Данная норма, бесспорно, позволяет значительно уменьшить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота. Необходимо обратить внимание, что открытый, публичный характер акта государственной регистрации недвижимости установлен ст. 131 ГК РФ в императивной форме. Из этого следует, что государственный орган, который реализует государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных правах на объекты недвижимости любому лицу. Следует помнить, что государственная регистрация прав — это единственное доказательство существования права на недвижимость. Оспорить зарегистрированное право возможно лишь в судебном порядке. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним относится к административно-процессуальному праву. Норма данного права закрепляет не только понятие такой деятельности, но такжеи цели, задачи. Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью считается дата внесения определенных записей в ЕГРП. Таким образом, лишь с данной даты считаются наступившими правовые последствия. Вопрос о принципах государственной регистрации очень важен, потому чторешение вопроса о принципах данной системы дает возможность сделать институт государственной регистрации устойчивым и непротиворечивым.
Заключение
.
Таким образом, подводя итог всему вышесказанному, можно сделать определенные выводы. Делению имущества на недвижимое и движимое в гражданском праве России отводится значимая роль. В настоящее время вопросы правового положения недвижимого имущества, как объекта гражданского права, играют важную роль. Сложность, а также многообразие объектов недвижимости — земли, ее недр, жилых и нежилых строений — вызывает необходимость детального изучения данного предмета. С переходом к рыночной экономике появилось большое количество форм собственности на недвижимое имущество, например, частная, государственная, муниципальная и другие. Недвижимость входит в состав рыночного оборота по причине совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда. Из п. 1 ст.130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано землей. Другими словами, все те объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Каждая сделка с недвижимостью требует от каждого из её участников необходимых знаний правового режима недвижимого имущества, некоторого количества конкретных положений гражданского, жилищного, семейного и корпоративного законодательства, а также верные представления о её правовых последствиях. Недвижимость играет важную роль не только для какого-то конкретного человека, но и для всего общества в целом. Если вспомнить прошлое, то еще во времена Рима объекты недвижимости подчинялись определенному правовому режиму, который состоял в специальном порядке приобретения права собственности на данные объекты. В настоящее время законодательство также устанавливает для объектов недвижимого имущества специальный правовой режим, который имеет следующие особенности: — необходимость государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью (ст. 131, 164 ГК РФ);
— специальный срок приобретательной давности (15 лет открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом как своим собственным ст. 234 ГК РФ);
— специальный порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ). Следует помнить, что правовое положение любого из видов объекта недвижимости: участков недр, земельных участков, зданий, сооружений, имеет определенные особенности, которые свойственны лишь этому виду объектов. Государственная регистрация прав — это единственное доказательство права на недвижимость. Как-то оспорить зарегистрированное право возможно лишь с помощью обращения в суд. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это административно-процессуальное право. Норма данного права закрепляет не только понятие такой деятельности, но также и цели, задачи. Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью считается дата внесения определенных записей в ЕГРП. Таким образом, лишь с данной даты считаются наступившими правовые последствия. Вопрос о принципах государственной регистрации очень важен, потому что решение вопроса о принципах данной системы дает возможность сделать институт государственной регистрации устойчивым и непротиворечивым. Список используемой литературы1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.
12.2006 г. № 230-ФЗ (ред. 03.
07.2016г.);2. Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. — М.: Волтерс.
Клувер, 2013. — с. 270;3. Воронин. И. К. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. ;
М.:Мигалион, 2014. — с. 425;4. Гришаев С. П. Понятие и виды недвижимого имущества: эволюция правового регулирования. — М.: Юридический мир, 2012. — с.
130;5. Захарова А. Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота. — М., Статут. 2014.
— с. 35;6. Тресцова Е. В. Проблемы развития законодательства о недвижимом имуществе: теория и практика //Правовые вопросы строительства. — 2014. — с. 52;7.Щенникова Л. В. Недвижимое имущество: законодательный и концептуальный методы // Российская юстиция.
— 2014. — с.
43.
