Перспективы развития рынка торговой недвижимости в Красноярске

60 лет Октября, 2до 5 эт. С"Тетра-Логистик"30 000-Наличие мощностей по хранению режимных грузов (холодильники), складского мезонина, системы автоматического пожаротушения, системы дымоудаления, системы принудительной вентиляции.

Ул. Норильская, 76 уровней хранения.

АСкладская база «На Караульной 13"23 661—Ул. Караульная, 13До 3 эт. СЛогистическоскладской комплекс «Терминал Северный"22 545.

Подъезд с федеральной трассы М55Подъемные секционные ворота, гидравлические доклевеллеры с регулировкой по высоте. Наличие ж/д тупика, возможность единовременной приемки 8-ми вагонов.

Северное шоссе, 174 эт. АПроизводственноскладской комплекс «На Кутузова"16 316.

Въезд на территорию возможен с ул. Мичурина и ул. Грунтовая.

Наличие ж/д тупикаул. Кутузова, д. 1, стр. 364 эт. СПроизводственная база «Красн. рабочий, 37"15 425.

Въезд на территорию возможен с ул. Семафорная, ул. Красн. рабочий, пер. Каучуковый.

Наличие ж/д тупика общей протяженностью 728 мПр. Красноярски й рабочий, 27До 2 эт. С"СТК-Логистика".

—Автоматизированная система складского учета, собственная котельная, дизельная электростанция.

Северное шоссе, 17-АПо данным представленным в таблице 9 видно, что в основном производственно-складские помещения более высокого класса расположены на правом берегу города Красноярска. Это объясняется тем, что данная часть города является промышленной, имеет развитую сеть железнодорожных путей и большое количество свободных производственных площадей. Анализ расположения объектов по административным районам г. Красноярска по площади (рис. 2) показал, что более половины имеющихся производственно-складских помещений расположены в Советском и Центральном районе города Красноярска, что объясняется большой площадью этих административных районов. Рисунок 2 — Структура расположения объектов производственно-складского назначения по административным районам г. Красноярска Изменения арендных ставок и стоимости продажи 1-го м 2 на объекты производственно-складского назначения за последние 3 года представлены на рисунке 3 и 4. Рисунок 3 — Стоимость продажи производственно-складских помещений, руб/кв.м. За последние 3 года темпы роста стоимости продажи производственноскладских помещений составили 146%. Стоимость продажи на 2014 год по сравнению с предыдущим периодом возросла на 21%.Рисунок 4 — Стоимость аренды производственно-складских помещений, руб/кв.м.Рост стоимости аренды по сравнению с базовым периодом составил 137%, по отношению к предыдущему периоду — 114%. Как правило, большим спросом для сдачи в аренду пользуются склады небольших площадей. Такие объекты вызывают интерес у участников среднего бизнеса. Сделки по купле-продаже производственно-складских помещений совершаются в основном компаниями федерального масштаба, которые решают зайти на рынок города Красноярска.

Анализ рынка производственно-складских помещений показал, что основными ценообразующими факторами являются: • отпаливаемое/неотпаливаемое помещение; • наличие и состояние инженерных коммуникаций объекта; • технические условия (наличие кран-балки, дебаркадера и др.); • местоположение объекта; • транспортная доступность; • площадь и срок аренды. На текущий момент в г. Красноярске присутствует устойчивый интерес к качественным объектам производственно-складского назначения.

7. Рынок жилой недвижимости.

В 2015 г. застройщики Красноярского края сдали в эксплуатацию 1302,4 тыс. кв. м жилья. Край входит в число регионов — лидеров в РФ по количеству выданных ипотечных кредитов (10-е место). По итогам 2015 года количество зарегистрированных в Красноярске договоров ипотечного кредитования составило 57 171 договор. Рисунок 5 — Распределение предложений по районам г. Красноярска за 2015 год.

В общем количестве предложений лидирует Советский район там сосредоточено 37,78% от общего числа предложений. На втором месте Свердловский район 18,34%, замыкает тройку лидеров Октябрьский район 14,48%.С учетом комнатности в структуре предложений однокомнатные квартиры занимают 42,55%.Рисунок 6 — Распределение предложений с учетом комнатности.

Таблица 10 — Средняя стоимость 1 кв.м. квартир в г. Красноярске по состоянию на 2015 г. Наименование1 комн.

2 комн.

3 комн.

4 комн.

5 комн. Среднее знчаение по району, руб/кв.м.Ленинский582 425 009 147 776 442 033 122 574 336.

Кировский612 545 437 552 281 495 161 584 746 496.

Центральный690 156 297 464 662 516 065 248 477 184.

Железнодорожный669 806 024 958 664 612 806 603 571 200.

Свердловский63 910 574 725 343 649 122 484 224.

Октябрьский669 906 082 661 584 545 020 691 611 648.

Советский656 216 054 359 504 576 610 335 457 280.

Среднее значение.

Стоимости 1 кв.м. квартир с учетом комнатности г. Красноярска6 457 358 076 568 445 592 272 896.

Таблица 11 — Средняя стоимость аренды квартир в г. Красноярске по состоянию на 2015 г. Наименование1 комн.

2 комн.

3 комн.

4 комн.

5 комн. Среднее знчаение по району, руб. Ленинский13 205,881650016333,330 015 346,41Кировский12 576,9215625205000016233,97Центральный1 535 020 794,1226062,557 500 029 926,65Железнодорожный1 300 015 291,6720785,7 130 000 019 769,35Свердловский13 896,5518166,67 230 000 018 354,41Октябрьский13 839,2918700175000016679,76Советский16 973,6821895,832 812 536 666,67025915,3Среднее значение стоимости аренды квартир с учетом комнатности г. Красноярска14 120,3318139,421 758,0841388,890Самая дорогая аренда жилья в Центральном районе, за ним следует Советский район, самое дешевое жилье в аренду предлагают в Ленинском районе.

Заключение

.

Анализ рынка коммерческой недвижимости Красноярска показывает, что на рынке продажи помещений практически нулевой спрос, но при этом цена за 1 м² не снижается. Рынок идеально походит для долгосрочных инвестиций федеральных компаний, т.к. стоимость недвижимости в Москве в рублевом эквиваленте не снизилась, а зачастую даже выросла вслед за курсом доллара. В Красноярске же стоимость недвижимости не была привязана к условным единицам, поэтому психологически поднять цены было значительно сложнее. При этом в городе введены несколько новых проектов (ТОЦ «Ньютон» и ТЦ «МАВИ»), которые еще увеличили предложение качественных площадей на рынке Красноярска. Касательно аренды помещений — ставки снизились от 3 до 15% по отношению ко II кварталу 2015 года, в зависимости от формата торгового центра и его характеристик. На рынке вслед за снижением ставок стали «всплывать» коридорные коэффициенты и другие инструменты, увеличивающие реальную стоимость аренды.

Список используемых источников

.

Управление коммерческой недвижимостью: учебник / Кол. авторов; под ред. д-ра экон. наук, проф. М. Л. Разу. — М.:КНОРУС, 2015. — 248 сКоммерческая недвижимость Красноярска [Электронный ресурс]. — Условия доступа:

http://www.knkras.ruСайт агентства недвижимости «АРЕВЕРА недвижимость». — Режим доступа:

http://www.arevera.ru.