Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Правовой режим объектов незавершенного строительства

Диссертация: Правовой режим объектов незавершенного строительства
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Научная новизна исследования. В работе выявлены специфические признаки объекта незавершенного строительства, предложено научное определение данного объекта, определены предпосылки и момент возникновения и прекращения существования объектов незавершенного строительства, выявлены особенности совершения с объектами незавершенного строительства различных гражданско-правовых сделок. На защиту… Читать ещё >

Правовой режим объектов незавершенного строительства (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • ГЛАВА I. ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КАК РАЗНОВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
    • 1. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ ОБЪЕКТАХ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
    • 2. СПЕЦИФИКА ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КАК САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
    • 3. ПОНЯТИЕ И ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
    • 4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ СУЩЕСТВОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
  • ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГОСТРОИТЕЛЬСТВА
    • 1. ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
    • 2. ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ПРЕДМЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Актуальность темы

исследования. Одно из центральных мест в теории гражданского права занимают вопросы, связанные с определением и пониманием объектов гражданских прав, в ряду которых одно из наиболее заметных мест занимает недвижимое имущество.

Теоретическое исследование вопросов, связанных с правовым режимом недвижимого имущества в России, является одной из первоочередных задач современной цивилистики, успешное разрешение которых во многом будет способствовать всесторонней правовой охране экономических прав участников гражданского оборота.

Одним из наиболее специфических объектов недвижимого имущества является объект незавершенного строительства. Само введение данного объекта в гражданский оборот в качестве самостоятельного объекта недвижимости сопровождалось многочисленными научными дискуссиями. Значительное количество научных проблем, связанных с оборотом объектов незавершенного строительства, обсуждается и в настоящее время.

Одним из наиболее дискуссионных вопросов является определение понятия и выявление специфических признаков объектов незавершенного строительства. С этой научной проблемой тесно связана и другая — проблема определения момента возникновения и прекращения существования объектов незавершенного строительства в гражданском обороте как самостоятельных объектов гражданских прав.

Учитывая отсутствие в Гражданском кодексе Российской Федерации и обобщениях судебной практики правил, посвященных обороту объектов незавершенного строительства, продолжает обсуждаться проблема совершения с объектом незавершенного строительства различных гражданско-правовых сделок.

При этом если правовому режиму недвижимости посвящено значительное количество научных исследований, то вопросы правового режима объектов незавершенного строительства в науке исследованы недостаточно.

Между тем, в ситуации, связанной с мировым экономическим кризисом, достаточно частым явлением становятся случаи, когда предмет договора строительного подряда не может быть достроен в силу отсутствия необходимых денежных средств у заказчика строительства. В подобной ситуации наиболее оптимальным вариантом представляется реализация данного объекта в качестве самостоятельного объекта недвижимости — объекта незавершенного строительства.

В этой связи в последнее время значительно выросло количество гражданско-правовых сделок, предметом которых являются объект незавершенного строительства.

Однако в законодательстве Российской Федерации до настоящего времени не разработано достаточно детальное регулирование вопросов оборота указанных объектов. Так, в законодательстве Российской Федерации практически полностью отсутствуют как правила совершения с объектами незавершенного строительства различных гражданско-правовых сделок, так и нормы о кадастровом учете и государственной регистрации объектов незавершенного строительства, хотя и кадастровый учет, и государственная регистрация прав на эти объекты имеет определенную специфику.

Подобная неопределенность неизбежно вызывает сложности в правоприменительной практике. Так, в судебной практике неоднозначными являются вопросы, связанные с оборотом объектов незавершенного строительства, в частности, вопрос о возможности сдачи данных объектов в аренду, вопрос о моменте возникновения и прекращения существования объектов незавершенного строительства.

Изложенные обстоятельства обусловили выбор данной темы, структуру работы, а также определение объекта, предмета и методологии исследования.

Объект исследования. Объектом диссертационного исследования является комплекс правоотношений, связанных с нахождением объектов незавершенного строительства в гражданском обороте.

Предмет исследования. Предметом диссертационного исследования является правовое положение и особенности гражданско-правового оборота объектов незавершенного строительства.

Цель и задачи исследования

Цель исследования заключается в определении понятийного аппарата и выявлении специфических признаков объектов незавершенного строительства как самостоятельных объектов гражданских прав, определении момента возникновения и прекращения существования данных объектов в гражданском обороте, выявлении особенностей оборота объектов незавершенного строительства.

Достижение указанной цели предполагает решение следующих задач:

1) изучение истории правового регулирования и установление предпосылок возникновения объектов незавершенного строительства;

2) определение места объекта незавершенного строительства в гражданском праве, выявление особенностей объекта незавершенного строительства как самостоятельного объекта недвижимости;

3) выявление основных признаков и формирование понятия объекта незавершенного строительства;

4) определение момента возникновения и прекращения существования объектов незавершенного строительства;

5) выявление особенностей гражданско-правового оборота объектов незавершенного строительства, изучение действующего законодательства и правоприменительной практики, связанной со спецификой оборота данных объектов.

Методологическая основа исследования. В рамках настоящего исследования использовались как общенаучные, так и частнонаучные методы познания. В качестве общенаучных методов автором использовались метод анализа, синтеза, индукции, дедукции. К частнонаучным методам, использованным в настоящем исследовании, относятся сравнительно-правовой, формально-юридический, историко-правовой.

Степень научной разработанности темы. Проблемы правового регулирования объектов незавершенного строительства были предметом внимания многих ученых-цивилистов. К указанным проблемам обращались в своих работах В. А. Алексеев, М. И. Брагинский, Б. М. Гонгало, С. П. Гришаев, О. М. Козырь, О. Ю. Скворцов, К. И. Сюювский, Е. А. Суханов, В. В. Чубаров и другие ученые.

Тем не менее, несмотря на общее повышение интереса в научной литературе к проблемам правового регулирования недвижимости, нельзя не отметить небольшое количество специальных исследований, посвященных правовому режиму объектов незавершенного строительства. Непосредственно объекту незавершенного строительства посвящено лишь несколько диссертационных исследований, среди которых можно выделить работу Д. С. Некрестьянова «Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства» (СПб, 2005) и работу P.A. Валеева «Правовой режим объекта незавершенного строительства» (Уфа, 2007).

Теоретическую основу исследования составили работы как отечественных, так и зарубежных ученых-цивилистов, в частности М. М. Агаркова, В. А. Алексеева, В. К. Андреева, С. А. Бабкина, Ю. Барона, В. А. Белова, М. И. Брагинского, A.B. Бенедиктова, В. В. Витрянского, Ю. С. Гамбарова, Б. М. Гонгало, С. П. Гришаева, В. Б. Ельяшевича, JI. Жюллио де ла Морандьера, Р. Иеринга, О. С. Иоффе, Л. А. Кассо, Е. А. Киндеева, О. М. Козырь, A.B. Копылова, П. В. Крашенинникова, В. В. Кулакова, В. А. Лапача,.

Д.И. Мейера, Л. Наумовой, И. Б. Новицкого, Е. А. Павлодского, К.П. 6.

Победоносцева, И. А. Покровского, Р. Саватье, В. И. Синайского, О. Ю. Скворцова, К. И. Скловского, Д. В. Смышляева, С. А. Степанова, Е. А. Суханова, В. В. Чубарова, Г. Ф. Шершеневича, Л. Эннекцеруса.

Эмпирическую базу исследования составляет научная информация, полученная автором в результате анализа постановлений и информационных писем Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ (8), постановлений Президиума и определений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (10), постановлений федеральных арбитражных судов Московского, Северо-Западного, Волго-Вятского, Восточно-Сибирского, Дальневосточного, Западно-Сибирского, Поволжского, Уральского, Центрального и Северо-Кавказского округов (50), решений и постановлений арбитражных судов первой и апелляционной инстанций Московского округа (35), а также решений, постановлений и определений судов общей юрисдикции (24), принятых в 1997;2010 гг. по спорам, связанным с объектами незавершенного строительства.

Научная новизна исследования. В работе выявлены специфические признаки объекта незавершенного строительства, предложено научное определение данного объекта, определены предпосылки и момент возникновения и прекращения существования объектов незавершенного строительства, выявлены особенности совершения с объектами незавершенного строительства различных гражданско-правовых сделок. На защиту выносятся следующие научные положения: 1. Объект незавершенного строительства наряду с признаками, присущими остальным объектам недвижимости, характеризуется наличием ряда дополнительных признаков, существенным образом отграничивающих его от других объектов недвижимости: отсутствие разрешения на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию;

— наличие определенных социально-экономических условий для возникновения объекта незавершенного строительства, в частности, отсутствие финансирования строительства объекта, нестабильная экономическая ситуация в Российской Федерации, отсутствие единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и отсутствие единого правового регулирования строительной деятельности;

— особый правовой режим земельного участка, находящегося под объектами незавершенного строительства, заключающийся, в частности, в наличии существенных препятствий в возможности приобретения прав на земельный участок, в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды;

— консервация объекта строительства;

— достижение определенной степени готовности.

По результатам обобщения указанных признаков объекта незавершенного строительства дано следующее определение объекта незавершенного строительства — это особый объект недвижимости, возникший в результате наступления специфических социально-экономических условий, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, осуществлена консервация и достигнута определенная степень готовности.

2. Недвижимое имущество как объект гражданских прав характеризуется наличием в совокупности следующих признаков:

— юридической связью с земельным участком;

— государственной регистрацией прав на недвижимость;

— статичностью состояния недвижимости в определенный период времени.

3. Моментом возникновения объекта незавершенного строительства в гражданском праве считается дата внесения записи о государственной регистрации прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В работе делается вывод, что в зависимости от способа возникновения прав на объект собственником объекта незавершенного строительства будет являться в случае:

— создания объекта незавершенного строительства для себя — лицо, создавшее объект незавершенного строительства в установленном законом порядке (п. 1 ст. 218 ГК РФ);

— создания объекта незавершенного строительства по договору строительного подряда — заказчик (п. 1 ст. 218 ГК РФ);

— создания объекта незавершенного строительства на основании инвестиционного договора — в соответствии с условиями инвестиционного договора и акта о реализации инвестиционного проекта;

— приобретения объекта незавершенного строительства на основании договора купли-продажи либо иных договоров о передаче объекта — покупатель (иное лицо, приобретающее право собственности на объект в силу закона).

4. Единственным основанием для прекращения существования объекта незавершенного строительства является прекращение зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основаниями для прекращения зарегистрированных прав на объекты незавершенного строительства являются:

1) ликвидация объекта незавершенного строительства (совпадает с гибелью или уничтожением соответствующего объекта).

2) преобразование объекта незавершенного строительства в готовое здание (сооружение).

3) удовлетворение иска о сносе самовольной постройки.

5. Объект незавершенного строительства не подлежит признанию самовольной постройкой до первоначальной государственной регистрации прав на него, поскольку до государственной регистрации прав на соответствующий объект незавершенное строительство не существует в качестве объекта недвижимости, который может быть признан самовольной постройкой.

Указанные выше научные положения явились основанием для внесения следующих изменений в законодательство Российской Федерации:

1. В связи с выявлением такого специфического признака объекта незавершенного строительства как необходимость его консервации аргументировано положение о необходимости внесения изменений в п. 3, 4 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соответственно изложив данные пункты в следующей редакции:

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства и документов, подтверждающих консервацию объекта строительства";

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих.

10 право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства и документов, подтверждающих консервацию объекта строительства".

2. Действующее законодательство Российской Федерации не ставит существование объекта незавершенного строительства в зависимость от степени его готовности. В работе обосновано положение о том, что необходимость в государственной регистрации объектов строительства с 1% готовности ничем не обусловлена, ведь зачастую данные объекты представляют собой не более чем котлован или несколько забитых свай. В связи с этим выработано предложение о необходимости установления в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости» определенной степени готовности объекта незавершенного строительства, с момента достижения которой он может быть признан объектом недвижимости и поставлен на кадастровый учет, дополнив ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» пунктом 8 в следующей редакции: «Не подлежат кадастровому учету объекты незавершенного строительства со степенью готовности менее 10 процентов».

Теоретическая значимость проведенного исследования заключается в обосновании предложений, развивающих научные представления о понятии и специфических признаках объектов незавершенного строительства, моменте возникновения и прекращения существования данных объектов, а также обороте объектов незавершенного строительства.

Практическая значимость проведенного исследования заключается в разработке теоретически обоснованных предложений по совершенствованию законодательства, регулирующего правовой режим объектов незавершенного строительства. Результаты диссертационного исследования могут быть использованы в процессе дальнейших исследований в рассматриваемой области, а также преподавания.

11 соответствующего раздела курса гражданского права. Практические выводы могут быть использованы в деятельности органов, осуществляющих кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость, а также при разрешении судами конкретных гражданско-правовых споров.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации отражены в научных публикациях автора.

Результаты исследования используются при проведении лекционных и практических занятий в Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Дагестанский государственный университет», что подтверждается соответствующим актом о внедрении.

Структура исследования. Диссертация состоит из введения, двух глав, шести параграфов и заключения.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

Актуальность настоящего диссертационного исследования обусловлена недостаточным законодательным регулированием вопросов, связанных с оборотом объектов незавершенного строительства, и значимостью объектов незавершенного строительства для гражданского оборота.

В ситуации, связанной с мировым экономическим кризисом, достаточно частым явлением становятся случаи, когда объект договора строительного подряда не может быть достроен в силу отсутствия необходимых денежных средств у заказчика строительства. В подобной ситуации наиболее оптимальным вариантом представляется реализация данного объекта в качестве самостоятельного объекта недвижимостиобъекта незавершенного строительства.

Между тем, в законодательстве Российской Федерации до настоящего времени не разработано логичное и системное регулирование вопросов оборота указанных объектов. Так, в законодательстве Российской Федерации практически полностью отсутствуют как нормы о кадастровом учете и государственной регистрации объектов незавершенного строительства, так и правила совершения с ними различных гражданско-правовых сделок. В результате до сих пор являются неоднозначными вопросы, связанные с оборотом объектов незавершенного строительства, в частности, вопрос о возможности сдачи данных объектов в аренду, вопрос о моменте возникновения и прекращения существования объектов незавершенного строительства.

Научная доктрина также не содержит целостного и единого понимания правовой природы объектов незавершенного строительства, что связано, в первую очередь, с неоднозначностью научного понимания недвижимости.

Настоящее исследование посвящено теме: «Правовой режим объектов незавершенного строительства». Использовав общенаучные и частнонаучные методы познания, автор изучил исторический опыт правового регулирования объекта незавершенного строительства и на основании анализа правового режима недвижимости сформировал самостоятельную позицию в отношении правового режима объекта незавершенного строительства. Также автор в представленном исследовании сделал ряд предложений по совершенствованию действующего законодательства Российской Федерации применительно к объектам незавершенного строительства.

1. По результатам анализа истории развития недвижимости сделан вывод о том, что недвижимость является сложной комплексной категорией, существование которой на протяжении всей истории развития этого института не основывалось на физической неподвижности вещи. Анализируя историю правового регулирования объектов незавершенного строительства, автор отмечает отсутствие единого подхода законодателя к правовому регулированию объектов незавершенного строительства, а также неоднозначность позиций судебных инстанций в отношении данных объектов.

2. Проанализировав правовой режим недвижимого имущества по российскому законодательству, автор выделяет два наиболее глобальных подхода к недвижимости: физический и юридический. Следует отметить и существование нескольких «дуалистических» концепций в отношении критерия отнесения объектов к недвижимости.

По результатам исследования позиций ученых по вопросу о критерии определения недвижимых вещей автор выделяет специфические признаки, присущие исключительно недвижимости:

— Юридическая связь с земельным участком.

— Статичность состояния недвижимости в определенный период времени.

— Государственная регистрация прав на недвижимость.

3. Автор обращает внимание на то, что объект незавершенного строительства как самостоятельный объект недвижимости обладает всеми признаками недвижимости. Автор подробно останавливается на специфических особенностях признаков объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости.

4. Кроме того, автор выделяет ряд признаков, отличающих объекты незавершенного строительства от иных объектов недвижимости, в частности:

— Отсутствие разрешения на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию;

— Наличие определенных социально-экономических условий для возникновения объекта незавершенного строительства, в частности, отсутствие финансирования объекта строительной деятельности, нестабильная экономическая ситуация, отсутствие единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и отсутствие четкого правового регулирования деятельности по строительству объектов незавершенного строительства;

— Особый правовой режим земельного участка под объектами незавершенного строительства, заключающийся, в частности, в наличии существенных препятствий в возможности приобретения прав на земельный участок, в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды;

— Консервация объектов незавершенного строительства;

— Достижение определенной степени готовности объектов незавершенного строительства.

Обобщив указанные признаки объекта незавершенного строительства, автор выделяет следующее определение объекта незавершенного строительства — это особый объект недвижимости, возникший в результате наступления специфических социально-экономических условий, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, осуществлена консервация и достигнута определенная степень готовности, земельный участок под которым характеризуется особым правовым режимом.

5. Далее автор рассматривает момент возникновения и прекращения существования объекта незавершенного строительства, и приходит к выводу, что момент возникновения и прекращения существования объекта незавершенного строительства напрямую связан с моментом возникновения и прекращения существования зарегистрированных прав в отношении него.

Автор приходит к выводу, что моментом возникновения объекта незавершенного строительства в гражданском праве является дата внесения записи о государственной регистрации прав на объект в ЕГРП.

Единственным основанием для прекращения существования объекта незавершенного строительства является прекращение зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного основаниями для прекращения зарегистрированных прав на объекты незавершенного строительства являются:

1). Ликвидация объекта незавершенного строительства (совпадает с гибелью или уничтожением соответствующего объекта).

2). Преобразование объекта незавершенного строительства в готовое здание (сооружение).

6. Удовлетворение иска о сносе самовольной постройки также влечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект незавершенного строительства и является основанием для прекращения его существования. В то же время, объект незавершенного строительства может.

165 быть признан самовольной постройкой только после первоначальной государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства, поскольку до государственной регистрации прав на соответствующий объект незавершенное строительство не существует в качестве объекта недвижимости, который может быть признан самовольной постройкой.

7. Автор также приходит к выводу о том, что в юридическом смысле объект строительства до государственной регистрации прав на него как на объект недвижимости сам по себе объектом гражданских прав не является и рассматривается законом как совокупность строительных материалов, поскольку право собственности на строительные материалы не прекращено в установленном законом порядке.

8. Анализируя вопрос о вещных правах на объект незавершенного строительства, автор подробно останавливается на вопросе о собственнике объекта незавершенного строительства.

Автор приходит к выводу, что в зависимости от способа возникновения прав на объект собственником объекта незавершенного строительства будет являться в случае:

— создания объекта незавершенного строительства для себя — лицо, создавшее объект незавершенного строительства в установленном законом порядке (п. 1 ст. 218 ГК РФ);

— создания объекта незавершенного строительства по договору строительного подряда — заказчик (п. 1 ст. 218 ГК РФ);

— создания объекта незавершенного строительства на основании инвестиционного договора — в соответствии с условиями инвестиционного договора и акта о реализации инвестиционного проекта;

— приобретения объекта незавершенного строительства на основании договора купли-продажи либо иных договоров о передаче объекта покупатель (иное лицо, приобретающее право собственности на объект в силу закона).

9. Кроме того, автор подробно останавливается на вопросе об объекте незавершенного строительства как предмете различных обязательств, особо отмечая вопрос о возможности передачи в аренду объектов незавершенного строительства. По результатам анализа данного вопроса автор приходит к выводу, что передача в аренду объектов незавершенного строительства является правомерной.

Подводя итог, следует отметить, что объект незавершенного строительства является специфическим объектом недвижимости, обладающий рядом присущих только ему признаков и имеющий особый правовой режим и значительные особенности оборота. В то же время, отмеченные в исследовании недостатки и противоречия как действующего законодательства, так и правоприменительной практики позволяют сделать предложения о внесении изменений в действующее законодательство Российской Федерации.

Показать весь текст

Список литературы

  1. М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист. 2002. № 4.
  2. М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М.: Юрид. изд-во НКЮ СССР. 1940.
  3. В.А. Недвижимое имущество: Государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер.2007.
  4. С.С. Проблемы теории права: Курс лекций. В 2 т. Т. 1. Свердловск. 1972.
  5. И. Сделки с недвижимостью // «эж-Юрист». 2000. № 30.
  6. В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). М.: Волтерс Клувер. 2007.
  7. В.К. О совершенствовании гражданского и предпринимательского законодательства // Предпринимательское право.2008. № 3.
  8. С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.: АО «Центр ЮрИнфоР». 2001.
  9. Э.Ц. Гражданско-правовое регулирование отношений, связанных с объектом незавершенного строительства, как недвижимым имуществом: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Москва. 2010.
  10. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (Книга 2). издание 4, стереотипное. М.: Статут. 2002.
  11. М.И., Витрянский В. В., Звеков В. П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд «Правовая культура». 1996.
  12. М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М.: Статут. 1999.
  13. Е.С. Понятие и правовой режим недвижимостей // Журнал российского права. 1999. № 5/6.
  14. P.A. Понятие объекта незавершенного строительства // Цивилист. 2008. № 4.
  15. P.A. Правовой режим объекта незавершенного строительства. Дис. канд. юрид. наук. Уфа. 2007.
  16. Г. С. Движимые вещи // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М. А. Рожкова. М.: Статут. 2007.
  17. В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут. 1999.
  18. В.В. Договор продажи недвижимости. // Вестник ВАС РФ. 1999. № 8.
  19. Э. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда? // Российская юстиция. 1999. № 11.
  20. .М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. Екатеринбург. 2002.
  21. Гражданский кодекс Нидерландов. Кн. 2, 3, 5 7. Изд. 2-е / Пер. М. Ферштмана- отв. ред. Ф.Й. М. Фельдбрюгге. Лейден. 2000.
  22. Гражданское и торговое право зарубежных государств. Том 1. под ред. Васильева Е. А., Комарова A.C. Изд. 4, переработанное и дополненное. М.: Межд. отн. 2004.
  23. Гражданское право: в 4 т. Том 1: Общая часть: Учебник. Издание третье, переработанное и дополненное, под ред. Е. А. Суханова. М.: Волтерс Клувер. 2008.
  24. Гражданское право: Учебник. Т. 1 // Под ред. М. М. Агаркова, Д. М. Генкина. М.: Юрид. изд-во НКЮ СССР. 1944.
  25. Гражданское уложение Германии = Deutsches Burgerliches Gesetzbuch mit Einfuhrungsgesetz: Ввод, закон к Гражданскому уложению / Пер. с нем.- Науч. Редакторы A.JI. Маковский и др. М.: Волтерс Клувер. 2004.
  26. С.П. Правовой режим недвижимого имущества. Подготовлено для системы КонсультантПлюс. 2007 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
  27. И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 1998. № 10.
  28. Н.В. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Дис. канд. юрид. наук. М. 2001.
  29. Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новосибирск: СибАГС. 1999.
  30. Жюллио де ла Морандьер JI. Гражданское право Франции. М.: Ин. лит. 1958.
  31. Ю.Ю. Арбитражная практика о договоре строительного подряда. М.: ИД «Арбитражная практика». 2004.
  32. С.А., Галов В. В. Признание права собственности на объекты самовольного строительства (по материалам практики Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Ростовской области) // Вестник ВАС РФ. 2005. № 8.
  33. O.E. Объект незавершенного строительства: сдаем в аренду, продаем, арендуем. // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2007. № 11.
  34. А.Ю. Аренда объектов незавершенного строительства // Судебно-арбитражная практика Московского региона: вопросы правоприменения. 2007. № 4.
  35. Е.А. Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства. // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. / Сост. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. М.: Издательство «Ось-89». 2005.
  36. Е.А. Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. № 1(6).
  37. Е.А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005.
  38. И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации // Правоведение. 1998. № 2.
  39. О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С. А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский. М. 1998.
  40. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации / Вступ. статья А. Л. Маковского. М.: Статут. 2009.
  41. A.B. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут. 2000.
  42. М. В. // Гражданское право. Ч. 2 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.: Проспект. 1997.
  43. И.Д., Луконкина В. И. Правовой режим самовольной постройки // Вестник ВАС РФ. 2001. № 11.
  44. В.В. Признаки недвижимости как критерии ее государственной регистрации // Вестник Росреестра. № 1. 2010.
  45. О.Г. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М. 1999.
  46. A.B., Родригес A.A. Наследование объектов незавершенного строительства // Юрист. 1998. № 10.
  47. Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. Часть 1. М.: Статут. 1997.
  48. A.B., Асадуллина Д. Р. Некоторые проблемы приватизации земельных участков под объектами незавершенного строительства // Законодательство. 2009. № 7.
  49. Л. Критерии квалификации недвижимого имущества // «ЭЖ-Юрист». 2005. № 4.
  50. Л. Незавершенка или стройматериалы? // «ЭЖ-Юрист». 2005. № 19.
  51. Д.С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства: Дис. канд. юрид. наук. СПб. 2005.
  52. Е.А. Залог недвижимого имущества (ипотека) // Хозяйство и право. 2000. № 4.
  53. Е. Приобретение прав на государственные или муниципальные земельные участки с объектами незавершенного строительства // Хозяйство и право. 2008. № 11.
  54. И.Н. Вопросы государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства // Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права: Сборник статей. М.: Ось-89. 2003.
  55. Практика применения Гражданского кодекса РФ части первой /Под общ. ред. В. А. Белова. М.: Издательство Юрайт. 2009.61. «Римское частное право: Учебник» под ред. И. Б. Новицкого, И. С. Перетерского. М.: Юристъ. 2004.
  56. В.В. Право собственности на имущество в договоре подряда и риск его случайной гибели (повреждения) // Сибирский юридический вестник. 2003. № 1.
  57. О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. № 7.
  58. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е. А. Суханов. -М.: Статут. 2010.
  59. Р. Теория обязательств. М.: «Прогресс». 1972.
  60. В.И. Объект гражданского правоотношения: Общее понятие // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М. И. Брагинского. М.: Статут. 1998.
  61. Н.В. Объект незавершенного строительства // Вестник юридического института. Чебоксары: Изд-во Чуваш. Ун-та, 2003. № 2.
  62. В.И. Русское гражданское право. М.: Статут. 2002.
  63. О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер. 2006.
  64. К.И. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. № 10.
  65. К.И. Собственность в гражданском праве. 4-е изд., перераб., доп. М.: Статут. 2008.
  66. М. Правовые проблемы объектов незавершенного строительства // Гарант-МАКСИМУМ. Интернет-газета. 2001. № 12.
  67. Д.В. Правовое положение объектов незавершенного строительства, особенности регистрации прав на такие объекты // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сборник научных статей. Екатеринбург, 2002.
  68. С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут. 2004.
  69. Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории. Вестник гражданского права. 2008. № 4.
  70. Е.А. Основы гражданского законодательства // Вестник Верховного Суда СССР. 1991. № 10.
  71. Е.А. Право собственности и вещные права в России // Маттеи У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ. 1999.
  72. Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. № 6.
  73. H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8.
  74. E.H. Энциклопедия права. СПб.: Юрид. ин-т. 1998.
  75. Уильям Бернам. Правовая система США. 3-й выпуск. М.: «Новая юстиция». 2006.
  76. С.В. Интеллектуальная собственность: проблемы гражданско-правового оборота // Юридический мир. 2007. № 2.
  77. Французский гражданский кодекс = The French Civil Code / науч. ред. и предисл. Д. Г. Лаврова- пер. с фр. А. А. Жуковой, Г. А. Пашковской. СПб. 2004.
  78. A.B. Залог недвижимости в российском праве. М. 1995.
  79. Чу баров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут. 2006.
  80. К.К. Правовой режим объекта незавершенного строительства: теория и практика: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону. 2009.
  81. Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк. 1995.
  82. Л.В. Самовольное строительство в России: объективная оценка и неожиданные гражданско-правовые последствия // Законодательство. 2006. № 3.
  83. А.Г. Долевое участие в строительстве. Книга первая: Научно-практическое пособие. Тюмень: Издательство «Вектор Бук». 2002.
  84. Л. Курс германского гражданского права. Т. 1. Полутом 2. М.: Ин. лит. 1950.
  85. A.M. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Издательство БЕК. 1999.
  86. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
  87. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, № 5, ст. 410.
  88. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, № 44, ст. 4147.
  89. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 16.
  90. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 05.06.2006, № 23, ст. 2381.
  91. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 11.12.2006, № 50, ст. 5278.
  92. Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // «Собрание законодательства РФ», 04.01.2010, № 1, ст. 5.
  93. Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» // «Собрание законодательства РФ», 30.07.2007, № 31, Ст. 4017.
  94. Федеральный закон от 04.12.2006 г. № 201 -ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» // «Российская газета», № 277, 08.12.2006.
  95. Федеральный закон от 03.06.2006 г. № 73-Ф3 (ред. от 14.07.2008) «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 05.06.2006, № 23, ст. 2380.
  96. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 213-ФЭ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 39.
  97. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 196-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Российская газета», № 290, 30.12.2004.
  98. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // «Собрание законодательства РФ», 20.07.1998, № 29, ст. 3400.
  99. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
  100. Закон РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488−1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» // «Ведомости СНД и ВС РСФСР», 18.07.1991, № 29, ст. 1005.
  101. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, введенные в действие постановлением Верховного совета СССР от 31.05.1991 г. № 2211−1 // «Ведомости СНД и ВС СССР», 26.06.1991, № 26, ст. 733.
  102. Закон РСФСР от 24.12.1990 г. № 443−1 «О собственности в РСФСР» // «Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР», 1990, № 30, ст. 416.
  103. Гражданский кодекс РСФСР, утв. ВС РСФСР 11.06.1964 // «Ведомости ВС РСФСР», 1964, № 24, ст. 407.
  104. Декрет ВЦИК от 20.08.1918 г. «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
  105. Декрет ВЦИК от 14.12.1917 г. «О запрещении сделок с недвижимостью» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
  106. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 23.02.1998, № 8, ст. 963.
  107. Постановление Правительства РФ от 03.02.1992 № 59 «О мерах по продаже не завершенных строительством объектов» // «СП РФ», 1992, № 7, ст. 35.
  108. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (Зарегистрирован в Минюсте РФ 31.03.2010 № 16 771) // «Российская газета», № 75, 09.04.2010.
  109. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 г. № 35 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» // «Российская газета», № 39, 22.02.2008.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!