Благоустройство микрорайона, соответствие современным требованиям

Содержание Введение

1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц

2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

3. Показатели, характеризующие планировку

4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями

6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями

7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений Заключение Список использованной литературы

Введение

Микрорайон — административно-территориальная и планировочная единица городской структуры, состоящая из элементов жилой среды и учреждений общественного обслуживания (социальной инфраструктуры), характерная для планировки и застройки городов.

Классический микрорайон состоит из 3—4 жилых групп, каждая из которых представляет собой несколько среднеили многоэтажных жилых домов, как правило, типовых серий, выходящих в обширный общий двор с расположенным по центру детским садом (яслями). Своеобразным ядром микрорайона служит школа, обычно с небольшим стадионом на пришкольном участке. 2—3 микрорайона образуют более крупную планировочную единицу — жилой район. Площадь территории каждой из этих единиц (жилой группы, микрорайона, жилого района) обусловлена величиной нормативного радиуса обслуживания соответствующих объектов социальной инфраструктуры, а плотность застройки — нормами инсоляции. Так, площадь микрорайона варьируется от 10 до 60 га при радиусе обслуживания школы от 500 до 750 метров (в зависимости от наличия в ней начальных классов), а площадь жилого района — от 80 до 250 га при радиусе обслуживания 1—1,5 километра. Другие главные компоненты инфраструктуры микрорайона: поликлиника, торговый центр. Средняя плотность населения микрорайона при этом не превышает450 человек на гектар. Количество магазинов, озеленения, спортивных площадок и т. п. внутри микрорайона также строго нормируется, исходя из укрупнённых удельных показателей. Другими словами, на расчётное число жителей должно приходиться определённое количество учреждений обслуживания и рекреационных территорий, что теоретически должно гарантировать равное для всех качество среды проживания. Вторым плюсом микрорайона является отсутствие сквозных проездов на внутренней территории, что обеспечивает безопасное передвижение детей и стариков.

К микрорайонам предъявляют требования:

1) не допускается транзитное движение автотранспорта;

2) к каждому дому необходим подъезд автотранспорта;

3) на территории должны быть все элементы инфраструктуры жилой зоны.

Строительным зонированием называется разделение селитебной территории города на зоны с различной этажностью застройки. Цель строительного зонирования является:

* выбор наиболее целесообразных в условиях данного города в целом и для отдельных его районов типов жилой застройки по этажность и характеру с установлением удельного соотношения ее основных типов в % от общего количества квадратных метров жилой площади;

* правильное размещение основных типов застройки на территории города с учетом рельефных и инженерно — геологических условий, наиболее экономичного использования территории как при новом строительстве, так и при реконструкции жилых районов;

* нахождение наиболее интересных в архитектурном отношении решений важных элементов города с эффективным использованием природных условий — рельефа, водоемов, зеленых насаждений. К таким элементам относятся: общегородской и районные центры, основные магистрали города, площади, набережные, въезды в город и т. п. Все эти задачи рассматриваются и решаются в планировке города комплексно, так как только при таком методе проектирования можно найти действительно целесообразное решение.

К планировке и застройке современного микрорайона предъявляются определенные требования:

· удобное расположение и достаточное развитие сети культурнобытовых учреждений, которое при постоянно растущих потребностях населения, определяет минимальные затраты его времени.

· размещение учреждений обслуживания должно осуществляться равномерно по все территории микрорайона.

· построение магистральных сетей таким образом, чтобы связи жилых районов и микрорайонов с предприятиями, различными учреждениями обслуживания, была удобной и осуществлялась в кратчайшие сроки, при этом не допускается сквозное движение через микрорайон.

· соблюдение санитарно-гигиенических требований при размещении застройки.

· соблюдение нормы зеленых насаждений, и их непосредственная близость к жилым зданиям.

· соответствие планировки микрорайона местным климатическим условиям (типы зданий, размещения зеленых насаждений и т. д.)

· архитектура застройки в соответствии с современными требованиями градостроительства.

· Применение прогрессивных технических решений и совершенствование технического оборудования и инженерной подготовки.

Проектирование микрорайона должно стремиться к соблюдению данных принципов. На практике же, при определении принципов организации микрорайона необходимо, помимо существующих принципов и требований, учитывать типичные черты и индивидуальные особенности территории.

Стремительное неугасающее развитие жилищного строительства очень остро ставит проблему зонирования территорий — и потому тема планировки застройки — первоочередная задача.

Целью курсового проекта является анализ конкретного микрорайона, его степень благоустройства, соответствие современным требованиям.

Задачами выступают:

1) Анализ баланса территории жилого микрорайона.

2) Анализ показателей, характеризующих застройку.

3) Анализ показателей, характеризующих планировку.

4) Анализ капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство территории.

5) Анализ обеспеченности жителей культурно-бытовыми учреждениями.

6) Расчёт радиусов обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями.

7) Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений.

8) Выработка рекомендаций.

1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц Работы по обмеру территории рекомендуется выполнять с учетом указаний в приведенном ниже порядке:

Сначала измеряют и определяют размер (га) всех территорий, которые можно привести к простым фигурам (прямоугольнику, треугольнику, трапеции), а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки Щn, включая основные проезды микрорайона.

Методом исключения определяют размер всех территорий, трудно поддающихся обмеру:

Щм= Щмn + Щвм 22,72 + 1,08

Щж= Щм-(Щкб+ Щз) 23,8 — (4,85 + 1,33)

Щзж= Щж-(УЩд+ Щn) 16,54 — (1,83 + 1,1)

Если в пределах красных линий на территории микрорайона имеются внемикрарайонные значения (кинотеатр), то используется формула

?м = ?мп + ?вм 22,72 + 1,08.

За 100% во всех случаях принимается общая территория микрорайона ЩM

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) УЩд определяется при расчете жилого фонда микрорайона (га) и подставляется в таблицу баланса территории микрорайона с точностью до второго знака после запятой.

Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Щ_ул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах от красных линий до осей улиц. Поперечный профиль улицы с каждой стороны микрорайона может существенно отличаться по набору и ширине своих основных элементов.

Раздельно вычисляются площади тротуаров Щ_тр, зеленых насаждений улиц Щ_зу, проезжих частей Щ_nч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Щ_ул.

Щ_ул= Щ_тр + Щ_зу+ Щ_nч

Щ_ул= 0,82га + 3,62га + 2,84га = 7,28 га Величины Щ_тр, Щ_зу, Щ_nч, необходимы для расчета укрупненных показателей стоимости по внешнему благоустройству.

Таблица 1. Таблица баланса территории жилого микрорайона

Для анализа таблицы баланса территории жилого микрорайона и раскрытия характера распределения территории микрорайона необходимо построить несколько диаграмм, которые в наиболее наглядной форме представили бы имеющийся в таблице цифровой материал.

Рисунок 1

Рисунок 2.

Для данного микрорайона характерна компактная жилая застройка. Площадь под жилыми домами составляет 1,83 га или 7,69% от общей площади территории микрорайона, таким образом на одного жителя приходится 1,95 м²/чел., что соответствует норме и положительно влияет на распределение территории микрорайона.

В данном микрорайоне большое количество территории отведено зеленым насаждениям — их доля во всей территории микрорайона — 57,18%, их площадь — 13,61 га. На 1 жителя приходится 14,5 м², при норме — 6,1 м² на человека. Следовательно, можно говорить о хороших санитарно-гигиенических условиях в микрорайоне.

Площадь участков, занятых детскими учреждениями, составляет 1,87 га и занимает 7,86% всей территории. На одного жителя приходится 2,1 м² и это полностью соответствует норме.

Школа расположилась на 2,34 га и заняла тем самым 9,83% территории, каждый житель обеспечен 2,49 м², при норме — 2 м^2/жит^…

Данный микрорайон располагает определёнными учреждениями обслуживания: две парикмахерские, отделение связи, аптека, 2 магазина — продовольственных и промышленных товаров, бильярдная. Общая площадь всех имеющихся на территории учреждений обслуживания — 0,4 га, их доля в площади всего микрорайона — 1,68%. На 1 жителя приходится 1,99 м² — это значительно превышает норму (0,4 м²/жителя).

Также в микрорайоне расположено учреждение внемикрорайонного значения — кинотеатр. Он занимает 1,08 га, что составляет 4,54%. На одного жителя кинотеатр располагает 1,15 м²/жителя.

Проезды, тротуары и хозяйственные дворы, занимая 1,1 га, составляют 4,62% всей территории. На одного жителя приходится 1,17 м², что немного ниже нормы (1,5−2,2).

Гаражи и стоянки — 0,24 га, 1,01% и 0,26 м²/жителя — соответствует норме.

2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона Величину жилого фонда можно определить по формуле, записанной в общей виде

Фi =Эi Щi Кi

Фi — жилой фонд в домах i-ой этажности, м²;

Эi — этажность i-ая жилой застройки, эт.;

Щi — площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этажности, м²;

Кi — плоскостной коэффициент.

Величина жилого фонда 9 этажных домов:

Ф_i = 9*5850*0,68=35 802

Ф_i = 9*7025*0,68=42 993

? Ф_i =35 802+42993=78 795

Величина жилого фонда 12 этажных домов:

Ф_i =12*2875*0,65=22 425

Величина жилого фонда 16 этажных домов:

Ф_i = 16*1375*0,62=13 640

Ф_i = 16*1200*0,62=11 904

? Ф_i =13 640+11904=25 544

Величина жилого фонда:

Ф_м =78 795+22425+25 544=126764 м²

Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формуле:

у0м= Ф0м/ Щм

у0м — плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га.

у0м=126 764/23,8 = 5326,2 м²/га Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона определяются по формуле у 0нетто= Ф0м/ Щж

у 0нетто — плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м²/га.

у 0нетто = 126 764/16,54 = 7664,1 ^м2/га Густоту жилой застройки, необходимую для анализа рассчитанного показателя у0 нетто рекомендуется определять по формуле бж=(УЩд/Щж)*100% бж — густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

бж=(1,83/16,54) * 100% = 11,1%

Определение средней этажности жилой застройки микрорайона Эср.

Если подставлять жилой фонд не в м², а в %, то вышеприведенную формулу можно записать Эср=100/ (а1+а2/2+а3/3+…аn/n,) 100/((62,1/9) + (17,7/12) + (20,2/16) = 12 этажей где а1, а2, а3… аn — жилой фонд в одно-, двух-, трех-, n-этажных домах в процентах от общего жилого фонда микрорайона;

Зная значение плотности жилого фонда ум (у0м) и унетто (у 0нетто) определяем соответствующие им значения плотности населения.

Определение величин плотности населения рекомендуется производить по формуле дм=у0 м/qо 5326,2/13,5 = 395 жит/га где дм — плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;

Численность населения микрорайона определяется на по формуле, приведенной ниже:

NМ = Ф0м/q0

NM — число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.

NМ= 126 764/13,5 = 9390 чел.

Таблица 2. Определение жилого фонда микрорайона:

Рисунок 3

Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона (у_нетто = 7664,1 м²/га) значительно ниже нормы (10 500 м²/га).

На территории микрорайона удельный вес домов 9-ти этажной застройки намного выше домов 12-ти и 16-ти этажной застройки (62,1% против 17,7% и 20,2%).

3. Показатели, характеризующие планировку Расчет планировочных показателей может быть выполнен по формулам е_ул= (Щ_{у л} / (Щ_ул + Щ_mn)) х 100%

е_ул— коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

Щ_ул — площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

Щ_mn — площадь межмагистрального пространства, га.

е_ул= (Щ_ул/(Щ_ул+ Щ_mn))х100%

7,28/(7,28 +2,3) х100% = 76%

Д_ул=0,5P_ул / (Щ_ул + Щ_mn)

Д_ул — густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км²

P_ул— периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Щ_ул и Щ_mn подставляются в формулу в км².

Д_ул = 0,5 * 3,454 (728 + 230) = 1654,466 км/км²

Для удобства расчетные показатели представлены в таблице 3.

Таблица 3.

Ниже представлена схема межмагистрального пространства с окаймляющими улицами, показанными в красных линиях.

Рисунок 4

Схема наглядно представляет показатели планировки, входящие в расчетные формулы.

4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости.

К_i=К_i Щ_i /10⁶

Э_i=Э_i Щ_i /10³

К_i — капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб;

К — удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб./м;

Щ_i — объем работ i-oro вида, м²;

Э_i — ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс. руб/год;

Э_i — удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м² в год.

Выполнение расчетной работы целесообразно осуществить в таблице, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и наглядность полученных результатов. Рекомендуется следующая форма расчетной таблицы.

На основании рассчитанных данных необходимо построить наглядные диаграммы, позволяющие выполнить анализ структуры затрат по застройке, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству.

Кроме того, следует произвести расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га территории микрорайона), используя формулы

(УК= УК₁+ УК₂); (УЭ= УЭ₁+ УЭ₂);

К_N=10³ УК/N_м ЇЭ_N= 10³ УЭ/ N_м

К⁰_ф=10³ УК/Ф⁰_м ЇЭ⁰_ф=10³ УЭ/Ф⁰_м

К_Щ=10³ УК/Щ_м ЇЭ_Щ =10³ УЭ/Щ_м

К_N — капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс.руб.жит;

К⁰_ф — то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади квартир, тыс. рубм²;

К_Щ — то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.га;

Э_N — ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жителя микрорайона, руб./жит. в год;

Э⁰_ф — то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади, руб. м² в год;

Э_Щ — ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.га в год.

Рисунок 5

Рисунок 6

Рисунок 7

Рисунок 8

Рисунок 9

Таблица 4. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1999 года.

Рисунок 10

Рисунок 11

Рисунок 12

Рисунок 13

микрорайон инженерный благоустройство застройка Все рассчитанные показатели относительно затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га микрорайона) значительно отличаются друг от друга по годам. В 1999 году они гораздо меньше, чем в 1995. Это вызвано тем, что были снижены затраты на капитальные и эксплуатационные расходы на территории микрорайона. Даже если учесть, что капитальные вложения и эксплуатационные расходы обходились дешевле, можно обратить внимание, что средств выделялось значительно больше.

Поменялись также основные приоритеты выделения средств. Отлично иллюстрирует это затраты на замощение и озеленение незастроенной территории участков учреждений обслуживания. В 1995 году эксплуатационные по этой статье расходы составили 16,1%, а в 1999 году — всего 0,18%

Жилищный фонд — центральное звено в цепи расходов:

— 70% всех капитальных расходов за 1995 год и 70,09% за 1999 год;

— 43,58% всех эксплуатационных расходов за 1995 год и 51,67% за 1999 год.

Не последнее место в структуре расходов занимают вложения в учреждения обслуживания районного и внемикрорайонного значения. Поэтому доля средств, выделяемая на них, держится примерно на одном уровне. Капитальные вложения в 1995 году составили 15,87%, в 1999 — 15,83%. Эксплуатационные в 1995 году — 6,59%, в 1999 году — 7,81%.

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон — первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий комплекс, который на 80−90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении работы необходимо определить комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировочными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.

По имеющимся в микрорайоне (жилом районе) культурно-бытовым учреждениям производятся расчеты следующих фактических показателей:

кубатура культурно-бытовых учреждений;

площадь участков;

вместимость (общее число мест);

число мест на 1000 жителей;

кубатура зданий в м^З на одно место;

площадь участков в м² на одном место;

Для отдельно стоящих культурно-бытовых учреждений (школы, детские сады-ясли, магазины и др.) по кубатуре типовых зданий строят графики зависимости числа мест от кубатуры здания. Используя эти графики, определяют общее число мест В_i в каждом учреждении обслуживания, расположенном в микрорайоне.

Прежде чем воспользоваться графиками, определяют фактическую кубатуру зданий, используя формулу

V_i=S_i х Э_i х h

V_i — кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, м³;

S_i — площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), м²;

Э_i — этажность здания, эт.;

h = 4? 4,5 м — высота одного этажа в учреждениях обслуживания.

По пристроенным и встроенным в жилые дома культурно-бытовым учреждениям число мест и другие показатели определяют по нормам исходя из численности населения микрорайона N_M. Общую вместимость делят между учреждениями данного вида обслуживания. При расчете могут быть использованы формулы

УВ_i=M_i х N_м

V_i=B_i x v_i

УВ_i — общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;

M_i — число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания;

N_м — численность населения микрорайона, тыс.;

V_i — кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания, м^З;

B_i — число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;

v_i — кубатура здания в м^З на одно место, м^З/место;

Таблица 5. Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания анализируемого микрорайона.

6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями Учреждения, обслуживающие жилые микрорайоны, должны быть, по возможности, равномерно размещены по территории микрорайона, чтобы обеспечить наилучшее обслуживания населения с минимальными радиусами пешеходной доступности. Учреждения второго уровня, обслуживающие население жилого района, размещаются как правило в центре жилого района, который может иметь компактную или не компактную (вытянутую) форму территории.

Вся территория микрорайона условно разбивается на зоны обслуживания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон производятся замеры минимальных r_min и максимальных r_max радиусов обслуживания.

Минимальный и максимальный радиусы обслуживания определяются путем замера на чертеже расстояний по кратчайшим реальным путям следования от наиболее близкого и наиболее далеко расположенных жилых домов до учреждений обслуживания. Замер производят от наружной двери жилого дома до входной в учреждение двери.

Средний радиус обслуживания может быть определен по формуле

r_c=(r_min+ r_max)/2,

r_c — средний радиус зоны обслуживания (доступности), м;

r_min — минимальный радиус зоны обслуживания, м;

r_max — максимальный радиус зоны обслуживания, м.

Среднее t_с и максимальное t_max время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам

t_c=r_c/v; t_м=r_м/v

t_c, t_м-среднее и максимальное время на подход к учреждению обслуживания, мин.;

v= 66,7 м/мин. — скорость движения пешехода.

Результаты расчетов по учреждениям, которые приводятся в пояснительной записке, сводятся в таблицу.

Таблица 6. Радиусы обслуживания культурно-бытовыми учреждениями и затраты времени населением на подход к ним.

Анализируя полученные результаты, можно отметить, что при установленных нормативных показателях среднего и максимального радиуса зоны обслуживания культурно-бытовых учреждений, в данном микрорайоне расположение большинства предприятий и учреждений обслуживания расположены не соответствует требованиями нормативов.

Согласно нормативным показателям наиболее доступными радиусами обслуживания считаются:

— средний — 400 метров;

— максимальный — 800 метров.

Детские учреждения, в основном расположены на северо-восточной стороне микрорайона, только одна спортивная площадка находится между тремя жилыми домами — это говорит о том, что жителям данного микрорайона неудобно пользоваться детскими учреждениями.

Детские учреждения и школу следует размещать равномерно по всей территории микрорайона, в стороне от межмагистральных улиц. Средний и максимальный радиусы обслуживания детскими учреждениями и школой выше нормы. Школы и детские учреждения находятся вблизи межмагистральной улицы.

Весьма непродуманным является размещение заданий парикмахерских (2 здания). Они находятся на юге микрорайона, в 45 метрах друг от друга. Средний радиус обслуживания составляет 455−500 метров, а максимальный — 900−940 метров. Если бы парикмахерские находились на разных сторонах микрорайона, то конкуренции, как таковой, не было бы, потому что одна половина жителей микрорайона пользовалась услугами одной парикмахерской, а другая половина — второй.

В микрорайоне также не очень удачно расположены два магазина. Один — продовольственный, другой — промтоварный. Некоторым жителям микрорайона приходится тратить 13,5 минут на путь до них.

Так же в микрорайоне есть учреждение внемикрорайоного значения, расположено оно практически в центре микрорайона, с хорошей проезжей частью к нему. Что позволяет сделать вывод о том, что всем жителям города и микрорайона легко добраться до этого учреждения с использованием транспортного средства. Максимальный радиус обслуживания соответствует норме, а средний — немного превышает её.

Учреждений, радиус обслуживания которых полностью соответствует норме, в районе всего 2 — это спортивная площадка и отделение связи.

Существует также ряд учреждений, радиус обслуживания которых, не критично превышает нормативные показатели. К ним можно отнести: гаражи, аптеку, бильярдную.

Все это говорит о неудобном размещении культурно-бытовых учреждений.

7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений и территорий учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

Расстояние между жилыми домами, а также между жилыми и общественными зданиями должно быть принято в соответствии с этажностью затеняющего здания.

Между длинными сторонами зданий расстояние должно быть не менее 2Н, между торцами домов и домами башенного типа не менее Н (где Н — высота дома).

В данном разделе анализ производится на основе замеров разрывов между домами, между домами и границами участков учреждений обслуживания с последующим сопоставлением результатов замеров с нормами и правилами.

Таблица 7.

На основе замеров разрывов между домами, домами и границами участков учреждений обслуживания можно сделать следующие выводы об условиях освещения жилых домов и учреждений обслуживания.

В целом в данном микрорайоне жилые дома и учреждения обслуживания расположены в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими условиями.

Однако условия освещения парикмахерской-1 значительно ниже нормы.

Также существуют учреждения обслуживания, встроенные в жилые дома или пристроенные к ним, это: аптека, отделение связи, парикмахерская-2, продовольственный магазин и магазин промышленных товаров. Такой способ применим в самых разнообразных градостроительных условиях. Предприятия размещаются в нижних этажах жилых зданий, неудобных для проживания, и не требуют отдельных участков, что играет важную роль в условиях плотной городской застройки.

До последнего времени этот способ размещения обслуживающих предприятий в больших городах являлся основным и преобладающим. Однако, в связи развитием методов строительства и нарастанием его темпов, встроенные предприятия стали тормозом жилищного строительства — размещение обслуживающих предприятий в первых этажах увеличивает количество типоразмеров и марок индустриальных изделий, усложняет монтаж и удлиняет его сроки.

Заключение

Рассмотренная территория является типичным микрорайоном со всеми его достоинствами и недостатками. Общая площадь его территории — 23,8 га. В данном микрорайоне расположены: жилые дома, участки культурно-бытовых учреждений (школа, детские учреждения, кооперативные здания, гаражи), зелёные насаждения, межмагистральные улицы, дороги, проезды к жилым домам и хозяйственные сооружения, а также учреждение обслуживания внемикрорайонного значения — кинотеатр. Проведённый анализ позволяет сделать вывод о том, что в целом структура данного микрорайона соответствует предъявляемым требованиям. Однако небольшие недостатки всё-таки существуют.

Во-первых, недостаточное количество культурно-бытовых учреждений. В микрорайоне всего 1 продовольственный магазин, 1 магазин промышленных товаров, радиусы обслуживания которых превышаю имеющиеся нормы. Отсутствуют такие учреждения обслуживания, как: кафе, столовые, рестораны, банки. Также отсутствуют культурно-развлекательные центры микрорайона — библиотеки, музыкальные школы и школы искусств, торговые центры, игровые клубы и т. д. на весь район всего одна аптека и одно отделение связи.

Во-вторых, размещение сети культурно-бытовых учреждений не соответствует нормам — радиус обслуживания большинства предприятий завышен. В то время как максимальная трата времени, согласно нормативам, должна составлять не более 12 минут, в данном микрорайоне многие жители тратят на путь к объектам не менее 15 минут.

В-третьих, плотность жилого фонда достаточно низкая — 7664,1 м²/га, в то время как следование нормативам приводит к 10 500 м²/га. Густота жилой застройки также ниже нормы — 11,1% против нормативных 16%. С учётом того, что зелёные насаждения занимают 57,18% всей территории — то есть гораздо больше пространства, чем это необходимо, то вполне возможно дополнительное строительство зданий.

В-четвёртых, в микрорайоне недостаточное количество подъездов к жилым домам и учреждениям обслуживания, мало проезжих частей. Необходимо увеличить их количество, чтобы перемещение внутри микрорайона стало более комфортным.

1. Градостроительство: Справочник проектировщика. /Под общ. ред. В. Н. Белоусова. 2-ое изд., перераб. и доп. — М.: Стройиздат, 1978.

2. Давидович В. Г. Планировка городов и районов (инженерноэкономические основы). — М.: Стройиздат, 1964.

3. Жилой район и микрорайон: (Пос. по планировке и застройке). — М.: Стройиздат, 1971.

4. Лукаев Л. П., Рузин Б. В., Воронина А. Г. Экономика архитектурно-проектных решений. — М.: Стройиздат, 1972.

5. Нормы проектирования планировки и застройки Москвы. ВНС-2−85 /Мосгорисполком. — М.: Стройиздат, 1986.

6. СНиП П-60−75. Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов. Нормы проектирования. — М.: Стройиздат, 1985.

7. СНиП 2.07.01.-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений /Минземстрой России. — М.: ГУП ЦГШ, 1998.

8. Указания по проектированию жилых районов и микрорайонов г. Москвы. ВСН-2−74 /Мосгорисполком. — М., 1975.