Аренда и лизинг; их значение для деятельности предприятия

Москва, ул. ___________ д. __. ________г. Москва, ул. ___________ д. __.

ОГРН _____________________ ОГРН _____________________.

ИНН ___________, КПП ______________ ИНН __________, КПП _____________.

в КБ «______________» (ОАО) г. Москва Банк _______ «_______» (ОАО) г. Москва Р/счет ___________________ Р/счёт ______________________.

К/счет ___________________, К/счёт _____________________,.

БИК ________________ БИК ____________,.

ОКПО ______________ ОКПО __________,.

11. ПОДПИСИ СТОРОН.

От Лизингодатель: От Лизингополучатель:

ОАО «_______________» ООО «_______________».

Генеральный директор Генеральный директор

_______________/______________/ __________________ /_______________/.

М.П. М.П.

Антонова Н. А., Орлова Е. И. Учет аренды: международная и российская практика // Молодой ученый. — 2015. — № 23, с. 455.

Лапыгин Ю. Н., Сокольских Е. В. Лизинг. Учебное пособие для вузов; Альма Матер — Москва, 2013, с. 25.

Федеральный закон от 29.

10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ред. от 03.

07.2016), ст.

28.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.

01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.

04.2015), ст. 819.

Федеральный закон от 29.

10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ред. от 03.

07.2016), ст. 7.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.

01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.

04.2015), п. 3, ст. 421.

ИП Смирнов Алексей Петрович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» (Субарендодатель), действующий на основании Свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, ОГРН 314 774 621 300 828, ИНН 772 204 456 449, с одной стороны, и.

ИП, паспорт 000 № 0, выдан _____.2012г., зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул., дом, кв.,, именуемый в дальнейшем «Арендатор» (Субарендатор), с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.

1. Арендодатель обязуется за плату предоставить Арендатору в субаренду (далее — аренду) часть нежилого помещение общей площадью 12 кв. м. в, с оборудованием:

— Витрина Cryspi Gamma 1800 (-2/0), 2шт.

— Холодильник Premier 1600, (0/10) 1 шт.

— Прилавок деревянный (700*500) 1 шт.

расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Судакова, д. 30, с целью использования под продажу колбасных, сырных и молочных изделий. Арендатор обязуется поддерживать в силе все разрешительные документы, удостоверения качества и безопасности на продаваемую продукцию, сертификаты соответствия, которые необходимы для осуществления Арендатором коммерческой деятельности в Помещении, и по требованию Арендодателя предъявлять их ему. Если законом предусматривается выставлять на обозрение в Помещении такие разрешительные документы, копии их должны быть предоставлены Арендодателю. Во избежание сомнений, Арендодатель не несет ответственности за получение и поддержание в силе необходимых разрешительных документов.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ.

2.

1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять помещения, перечисленные в п.п. 1.

1. настоящего Договора, по Акту приема-передачи, не позднее 25 августа 2016 года.

2.

2. Арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента подписания Акта приема-передачи уполномоченными представителями Сторон.

2.

3. В Акте приема-передачи Помещения указывается техническое состояние на момент передачи в аренду.

3.СРОК АРЕНДЫ.

3.

1. Срок аренды по настоящему Договору составляет — с 25 августа 2016 г., по 2016 г.

3.

2. По истечении срока действия Договора, установленного в п.

3.1. настоящий Договор не подлежит пролонгации и считается прекращенным, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ.

4.

1. Пользование Помещением осуществляется в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

4.

2. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное Помещение либо его часть в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять арендованное Помещение либо его часть в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, а также вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, либо обременять правами третьих лиц любым иным способом.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

5.

1. Арендодатель обязан:

5.

1.1. Передать помещения в сроки и на условиях, согласно п. 2.

1. Настоящего договора.

5.

1.2. Обеспечить беспрепятственный доступ понедельник-суббота с 09:00 до 21:00, воскресенье с 10:00 до 20:00 в Помещение Арендатору, его персоналу и посетителям в течение всего срока действия настоящего Договора.

5.

1.3. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом нежилом помещении, если они произошли не по вине Арендатора.

5.

1.4. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение.

5.

1.5. До подписания Договора ознакомить Арендатора с условиями пропускного режима, другими нормами и правилами, установленными и утвержденными Арендодателем, являющимися общепринятыми в здании (на территории) и обязательными для выполнения Арендатором.

5.

1.6. Арендодатель не гарантирует исполнения положений п.

5.1.

1.-5.

1.3 в случае несвоевременного выполнения или невыполнения Арендатором условий настоящего Договора.

5.

2. Арендодатель вправе:

5.

2.1. Требовать своевременного исполнения Арендатором своих обязательств, установленных в настоящем Договоре.

5.

2.2. В любое время посещать Помещение с целью:

проверки выполнения Арендатором своих обязательств, установленных настоящим Договором;

проверки состояния Помещения (в том числе технического, пожарного и санитарного состояния Помещения и Инженерных коммуникаций) и необходимости проведения соответствующего ремонта;

для осуществления Арендодателем прочих прав, предусмотренных настоящим Договором.

В случае возникновения аварийной ситуации, а также требований уполномоченных представителей государственных органов, Арендодатель имеет право в любое время посещать Помещение вне связи с настоящим Договором.

5.

2.3. При неисполнении Арендатором своих обязанностей на условиях настоящего Договора, исполнить их за Арендатора с последующим возмещением издержек и расходов за счет Арендатора.

5.

2.4. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемом помещении. Оборудование арендуемого помещения средствами от несанкционированного проникновения и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производится за счет средств Арендатора.

5.

2.5. Запретить Арендатору доступ в арендуемое помещение, а также отключить помещение от систем жизнеобеспечения (электро-, тепло-, водоснабжением и т. д.) в случае:

— неуплаты арендной платы, иных платежей в течение 3 (Трех) календарных дней с момента наступления срока платежа;

— неуплаты пени в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения письменной претензии.

5.

2.6. Осуществлять иные права, не урегулированные настоящим договором, но предусмотренные действующим законодательством РФ.

5.

3. Арендатор обязан:

5.

3.1. Принять у Арендодателя помещения в срок установленный в настоящем Договоре.

Арендатор обязуется использовать арендуемые помещения исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

5.

3.2. Своевременно и на условиях настоящего Договора вносить арендную плату, иные платежи, предусмотренные Договором.

5.

3.3. За свой счет:

— приобрести одежду продавцу в стилистике Арендодателя.

— приобрести кассовый аппарат.

— приобрести весы с поверочным сертификатом.

— вести журнал кассира-операциониста (форма № КМ-4).

— содержать переданное оборудование в чистоте.

— ремонтировать и обслуживать витрины, холодильник.

— мыть стекла витрин каждый день.

— проводить разморозку витрин на реже чем 1 (один) раз в 7 (семь) дней.

— провести и предоставить Арендодателю копию (копии) медицинской книжки Продавца (Продавцов) с отметками врача о допуске к работе по результатам медицинского обследования.

5.

3.4. Не производить перепланировку, оборудование (переоборудование) занимаемого помещения, а также не производить размещение вывесок без письменного согласия Арендодателя, а также, в случае необходимости, — без согласования городских организаций и/или органов гос.

власти. Арендатор обязан производить перепланировку/переоборудование помещений с соблюдением требований действующего законодательства, нормативных актов, а также согласовывать условия размещения вывесок с Арендодателем и городскими организациями и/или органами гос.

власти.

Оборудование (переоборудование), обустройство помещения, размещение вывесок должно производиться в соответствии с правилами проведения строительно-монтажных работ, на устанавливаемое оборудование и соответствовать ГОСТам. Монтажные работы в арендуемом помещении должны быть согласованы с Арендодателем.

Осуществление эксплуатации помещения должно производиться в соответствии с установленными законодательством нормами. За нарушение норм, а также происшествия, вызванные неосторожным обращением Арендатора и его клиентов с установленным оборудованием, ответственность несет Арендатор.

5.

3.5. Арендатор обязан соблюдать Правила поведения на территории Офисного центра. За нарушение правил поведения Арендатор несет ответственность в порядке и на условиях, предусмотренных в указанных Правилах.

5.

3.6. В соответствии с п. 5.

2.2. Договора, обеспечить беспрепятственный доступ в помещение Арендодателю. Предоставлять необходимую документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки.

5.

3.7. Поддерживать Помещение в исправном состоянии и порядке.

5.

3.8. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю, и при этом принять меры, необходимые для предотвращения наступления негативных последствий и уменьшения ущерба.

5.

3.9. Обеспечить доступ специалистов в Помещение для технического обслуживания (планового внепланового ремонта) инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения). При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

5.

3.10. Содержать места общего пользования здания, а также территорию, прилегающую к зданию в надлежащем санитарном состоянии. Не допускать попадания в канализацию отходов, ядовитых и химических жидкостей с территории арендуемой Арендатором. Своевременно осуществлять вывоз мусора и твердых бытовых отходов из Помещения и прилегающей территории, образующихся в результате деятельности Арендатора или в связи с ремонтом (переустройством) арендованных помещений. В случае невыполнения выше указанных требований — Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость работ по устранению данных нарушений.

5.

3.11. В случае разрушения, порчи или повреждения арендуемого помещения, оборудования по вине Арендатора, Арендатор обязуется отремонтировать Помещение, оборудование или возместить Арендодателю полную стоимость ремонта Помещения, оборудования, другого имущества по ценам (или согласованным сметам), сложившимся на момент уплаты данного возмещения, если ремонт произведет Арендодатель. В случае невозможности исправить ущерб, Арендатор обязуется возместить Арендодателю стоимость поврежденного имущества и все понесенные Арендодателем убытки, в связи с восстановлением этого имущества. Арендатор обязан возмещать Арендодателю убытки, понесенные им в связи с ухудшением технического состояния Помещения в результате хозяйственной деятельности Арендатора, кроме нормального износа Помещения.

5.

3.12. Не нарушать права третьих лиц, находящихся в Здании, в котором расположено сдаваемое в аренду по настоящему Договору Помещение, и не причинять вреда их имуществу. Ответственность перед третьими лицами за причиненный вред или другие действия лежит на Арендаторе.

5.

3.13. Освободить Помещение и возвратить его Арендодателю по Акту приема — передачи в состоянии, не худшем, чем на момент предоставления его в аренду в день прекращения/расторжения настоящего Договора с учетом нормального износа, в порядке, предусмотренном ст. 7 настоящего договора.

5.

3.14. Выполнять иные обязанности, возложенные на него условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ.

5.

4. Арендатор вправе:

5.

4.1. Размещать и/или устанавливать любое оборудование и/или приспособления в Помещении с соблюдением соответствующих норм и правил в порядке, предусмотренным настоящим Договором.

5.

4.2. Оборудовать арендуемое помещение средствами от несанкционированного проникновения и противопожарной сигнализацией, а также, при необходимости, круглосуточной охраной, за счет собственных средств.

5.

4.3. Производить с письменного разрешения Арендодателя улучшения помещения.

5.

4.4. Вносить в Помещение и выносить из него принадлежащее ему либо находящееся в его владении имущество, оборудование, без причинения вреда Помещению и Зданию на основании письменной заявки, согласованной Арендодателем.

6. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

6.

1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанными помещениями в течение установленного настоящим договором срока арендную плату. Основанием для платежа является настоящий Договор. Срок уплаты Базовой арендной платы устанавливается на дату подписания Акта приема-передачи помещения, а именно на каждое 25 число текущего месяца, Базовая арендная плата вноситься за 1 (первый) и последний месяц Аренды при подписании Акта приема-передачи помещения.

Базовая стоимость ежемесячной арендной платы составляет 70 000,00 (Семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, без НДС (НДС не облагается).

Указанная сумма включает в себя коммунальные платежи, аренду оборудования (водоснабжение, теплоснабжение, расходы по электроснабжению помещения, уборку помещения, сбор и вывоз ТБО).

6.

2. Арендная плата, иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, уплачиваются Арендатором путем внесения наличных денежных средств Арендодателю.

Арендатор обязан совершать платежи не позднее дат, указанных в настоящем Договоре.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, Арендатор обязан произвести платежи не позднее последнего рабочего дня перед днем окончания срока.

6.

3. За нарушение Арендатором установленных в настоящем Договоре сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

7. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

7.

1. При прекращении/расторжении настоящего Договора арендуемое Помещение должно быть возвращено Арендодателю по Акту приема — передачи в день окончания срока действия настоящего Договора.

В случае неисполнения данной обязанности в срок, Арендатор должен уплатить Арендодателю за все время просрочки возврата арендованного помещения арендную плату за время фактического использования помещения и неустойку в размере 0,2% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

В случае неявки Арендатора для совершения действий по передаче помещений Арендодателю или отказа от подписания акта приема-передачи в срок, указанный как срок окончания/досрочного расторжения, Арендодатель имеет право принять помещение в одностороннем порядке без присутствия представителей Арендатора, при этом составляется односторонний акт о прекращении настоящего договора и принятии помещения, который подписывается представителями Арендодателя. Арендодатель имеет право самостоятельно освободить помещения от имущества Арендатора с возмещением расходов за счет Арендатора. При этом Арендодатель не несет ответственности за целостность и сохранность имущества Арендатора.

7.

2. Помещение должно быть передано свободным от имущества Арендатора, в технически исправном состоянии, с учетом нормального износа. В случае оставления помещений в состоянии худшем, чем при заключении настоящего Договора Арендатор обязан возместить стоимость ремонта.

Уполномоченные представители Сторон не позднее, чем за 3 дня до даты окончания Договора аренды производят осмотр освобождаемых помещений, составляют акт технического состояния с указанием выявленных дефектов или подтверждающих их отсутствие.

В зависимости от характера выявленных дефектов Стороны в указанном акте (либо в ином документе, составленном на его основании) определяют объем и стоимость работ, необходимых для приведения Помещения в то состояние, в котором Арендатор его получил (с учетом нормального износа).

Отказ или неявка представителя Арендатора в согласованное сторонами время (независимо от причин неявки), не являются препятствием для производства осмотра Помещения представителем Арендодателя. В указанном случае Акт технического состояния составляется и подписывается представителем Арендодателя.

Освобождение помещения от имущества, принадлежащего Арендатору и его вывоз, осуществляется силами и за счет Арендатора.

7.

3. Передача Помещения Арендодателю производится Арендатором со всеми отделимыми и неотделимыми улучшениями, которые были произведены Арендатором в период владения и пользования Помещением (независимо от того, были они произведены с согласия Арендодателя или нет).

Все произведенные Арендатором улучшения арендованного помещения, отделимые и неотделимые без вреда для этого помещения (его элементов), являются собственностью Арендодателя. По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного Арендатором ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет Арендатора отделимых и неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

Все произведенные улучшения являются собственностью Арендодателя с момента расторжения настоящего договора по любой причине (окончание срока действия договора, одностороннее расторжение договора и т. д.) и компенсации Арендатору не подлежат ни при каких обстоятельствах.

Арендатор обязан передать Арендодателю всю проектно-разрешительную документацию на Помещение, полученную и оформленную за время его аренды.

7.

4. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее Арендатору оборудование и имущество, оставшееся в Помещении после прекращения Договора аренды, в обеспечение обязательства Арендатора по внесению арендной платы за Помещение, иных платежей, а также по возмещению возможных документально подтвержденных убытков, нанесенных Арендодателю Арендатором.

7.

5. Арендодатель предоставляет право Арендатору на проведение работ по монтажу системы кондиционирования. По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям Арендатор имеет право демонтировать систему кондиционирования при условии восстановления состояния помещения и фасадной части здания в первоначальное состояние либо Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость необходимого ремонта.

По согласованию сторон стоимость указанных произведенных улучшений может быть компенсирована Арендатору. При этом к расчету компенсации принимается стоимость оборудования с учетом амортизации и состояния на момент передачи имущества, в расчеты компенсации ни при каких обстоятельствах не будет включена стоимость по монтажу оборудования и расходных материалов.

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

8.

1. Изменение и дополнение условий Договора, допускается только по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются Дополнительным соглашением, которое после его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.

2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:

8.

2.1. По соглашению Сторон;

8.

2.2. В случае не достижения соглашения по вопросу изменения арендной платы, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

8.

2.3. По требованию Арендодателя:

— при существенном ухудшении состояния арендуемого Помещения Арендатором, делающем использование Помещения затруднительным;

— при нарушении Арендатором обязательств, предусмотренных п.п.

4.2., 5.

3.3., 5.

3.4. настоящего Договора;

— в случае нарушения условий внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором на срок более 5 (Пяти) календарных дней; либо неоднократное нарушение — не менее двух раз на срок более 5 (Пяти) календарных дней; более трех раз на срок менее 5 (Пяти) календарных дней.

— при использовании Арендатором Помещения с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями обязательств, предусмотренных настоящим Договором;

В указанных случаях Договор подлежит расторжению, а Помещение подлежит освобождению Арендатором в срок, указанный в требовании и передается Арендодателю по Акту приема-передачи в технически исправном состоянии. При этом Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, равном размеру месячной ставки арендной платы за арендуемое Помещение, указанному в п.п.

6.1. настоящего Договора. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности оплачивать арендную плату до даты фактического освобождения Помещения.

Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора аренды по собственному желанию, по основаниям не связанным с неисполнением/ненадлежащим исполнением Арендатором условий договора аренды, письменно уведомив Арендатора не менее, чем за 10 (Десять) дней до предполагаемой даты освобождения Помещения.

8.

2.4. По требованию Арендатора:

— в случае нарушения Арендодателем обязательств, предусмотренных п.п.

5.1.

2., 5.

1.3. настоящего Договора, делающих невозможным использование помещения в соответствии с его назначением.

Арендатор имеет право потребовать досрочного расторжения договора аренды по собственному желанию, по основаниям не связанным с неисполнением/ненадлежащим исполнением Арендодателем условий договора аренды, письменно уведомив Арендодателя не менее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты освобождения Помещения. В случае нарушения установленного срока Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, равном размеру месячной ставки арендной платы за арендуемое Помещение, указанному в п.п.

6.1. настоящего Договора. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности оплачивать арендную плату до даты фактического освобождения Помещения.

8.

2.5. По иным основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством РФ.

8.

3. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств. При этом надлежащим подтверждением наступления указанных обстоятельств будет считаться уведомление соответствующего государственного органа.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

9.

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а также действующим законодательством РФ.

9.

2. В тех случаях, когда вид деятельности Арендатора требует, согласно законодательству РФ, специального оформления (получения разрешений, лицензий и т. п.) Арендатор обязуется самостоятельно согласовать условия своей деятельности в соответствующих органах и предоставить Арендодателю копии полученных разрешений, сертификатов и лицензий. В случае если Арендатор не получил необходимую разрешительную документацию и нарушил требования законодательства (экологических, пожарных, санитарных норм и т. п.), Арендатор несет ответственность самостоятельно.

В случае предъявления Арендодателю, Собственнику помещения претензий, предписаний, выявлении административных нарушений и иных замечаний контролирующих органов и организаций в отношении арендуемого Помещения, территории прилегающей к зданию, в котором расположено Помещение, а также самого Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю все возможные убытки.

9.

3. В случае возникновения споров по исполнению настоящего Договора стороны принимают все меры к их разрешению путем переговоров. В случае не достижения согласия в ходе переговоров, споры могут быть переданы на разрешение арбитражного суда г. Москвы.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

10.

1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. В случае не поступления денежных средств, в объеме и сроки, указанные в п.п.

6.1., настоящий Договор, считается незаключенным.

В случае отказа Арендатора от принятия помещения в сроки, указанные в настоящем договоре, настоящий договор прекращается, при этом Арендодатель удерживает сумму обеспечительного платежа, в качестве неустойки.

10.

2. Стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, наименования, номеров телефонов, факсов, банковских и иных реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

10.

3. Все уведомления или сообщения по настоящему договору будут иметь законную силу только, если они представлены в письменной форме и подписаны лицом, уполномоченным подписать такой документ от имени этой стороны. Любые уведомления могут быть направлены либо курьером для личной доставки или заказной почтой с уведомлением. Стороны не должны отказаться от росписи в получении уведомления, доставленного курьером. Любые документы, направленные другой стороне по средством факса не имеют юридической силы до предоставления оригинала.

10.

4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Приложение.

№ 1 Копия поэтажного плана Акт приема-передачи.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель:

Арендатор: ИП Смирнов А.П.

ИНН 772 204 456 449.

ОГРНИП 314 774 621 300 810.

ИП Смирнов.

А.П.

___________________/ Смирнов в А. П /.

З.

Паспорт выдан отделом г.

Адрес: г. Москва, ул., дом, кв.

Тел ___________________/ / Акт приема-передачи нежилого помещения к Договору субаренды нежилого помещения № от 25 августа 2016 г.

г. Москва 25 августа 2016 года ИП Смирнов Алексей Петрович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» (Субарендодатель), действующий на основании Свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, ОГРН 314 774 621 300 827, ИНН 772 204 456 448, с одной стороны, и.

паспорт № выдан Отделом г. Москве по району г., зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. ская, дом кв., именуемый в дальнейшем «Арендатор» (Субарендатор), с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

В соответствии с п.п. 1.1−1.3 Договора субаренды Арендодатель передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 12 квадратных метров, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Москва, улица Судакова, д.

30.

Представителями сторон Помещения осмотрены.

В результате осмотра установлено:

Состояние помещений:

Полы: Керамогранит.

Состояние — Удовлетворительное, местами сколы на плитке.

Потолки: Гипсокартон.

Состояние — Удовлетворительное, Стены: покраска Состояние — Хорошее, Окна: смонтированы в комплекте с фурнитурой Состояние Хорошее.

Двери входные: установлены с фурнитурой в комплекте.

Состояние оборудования:

— Витрина Cryspi Gamma 1800 (-2/0), 2шт., состояние удовлетворительное (боковая трещина на стекле, скол на фронтальном стекле, следы ржавчины в нижнем поддоне хранения).

— Холодильник Premier 1600, (0/10) 1 шт., состояние хорошее (частично поцарапаны стенки, сколы).

— Прилавок деревянный (700*500) 1 шт., состояние отличное Прочее:____________________________________________________________________________________________.

Состояние системы электроснабжения Рабочее Освещение: Приборы освещения: установлены полностью в соответствии с нормами требуемой освещенности помещения.

Водоснабжение и канализация:

Состояние системы водоснабжения и канализации Рабочее В помещении санузла находятся:

1. унитаз — 1 шт.

2. раковина — 1 шт.

3. Зеркало — 1 шт.

4. аксессуары для санузла — комплект Состояние помещения санузла — Рабочее.

Состояние Помещения соответствует его целевому назначению и требованиям Договора аренды.

Оборудование и коммуникации Помещения находятся в исправном состоянии.

Арендатор принимает Помещение во временное пользование и не имеет претензий к Арендодателю по состоянию Помещения.

Настоящий Акт составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон и подписан надлежаще уполномоченными представителями Сторон.