Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ. Следовательно, истец имеет возможность осуществить межевание, а спорные вопросы относительно границ участка решить в суде путем обжалования действий уполномоченных органов, не утверждающих проекты границ и не осуществляющих постановку земельного участка на кадастровый учет. По такому спору смежный землепользователь также привлекается к участию в деле.
2. СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРЕКРАЩЕНИЕМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗУ. ЗДЕСЬ — ИЗЪЯТИЕ ДЛЯ ГОС. ИЛИ МУН. НУЖД, ИЗЪЯТИЕ ВВИДУ НЕНАДЛЕЖИЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И Т. П. Марковиченко Н.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным распоряжения о предоставлении земельного участка в собственность, ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания СНТ «<…>» от 20.
03.2006 она была принята в члены данного товарищества, ей был предоставлен в пользование земельный участок площадью <…> кв. м, по аллее <…>. С этого момента ею оплачиваются ежегодные членские взносы, был выплачен вступительный взнос, целевые взносы. В 2011 году в целях оформления земельного участка в собственность ей выдана справка, подтверждающая членство в товариществе и факт предоставления земельного участка в пользование, схема-описание земельного участка.
16.08. 2010 ООО «<…>» на основании муниципального контракта, заключенного с департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска, в отношении участка, находящегося в ее пользовании, проведены землеустроительные работы.
25.08. 2010 утверждена схема расположения земельного участка, и 09.
11.2010 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № <…>.Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 03.
05.2011 № № <…> <…> в собственность за плату был предоставлен указанный земельный участок, и на основании данного распоряжения 22.
02.2012 заключен договор купли-продажи с <…> Сведения о праве собственности <…> внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает, что распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 03.
05.2011 № № <…> нарушено ее право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в ее пользовании. В судебном заседании представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области Жилинская О. И. полагала, что требования подлежат удовлетворению, указав, что земельный участок с кадастровым номером № <…> был сформирован из земель, предоставленных в постоянное бессрочное пользование СНТ «<…>».Комментарии и предложения по совершенствованию:
Согласно ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Тот факт, что в течение более трех лет заявительница не использовала земельный участок по назначению, не мог являться основанием для прекращения ее права пользования на него, поскольку, во-первых, нарушения законодательства о садоводческих объединениях и нарушение режима землепользования со стороны садовода должны быть задокументированы правлением СНТ, в данном же случае 2000 каких-либо письменных документов от правления СНТ «<…>» по поводу неиспользования спорного земельного участка в материалах дела не имеется; во-вторых, согласно положениям п. 16 Устава товарищества правление товарищества может обратиться в орган местного самоуправления с ходатайством о прекращении права собственности или пользования земельным участком только в отношении исключенного из СНТ члена, в данном же случае Марковиченко Н. В. из членов СНТ «<…>» не исключена, доказательств обратного не имеется. В Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010;2013 г. г., утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02.
07.2014, указано, что гражданин может быть исключен из членов некоммерческого объединения, а равно лишен права пользования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, при условии не устранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа. Земельный участок передан <…> по акту приема-передачи 02.
04.2012.
03.05. 2014 за <…> зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (<…>).Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29.
09.2014 земельный участок с кадастровым номером № <…>, местоположение: <…>, площадь <…> кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства (т.<…>).С целью установления факта наложения границ земельного участка с кадастровым номером № <…> на земельный участок, предоставленный Марковиченко Н. В., определением Кировского районного суда г. Омска от 16.
10.2014 была назначена землеустроительная экспертиза (т.<…>).В данной ситуации подобных нарушений не выявлено, по этой причине иск Марковиченко Н. В. должен быть удовлетворён.
3. СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗУ. ЗДЕСЬ — ЗАЩИТА ПО ГЛ. 20 ГК РФ 1. Самовольном занятии земельного участка. В данной ситуации предусмотрен случай незаконного пользования земельным участком. К данному пункту могут быть отнесены случаи, когда лицо использует данный участок с целью реализации садоводческой, коммерческой деятельности или планирует произвести на данном участке капительное строительство. При этом возможно, что данный участок находится в собственности иного лица, который в сложившихся обстоятельствах имеет право подать исковое заявление с целью возврата участка из чужого незаконного пользования. При этом необходимо отметить, что если в данной территории было построено недвижимое имущество, то в последствии оно подлежит сносу. Необходимо указать на то обстоятельство, что снос возможет только в том случае, если на этой есть вступившее в силу законное решение суда. В качестве примера рассмотрения подобной ситуации можно привести Постановление ФАС Поволжского округа от 24.
11.2006 по делу N А06−381/2−22/06 В рамках данного документа указано, что на судебном заседании было принято решение об отсутствии у ответчика доказательство в отношении законных оснований владеть и пользоваться земельным участком, а что касается выводов незаключенности договора аренды участка, то они были сделаны на основании статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 433 ГК РФ и признаются судом обоснованными. В данной ситуации требования истца были удовлетворены в полном объеме. Комментарии и предложения по совершенствованию:
В данной ситуации хотелось бы указать на то, что собственник данной территории также может выступить с просьбой об устранении препятствий, которые могут помешать использовать данную территорию по назначению. С целью удовлетворения требований истца, суд может потребовать от ответчика произвести определенные действия.
Список использованных источников и литературы
" Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.
11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.
05.2014, с изм. от 23.
06.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.
07.2014). [электронный ресурс] URL:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=156 036″ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.
01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 21.
07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.
08.2014). [электронный ресурс] URL:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=166 145″ Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.
10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.
03.2015). [электронный ресурс] URL:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176 230.
Федеральный закон от 23.
06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 08.
03.2015) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». [электронный ресурс] URL:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176 350.
Постановление Правительства РФ от 07.
05.2003 N 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц». [электронный ресурс] URL:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc;base=LAW;n=42 144.
Авдонина О. Г. Прекращение права собственности на земельный участок в результате его принудительного изъятия // Нотариус. 2011. N 6. С. 15 — 19. [электронный ресурс] URL:
http://yandex.ru/clck/jsredir?from=yandex.ru-4.45 558 566 537 579.
