Как видно из вышеперечисленных примеров, «ограничения в обороте связаны, в первую очередь, с интересами в области безопасности государства, обеспечения единства его инфраструктуры, охраны окружающей среды».
Что касается особенностей земельных участков как объектов гражданских прав, недвижимости, то они прежде всего заключаются в многофункциональном значении земельных участков, их абсолютной неперемещаемости, а также в специфике индивидуализации.
Кроме того, важнейшими характеристиками земельных участков, значительно влияющими на их гражданско-правовой режим, являются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, содержание которых раскрывается в земельном законодательстве и законодательстве о градостроительной деятельности.
Многофункциональное значение земельных участков как объектов недвижимости, по мнению Т. В. Крамковой, заключается в том, что «они одновременно являются частью территории государства или ее административно-территориальных единиц (политическая функция), природным ресурсом, пространственно-операционным базисом и средством производства в лесном и сельском хозяйстве (экономическая функция), местом обитания и условием жизни людей (социальная функция), компонентом окружающей природной среды (экологическая функция) и т. д. Вследствие этого, а также в связи с незаменимостью данного „товара“ в отношении земельных участков устанавливаются различные ограничения, в том числе в сфере их гражданского оборота».
В отличие от рассмотренных в предыдущем параграфе работы зданий, строений, сооружений, для которых невозможность перемещения без несоразмерного ущерба для их назначения является основным признаком отнесения к недвижимости, особенность земельных участков состоит в том, что они являются абсолютно неперемещаемыми. Указанный признак отличает земельные участки от всех иных видов недвижимости.
Существенную специфику имеет индивидуализация земельных участков. Индивидуализация земельного участка осуществляется при его государственном кадастровом учете, в результате которого земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер. При этом в отличие от иных видов недвижимости для индивидуализации земельного участка необходимы сведения о конфигурации его границ и иных пространственных характеристиках, представленные в графической форме.
В действующем законодательстве четко не определено, что является индивидуализирующими характеристиками земельных участков. Вместе с тем анализ различных норм позволяет сделать вывод, что помимо кадастрового номера такими характеристиками являются границы, местоположение и площадь (размер) земельного участка.
Несмотря на то что установление границ земельного участка чрезвычайно важно для его индивидуализации, в действующем законодательстве и юридической литературе нет однозначного ответа на вопрос о том, что следует понимать под границами земельного участка.
Что касается такой характеристики земельного участка, как площадь, то следует иметь в виду, что существуют физическая и геодезическая площади земельного участка, которые могут различаться. Под физической площадью земельного участка понимается площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли (склонов, оврагов, обрывов и т. д.), т. е. то, что можно обмерить в натуре. «Геодезическая площадь — это площадь проекции границы участка на плоскость проекции, и определяется она по координатам углов поворотов границы».
При этом чем более явно выражен рельеф участка, тем значительнее различия между вышеназванными площадями. Вместе с тем в законодательстве не указано, какую площадь земельного участка следует определять.
В федеральных законах и иных нормативных правовых актах также не раскрывается, что следует понимать под местоположением земельного участка. Представляется, что помимо адреса и иных географических привязок (область, район, местность и т. п.), к местоположению могут относиться и другие параметры (близость к населенным пунктам, транспортным магистралям, инженерным сетям, источникам водоснабжения и т. п.). Следует отметить, что в отличие от требований к местоположению зданий, строений, для которых достаточно указания адреса, для земельных участков необходимо пространственное отражение их местоположения на картографической основе.
Для характеристики земельного участка как объекта гражданско-правовых отношений важное значение имеют также вопросы о составе (структуре) земельного участка и о его месте в системе недвижимого имущества, которые взаимосвязаны между собой. До недавнего времени в законодательстве Российской Федерации и юридической литературе земельный участок рассматривался как принадлежность главной вещи — строения, за которым в случае его отчуждения следовало право пользования земельным участком (ст. 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и др.). В последние годы эта позиция подвергается критике. Как отмечается, в классическом обороте главной вещью всегда признается земельный участок, а принадлежностью — расположенные на нем объекты, включая здания, строения, сооружения.
В настоящее время отсутствует определенность в вопросе о том, какое место занимает земельный участок среди других объектов недвижимости. Т. В. Крамкова предлагает выделить следующие «виды юридической взаимосвязи земельного участка с иными объектами, которые допускаются действующим законодательством:
1) земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости имеют самостоятельное значение и находятся в обороте независимо друг от друга, либо земельный участок рассматривается как принадлежность главной вещи — здания, строения;
2) земельный участок является составной частью другого объекта (имущественного комплекса), либо земельный участок и прочно связанная с ним недвижимость для целей гражданского оборота рассматриваются как одна сложная вещь, предполагающая их совместное использование по общему назначению;
3) земельный участок включает в себя различные элементы (составные части), использование которых невозможно без использования земельного участка и которыми могут являться почва, водные объекты, лесные и другие растения, а также иные прочно связанные с землей объекты природного и антропогенного происхождения, т. е. сам земельный участок рассматривается как сложная или составная вещь либо как главная вещь с принадлежностями".
Исследуя земельный участок как объект гражданско-правовых отношений, невозможно обойти вопрос о том, каким образом часть земли становится объектом гражданских прав, гражданского оборота, т. е. вопрос о создании (формировании) земельного участка как объекта недвижимости. Ведь для собственника земельного участка важна не только законность его права, но и правомерность образования конкретного объекта собственности.
Как правило, границы земельного участка устанавливаются исходя из экономических и иных потребностей человека, т. е. являются субъективными. Несмотря на естественное происхождение земли как природного объекта и природного ресурса, для того чтобы земельный участок приобрел юридические признаки объекта недвижимости, необходимы действия юридического и фактического характера. Иначе говоря, он должен быть создан, сформирован.
При анализе действующего российского законодательства можно прийти к выводу, что земельные участки могут быть созданы (сформированы) как объекты недвижимости двумя способами:
1) образование земельных участков из государственных и (или) муниципальных земель;
2) формирование земельных участков в результате преобразований уже существующих земельных участков путем их выделения, разделения, слияния или перераспределения.
Что касается самой процедуры создания (формирования) земельного участка как объекта недвижимости, то условно в ней можно выделить три этапа.
На первом этапе выполняются работы по установлению местоположения, площади, проектированию пространственных границ земельного участка, перенесению их на местность и описанию. При этом основными земельно-кадастровыми работами являются межевание и геодезическая съемка участка. Результатом первого этапа является получение качественных и количественных (прежде всего пространственных) индивидуализирующих характеристик, представленных в форме карты (плана) и в виде описания, которые в дальнейшем дают возможность однозначно идентифицировать земельный участок.
На втором этапе осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, завершающийся присвоением ему индивидуального кадастрового номера.
Согласно действующему законодательству государственный кадастровый учет земельного участка — это момент его фактического возникновения.
Существует мнение, что недвижимостью должно признаваться только то имущество, права на которое зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации прав, и что «до момента регистрации вновь создаваемая недвижимая вещь юридически не существует». Иначе говоря, государственная регистрация выделяется в качестве юридического признака недвижимости.
Учитывая это, третьим, завершающим этапом создания (формирования) земельного участка как объекта недвижимости можно считать государственную регистрацию прав на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Таким образом, создание (формирование) земельного участка как объекта недвижимости представляет собой сложную процедуру, включающую определение его границ, размеров и состава, отражение местоположения недвижимого имущества на картографической основе, присвоение ему индивидуального кадастрового номера, а также государственную регистрацию права собственности на земельный участок и иных предусмотренных законом прав.
Согласно п. 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В настоящее время земельным законодательством установлены ограничения только в отношении участков земель сельскохозяйственного назначения.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут приобретать в собственность расположенные на территории Российской Федерации земельные участки, однако на этот счет существует несколько исключений.
В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.
Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Иными словами, в собственность участки земель сельскохозяйственного назначения указанным лицам не могут быть предоставлены. Следует обратить внимание на то, что в данном Законе речь идет не только об иностранных юридических лицах, но и о тех юридических лицах, в которых доля иностранного капитала составляет более чем 50%.
Очевидно, что в настоящее время «государственная земельная политика изменилась в сторону определенного расширения прав иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства на земельные участки. Ранее было установлено положение, согласно которому перечисленные лица в России могли лишь арендовать земельные участки».
Особо следует отметить, что законодатель исключил ситуацию, когда правом собственности на земельный участок не обладает ни один субъект гражданского права. Данное утверждение основывается на презумпции ст. 16 ЗК РФ, в соответствии с которой государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Итак, земельный участок, «занимая центральное место в системе объектов недвижимого имущества, является одним из важнейших объектов гражданских правоотношений. Регулированию отношений, объектом которых выступает земельный участок, должно быть уделено повышенное внимание, так как ошибки в данном вопросе очень дорого обходятся публичным (общественным) интересам». Современное российское законодательство в сфере регулирования земельных отношений содержит немало таких просчетов. К недостаткам относится, прежде всего, нечеткое деление сфер «влияния» в земельных отношениях между гражданским и земельным законодательствами, породившее двойное и при этом часто противоречивое регулирование, неразвитость ограниченных вещных прав на землю, отсутствие однозначного легального понятия земельного участка как объекта права и др.
Заключение
Подводя итог рассмотренному в работе можно сделать определенные выводы.
В гражданско-правовой литературе не существует единого подхода к пониманию объектов гражданских прав. Наиболее распространенные дефиниции основаны на одном из трех подходов. Согласно первому, объектом гражданских прав является то, на что направлены права и обязанности субъектов гражданских правоотношений. В соответствии со вторым — объектами признается то, по поводу чего возникает гражданское правоотношение. Сторонники третьего подхода под объектами понимают то, на что правомочие и обязанность оказывает или может оказать воздействие.
Однако, «для практического гражданского законодательства, строго говоря, категория объекта прав не нужна. Она оказывается не только формально лишней, но и вредной, затрудняющей на деле, как познание права, так и его применение. Упражняться в элоквенции по поводу системы объектов гражданских прав могут теоретики права, при этом поясняя законодателю истинное значение используемой терминологии».
В статье 128 ГК РФ дано законодательное признание перечню объектов гражданских прав; в него включены вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, иное имущество, в частности имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, включая исключительные права на них (интеллектуальную собственность), а также нематериальные блага.
Основное правовое различие лежит в классификации вещей на движимые и недвижимые.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К ним относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Стандартными критериями отнесения тех или иных объектов к категории недвижимых вещей являются: естественная природа происхождения, прочная связь вещей с землей.
Правовой режим недвижимого имущества определяется установлением его принципов, особенностями возникновения, изменения и прекращения прав в отношении него, законодательно установленным объемом правомочий и несением обязанностей, связанных с недвижимым имуществом и реализуемых при совершении сделок с ним, а также установлением юридических гарантий в отношении недвижимости.
Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что «возникновение, переход, ограничение или прекращение права собственности и других вещных прав (ипотека, сервитут), а также и некоторых обязательственных (аренда, доверительное управление) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. При этом под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества существенно различается.
Список нормативных правовых актов и литературы
1. Нормативно-правовые акты и другие официальные документы
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета № 237 от 25.
12.1993 г. (с посл. изменениями от 21.
07.2007 г.)
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.
12.2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета № 1 от 12.
01.2005 г. (с посл. изменениями 29.
12.2006 г.)
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета № 137 от 27.
07.2002 г.(с посл.
изменениями от 05.
02.2007 г.)
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета № 211−212 от 30.
10.2001 г. (с посл. изменениями от 19.
06.2007г.)
Федеральный закон от 02 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» // Российская газета № 5 от 10.
01.2000 г. (с посл.
изменениями от 04.
12.2006 г.)
Федеральный Закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.
07.1998 г. // Российская газета № 148−149 от 06.
08.1998 г. (с посл. изменениями от 13.
07.2007 г.
Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ от 16.
07.1998 г. // Российская газета № 137 от 22.
07.1998 г. (с посл. изменениями от 26.
06.2007 г.)
Федеральный Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.
07.1997 г. // Российская газета № 145 от 30.
07.1997 г. (с посл. изменениями от 18.
12.2006 г.)
Федеральный Закон Российской Федерации «Об исполнительном производстве» № 119-ФЗ от 21.
07.1997 г. // Российская газета № 149 от 05.
08.1997 г. (с посл. изменениями от 03.
11.2006 г.)
Уголовный кодекс Российской Федерации № 63-ФЗ от 13.
06.1996 г. // Российская газета № 113−115 от 18−20.
06.1996 г. (с посл. изменениями от 24.
07.2007 г.)
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. № 51-ФЗ от 30.
11.1994 г. // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301 (с посл. изменениями от 26.
06.2007 г.)
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541−1 от 04.
07.1991 г. // Российская газета № 5 от 10.
01.1993 г. (с посл.
изменениями от 30.
06.2006 г.)
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 // Собрание Законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 702
Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2000 г. N 918 «Об утверждении Правил предоставления сведений государственного земельного кадастра» // Российская газета № 243 от 26.
12.2000 г.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства#M12293 0 9 027 690 2 589 647 101 2 947 696 141 2 851 215 321 2 005 302 996 1 357 384 904 3 947 718 363 13 2 629 698» #S№ 11 от 24.
03.2005 г. // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.
2005. № 5
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением #M12293 0 9 027 690 2 589 647 101 2 947 696 141 2 851 215 321 2 005 302 996 1 357 384 904 3 947 718 363 13 2 629 698 864части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» #S№ 6/8 от 01.
07.1996 г. // Российская газета (ведомственное приложение) № 151 от 10.
08.1996 г.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ, 2005 г., № 4
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.
02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2001. № 4
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.
06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2000. № 7
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; утверждены Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.
02.1998 г. // Российская газета № 42 от 04.
03.1998 г. С изменениями и дополнениями на 22.
11.2006 г.
2. Специальная литература
Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. — М.: Финансы и статистика, 1996. — 187 с.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. — М.: Изд-во «Статут», 2000. — 682 с.
Витушко В. Н Курс гражданского права. Общая часть. В 5 Т. Т.
1. — Минск: БГЭУ, 2001. — 716 с.
Гончаров А.А., Попонов Ю. Г. Гражданское право. Общая и Особенная части: уч. — М.: КНОРУС, 2005. — 704 с.
Горбачева Л. Н. Гражданское право: уч.пос. — М.: Академический Проект: Фонд «Мир», 2005. — 800 с.
Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. — М.: Акад. изд-во МЭГУ, 1994. — 165 с.
Гражданское право: уч. / Под ред. В. В. Залесского, М. М. Рассолова. — М.:ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2002. — 703 с.
Гражданское право: уч. В 3 т. Т.
1. — 6-е изд., перераб. и доп. / Отв.ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2003. — 776 с.
Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред.
Е.А. Суханов. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: БЕК, 2000.
— 785 с.
Гражданское право: уч. В 4 Т. Т.3: Обязательственное право — 3-е изд., перераб. и доп. / Отв.ред. Е. А. Суханов. — М.: Волтерс Клувер, 2005. — 800 с.
Гражданское право: уч. В 3 Т. Том I / Под ред. О. Н. Садикова. — М.: Контракт: ИНФРА-М, 2006. — 623 с.
Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества. — М.: «Новая правовая культура», 2007. — 382 с.
Гришмановский Д. Ю. Развитие правового регулирования сделок с недвижимостью: уч.пос. — Челябинск: Челябинский юридический институт МВД России, 2006. — 56 с.
Гуев А. Н. Гражданское право: уч.: в 3 т. Т.1 — М.: «Экзамен», 2006. — 479 с.
Дорожинская Е. А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью: уч.пос. — Новосибирск: Сиб
АГС, 1999. — 135 с.
Земельный участок: вопросы и ответы / Под ред. Боголюбова С. А. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юстицинформ, 2006. — 351 с.
Иоффе О. С. Избранные труды по гражданскому праву. — 2-е изд., испр. — М.: Консультант Плюс: Статут, 2003. — 780 с.
Керимов Д. А. Методология права: Предмет, функции, проблемы философии права. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: Изд-во СГА, 2000. — 520 с.
Киндеева Е.А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. — 2-е изд., доп. и перераб. — М.: Юрайт-Издат, 2006. — 710 с.
Козлова Е. Б. Проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью: автореф. дис. [Росс. Академия Минюста России]. — М., 2004. — 24 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1 (постатейный) / Отв.ред. Н. Д. Егоров, А. П. Сергеев. — 3-е изд., перераб. и доп.- М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2006. — 846 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. В 3 Т. Т.
2. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт-Издат, 2006. — 842 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв.ред. О. Н. Садиков. — М.: Юринформцентр: Тихомиров, 1996. — 448 с.
Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Подгот. М. И. Брагинский и др. — М.: Фонд «Правовая культура», 1995. — 478 с.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. — М.: Статут, 2004. — 95 с.
Козырь О. М. Недвижимость в новом ГК России // Гражданский кодекс России. Проблемы, теория, практика / Под ред. А. Л. Маковского. — М.: Межд. центр фин.-эк. развития, 1998. — 314 с.
Конькова А.А. Гражданско-правовые основы сделок с недвижимостью в условиях новой России: дис. в форме науч. докл. [Всемир. информ.
распредел. ун-т]. — М., 2005. — 74 с.
Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: уч.пос.- Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. — 94 с.
Крашенинников П. В. Жилищное право: уч. — 5-е изд., перераб. и доп.- М.: Статут, 2006. — 363 с.
Литовкин В. Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). — М.: Проспект: ТК Велби, 2005. — 300 с.
Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. — М.: Юстицинформ, 2005. — 430 с.
Малюткина-Алексеева И. А. Жилая недвижимость как объект гражданского права России. — Чебоксары: Изд-во Чувашского университета, 2004. — 208 с.
Манченко К. И. Словарь терминов по недвижимости: (700 терминов). — Пушкино: Росинформагротех, 2006. — 104 с Петров Е. Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: Автореф. дис. [ Урал. гос. юрид. акад.];
Екатеринбург, 2001. — 22 с.
Петров Н. А. Проблемы государственно-правового регулирования рынка недвижимости: монография. — М.: компания Спутник+, 2006. — 217 с.
Платков М. Е. Операции с недвижимостью. — СПб.: Лениздат, 2005. — 253 с.
Прокопьева Н. В. Особенности совершения сделок с недвижимостью: автореф.
дис. [Кубанский гос.
аграр. ун-т]. — Краснодар, 2004. — 26 с.
Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. — М.: Волтерс Клувер, 2006. — 432 с.
Скловский К. И. Собственность в гражданском праве: уч.-практ.
пос. — 3-е изд. — М.: Акад.
нар.хоз-ва при Правительстве РФ: Дело, 2002. — 510 с.
Соловьев А. А. Сделки с недвижимостью по-новому. — М.: А-Приор, 2007. — 93 с.
Сухова Е. А. Справочник юриста по земельному праву. — СПб: Питер, 2007. — 368 с.
Тихомиров М. Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права по новому Жилищному кодексу Российской Федерации.- М.:Изд-во Тихомирова М. Ю., 2005. — 76 с.
Филиппова Е. С. Жилищное право: Учебник для вузов. — М.: «Юстицинформ», 2007. — 548 с.
Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. — М.: Статут, 2006. — 333 с.
Шабалин В.Г., Смирнов И. А., Кузьмина А. К. Сделки с недвижимостью: защита от криминала и недобросовест. партнеров. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Филинъ: Омега-Л, 2006. — 414 с.
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию 1907 г.). — М.: Спарк, 1995. — 556 с.
Щеголева А. В. Правовой режим недвижимости как объекта гражданских прав: автореф. дис. [Волгогр. акад. МВД России]. — Волгоград, 2006. — 28 с.
3. Периодическая печать
Аверченко Н. Н. Понятие и признаки вещи как объекта гражданских прав // Журнал российского права. 2004. № 5
Бабенко А. В. Нематериальные блага как объект гражданских правоотношений // Право и экономика. 2006. № 6
Волкова Н.А. О некоторых особенностях правового режима жилых помещений // Законодательство и экономика. 2006. № 1
Вольвач Я. В. Оборот земельных участков по законодательству Российской Федерации // Адвокат. 2006. № 11
Григорьев А., Козин П. Укрупненная классификация объектов недвижимости // Финансовая газета. 2006. № 7
Гришаев С. П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. № 1
Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. 2000. № 3
Дегтев А. В. Земля — объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. № 8
Дроздов И. А. Понятие и признаки жилого помещения // Закон. 2006. № 8
Ерш А. В. Проблемы оборота недвижимости /// эж-Юрист. 2004. № 46
Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6
Иващенко С. Б. Движимое и недвижимое имущество, критерии разграничения // Вопросы совершенствования правоохранительной деятельности органов внутренних дел: межвуз. сбор. науч.
трудов. / Отв.ред. М. А. Алексеева. Ч. 1. — М.: МЮИ, 1997. — 141 с.
Ильин Д. И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. 2005. № 8
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10
Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка // Закон. 2007. № 1
Крыжная Т. М. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на объект недвижимости // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2006. № 2
Кущенко В. В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их разрешения // Законодательство и экономика. 2006. № 10
Лапач В. А. Что такое объекты гражданских прав, или «феномен кубка Кремля» // Законодательство. 2002. № 5
Латыев А. Н. Недвижимость как объект гражданских прав // Гражданин и право. 2003. № 6
Маковская А.А., Козырь О. М. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (Реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. № 2
Митягин К. С. Понятие «земельный участок» // Законодательство. 2007. № 5
Наумова Л. Критерии классификации недвижимого имущества // эж-Юрист. 2005. № 4
Пискунова М. Г. Оформление прав на земельные участки при переходе прав на недвижимость // Недвижимость и инвестиции. 2002. № 2−3
Суханов Е. Л. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. № 6.
Тужилова-Орданская Е. М. Понятие и особенности недвижимости как объекта гражданских прав по Гражданском кодексу РФ // Журнал российского права. 2004. № 6
Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. 2006. № 8
Чубаров В. В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. № 3
Щенникова Л. В. Значение категории «объект гражданских прав"для практического гражданского законодательства // Законодательство. 2004. № 11
Щенникова Л. В. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. 2003. № 11
Российская газета № 237 от 25.
12.1993 г.
Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст.3301
Российская газета № 211−212 от 30.
10.2001 г.
Кущенко В. В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их разрешения // Законодательство и экономика. 2006. № 10. С.51
Киндеева Е.А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. — 2-е изд., доп. и перераб. — М.: Юрайт-Издат, 2006. С.7
Лапач В. А. Что такое объекты гражданских прав, или «феномен кубка Кремля» // Законодательство. 2002. № 5. С.17
Лапач В. А. Указ.
соч. С.18
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв.ред. О. Н. Садиков. — М.: Юринформцентр: Тихомиров, 1996. С.269
Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Подгот. М. И. Брагинский и др. — М.: Фонд «Правовая культура», 1995. С.171
Иоффе О. С. Избранные труды по гражданскому праву. — 2-е изд., испр. — М.: Консультант Плюс: Статут, 2003. С.588
Щенникова Л. В. Указ.
соч. С.10
См.: Иоффе О. С. Правоотношения по советскому гражданскому праву. Л., 1949. С.85−86 (Цит.по: Лапач В. А. Указ.
соч. С.18)
Гражданское право: уч. В 2 т. / Отв. ред. Е. А. Суханов. — 2-е изд., перераб.
и доп. — М.: БЕК, 2000. Т.I. С.294−295
Иоффе О. С. Указ.
соч. С.598
Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст.3301
Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред. Е. А. Суханов. — 2-е изд., перераб.
и доп. — М.: БЕК, 2000. С.294−295
Гражданское право: уч. В 3 т. Т.
1. — 6-е изд., перераб. и доп. / Отв.ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2003. С.78−79
Латыев А. Н. Недвижимость как объект гражданских прав // Гражданин и право. 2003. № 6. С.56
Деление вещей на движимые и недвижимые, принятое практически всеми правовыми системами современности, было решительно отвергнуто советской правовой доктриной как не имеющее практического значения в условиях нашей страны, где земля, ее недра, воды и леса являлись исключительно государственной собственностью. В результате в нормативных актах вплоть до начала 90-х гг. XX в. термин «движимое и недвижимое имущество» вообще не встречался. Впервые после длительного перерыва общее деление вещей на движимые и недвижимые было восстановлено Законом РСФСР «О собственности» и Основами гражданского законодательства 1991 г., однако только в новом ГК РФ, придающем данному делению первостепенное значение, эта классификация получила относительно полное и завершенное воплощение // Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. — М.: Юстицинформ, 2005. С.68
Тужилова-Орданская Е. М. Понятие и особенности недвижимости как объекта гражданских прав по Гражданском кодексу РФ // Журнал российского права. 2004. № 6. С.88
Шершеневич Г. Ф. Указ.
соч. С.96
Дорожинская Е. А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью: уч.пос. -Новосибирск: Сиб
АГС, 1999. С. 15−16
Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8. С. 93 (Цит по: Дорожинская Е. А. Указ.
соч. С.16)
Киндеева Е.А., Пискунова М. Г. Указ.
соч. С.14
Гражданское право: уч. В 3 Т. Том I / Под ред. О. Н. Садикова. — М.: Контракт: ИНФРА-М, 2006. С.272
В доктрине предлагается относить к числу вещных и некоторые другие имущественные права, в частности ипотеку
Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. — М.: Юстицинформ, 2005. С.165
Российская газета № 145 от 30.
07.1997 г.
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; утверждены Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.
02.1998 г. // Российская газета № 42 от 04.
03.1998 г. (с посл.
изменениями от 22.
11.2006 г.)
Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. — М.: Волтерс Клувер, 2006. С.71
Скворцов О. Ю. Указ.
соч. С.72
Российская газета № 1 от 12.
01.2005 г.
Скворцов О. Ю. Указ.
соч. С.63
Российская газета № 237 от 25.
12.1993 г.
Скворцов О. Ю. Указ.
соч. С.65
Гаджиев Г. А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). — М.: Манускрипт, 1995. С. 114 (Цит.по: Скворцов О. Ю. Указ.
соч. С.65)
Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред. Е. А. Суханов.
— 2-е изд., перераб. и доп. — М.: БЕК, 2000. С.73
Российская газета от 30.
10.2001 г.
Российская газета № 1 от 12.
01.2005 г.
Российская газета от 08.
12.2006 г.
Российская газета от 08.
06.2006 г.
Российская газета от 22.
10.2007 г.
Российская газета от 30.
12.2004 г.
Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. — М.: Юстицинформ, 2005. С.71
Скворцов О. Ю. Указ.
соч. С.138
Дроздов И. А. Понятие и признаки жилого помещения // Закон. 2006 № 8. С.9
Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6. С.88
Там же
Исключения составляют гражданские правонарушения
Иванов А. А. Указ.
соч. С.88
Дроздов И. А. Указ.
соч. С.10
Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. 2006. № 8. С.105
Дроздов И. А. Указ.
соч. С.12
Там же.С.13
Собрание Законодательства Российской Федерации. 1997. № 42. Ст. 4787
Российская газета № 137 от 22.
07.1998 г.
Литовкин В. Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2001. № 1. С.34
Дроздов И. А. Указ.
соч. С.14
Халдеев А. В. Указ.
соч. С.108
Собрание Законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 702
Тихомиров М. Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права по новому Жилищному кодексу Российской Федерации.- М.:Изд-во Тихомирова М. Ю., 2005. С.12
Гришаев С. П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. № 1. С.46
Там же
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. — М.: Изд-во «Статут», 2000. С.520−525
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. N 10. С. 32
Иванов А. А. Указ.
соч. С.90
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. — М.: Статут, 2004. С. 49
Литовкин В. Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). — М.: Проспект: ТК Велби, 2005. С. 46.
См., например, Иванов А. А. Указ.
соч. С.91; Литовкин В. Н. Указ.
соч. С.47
Дроздов И. А. Указ.
соч. С.15
Крашенинников П. В. Жилищное право: уч. — 5-е изд., перераб. и доп.- М.: Статут, 2006. С. 19
Ведомости съезда НД РФ и ВС РФ. 1991. N 28. Ст. 959; 1993.
N 2. Ст. 67; СЗ РФ. 1994. N 16 Ст.
1864; 1998. N 13. Ст. 1472
Ведомости съезда НД РФ и ВС РФ. 1993. N 3. Ст. 100
Собрание Законодательства РФ. 1998. N 45. Ст. 5603
Литовкин В. Н. Указ.
соч. С.96
Там же
Дроздов И. А. Указ.
соч. С.16
Киминчижи Е. Н. Реализация и защита права граждан на приватизацию жилых помещений // Российская юстиция. 2006. № 11. С.14
Киндеева Е.А., Пискунова М. Г. Указ.
соч. С.34
Начиная с 31 мая 2001 г. приватизации подлежат только жилые помещения, которые заняты гражданами на основании договора социального найма. До 31 мая 2001 г. была возможна приватизация жилых помещений, занимаемых гражданами на основании договора найма (как социального, так и коммерческого) или аренды. В настоящее время жилые помещения, занимаемые гражданами на основании договора аренды и коммерческого найма, приватизированы быть не могут
Киндеева Е.А., Пискунова М. Г. Указ.
соч. С.87
Тихомиров М. Ю. Указ.
соч. С.17
Тихомиров М. Ю. Указ.
соч. С.15
Поэтому например, гражданин, самоуправно (т.е. самовольно, без законных оснований) вселившийся в жилое помещение, выселяется из данного помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, с учетом конкретных обстоятельств дела и мотивов совершения деяния такой гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности за самоуправство (ст. 330 УК РФ), если правомерность его действий оспаривается лицом, право которого нарушено, и если такими действиями был причинен существенный вред. Квалифицирующим признаком в данном случае является совершение самоуправства с применением насилия или с угрозой его применения.
Тихомиров М. Ю. Указ.
соч. С.22
Гришаев С. П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. № 1. С.45
Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества. — М.: Новая правовая культура, 2007. С.114
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. В 3 Т. Т.
2. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт-Издат, 2006. С. 458
Гришаев С. П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. № 1. С.46
Гришаев С. П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. № 1. С.48
Скворцов О. Ю. Указ.
соч. С.173
Подробнее см.: Пискунова М. Г. Оформление прав на земельные участки при переходе прав на недвижимость // Недвижимость и инвестиции. 2002. № 2−3. С. 88−90
Скворцов О. Ю. Указ.
соч. С.117
Скловский К. И. Собственность в гражданском праве: уч.-практ.
пос. — 3-е изд. — М.: Акад.
нар.хоз-ва при Правительстве РФ: Дело, 2002. С.398
Маковская А.А., Козырь О. М. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (Реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. № 2. С. 96−99
Скворцов О. Ю. Указ.
соч. С.119
Дегтев А. В. Земля — объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. № 8. С.55
Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка // Закон. 2007. № 1.С.13
Крамкова Т. В. Указ.
соч. С.14
Савиньи Ф. К. Обязательственное право. СПб., 2004. С. 236−237 (Цит.по: Скворцов О. Ю. Указ.
соч. С.132)
Митягин К. С. Понятие «земельный участок» // Законодательство. 2007. № 5. С.16
Там же
Вольвач Я. В. Оборот земельных участков по законодательству Российской Федерации // Адвокат. 2006. № 11. С.17
Дегтев А. В. Указ.
соч. С.57
Крамкова Т. В. Указ.
соч. С.16
За исключением участков недр
Поскольку Федеральным законом «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» от 4 декабря 2006 г. № 201-ФЗ был исключен п. 1 ст. 261 ГК РФ, гражданское законодательство теперь не определяет, каким образом устанавливаются границы земельного участка
Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: уч.пос.- Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. С. 44
Крамкова Т. В. Указ.
соч. С.17
Суханов Е. Л. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. N 6. С. 4−5
См. п. 2 ст.4 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Российская газета № 137 от 27.
07.2002 г.
Земельный участок: вопросы и ответы / Под ред. Боголюбова С. А. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юстицинформ, 2006. С.15
Митягин К. С. Указ.
соч. С.14
Щенникова Л. В. Значение категории «объект гражданских прав» для практического гражданского законодательства // Законодательств. 2004. № 11. С.10
