Благоустройство микрорайона, соответствие современным требованиям
Во-первых, недостаточное количество культурно-бытовых учреждений. В микрорайоне всего 1 продовольственный магазин, 1 магазин промышленных товаров, радиусы обслуживания которых превышаю имеющиеся нормы. Отсутствуют такие учреждения обслуживания, как: кафе, столовые, рестораны, банки. Также отсутствуют культурно-развлекательные центры микрорайона — библиотеки, музыкальные школы и школы искусств… Читать ещё >
Благоустройство микрорайона, соответствие современным требованиям (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Содержание Введение
1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц
2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона
3. Показатели, характеризующие планировку
4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство
5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями
6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями
7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений Заключение Список использованной литературы
Введение
Микрорайон — административно-территориальная и планировочная единица городской структуры, состоящая из элементов жилой среды и учреждений общественного обслуживания (социальной инфраструктуры), характерная для планировки и застройки городов.
Классический микрорайон состоит из 3—4 жилых групп, каждая из которых представляет собой несколько среднеили многоэтажных жилых домов, как правило, типовых серий, выходящих в обширный общий двор с расположенным по центру детским садом (яслями). Своеобразным ядром микрорайона служит школа, обычно с небольшим стадионом на пришкольном участке. 2—3 микрорайона образуют более крупную планировочную единицу — жилой район. Площадь территории каждой из этих единиц (жилой группы, микрорайона, жилого района) обусловлена величиной нормативного радиуса обслуживания соответствующих объектов социальной инфраструктуры, а плотность застройки — нормами инсоляции. Так, площадь микрорайона варьируется от 10 до 60 га при радиусе обслуживания школы от 500 до 750 метров (в зависимости от наличия в ней начальных классов), а площадь жилого района — от 80 до 250 га при радиусе обслуживания 1—1,5 километра. Другие главные компоненты инфраструктуры микрорайона: поликлиника, торговый центр. Средняя плотность населения микрорайона при этом не превышает450 человек на гектар. Количество магазинов, озеленения, спортивных площадок и т. п. внутри микрорайона также строго нормируется, исходя из укрупнённых удельных показателей. Другими словами, на расчётное число жителей должно приходиться определённое количество учреждений обслуживания и рекреационных территорий, что теоретически должно гарантировать равное для всех качество среды проживания. Вторым плюсом микрорайона является отсутствие сквозных проездов на внутренней территории, что обеспечивает безопасное передвижение детей и стариков.
К микрорайонам предъявляют требования:
1) не допускается транзитное движение автотранспорта;
2) к каждому дому необходим подъезд автотранспорта;
3) на территории должны быть все элементы инфраструктуры жилой зоны.
Строительным зонированием называется разделение селитебной территории города на зоны с различной этажностью застройки. Цель строительного зонирования является:
* выбор наиболее целесообразных в условиях данного города в целом и для отдельных его районов типов жилой застройки по этажность и характеру с установлением удельного соотношения ее основных типов в % от общего количества квадратных метров жилой площади;
* правильное размещение основных типов застройки на территории города с учетом рельефных и инженерно — геологических условий, наиболее экономичного использования территории как при новом строительстве, так и при реконструкции жилых районов;
* нахождение наиболее интересных в архитектурном отношении решений важных элементов города с эффективным использованием природных условий — рельефа, водоемов, зеленых насаждений. К таким элементам относятся: общегородской и районные центры, основные магистрали города, площади, набережные, въезды в город и т. п. Все эти задачи рассматриваются и решаются в планировке города комплексно, так как только при таком методе проектирования можно найти действительно целесообразное решение.
К планировке и застройке современного микрорайона предъявляются определенные требования:
· удобное расположение и достаточное развитие сети культурнобытовых учреждений, которое при постоянно растущих потребностях населения, определяет минимальные затраты его времени.
· размещение учреждений обслуживания должно осуществляться равномерно по все территории микрорайона.
· построение магистральных сетей таким образом, чтобы связи жилых районов и микрорайонов с предприятиями, различными учреждениями обслуживания, была удобной и осуществлялась в кратчайшие сроки, при этом не допускается сквозное движение через микрорайон.
· соблюдение санитарно-гигиенических требований при размещении застройки.
· соблюдение нормы зеленых насаждений, и их непосредственная близость к жилым зданиям.
· соответствие планировки микрорайона местным климатическим условиям (типы зданий, размещения зеленых насаждений и т. д.)
· архитектура застройки в соответствии с современными требованиями градостроительства.
· Применение прогрессивных технических решений и совершенствование технического оборудования и инженерной подготовки.
Проектирование микрорайона должно стремиться к соблюдению данных принципов. На практике же, при определении принципов организации микрорайона необходимо, помимо существующих принципов и требований, учитывать типичные черты и индивидуальные особенности территории.
Стремительное неугасающее развитие жилищного строительства очень остро ставит проблему зонирования территорий — и потому тема планировки застройки — первоочередная задача.
Целью курсового проекта является анализ конкретного микрорайона, его степень благоустройства, соответствие современным требованиям.
Задачами выступают:
1) Анализ баланса территории жилого микрорайона.
2) Анализ показателей, характеризующих застройку.
3) Анализ показателей, характеризующих планировку.
4) Анализ капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство территории.
5) Анализ обеспеченности жителей культурно-бытовыми учреждениями.
6) Расчёт радиусов обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями.
7) Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений.
8) Выработка рекомендаций.
1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц Работы по обмеру территории рекомендуется выполнять с учетом указаний в приведенном ниже порядке:
Сначала измеряют и определяют размер (га) всех территорий, которые можно привести к простым фигурам (прямоугольнику, треугольнику, трапеции), а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки Щn, включая основные проезды микрорайона.
Методом исключения определяют размер всех территорий, трудно поддающихся обмеру:
Щм= Щмn + Щвм 22,72 + 1,08
Щж= Щм-(Щкб+ Щз) 23,8 — (4,85 + 1,33)
Щзж= Щж-(УЩд+ Щn) 16,54 — (1,83 + 1,1)
Если в пределах красных линий на территории микрорайона имеются внемикрарайонные значения (кинотеатр), то используется формула
?м = ?мп + ?вм 22,72 + 1,08.
За 100% во всех случаях принимается общая территория микрорайона ЩM
Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) УЩд определяется при расчете жилого фонда микрорайона (га) и подставляется в таблицу баланса территории микрорайона с точностью до второго знака после запятой.
Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Щул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах от красных линий до осей улиц. Поперечный профиль улицы с каждой стороны микрорайона может существенно отличаться по набору и ширине своих основных элементов.
Раздельно вычисляются площади тротуаров Щтр, зеленых насаждений улиц Щзу, проезжих частей Щnч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Щул.
Щул= Щтр + Щзу+ Щnч
Щул= 0,82га + 3,62га + 2,84га = 7,28 га Величины Щтр, Щзу, Щnч, необходимы для расчета укрупненных показателей стоимости по внешнему благоустройству.
Таблица 1. Таблица баланса территории жилого микрорайона
Элементы территории микрорайона | Размеры территории | Буквен. обознач. | ||||
га | % | м2 /жит | ||||
Жилая территория | Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) Подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки, исключая основные проезды микрорайона Зеленые насаждения на жилой территории | 1,83 1,1 13,61 | 7,69 4,62 57,18 | 1,95 1,17 14,5 | У Щд Щп Щзж | |
Итого | 16,54 | 69,49 | 17,7 | Щж | ||
Участки культурно-бытовых учреждений | Школы Детские учреждения Кооперативные здания (магазины, столовые, и т. п.) Гаражи-стоянки | 2,34 1,87 0,4 0,24 | 9,83 7,86 1,68 1,01 | 2,49 2,1 1,99 0,26 | Щш Щд-я Щк Щр | |
Итого | 4,85 | 20,38 | 6,84 | Щк-б | ||
Сад или сквер микрорайона | 1,33 | 5,59 | 1,42 | Щз | ||
Основные проезды микрорайона | Проезжая часть Тротуары | ; ; | ; ; | ; ; | ; | |
Итого | ; | ; | ; | Щпр | ||
Общая территория микрорайона | 23,8 | 100,0 | Щм | |||
Территории внемикрорайонного значения | 1,08 | 4,54 | 1,15 | Щвм | ||
Всего территорий в пределах красных линий | 22,72 | 95,66 | Щмп | |||
Для анализа таблицы баланса территории жилого микрорайона и раскрытия характера распределения территории микрорайона необходимо построить несколько диаграмм, которые в наиболее наглядной форме представили бы имеющийся в таблице цифровой материал.
Рисунок 1
Рисунок 2.
Для данного микрорайона характерна компактная жилая застройка. Площадь под жилыми домами составляет 1,83 га или 7,69% от общей площади территории микрорайона, таким образом на одного жителя приходится 1,95 м2/чел., что соответствует норме и положительно влияет на распределение территории микрорайона.
В данном микрорайоне большое количество территории отведено зеленым насаждениям — их доля во всей территории микрорайона — 57,18%, их площадь — 13,61 га. На 1 жителя приходится 14,5 м2, при норме — 6,1 м2 на человека. Следовательно, можно говорить о хороших санитарно-гигиенических условиях в микрорайоне.
Площадь участков, занятых детскими учреждениями, составляет 1,87 га и занимает 7,86% всей территории. На одного жителя приходится 2,1 м2 и это полностью соответствует норме.
Школа расположилась на 2,34 га и заняла тем самым 9,83% территории, каждый житель обеспечен 2,49 м2, при норме — 2 м2/жит…
Данный микрорайон располагает определёнными учреждениями обслуживания: две парикмахерские, отделение связи, аптека, 2 магазина — продовольственных и промышленных товаров, бильярдная. Общая площадь всех имеющихся на территории учреждений обслуживания — 0,4 га, их доля в площади всего микрорайона — 1,68%. На 1 жителя приходится 1,99 м2 — это значительно превышает норму (0,4 м2/жителя).
Также в микрорайоне расположено учреждение внемикрорайонного значения — кинотеатр. Он занимает 1,08 га, что составляет 4,54%. На одного жителя кинотеатр располагает 1,15 м2/жителя.
Проезды, тротуары и хозяйственные дворы, занимая 1,1 га, составляют 4,62% всей территории. На одного жителя приходится 1,17 м2, что немного ниже нормы (1,5−2,2).
Гаражи и стоянки — 0,24 га, 1,01% и 0,26 м2/жителя — соответствует норме.
2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона Величину жилого фонда можно определить по формуле, записанной в общей виде
Фi =Эi Щi Кi
Фi — жилой фонд в домах i-ой этажности, м2;
Эi — этажность i-ая жилой застройки, эт.;
Щi — площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этажности, м2;
Кi — плоскостной коэффициент.
Величина жилого фонда 9 этажных домов:
Фi = 9*5850*0,68=35 802
Фi = 9*7025*0,68=42 993
? Фi =35 802+42993=78 795
Величина жилого фонда 12 этажных домов:
Фi =12*2875*0,65=22 425
Величина жилого фонда 16 этажных домов:
Фi = 16*1375*0,62=13 640
Фi = 16*1200*0,62=11 904
? Фi =13 640+11904=25 544
Величина жилого фонда:
Фм =78 795+22425+25 544=126764 м2
Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формуле:
у0м= Ф0м/ Щм
у0м — плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га.
у0м=126 764/23,8 = 5326,2 м2/га Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона определяются по формуле у 0нетто= Ф0м/ Щж
у 0нетто — плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м2/га.
у 0нетто = 126 764/16,54 = 7664,1 м2/га Густоту жилой застройки, необходимую для анализа рассчитанного показателя у0 нетто рекомендуется определять по формуле бж=(УЩд/Щж)*100% бж — густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.
бж=(1,83/16,54) * 100% = 11,1%
Определение средней этажности жилой застройки микрорайона Эср.
Если подставлять жилой фонд не в м2, а в %, то вышеприведенную формулу можно записать Эср=100/ (а1+а2/2+а3/3+…аn/n,) 100/((62,1/9) + (17,7/12) + (20,2/16) = 12 этажей где а1, а2, а3… аn — жилой фонд в одно-, двух-, трех-, n-этажных домах в процентах от общего жилого фонда микрорайона;
Зная значение плотности жилого фонда ум (у0м) и унетто (у 0нетто) определяем соответствующие им значения плотности населения.
Определение величин плотности населения рекомендуется производить по формуле дм=у0 м/qо 5326,2/13,5 = 395 жит/га где дм — плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;
Численность населения микрорайона определяется на по формуле, приведенной ниже:
NМ = Ф0м/q0
NM — число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.
NМ= 126 764/13,5 = 9390 чел.
Таблица 2. Определение жилого фонда микрорайона:
Э1 Эж | Длинна домов Lд (м) | Ширина домов Lд (м) | Площадь под домами? I (м2) | Плоскостной коэфицент Ке (Кж (К0)) | Жилой фонд (Фi, Ф0i) | ||
М2 | % | ||||||
9 (3) 9 (4) | 12,5 12,5 | 0,68 0,68 | 28,2 33,9 | ||||
Итого | 62,1 | ||||||
12 (5) | 12,5 | 0,65 | 17,7 | ||||
16 (1) 16 (2) | 12,5 12,5 | 0,62 0,62 | 10,8 9,4 | ||||
Итого | 20,2 | ||||||
ИТОГО: | 126 764 м² | 100% | |||||
Рисунок 3
Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона (унетто = 7664,1 м2/га) значительно ниже нормы (10 500 м2/га).
На территории микрорайона удельный вес домов 9-ти этажной застройки намного выше домов 12-ти и 16-ти этажной застройки (62,1% против 17,7% и 20,2%).
3. Показатели, характеризующие планировку Расчет планировочных показателей может быть выполнен по формулам еул= (Щу л / (Щул + Щmn)) х 100%
еул— коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;
Щул — площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;
Щmn — площадь межмагистрального пространства, га.
еул= (Щул/(Щул+ Щmn))х100%
7,28/(7,28 +2,3) х100% = 76%
Дул=0,5Pул / (Щул + Щmn)
Дул — густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км2
Pул— периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Щул и Щmn подставляются в формулу в км2.
Дул = 0,5 * 3,454 (728 + 230) = 1654,466 км/км2
Для удобства расчетные показатели представлены в таблице 3.
Таблица 3.
Элементы территории | Буквенные обозначения | Размер территории, га | |
1. S тротуаров | Щтр | 0,82 | |
2. S зеленых насаждений, окаймляющих улицы | Щзу | 3,62 | |
3. S проезжых частей | Щпч | 2,84 | |
Итого | Щул | 7,28 | |
Периметр улиц | Pул | 3454 м = 3,454 км | |
Ниже представлена схема межмагистрального пространства с окаймляющими улицами, показанными в красных линиях.
Рисунок 4
Схема наглядно представляет показатели планировки, входящие в расчетные формулы.
4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости.
Кi=Кi Щi /106
Эi=Эi Щi /103
Кi — капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб;
К — удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб./м;
Щi — объем работ i-oro вида, м2;
Эi — ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс. руб/год;
Эi — удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м2 в год.
Выполнение расчетной работы целесообразно осуществить в таблице, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и наглядность полученных результатов. Рекомендуется следующая форма расчетной таблицы.
На основании рассчитанных данных необходимо построить наглядные диаграммы, позволяющие выполнить анализ структуры затрат по застройке, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству.
Кроме того, следует произвести расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1 м2 общей площади, на 1 га территории микрорайона), используя формулы
(УК= УК1+ УК2); (УЭ= УЭ1+ УЭ2);
КN=103 УК/Nм ЇЭN= 103 УЭ/ Nм
К0ф=103 УК/Ф0м ЇЭ0ф=103 УЭ/Ф0м
КЩ=103 УК/Щм ЇЭЩ =103 УЭ/Щм
КN — капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс.руб.жит;
К0ф — то же, приходящиеся на 1 м2 общей полезной площади квартир, тыс. рубм2;
КЩ — то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.га;
ЭN — ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жителя микрорайона, руб./жит. в год;
Э0ф — то же, приходящиеся на 1 м2 общей полезной площади, руб. м2 в год;
ЭЩ — ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.га в год.
Рисунок 5
Рисунок 6
Рисунок 7
Рисунок 8
Рисунок 9
Таблица 4. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1999 года.
№ | Виды работ | Объем работ, Щi, м2 | Капитальные вложения | Ежегодные эксплуатационные расходы | |||||||
Кi, цена ед. руб./м2 | Кi, млн. руб. | % | Эi цена ед. руб/м2 в год | Эi, тыс. руб. в год | % | ||||||
1. | Жилищный фонд Ф | 1026,8 | 72,5 | 70,0 | 10 141,1 | 75,0 | 51,6 | ||||
2. | Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрораионного значения Фn | 19 165,6 | 231,9 | 16,3 | 15,8 | 1533,25 | 11,3 | 7,81 | |||
3. | Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства Щмп | 156,77 | 11,0 | 10,7 | 8,1 | 1840,3 | 13,6 | 9,38 | |||
Итого в застройку и инженерное оборудование | ; | ; | 1415,47 | 96,6 | ; | 13 514,65 | 68,8 | ||||
4. | Замощение проезжих частей окаймляющих улиц Щ пч | 19,88 | 40,1 | 1,36 | 60,6 | 1721,04 | 28,1 | 8,77 | |||
5. | Замощение тротуаров окаймляющих улиц Щтр | 3,12 | 6,3 | 0,21 | 50,8 | 416,56 | 6,82 | 2,12 | |||
6. | Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона Щп | 3,12 | 6,3 | 0,21 | 50,8 | 609,6 | 9,97 | 3,1 | |||
7. | Озеленение окаймляющих улиц Щзу | 5,43 | 0,37 | 40,3 | 1458,86 | 23,86 | 7,43 | ||||
8. | Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки) Щз | 4,04 | 0,14 | 20,3 | 269,99 | 4,42 | 1,37 | ||||
9. | Устройство зеленых насаждений на жилой территории и микрорайона (включая физкультурные и детские площадки) Щзж | 9,14 | 18,4 | 0,62 | 10,5 | 1599,94 | 26,1 | 8,17 | |||
Замощение и озеленение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания (Щк-б — УSi) | 6,82 | 13,7 | 0,47 | 35,91 | 0,59 | 0,18 | |||||
Итого во внешнее благоустройство | ; | ; | 49,51 | 3,38 | ; | 6048,04 | 31,1 | ||||
Всего | ; | ; | 1464,98 | ; | ; | 25 680,69 | ; | ||||
Рисунок 10
Рисунок 11
Рисунок 12
Рисунок 13
микрорайон инженерный благоустройство застройка Все рассчитанные показатели относительно затрат (на 1 жителя, на 1 м2 общей площади, на 1 га микрорайона) значительно отличаются друг от друга по годам. В 1999 году они гораздо меньше, чем в 1995. Это вызвано тем, что были снижены затраты на капитальные и эксплуатационные расходы на территории микрорайона. Даже если учесть, что капитальные вложения и эксплуатационные расходы обходились дешевле, можно обратить внимание, что средств выделялось значительно больше.
Поменялись также основные приоритеты выделения средств. Отлично иллюстрирует это затраты на замощение и озеленение незастроенной территории участков учреждений обслуживания. В 1995 году эксплуатационные по этой статье расходы составили 16,1%, а в 1999 году — всего 0,18%
Жилищный фонд — центральное звено в цепи расходов:
— 70% всех капитальных расходов за 1995 год и 70,09% за 1999 год;
— 43,58% всех эксплуатационных расходов за 1995 год и 51,67% за 1999 год.
Не последнее место в структуре расходов занимают вложения в учреждения обслуживания районного и внемикрорайонного значения. Поэтому доля средств, выделяемая на них, держится примерно на одном уровне. Капитальные вложения в 1995 году составили 15,87%, в 1999 — 15,83%. Эксплуатационные в 1995 году — 6,59%, в 1999 году — 7,81%.
5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон — первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.
Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий комплекс, который на 80−90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.
При выполнении работы необходимо определить комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировочными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.
По имеющимся в микрорайоне (жилом районе) культурно-бытовым учреждениям производятся расчеты следующих фактических показателей:
кубатура культурно-бытовых учреждений;
площадь участков;
вместимость (общее число мест);
число мест на 1000 жителей;
кубатура зданий в мЗ на одно место;
площадь участков в м2 на одном место;
Для отдельно стоящих культурно-бытовых учреждений (школы, детские сады-ясли, магазины и др.) по кубатуре типовых зданий строят графики зависимости числа мест от кубатуры здания. Используя эти графики, определяют общее число мест Вi в каждом учреждении обслуживания, расположенном в микрорайоне.
Прежде чем воспользоваться графиками, определяют фактическую кубатуру зданий, используя формулу
Vi=Si х Эi х h
Vi — кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, м3;
Si — площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), м2;
Эi — этажность здания, эт.;
h = 4? 4,5 м — высота одного этажа в учреждениях обслуживания.
По пристроенным и встроенным в жилые дома культурно-бытовым учреждениям число мест и другие показатели определяют по нормам исходя из численности населения микрорайона NM. Общую вместимость делят между учреждениями данного вида обслуживания. При расчете могут быть использованы формулы
УВi=Mi х Nм
Vi=Bi x vi
УВi — общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;
Mi — число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания;
Nм — численность населения микрорайона, тыс.;
Vi — кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания, мЗ;
Bi — число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;
vi — кубатура здания в мЗ на одно место, мЗ/место;
Таблица 5. Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания анализируемого микрорайона.
Наименование учреждения | Общая кубатура здания Уvi, м3 | Общая площадь участка Щi, м2 | Общее число единиц УBi | Число единиц на 1000 жителей | Кубатура здания на единицу Vi, м3 | Площадь участка на единицу щi, м2 | ||
факт. | норм. | |||||||
Школа | 125−145 | 960 -161 280−15 1600−14 | ||||||
Детский сад | 60−70 | 140−37 280−35 | ||||||
Ясли | 60−70 | 140−37 280−35 | ||||||
Кинотеатр | 26,67 | |||||||
Парикмахерская-1 | 0,65 | 0,65 | 731,25 | |||||
Парикмахерская-2 | 2812,5 | 0,65 | 0,65 | встроенная | ||||
Магазин промышленных товаров | ||||||||
Магазин продуктов | 0,65 | 0,65 | 6,9 | |||||
Бильярдная | 1,5 | 1,5 | 99,68 | 20−25 | ||||
Аптека | 4,5 | |||||||
Отделение связи | 788,76 | 1,23 | ||||||
6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями Учреждения, обслуживающие жилые микрорайоны, должны быть, по возможности, равномерно размещены по территории микрорайона, чтобы обеспечить наилучшее обслуживания населения с минимальными радиусами пешеходной доступности. Учреждения второго уровня, обслуживающие население жилого района, размещаются как правило в центре жилого района, который может иметь компактную или не компактную (вытянутую) форму территории.
Вся территория микрорайона условно разбивается на зоны обслуживания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон производятся замеры минимальных rmin и максимальных rmax радиусов обслуживания.
Минимальный и максимальный радиусы обслуживания определяются путем замера на чертеже расстояний по кратчайшим реальным путям следования от наиболее близкого и наиболее далеко расположенных жилых домов до учреждений обслуживания. Замер производят от наружной двери жилого дома до входной в учреждение двери.
Средний радиус обслуживания может быть определен по формуле
rc=(rmin+ rmax)/2,
rc — средний радиус зоны обслуживания (доступности), м;
rmin — минимальный радиус зоны обслуживания, м;
rmax — максимальный радиус зоны обслуживания, м.
Среднее tс и максимальное tmax время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам
tc=rc/v; tм=rм/v
tc, tм-среднее и максимальное время на подход к учреждению обслуживания, мин.;
v= 66,7 м/мин. — скорость движения пешехода.
Результаты расчетов по учреждениям, которые приводятся в пояснительной записке, сводятся в таблицу.
Таблица 6. Радиусы обслуживания культурно-бытовыми учреждениями и затраты времени населением на подход к ним.
Наименование учреждений | Радиусы обслуживания, м | Затраты времени на подход от жилых домов, мин | ||||
Средний rc | Минимальный rmin | Максимальный rmax | Среднее tc | Максимальное tmax | ||
Школа | 9,5 | 13,5 | ||||
Детский сад | ||||||
Ясли | ||||||
Детская площадка | ||||||
Спортивная площадка | 6,5 | |||||
Магазин продуктов | 13,5 | |||||
Магазин промышленных товаров | 13,5 | |||||
Парикмахерская-1 | 7,5 | |||||
Парикмахерская-2 | 13,5 | |||||
Аптека | ||||||
Отделение связи | ||||||
Гаражи-1 | ||||||
Гаражи-2 | ||||||
Бильярдная | ||||||
Кинотеатр | 6,5 | |||||
Анализируя полученные результаты, можно отметить, что при установленных нормативных показателях среднего и максимального радиуса зоны обслуживания культурно-бытовых учреждений, в данном микрорайоне расположение большинства предприятий и учреждений обслуживания расположены не соответствует требованиями нормативов.
Согласно нормативным показателям наиболее доступными радиусами обслуживания считаются:
— средний — 400 метров;
— максимальный — 800 метров.
Детские учреждения, в основном расположены на северо-восточной стороне микрорайона, только одна спортивная площадка находится между тремя жилыми домами — это говорит о том, что жителям данного микрорайона неудобно пользоваться детскими учреждениями.
Детские учреждения и школу следует размещать равномерно по всей территории микрорайона, в стороне от межмагистральных улиц. Средний и максимальный радиусы обслуживания детскими учреждениями и школой выше нормы. Школы и детские учреждения находятся вблизи межмагистральной улицы.
Весьма непродуманным является размещение заданий парикмахерских (2 здания). Они находятся на юге микрорайона, в 45 метрах друг от друга. Средний радиус обслуживания составляет 455−500 метров, а максимальный — 900−940 метров. Если бы парикмахерские находились на разных сторонах микрорайона, то конкуренции, как таковой, не было бы, потому что одна половина жителей микрорайона пользовалась услугами одной парикмахерской, а другая половина — второй.
В микрорайоне также не очень удачно расположены два магазина. Один — продовольственный, другой — промтоварный. Некоторым жителям микрорайона приходится тратить 13,5 минут на путь до них.
Так же в микрорайоне есть учреждение внемикрорайоного значения, расположено оно практически в центре микрорайона, с хорошей проезжей частью к нему. Что позволяет сделать вывод о том, что всем жителям города и микрорайона легко добраться до этого учреждения с использованием транспортного средства. Максимальный радиус обслуживания соответствует норме, а средний — немного превышает её.
Учреждений, радиус обслуживания которых полностью соответствует норме, в районе всего 2 — это спортивная площадка и отделение связи.
Существует также ряд учреждений, радиус обслуживания которых, не критично превышает нормативные показатели. К ним можно отнести: гаражи, аптеку, бильярдную.
Все это говорит о неудобном размещении культурно-бытовых учреждений.
7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений и территорий учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.
Расстояние между жилыми домами, а также между жилыми и общественными зданиями должно быть принято в соответствии с этажностью затеняющего здания.
Между длинными сторонами зданий расстояние должно быть не менее 2Н, между торцами домов и домами башенного типа не менее Н (где Н — высота дома).
В данном разделе анализ производится на основе замеров разрывов между домами, между домами и границами участков учреждений обслуживания с последующим сопоставлением результатов замеров с нормами и правилами.
Таблица 7.
Наименование учреждений | H, м. | 2H, м. | Расстояние на чертеже, м. | |
Дом 5, 16 эт. — Дом 4, 9 эт. | ||||
Дом 4, 9 эт. — Дом 3, 9 эт. | 40,5 | |||
Дом 3, 9 эт. — Дом 2, 16 эт. | 40,5 | |||
Дом 2, 16 эт. — Дом 3,9 эт. | ||||
Дом 3, 9 эт. — Дом 4 | 40,5 | |||
Школа — Дом 5 | ; | ; | ||
Детский сад — Дом 3 | ; | ; | ||
Ясли — Дом 3 | ; | ; | ||
Парикмахерская-1 — Дом 5 | ; | ; | ||
Бильярдная — Дом 4 | ; | ; | 40,5 | |
Кинотеатр — Дом 3 | ; | ; | ||
На основе замеров разрывов между домами, домами и границами участков учреждений обслуживания можно сделать следующие выводы об условиях освещения жилых домов и учреждений обслуживания.
В целом в данном микрорайоне жилые дома и учреждения обслуживания расположены в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими условиями.
Однако условия освещения парикмахерской-1 значительно ниже нормы.
Также существуют учреждения обслуживания, встроенные в жилые дома или пристроенные к ним, это: аптека, отделение связи, парикмахерская-2, продовольственный магазин и магазин промышленных товаров. Такой способ применим в самых разнообразных градостроительных условиях. Предприятия размещаются в нижних этажах жилых зданий, неудобных для проживания, и не требуют отдельных участков, что играет важную роль в условиях плотной городской застройки.
До последнего времени этот способ размещения обслуживающих предприятий в больших городах являлся основным и преобладающим. Однако, в связи развитием методов строительства и нарастанием его темпов, встроенные предприятия стали тормозом жилищного строительства — размещение обслуживающих предприятий в первых этажах увеличивает количество типоразмеров и марок индустриальных изделий, усложняет монтаж и удлиняет его сроки.
Заключение
Рассмотренная территория является типичным микрорайоном со всеми его достоинствами и недостатками. Общая площадь его территории — 23,8 га. В данном микрорайоне расположены: жилые дома, участки культурно-бытовых учреждений (школа, детские учреждения, кооперативные здания, гаражи), зелёные насаждения, межмагистральные улицы, дороги, проезды к жилым домам и хозяйственные сооружения, а также учреждение обслуживания внемикрорайонного значения — кинотеатр. Проведённый анализ позволяет сделать вывод о том, что в целом структура данного микрорайона соответствует предъявляемым требованиям. Однако небольшие недостатки всё-таки существуют.
Во-первых, недостаточное количество культурно-бытовых учреждений. В микрорайоне всего 1 продовольственный магазин, 1 магазин промышленных товаров, радиусы обслуживания которых превышаю имеющиеся нормы. Отсутствуют такие учреждения обслуживания, как: кафе, столовые, рестораны, банки. Также отсутствуют культурно-развлекательные центры микрорайона — библиотеки, музыкальные школы и школы искусств, торговые центры, игровые клубы и т. д. на весь район всего одна аптека и одно отделение связи.
Во-вторых, размещение сети культурно-бытовых учреждений не соответствует нормам — радиус обслуживания большинства предприятий завышен. В то время как максимальная трата времени, согласно нормативам, должна составлять не более 12 минут, в данном микрорайоне многие жители тратят на путь к объектам не менее 15 минут.
В-третьих, плотность жилого фонда достаточно низкая — 7664,1 м2/га, в то время как следование нормативам приводит к 10 500 м2/га. Густота жилой застройки также ниже нормы — 11,1% против нормативных 16%. С учётом того, что зелёные насаждения занимают 57,18% всей территории — то есть гораздо больше пространства, чем это необходимо, то вполне возможно дополнительное строительство зданий.
В-четвёртых, в микрорайоне недостаточное количество подъездов к жилым домам и учреждениям обслуживания, мало проезжих частей. Необходимо увеличить их количество, чтобы перемещение внутри микрорайона стало более комфортным.
1. Градостроительство: Справочник проектировщика. /Под общ. ред. В. Н. Белоусова. 2-ое изд., перераб. и доп. — М.: Стройиздат, 1978.
2. Давидович В. Г. Планировка городов и районов (инженерноэкономические основы). — М.: Стройиздат, 1964.
3. Жилой район и микрорайон: (Пос. по планировке и застройке). — М.: Стройиздат, 1971.
4. Лукаев Л. П., Рузин Б. В., Воронина А. Г. Экономика архитектурно-проектных решений. — М.: Стройиздат, 1972.
5. Нормы проектирования планировки и застройки Москвы. ВНС-2−85 /Мосгорисполком. — М.: Стройиздат, 1986.
6. СНиП П-60−75. Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов. Нормы проектирования. — М.: Стройиздат, 1985.
7. СНиП 2.07.01.-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений /Минземстрой России. — М.: ГУП ЦГШ, 1998.
8. Указания по проектированию жилых районов и микрорайонов г. Москвы. ВСН-2−74 /Мосгорисполком. — М., 1975.