Необходимо принимать во внимание, что на момент совершения сделки условие, с которым связывают возникновение гражданских прав и интересов, должно считаться ненаступивщим для участников сделки, а также не известно должно быть только им, наступят определенные события или нет. Таким образом, другим лицам, не являющимся участниками сделки, может быть известно, наступят те или иные обстоятельства, обозначенные в качестве условия возникновения гражданских прав и обязанностей в конкретной сделки. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наймодатель передал в наем помещение с отменительным условием о том, что отношения сторон прекратятся тогда, когда в местность, где расположено арендуемое помещение, переедет проживать семья сына. Наймодателю на момент совершения сделки могут быть не известны намерения родственников, а вот сыну и членам его семьи достоверно известно, произойдут ли эти события. Следующим признаком, которым должна обладать условная сделка, это признак реальности. Этот признак характеризует обстоятельства, от наступления которых зависит возникновение или прекращение гражданских прав и обязанностей, как реальные, то есть возникновение этих обстоятельств потенциально возможно. Договор, исполнение которого зависит от наступления не реального обстоятельства, недействителен. Возникновение гражданских прав и обязанностей не может завесить от обстоятельств, не связанных с жизненными реалиями и событиями.
Недопустимо, «когда некто продает автомобиль под условием, что автомобиль будет передан во владение и пользование покупателя, если продавец придумает „вечный“ двигатель к нему» или «если в Москве будет извержение вулкана».Следовательно, обстоятельство, от наступления которого зависит возникновение гражданских прав и обязанностей по условной сделки, должно отвечать признаку неопределенности и реальности. Еще одним признаком, которым должна обладать условная сделка, является признак относимости на будущее время. Данный признак предусматривает, что условие, с которым связано возникновение гражданских прав и обязанностей, должно относиться на будущее время, а именно, обстоятельства, от наступления или ненаступления которых зависит возникновение или прекращение гражданских прав и обязанностей, должны возникнуть в будущем, то есть уже после совершения сделки. Правила относимости на будущее время стоит применять с учетом некоторых исключений. Исключением будет считаться ситуация, при которой участники сделки на момент ее совершения не знали о том, что оговоренные обстоятельства уже наступили.
Однако необходимо учитывать, что участники сделки не только не знали о наступивших обстоятельствах, но и не могли о них знать до совершения сделки. Даваяоценку признаку относимости на будущее время необходимо принимать во внимание, что к будущему времени может относиться не только факт наступления события, оговоренного в сделки, но и осведомленность субъектов сделки о наличии такого обстоятельства. Последним признаком, которым должна обладать условная сделка, является доступная достоверность. Смысл этого признака заключается в том, что обстоятельство, обозначенное субъектами сделки в качестве условия возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей, должно быть таким, чтобы участникам сделки в случае его наступления было доступно достоверно об этом, то есть при наступлении определенного события субъект сделки не может об этом не узнать. На основании изложенного можно сделать вывод, что сделки, совершенные под условием, консенсуальные и реальные сделки это виды сделок, которые имеют правовое регулирование и свои характеризующие признаки, отличные от других видов сделок. 2.2 Свобода договора и соблюдение волеизъявления сторон при его заключении.
Потребность гражданина или юридического лица, испытываемая им нужда, является исходным пунктом его волевого действия. Прежде чем совершить действие, человек анализирует потребность, определяет способ удовлетворения этой потребности, а затем принимает решение. Следовательно, процесс формирования воли человека, которая должна привести к заключению договора, имеет три этапа: наличие потребности и осознание способов для ее удовлетворения, поиск способа удовлетворения этой потребности и принятие решения совершить сделку. Однако сама по себе воля человека, без проявления ее вовне, не может стать основанием для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.
Для совершения сделки лицо должно довести свое решения до сведения других лиц с помощью волеизъявления. Только проявленная вовне воля может привести к правовым последствиям, предусмотренным законом. Таким образом, воля и волеизъявление являются двумя неразрывно связанными элементами, без которых не возможно совершение сделки. Всегда предполагается, что волеизъявление полностью соответствует воле лица. Если же будет установлено и доказано обратное, а именно будет доказан тот факт, что волеизъявление не соответствует внутренней воли лица, встанет вопрос о недействительности сделки, что отражается в ст.ст. 170, 178 и 179 ГК РФ.
Все что касается единства воли и волеизъявления относится как к физическим лицам, так и к юридическим, правда формирование воли и волеизъявление у юридических лиц это более сложный процесс нежели у граждан. Юридическое лицо, как субъект гражданского права, способно формировать и проявлять волю, хотя, по сути, вырабатывается воля и проявляется волеизъявление юридического лица через живого человека. Юридические лица имеют ряд особенностей, связанных с волеобразованием и волеизъявлением, поскольку у волеобразованием и волеизъявлением наделен один и тот же орган, например, директор, совет директоров, председатель правления и т. д., а у других волеобразованием наделены органы, которые в последствие не могут заниматься волеизъявлением и представлять организацию вовне, например, общее собрание акционеров общества и т. п.Если формирование воли юридического лица возложено, как правило, на коллективный его орган, то волеизъявлением занимается зачастую определенный уполномоченный орган или представитель по доверенности. Однако участником правоотношений всегда выступает само юридическое лицо, от чьего имени действует уполномоченный орган или представитель по доверенности. Если говорить о проявлении воли вовне, то для заключения односторонних сделок достаточно проявления воли одного субъекта правоотношений, что подтверждается содержанием п. 2 ст. 154 ГК РФ. Следовательно, можно сделать вывод, что односторонняя сделка и волеизъявление это одно и тоже, поскольку не требуется наличия воли и волеизъявления другой стороны сделки.
Кроме того, что субъекты сделки должны сформировать свою волю и выразить ее вовне, сделка должна соответствовать требованиям закона и не противоречить им. Правовая цель, с которой заключается сделка, должна быть законна и реально осуществима; данные требования изложены в ст. 168−170 ГК РФ. Волеизъявление может быть выражено тремя способами: прямое волеизъявление, а именно то, которое имеет устную или письменную форму; конклюдентное волеизъявление — поведение лица, из которого можно сделать вывод, что лицо обладает волей совершить сделку, хотя в прямой форме свою волю не выражает. Примером тому может служить поведение человека в магазине самообслуживания, когда покупатель самостоятельно набирает необходимый ему товар и молча расплачивается с кассиром; волеизъявление путем молчания, которое признается выражением воли на совершение сделки, в предусмотренных законом или соглашением сторон случаях. Согласно требованиям Гражданского кодекса РФ в устной форме могут совершаться все сделки, кроме тех, для которых предусмотрена обязательная письменная форма (простая или нотариальная). Согласно п.
2 ст. 158 ГК РФ сделка, для которой разрешена устная форма, считается заключенной и порождает права и обязанности субъектов и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля на заключение сделки. Молчание в свою очередь не является проявлением воли. Исключения изложены в п. 3 ст. 158 ГК РФ. В качестве примера можно привести случай, когда арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после окончания срока договора, а возражения со стороны арендодателя отсутствуют. В таком случае договор считается возобновленным на неопределенный срок, на тех же условиях, что был заключен ранее.
Молчание не может быть выражением воли совершить сделку, если это не предусмотрено законом. Волеизъявление является одним из составляющих свободы договора, которая практически единодушно выделяется всеми учеными-юристами. Следует согласиться с тем, что такого единого мнения не приводится в литературе в отношении какого-либо другого принципа договорных отношений. Это связано с необходимостью соблюдения самостоятельности участников гражданских правоотношений, которые возникают путем согласования воли по поводу одного факта, в котором заинтересованы участники договора. Следует согласиться с тем, что соблюдение этих трех проявлений свободы договора в их совокупности является необходимым для того, чтобы стороны договора смогли конкурировать на рынке, реализуя свою самостоятельность. Таким образом, свобода договора представляет собой понятие, состоящее из трех составляющих.
Это свобода заключения определенного договора, свобода выбора модели договора в пределах установленных законодателем, свобода условий договора, которые определяются сторонами.
Заключение
.
Классическое деление сделок на одностороннее и многосторонние позволяет классифицировать сделки в зависимости от количества сторон, волеизъявление которых требуется, а также взаимности этого волеизъявления, что представляется правильным, поскольку свобода волеизъявления при совершении сделки является одним из основополагающих принципов гражданского права. Двухсторонней сделкой в соответствии со ст. ст. 154, 420 ГК РФ считается договор — соглашение двух или нескольких лиц, которое влечет установление, изменение или прекращение установленных гражданским законодательством прав и обязанностей. Для того чтобы считать договор состоявшимся, необходимо волеизъявление встречного характера двух или более сторон. Договор считается многосторонним, если воли сторон, его заключающих, направлены на достижение одной цели. Однако на практике большее число договоров являются двухсторонними. Договор заключается в результате действий граждан и юридических лиц, которые направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, которые должны обладать определенными признаками и иметь определенную законом форму. Договоры, совершенные под условием, консенсуальные и реальные договоры это виды сделок, которые имеют правовое регулирование и свои характеризующие признаки, отличные от других видов сделок.
Заключение
договоров допускается при обязательном соблюдении свободы договора, которая представляет собой понятие, состоящее из трех составляющих. Это свобода заключения определенного договора, свобода выбора модели договора в пределах установленных законодателем, свобода условий договора, которые определяются сторонами. В соответствии с законодательством договор может быть заключен путем подписания единого документа его сторонами.
Также допускается заключение договора посредством направления оферты лицом, которое предлагает заключить договор на определенных условиях. Другая сторона потенциальной сделки, при согласии с предложенными условиями, направляет акцепт, то есть соглашение о заключении договора. Кроме того, договор может быть проведен посредством проведения торгов в форме конкурса или аукциона, где в первом случае ведется борьба наилучших условий, а во втором — наилучшей цены. И аукцион, и конкурс могут быть открытыми или закрытыми.
Список использованных источников
.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета. — № 238−239, 08.
12.1994. — (ред. от 03.
07.2016).Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.
12.2004 № 188-ФЗ // Российская газета. -№ 1. — 12.
01.2005. — (ред. от 06.
07.2016).Федеральный закон от 26.
12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» // Российская газета. — № 248. — 29.
12.1995. — (ред. от 03.
07.2016).Постановление Пленума ВАС РФ от 12.
07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» // Экономика и жизнь. — № 34. — 31.
08.2012.
Постановление Пленума ВАС РФ от 14.
03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» // Вестник ВАС РФ. — № 5, май, 2014.
Агешкина Н.А., Баринов Н. А., Бевзюк Е. А., Беляев М. А., Бирюкова Т. А., Вахрушева Ю. Н., Гришина Я. С., Закиров Р. Ю., Кожевников О. А., Копьев А. В., Кухаренко Т. А., Морозов А. П., Морозов С. Ю., Серебренников М. М., Шадрина Е. Г., Юдина А. Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (постатейный) // СПС Консультант.
Плюс. — 2014.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения. — М.: Статут, 1998.
Бутакова Н. А. Реальный и консенсуальный договор // СПС Консультант.
Плюс. — 2016.
Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. 1 / Отв. ред. Е. А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс.
Клувер. — 2004. ;
С. 136. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало.
— М.: Статут, 2016. — Т. 2. — 528 сГражданское право: Учебник. Ч.
1 / Отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. ;
М.: Юристъ. — 2005. — С. 129. Желонкин С. С., Смирнов В. И. Отказ от исполнения обязательства как односторонняя сделка // Право и экономика.
— 2015. — № 1. — С.
46 — 51. Карапетов А. Г., Бевзенко Р. С. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте Постановления Пленума ВАС РФ «О свободе договора и ее пределах» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. — 2014. — № 9. ;
С. 6 — 106. Крашенинников Е. А., Байгушева Ю. В. Односторонние и многосторонние сделки // Вестник ВАС РФ. — 2012. — №.
7. — С. 30 — 50. Кузнецова О. А. Применение судами принципа свободы договора // Вестник Пермского университета.
Юридические науки. — № 1−3. — 2009. — С. 73−83.Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В. В. Андропов, К. П. Беляев, Б. М. Гонгало и др.; под ред.
П.В. Крашенинникова. — М.: Статут. ;
2011. — 1326 с. Рубцова Н. В. Возмездный характер предпринимательских договоров // Юрист. — 2016. — № 8.
— С. 4 — 8. Кузнецова Л. В. Сделки, совершенные под условием // Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / Рук.авт. кол. и отв. ред.
М.А. Рожкова. — М.: Статут, 2008. — С. 198 — 238. Поваров Ю. С. Сущность и юридическое значение оферты (критический анализ доктринальных подходов) // LegalConcept, № 4, 2014, С. 123−130.Чеговадзе Л. А. О состоянии согласия при совершении сделок // Юрист.
— 2015. — № 18. — С. 17 — 22. Фоминых О. М. Недействительность договора, заключенного на торгах // Марийский юридический вестник, № 1, № 4 (19), 2016, С. 79−83.
