Смысл конечного отнесения подобного типа объектов к недвижимости заключается в том, что в этом случае на них автоматически распространяются особенности режима, контроля и надзора, установленного по законодательству непосредственно для недвижимости. Между тем было бы неверно утверждать, что последствия идентификации и признания, например, судов недвижимостью автоматически влечет за собой непосредственное распространение на них соответствующего режима контроля и надзора в полном его объеме без каких-либо изъятий (льгот, преференций) и др. Закономерно, что в ГК РФ ныне делается из общих правил (положений) ряд существенных исключений (изъятий). Так, если общим правилом является обязательная регистрация всех ранее заключенных договоров аренды недвижимости, то в соответствии с действующими правилами и требованиями ГК РФ в отношении любых транспортных средств требование к обязательной государственной регистрации к их аренде ныне не применяется.
Всю недвижимость в ее многообразных формах представляется также целесообразным разграничивать, классифицировать и ранжировать по своему фактическому происхождению: созданная природой без участия человека, являющаяся результатом труда человека и, наконец, объекты, хотя и созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут. Наряду с этим достаточно широко распространенной на практике в РФ стала базовая классификация недвижимости на земельные участки (включая недра и водные объекты); лесной фонд; здания и сооружения; жилые помещения; кондоминиумы; предприятия как имущественные комплексы; морские, воздушные, речные суда, космические объекты. Подобный подход во многом отражает реалии, ныне сложившееся в этой немаловажной сфере имущественного права.
Итак, рынок нежилой недвижимости Москвы перспективен, он развивается весьма быстрыми темпами в различных своих сегментах. Арендные ставки относительно стабильны, ныне они варьируют в зависимости от многих причин, в том числе таких, как качество помещения, его удобное месторасположение, сезон года (примером здесь служит традиционный сброс денег перед Новым годом). Рынок нежилых помещений чутко реагирует на общеэкономическую и политическую ситуацию в стране.
В структуре спроса на приобретение в собственность нежилых помещений первое место прочно удерживают офисные помещения. На втором месте уже довольно длительное время находятся помещения для розничной (оптово-розничной) торговли. Третье место занимают складские помещения, их цена варьируется в зависимости от технической оснащенности, месторасположения и наличия подъездных путей к складам. Далее в порядке убывания устойчивого и платежеспособного спроса следуют помещения для общественного питания, целевые производственные помещения, гостиницы. Что касается реальной значимости месторасположения различных объектов нежилой недвижимости в г. Москве, то для офисной недвижимости приоритетным районом размещения остается Центральный административный округ и территории с выходом на 12 главных транспортных магистралей города.
Для торговых помещений фактор места сам по себе имеет более важное значение, чем для офисных помещений. В перспективе все более существенную роль на рынке спроса недвижимости в городе будет играть фактор элитности конкретного района при размещении в нем торгового, офисного помещения или объекта сферы услуг. Значительную часть территорий под производственными площадями в городе в перспективе планируется занять жилыми кварталами или разместить на них объекты сферы услуг, а промышленные (производственные) предприятия в этих целях перенести за черту города. Многие складские помещения также наиболее рентабельно размещать на территориях отдельных округов Москвы или в ближайшем Подмосковье.
В целом, на наш взгляд, представляется возможным сделать следующие выводы и обобщения:
Аренда является одним из наиболее распространенных способов владения и длительного пользования нежилыми помещениями.
Договор аренды нежилых помещений регулируется Гражданским кодексом РФ, федеральными законами, указами Президента РФ и различными подзаконными нормативными актами.
Нормативные акты, принятые органами власти и управления различных уровней, зачастую содержат в своих текстах явные противоречия в правовом регулировании арендных отношений. С одной стороны, приняты и действуют нормативные акты на федеральном уровне либо на уровне субъектов Федерации, которые противоречат Гражданскому кодексу РФ. С другой стороны, нормы правовых актов субъектов Федерации и местного самоуправления нередко входят в прямое противоречие с законодательными актами федерального уровня. Подобное положение дел неизбежно создает трудности в применении арендного законодательства и нередко приводит к спорным ситуациям, различного рода коллизиям.
Объектом конкретного договора аренды является нежилое помещение. Им признается помещение, не входящее в жилищный фонд и предназначенное для коммерческих либо иных целей.
В случае обоснованной необходимости возможно изменение функционального назначения жилых помещений и перевод их в нежилые, в частности, в целях получения дополнительных средств для последующего расширенного воспроизводства жилищного фонда.
Порядок такого перевода представляет собой весьма сложную процедуру и требует большого количества предварительных согласований с различными специально уполномоченными государственными органами. В условиях острой нехватки жилищного фонда подобная процедура зачастую не оправдывает себя.
Для определения (выявления) надлежащего арендодателя в договоре аренды нежилых помещений важно заранее уточнить, к какой конкретной форме собственности относится данное помещение: частной, государственной федеральной, государственной субъектов Федерации, муниципальной.
Ныне законными арендодателями нежилых помещений государственной собственности выступают только соответствующие комитеты по управлению имуществом. Несмотря на то, что базовой стороной (арендодателем) в договоре является соответствующий комитет, обязанности арендодателя фактически на практике вменены балансодержателю нежилого помещения. Между тем балансодержатель по действующему законодательству стороной договора не является. Подобное положение ущемляет интересы балансодержателя, и поэтому, на наш взгляд, было бы целесообразным предоставить ему возможность непосредственно выступать стороной в договоре аренды нежилого помещения, либо обязать комитеты, в свою очередь, фактически выполнять все обязанности арендодателя по заключенному договору аренды.
Арендные отношения, абстрактно говоря, возникают только после заключения соответствующего договора с надлежащей стороной в письменной форме. Для договоров аренды нежилых помещений требуется их последующая регистрация в государственных органах.
До истечения срока действия заключенного договора аренды стороны по взаимному соглашению могут изменять его базовые (первичные) условия, а также расторгнуть такой договор досрочно. Это возможно также в судебном порядке при наличии достаточных оснований для выдвижения истцом (контрагентом) подобного требования.
Нередко в случае перемены собственника арендуемого помещения новый арендодатель требует пересмотра (изменения) условий ранее заключенного договора аренды или его расторжения. Данные требования по своей сути незаконны, и в случае обращения нового арендодателя в суд в иске ему должно быть отказано.
Основной причиной возникновения различного рода коллизий и спорных проблем в сфере аренды нежилых помещений зачастую остается незнание отдельными участниками договоров аренды действующей нормативной базы в этой области.
В перспективе правовые отношения по поводу аренды нежилых помещений станут более однородными, единообразными, и унифицированными, что, абстракт, но говоря, должно, в свою очередь, способствовать уменьшению числа споров, передаваемых на рассмотрение арбитражных судов в РФ.
Начало арендных отношений в нашей стране приходится на 1993 г., когда были радикально изменены лесные отношения. Перемены были обусловлены отменой закрепления лесосырьевых баз за леспромхозами и введением института аренды лесного фонда, что связано с введением Основ лесного законодательства, а затем и Лесного кодекса страны. «…Первые соглашения по аренде были оформлены в 1991 г. в Иркутской области еще до выхода Положения об аренде участков лесного фонда» [58, с. 24−26]. Сегодня аренда лесов является основной формой организации лесопользования в нашей стране. При этом, существовала и продолжает иметь место тенденция роста объемов лесозаготовок на арендуемых участках лесного фонда при снижении темпов роста объемов лесозаготовок в целом.
С начала введения института аренды объем лесозаготовок на арендованных лесных участках вырос в 4,2 раза. «В этом отношении Дальний Восток РФ занимает второе место, уступая первенство Северо-Западу, на который приходилось в 2006 г. 39,0% объема „арендных“ лесозаготовок» [57].
Наибольший удельный вес земель лесного фонда, переданных в аренду (в общей площади), приходится на Северо-Западный (33,5%), Центральный (около 35,5%) и Приволжский регионы (17,8%).
Важнейшей характеристикой аренды участков лесного фонда является показатель «удельный вес лесного фонда, находящегося в долгосрочной аренде (сроком свыше 10 лет), в общей площади арендованных земель».
Практически во всех регионах страны долгосрочное пользование составляет более 60% общей площади аренды. Долгосрочная аренда является доминирующей формой организации лесопользования на Дальнем Востоке — 93,4%, при этом, максимальные значения данного показателя имеют место в Хабаровском крае и Республике Саха (Якутия) [45].
Следующим направлением оценки уровня развития арендных отношений в использовании и воспроизводстве лесов является мера участия арендаторов-лесопользователей в воспроизводстве лесных ресурсов.
Эта мера оценивается синтетическим показателем «удельный вес лесохозяйственных работ, выполняемых арендаторами, в их общем объеме», а также показателями:
1) «удельный вес лесовосстановительных работ, выполняемых арендаторами, в их общем объеме»;
2) «удельный вес рубок промежуточного пользования, выполняемых арендаторами, в их общем объеме».
Лесопользователи почти всех регионов участвуют в выполнении лесохозяйственных работ в арендованном лесном фонде, по стране ими было выполнено 26,0% работ по восстановлению лесов. Наиболее активно в лесовосстановительном процессе участвуют лесозаготовители Северо-Западного, Дальневосточного и Сибирского регионов, в которых доля лесовосстановления, выполняемого арендаторами (в общем объеме), составляет, соответственно, 52,5%, 37,0% и 24,0%. При этом, наибольший объем работ по воспроизводству лесных ресурсов приходится на Карелию (92,0%), Республику Коми (37,0%), Архангельскую (86,0%), Ленинградскую (47,0%), Вологодскую области (34,0%), а также Хабаровский край (65,0%) [45].
Удельный вес рубок промежуточного пользования, выполняемых арендаторами (в их общем объеме), по стране составляет около 10,0% [45]. Такой низкий уровень участия арендаторов в рубках промежуточного пользования объясняется тем, что рубки ухода в лесхозах всегда были рубками дохода.
Доходность арендных отношений может быть представлена величиной съема арендных лесных платежей с 1 га лесной площади, находящейся в аренде, или величиной съема лесных платежей с 1 м³ вывозки.
Уровень доходности арендных отношений лесопользования очень низок по всем регионам страны вследствие низких ставок лесных платежей в нашей стране. Он (уровень доходности) колеблется от 48,0 руб./га на Дальнем Востоке и до 112 руб./га в Северо-Западном регионе; достаточно высокий уровень платежей в Южном федеральном округе (305,0 руб./га), где преобладают ценные породы, а также существует устойчивый повышенный спрос на древесину.
Другим показателем эффективности арендных отношений, охватывающих использование и воспроизводство лесных ресурсов, является отношение арендных платежей к затратам лесного хозяйства (коэффициент эффективности аренды); это соотношение можно рассматривать как абсолютно (суммарно), так и относительно (на единицу ресурса).
Значения показателя эффективности аренды лесов по стране, определяемые, с одной стороны, уровнем доходности лесопользования, а с другой, — уровнем интенсивности лесного хозяйства, сильно варьируют.
Максимальная величина показателя имеет место на Северо-Западе (84,6%) и на Дальнем Востоке (52,8%), а минимальная — в Уральском ФО (14,2%) [45].
В целом, эффективность использования и воспроизводства лесных ресурсов в условиях арендного лесопользования весьма низкая. Различия в эффективности аренды определяются уровнем экономического развития региона, наличием переработки, спросом и экономической доступностью ресурсов, а уровень — низкими ставками лесных платежей в нашей стране.
В целом по стране наблюдается непоследовательность реформирования, в первую очередь финансово-экономического механизма арендных отношений, что выражается в низком уровне платежей и необеспеченности лесного хозяйства средствами для воспроизводства леса.
Средний срок аренды в системе долгосрочного лесопользования является достаточно емкой и комплексной характеристикой развития арендных отношений в регионах, ибо уровень и рост этой характеристики свидетельствует о стабильности в системе лесных отношений и о благоприятных условиях для инвестирования в перспективное развитие предприятий-арендаторов.
В частности, средневзвешенный срок аренды рассматривается как характеристика организационно-правовой составляющей инвестиционной привлекательности лесных предприятий [35]. Срок аренды рассчитывался как средневзвешенный. В первом случае в качестве веса выступало количество арендуемых участков, во втором — величина отпуска, выраженная в тыс. м3.
В динамике среднего срока аренды за два десятилетия (1994 — 2014 гг.) наблюдается следующая закономерность. В первое десятилетие имеет место устойчивая тенденция снижения среднего срока аренды.
Во второе десятилетие (2004 — 2014 гг.) имеет место тенденция относительного роста и стабилизации средневзвешенного срока аренды. По всей видимости, это было связано с началом реализации инвестиционных проектов по освоению и комплексной переработкой древесины. При этом, наибольшее значение они достигают в 2010 г. Аналогичные тенденции имеют место и при анализе распределения количества арендованных участков по видам аренды, которые выделены в зависимости от ее сроков.
Динамика отпуска леса и объемов лесозаготовок в условиях аренды, а также переданного в аренду количества лесных участков в Хабаровском крае имеет устойчивую тенденцию роста, который в последнее время замедляется вследствие снижения темпов развития лесозаготовок в целом.
&# 171;Динамика отпуска леса в первое десятилетие имеет устойчивую тенденцию роста с 3495,0 тыс. м 3 в 1994 г. до 9306,0 тыс. м.
3 в 2004 г., то есть размер отпуска леса увеличился в 2,66 раза, объем заготовок увеличился в 4,72 раза" [45]. Во второе десятилетие наблюдается некоторая стабилизация объемов отпуска и лесозаготовок. Размер отпуска с 2004 по 2014 гг. вырос всего лишь на 1,20%, тогда как объем заготовки древесины сократился на 15,0%.
В первое десятилетие наблюдалась закономерная тенденция роста количества участков, переданных в аренду. При этом, имела место и отрицательная тенденция, а именно: деконцентрация или рассредоточенность арендуемых лесных ресурсов, измеряемая количеством участков на 1 арендатора, растет. Во втором десятилетии тенденция роста сохранилась до 2011 г. В настоящее время отмечается некоторое снижение количества арендованных лесных участков до уровня 2005 — 2006 гг. [45].
Аренда участков лесного фонда как важнейший организационно-экономический метод управления в лесном комплексе становится преобладающей формой организации долгосрочного лесопользования в Хабаровском крае. В первое десятилетие на ее долю приходилось более 93,0% объема лесозаготовок, при этом, чем больше лесной потенциал и уровень переработки древесины, тем выше ее значимость. Во второе десятилетие доля сократилась до 84,0%. Среди показателей результативности арендного лесопользования важное место занимает уровень использования лесного потенциала, в частности разрешенного объема отпуска леса. Уровень отпуска леса по стране составляет около 60%.
В первое десятилетие уровень использования отпуска по краю составил около 75,0%, а процент освоения расчетной лесосеки существенно вырос за этот период — с 15,9% в 1994 г. до 29,4% в 2004 г. При этом, имеет место устойчивая положительная тенденция роста данного показателя одновременно с ростом доли арендного лесопользования, что и определяет некоторый рост уровня использования расчетной лесосеки. Во втором десятилетии уровень освоения размера отпуска леса постоянно снижался и составил к концу периода (2014 г.) 54,0%, а процент использования расчетной лесосеки закономерно снизился до 27,0% [45].
Безусловно, основным фактором, определяющим такую картину, являются н"овые" лесозаготовительные технологии и отсутствие комплексной переработки древесных ресурсов на местах.
В первое десятилетие съем древесины с 1 га арендуемой площади за анализируемый период имел устойчивую тенденцию роста и означал фактически выход на уровень 1995 г., когда с 1 га снималось древесины 0,64 м³, то есть продуктовая результативность практически не выросла и колебалась на уровне 0,64 — 0,66 м³. Во второе десятилетие наметилась однозначная тенденция снижения съема древесины с 1 га.
Конечно, результативность лесопользования еще очень низкая, если ее сравнивать со странами Скандинавии, но уже есть определенный прогресс, если смотреть на ретроспективу.
В концепции развития лесного хозяйства страны среди основных направлений развития аренды рассматривается повышение роли и ответственности лесопользователей в воспроизводстве лесов, а также в повышении уровня комплексного использования древесины.
На наш взгляд, направлением совершенствования арендных отношений должно стать последовательное развитие системы дифференциации лесных платежей с учетом:
а) глубины и направления переработки древесины;
б) степени адаптивности лесозаготовительного производства, Естественно, при условии реализации рентного подхода в реформировании системы налогообложения в природно-ресурсном секторе экономики нашей страны.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог своему исследованию, я пришла к следующим выводам и предложениям.
После анализа теоретико-правовых вопросов по теме ВКР:
1. Аренда — один из наиболее развитых, но при этом сложных и комплексных институтов. Договор аренды является одним из наиболее востребованных на практике гражданско-правовых договоров. Структура гл. 34 «Аренда», одной из самых объёмных по количеству статей главы Гражданского кодекса Российской Федерации, основана на традиционном для кодекса принципе: от общего — к частному; и там, где первое и второе не совпадают, приоритет отдается частному: к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) общие положения об аренде применяются, если иное не установлено специальными правилами кодекса об этих договорах (ст. 625 ГК РФ).
2. Сторонами договора аренды и, соответственно, субъектами арендных правоотношений являются, с одной стороны — Арендодатель, то есть лицо, являющееся собственником объекта аренды либо уполномоченное собственником или уполномоченное законом заключать от своего имени такой договор. С другой стороны — Арендатор, то есть лицо, желающее за арендную плату приобрести у Арендодателя право пользования либо права владения и пользования объектом аренды.
3. Расторгнуть заключенный договор аренды можно следующими способами:
по соглашению сторон;
по решению суда, если того требует одна из сторон, в случаях, если контрагенты существенно нарушили условия договора;
в других случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или самим договором.
Также по требованию арендодателя или арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно.
В статье 619 Гражданского кодекса РФ перечислены случаи досрочного расторжения судом договора по требованию арендодателя либо арендатора.
После анализа нормативных источников по теме ВКР:
1. Нормативные акты, принятые органами власти и управления различных уровней, зачастую содержат в своих текстах явные противоречия в правовом регулировании арендных отношений. С одной стороны, приняты и действуют нормативные акты на федеральном уровне либо на уровне субъектов Федерации, которые противоречат Гражданскому кодексу РФ. С другой стороны, нормы правовых актов субъектов Федерации и местного самоуправления нередко входят в прямое противоречие с законодательными актами федерального уровня. Подобное положение дел неизбежно создает трудности в применении арендного законодательства и нередко приводит к спорным ситуациям, различного рода коллизиям.
Арендные отношения, абстрактно говоря, возникают только после заключения соответствующего договора с надлежащей стороной в письменной форме.
До истечения срока действия заключенного договора аренды стороны по взаимному соглашению могут изменять его базовые (первичные) условия, а также расторгнуть такой договор досрочно. Это возможно также в судебном порядке при наличии достаточных оснований для выдвижения истцом (контрагентом) подобного требования.
2. Глава 34 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что в настоящее время в ГК РФ не установлено, что нежилые помещения являются объектами, входящими в состав зданий и сооружений.
На законодательном уровне не урегулирован вопрос об объекте аренды здания (сооружения), которым может нежилое помещение. Нормы § 4 гл. 34 ГК РФ адресованы отношениям, объектом которых является здание (сооружение) в целом. На практике возникли сложности в решении вопроса об их применимости к отношениям с нежилыми помещениями, представляющими собой ячейки здания в целом. Более широкое понимание термина «помещение» содержится в Федеральном законе № 122-ФЗ. Согласно этому закону, помещение представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений». Понятие «здание» несколько шире и охватывает понятие «нежилое помещение». Специальные положения, регулирующие аренду нежилых помещений как части жилых и нежилых зданий и сооружений, в ГК РФ отсутствуют.
Из выше сказанного следует, что к отношениям в сфере аренды нежилых помещений, необходимо применить нормы § 4 главы 34 ГК РФ.
В целях совершенствования действующего законодательства, регулирующего аренду, предлагается внести соответствующие изменения в действующее гражданское законодательство. Предлагается изменить название § 4 главы 34 ГК РФ «Аренда зданий и сооружений» на название «Аренда объектов нежилого фонда (зданий, сооружений, нежилых помещений)»:
Изложить п. 1 ст. 650 ГК РФ в следующей редакции:
«По договору аренды объектов нежилого фонда арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору объекты нежилого фонда (нежилые помещения, здания и иные сооружения).
Объектом договора аренды нежилого помещения может быть только изолированное помещение, не предназначенное для общего пользования".
3. Законодательно установлено, что в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем отсутствуют законодательные нормы, предписывающие необходимость регистрации прекращения зарегистрированного договора аренды недвижимости. Отсутствие правового механизма погашения записи о регистрации договора аренды в связи с его прекращением по причине истечения срока действия, соглашения сторон и т. д. порождает различную практику относительно необходимости регистрации соглашения о прекращении договора.
В этой связи представляется целесообразным добавить в п. 2 ст. 651 ГК РФ абз. 2 следующего содержания:
«Договор аренды здания или сооружения, заключенный на неопределенный срок или заключенный на срок менее года, возобновленный на тех же условиях на неопределенный срок, по истечении годичного срока со дня заключения договора подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».
Дополнить п. 1 ст. 452 ГК РФ абзацем следующего содержания:
«Соглашения об изменении существенных условий или расторжении договора, подлежащего государственной регистрации, подлежат государственной регистрации».
Изложить абз. 2 ст. 1 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в следующей редакции:
«С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества в течение месяца со дня заключения договора».
Данное изменение порядка регистрации договора аренды позволит, с одной стороны, урегулировать отношения, связанные с заключением договоров аренды здания (сооружения) на неопределенный срок, с другой стороны, обеспечит правовые гарантии для арендатора, возобновивших договор по истечении годичного срока.
Изучив и проанализировав судебную и арбитражную практику по теме:
1. Многие важные для общественных отношений объекты гражданских прав дифференцированно не регламентированы ни в рамках Гражданского кодекса, ни в рамках специального законодательства. Закон о торговле вводит понятие торгового объекта, под которым понимаются здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.
Недобросовестный предприниматель в случае злоупотребления своими гражданскими правами, способен поставить рынок в условия монополизации; предлагается решение проблемы в совершенствовании законодательства, путем вынесения регулирования договора аренды торговых помещений в законодательство о торговле, а также создания дополнительных условий ведения торгового бизнеса.
2. Всю недвижимость в ее многообразных формах представляется также целесообразным разграничивать, классифицировать и ранжировать по своему фактическому происхождению: созданная природой без участия человека, являющаяся результатом труда человека и, наконец, объекты, хотя и созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут. Наряду с этим достаточно широко распространенной на практике в РФ стала базовая классификация недвижимости на земельные участки (включая недра и водные объекты); лесной фонд; здания и сооружения; жилые помещения; кондоминиумы; предприятия как имущественные комплексы; морские, воздушные, речные суда, космические объекты. Подобный подход во многом отражает реалии, ныне сложившееся в этой немаловажной сфере имущественного права.
Итак, именно сейчас, когда правоприменительная практика значительно опережает законодательное нормотворчество, необходим комплексный анализ допустимых и перспективных методов регламентации отношений по поводу аренды.
Таким образом, в данной выпускной квалификационной работе были рассмотрены понятие и содержание договора аренды в системе российского гражданского права, и как представляется, поставленная цель достигнута.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК Нормативно-правовые акты.
" Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.
03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 06.
07.2016) // «Собрание законодательства РФ», 24.
03.1997, N 12, ст. 1383.
" Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.
11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.
01.2016) // «Собрание законодательства РФ», 05.
12.1994, N 32, ст. 3301.
" Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.
01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.
05.2016) // «Собрание законодательства РФ», 29.
01.1996, N 5, ст. 410.
" Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.
12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.
01.2016) // «Собрание законодательства РФ», 03.
01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
Федеральный закон от 29.
10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 31.
12.2014) «О финансовой аренде (лизинге)» «Собрание законодательства РФ», 02.
11.1998, N 44, ст. 5394.
Федеральный закон от 28.
12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 31.
12.2014) «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.
01.2015) // «Собрание законодательства РФ», 04.
01.2010, N 1, ст. 2.
Судебная практика Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.
10.2009 по делу № А46−15 568/2008 //.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AZS;n=77 880.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.
05.2011 N 15АП-3993/2011 по делу N А32−34 158/2010.
По делу о пресечении злоупотребления правом, выразившегося во введении в эксплуатацию магазина //.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=RAPS015;n=23 240.
Информационное письмо Президиума ВАС Российской Федерации от 01.
06.2000 № 53 «О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений» // Специальное приложение к «Вестнику ВАС РФ», N 11 (ч. 2), 2003.
Постановление ФАС Московского округа от 25.
05.2000 N КГ-А40/2021;00 по делу N А40−50 378/99−59−491Суд отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, т.к. материалами дела подтверждено, что объект незавершенного строительства зарегистрирован в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и, таким образом, стал объектом вещных прав //.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=63 886.
Постановление ФАС Уральского округа от 09.
08.2005 N Ф09−2495/05-С3 по делу N А76−2461/05 Объекты незавершенного строительства не могут являться объектами аренды, поскольку такой объект в процессе завершения его создания изменяет свои качества, характеристики и не имеет специального назначения //.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AUR;n=45 992.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.
04.2006 N Ф04−1169/2006(21 628-А81−5) по делу N А81−2243/05 Иск о взыскании задолженности по арендной плате за пользование зданием удовлетворен правомерно, поскольку арендатор не исполнил обязательство по ее внесению в установленный срок, а то обстоятельство, что арендованное здание является объектом незавершенного строительства, не является основанием для отказа в иске //.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AZS;n=35 544.
Постановление Президиума ВАС РФ от 16.
02.2010 N 13 057/09 по делу N А40−87 811/08−147−655 В удовлетворении заявления о признании незаконными действий регистрирующего органа по государственной регистрации расторжения договора аренды недвижимого имущества правомерно отказано, так как указанные действия регистрирующего органа не нарушают прав и законных интересов заявителя, поскольку в договоре аренды прямо предусмотрено право арендодателя расторгнуть его в одностороннем порядке // «Вестник ВАС РФ», N 5, 2010.
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.
04.2010 N 1074/10 по делу N А40−90 259/08−28−767 В удовлетворении иска о внесении изменений в пункт заключенного обществами договора аренды отказано, так как арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации // «Вестник ВАС РФ», N 7, июль, 2010.
Постановление ФАС Поволжского округа от 15.
08.2013 по делу N А72−9288/2012 О применении последствий недействительности договоров аренды недвижимости //.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=APV;n=116 385.
Постановление ФАС Московского округа от 16.
09.2013 по делу N А40−13 577/13−149−131 Об отмене решения антимонопольного органа //.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=189 601.
Специальная литература Абдраимов Б., Сулейманова С., Саймова Ш. Теоретические и методологические основы экономического механизма арендной платы за землю в зарубежных странах // Актуальные проблемы экономики. 2013. № 7.
Азукаева Б. А. Правовое регулирование аренды нежилых помещений: применение общих норм об аренде или норм об аренде зданий и сооружений // Право и государство: теория и практика. 2007. № 6.
Акбашев Р. Р. Право собственности. — 2 изд., — Казань: Изд-во «Юниверсум», 2014.
Александров А. Д. Новый Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2012. № 1.
Александрова Е. С. Аренда и лизинг: бухгалтерский учет и налоги. М.: Гросс.
Медиа, РОСБУХ, 2011.
Алексеев В. А. Регистрация прав на недвижимость. — М., 2011.
Вавилин Е. В. Договор аренды транспортных средств по гражданскому законодательству России // Альманах цивилистики: сборник статей. Выпуск 4 / Под ред. Р. А. Майданика. — Киев: Киевский национальный университет им. Т. И. Шевченко; Алерта, 2011.
Вавилин Е. В. Прекращение договора аренды: вопросы правового регулирования // Вестник Саратовской государственной академии права. 2011. № 4.
Вавилин Е. В. Содержание договора аренды: арендная плата и пользование арендованным имуществом // Вестник Саратовской государственной академии права. 2011. № 3.
Вавилин Е. В. Арендная плата: установление, порядок начисления и изменение размера / Е. В. Вавилин // Тенденции модернизации российского гражданского законодательства (круглый стол). Сборник научных трудов (Саратов, 25 апреля 2014 г.). — Саратов: издательский центр «Наука», 2014.
Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 2002.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е. В. Вавилин, Б. М. Гонгало, В. С. Ем и др. // Под ред. 4 П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014.
Гришаев С. П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование). — М., 2011.
29.Елизаров Д. В. Гражданско-правовые проблемы аренды недвижимого имущества: Автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.
00.03. Владивосток, 2011.
Еремкина Т. А. Проблемы реализации норм законодательства об аренде в правоприменительной практике // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. 2008. № 2.
Ерш А. В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2011. № 8.
Землякова Г. Л. Правовая природа договора лизинга / В сборнике: Российское и зарубежное обязательственное право (Проблемы теории и практики). М., 2010.
Иванкина Е. В. Экономическая необходимость и законодательные условия строительства доступного жилья. [Электронный ресурс]. Режим доступа:
http://frem.ane.ru/userfiles/ufiles/spb_konferentsiya_aprel_2013.pdf.
Игнатова Ю. Н. Соотношение договора аренды транспортных средств с экипажем со смежными договорами // Юрист. 2015. № 24.
Инвестиционная привлекательность лесного комплекса региона: типологическая оценка и дифференцированное управление / Под ред. В. К. Резанова. — Владивосток: Дальнаука, 2010.
Информация Банка России от 16 декабря 2014 г. «О ключевой ставке Банка России и других мерах Банка России» // Вестник Банка России, № 112. 2014.
Кабатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М.: Инфра-М, 2008.
Кириченко О. В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2007. № 6.
Ковалев В. В. Содержание арендных операций: экономико-правовые аспекты. Вестник СПбГУ. Сер. 5. 2014.
Вып. 1 (№ 5).
Ланда В. М. Актуальные проблемы регламентации отношений по аренде нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 1.
Литовкин В. Н. Жилищное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства // «Журнал российского права». 2010. № 1.
Литовкин В. Н. Жилищное законодательство: Вчера, сегодня, завтра // Жилищное право. 2010. № 6.
Максютова А.М., Ахтямова Е. В. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды // Инновационная наука. 2016. № 4−4.
Мейер Д. И. Русское гражданское право: в 2 ч. / Д. И. Мейер. — по 8-му изд., испр. и доп., 1902. —.
Ч. 2. — М.: Статут, 1997.
Механизмы управления устойчивым развитием лесного комплекса / В. К. Резанов и др.; под ред. В. К. Резанова, К. В. Резанова. — Владивосток: Дальнаука, 2015.
Невзгодина Е. Л. Аренда недвижимости по законодательству Российской Федерации // Вестник Омского университета. Серия «Право». — 2014. № 4 (41).
Новикова О. Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российская судья. 2007. № 2.
Петрова Е. И. Применение норм об аренде зданий и сооружений к отношениям аренды нежилых помещений // В сборнике: Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры Саратов, 2016.
Пыхтин С. Проблемы расторжения договора аренды при залоге прав аренды // Хозяйство и право. 2012. № 11.
Русаков Р. Нарастающая доля. [Электронный ресурс]. Режим доступа:
http://www.kommersant.ru/doc/2 308 327.
Свит Ю. П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.
Судебная практика: споры, связанные с арендой и иными видами ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество // В сборнике: Недвижимость в России: Правовое регулирование и судебная практика Сб. науч. тр. Центр социал. науч.
информ. исслед. Отд. правоведения; РАП. Редкол.: Шевченко Л. И. Москва, 2015.
Суханов Е. А. Проблемы совершенствования кодификации гражданского законодательства // Актуальные вопросы российского частного права. М., 2008.
Сухов О. В. Анализ судебной практики по аренде //Жилищное право. 2010. № 8.
Трушин Е. В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства // Жилищное право. 2010. № 3.
Федеральная служба государственной статистики в сети Интернет. Режим доступа: www.gks.ru.
Филюшкина Г. Н. Экономическая организация лесопользования в условиях долгосрочной аренды лесного фонда. — Пушкино: ВНИИЛМ, 2006.
Фисин И. А. Еще раз об аренде лесов в России // Лесное хозяйство. — 2003. — № 4.
Щербович И.А. К вопросу об особенностях формирования арендной платы при аренде зданий и сооружений: правовой аспект // Вестник Адыгейского государственного университета. 2006. № 4.
Энциклопедия судебной практики. Гражданский Кодекс РФ. Купля-продажа. Аренда. М., 2009.
