Договор аренды и его основные разновидности

Но рассматривать эти контракты только с точки зрения передачи имущества во временное пользование лизингодателем лизингополучателю было бы ошибкой, поскольку невозможно игнорировать более сложный характер сделки по лизинговым договорам по сравнению с договорами аренды. Следует проанализировать предметный состав договоров аренды и лизинга. Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем, поэтому он устанавливает двусторонние обязательства своих субъектов. Лизингополучатель, лизингодатель и продавец являются субъектами договора лизинга, поэтому, по крайней мере, у трех субъектов есть обязательства по сделкам. В соответствии с положениями ГК РФ об аренде лизингодатель обязан провести капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором аренды.

Кроме того, арендодатель несет ответственность за недостатки арендованного имущества, которые полностью или частично препятствовали его использованию, даже если на момент заключения договора ему было не известно об этих недостатках. Правовые основы же лизинговых отношений, с другой стороны включают в себя обязательные условия осуществления лизингополучателем прав предъявления непосредственно продавцу предмета лизинга требований к комплектности и качеству, а также другим требованиям установленным договором купли-продажи между лизингодателем и продавцом. Следовательно, ответственность за объекты, переданные в пользование лизингополучателю, лежит не на арендодателе, а на продавце имущества, которое не является стороной договора между арендодателем и арендатором. Кроме того, арендатор за свой счет осуществляет техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт арендованного имущества и обеспечивает его безопасность. Таким образом, по договору лизинга арендодатель приобретает имущество, указанное лизингополучателем, а все риски, связанные с арендованным активом, несет лизингополучатель, тогда как в соответствии с условиями договора аренды всю ответственность несет арендодатель. Спецификой договора лизинга, отличающей его от договора аренды, также можно считать тот факт, что поставка имущества для использования не производится самим продавцом, а лизинговой компанией, которая специально предназначена для покупки лизингового имущества, покупающая недвижимость у продавца в соответствии с условиями договора купли-продажи. Лизинговая компания в соответствии с условиями договора аренды обязуется приобретать имущество для последующей аренды лизингополучателю. То есть лизинговая компания не является владельцем недвижимости, она приобретает ее для дальнейших действий, целью которой является вложить деньги.

Роль арендодателя в сделке заключается в финансировании приобретения имущества, и это обязательство возникает именно из договора лизинга. Согласно договору аренды, цель арендодателя заключается в обеспечении передачи его собственного имущества для временного использования. В рамках двустороннего договора аренды стороны выступают в качестве независимых организаций, выражающих свою волю для заключения и реализации условий этого соглашения. Лизинговая сделка многосторонняя, ее стороны выражают свою волю и осуществляют законные правовые действия именно в рамках единого юридического учреждения — договора лизинга. Таким образом, договор лизинга следует рассматривать не как комплекс контрактов, а как единый договор, элементы которого не подпадают под действие правил определенных видов контрактов, но требуют независимого регулирования.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель работы можно считать достигнутой, так как в ходе работы были отображены поставленные задачи, а именно: Раскрыли понятие договора аренды;

Провели анализ этапов развития аренды;

Раскрыли вопросы правового регулирования договора аренды;

Дали сравнительную характеристику договору лизинга и договору аренды. Таким образом, выполнение поставленных исследовательских задач позволило получить следующие результаты исследования:

Аренда как способ контроля собственности широко распространена на сегодняшний день. Это связано, прежде всего, с её свойствами, которые заключаются в следующем:

Когда происходит факт аренды, отношения собственности на имущество не меняются. Это свойство имеет особое значение при использовании государственных и муниципальных форм собственности;

Данный вариант довольно прост, и его можно реализовать постепенно — как только объекты собственности будут готовы к самостоятельному использованию;

Аренда вносит вклад в возмещение и увеличение стоимости имущества;

Использование аренды расширяет зоны предпринимательства, развивает конкуренцию;

С помощью арендных доходов происходит увеличение дохода бюджета. Таким образом, муниципалитет получает большую часть дохода от аренды земли;

Аренда — это разнообразие форм, благодаря которым собственник может решить проблемы модернизации собственности, такие как концессия — аренда с обязательными инвестиционными вливаниями;

Объектом аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество, которое находится в процессе его использования, не теряя свои природные свойства;

Аренда позволяет владельцу контролировать процесс использования этого имущества. Так, например, реорганизация муниципального унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью и его аренда дает больше возможностей для управления арендодателю, чем руководителю предприятия. И, наконец, аренда решает не только экономические проблемы, но и социальные, обеспечивая более свободный доступ к собственности разных категорий населения. Такое свойство аренда приобретает в управлении государственным и муниципальным имуществом. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫОфициальные документы и другие источники.

Федеральный закон № 178-ФЗ от 21.

12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.

07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.

10.1998 N 164-ФЗ (последняя редакция) — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.

12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (последняя редакция) — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».Гражданский кодекс РФ Последняя действующая редакция с Комментариями- справочная правовая система «Консультант.

Плюс".Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. от 25 декабря 2013 г.) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. -.

2012. — № 1. — С.

43; 2014. — № 3.Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (в ред. от.

30 октября 2014 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 2009.

— № 30, — ст. 3821; 2014. — № 45, — ст.

Информационный блок «Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 616 ГК РФ» — справочная правовая система «Консультант.

Плюс".Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 июня 2015 года — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».Монографии.

Аренда имущества. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2012. -.

144 c. Брагинский, М. И. Договорное право. / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. — М.: Статут, 2015.

— 169 c. Вавилин Е. В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. — М.: Волтерс Клувер, 2009. -.

128 с. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. — М.: Статут. — 2010. — 300 с. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда.

Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е. В. Вавилин, [и др.]; под ред. П. В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2014. -.

228 с. Гражданское право: в 3 т. / Под общ. ред.

С.А. Степанова. — М.: Проспект; Екатеринбург: Ин-т частного права, — 2011. — Т. 2. — 760 с. Гражданско-правовые договоры.

— М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. -.

256 c. Ем В. С. Договор аренды транспортного средства: проблемы теории и практики применения / В .С. Ем // Основные проблемы частного права: Сборник статей к юбилею д. ю. н ., проф. А. Л. Маковского. -.

М.: Статут, 2010. — 120 с. Королев, И. И.

Признаки договоров / И. И. Королев. — М.: НОУ ВПО МПСИ, 2014. — 160 c. Курс экономической теории. Общие основы. Микроэкономика. Макроэкономика.

Переходная экономика / рук. авт. коллектива, ред. А. В. Сидорович. — М.: Дело и сервис, 2011.

— 829 с. Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. — М.: Норма, Инфра-М, 2013 — 496 с. Степанова, И. Е.

Недействительность и незаключенность гражданско-правового договора. Проблемы теории и практики / И. Е. Степанова. — М.: Проспект, 2015. — 208 c. Тихомиров, М.

Ю. Аренда и наем жилых помещений. Комментарии и образцы документов / М. Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015.

— 112 c. Тихомиров, М. Ю. Разрешение договорных споров. Комментарии, образцы претензий и исковых заявлений / М. Ю. Тихомиров. — М.: Тихомиров М. Ю., — 2015.

— 242 c. Статьи в периодических изданиях.

Вавилин Е. В. Арендная плата: вопросы правоприменительной практики // Вестник Пермского университета. Юридические науки — 2014 — № 1 (23) — С.

68−73.Игнатова Ю. Н. Понятие и значение договора аренды транспортных средств с экипажем // Вестник Саратовской государственной юридической академии — 2013. — № 5 (94). -.

С. 125−128.Лисина Н. Л. Правовое значение государственного кадастра недвижимости в современных условиях реализации земельной политики Российской Федерации // Экологическое право. — 2015. — №.

2. — С. 21−26.Менис Е. В.

Договор аренды земельного участка: общие и специальные существенные условия // Вестник Саратовской государственной юридической академии — 2016 — № 5 (112) — С. 73−77Нагуманова Г. Ф. Место договора проката в системе гражданско-правовых договоров // Ученые записки Казанского университета. — 2016 — Т. 158, кн. 2. — С.

519−526Плотникова С. Ю. Проблемы, возникающие при государственной регистрации договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды на земельные участки и объекты капитального строительства // Пролог: журнал о праве — 2016 — № 4 — С. 16−29.Попов, Р. М.

Об обязательности оценки муниципального имущества при заключении договора аренды / Р. М. Попов // Практика муниципального управления — 2013. — № 10. — С.

46−51.Прудникова А. Е. Договор лизинга в системе договора аренды // Кубанский государственный аграрный Университет. — 2014. — № 104 (10) — С. 1−11.Материалы из электронных изданий.

Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации[Электронный ресурс] Режим доступа:

http://vestnik.ru/(дата обращения: 21.

06.2017).