Это несомненно поддержка для многодетных молодых семей. Условия участия в данной программ:
наличие средств на первоначальный взнос, превышающих объем помощи;
возраст супругов не должен быть выше 35 лет;Состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
При этом предусматривается еще условия: покупка вторичного рынка жилья с заключением ипотечного договора с банком; жилье эконом-класса на первичном рынке; строительство дома; погашение ипотечного займа (если договор по ипотеке был заключен до 01 января 2011 г.)Молодая семья, которая не имеет детей в получаетпомощь на 30% средней стоимости жилой недвижимости. Неполные семьи и семьи с одним ребенком и более — 35%.
2. Федеральная программа «Жилище"Программа «Жилище» нацелена на создание рынка жилья эконом-класса, доступногобольшему количеству граждан. Государственная программа «Жилище» формированацелями: улучшение коммунальной инфраструктуры;
обеспечениежильем молодых семей; стимулированиепрограмм в регионах для эффективного роста жилищного строительства. обеспечение жильем граждан определенных категорий;
Размер помощи по данной программе — это определенная величина, которую выплачивает региональный бюджет за молодую семью при покупке жилого имущества. Основными условиями для участия в данной программе — это возраст не более 35 лет, достаточное и постоянное наличие дохода в достаточном для погашения ипотеки.
3. Программа «Социальная ипотека"Главная цель данной программы — это изменение жилищных условийнаселения, действительно нуждающихся в этом. Предоставляется денежныесредства, которые не требуется возвращать, либо выдается ипотека на выгодных условиях. Следующие условия участия в данной программе:
проживание в аварийном здании;
состояние на учетенуждающихся в жилье до 1 марта 2005 года;
уровень обеспеченности жильем менее 12 м2на каждого члена семьи.
4. Программа «Военная ипотека"Данная проблема актуальная и для большинства военных. Концепция программы заключается в заменегосударственного обязательства по выдачи военным жилья деньгами. То есть военнослужащий получает квартиру не в натуральном виде, как раньше было, а в денежной форме. Открывается накопительный ипотечный счет, на который государство каждый месяц производит денежные выплаты. Учет и последующиевыплаты осуществляет Федеральное учреждение «Росвоенипотека».На данный момент получить накопленные средства смогут:
лица отслужившие 20 лет и более;
лица по прошествии 10 лет службы при увольнении из армии;
Все представленные программы успешно функционируют в настоящее время.
3.2. Рекомендации по развитию рынка недвижимости региона на примере Москвы.
В последнее времядля развития рынка недвижимости в регионеправительство Москвы работают над новыми программами, позволяющимиулучшить не только условия жилья в регионе, но и улучшить их материальную доступность. Автор предлагает 2 варианта по развитию данного рынка в Москве:
1. Программа «Жилищные накопления"Одна из главных целей создания проекта — обеспечение доступностиипотечного кредитования для граждан, для которых ипотека недоступна в силу своих низких и средних доходов. Данный проектпривлекателен тем, что для населения, у которого отсутствуют средства на первоначальный взнос для покупки квартиры, а также не имеет доходов для ежемесячных выплат по кредиту. Участник программы открывает банковский депозит сроком на несколько лет и ежемесячно вносит определенную сумму. Когда заканчивается период накоплений участник программы имеет возможность получить ипотеку по льготной ставке 7−8%. При этом участнику плюсом выплачивается 30% от размера накоплений. Следовательно, участники данной программы переплачивают за покупку жилья намного меньше по сравнению с другими программами.
2. Программа «Доходные дома"По анализу.
Правительства Москвы, приблизительно 30% россиян никогда не смогут приобрести дом или квартиру в собственность[19, Стр.41]. Для многих даже вариант жилья эконом-классане под силу, а помощь по ряду причин недоступна. Программа, где на длительный срок сдаетсяжилье, существуют во всем мире, но в Москве такого рынка жилья еще не было. В нашей стране более 86% частного жилья, в большинстве случаев аварийное, а нововведение заключается в том, что найм таких квартир будет ниже средних ставок по аренде и ниже суммы платы раз в месяц за такую жеквартиру, купленнуюпо ипотеке. Сегоднястроительство недвижимости в Москве растет, но доступного жилья все так женет. Множество людей не могут приобрести жилье в ипотеку, также имеются проблемы расселения людей из аварийного жилья. Одним из решений жилищных проблем малоимущих семей, а также молодежи и граждан, работающих в бюджетной сфере — это строительство социального арендного жилья. Как говорилось выше, цена такого жилья должна быть меньше среднерыночных ставок по аренде и ниже платежа по ипотеке каждый месяц за аналогичное жилье. Между делом, снять однокомнатную квартиру в Москве, например, стоит порядка 25−40 тысяч рублей в месяц, а аренда элитного жилья обходится до 200 тысяч рублей и более. Следует прибавить к стоимости и услугинадежных риэлторских компаний, так как без поддержки данных услугнайти самому надежную квартиру не возможно, да и собственно не безопасно.
На данном рынке функционируют немало преступных группировок, или так называемых «черных риэлторов».Даннаясоцаренда, регулируемая государством, призвана привести к снижению цен на жилье. Например, в Башкирии разработана и действует программа по повышению роста строительства арендного жилья [21, Стр. 35].
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Безусловно Рынокнедвижимости — это значимая частьлюбойрыночнойэкономики. На данный рынок приходитсяболее50%мировогобогатства.В целом рынокнедвижимости — это сложнаясистема, и чтобы ее понять и узучить нужна структуризация данного рынка. Рынок жилья — на сегодняшний день более развитыйсекторрынканедвижимости. Сегодня видна тенденция неравномерного развития рынканедвижимости. Причины этому инфляция, экономическая нестабильность, риск инвестиционнойдеятельностии прочее. Перспективы развития рынка недвижимости Москвы весьма неплохие, региональное правительство стремитсяповыситьколичество ввода новых домов, поощряет компаний-девелоперов к строительству коммерческого жилья, проводит правительственные программы и т. д.Сегодня на стадии строительства более 200 домов, условия для предпринимательства в столице весьма благоприятны. Остановиться строительство сможет лишь через несколько лет, если город сдержит свои обещания вводить по 1 млн.
квадратных метров жилья в&# 160;год.В общем можно сказать, что развитие рынка недвижимости Москвы находится в прямолинейной зависимости от уровня развития экономики данного региона. Помимо этогоэкономика региона становится все более самостоятельной системой, ставящей перед собой достигать свои собственные цели и решать собственные задачи. Эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России — этоперспективное направление и его необходимо изучать, внедряя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать. Отсюда следует, что политика региональных властей Москвы в вопросе регулирования и развития рынка недвижимости должна исключительно опираться на мониторинг и анализ данных состояния региона.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Алексеев В.А. О понятии недвижимого имущества // Закон и право. — 2012.
— № 1.Белокрылова О. С. Экономика недвижимости: учебник. — Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2010.
Белых А. П. Формирование портфеля недвижимости. — М.: Финансы и статистика, 2010.
Бойко И. П. Основы бизнеса на рынке недвижимости. — М.: Экономика, 2010.
Быстров А. В. Недвижимость. Практическая энциклопедия. — М.: Гросс.
Медиа, 2011.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н. Земля: Справочник собственника и арендатора. — М.: ЗАО Юстицинформ, 2011.
Жилищный кодекс Российской Федерации. Захаров И. В. Муниципальное право в схемах: учебное пособие. — Москва: Проспект, 2013.
Иванов В.В., Хан О. К. Управление недвижимостью. М.: Инфра-М, 2010. Итоги исследования стоимости жилья в различных регионах России, проведённого Ассоциацией строителей России // Портфельный инвестор. — 2011, № 2.Коваленко П. А. Сделки с недвижимостью: новейший юридический справочник. — М.: Эксмо, 2010.
Козырев В. М. Основы современной экономики. — М.: Финансы и статистика, 2010.
Коровкина С. Н. Управление территориями и имуществом. Учебное пособие для студентов среднего профессионального образования специальности 80 114 «Земельно-имущественные отношения». Санкт-Петербург, 2011.
Косарева Н. Об оценке доступности жилья в России. Вопросы экономики. — 2010. — № 7.Кошкин Л. И., Соловьев М. М., Кимельман С. А. Земельно-имущественные отношения и недропользование: основы управления. — М.: ВШПП, 2010.
Кухтин П.В., Левов А. А., Лобанов В. В., Семкина О. С. Управление земельными ресурсами: учебное пособие. — СПб.: Питер, 2010.
Можаева Н.Г., Богинская Е. В История государственного управления в РоссииМ.: Гардарики, 2010.
Морозова Л. Куда движется недвижимость Российская газета. — 2015. — № 10Половинкин П.Д., Савченко А. В. Основы управления государственной собственностью в России: проблемы теории и практики. — М.: Экономика, 2010.
Рынок недвижимости: прогнозы и ставки // Спрос. — 2013. — № 3.Сафронов К. Ю. Управление территориями и имуществом. Учебное пособие. Уфа, 2010.
Слагода В. Г. Основы экономической теории: учебник. — М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2010.
Стерник Г. М. Методика среднесрочного прогнозирования развития рынка жилья города (региона) // Журнал «Имущественные отношения в РФ». — № 3, 2016.
Фокин С. В, Шпортько О. Н. Земельно-имущественные отношения: учебное пособие.- «Альфа-М», 2015.
