Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Организация ипотечного кредитования в РФ

Дипломная: Организация ипотечного кредитования в РФ
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальне благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения… Читать ещё >

Организация ипотечного кредитования в РФ (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Введение
  • 1. Тенденции развития ипотечного кредитования в России
    • 1. 1. Развитие ипотечного кредитования в России
    • 1. 2. Основные понятия и характеристика ипотечного кредита
    • 1. 3. Инструменты ипотечного кредитования
    • 1. 4. Риски ипотечного кредитования
    • 1. 5. Нормативно правовое регулирование ипотечного кредитования
  • 2. Анализ мирового опыта образования и развития моделей ипотечного кредитования
    • 2. 1. Генезис опыта и проблем развития ипотечного кредитования на примере стран с развивающейся рыночной экономикой
    • 2. 2. Анализ опыта и проблем развития ипотеки на примере России, Восточной и Западной Европы
    • 2. 3. Исследование и аналитика аспектов ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации
  • 3. Расчет эффективности от внедрения ипотечного кредитования для кредитной организации и для заемщика
    • 3. 1. Практические предпосылки развития ипотечного кредитования в российских коммерческих банках
    • 3. 2. Динамика ценовых тенденций рынка недвижимости в Российской Федерации

    3.3 Расчет ипотечного жилищного кредитования по дифференцированной схеме на примере жилищного кредита Сбербанка России и сравнительный анализ с приобретением жилья на рынке недвижимости______________________________________________________59

    Заключение________________________________________________________67

    Список использованных источников___________________________________73

    Приложение _______________________________________________________77

Проблема жилья была и остается на долгие годы одной из наиболее актуальных, стоящих перед нашей страной и перед каждым ее жителем в отдельности. Один из способов решения этой проблемы ипотечное кредитование. К сожалению, в нашей экономической теории и практике этой проблеме не уделялось должного внимания. Только в настоящее время с переходом к рыночной экономике возникла необходимость использования ипотечного кредита как важного средства для решения жилищных проблем.

Мировая практика свидетельствует о том, что даже в самых развитых странах государство имеет возможность обеспечить жильем социально незащищенные категории граждан только в объеме 1520% от общей потребности населения в жилье. Это объясняет, почему попытки советского государства обеспечить бесплатным жильем все население страны оказались совершенно несостоятельными и, в конечном счете, потерпели крах.

Развитие института ипотеки имеет принципиальное значение и для банковской системы. Вложения в недвижимость, под гарантии государства, особенно во время нестабильности на фондовом рынке, представляют интерес даже при невысокой доходности.

Актуальность темы

исследования. Приобретение собственного жильяпервоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.

Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальне благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

При остром недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье возрастает за счет притока в Россию беженцев из ближнего зарубежья и передислокации воинских частей. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей. В условиях реформирования экономики России формирование жизнеспособной системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях. Успешное решение этой задачи возможно только при системном согласовании экономической, правовой и организационной сторон внедрения жилищной ипотеки в российскую практику.

Цель и задачи исследования

Целью дипломной работы является организация ипотечного кредитования в РФ и расчет эффективности от внедрения ипотечного кредитования для кредитной организации и для заемщика.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. проанализировать и выявить проблемы и факторы, влияющие на недостаточные темпы роста ипотечного кредитования;

2. выявить проблемы и факторы, влияющие на развитие ипотечного кредитования Восточной и Западной Европы и стран с развивающейся экономикой (на примере Латинской Америки, стран Азии (Индия, Таиланд));

3. проанализировать динамику ценовых тенденций рынка недвижимости в Российской Федерации;

4. провести расчет ипотечного жилищного кредитования по дифференцированной схеме и сравнительный анализ с приобретением жилья на рынке недвижимости;

5. выявить преимущества ипотечного кредитования для заемщика и для кредитной организации.

Объектом исследования является Сберегательный банк РФ.

Предметом исследования выступают экономические отношения, теоретические основы и механизмы формирования жизнеспособной модели ипотечного жилищного кредитования.

Теоретической основой диплома послужили работы таких авторов как Балабанова И. Т., Головин Ю. В., Ужегов А. Н., Стюньков В. П. и других, а также использовалось действующее законодательство Российской Федерации.

Практическая значимость дипломной работы обусловлена необходимостью организации ипотечного кредитования в Российской Федерации как целостной системы, основанной на развитии рыночных кредитно-финансовых механизмов и возможности использования мирового опыта.

Активное использование ипотеки в России обещает большое количество преимуществ, способных улучшить состояние отечественной экономики, обеспечить жильем социально незащищенные категории граждан.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации.- СПб., 2004.
  2. Гражданский Кодекс Российской Федерации, статья 130.
  3. Налоговый Кодекс Российской Федерации: часть первая Федеральный Закон от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ (в редакции от 29.12.2001 г.), часть вторая Федеральный Закон от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ (в редакции от 31.12.2001 г.)
  4. Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 129-ФЗ от 16 июля 1998 год
  5. Федеральный закон «Об аудиторской деятельности» № 119-ФЗ от 07.08.01 г.
  6. Федеральный закон № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в редакции от 21.03.2002 г.)
  7. Федеральный закон № 208-ФЗ от 26.12.1995 г. «Об акционерных обществах» (в редакции от 06.04.2004 г., вступающими в силу с 1 июля 2004 г.)
  8. Федеральный Закон № 395−1 «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 г. (в ред. ФЗ от 21.03.02 № 31-ФЗ (с 01.07.02)
  9. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 1998.- N 29. -ст. 3400; 2002.- N 7.- ст. 629; «Российская газета», N 24.- 10.02.2004.
  10. О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Федеральный закон от 11.02.02 г.- № 18-ФЗ // Российская газета от 14.02.02 г.- № 29.
  11. О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования: Указ Президента РФ //Собрание законодательства РФ.- 1996.- № 10.- Ст. 880.
  12. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РСФСР от 4 июня 1991 г. № 1541−1//Российская газета.-1993.-№ 5.
  13. Федеральный Закон «О Центральном Банке РФ (Банке России)» от 27.06.2002 г.
  14. Инструкция ЦБ РФ № 1 «О порядке регулирования деятельности кредитных организаций».
  15. Инструкция ЦБ РФ № 34 «О порядке проведения проверок кредитных организаций и их филиалов уполномоченными представителями Центрального банка Российской Федерации (Банка России)» от 19.02.1996 г.
  16. Инструкция ЦБ РФ № 75-И «О порядке применение федеральных законов, регламентирующих процедуру регистрации кредитных организаций и лицензирования банковской деятельности» от 23.07.1998 г.
  17. Письмо ЦБ РФ № 419 «О мерах по усилению надзора за деятельностью кредитных организаций» от 23.02.1997 г.
  18. , Д.В. Совершенствование системы прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью, как одна из мер по профилактике мошенничества на рынке недвижимости // Право: Теория и Практика. — 2003. — № 12.
  19. Банки и банковское дело/Под ред. И. Т. Балабанова СПб: Издательство «Питер», 2000. С. 458.
  20. Банковское дело. Учебник под ред. проф. В. И. Колесникова, проф. Л. П. Кроливецкой. 5 изд., перераб. и доп. М.: Финансы и статистика, 2004. С. 726.
  21. И.Т. Экономика недвижимости — СПб.: Питер, 2000. С. 509
  22. А. Г. Центральный банк в банковской системе России. М.: Спарк, 2001. С. 325.
  23. Ю., Караваева И., Скробов А. Залогово кредитование: зарубежный опыт и российская действительность // Вопросы экономики.-1995.-№ 11.-с.135−145.
  24. Ю.В. Банки и банковские услуги в России. М.: Финансы и статистика, 1999. с. 356
  25. М. Ипотека и ипотечный кредит // Деньги и кредит.- 1995.- № 8.- с.48−51.
  26. Ипотека в России. История //Коммерсанть.-1996.-№ 8.
  27. Е. Б. Денежно-кредитная политика в России: возможности и результаты // Деньги и кредит. 1993. № 9. С. 19 27.
  28. О. А. Банковские резервы как условие эффективного функционирования кредитной системы // Деньги и кредит. 1994. № 7. С. 53- 59.
  29. К. Р., Брю С. Л. Экономика. Баку. 1992. Т. 1. Гл. 17.
  30. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н. Б. Косаревой. М.: «Институт экономики города», 2002. С. 118.
  31. Н. П. Кредитный рынок и денежная политика // Финансы. 1995. № 2. С. 21 22.
  32. , И.А. Ипотечное кредитование: Учеб. Пособие / И. А. Разумова.-СПб.: Питер, 2006.-208с.
  33. Как приобрести квартиру / И. Л. Наумова, Я. С. Михаленко, М. Ю. Рогожин, Е. В. Чипуренко. — СПб.: Питер, 2005.-176с.
  34. П. Экономика. М. 1992. Т. 1. Гл. 16, 17.
  35. , Ю.Ф. Жилищный кредит(ипотека): Учеб. и практ. Пособие / Ю. Ф. Симионов.-М.ИКЦ МарТ, 2005.-240с.
  36. В. В. Кредитная система и государственное регулирование // Деньги и кредит. 1992. № 4. С. 68 77.
  37. А. Ю. Надзорные и контрольные функции Банка России: краткий экскурс. // Деньги и кредит. — № 5. 2001. С. 12−19.
  38. В.П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты// Деньги и кредит. 1994. № 8. С. 44−52.
  39. М.И. Банковский надзор: общеэкономические аспекты.// Деньги и кредит. — № 8. 2000. С. 6−9.
  40. А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. СПб.: Питер, 2001. С. 512.
  41. С. Дорнбуш Р. Шмальгези Р. Экономика. М. 1993. Гл. 27, 29
  42. М. А. Банк России как орган банковского регулирования и надзора. // Банковское дело. № 8. 2002. С. 11−15.
  43. А.Г. Ипотечное кредитование и риски // Жилищное строительство. 2001. — № 5.
  44. Е. Н. Межбанковский кредитный рынок и его регулирование // Деньги и кредит. — 1994. — № 5−6. С. 68−71.
  45. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» — htpp://www. irn.ru
  46. Ассоциация российских банков — htpp://www.arb.ru
  47. Гильдия инвестиционных финансовых аналтиков htpp://www.gifa.ru
  48. Государственный комитет Российской Федерации по статистике — htpp://www.gks.ru
  49. Инвестиционная компания «Финанс-аналитик» htpp://www.finam.ru
  50. Институт фондового рынка и управления htpp://www. iccm.ru
  51. Министерство финансов htpp://www.minfin.ru
  52. Министерство имущественных отношений Российской Федерации — htpp://www.mgi.ru
  53. Торговля недвижимостью htpp://www. ipoteka.spb.ru/miropit.html
  54. Федеральное агентство по строительству http://www.gosstroy.gov.ru/txt/ Hypoteque/History.html
  55. Федеральная служба по финансовым рынкам России -htpp://www.fedcom.ru
  56. Центральный банк — htpp://www. cbr.ru
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!