Понятие собственности и права собственности

В случае, если иное не следует из закона или договора, право собственности на вещь возникает у приобретателя по договору в момент передачи.

Передача является действием на основании которого владение вещью переходит от одного лица к другому. Поскольку передача совершается субъектами права, воля которых направлена на определенный юридический результат, прежде всего на прекращение соответствующего обязательства (например, обязательства продавца передать вещь покупателю), можно прийти к выводу, что по своей юридической природе передача является сделкой.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделка, в которой участвуют два или более лиц, именуется договором. Именно поэтому и передача, невозможная без участия получателя вещи (приобретателя), может по данному признаку квалифицироваться как договор. Однако данный договор обладает своей собственной существенной спецификой.

На основании данного договора между сторонами не возникает прав и обязанностей, при этом непосредственно из самого договора у приобретателя возникает право собственности, которое в отличие от обязательственных (относительных) прав не связывает его с другой стороной договора. Так как данное положение не соответствует точному смыслу п. 1 ст. 420 ГК РФ о договоре, квалификация передачи вещи как договора (вещного договора) в российском гражданском праве вызывает сомнения. При этом не приходится сомневаться в том, что передача вещи с целью возникновения у приобретателя права собственности (традиция) — это сделка.

Из данного вывода вытекает ряд существенных следствий:

Во-первых, передача должна полностью соответствовать правилам ГК РФ о сделках и может быть также признана недействительной, как и любая другая сделка. В то же время недействительность договора об отчуждении вещи во всяком случае влечет и недействительность передачи в силу ее каузальности (традиции).

Во-вторых, получение владения вещью приобретателем лишь тогда приведет к возникновению у него права собственности, когда владение получено по воле отчуждателя (собственника или иного лица, управомоченного на отчуждение вещи). Если же воля отчуждателя не направлена на передачу владения либо владение получено помимо воли отчуждателя, то такая сделка как совместное и согласное волеизъявление двух сторон — собственника (отчуждателя) и приобретателя — считается не состоявшейся. Естественно, нет и передачи как юридического факта, который создаёт право собственности. В таком случае любые действия по насильственному или одностороннему завладению вещью приобретателем не являются передачей в смысле п. 1 ст. 224 ГК РФ и соответственно не влекут возникновения у него права собственности и в том случае, когда имеются основания, которые предусмотрены ст. 218 ГК РФ, — договор купли-продажи и т. д.

Также как и любая другая сделка, под передачей вещи понимается определенное внешнее действие, доступное восприятию его участников и третьих лиц. Законодательством не допускается совершение передачи путём молчания, по этой причине данный способ совершения такой сделки исключен. При этом, возможны любые другие действия, к которым относятся в том числе и конклюдентные.

Как правило, передача вещи является исполнением соответствующего обязательства — из договора купли-продажи, мены, дарения. Могут быть и недоговорные обязательства, в силу которых передаются вещи в собственность кредитора, — из причинения вреда (статья 1082 ГК РФ), из неосновательного обогащения (статья 1104 ГК РФ). В этом случае не исключается возможность применения по аналогии норм статьи 224 ГК РФ.

§ 2. Порядок регистрации права собственности граждан.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из нескольких последовательно сменяющих друг друга стадий (этапов). Каждому этапу присущи свои задачи, свой субъектный состав, а также наличие определенных документов, выдаваемых регистрирующим органом. Но и в этом вопросе также существуют различные точки зрения авторов, занимающихся изучением регистрационного процесса. К примеру, Сорокин В. Д. выделяет лишь 2 этапа, из которых первый составляют действия, связанные с приемом документов, включая их правовую экспертизу, установление наличия/отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами и др. А второй этап связан с рассмотрением документов и принятием решения.

На стадии приема документов необходимо установить личность лица, обратившегося за государственной регистрацией. Поэтому лицо, обратившееся с заявлением, представляет документ, удостоверяющий его личность, а если представитель лица, также нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия. Документом, удостоверяющим личность может являться (паспорт, в случае его утраты — временное удостоверение, личности, военный билет, вид на жительство — лица без гражданства, удостоверение беженца или паспорт иностранного государства — иностранного гражданина).

Заявление должно быть подано как на бумажном носителе, так и в электронном виде (с 01.

10.2013г). К заявлению необходимо приложить сформированный пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Представление документа об уплате госпошлины не является обязательным. Если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информация об оплате госпошлины отсутствует, то документы возвращаются заявителю по истечении 18 календарных дней с момента их поступления. Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливаются в соответствии с частью 2 Налогового кодекса РФ.

Также Законом предусмотрена возможность подачи заявления и через многофункциональный центр (МФЦ). В этом случае работник МФЦ обязан удостовериться в личности заявителя, путем сверки внешности с фотографией в паспорте, составить и заверить своей подписью опись принятых документов и сверить/заверить копии этих документов с подлинниками. Заявление подписывается заявителем лично в присутствии работника МФЦ.

Отказ в приеме документов, предоставленных для государственной регистрации в соответствии с п. 4 ст.13 Закона о регистрации не допускается. Но вместе с этим не подлежат приему документы с подчистками, приписками, зачеркнутыми словами или иными не оговоренными в них исправлениями, документы, исполненные карандашом, а также документы, имеющие значительные повреждения, не позволяющие истолковать их содержание. Документы должны предоставляться не менее чем в двух экземплярах на бумажных носителях, один из которых подлинник после регистрации возвращается правообладателю. Заявление подается в одном экземпляре — подлиннике.

Прием документов на регистрацию завершается процедурой внесения соответствующей записи в книгу учета входящей документации с указанием времени и даты принятия и выдачей заявителю расписки в получении документов. Образец расписки установлен методическими рекомендациями Минюста РФ по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если документы предоставлялись через МФЦ или почтовым отправлением, то в случае указания в заявлении расписка в получении направляется по указанному в этом заявлении адресу в течение одного рабочего дня, следующего за днем получения данным органом документов.

Стадия правовой экспертизы предшествует внесению регистрационных записей. Осуществляется она органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, и представляет собой проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию документов на предмет установления отсутствия оснований для отказа или приостановления в регистрации.

Правовая экспертиза начинается с проверки записей в ЕГРП по объекту недвижимости:

о зарегистрированных правах о заявленных правах третьих лиц о зарегистрированных сделках о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав на объект о правах требования в судебном порядке.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа закреплен в ст. 20 Закона о регистрации. Всего таких оснований 12. Стоит отметить, что абз.

11 ч.1 ст. 17 Закона о регистрации правовая экспертиза не включает в себя проверку законности сделки, удостоверенной нотариусом.

Результатом этого административного действия по проведению правовой экспертизы является принятие соответствующего решения. Рассматривая вопрос о порядке регистрационного процесса, стоит еще раз обратить внимание на мнение Кирсанова А. Р. и других авторов, которые выделили такую факультативную стадию как обжалование действий или бездействия органов, осуществляющих государственную регистрацию. На этом этапе заинтересованное лицо должно обратиться в суд, после чего проводится судебное заседание и выносится решение, которое должно быть положено в основу регистрации прав этого человека на недвижимое имущество. Поэтому к уже закрепленным законом стадиям можно было бы добавить данный дополнительный этап по обжалованию.

Вывод: Государственная регистрация прав представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

Основанием возникновения права собственности являются фактические обстоятельства, согласно которых законом обосновываются обстоятельства приобретения права собственности одним лицом при одновременном прекращении этого права у другого лица, то есть осуществляется переход права собственности.

В соответствии с гражданским законодательством основания возникновения или говоря по-другому, способы приобретения права собственности делятся на первоначальные способы и производные.

Основаниями для того, чтобы приобрести право собственности, в большинстве случаев становятся довольно-таки сложные юридические составы, которые представляют собой совокупность определенных фактических и юридических действий (иногда это события), с которыми законодательство связывает процесс возникновения права собственности. Правом собственности является отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, выражающееся во владении, пользовании и распоряжении ею.

Помимо этого право собственности выражается в праве устранения вмешательства 3-х лиц в сферу хозяйственного господства.

Право собственности может распадаться на три правомочия:

1. К первому относится право владения, то есть осуществление возможности хозяйственного господства собственника над вещью.

2. Ко второму относится право пользования, то есть это возможность извлечения из вещи каких-либо полезных свойств в процессе её личного или производственного потребления.

3. Третье правомочие — это право распоряжения, к которому относится возможность определения судьбы вещи с помощью совершения каких-либо юридических актов по отношению к этой вещи.

Рассмотренные выводы показывают, что принцип неприкосновенности собственности является одним из ведущих основных начал гражданского законодательства, он направлен как на предоставление, так и на гарантирование собственникам определенных правомочий.

Этот принцип в российской правоприменительной практике должен реализовываться с учетом правовых позиций Европейского суда по правам человека в части толкования принципа уважения собственности, закрепленного Конвенцией о защите прав человека и основных свобод. Для обеспечения правовой стабильности, единообразного понимания и применения соответствующих норм гражданского законодательства целесообразно рассмотреть вопрос о внесении изменений в ГК РФ, а также в другие правовые акты с целью исключения их несоответствия Конституции страны и усиления гарантий защиты интересов частных собственников.

Это способствовало бы исключению злоупотреблений и произвола со стороны уполномоченных органов и позволило разрешать суду каждое конкретное дело по существу в условиях состязательности и равноправия сторон. Основания приобретения (возникновения) права собственности — это разнообразные правопорождающие факты юридического характера, то есть это и есть обстоятельства реальной жизни, которые на основании закона влекут за собой возникновение права собственности у конкретных лиц на конкретное имущество. Основания, при помощи которых возникает право собственности можно назвать также титулом собственности. Можно сказать, что титульное владение является владением вещью, которое основано на правовом основании, вытекающем из определенного юридического факта. К примеру, право собственности, которое основано на договоре купли-продажи вещи. Большинство способов возникновения права собственности используются любым субъектом гражданского права. Именно по этой причине они являются общими способами приобретения права собственности. Это, к примеру, правоотношения, которые возникают на основании различных сделок. В то же время существуют специальные способы возникновения права собственности, используемые только определенными субъектами.

Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. (с поправками от 30 декабря 2008 г., 5 февраля 2014 г.) // Собрание законодательства РФ, 14.

04.2014, № 15, ст. 1691.

Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ часть I. (с изм. и доп. от 12 марта 2016 г. №&# 160;35-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. ;

1994. — № 32. — Ст. 3301.

Абрамова Е. Н. Гражданское право М.: РГ-Прес, 2010. — 800 с.

Алексеев С. С. Право собственности. Проблемы теории / 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Норма, 2014. — 240 с.

Бессонов В. А. Гражданское право. М.: Форум Инфра-М, 2013. — 784 с.

Василянская А.И. «Неприкосновенность частной собственности: понятие, содержание, пределы» // Юрист ВУЗа. М., 2015. № 12.

Василянская А.И. «Право частной собственности граждан и индивидуальных предпринимателей в свете современного законодательства // Пробелы в российском законодательстве. 2016. №.

1. С. 101−104.

Гаджиев Г. А. Конституционные основы современного права собственности // Журнал российского права. 2015. № 12. С.16−19.

Гончаров А.А., Маслова А. В. Гражданское право. Курс лекций. М.: Волтерс Клувер, 2013. — 512 с.

Гошуляк В. В. Институт собственности в конституционном праве России. М.: РГНФ, 2012. С. 72.

Доронина Н. Г. Актуальные проблемы международного частного права // Журнал российского права. 2016. № 1. С.28−31.

Камышанский В. П. Пределы и ограничения права собственности. Волгоград, 2014. С. 69 — 70.

Камышанский В. П. Конституционные ограничения права собственности // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 2. С.27−29.

Маттеи У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. М., 2011. С. 208 — 209.

Суханов Е. А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть.: учеб. для студентов вузов, обучающихся по юрид. специальностям. М. Волтерс Клувер, 2014. — 720 с.

Гончаров А.А., Маслова А. В. Гражданское право. Курс лекций. М.: Волтерс Клувер, 2013. — 512 с.

Гончаров А.А., Маслова А. В. Гражданское право. Курс лекций. М.: Волтерс Клувер, 2013. — 512 с.

Камышанский В. П. Конституционные ограничения права собственности // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 2. С.27−29.

Камышанский В. П. Конституционные ограничения права собственности // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 2. С.27−29.

Камышанский В. П. Пределы и ограничения права собственности. Волгоград, 2014. С. 69 — 70.

Суханов Е. А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть.: учеб. для студентов вузов, обучающихся по юрид. специальностям. М. Волтерс Клувер, 2014. — 720 с.

Суханов Е. А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть.: учеб. для студентов вузов, обучающихся по юрид. специальностям. М. Волтерс Клувер, 2014. — 720 с.

Василянская А. И. Право частной собственности граждан и индивидуальных предпринимателей в свете современного законодательства // Пробелы в российском законодательстве. 2016. №.

1. С. 101−104.

Василянская А. И. Право частной собственности граждан и индивидуальных предпринимателей в свете современного законодательства // Пробелы в российском законодательстве. 2016. №.

1. С. 101−104.

Василянская А. И. Право частной собственности граждан и индивидуальных предпринимателей в свете современного законодательства // Пробелы в российском законодательстве. 2016. №.

1. С. 101−104.

Василянская А.И. «Неприкосновенность частной собственности: понятие, содержание, пределы» // Юрист ВУЗа. М., 2015. № 12.

Гаджиев Г. А. Конституционные основы современного права собственности // Журнал российского права. 2015. № 12. С.16−19.

Гаджиев Г. А. Конституционные основы современного права собственности // Журнал российского права. 2015. № 12. С.16−19.