

Кроме того, изучению подвергались материалы соответствующей правоприменительной и судебной практики. Изучено 1800 дел правоустанавливающих документов в Управлении Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 432 дела в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области и судах общей юрисдикции. Проведено анкетирование 253 работников органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, 118 работников организаций, осуществляющих технический и кадастровый учет объектов недвижимости, 132 специалистов агентств, оказывающих услуги на рынке недвижимости. Автор также использовал свой опыт работы в период с 1995 по 1999 год в качестве заместителя руководителя.

Городского бюро регистрации прав на недвижимость Санкт-Петербурга, а также опыт работы в качестве адвоката, специализирующегося на делах, связанных с оборотом недвижимого имущества.

Научная новизна результатов исследования. Диссертация представляет собой комплексное гражданско-правовое исследование такого правового явления, как государственная регистрация прав на недвижимость, результатом которого стала выработка правовой концепции государственной регистрации прав на недвижимое имущество как основного элемента правового режима недвижимости. Впервые в науке гражданского права рассмотрена иерархия целей государственной регистрации, классификация систем регистрации на базе их основных принципов, даны определения правовых понятий правоустанавливающего документа, ограничения прав на недвижимое имущество, обременения недвижимого имущества, сформированы новые подходы к регистрации вещных прав и их обременений и ограничений. В работе представлена система законодательных мер по реформированию существующей в России системы регистрации прав на недвижимость.

Новизна результатов, полученных в ходе диссертационного исследования, конкретизируется также положениями, вынесенными на защиту:

1. Категория недвижимого имущества выделена в законе для того, чтобы определить специфику тех правовых отношений, которые складываются по поводу данного объекта гражданских прав. Представляется логической ошибкой делать критерием отнесения объекта к недвижимости те отношения, которые существуют по поводу этого объекта. Объект недвижимости существует как физически, так и юридически независимо от тех отношений, которые существуют по поводу этого объекта. Основной признак вещи — возможность в принципе, при определенных условиях стать объектом гражданских прав. Недвижимая вещь от других вещей должна отличаться лишь объективными признаками, т. е. такими, которые не связаны с правовыми отношениями, осуществляемыми по поводу этой вещи. Для устранения из закона оснований для так называемой «юридической концепции» недвижимости предлагается изменить текст второго абзаца п. 1 ст. 130 ГК РФ, изложив его в следующем виде: «К недвижимым вещам приравниваются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть приравнено и иное имущество» .

2. Учитывая проблемы, с которыми связано решение вопроса об отнесении объектов к недвижимому имуществу, целесообразно в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости» конкретизировать критерии, определяющие прочность связи этого имущества с землей и невозможность перемещения соответствующих объектов без соразмерного ущерба их назначению. В первую очередь, в этом законе должны быть даны такие понятия, как здание, сооружение, помещение и объект незавершенного строительства. Они могут быть сформулированы следующим образом:

Здание — объект капитального строительства жилого или нежилого назначения, предназначенный для размещения людей.

Сооружение — объект капитального строительства, не предназначенный для размещения людей.

Помещение — часть здания или сооружения, обособленная от других его частей, имеющая самостоятельный вход либо с земельного участка, либо из общих помещений здания или сооружения.

Объект незавершенного строительства — изменения на земельном участке, непосредственно направленные на создание нового здания или сооружения, а равно реконструируемое здание или сооружение" .

3. Необходимо устранить существующие несоответствия между классификацией объектов недвижимости в гражданском и жилищном законодательстве. Жилищный кодекс РФ должен быть приведен в соответствие с гражданским законодательством путем исключения жилых домов из перечня жилых помещений. Установленная гражданским законодательством трехзвенная классификация объектов исключает возникновение каких-либо промежуточных уровней. Это означает, что здание должно делиться исключительно на помещения. В.

Жилищный, Земельный и Гражданский кодексы РФ должны быть внесены изменения, исключающие возможность считать самостоятельными объектами недвижимого имущества комнату в коммунальной квартире, часть квартиры, часть земельного участка.

4. Помещение может быть признано общим имуществом дома, если оно само обслуживает несколько помещений в этом доме, либо не имеет и не может иметь другого назначения, кроме места расположения коммуникаций или оборудования, относящегося к общему имуществу дома. В том случае, если соответствующие коммуникации и оборудование находятся в помещениях, которые могут иметь самостоятельное использование, не влекущее невозможность нормального функционирования коммуникаций и оборудования, то такие помещения не следует относить к общим, они могут иметь статус самостоятельных объектов недвижимости — помещений. Что же касается расположенных в этих помещениях коммуникаций и оборудования, то в связи с их нахождением в помещении для его владельца может быть установлен сервитут, заключающийся в праве доступа к этим объектам в интересах собственников остальных помещений в доме.

5. Принцип ст. 290 ГК РФ (общая долевая собственность собственников помещений на общее имущество здания) должен применяться к нежилым зданиям на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ с использованием аналогии закона. В то же время применение аналогии является для нежилых помещений лишь временным выходом из ситуации. Необходимо закрепить в ГК РФ принцип общей долевой собственности на общее имущество любого здания, помещения в котором находятся в собственности двух и более лиц. Статья 290 ГК РФ должна быть перемещена в главу 6 ГК РФ с заменой в ее тексте «многоквартирного дома» на «здание», а «квартиры» на «помещение» .

6. Изменение границ земельных участков и помещений в соответствии с волеизъявлением их правообладателей следует рассматривать как особый способ приобретения права, который нуждается в самостоятельной законодательной регламентации. Для этого предлагается ввести в п. 2 ст. 218 ГК РФ абзац второй следующего содержания: «В случае образования новых объектов недвижимого имущества из ранее существовавших без проведения реконструкции на основании волеизъявления собственника (собственников) ранее существовавших объектов недвижимого имущества, право собственности на образованные новые объекты приобретается этим лицом (лицами) с момента кадастрового учета этих объектов» .

7. Необходимо в Законе о регистрации закрепить положение, в соответствии с которым первой и основной целью государственной регистрации прав на недвижимость является охрана прав участников оборота недвижимого имущества. Эта цель выступает не только главной при регистрации прав на недвижимость, но главной целью всего правового регулирования оборота недвижимости. Установление такого безусловного приоритета названной цели, который далеко не всегда признается в теории и на практике, должно означать, что все остальные цели, которые могут иметь место при организации системы государственной регистрации, должны реализовыватъся с учетом главной цели. Иначе говоря, если осуществление иных целей входит в противоречие с главной целью, то эти иные цели не должны осуществляться.

8. Под основными (системообразующими) принципами системы регистрации прав на недвижимость предлагается понимать подлежащие закреплению в законе принципы правового регулирования отношений в сфере оборота недвижимого имущества, характеризующие: а) правовое значение акта регистрации для обладателя праваб) правовое значение акта регистрации для иных лицв) полномочия и ответственность регистратораг) порядок возмещения ущерба, причиненного регистрацией недействительных прав.

Реализация либо отсутствие реализации принципов публичной достоверности и бесповоротности является ключевым звеном, характеризующим ту или иную систему государственной регистрации. Системы регистрации прав на недвижимость следует делить на основанные на этих принципах или не основанные на них. В случае действия этих принципов мы имеем дело: во-первых, с качественно иной степенью уверенности участников оборота недвижимости в стабильности своих правво-вторых, — с качественно иной степенью позитивной ответственности регистратора при принятии решения о внесении записи о правах в реестр, которой должен соответствовать необходимый объем как обязанностей, так и полномочийв-третьих, с реализацией этих принципов связана и степень негативной ответственности как государства за ущерб, причиненный неправильной регистрацией, так и лично регистратора за ненадлежащее выполнение своих обязанностей.

9. Особенностью системы регистрации, действующей в России, является совмещение бюрократизма и широких полномочий регистратора, характерных для системы, предполагающей публичную достоверность и бесповоротность, с пониженными гарантиями и низкой ответственностью, свойственным системам, не основанных на этих принципах. Такую систему нельзя признать завершенной и соответствующей основной цели регистрации прав на недвижимое имущество. Законодатель должен выбрать одну из двух ранее выделенных систем. Либо следует отказаться от правовой экспертизы документов, представляемых на регистрацию, либо реализовать в полном объеме принципы публичной достоверности и бесповоротности.

Действующий Федеральный Закон о регистрации должен рассматриваться как переходный к принципам полной и безусловной ответственности государства за действительность зарегистрированных им прав на недвижимость. В нем должны быть сформулированы принципы публичной достоверности и бесповоротности и указан срок введения их в действие. Цель такого закрепления — с одной стороны, четкое определение правового значения государственной регистрации, как для правообладателей, так и для третьих лиц, а, с другой стороны, гарантия сохранения направления развития системы государственной регистрации.

10. Нормы, относящиеся к государственной регистрации прав на недвижимость, рассматриваются как комплексный, межотраслевой институт, поскольку нормы гражданского, административного, гражданско-процессуального права, регулирующие отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимость, не способны к автономному существованию. При этом ведущей отраслью применительно к регистрации прав на недвижимость является гражданское право.

11. В целях более последовательного осуществления принципа внесения в российской системе регистрации представляется целесообразным вообще исключить возможность распоряжения имуществом, право на которое возникло, без предварительной регистрации этого права в порядке установленном действующим законодательством. Предлагается в законе предусмотреть только два варианта правового значения государственной регистрации для всего многообразия случаев возникновения прав на недвижимость: а) регистрация — условие возникновения права: право без регистрации не считается возникшимб) регистрация — условие распоряжения правом: право существует без регистрации, но для того, чтобы осуществить распоряжение этим правом, существующее право необходимо предварительно зарегистрировать.

12. В рамках действующей в России регистрационной системы, допускающей лишение добросовестного приобретателя зарегистрированного права на недвижимое имущество, приобретатель недвижимого имущества, ссылаясь на регистрацию права отчуждающего имущество лица, не может во всяком случае утверждать, что он не мог знать об отсутствии у последнего права на отчуждение. Он должен признаваться добросовестным, когда он не знал об отсутствии у лица, отчуждающего это имущество, права на отчуждение, и не мог об этом знать: а) из данных Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимым имуществом (ЕГРП) и б) из правоустанавливающих документов, на основании которых была произведена государственная регистрация права лица, производящего отчуждение. Признание ЕГРП единственным значимым источником сведений для приобретателя недвижимости возможно лишь при реализации в регистрационной системе принципов публичной достоверности и бесповоротности.

13. Необходимо отменить требование закона о регистрации сделок отчуждения, которые непосредственно влекут переход прав на недвижимость. При этом сделки отчуждения, которые непосредственно не влекут перехода прав на недвижимость, т. е. такие сделки, по которым переход права связан с наступлением в будущем определенного условия, должны подлежать самостоятельной регистрации в качестве обременения вещного права продавца на объект. Необходимость регистрации этих сделок вызывается требованием защиты прав как приобретателя, так и третьих лиц, поскольку запись о данной сделке в реестре должна препятствовать недобросовестному продавцу в заключении иных сделок по поводу объекта и предупреждать возникновение споров.

14. Законом должен быть установлен механизм, который направлен не на последующее реагирование на коллизии между решениями органов, регистрирующих юридические лица, и органов, регистрирующих права на недвижимое имущество, а на предотвращение самой возможности возникновения этих коллизий. В качестве такого механизма целесообразно в главе 4 Гражданского кодекса РФ предусмотреть требование о регистрации сделок по передаче недвижимого имущества в собственность вновь создаваемых юридических лиц. Такая сделка может быть зарегистрирована как обременение права собственности учредителя.

15. В законодательстве необходимо провести четкое различие между понятиями ограничение и обременение в отношении недвижимого имущества. При этом под ограничением права на недвижимость следует понимать установленное на основании закона, либо уполномоченными органами, либо на основании сделки уменьшение правомочий собственника по сравнению с объемом правомочий, установленным законом непосредственно. Обременение имущества — это установленные на основании законов и иных нормативных актов или актами уполномоченных органов, либо договором и сохраняющиеся при смене правообладателя ограничения вещных прав на имущество и специальные обязанности обладателей этих прав. Соответствующие определения необходимо включить в ст. 131 Гражданского кодекс РФ и в Закон о регистрации.

16. В пункте 1 статьи 131 ГК РФ необходимо четко выделить права и ограничения прав, подлежащие регистрации и возникающие с момента регистрации. Одновременно следует указать, что все иные права на объекты недвижимости и их ограничения могут быть зарегистрированы по желанию правообладателя, однако признаются существующими независимо от регистрации.

17. В Законе о регистрации необходимо вместо перечня оснований регистрации (ст. 17) сформулировать определение правоустанавливающего документа для указания признаков, по которым этот документ можно выделить из ряда других документов, содержащих сведения о недвижимости и ее владельцах. Правоустанавливающим должен считаться документ (совокупность документов), который на основании законодательства и нормативных актов, действовавших в период его составления, бесспорно подтверждает право указанного в нем лица на объект недвижимости и при этом не требует для установления зафиксированного в нем права каких-либо других документов.

18. Вносится предложение изменить формулировку ст. 165 ГК РФ, переместив ее в пункт 7 ст. 131 ГК РФ, который мог бы иметь следующее содержание: «В случае уклонения от регистрации права на недвижимое имущество оно может быть зарегистрировано по решению суда, принятому по иску лица, приобретающего право, или лица, которому отсутствие регистрации права иного лица препятствует регистрации его собственного права на недвижимое имущество». Такая формулировка позволит в судебном порядке зарегистрировать чужое право, поскольку практике встречаются случаи, когда правообладатель, не регистрируя свое право, нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

19. Считая основанием возникновения права собственности на вновь созданный объект участие в его создании с целью приобретения на него права собственности, автор предлагает уточнение п. 1 ст. 218 ГК РФ с изложением его в следующей редакции: «Право собственности на новую вещь приобретается лицом (лицами), участвовавшими в ее создании с соблюдением закона и иных правовых актов с целью приобретения на нее права собственности» .

20. Действующее законодательство предусматривает регистрацию не всех сделок, которые заключаются между участниками создания новых объектов недвижимости. Такое требование распространяется только на договоры участия в долевом строительстве. Для комплексного решения проблемы регламентации участия в создании новых объектов недвижимого имущества предлагается дополнить статью 131 Гражданского кодекса РФ положением о том, что любые заключаемые в процессе создания объектов сделки, целью которых является возникновение у их участников права собственности на объект или его часть, подлежат государственной регистрации.

21. Делается вывод о возможности постановки и законодательного решения проблемы правопреемства в отношениях по регистрации прав на недвижимое имущество. Предлагается сформулировать в Законе о регистрации правило, согласно которому регистрирующий орган обязан зарегистрировать вещное право на объект недвижимости за правопреемниками лица, которое до своего прекращения (смерти) не зарегистрировало это право, но имело для этого все необходимые основания.

22. В Законе о регистрации необходимо сформулировать специальные правила регистрации прав на основании судебных решений, одним из которых должна быть норма о том, что регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда, по мотивам несоответствия закону содержания такого решения. Предусмотренная действующим законодательством возможность оценки регистратором судебного решения с точки зрения его содержания представляется серьезной ошибкой законодателя.

Научная и практическая значимость результатов исследования заключается в выработке правовой концепции государственной регистрации в Российской Федерации, определении основных принципов системы государственной регистрации прав на недвижимость, определении и уточнении ряда правовых понятий, используемых в правовом регулировании оборота недвижимости, разработке алгоритмов регистрации прав, возникающих по различным основаниям. Сформулированные в нем выводы могут послужить основой для дальнейших научных изысканий в области правового регулирования оборота недвижимого имущества. Предложения по совершенствованию действующего законодательства могут найти применение, как в законотворческой, так и в правоприменительной деятельности. Также они могут использоваться при преподавании курса гражданского права и при обучении государственных регистраторов.

Апробация результатов исследования. Диссертационная работа выполнена на кафедре гражданского права и правовой охраны интеллектуальной собственности юридического факультета Российского государственного института интеллектуальной собственности, где проведены ее рецензирование и обсуждение.

Выводы и основные положения диссертационного исследования отражены в опубликованных автором монографиях, статьях, учебных пособиях (общим объемом более 70 п.л.).

Итоги диссертации обсуждались специалистами на научно-практических конференциях и семинарах. Основные положения работы используются автором при чтении курса «Государственная регистрация прав на недвижимость», а также лекций и практических занятий для судей, нотариусов и специалистов, работающих на рынке недвижимости.

Многие работы, опубликованные по теме диссертации, включены в программы высших учебных заведений по курсу «Гражданское право», в информационно-правовые системы «Гарант» и «Консультант-плюс». Отдельные предложения автора учтены при подготовке Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также при подготовке ряда нормативных актов Санкт-Петербурга.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

Проведенное исследование государственной регистрации прав на недвижимость как ведущего элемента гражданско-правового режима недвижимого имущества с неизбежностью приводит к выводу о необходимости формулирования и законодательного закрепления основных принципов и правовых понятий, характеризующих систему и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации. Именно отсутствие этих принципов и понятий не позволяет сегодня построить непротиворечивую и эффективную систему правового регулирования оборота недвижимости.

С целью определения этих принципов и понятий формулируются основные выводы настоящего диссертационного исследования.

1. С точки зрения построения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество абсолютно принципиальным является четкое законодательное решение вопроса о критериях отнесения объектов к недвижимости и о видах недвижимого имущества. При этом в основу как системы регистрации прав на недвижимость, так и в основу всей системы правового регулирования отношений в сфере недвижимого имущества может быть положена только объективная концепция недвижимого имущества, которая исходит при отнесении к недвижимому имуществу исключительно из физических признаков объекта и исключает использование в качестве такого критерия правовых отношений, возникающих по поводу этого объекта.

2. Как система регистрации прав на недвижимость, так и система правового регулирования отношений в сфере недвижимости могут быть основаны только на четкой классификации объектов недвижимости. В качестве звеньев такой классификации следует выделять: а) земельные участки, б) здания и сооружения, в) помещения, г) имущественные комплексы, в которые объединены здания и сооружения.

Требуют устранения существующие несоответствия между классификацией объектов недвижимости в гражданском праве и жилищном законодательстве. Жилищный кодекс следует привести в соответствие с гражданским законодательством путем исключения жилых домов из перечня жилых помещений. В Жилищный, Земельный и Гражданский кодексы РФ должны быть внесены изменения, исключающие возможность считать самостоятельными объектами недвижимого имущества комнату в коммунальной квартире, часть квартиры, часть земельного участка.

3. Помещение может быть признано общим имуществом дома, если оно само обслуживает несколько помещений в этом доме, либо не имеет и не может иметь другого назначения, кроме места расположения коммуникаций или оборудования, относящегося к общему имуществу дома. Помещения, которые могут иметь самостоятельное использование, не влекущее невозможность нормального функционирования коммуникаций и оборудования, не следует относить к общим. В связи с нахождением в таком помещении коммуникаций и оборудования, для его владельца может быть установлен сервитут, заключающийся в праве доступа к этим объектам в интересах собственников остальных помещений в доме.

4. Необходимо законодательно закрепить принцип общей долевой собственности на общее имущество любого здания, помещения в котором находятся в собственности двух и более лиц, независимо от его назначения (жилого или нежилого). До законодательного решения этого вопроса принцип ст. 290 ГК РФ должен применяться к нежилым зданиям на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ с использованием аналогии закона.

5. Поскольку объективные свойства недвижимых вещей стали причиной формирования особого правового режима недвижимости, основой которого является регистрация прав на это имущество, придание публичности гражданскому обороту недвижимого имущества является объективной закономерностью любой правовой системы, которая признает возможность оборота недвижимости.

6. Первой и основной целью государственной регистрации прав на недвижимость является защита прав участников оборота недвижимого имущества. Она же выступает главной целью всего правового регулирования оборота недвижимости. Установление приоритета названной цели на практике должно означать, что все остальные цели государственной регистрации не должны осуществляться, если их осуществление входит в противоречие с главной целью.

7. Под основными принципами системы регистрации прав на недвижимость следует понимать подлежащие закреплению в законе принципы правового регулирования отношений в сфере оборота недвижимого имущества, характеризующие объект регистрации, правовое значение акта регистрации для обладателя права и иных лиц, полномочия и ответственность регистратора, а также порядок возмещения ущерба, причиненного регистрацией недействительных прав. Реализация либо отсутствие реализации принципов публичной достоверности и бесповоротности является ключевым звеном, характеризующим систему государственной регистрации.

8. Систему регистрации, действующую в России, характеризует совмещение бюрократизма и широких полномочий регистратора, характерных для системы, основанной на публичной достоверности и бесповоротности, с пониженными гарантиями и низкой ответственностью, свойственным системам, не основанных на этих принципах. В такой ситуации государство должен определиться, к созданию какой системы регистрации оно стремится. Если принципы публичной достоверности и бесповоротности будут признаны неприемлемыми для нашей системы, то следует однозначно заявить об этом и значительно урезать полномочия регистратора в части правового анализа документов, передав эту сферу деятельности адвокатам, нотариусам и страховым кампаниям. В ином случае необходимо сформулировать в законодательстве принципы публичной достоверности и бесповоротности, указав срок введения их в действие.

9. По действующему законодательству приобретатель недвижимого имущества, ссылаясь на регистрацию права отчуждающего имущество лица, не может во всяком случае утверждать, что он не знал об отсутствии у последнего права на отчуждение. Он должен признаваться добросовестным лишь тогда, когда он не знал об отсутствии у лица, отчуждающего это имущество, права на отчуждение, и не мог об этом знать: а) из данных ЕГРП и б) из правоустанавливающих документов, на основании которых была произведена государственная регистрация права лица, производящего отчуждение.

10. Регистрация сделок, порождающих права на недвижимое имущество, предусмотренная действующим законодательством наряду с регистрацией самих этих прав, является существенным недостатком действующей системы регистрации. Следует сохранить регистрацию только таких сделок, которые непосредственно не влекут перехода прав на недвижимость. Они должны подлежать самостоятельной регистрации в качестве обременения недвижимости.

Целесообразно ввести в ГК РФ требования о регистрации сделок по передаче недвижимого имущества в собственность вновь создаваемых юридических лиц в качестве обременения права собственности учредителя, а также дополнить в ГК РФ положением о том, что любые заключаемые в процессе создания объектов сделки, целью которых является возникновение у их участников права собственности на объект или его часть, подлежат государственной регистрации.

11. Необходимо четко определить и проводить в законе различия между понятиями «ограничение» и «обременение» в отношении недвижимого имущества. При этом под ограничением права на недвижимость следует понимать установленное на основании закона, либо уполномоченными органами, либо на основании сделки уменьшение правомочий собственника по сравнению с объемом правомочий, установленным законом непосредственно. Обременение имуществаэто установленные на основании законов и иных нормативных актов или актами уполномоченных органов, либо договором и сохраняющиеся при смене правообладателя ограничения вещных прав на имущество и специальные обязанности обладателей этих прав.

12. В Законе о регистрации необходимо сформулировать определение понятия правоустанавливающего документа. Правоустанавливающим должен считаться документ (совокупность документов), который на основании законодательства и нормативных актов, действовавших в период его составления, бесспорно подтверждает право указанного в нем лица на указанный объект недвижимости и при этом не требует для установления зафиксированного в нем права каких-либо других документов.

13. Необходимо в законе предусмотреть возможность в судебном порядке зарегистрировать чужое право в случае уклонения правообладателя от регистрации, когда правообладатель, не регистрируя свое право, препятствует регистрации права другого лица на нед вижимое имущество.

14. Изменение границ земельных участков и помещений в соответствии с волеизъявлением их правообладателей представляет собой особый способ приобретения права, который в силу его специфики нуждается в самостоятельной регламентации. В этих случаях право собственности на образованные новые объекты следует признавать возникшим с момента технического и кадастрового учета этих объектов.

15. Основанием возникновения права собственности на вновь созданный объект следует считать участие в его создании с целью приобретения на него права собственности, что должно быть отражено в законе.

16. В порядке законодательного решения проблемы правопреемства в отношениях по регистрации прав на недвижимое имущество необходимо сформулировать в законе правило, согласно которому регистрирующий орган обязан зарегистрировать вещное право на объект недвижимости за правопреемниками лица, которое до своего прекращения (смерти) не зарегистрировало это право, но имело для этого все необходимые основания.

17. Необходимо в законе выделить четко права и ограничения прав, подлежащие регистрации и возникающие с момента регистрации, но при этом указать, что все иные права на объекты недвижимости и их ограничения могут быть зарегистрированы по желанию правообладателя, однако признаются существующими независимо от регистрации.

18. Необходимо ограничить возможность отказа в регистрации права, установленного решением суда. При этом следует признать недопустимым отказ в регистрации по мотивам несоответствия закону содержания судебного решения. Отказ в регистрации в этих случаях возможен лишь тогда, когда регистратор лишен возможности осуществить регистрацию ввиду отсутствия в решении данных, позволяющих идентифицировать объект и правообладателя, либо отсутствия необходимых для регистрации документов.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации, принята на всенародном референдуме 12 декабря 1993 г. (с изм. от 21.07.2007 г.) // Российская газета.№ 237 от 25.12.1993.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. ФЗ № 141-ФЗ от 22.07.2008 с изм. ФЗ № 161-ФЗ от 24.07.08) // Собрание законодательства РФ. -1994. № 32. — ст. 3301.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. ФЗ № 118-ФЗ От 14.07.2008 // Собрание законодательства РФ. -1996,-№ 5.-ст. 410.
  4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (В ред. от 30.06.2008 N 105-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2001. -№ 49.-ст. 4552.
  5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 г. № 230-Ф3 (в ред. ФЗ от 30.06.2008 N 104-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2006 — № 52- 1 ч.- ст. 5496.
  6. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ (в ред. ФЗ от 22.07.2008 N 148-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2005. — N 1. — часть 1. — ст. 16.
  7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ (в ред. ФЗ от 13.05.2008 N 66-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2005. — N 1. — часть 1. — ст. 14.
  8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-Ф3 (в ред. ФЗ от 22.07.2008 N 141-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2001. — N 44. — ст. 4147.
  9. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ (в ред. ФЗ от 22.07.2008 N 143-Ф3) // Собрание законодательства РФ. 2006 — № 50. — ст.5278.
  10. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик. Утверждены 31 мая 1991 г. Верховным Советом СССР № 2211−1 (в ред. ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ) // Ведомосга СНД и ВС СССР. -1991. № 26. — Ст. 733.
  11. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года // Новицкая Т. Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 шда. М. — 2002 (не действует).
  12. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 г. (в ред. ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ) // Ведомости ВС РСФСР. -1964. N 24. — ст. 407 (не действует).
  13. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983, ред. от 20.07.2004) //Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Версия: Проф. (не действует)
  14. Земельный Кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103−1 (ред. от 24.12.1993 № 2287)) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. -1991. N 22. — ст. 768.
  15. Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. ФЗ от 01.12.2007 N ЗЮ-ФЗ)// Собрание законодательства РФ. -1994. № 32. — Ст. 3302.
  16. Федеральный закон «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ (в ред. ФЗ от 26.11.2001 № 147-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1996. — № 5. — Ст. 411.
  17. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (в ред. ФЗ от 01.12.2007 N ЗЮ-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2005. — N 1. — часть 1. — ст. 15.
  18. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ"от 04.07.1991 г. N 1541−1 (в ред. ФЗ от 11.06.2008 N 84-ФЗ) // Ведомости съезда СБД и ВС РСФСР. 1991. — № 28. — Ст. 959.
  19. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ (в ред. ФЗ от 24.07.2008 N 161-ФЗ) // Парламентская газета. 2002. — N 19.
  20. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (в ред. ФЗ от 22.07.2008 N 141-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. -1997. № 30. — Ст. 3594.
  21. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (в ред. ФЗ от 22.07.2008 N 141-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2007. — N 31. — ст. 4017.
  22. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ // Российская газета. 2008. — N 158.
  23. Федеральный закон «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» от 3.06.2006 г. № 73-Ф3 (в ред. ФЗ от 14.07.2008 N 118-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2006. — N 23. — ст. 2380.
  24. Федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ (в ред. ФЗ от 22.07.2008 N 143-Ф3) // Собрание законодательства РФ. 2006. — N 50. — ст. 5279.
  25. Федеральный закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» от 27.07.2006 г. 149-ФЗ // Собрание законодательства РФ. -2006.-№ 31.-1ч.-ст. 3448.
  26. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2007. — № 41. — ст. 4849.
  27. Федеральный закон «О персональных данных» от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ //Собрание законодательства РФ. 2006. — N31.-1ч. — ст. 3451.
  28. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.
  29. ФЗ (в ред. ФЗ от 13.05.2008 N 66-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1998. -N29.-cr.3400.
  30. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ (в ред. Федерального закона от 16.10.2006 N 160-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2005. — N 1. — часть 1. — ст. 41.
  31. Федеральный Закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. N 129-ФЗ (в ред. ФЗ от 01.12.2007 N 318-Ф3) // Собрание законодательства РФ. 2001. — N 33. — часть I. — сг. 3431.
  32. Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. N 208-ФЗ (в ред. ФЗ от 13.10.2008 N 173-Ф3) // Собрание законодательства РФ. -1996. -Ш.-ст. 1.
  33. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ (в ред. ФЗ от 29.04.2008 N 58-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. -1998. N 7. — ст. 785.
  34. Федеральный закон «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ (в ред. ФЗ от 06.12.2007 N 334-ф3) // Собрание законодательства РФ. 2001. -N49.-ст. 4562.
  35. Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 213-Ф3 // Российская газета. 2004. — N 292.
  36. Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 09.06.2003 г. № 69-ФЗ // Собрание законодательства РФ.-2003.-N24.-ст. 2244.
  37. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «от 29.12.2004 г. N 196-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. — N 1. — часть 1. — ст. 22.
  38. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 02.10. 2007 № 225-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2007. — N 41. — ст. 4845.
  39. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на нед вижимое имущество и сделок с ним «от 29.12.2004 г. N 196-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. — N 1. — часть 1. — ст. 22.
  40. Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 г. N 1488−1 (в ред. ФЗ от 10.01.2003 N 15-ФЗ) // Бюллетень нормативных актов.-1992.-N2−3.
  41. Федеральный закон «О внесении изменений в Часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 213-Ф3 // Собрание законодательства РФ. 2005. — N 1. — часть 1. — ст. 39.
  42. Федеральный закон «О внесении изменений в статью 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ог 05.03.2001 г. № 20-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. — N 11. — ст. 997.
  43. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 02.10.2007 г. № 225 ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2007. — N 41. — ст. 4845.
  44. Закон Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» от 03.07.1991 г. № 1531−1 (в ред. ФЗ от 17.03.97 N 58-ФЗ) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. -1991. N 27. — ст. 927. (не действует)
  45. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» от 21.07.1997 г. № 123-Ф3 (в ред. ФЗ от 05.08.2000 N 109-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1997. — N 30. -ст. 3595. (не действует)
  46. Закон РСФСР «О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР от 06.07.1991 N 1552−1 //Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Версия: Проф. (не действует).
  47. Закон СССР «О собственности в СССР» // Ведомости ВС СССР. -1990. -№ 11. Ст. 164.
  48. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. № 443−1 (в ред. ФЗ от 01.07.1994 N 9-ФЗ) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. — № 30.- Ст. 164.
  49. Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. N 4218−1 (в ред. ФЗ от 22.08.2004 N 122-ФЗ) // Ведомости СНД РФ и ВС РФ. -1993. № 3. — Ст. 99. (не действует)
  50. Указ Президента Российской Федерации «О Государственном земельномкадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» от 11.12.1993 г. № 2130 // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. -1993. -№ 50.-Ст. 4868.
  51. Указ Президента Российской Федерации «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» от 12.05.2008 г. № 724 // Российская газета. 2008. — N100.
  52. Указ Президента Российской Федерации «О гарантиях местного самоуправления в РФ» от 22.12.1993 г. № 2265 // Собрание актов Президента и Правительства РФ. -1993. N 52. — ст. 5071.
  53. Указ Президента Российской Федерации «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 29.12.1991 г. № 341 // Ведомости СНД и ВС РСФСР. -1992. N 3. — ст. 93. (не действует)
  54. Указ Президента Российской Федерации «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 25.03.1992 г. № 301 // Российская газета. 1992. — N 72. (не действует).
  55. Распоряжение Президента «Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности» от 18.03.1992 г. № 114-РП//Ведомости СНД и ВС РФ. -1992. N 13. -ст. 697
  56. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.1998 г. № 219 (в ред. ФЗ от 22.11.2006 N 710) // Собрание законодательства РФ.-1998.-№ 8.-Ст. 963.
  57. Постановление Правительства РФ «О внесении изменений в Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 22 ноября 2006 г. № 710 // Собрание законодательства РФ. 2006. — N 48. — ст. 5038.
  58. Постановление Правительства РФ «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» от 24.11.2005 г. № 698 // Собрание законодательства РФ. 2005. -К 48. — ст. 5047.
  59. Приказ Росрегистрации «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» от 07.06.2007 N 112 // Бюллетень Минюста РФ. 2007. — N 11.
  60. Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкг
  61. Петербурга от 06.11.1996 г. № 182 «О порядке регистрации заявлений о праве требований на объекты недвижимости в жилищной сфере» // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. -1996. N 12.
  62. П. Акты судебных органов Российской Федерации
  63. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 25.02.98 г. № 8 //Вестник ВАС РФ. -1998. № 10.
  64. Постановление Пленума ВАС от 2 декабря 1993 г. № 32 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий» // Вестник ВАС РФ. 1994,-№ 2.
  65. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97 № 21 «Обзор практики разрешения спор ов по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. -1998. N 1.
  66. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Справочноправовая система «КонсультантПлюс». Версия: Проф.
  67. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве // Вестник ВАС РФ. 2000. — N 9.
  68. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. — № 4.
  69. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Версия: Проф.
  70. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Версия: Проф.
  71. Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.1996 № 8057/95 // Вестник ВАС РФ. 1996. — № 10.
  72. Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.1999 № 4749/98 // Вестник ВАС РФ. 1999. — № 5.
  73. Постановление Президиума ВАС РФ от 20.04.1999, № 7166/98 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Версия: Проф.
  74. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.04 № 6518/04 по делу N А56−18 388/03 // Вестник ВАС РФ. 2005. — N 1.
  75. Постановление президиума ВАС РФ от 10.09.2002 г. № 3673/02. по делу N А674 328/00 // Вестник ВАС РФ. 2002. — N 12.
  76. Г08−6 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Версия: Проф
  77. Постановление Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 03.09.1999, дело № А09−5744/98−19 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Версия: Проф.
  78. Ш. Монографии, пособия, статьи
  79. М.И., Комаров С. И. Проблемы теории государства и права. -СПб., 2004.
  80. Я.В. Приобретение и отчуждение имуществ. СПб., 1904.
  81. М.В. Ипотека морских судов, воздушных судов, космических объектов: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2003.
  82. М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист.-2002.-№ 4.
  83. H.H. Правовой режим сложных вещей: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. СПб., 2005.
  84. А.Б. Учебник административного права. М., 1999.
  85. C.B. Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву РФ: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2003.
  86. Административное право / Под. ред. Ю. М. Козлова, Л. Л. Попова. -М., 1999.
  87. .А. Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2007.
  88. И.В. Недвижимость в законодательстве России: Понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 2007.
  89. Е.Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Казань, 2006.
  90. A.B. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними как метод государственного управления и контроля в сфере земельных отношений: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2001.
  91. A.A. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России: Начало XX века и современность // Вестник Моск. унта. Сер. 11, Право. 1996. — № 6.
  92. A.A. Противоречия в правовом режиме недвижимости: Права собственников строения и земельного участка // Коммерческое право. 2001. -№ 6.
  93. ИЗ. Александров А. Д. О некоторых изменениях и дополнениях, внесенных в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Юридический мир. 2002. — № 5.
  94. А.Ю. Совершенствование правового регулирования ипотечного кредитования в Российской Федерации: Автореф. дис.. канд. юрид. наук.-М., 2005.
  95. М.А. О правовой природе договоров долевого участия // Кодекс-info. № 5. — 2001.
  96. С.С. Структура советского права. М., 1975.
  97. И. Сделки с недвижимостью // Юрист. 2000. — № 30.
  98. С.А. Аренда торговых предприятий. М., 1923.
  99. Д.Н. Договор доверительного управления имуществом в гражданском праве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2000.
  100. Г. Н. Право на жилое строение и на пользование жилыми домами. М., 1941.
  101. В.К. О праве частной собственности в России. М., 2007.
  102. В.К. Право государственной собственности в России. М.,
  103. В.К. Право собственности в России. М., 1993.
  104. Е.М. Правовой режим муниципальной недвижимости в Российской Федерации (на примере Калининградской области): Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 2001.
  105. В.И. Правовой режим земельного участка как объекта недвижимости и особенности его реализации для подразделений ОВД РФ: Автореф. дис. канд. юрид. наук. СПб., 2004.
  106. Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2004.
  107. Р.Г. Резервирование и изъятие земельных участков в механизме правового регулирования отношений собственности: Гражданско-правовой аспект: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Краснодар, 2007.
  108. Артабаева J1.C. Договор продажи предприятия как имущественного комплекса: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2007.
  109. JI.C. К вопросу о понятии купли-продажи предприятия // Юрист. 2001.-№ 1.
  110. Л.С. Предприятие как имущественный комплекс // Там же. -2001.-№ 6.
  111. Д. Закладная именная ценная бумага: Так ли это? // Хозяйство и право. — 2001 .-№ 11.
  112. С.И. Проблема права собственности // Правоведение. 2007. -№ 1.
  113. И.В. Организационно-правовое обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество в системе юстиции Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2001.
  114. А. В. Гражданско-правовое регулирование инвестиционной деятельности граждан в жилищное строительство: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Волгоград, 2005.
  115. С.А. Ипотека морских судов: Международная конвенция о морских залогах и ипотеках 1993 г. и воплощение ее положений в российском законодательстве // Транспортное право. 2001. — № 1.
  116. С.А. Общие принципы организации деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость // Нотариус. № 4. — 2001.
  117. С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. -М., 2001.
  118. И.А. Вотчинный режим в России. Томск, 1910.
  119. И.А. Происхождение современной ипотеки: Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. -М., 2004.
  120. Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2005.
  121. Ю. Правовая природа договора о долевом участии в строительстве с участием физического лица // Эж-Юрист. -1998. № 12.
  122. Батгалова JIM. Гражданско-правовое регулирование земельно-имущественных отношений в современной России: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Казань, 2006.
  123. Д.Н. Административное право. М., 2000.
  124. Д.Н., Бусыгин A.C. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество как административное производство // Законодательство. -2003.- № 7.
  125. P.C. Отказ в регистрации права на недвижимое имущество, установленного решением суда // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. — № 5.
  126. P.C. Тенденции судебной практики разрешения споров, связанных с первоначальным возникновением права собственности на недвижимое имущество // Закон. 2008. — № 3.
  127. P.C. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество // Законодательство. 2004. — № 9.
  128. A.B. Наследование по закону предприятия как имущественного комплекса в Российской Федерации: Автореф. дис.. канд. юрид. наук.-М., 2001.
  129. A.B. Предприятие как имущественный комплекс // Юридический мир. 2001. — № 10.
  130. В.В. Частная собственность на землю в странах Латинской Америки (правовое регулирование). М., 1997.
  131. C.B. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2004.
  132. В.Б., Хаустов Д. В. Судебная экспертиза в земельном споре // Хозяйство и право. 2006. — № 2.
  133. В.А. Имущественные комплексы. М., 2004.
  134. В.А. Предисловие // Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.
  135. З.Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. СПб., 2002.
  136. И., Завьялов А. Формирование и учет имущества казны муниципальных образований // Хозяйство и право. 2007. — № 3.
  137. О.М. Доверительное управление недвижимым имуществом // Налоговый вестник 2004. — № 2.
  138. А.К. Ипотека право вещное или обязательственное? // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. — СПб., 1997. — Вып. 2.
  139. Н.Ф. О формах землевладения Древней Руси. Одесса,
  140. М.А. Гражданско-правовое содержание приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2006.
  141. Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости? // Хозяйство и право. 2003. -№ 11.
  142. Ф.О. Публичная достоверность реестра прав на недвижимость и признание добросовестного приобретателя собственником // Законодательство. 2004. — № 4.
  143. И.С. Осуществление государством права собственности на недвижимое имущество казны: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2006.
  144. Е. Приватизация земельных участков // Хозяйство и право. -2007,-№ 2.
  145. Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (Общие положения): Автореф. дис. канд. юрид. наук. Томск, 2001.
  146. Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д, 2002.
  147. Г. Долевое строительство: Защитить права граждан // Эж-Юрист. -2005.-№ 19/373.
  148. М. Финансирование строительства жилого дома // Право и экономика. -1999. № 4.
  149. М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М., 1999.
  150. М.И. Договор продажи недвижимости // Бюллетень нотариальной практики. 2001. — № 2.
  151. М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». -М.: Юстицинформ, 1998.
  152. М.И., Витрянский B.B. Договор продажи предприятия // Бюллетень нотариальной практики. 2000. — № 1.
  153. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.
  154. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2002.
  155. М.И., Витрянский В. В., Звеков В. П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. -М., 1996.
  156. С.Н. Предмет и система советского гражданского права. М., 1963.
  157. С. Н. Принципы советского гражданского права // Правоведение. 1960. -№ 1.
  158. И.Л. Переход права собственности на строения // Советское государство и право. -1946. № 7.
  159. В.В. О проблеме участия государства в частных отношениях //Закон.-2008.-№ 3.
  160. В. Классификация долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. 2002. — № 2.
  161. Д.С. Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2004.
  162. Е.О. Совершенствование регламентации права собственности на земельные участки: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2008.
  163. О.В. Земельный участок в системе недвижимого имущества: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2006.
  164. Е.А. Некоторые вопросы практики применения судами Федерального закона «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» // Кодекс-info. 2003. — Янв.-февр.
  165. Е.А. Сделки с недвижимым имуществом нежилого назначения и их государственная регистрация: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. ('По., 2004.
  166. В. Административные процедуры по изменению правового режима участков // Хозяйство и право. 2007. -№ 11.
  167. Е.Ю. Истребование имущества из чужого незаконного владения в гражданском законодательстве Российской Федерации: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Ростов/н/Д, 2005.
  168. Р.А. Правовой режим объекта незавершенного строительства: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Казань, 2007.
  169. Е.Ю. Договор продажи недвижимости // Гражданское право. 4-е изд. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М., 2003. — Т. 2.
  170. Л.Ю. Вещные сделки по германскому праву: методология гражданско-правового регулирования: Автореф. дис.. д-ра юрид. наук.-М., 2004.
  171. Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. -М., 2004.
  172. В.В. Гражданско-правовое регулирование отношений, возникающих из договора социального найма жилого помещения: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 2004.
  173. Г. С. О некоторых вопросах перехода права собственности по договору // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2008. — № 4.
  174. Р.Ф. определение понятия актов органов управления в науке советского административного права// Вестник Моск. ун-та. Сер. 11, Право. 1975 -№ 6.
  175. Ю.О. Сделки, направленные на установление общей долевой собственности // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2008. — № 4.
  176. Л.М. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права: Сб. науч. тр. Вып. 2. СПб., 1997.
  177. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. — № 6.
  178. В.В. Договор аренды и его виды: Прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999.
  179. В.В. Договор доверительного управления имуществом. -М&bdquo- 2002.
  180. В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999.
  181. В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды. Расчеты: Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 1996.
  182. В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. -1999. № 9.
  183. В.В. Договор продажи предприятия // Там же. -№ 11.
  184. В.В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С. А. Хохлова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998.
  185. В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. — № 3.
  186. B.B. Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость // Гражданское право современной России. М., 2008.
  187. И.С., Лукьянцев A.A., Нагаев А. Н. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома // Жилищное право. 2000. — № 2.
  188. Владимирский-Буданов М. Ф. Обзор истории русского права. Ростов н/Д, 1995.
  189. A.B. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Томск, 2003.
  190. В. А. Правовое положение инвестора в жилищной сфере и гражданско-правовые способы защиты его прав: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2007.
  191. Э. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда // Российская юстиция. -1999. -№ 11.
  192. Э. Преимущественное право покупки // Там же. 2001.2.
  193. Г. А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: Опыт сравнительного исследования. М.: Манускрипт, 1995.
  194. К.Д. Предприятие объект гражданских прав: Автореф. дис. канд. юрид. наук. — М., 2002.
  195. В.М. Гражданско-правовые проблемы института государственной регистрации прав на объекты нежилого фонда и сделок с ними: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2005.
  196. П.Б. Основные проблемы практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: По материалам Южного федерального округа: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2003.
  197. П.Б. Особенности государственной регистрации прав и сделок с предприятиями как имущественными комплексами // Законодательство. -2003.-№ 3.
  198. Л.Т. Купля-продажа предприятия в российском гражданском праве. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2002.
  199. Д. Особенности залога права аренды земельного участка под зданием (строением, сооружением) // Хозяйство и право. 2007. — № 1.
  200. Т.В. Право общей собственности на здания: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Краснодар, 2004.
  201. Ю.И. Особенности нотариального удостоверения договора об ипотеке: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 1999.
  202. О. О мерах против недобросовестных платежей и о переходе торговых и промышленных предприятий // Юридический вестник. 1913. -Кн. 2.
  203. А.Х. О торговом предприятии по русскому праву // Журнал Санкт-Петербургского Юридического Общества. 1894. — Кн. 9.
  204. .М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. статей. Екатеринбург, 2002.
  205. .М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М., 2002.
  206. .Г. Правовое регулирование общей долевой собственности в гражданском праве России: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2006.
  207. Е.А. Возмездное отчуждение земельных участков: Гражданско-правовой аспект: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007.
  208. Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. А. Р. Кирсанов. М., 2003.
  209. Гражданское право России. Ч. 2: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О. Н. Садиков. М., 1997.
  210. Гражданское право: В 2 т. / Отв. ред. Е. А. Суханов. М., 2000. — Т. I.
  211. Гражданское право: В 2 т. / Отв. ред. Е. А. Суханов. М., 2000. — Т. П. -Полутом 2.
  212. Гражданское уложение Германии / Пер. с нем. М., 2004.
  213. Гражданское уложение. Кн. 1: Положения общие: проект Высочайше утвержденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения (с объяснениями, извлеченными из трудов Редакционной комиссии) / Под ред. И. М. Тютрюмова. М., 2007.
  214. Гражданское уложение. Кн. 2: Семейное право: проект Высочайше утвержденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения (с объяснениями, извлеченными из трудов Редакционной комиссии) / Под ред. И. М. Тютрюмова. М., 2008.
  215. Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2002.
  216. Е.А. Правовое регулирование государственной регистрации прав на земельные участки и сделки с ними в Российской Федерации: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Волгоград, 2007.
  217. А. Понятие предприятия в российском гражданском праве // Хозяйство и право. 2003. — № 5.
  218. А. Порядок совершения сделок с предприятием в российском праве (Практические проблемы) // Там же. -№ 11.
  219. А. Правовая природа предприятия имущественного комплекса в праве России // Там же. — № 7.
  220. А.В. Предприятие как объект гражданско-правовых отношений (По праву России и Германии): Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2004.
  221. А.В. Предприятие: Проблемы доктрины и законодательства // Хозяйство и право. 2000. — № 5.
  222. А.Г. Субъектный состав правоотношений, возникающих при залоге предприятия // Предпринимательское право. 2005. — № 2.
  223. О.В. Владение как необходимое условие возникновения и осуществления вещных прав: Автореф. дис. канд. юрид. наук Волгоград, 2004.
  224. Д. Переход торговых и промышленных предприятий // Вестник гражданского права. 1915. -№ 1,3.
  225. С. Что нового внесено в Закон об участии в долевом строительстве? // Хозяйство и право. 2006. — № 10.
  226. С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». -М., 2003.
  227. С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 2003.
  228. Е.А. Приобретение права собственности на вновь возведенный объект недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Томск, 2004.
  229. Э. Коллизии норм права при оформлении права общей долевой собственности на землю под многоквартирным домом // Хозяйство и право,-2006.-№ 11.
  230. И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Там же. 1998. — № 10.
  231. И. Арендные права в современном российском гражданском праве // Там же. 2003. — № 3.
  232. О.Б., Завидов БД., Слюсаренко М. И. Залоговое право России. -М., 2001.
  233. О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. — № 5.
  234. В. Толковый словарь живого великорусского языка. СПб.- М.,
  235. Т.В. Предприятие как предмет отдельных гражданско-правовых сделок // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. статей. Вып. 7 / Под ред. О. Ю. Шилохвосга. М., 2003.
  236. М.А. Государственная регистрация морских судов в России // Арбитражные споры. 2006. — № 1/33.г
  237. A.B. Сравнительный анализ ипотеки по российскому праву и ипотечного залога по английскому праву // Московский журнал международного права.-2003.-№ 4.
  238. Е. Понятие и основные признаки объектов недвижимого имущества // Арбитражные споры. 2006. — № 1/33.
  239. О. Доверительное управление зданиями и сооружениями в предпринимательской деятельности // Юрист и бухгалтер. 2004. — № 3 (16).
  240. М.Р. Законодательное обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2004.
  241. Н.В. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2001.
  242. А. Как зарегистрировать права на землю в Москве: Вопросы теории и практики // Правовое регулирование рынка недвижимости. -2000. № 1 (2).
  243. A.B. Государственная регистрация прав на землю в г. Москве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2000.
  244. A.B. Множественность лиц на стороне арендатора: Вопросы теории и практики // Юридический мир. 2002. — № 10.
  245. A.B. От «укрепления прав» до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Опыт России // Законодательство. 2000. — № 7.
  246. И.В. Ипотека. М., 2002.
  247. Е.В. Недвижимость как имущественная основы предпринимательской деятельности: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2006.
  248. В.М. Предприятие как объект оборота // Известия Иваново-Вознесенского политехнического института. 1922. -№ 6.
  249. В.А. Доверительное управление имуществом // Гражданский кодекс Российской Федерации / Под ред. О. М. Козырь, A.JI. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996. — Ч. 2. — Гл. 53.
  250. В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. 1997. — № 9.
  251. Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. — № 7.
  252. Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2000.
  253. И.А. Вопросы государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество // Цивилистическая практика. 2003. — № 2(7).
  254. Е.В. Особенности правового регулирования ипотечного жилищного кредитования: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2007.
  255. В.А. Регистрация недвижимости, возникающей при капитальном строительстве // Право и экономика. 2004. -№ 11.
  256. А. Отдельные аспекты Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. — № 12.
  257. Н.Д. Гражданско-правовое регулирование экономических отношений: Учеб. пособие / Ленинградский государственный университет имени A.A. Жданова. Л.: Изд-во ЛГУ, 1986.
  258. Н.Д. Единство и дифференциация гражданско-правового регулирования общественных отношений в СССР: Автореф. дис. д-ра юрид. наук. -Л., 1988.
  259. Н.Д. Единство и дифференциация предмета советского гражданского права // Проблемы гражданского права. Л.: Изд-во ЛГУ, 1987.
  260. Н.Д. О понятии субъективного права // Правосубъектность по гражданскому и хозяйственному праву. Л., 1983.
  261. Н.Д. Проблемы общего учения о праве собственности: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Свердловск, 1979.
  262. Н.Д. Гражданско-правовое регулирование общественных отношений: Единство и дифференциация / Ленинградский государственный университет имени А. А. Жданова. Л.: Изд-во ЛГУ, 1988.
  263. И.Ю. Гражданско-правовое регулирование сделок с землей: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2003.
  264. И.Ю. Один из аспектов заключения договора аренды земельного участка // Юридический мир. 2003. — № 9.
  265. В.Б. Очерк развития современных систем вотчинного оборота на Западе. СПб., 1907.
  266. В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе. 2-е изд., перераб. — СПб., 1913.
  267. В.Б. Продажа строений на чужой земле. Пг., 1916.
  268. Ем B.C. Договор продажи недвижимости // Гражданское право: В 2 т. / Отв. ред. Е. А. Суханов. М., 1999. — Т. П. — Полутом 1.
  269. Ем B.C. Договор продажи предприятия как форма отчуждения и приобретения бизнеса // Законодательство. -1999. -№ 11.
  270. Ем B.C., Рогова Е. С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Там же. № 3.
  271. И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: Приобретение и защита. М., 2003.
  272. А. В. Правовой режим недвижимого имущества в жилищной сфере: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007.
  273. М. Комментарий к постановлению Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам на недвижимое имущество» // Хозяйство и право. 2007. — № 2.
  274. Ерш А. Некоторые проблемы отказа от права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком // Там же. 2006. — № 10.
  275. Ерш A.B. Аренда зданий и иных сооружений: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 2003.
  276. Ерш A.B. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. — № 8.
  277. Ерш A.B. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков // Там же. 2004. — № 8.
  278. Ерш A.B. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. — № 9.
  279. Ерш A.B. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Там же. № 7.
  280. Е.И. Передача в залог прав субаренды на земельный участок // Экологическое право. 2002. — № 3.
  281. B.C. Возникновение вещных прав на недвижимое имущество: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2005.
  282. В.В. Особенности правового режима предприятия и отдельных видов имущества, входящего в его состав // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. статей. Вып. 7 / Под ред. О. Ю. Шилохвоста. М., 2003.
  283. Ю.Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование: Научно-практическое пособие. М., 1997.
  284. Д.В. Правовой режим земельных участков как объектов гражданского оборота: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2005.
  285. М.Д. Гражданско-правовые способы защиты права собственности: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2005.
  286. .Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Под общ. ред. B.C. Анохина. -М.: ПРИОР, 1998.
  287. A.A. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый объект прав // Хозяйство и право. 2000. -Приложение к № 11.
  288. A.A. Некоторые вопросы регистрации прав на объекты недвижимого имущества // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. -№ 4(5).
  289. A.A. Государственное управление оборотом недвижимого имущества. Тенденции и перспективы. М., 2007.
  290. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П. В. Крашенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. — М., 2001.
  291. Залог и ипотека в российском и зарубежном праве / Отв. ред. Т. Е. Абова. М., 1999.
  292. H.H. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». -М., 1999.
  293. Защита и регистрация права собственности: Проблемы, споры и пути их разрешения. СПб., 1999.
  294. A.C. О залоге по русскому праву. СПб.- Киев, 1912.
  295. Е.П. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2006.
  296. A.B. Право собственности на земли водного фонда: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2006.
  297. А.З. Приобретение права частной собственности на земельные участки: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Казань, 2005.
  298. С.А., Галов В. В., Понятие права общей долевой собственности и ее методологическое значение // Закон. 2008. — № 3.
  299. JI. Старые проблемы нового закона // Эж-Юрист. 2005. -№ 19(373).
  300. Р.З. Гражданско-правовой режим управления общим недвижимым имуществом в многоквартирных домах: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Казань, 2007.
  301. С.Б. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2007.
  302. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. — № 3.
  303. A.A. Пути ускорения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Цивидиетическая практика. 2003. -№ 2 (7).
  304. Г. Означает ли согласие собственника на приобретение доли в праве общей долевой собственности его обязанность заключить договор купли-родажи доли // Правовые вопросы недвижимости. 2006. — № 1.
  305. Иголкина H. J1. К вопросу о нежилом помещении как самостоятельном объекте гражданских прав // Актуальные проблемы гражданского права. М., 2004. -Вып. 8.
  306. JI.B. Аренда нежилых помещений // Юридический мир. -2002.-№ 2.
  307. АЛ. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2005.
  308. И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. -1997.-№ 10.
  309. Н.П. Выкуп земельного участка как основание прекращения права частной собственности: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Казань, 2004.
  310. A.B. Рассмотрение споров о признании права // Арбитражные споры. 2006. — № 4/36.
  311. Казаченок О. П. Особенности заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости): Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2006.
  312. Т.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Понятие, значение, принципы // Юридический консультант. 2004. — № 1.
  313. A.B. Земельный сервитут в российском законодательстве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2007.
  314. К.О. Предприятие в Российской Федерации: Имущественный комплекс в соотношении с организационно-правовой формой: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2007.
  315. Я.А. К вопросу об определении понятия «недвижимость» в гражданском законодательстве Российской Федерации // Правовые вопросы недвижимости. 2008. — № 1.
  316. C.B. Пределы и ограничения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения: Гражданско-правовой аспект: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Краснодар, 2006.
  317. В.П. Ограничения права собственности (Гражданско-правовой анализ): Автореф. дис. д-ра юрид. наук. СПб., 2000.
  318. В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста, 1999.
  319. A.B. Недвижимость как объект права собственности: Вопросы теории и практики: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2005.
  320. Н. История государства Российского: В 4 кн. Тула, 1990.1. Т. 6.
  321. А.Б. Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: Монография. М.: Манускрипт, 2007.
  322. А.Б. Создание и развитие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М., 2007.
  323. А.Б. Принципы регистрационной системы прав на недвижимость в условиях экономической интеграции // Вестник министерства юстиции. 2005. — № 1.
  324. А.Б. Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: Автореф. дис.. д-ра юрид. наук. М., 2007.
  325. Н.С. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском праве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2004.
  326. Л.А. Здание на чужой земле. М., 1905.
  327. Л.А. Источники русского гражданского права (Вступительная лекция, читанная в Московском университете 17-го января 1900 года). М., 1900.
  328. Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М., 1999.
  329. Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.
  330. И.В. Право собственности и иные вещные права граждан на жилые помещения: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2006.
  331. Е.С. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья на долевой основе. М., 2003.
  332. Е.А. Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства // Правовое регулирование рынка недвижимости. -2001.-№ 1 (6).
  333. Е.А. Государственная регистрация прав на вновь возведенные объекты недвижимости // Там же. 2000. — № 4.
  334. Е.А., Пискунова М.Г Основания для государственной регистрации прав // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. М., 2005.
  335. Е.А., Пискунова М. Г. Соблюдение принципа единства судьбы земли и недвижимости при совершении сделок // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. М., 2005.
  336. Е.А., Пискунова М. Г. Недвижимость: Права и сделки. М., 2004.
  337. Е.А., Пискунова М. Г. Характеристики недвижимости при регистрации // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. М., 2005.
  338. А.Р. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Учеб. пособие. -М&bdquo- 2002.
  339. А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. М., 2005.
  340. А.Р. Сравнительно-правовой анализ регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права. М., 2003.
  341. А.Р. Сравнительно-правовой анализ статусов судьи, нотариуса и регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права.-М., 2003.
  342. A.A. Ипотека как гражданское правоотношение: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2000.
  343. A.A. Оформление ипотеки // Бюллетень нотариальной практики. 2003. — № 2.
  344. М.А. Анализ арбитражной практики по спорам, вытекающим из договоров аренды: Общие вопросы // Юридический мир. 2002. -№ 2.
  345. В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве // Журнал российского права. 2004. -№ 11.
  346. Я.Ю. Ипотека земли в законодательстве России и Германии: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2000.
  347. Н. Закладная новый вид ценной бумаги // Законность. — 1999.5.
  348. Я.А. Правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2005.
  349. Л. Что мешает развитию ипотечного кредитования в России? // Журнал российского права. 2003. — № 8.
  350. И.С. Особенности возникновения и реализации прав на землю: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2008.
  351. Ю.А. Договор ипотеки жилых помещений: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Волгоград, 2002.
  352. М.А. Роль государственной регистрации прав на недвижимость в механизме правового регулирования гражданских правоотношений. // Закон. 2008. — № 3.
  353. С. Договор аренды недвижимости. Неоднозначность правовых норм // Эж-Юрисг. 1999. — № 7.
  354. Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. — № 2.
  355. Е. Предприятие как объект и субъект права // Российская юстиция. 2002. — № 8.
  356. Е. Предприятие как объект права и особенности государственной регистрации отдельных договоров купли-продажи предприятий // Эж-Юрист. 1998. -№ 13.
  357. Е.Б. Государственная регистрация договора купли-продажи предприятия и переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс // Юридический мир. -1999. № 3.
  358. Е.Б. Государственная регистрация права собственности на вновь созданные объекты недвижимости и объекты незавершенного строительства // Там же. № 7.
  359. Е.Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. — № 1.
  360. Е.Б. Проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2004.
  361. О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С. А. Хохлова. М., 1998.
  362. О.М. Понятие недвижимого имущества в гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. -1999. № 4.
  363. О.М., Маковская A.A. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (Реальность и перспективы) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. — № 2.
  364. О.Г. Модели общей собственности по гражданскому законодательству Российской Федерации: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. -Ростов н/Д, 2006.
  365. О. Простая вещь, сложная вещь, имущественный комплекс: понятие и вопросы законодательной техники // Хозяйство и право. -2006.-№ 11.
  366. Кокоева J1.T. О предмете договора аренды // Философия права. 2003. -№ 2(8).
  367. JI.T. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал российского права. 2004. — № 7.
  368. JI.T. Право аренды и вещные права // Философия права. -2003. -№ 2(8).
  369. С. Аренда недвижимости: Еще одна грань старой проблемы // Эж-Юрист. -1999. № 35.
  370. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 2001.
  371. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Под общ. ред. И. Д. Грачева. М.: ИНФРА-М, 1999.
  372. A.B. Договор купли-продажи предприятия // Кодекс-info. -2001.-№ 11.
  373. Е.Ю. Гражданско-правовая ответственность по договору ипотеки: Вопросы теории и практики: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. -Белгород, 2004.
  374. A.B. Право собственности на недвижимость по англоамериканскому праву: По книге Д. Криббета «Принципы права собственности» // Правоведение. -1995. № 2.
  375. М.В. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как субъект гражданских правоотношений: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2003.
  376. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства- Исследовательский центр частного права. М., 2004.
  377. .В. Правовая природа закладной в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Кодекс-infb. 2001. — № 2 (314).
  378. Е.В. Залог недвижимости по гражданскому праву Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2004.
  379. Н. Истребование имущества от добросовестного приобретателя (вопросы теории и практики) // Хозяйство и право. 2007. -Приложение к № 1.
  380. Т.В. Гражданско-правовой режим земельного участка: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2006.
  381. O.A. Юридические факты в советском гражданском праве. -М, 1958.
  382. A.C. Осуществление права собственности на земельные участки поселений: Пределы и ограничения: Автореф. дис.. канд. юрид. наук-Краснодар, 2006.
  383. П.В. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. М., 2001.
  384. П.В. Право собственности на жилые помещения. М., 2000.
  385. П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М., 2002.
  386. П.В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения: Автореф. дис.. доктора юрид. наук. -М., 1997.
  387. О.Б. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Самара, 2002.
  388. С. Доверенность в практике государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российская юстиция. — 2003. -№ 12.
  389. Е.С. Прекращение прав на жилые помещения в связи со сносом жилого дома: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2006.
  390. О.В. Соблюдение права преимущественной покупки при отчуждении комнаты в квартире коммунального заселения // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. М., 2005.
  391. И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Автореф. дис. д-ра юрид. наук. Томск, 2004.
  392. И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск, 2002.
  393. А.С. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в отношении федерального имущества // Закон. 2008. — № 3.
  394. А. Ипотека предприятия как имущественного комплекса. -М., 2000.
  395. А.Д. Правовое регулирование ипотеки предприятия // Юридический мир. 1999. — № 11.
  396. Л.А. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, возникших из кредитного договора, договоров займа, залога, ипотеки, а также связанных с применением законодательства об акционерных обществах // Юридический мир. 2003. — № 8,9.
  397. В.И. К учению о легальных ограничениях права собственности на недвижимость в России. Одесса, 1899.
  398. В.И. Об ограничениях права собственности на недвижимое имущество по закону (по русскому праву). Одесса, 1904.
  399. А.Н. Практика рассмотрения споров, связанных с отсутствием совместного обращения сособсгвенников зданий, строений, сооружений при оформлении прав на земельные участки под ними // Арбитражный и гражданский процесс. 2007. — № 10.
  400. А. О вотчинах и поместьях. СПб., 1848.
  401. В. Оспаривание сделки или права? // Эж-Юрист. 2004. — № 13.
  402. В. Земли общего пользования по законодательству Российской Федерации // Хозяйство и право. 2006. — № 10.
  403. В. Проблема оспаривания права // Хозяйство и право. 2007.2.
  404. В.А. Имущественные комплексы предприятий как объекты права: Понятие и проблемы // Юридический вестник Ростовской государственной экономической академии. 1999. — № 3.
  405. В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. 2003. — № 4.
  406. В.А. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в строительстве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2006.
  407. A.B. Обеспечение исполнения договорных обязательств. -М., 2002.
  408. О. Государственная регистрация ипотеки: Особенности правового регулирования // Хозяйство и право. 2000. — № 8.
  409. О. Закладная: Последствия составления и выдачи // Там же. -№ 11.
  410. О. Изменения в российском законодательстве об ипотеке: Комментарий к Федеральному закону от 11 февраля 2002 г. № 18-ФЗ // Там же. -2002,-№ 9.
  411. О. Г. Ломидзе Э.Ю. Способы защиты при освобождении земельного участка от постройки // Закон. 2008. — № 3.
  412. О.Г. О правовой оценке договора, направленного на отчуждение имущества неуправомоченным лицом // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2007. — № 5.
  413. Н.П. Особенности правового регулирования сделок с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2007.
  414. Н.П. Проблемы оборотоспособности земельных участков, расположенных на территории курортов федерального значения // Хозяйство и право.-2007.-№ 3.
  415. Н.П. Проблемы переоформления права постоянного бессрочного пользования // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2007. — № 2.
  416. А.Н. Ограничения и обременения прав на недвижимое имущество в России и Франции: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2006.
  417. A.B. Признание права собственности как способ защиты гражданских прав: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2005.
  418. A.B. Правовая природа судебного признания права собственности // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2007. — № 5.
  419. Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007.
  420. А. Анализ некоторых поправок к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Хозяйство и право. 2003. — № 9.
  421. А. Договор участия в долевом строительстве // Там же. -2005.-№ 5.
  422. А. Поправки к Закону об участии в долевом строительстве // Там же. 2007. — № 1.
  423. А. Поправки к Закону об участии в долевом строительстве // Там же. № 2.
  424. A.A., Козырь О. М. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (Реальность и перспективы) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. — № 2.
  425. A.A. Предмет регулирования и действие во времени Закона о долевом строительстве // Закон. 2006. — № 8.
  426. A.A. Судебный акт как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. — № 4,5.
  427. A.B. Стимулы и ограничения в праве. Теоретико-информационный аспект. Саратов, 1994.
  428. C.B. Роль нотариата в удостоверении сделок с недвижимым имуществом: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2004.
  429. Малюткина-Алексеева И. А. Жилая недвижимость как объект гражданского права России: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2003.
  430. М.Н. Залог земельных участков // Молодежь в юридической науке. Вып. 3. М., 2002.
  431. О. В. Наследование земельных участков и имущественных прав на них: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2008.
  432. И. Е. Наследование жилых помещений: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 2006.
  433. И.В. Об обороте объектов общего недвижимого имущества в многоквартирном доме // Закон. 2008. — № 3.
  434. Н. В. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф. дис. канд. юрид. наук. СПб., 2004.
  435. C.B. Условия возникновения договорных отношений купли-продажи недвижимости: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Пятигорск, 2003.
  436. М.Г. Договор о совместной деятельности // Советское государство и право. -1979. № 6.
  437. М.Г., Чучуева С. М. Продажа предприятия // Дело и право. -1996.-№ 7.
  438. Д.А. Российский закон о залоге // Правоведение. -1992. №
  439. Д.И. Русское гражданское право. -М., 1997. -Ч. 1.
  440. A.B. Право застройки по законодательству Эстонской Республики: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2007.
  441. В.В. Договор простого товарищества при строительстве многоквартирных домов: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2004.
  442. В.В. Договоры о долевом участии в строительстве // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ 2004. — № 2.
  443. М.Е. Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. -Волгоград, 2007.
  444. В.А. Ограничения и обременения гражданских прав. М., 2007.
  445. В. О недвижимых имуществах духовенства в России. М., 1861.
  446. Минкина JIM. Право общей долевой собственности: Понятие и особенности осуществления: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Белгород, 2004.
  447. H.H. Приведение гражданского и земельного законодательства в соответствие друг с другом: попытки, итоги, пути // Закон.2008. -№ 3.
  448. В.К. Правовое регулирование отношений управления многоквартирным домом: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2008.
  449. H.H. Аренда предприятий: Проблемы и перспективы // Правоведение. 1991. — № 2.
  450. Л.Ю. Доверительное управление имуществом. М., 1999.
  451. В.В. Административно-правовые аспекты государственной регистрации недвижимости: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. -М., 2002.
  452. И.В. Завещательный отказ как основание возникновения ограничений в праве частной собственности на жилье // Гражданское право. 2006. -№ 4.
  453. М.Н. Правовые проблемы залога земельных участков в Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2006.
  454. Д.А. Дорожный сервитут в действующем законодательстве России // Правоведение. 2007. — № 1.
  455. М.И. Вопросы передачи предприятий, зданий, сооружений и оборудования в практике Госарбитража. М., 1962.
  456. C.B. Актуальные вопросы оспаривания зарегистрированного права на недвижимость // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.-2008.-№ 5.
  457. А. Псевдозалоговые конструкции в российском праве // Хозяйство и право. -1998. № 4.
  458. JI.H. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества // Юрист. 2002. — № 2.
  459. .В. Договор с участием инвесторов в строительстве // Законодательство. -1999. № 6.
  460. Д.В. Добросовестное приобретение имущества по договору // Проблемы теории гражданского права. М., 2003.
  461. К.Н. Договор установления частного водного сервитута в российском гражданском праве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2006.
  462. Насрулаева 3. Правовое регулирование удовлетворения требований ипотечного и иных кредиторов // Журнал российского права. 2000. -№ 11.
  463. З.Ф. Некоторые противоречия положений законодательства, регулирующего ипотечные правоотношения // Законодательство России в XXI веке. М., 2002.
  464. З.Ф. Теоретические проблемы правового регулирования ипотеки земли сельскохозяйственного назначения в России: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 2002.
  465. В. М. Правовое положение субъектов ипотечных отношений в Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2007.
  466. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) / Отв. ред. М. Г. Масевич. М., 1999.
  467. В.Е. Земельный участок, находящийся в долевой собственности: понятие и совершение сделок с ним: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 2007.
  468. Д.С. Особенности реализации правомочий собственника в отношении объектов незавершенного строительства // Правоведение. 2004. — № 4.
  469. Д.С. Понятие и правовая природа объектов незавершенного строительства // Кодекс-info. 2001. — № 12.
  470. Д.С. Понятие недвижимости // Арбитражные споры. -2006. -№ 1/33.
  471. И.С. Правовое регулирование страхования недвижимости: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2006.
  472. Э.Ф. Гражданско-правовое регулирования рынка земли в городских поселениях: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Казань, 2006.
  473. К.А. Некоторые правовые проблемы ипотечного жилищного кредитования // Кодекс-info. 2002. — № 3,4.
  474. К.А. Об изменениях в правовом регулировании ипотеки // Правоведение. 2004. — № 6.
  475. Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVTII века. М.: Зерцало, 2005.
  476. В.И. Законность актов органов управления. М., 1967.
  477. К.Д. Предприятие как объект гражданских прав в Германии, Италии, Франции, Англии и России: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2005.
  478. С.И. Словарь русского язьжа. М., 1988.
  479. М.М. Некоторые проблемы правового регулирования ипотечного жилищного кредитования: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 2001.
  480. М.М. Понятие и признаки предмета ипотеки // Бюллетень нотариальной практики. 2002. — № 1.
  481. М.М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция. 2000. — № 9.
  482. Е.А. Сделки с отлагательным и отменительным условием как основание приобретения вещного права: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. -Екатеринбург, 2007.
  483. Е.А. Функции сделки как основания приобретения вещного права // Правоведение. 2007. — № 1.
  484. М.А. Защита прав добросовестного приобретателя: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Краснодар, 2006.
  485. В.П. Критерии устойчивости нормативного регулирования гражданско-правовых отношений // Юрист. 2001. — № 5.
  486. В.П. Метод систематизации имущественных правоотношений в гражданском праве // Государство и право. 1999. — № 1.
  487. В.П. Перспективы развития правоотношений собственности в российском гражданском законодательстве // Законодательство России в XXI веке. М., 2002.
  488. В.П. Проблемы теории собственности в российском гражданском праве. М., 2000.
  489. В.П. Проблемы теории собственности в российском праве: Автореф. дис. д-ра юрид. наук. Минск, 2002.
  490. В.П. Эффективность правосудия и устойчивость функционирования системы гражданского права // Проблемы доступности и эффективности правосудия в арбитражном и гражданском судопроизводстве. М., 2001.
  491. П.Н. О документах, удостоверяющих государственную регистрацию прав на земельные участки и иное недвижимое имущество // Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999. — № 1.
  492. Е. Залог недвижимости (ипотека) // Хозяйство и право. -2000.-№ 4.
  493. Е.А. Залог и ипотека // Там же. 1997. — № 2.
  494. Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 2003.
  495. К.Б. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений в гражданском праве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. СПб., 2004.
  496. А. Преимущественное право покупки в практике отчуждения комнат (г. Санкт-Петербург) // Правовые вопросы недвижимости. 2006. — № 1.
  497. С.Б. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в субъекте Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2002.
  498. С.Г. Вещные права на имущество в многоквартирных домах: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2006.
  499. С. Виндикационный и негаторный иски в системе зашиты права собственности на недвижимое имущество // Арбитражный и гражданский процесс.-2006.-№ 10.
  500. С. Приобретение прав на земельные участки при инвестиционно-строительной деятельности // Хозяйство и право. 2007. — № 11.
  501. С.Г., Чефранова Е. А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М., 2006.
  502. Д.В. Управление имуществом. СПб., 2003.
  503. Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2001.
  504. Е.Ю. К вопросу о публичной достоверности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Цивилистические записки. Вып. 3. М., 2001.
  505. Е.Ю. Конструирование правил оборота недвижимости: Принцип внесения прав на недвижимое имущество // Цивилистические записки. Вып. З.-М., 2004.
  506. С.М. Применение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Арбитражная практика. 2004. — № 8.
  507. В.А. Договор купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей: Проблемы теории и судебно-арбитражной практики: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Казань, 2001.
  508. И.П. Гражданско-правовой режим зданий и сооружений: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2003.
  509. И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство. № 8. — 2002.
  510. М. О делимости недвижимых вещей // Бизнес-адвокат. -2003.-№ 9.
  511. М.Г. Государственная регистрация аренды недвижимости // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. — № 2.
  512. М.Г. О государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс // Правовое регулирование рынка недвижимости. -2001.-№ 1 (6).
  513. М.Г. Особенности возникновения прав на недвижимость и проблемы государственной регистрации // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. М., 2005.
  514. М.Г. Понятие имущественного комплекса в законодательстве и правовой режим объектов в его составе // Там же.
  515. М.Г. Практические аспекты государственной регистрации ипотеки // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. — № 2,3.
  516. М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. М., 2005.
  517. О.В., Королев А. Н. Правовое регулирование ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг // Право и экономика. 2003. — № 5.
  518. О.П. Международно-правовые вопросы обращения взыскания на предмет ипотеки // Право и экономика. 1999. — № 6.
  519. О.П. Объекты ипотеки (залога недвижимости) // Российская юстиция. 1998. -№ 10.
  520. О.П. Объекты ипотеки: Состав имущества // Хозяйство и право.-1999.-№ 4.
  521. О.П. Права ипотечного кредитора: Юридическая природа и основные положения // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 2. М., 2000.
  522. И.Н. Вопросы государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. А. Р. Кирсанов. М., 2003.
  523. И.Н. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в системе защиты прав собственностиграждан и юридических лиц // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. М., 2005.
  524. Ю.С. Предприятие как объект гражданских прав: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2000.
  525. И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.
  526. Е.Г. Признание права честной собственности на земельные участки: Проблемы теории и практики: Автореф. дис.. канд. юрид. наук.-М., 2008.
  527. B.C. Право собственности граждан на жилое помещение: Вопросы ограничений: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2004.
  528. В.Ф. Ипотека в России: Проблемы и приоритеты // Журнал российского права. 2000. — № 2.
  529. В.Ф. Правовое регулирование ипотечных отношений в Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1999.
  530. A.B. Товарищество собственников жилья как юридическая форма, опосредующая правомочия собственников помещений в многоквартирном доме: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2006.
  531. В.Ф. Доверительное управление имуществом // Кодекс-info. 2002.-№ 3,4.
  532. В.А. Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 1998.
  533. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П. В. Крашенинникова. 2-е изд. — М., 2001.
  534. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П. В. Крашенинникова. М., 1999.
  535. E.H. Право собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2006.
  536. Н.С. Вещные и обязательственные права граждан на жилые помещения: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Казань, 2005.
  537. Д.Е. Договор инвестирования при строительстве жилья: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2004.
  538. Д.Е. Правовой анализ закладной как вида ценных бумаг // Законодательство. 2001. — № 6.
  539. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. B.C. Ема. М, 1999.
  540. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / Под ред. Л. Э. Лимонова. СПб., 1997.
  541. Проект вотчинного устава // Ж.М.Ю. 1899. — № 1.
  542. С.Б. Правовое регулирование аренды государственных предприятий: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 1992.
  543. И.В., Шулепова Т. Н. Арендные споры // Арбитражная практика. 2002. — № 3.
  544. Д. Государственное предприятие как предмет договора купли-продажи // Хозяйство и право. -1998. № 1.
  545. Д. Договорная практика доверительного управления недвижимостью // Там же. № 12.
  546. Д.В. Возникновение прав на самовольные постройки // Кодекс-info. 2004. — № 5,6.
  547. Д.В. Судебное решение как основание возникновения и регистрации прав на недвижимость // Вопросы правоприменения. Судебно-арбитражная практика Московского региона. 2001. — № 2
  548. Л.Б. Правовое регулирование ипотечного кредитования: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2001.
  549. A.C. Переход торговых и промышленных предприятий на ходу // Вестник советской юстиции. -1927. № 2.
  550. .Я. Публичный земельный сервитут по российскому гражданскому праву: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Казань, 2007.
  551. .Я. О защите прав при установлен&trade- сервитута // Арбитражный и гражданский процесс. 2007. — № 10.
  552. Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2002.
  553. Е.С. Страховая защита участников вторичного рынка ипотечного кредитования // Законодательство. 1997. — № 6.
  554. В.В. Торговое имя, фирма и торгово-промышленное предприятие // Вестник финансов, промышленности и торговли. 1913. — № 19.
  555. В.В. Фирма: Догматический очерк. СПб., 1914.
  556. Ю.В. Договор простого товарищества и подобные ему договоры (Вопросы теории и судебной практики) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. -1999. № 12.
  557. Ю.В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. 2000. — № 3.
  558. Ю.И. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001.
  559. O.E. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2003.
  560. O.E. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. СПб., 2004.
  561. O.E. Теоретические и практические аспекты определения состава предприятия как имущественного комплекса // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 6 / Под ред. О. Ю. Шилохвоста. М., 2003.
  562. A.A. Залог недвижимости по российскому праву: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2004.
  563. А.О. Договоры, заключаемые в соответствии с новым Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», не являются инвестиционными // Арбитражные споры. 2006. — № 1/33.
  564. А.Б. Договор простого товарищества в российском гражданском праве // Актуальные вопросы гражданского права / Под ред. М. И. Брагинского. -М., 1998.
  565. Д.Б. Совершенствование законодательства о кондоминиумах в целях обеспечения прав домовладельцев: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2003.
  566. A.A. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Казань, 2002.
  567. В. Земля: целевое и разрешительное назначение // Хозяйство и право, — 2006. -№ 11.
  568. М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2001.
  569. Е.Р. Лес объект права // Бюллетень Министерства юстиции РФ.-2001.-№ 5.
  570. С.Г. Договор аренды публичного имущества как способ осуществления права публичной собственности: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2003.
  571. И.В. Гражданско-правовая зашита права собственности на землю: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2006.
  572. Ю. Инвестор или потребитель? О долевом финансировании строительства жилья // Российская юстиция. -1997. № 3.
  573. М.Д. Правовое регулирование лизинга недвижимого имущества в Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2007.
  574. О. Право преимущественной покупки и отказ от него // Правовые вопросы недвижимости. 2006. — № 1.
  575. А. Часть четвертая ГК РФ: за и против // Консультант599. Плюс.
  576. A.B. Проблемы применения ограниченных вещных прав на земельный участок: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Казань, 2006.
  577. Н.В. Договор дарения в российском гражданском праве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. СПб., 2004.
  578. В.И. Русское гражданское право. М., 2002.
  579. A.A. О правовой природе акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель: проблемы квалификации // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2008. — № 3.
  580. Система советского законодательства / Под ред. И. С. Самощенко. -М., 1980.
  581. Системы регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных стран / Под ред. A.A. Лазаревского. М., 2000.
  582. В.В. Развитие залога в коммерческой сфере // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. М., 2002.
  583. О.Ю. Некоторые вопросы ипотечного права // Земельное право.-1998. -№ 1.
  584. О.Ю. О компетенции органов, участвующих в организации оборота недвижимого имущества // Юрист и бухгалтер. 2002. — № 3.
  585. О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. — № 4.
  586. О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: Правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М., 1998.
  587. О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. -М&bdquo- 2006.
  588. Ю.В. Гражданско-правовые отношения в сфере оборота земельных участков в России: Автореф. дис. канд. юрид. наук. СПб., 2004.
  589. П. К вопросу о форме сделок купли-продажи недвижимости и последствиях ее несоблюдения // Бюллетень нотариальной практики. 2001. — № 3.
  590. П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2001.
  591. К. Договор купли-продажи: Вещный эффект // Российская юстиция. -1998. № 10.
  592. К. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. — № 8.
  593. К. О применении закона о защите прав потребителей к договорам долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. 2000. — № 5.
  594. К.И. Долевое участие в строительстве // Закон. 1999.9.
  595. К.И. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. -1997. № 10.
  596. К.И. Некоторые проблемы защиты собственности и владения в рамках уголовного дела о мошенничестве // Хозяйство и право. 2007. -№ 4.
  597. К.И. О влиянии процедуры государственной регистрации на частные отношения // Хозяйство и право. 2001. — № 8.
  598. К.И. Об условиях предъявления иска о признании права собственности // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2008. — № 1.
  599. К.И. Право на объект строительства // Законодательство. -1997.-№ 3.
  600. К.И. Режим строения, возведенного на спорном земельном участке // Хозяйство и право. 2007. — № 1. — С. 60−65.
  601. К.И. Собственность в гражданском праве. М., 1999.
  602. К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2002.
  603. О.П. Договор аренды земельных участков: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Самара, 2003.
  604. Словарь по этике. М., 1981.
  605. Словарь синонимов русского языка. М., 1986.
  606. В.А. Купля-продажа недвижимости: Соотношение обязательственного и вещного элементов (Сравнительно-правовой анализ) // Ежегодник сравнительного правоведения. 2004. -М., 2005.
  607. A.B. Правовой режим недвижимого имущества Российской Федерации за рубежом, используемого в предпринимательской сфере: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2006.
  608. В.В., Лукина З. П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 1999.
  609. Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. С. С. Алексеева. М., 2000.
  610. В.В. Правовое регулирование купли-продажи права аренды земельных участков по конкурсу в городе Москве: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. -М., 2001.
  611. А. Ипотека по римскому праву и по новейшим законодательствам. Варшава, 1889.
  612. Н.Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней в России и Белоруссии // Журнал российского права. 2003. — № 12.
  613. Т.Б. Ограничения права собственности на земельные участки: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Краснодар, 2003.
  614. В.Г., Кравченко H.H. Унитарное предприятие как имущественный комплекс // Законодательство и экономика. 2003. — № 9.
  615. С.А. «Юридические границы» предприятия как имущественного комплекса // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. научных статей. Екатеринбург, 2002.
  616. С.А. Имущественные комплексы в гражданском праве // Проблемы теории гражданского права. М., 2003.
  617. С.А. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. М., 2002.
  618. С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004.
  619. С.А. Недвижимое имущество: Подходы к систематизации // Цивилистическая практика. 2003. — № 2,3,4- 2004. — № 1.
  620. С.А. Недвижимые вещи: Опыт системного исследования // Цивилистические записки. Вып. 3. М.- Екатеринбург, 2004.
  621. С.А. О «юридических границах» предприятия как имущественного комплекса // Цивилистическая практика. 2001. — № 2.
  622. С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -Екатеринбург, 2000.
  623. С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: Теоретические проблемы: Автореф. дис.. д-ра юрид. наук. -Екатеринбург, 2004.
  624. С.А. Системные свойства недвижимых вещей в гражданском праве // Законодательство и экономика. 2004. — № 9.
  625. С.А. Сложная недвижимая вещь // Законодательство. 2004. -№ 9.
  626. С.А. Составная недвижимая вещь // Журнал российского права.-2004.-№ 8.
  627. С.А. Часть пред приятия как объект гражданских прав // Эж-Юрист. 1999. — № 52.
  628. И.Е. Недействительность и незаключенность гражданско-правового договора: Автореф. дис. канд. юрид. наук. СПб., 2007.
  629. Т.Г. Гражданско-правовой режим доверительного управления недвижимым имуществом: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 2005.
  630. К. Недвижимость по итальянскому праву // Юрист и бухгалтер. 2004. — № 3 (16).
  631. В. Механизм правового регулирования отношений в сфере недвижимости // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. — № 9.
  632. В.Н. Государственно-управленческие отношения в сфере недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2006 — № 2.
  633. В.Н. Долевое участие в строительстве недвижимости. М., 2006.
  634. В.Н. Законодательное регулирование предмета государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Российское правосудие. 2007. — № 5.
  635. В.Н. Некоторые проблемы информационной безопасности недвижимости // Информационные ресурсы России. 2006. — № 5.
  636. В.Н. Правовая аналитика недвижимости. М., 2003.
  637. В.Н. Правовое стимулирование в сфере недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2007. — № 1.
  638. В.Н. Правовые приоритеты в регулировании рынка недвижимости. М., 2001.
  639. В.Н. Проблемы правового регулирования в сфере недвижимости // Представительная власть XXI век: законодательство, комментарии, проблемы. — 2006. — № 5.
  640. В.Н. Развитие системы рыночных правоотношений недвижимости в России: Опыт межотраслевого исследования: Автореф. дис. д-ра юрид. наук. М., 2007.
  641. В.Н. Система рыночных правоотношений недвижимости в России.-М., 2006.
  642. Е.А. Ограниченные вещные права // Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. М. К. Треушникова. М., 2005.
  643. Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты (Комментарии к новому ГК РФ). М.: Центр деловой информации еженедельника «Экономика и жизнь», 1996.
  644. Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. -1998. № 6.
  645. М.П. Институт исключительной юрисдикции по спорам о недвижимом имуществе в международном частном праве: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 2004.
  646. H.A. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право.-2004.-№ 10.
  647. H.A. Правовое регулирование оборота земельных участков // Государство и право. 1999. — № 9.
  648. H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. -1998. № 8.
  649. В.Н. Предприятие как объект гражданских прав // Законодательство. 1998. — № 9.
  650. Ю.А., Ястржембский И. А. Отчуждение арендованного имущества // Закон. 2008. — № 3.
  651. О.Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 2006.
  652. Н.И. Принудительное прекращение права собственности на земельный участок: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Краснодар, 2003.
  653. Ю.А. Курс административного права и процесса. М.,
  654. JI.C. Правовое положение лиц, проживающих в жилых помещениях, находящихся в частной собственности по законодательству России и Германии: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Казань, 2006.
  655. Толковый словарь русского языка / Под ред. Б. М. Волна и Д. Н. Ушакова. М., 1939. — Т. 3.
  656. E.H. Правовое регулирование государственной регистрации юридических лиц: Проблемы теории и судебной практики: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2007.
  657. Тужилова-Орданская Е. М. Понятие и способы защиты прав на недвижимое имущество. М., 2007.
  658. Тужилова-Орданская Е. М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России. М., 2007
  659. Тужилова-Орданская Е. М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: Автореф. дис. д-ра юрид. наук. М., 2007.
  660. Д.О. Конституционный Суд о защите добросовестного приобретателя // Законодательство. 2003. — № 10.
  661. Д.О. Общие учения теории недействительных сделок и проблемы их восприятия в российской доктрине, законодательстве и судебной практике: Автореф. дис. д-ра юрид. наук. Томск, 2006.
  662. Д.О. Отчуждение имущества неуправомоченным лицом: вопросы юридической квалификации договора // Законодательство. 2003. — № 6.
  663. Д.О. Приобретение имущества от неуправомоченного отчуждателя: слолжный юридический состав или приобретательная давность? // Российская юстиция. 2003. — № 6.
  664. Д.О. Реституция и виндикация: проблемы соотношения // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. — № 3.
  665. Д.О. Реституция при недействительности сделок и защита добросовестного приобретателя в российском гражданском праве. М., 2007.
  666. Д.О. Продажа чужой вещи и проблема защиты добросовестного приобретателя в российском гражданском праве // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2007. -№ 1,2.
  667. О. О поземельной собственности и наследстве в Древней Руси.-СПб., 1853.
  668. П.В. Траст и договор доверительного управления имуществом: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 1997.
  669. A.B. Договор ипотеки и его государственная регистрация: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2002.
  670. П.А. Ипотека морских судов. М., 1997.
  671. У.Б. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Иркутск, 2006.
  672. Ю.В. Проблемы и перспективы развития в Российской Федерации институтов нотариата и государственной регистрации // Государство и право.-1998.-№ 11.
  673. В.А. Осуществление права общей собственности в жилищной сфере: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2003.
  674. С. Договор долевого участия в строительстве // Закон. 2003.6.
  675. Д.А. Вещное право проживания: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2005.
  676. Фрейтег-Лоринговен А. Л. Материальное вотчинное право проекта Вотчинного устава. Пг., 1914.
  677. С.А. Правовой режим имущества, переданного в уставный капитал акционерного общества: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2006.
  678. Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. -№ 11.
  679. .Jl. Договор о долевом участии в строительстве: Вопросы судебно-арбитражной практики // Гражданское законодательство Республики Казахстан. Вып. 14. Астана, 2002.
  680. О.Ю. Право собственности граждан на жилые помещения: Автореф. дис. канд. юрид. наук. СПб., 2004.
  681. А.Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2006.
  682. О.С. Правовое регулирование ипотеки: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 1998.
  683. М.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Современное право. 2003. — № 12.
  684. Г. В. Инвестиции в строительство: Проблемы гражданско-правового регулирования // Юридический мир. 2001. — № 3.
  685. Цыбуленко 3. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество // Российская юстиция. 1999. — № 4.
  686. М.В. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в системе вещных прав: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. -Екатеринбург, 2005.
  687. И.Г. Нотариат и органы регистрации прав на недвижимое имущество // Бюллетень нотариальной практики. 2000. — № 1.
  688. A.B. Залог недвижимости в российском праве. М., 1995.
  689. С.М. Правовое регулирование продажи предприятий: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1998.
  690. Е.А. Механизм семейно-правового регулирования имущественных отношений супругов: Автореф. дис. д-ра юрид. наук. М., 2007.
  691. Е.А. Механизм семейно-правового регулирования имущественных отношений супругов. М., 2006.
  692. B.B. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права.-М., 2000.
  693. В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Что надо знать предпринимателю) // Закон. 1999. — № 5
  694. В.В. Земельный участок как объект недвижимости и гражданского права в России до 1917 г. // Развитие гражданского законодательства на современном этапе: Сб. материалов конференции, посвященной 80-летнему юбилею В.П. Мозолина). М., 2005
  695. В.В. Некоторые проблемы взаимодействия гражданского и земельного законодательства и пути их решения // Журнал российского права. -2005.-№ 9.
  696. В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. -2003.- № 6.
  697. В.В. По пути к совершенству // Эж-Юрист. 2003. — № 5.
  698. В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. — № 3.
  699. В.В. Приватизация государственной и муниципальной собственности в субъектах Российской Федерации // Журнал российского права. -1997.-№ 2.
  700. В.В. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества: Автореф. дис. д-ра юрид. наук. М., 2006.
  701. В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. -М., 2006.
  702. С.Ю. Правовая сущность и способы управления многоквартирным домом: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2007.
  703. О.В. Приобретение и осуществление права собственности граждан на жилые помещения: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2004.
  704. С.Г. Продажа имущества неуправомоченным лицом: Автореф. дис. канд. юрид. наук.-М., 2004.
  705. Л.Б. Подземное хозяйство: Правовое регулирование // Журнал российского права. 2001 .-№ 11.
  706. Н.Ю. Недвижимое имущество: Проблемы правовой регламентации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Иркутск, 2006.
  707. Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.).-М., 1995.
  708. Е.Ю. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук.-М., 2005.
  709. Е.Ю. Регистрация прав на объекты незавершенного строительства и сделок с ним // Некоторые вопросы договорного права России и зарубежных стран. М., 2003.
  710. О.В. Земельный участок как объект гражданских прав: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2006.
  711. Д.Н. Правовой режим сооружений обустройства месторождений нефти и газа: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Тюмень, 2004.
  712. Е. Здания и сооружения как предмет ипотеки (залога недвижимости) // Юрист. 2001. — № 9.
  713. A.B. Правовой режим недвижимости как объекта гражданских прав: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2006.
  714. Jl. Недвижимость: Законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. 2003. -№ 11.
  715. Л.В. Недвижимое имущество: Законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. 2003. -№ 11.
  716. Л.В., Оганов А. И. Гражданско-правовая категория недвижимого имущества и градостроительство в Российской Федерации // Закон. -2008. -№ 3.
  717. Н. Свойство или вещь? // Эж-Юрист. 2005. — № 17.
  718. А.Г. Особенности правового регулирования долевого участия граждан в строительстве жилых помещений для личных нужд: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Тюмень, 2003.
  719. Г. Об особенностях правового режима земельных участков в пределах водоохранных зон // Хозяйство и право. 2007. — № 4.
  720. И. О приобретении права собственности на землю по русскому праву. СПб., 1859.
  721. А. Предприятие как недвижимость: Регистрация прав // Законность. -1998. № 5.
  722. А. Комментарий к Обзору практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66) // Хозяйство и право. 2007. — Приложение к№ 4.
  723. А. О защите права собственности на недвижимое имущество // Хозяйство и право. 2007. — № 2.
  724. А. О классификации недействительных сделок // Хозяйство и право. 2007. — № 4.
  725. А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». VI. 1999.
  726. А.М. Сделки. Исковая давность. М., 2008.
  727. Т.С. Процессуальные аспекты признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь //Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б. Л. Хаскельберга / Под ред. Д. О. Тузова. М., 2008.
  728. В.А. Правоприменительная деятельность органов управления. М., 1979.
  729. С.П. Договор строительного подряда. М., 2002.
  730. А.А. Субъективное право собственности и основание его возникновения по гражданскому законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2005.
  731. В.Ф. Гражданско-правовой метод регулирования общественных отношений. М., 2006.
  732. В.Ф. К проблеме гражданско-правового метода регулирования общественных отношений (Антология уральской цивилистики. 1925−1989: Сб. статей). -М., 2001.
  733. В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право (Вопросы теории и практики. М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000.
  734. А.В. Споры о государственной регистрации прав на недвижимость // Законодательство. 2005. — № 1.
  735. В.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республики Германии: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 2007.
  736. Balata K.S. Cadasters and Land Registration in Brazil. Instituto Nacional de Colonizagao e Reforma Agraria, 1984.
  737. Cooke E. The New Law of Land Registration. Hart Publishing, 2003.
  738. Dekker H.A.L. The Invisible Line: Land Reform, Land Tenure Security and Land Registration. Ashgate Publishing, Ltd., 2003.
  739. Hanstad T.M. Land Registration in Developing Countries. Rural Development Institute, 1996.
  740. Harpum C., Bignell J. Registered Land: Law and Practice Under the Land Registration Act 2002. Jordans, 2005.
  741. Hebard E.L., Meisel G.S. Principles of Real Estate Law. Cambrige, Mass., 1967.
  742. Hinkel D.F. Practical Real Estate Law. Thomson Delmar Learning, 2003.
  743. Karp J., Mthembu-Salter L.F., Klayman E.I., Gibson F.F. Real Estate Law. Dearborn Real Estate Education, 2003.
  744. Mayer P., Pemberton A. A Short History of Land Registration in England and Wales. Land Registry, 2000.
  745. Modem Studies in Property Law. Hart Publishing, 2003.772. ' Pivar W.H., Brass R. California Real Estate Law. Dearborn Real Estate Education, 1999.
  746. Queensland Real Estate Legislation. CCH Australia, Limited, 1992.
  747. Ratt M., Raff M.J. Private property and environmental responsibility: a comparative study of German real property law. Kluwer Law International, 2004.
  748. Shick B.C., Plotkin I.H. Torrens in the United States: A Legal and Economic History and Analysis of American Land-registration Systems. Lexington Books, 1978.
  749. Stubkjaer E. Land Use Control and Property Registration in Nordic Countries: A Preliminary Report. Aalborg University Press, 1981.
  750. Webster J.A. Webster’s Real Estate Law in North Carolina. Charlottes-ville, Virginia, 1981.
  751. Werner R.J., Kratovil R. Real Estate Law. Prentice Hall, 1993.
  752. Yeakle M.M. The Torrens System of Registration and Transfer of the Title to Real Estate: Its Principles Explained and Its Methods Set Forth. Torrens Press, 1894.
  753. Zevenbergen J. Systems of Land Registration: Aspects and Effects. Netherlands Geodetic Commissiion, 2002.
  754. ПРАВОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ государственной регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации1. Общие положения
  755. Формулируя Концепцию, автор исходит из двух принципиальных моментов.
  756. С точки зрения структуры Концепцию можно условно разделить на общую и особенную части.
  757. Понятие недвижимого имущества
  758. Концепция регистрации прав на недвижимое имущество может быть сформирована только на базе определенного понимания правовой категории недвижимого имущества и классификации объектов недвижимости.
  759. Из законодательства по тем же основаниям следует исключить отнесение к недвижимому имуществу предприятия, как имущественного комплекса.
  760. Здание объект капитального строительства жилого или нежилого назначения, предназначенный для размещения людей.
  761. Сооружение объект капитального строительства, не предназначенный для размещения людей.
  762. Помещение часть здания или сооружения, обособленная от других его частей, имеющая самостоятельный вход либо с земельного участка, либо из общих помещений здания или сооружения.
  763. Объект незавершенного строительства изменения на земельном участке, непосредственно направленные на создание нового здания или сооружения, а равно реконструируемое здание или сооружение».
  764. Классификация недвижимости
  765. Эта классификация представляется вполне рациональной, в связи с чем Концепция построена на ее основе. Признание такой классификации исключает формирование иных, кроме перечисленных, классификационных групп объектов недвижимого имущества.
  766. Вместе с тем ряд положений о классификации объектов недвижимости нуждается в доработке и конкретизации.
  767. Определение земельного участка содержится в ст. 11−1 Земельного кодекса РФ, а определение такого помещения, как квартира в п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
  768. Жилищный кодекс РФ (ст. 16) должен быть приведен в соответствие с гражданским законодательством путем исключения жилых домов из перечня жилых помещений.
  769. В Жилищный, Земельный и Гражданский кодексы РФ должны быть внесены изменения, исключающие возможность считать самостоятельными объектами недвижимого имущества комнату в коммунальной квартире, часть квартиры, часть земельного участка.
  770. Статья 131−1. Общее имущество собственников помещений в здании
  771. Общие помещения здания находятся в общей долевой собственности собственников тех помещений, которые эти общие помещения обслуживают.
  772. Собственник помещения в здании не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество здания, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.
  773. Цели государственной регистрации прав на недвижимость
  774. Целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество является защита имущественных прав участников оборота недвижимого имущества.
  775. Все участники гражданского оборота, включая государство, при рассмотрении вопроса о государственной регистрации прав на недвижимое имущество имеют равные права. Изъятие из данного правила может устанавливаться только законом».
  776. Системообразующие принципы государственной регистрации прав на недвижимость
  777. Таким образом, нужно различать правовое значение акта регистрации для лица, приобретающего (утрачивающего) право, и для иных лиц, обращающихся к реестру.
  778. Реализация основных принципов в современной системе государственной регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации
  779. Поскольку предметом рассмотрения является уже функционирующая система регистрации прав на недвижимость, необходимо дать ответ на вопрос, в какой степени в ней реализованы принципы, отнесенные к основным.
  780. Право на недвижимое имущество считается возникшим с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав, если законом не предусмотрено иное.
  781. Добросовестный приобретатель недвижимого имущества не может быть лишен вещного права на это имущество.
  782. Регистрация прав на недвижимость как государственная функция
  783. Одним из важнейших принципов осуществления регистрации прав на недвижимость является государственный характер этой регистрации.
  784. Регистрация прав на недвижимость это не просто функция государства, это его самостоятельная функция.
  785. В связи с этой спецификой регистрирующие органы должны представлять самостоятельную систему, полностью отделенную от любых органов, осуществляющих иные функции в сфере недвижимости.
  786. Однако Закон о регистрации не воспринял эту идею, установив, что органы регистрации прав на недвижимость представляют собой самостоятельную систему.
  787. Во-первых, по меньшей мере, неточным представляется утверждение, что все органы, участвующие в обеспечении оборота недвижимости, осуществляют правовой контроль представляемых документов.
  788. Единственное действие, на которое регистрирующий орган должен иметь право, и который можно отнести к категории услуг это предоставление информации о регистрации8.
  789. Открытость реестра как принцип государственной регистрации прав на недвижимость
  790. В Законе о регистрации этот принцип раскрывается в статях 7 и 8. Однако данный принцип вызывал серьезные дискуссии о том, какую степень открытости информации имел в виду законодатель, и как он должен быть реализован на практике.
  791. Основная проблема в определении степени открытости данных о государственной регистрации состоит в том, могут ли быть достоянием любого лица сведения о правообладателе, и какова должна быть степень конкретности предоставляемых о правообладателе сведений.
  792. В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос: кому и зачем необходимо получать информацию о правообладателе и правах на объект в тайне от
  793. Вопрос о круге лиц, имеющих доступ к информации, может иметь разные варианты решения. Но бесспорными представляются три положения:
  794. Должны быть лица, имеющие право на доступ к информации, находящейся в регистрирующем органе, для анализа этой информации в целях определения действительности зарегистрированных прав и определения риска совершения сделки с объектом.
  795. Круг этих лиц должен быть строго ограничен законом.
  796. Таким образом, в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо установить два порядка предоставления информации, которой располагает регистрирующий орган.
  797. Предусмотреть обязательную передачу архивов, содержащих сведения о регистрации прав на недвижимость, где бы они ни находились, регистрирующим органам.
  798. Обязать регистрирующие органы выдавать информацию о правах, зарегистрированных до начала ведения ЕГРП, в том же порядке, что и информацию, полученную после начала ведения ЕГРП.
  799. Правовое значение акта государственной регистрации прав на недвижимость
  800. В данном разделе рассматривается вопрос о правовом значении государственной регистрации как индивидуального ненормативного акта государственного органа и юридического факта.
  801. С учетом этих выводов следовало бы исключить из Закона о регистрации пункт 2 статьи 4.
  802. С учетом изложенного выше предлагается в законе предусмотреть только два варианта правового значения государственной регистрации для всего многообразия случаев возникновения прав на недвижимость:
  803. Регистрация условие возникновения права: право без регистрации не считается возникшим.
  804. Регистрация условие распоряжения правом: право существует без регистрации, но для того, чтобы осуществить распоряжение этим правом, существующее право необходимо зарегистрировать.
  805. Особый случай представляет собой вопрос о значении государственной регистрации для возникновения права члена потребительского кооператива на
  806. Объекты регистрации в сфере недвижимого имущества
  807. Вопрос об объекте регистрации прав на недвижимость, т. е. вопрос о том, что именно подлежит регистрации, является одним из наиболее важных и сложных для понимания правовых основ системы регистрации прав на недвижимость.
  808. В соответствии с действующей редакцией ст. 131 ГК РФ прав регистрации подлежат: а) права собственности-б) другие вещные права-в) ограничения этих прав-г) возникновение прав-д) переход прав-е) прекращение прав.
  809. Законодательное решение вопроса о перечне объектов регистрации представляется не вполне удачным.
  810. Во-первых, одновременное указание в ст. 131 ГК РФ и самого вещного права, и его возникновения как самостоятельных объектов регистрации лишено юридического смысла.
  811. Во-вторых, признавая самостоятельными объектами регистрации возникновение и прекращение права, следует прийти к выводу, что для «перехода права» в этом случае не остается места.
  812. Учитывая данные предложения, начало ст. 131 ГК РФ могло бы быть изложено в следующей редакции:
  813. Государственной регистрации подлежит право собственности и иные вещные права (их возникновение, изменение и прекращение), а также обременения и ограничения этих прав.
  814. Права на недвижимое имуиество, а также их обременения и ограничения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
  815. Иные права на недвижимое имущество, а также их обременения и ограничения регистрируются по желанию правообладателей в порядке, установленном законом «.
  816. Отдельному рассмотрению подлежит вопрос о таком объекте регистрации как сделки. В этом вопросе необходимо как выяснение действительного смысла действующего законодательства, так и его существенное реформирование.
  817. Вместе с тем для сохранения возможности регистрации таких сделок нет никакой необходимости сохранять сделки в перечне объектов регистрации, поскольку данные сделки полностью охватываются понятием обременения как объекта регистрации.
  818. В то же время, понимая, что такое радикальное решение вопроса может не найти поддержки законодателя, следует внести ряд предложений по совершенствовании законодательства, если сделки как объект регистрации будут сохранены.
  819. Правовая экспертиза при регистрации прав на недвижимость
  820. Очень важным в связи с вопросом о компетенции регистратора представляется правильное решение вопроса о возможности аннулирования произведенной регистрации самим регистрирующим органом.
  821. Перечень оснований отказа в ст. 20 Закона мог бы иметь следующий вид.
  822. Регистрация государственной собственности на недвижимое имущество
  823. Права Российской Федерации и субъектов федерации на недвижимое имущество регистрируются на общих основаниях, за исключением случаев, указанных в п. 2 этой статьи.
  824. Регистрация прав на вновь создаваемые объекты недвижимости
  825. Прежде всего в законе отсутствует само определение вновь созданного объекта недвижимости, которое могло бы быть сформулировано следующим образом:
  826. Объект недвижимого имущества признается вновь создаваемым, если он создается без использования конструктивных элементов ранее существовавших объектов недвижимости, либо создается в результате реконструкции ранее существовавшего объекта.
  827. Правовой режим самовольной постройки
  828. Следует особо отметить, что самовольная постройка понимается здесь как объект недвижимого имущества. Незаконность возведения это критерий отнесения недвижимости к самовольным постройкам, а не решения вопроса об отнесении объекта к недвижимости14.
  829. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-Ф314 См. раздел 2 Концепции. время изменения в ст. 222 ПС РФ, коль скоро они внесены, требуют дальнейшего разъяснения непосредственно в гражданском законодательстве.
  830. Прежде всего должен быть решен вопрос о возможности «превращения» самовольной постройки в законно созданный объект, который иначе можно сформулировать как вопрос о возможности внесудебного устранения признаков самовольной постройки.
  831. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-Ф3вновь созданным объектам, а также определить подход к понятию добросовестности в случаях приобретения самовольных построек.
  832. Регистрация прав на объекты незавершенного строительства
  833. При рассмотрении вопроса об оформлении прав на объекты незавершенного строительства следует обратить внимание на то, что в законодательстве не сформулировано определение этого понятия.
  834. Норма Закона о регистрации устанавливающая порядок регистрации прав на незавершенные строительством объекты могла бы иметь следующий вид:
  835. Регистрация прав членов потребительских кооперативов
  836. Возникновение прав на объекты недвижимого имущества у членов потребительских кооперативов представляет собой самостоятельный случай возникновения прав на недвижимость, предусмотренный п. 4 ст. 218 ГК РФ.
  837. Статья Закона о регистрации, регламентирующая порядок регистрации прав членов потребительских кооперативов, могла бы иметь следующий вид:
  838. Документы, указанные в пунктах 2−4 настоящей статьи, должны быть удостоверены уполномоченными должностными лицами кооператива».
  839. Защита прав участников создания объектов недвижимости
  840. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ.состоят не в уплате денежных средств, а в выполнении определенных работ или оказании услуг.
  841. Наиболее рациональным было бы распространить действие Закона о долевом учасши на все случаи участия в строительстве новых объектов с целью приобретения на них права собственности (за исключением жилищно-строительных и иных аналогичных кооперативов).
  842. Статья в Законе о регистрации могла бы иметь следующий вид:
  843. Статья 25.1. Регистрация сделок, направленных на приобретение вещных прав на вновь создаваемые объекты недвижимости
  844. Возвращаясь к содержанию Закона о долевом участии, следует отметить и некоторые иные не вполне удачные решения законодателя.
  845. Регистрация прав на объекты, имеющие собственника
  846. Подобные случаи подлежат специальной регламентации в законе, чтобы не связывать решение с «сомнениями регистратора». Это можно было бы сделать путем дополнения ст. 19 Закона о регистрации пунктом следующего содержания:
  847. Право собственности при наследовании недвижимого имущества считается возникшим с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
  848. Представляется целесообразным установить запрет на совершение сделок отчуждения до регистрации права наследника.
  849. В Закон о регистрации целесообразно ввести дополнительную статью под названием «Регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих на основании наследования». Эта статья могла бы иметь следующее содержание:
  850. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество, переходящих в порядке наследования, производится на основании свидетельства о праве на наследство, либо решения суда, устанавливающих права наследника на данное недвижимое имущество «.
  851. Правовая экспертиза свидетельства о праве на наследство должна ограничиваться сопоставлением текста этого документа с данными ЕГРП и установлением соответствия этого текста общим требованиям, предъявляемым к правоустанавливающим документам.
  852. Регистрация права общей собственности на недвижимое имуществоа) долевая собственность
  853. Если до окончания срока приостановления будет получено заявление от участника долевой собственности о его желании воспользоваться преимущественным правом покупки, в регистрации перехода права на долю должно быть отказано.
  854. После приостановления регистрация проводится при отсутствии заявлений об использовании преимущественного права покупки по истечении срока приостановления, либо при поступлении от всех участников долевой собственности заявлений об отказе от покупки.
  855. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке».
  856. Для фиксации изложенных выше положений в законе следует дополнить ст. 247 ГК РФ пунктом третьим следующего содержания:
  857. Права пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, установленные соглашением ее участников или решением суда, подлежат государственной регистрации».
  858. Действующее гражданское законодательство устанавливает только два случая возникновения общей совместной собственности общая собственность супругов (ст. 256 ГК РФ) и общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ).
  859. Статья 24 Закона могла бы быть дополнена пунктами следующего содержания:
  860. При регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество лица, состоящего в браке, на основании возмездной сделки, это лицо должно представить нотариально удостоверенное согласие на сделку другого супруга.
  861. Споры между участниками совместной собственности, возникшие при государственной регистрации, подлежат разрешению в судебном порядке».
  862. Понятие ограничений и обременений и их государственная регистрация
  863. В целях устранения данного пробела, в Гражданский кодекс РФ предлагается включить определения рассматриваемых понятий:
  864. Ограничение права на недвижимость установленное на основании закона, либо уполномоченными органами, либо на основании сделки уменьшение правомочий собственника по сравнению с объемом правомочий, установленным законом непосредственно-
  865. Требует изменения также и подход к регистрации ограничений и обременений, в соответствии с которым отсутствие указания в законе на обязательность регистрации того или иного обременения или ограничения влечет невозможность его регистрации.
  866. Соответствующее изменение текста статьи 4 Закона о регистрации предложено в разделе 10 Концепции.
  867. Регистрация прав на недвижимость на основании судебных актов
  868. Судебный акт, устанавливающий право на недвижимое имущество, является самостоятельным основанием возникновения права на недвижимость (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17 Закона о регистрации) и занимает среди других оснований особое место.
  869. Более правильной представляется иная конкретизация норм, изложенных в ст. 28 Закона о регистрации. В этой статье могли бы быть следующие формулировки:
  870. Права, установленные решением суда, регистрируются в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, за изъятиями, установленными данной статьей.
  871. Регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда, по мотивам несоответствия закону содержания такого решения».
  872. В качестве возможных инициаторов такого разъяснения следовало бы указать лиц, участвующих в деле, судебных приставов-исполнителей и органы, 84осуществляющие исполнение судебных решений, включая органы государственной регистрации прав на недвижимость.
  873. Основанием для соответствующих обращений могло бы быть как отсутствие в решении необходимых сведений, так и несоответствие представленных документов содержанию судебного решения.
  874. При этом судам должно быть предоставлено право исследовать материалы, представленные в органы, осуществляющие исполнение судебных решений, которые не были предметом рассмотрения при вынесении решения.
  875. По результатам рассмотрения заявления о разъяснении порядка исполнения судебного решения должно выноситься определение.
  876. Специальных решений требует также и регистрация установленных судом ограничений (арестов, запрещений).
  877. Понятие недвижимого имущества.3
  878. Классификация недвижимости.5
  879. Цели государственной регистрации прав на недвижимость.9
  880. Системообразующие принципы государственной регистрации прав на недвижимость.11
  881. Реализация системообразующих принципов в современной системе государственной регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации.13
  882. Регистрация прав на недвижимость как государственная функция.16
  883. Открытость реестра как принцип государственной регистрации прав на недвижимость.29
  884. Правовое значение акта государственной регистрации прав на недвижимость.37
  885. Объекты государственной регистрации в сфере недвижимого имущества.43
  886. Правовая экспертиза при регистрации прав на недвижимость.47
  887. Регистрация государственной собственности на недвижимое имущество.55
  888. Регистрация прав на вновь создаваемые объекты недвижимости.57
  889. Правовой режим самовольной постройки.61
  890. Регистрация прав на объекты незавершенного строительства.64
  891. Регистрация прав членов потребительских кооперативов.66
  892. Защита прав участников создания объектов недвижимости.68
  893. Регистрация перехода прав на объекты, имеющие собственника.72
  894. Регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.7686а) долевая собственность.76б) совместная собственность.79
  895. Понятие ограничений и обременений и их государственная регистрация.80
  896. Регистрация прав на недвижимость на основании судебных актов.82
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!