В Российской Федерации также существуют проблемы ипотечного кредитования, которые связаны с монополизацией рынка кредитования.
Поскольку в российском государстве не очень много компаний, которые занимаются строительством домов и практически отсутствует конкуренция, руководители строительных компаний устанавливают высокие цены на жилплощадь для того, чтобы получить высокую прибыль. В тоже время, граждане, которые очень сильно нуждаются в жилье, страдают от того что не могут себе позволить купить его из-за больших цен на него.
Банки, которые осуществляют предоставление кредита, в свой черед, также зависят от цен, которые устанавливают строительные компании.
Решение данной проблемы возможно в том случае, если произойдет снижение цен на первичном рынке, вследствие возникновения конкуренции. Также для решения существующей проблемы можно создавать льготные условия, при которых ипотечный кредит станет более популярным и получит ещё большее распространение.
Наконец, необходимо выделить проблемы, которые связаны с государственными программами помощи и альтернативными вложениями средств.
Вкладчики стараются хранить денежные средства на депозитах не больше чем год, а все расчеты между организациями проводятся посредством безналичного расчета. Вследствие этого наблюдается нехватка наличных денежных средств не только в государственных структурах, но и в кредитно-финансовых организациях.
Выходом из этой ситуации является государственная программа в помощь ипотечному кредитованию. Но сначала необходимо наладить выпуск акций и ценных бумаг, которые можно в любой момент купить или продать, и которые должны стать для банков на длительное время эффективным финансовым инструментом.
Таким образом, рассмотрев и исследовав порядок осуществления и проблемные аспекты ипотечного кредитования в Российской Федерации, можно сказать, что оформление ипотеки осуществляется посредством составления договора. Данный договор в обязательном порядке составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В тоже время, ипотечное кредитование в российском государстве имеет определенные проблемы, решение которых необходимо сделать в самое ближайшее время.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
.
Таким образом, рассмотрев и исследовав ипотечное кредитование в Российской Федерации, можно подвести итоги и сделать определенные выводы.
Следует отметить, что цели и задачи данной курсовой работы были достигнуты и выполнены.
В процессе написания данной курсовой работы было установлено, что под ипотечным кредитованием необходимо понимать долгосрочный кредит, предоставление которого осуществляется гражданам банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений и прочего. В качестве самого распространенного варианта использования ипотеки в российском государстве выступает покупка физическим лицом квартиры в кредит. В тоже время, закладывается, по общему правилу, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру.
В настоящее время правовое регулирование ипотеки осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.
07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Основание ипотеки является заключенный договор. По данному договору может быть заложено недвижимое имущество (в частности, жилые дома, дачи и прочее). Договор оформляется в письменной форме, он в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим российским законодательством.
В настоящее время в Российской Федерации ипотечное кредитование имеет свои определенные проблемы. Так, на сегодняшний день существуют следующие проблемы ипотечного кредитования: проблемы, которые связаны с государственными программами помощи и альтернативными вложениями средств, инфляционные проблемы ипотечного кредитования, проблемы ипотечного кредитования, которые связаны с монополизацией рынка кредитования, проблемы ипотечного кредитования, которые непосредственно связаны с нестабильной экономической ситуацией в российском государстве.
Нормативные правовые акты.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 07.
02.2017 № 12-ФЗ) // СЗ. РФ. — 1994. — № 32. — Ст.
3301; // Российская газета. — 2017. — № 30.
2. Федеральный закон от 16.
07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 03.
07.2016 № 361-ФЗ) // Российская газета. — 1998. — № 137; // Российская газета. — 2016. — № 151.
Научная и учебная литература.
1. Веревкина Т. Н. Тенденции развития рынка ипотечного кредитования в России. // Проблемы экономики и менеджмента. — 2014. — № 7.
— С. 45−49.
2. Гатин А. М. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Закон и право, 2014. — 544 с.
3. Масляев А. И. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Юрайт, 2014. — 563 с.
4. Ковалев Д. А. Актуальные проблемы ипотечного кредитования в России. // Территория науки. — 2014. — №.
5. — С. 114−119.
5. Копейкин А. Б. Основы ипотечного кредитования: учебное пособие. — М.: Норма, 2013. — 361 с.
6. Николаева Е. Л. Ипотечное кредитование: учебное пособие. — М.: Юрайт, 2013. — 386 с.
7. Разумова И. А. Ипотечное кредитование: учебное пособие. — М.: Питер, 2012. — 397 с.
8. Сердюк Т. С. Ипотечное кредитование: история развития. // Международный журнал экспериментального образования. — 2011. — № 8.
— С. 281−282.
9. Суханов Е. А. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Юрайт, 2013. — 586 с.
10. Яковлев А. А. Ипотечное кредитование в Российской Федерации. // Проблемы современной экономики. — 2010. — №.
3. — С. 227−231.
Сердюк Т. С. Ипотечное кредитование: история развития. // Международный журнал экспериментального образования. — 2011.
— № 8. — С. 281.
Разумова И. А. Ипотечное кредитование: учебное пособие. — М.: Питер, 2012. — С. 125.
Копейкин А. Б. Основы ипотечного кредитования: учебное пособие. — М.: Норма, 2013. — С. 63.
Федеральный закон от 16.
07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 03.
07.2016 № 361-ФЗ) // Российская газета. — 1998. — № 137; // Российская газета. — 2016. — № 151.
Яковлев А. А. Ипотечное кредитование в Российской Федерации. // Проблемы современной экономики. — 2010. — № 3. ;
С. 227.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 07.
02.2017 № 12-ФЗ) // СЗ. РФ. — 1994.
— № 32. — Ст. 3301; // Российская газета. — 2017. — № 30.
Федеральный закон от 16.
07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 03.
07.2016 № 361-ФЗ) // Российская газета. — 1998. — № 137; // Российская газета. — 2016. — № 151.
Веревкина Т. Н. Тенденции развития рынка ипотечного кредитования в России. // Проблемы экономики и менеджмента. — 2014. — № 7.
— С. 46.
Гатин А. М. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Закон и право, 2014. — С. 348.
Масляев А. И. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Юрайт, 2014. — С. 389.
Николаева Е. Л. Ипотечное кредитование: учебное пособие. — М.: Юрайт, 2013. — С. 107.
Суханов Е. А. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Юрайт, 2013. — С. 406.
Ковалев Д. А. Актуальные проблемы ипотечного кредитования в России. // Территория науки. — 2014. — №.
5. — С. 116.
Николаева Е. Л. Указ. Соч. С. 109.
Ковалев Д. А. Указ. Соч. С. 117.
