Оформление прав на жилье и сделок с ним

Нотариальное оформление сделок с жилыми помещениями. Государственная пошлина

Еще несколько лет назад оформление сделок на жилье не практиковалось без участия нотариуса. Однако Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допустил оформление сделок с жильем без участия нотариуса. Это положение не мешает участникам жилищных правоотношений на практике часто прибегать к услугам нотариуса. Оформив договор в отношении жилья нотариально, стороны страхуют себя: при уклонении от регистрации сделки одной стороны другая сторона может осуществить эту регистрацию, подав заявление только от своего имени. Между тем нотариальное удостоверение сделки увеличивает расходы, связанные с ней.

О порядке нотариального оформления сделок с жильем нужно знать следующее:

• а) такое оформление совершается путем удостоверения сделок;
• б) удостоверение сделки осуществляется путем выполнения нотариусом удостоверительной надписи на договоре о сделке;
• в) удостоверению сделки предшествует проверка:
  • — соответствия сделки действующему законодательству;
  • — наличия необходимых юридических фактов для совершения сделки;
  • — правоспособности юридических лиц и дееспособности физических лиц, участвующих в совершении сделки;
  • — содержания, действительности и подлинности правоустанавливающих документов на предмет сделки (договора дарения, мены, купли-продажи, о праве застройки, разделе строения, об участии в долевом строительстве; свидетельства о праве на наследство, о собственности на жилище или на долю в общем имуществе супругов; решения суда о разделе дома между супругами; акта о приобретении жилого дома с публичных торгов и др.);
  • — справки БТИ об оценке стоимости жилья;
  • — справки ЖСК о сумме выплаченного пая, если предметом сделки является кооперативная квартира;
• г) до совершения удостоверительной надписи нотариус обязан разъяснить сторонам юридический смысл и значение сделки и убедиться в правильности понимания сторонами всех условий сделки;
• д) текст документов, оформляющих совершение сделки, составляется в нескольких экземплярах. Количество их зависит от числа участников сторон и является строго определенным. Например, завещание, будучи односторонней сделкой, оформляется в двух экземплярах, а договор купли-продажи, будучи двусторонней сделкой, — в трех экземплярах. Удостоверительная надпись осуществляется нотариусом на всех экземплярах документа;
• е) каждому из участников сделки выдается под расписку один экземпляр удостоверенного нотариусом документа, и один экземпляр остается в нотариальной конторе. Сторона сделки может получить дубликат документа, удостоверенный нотариусом, но за отдельную плату^[1].

Оформление сделок с жилыми помещениями в случаях, когда участниками их являются несовершеннолетние лица, имеет ряд особенностей^[2].

За совершение нотариальных действий нотариусом или уполномоченным должностным лицом органа исполнительной власти, а также за составление этими лицами проектов документов, выдачу их копий или дубликатов взимается государственная пошлина.

Взимание государственной пошлины регулируется НК РФ. Размеры пошлины определяются в рублях и в подавляющем большинстве случаев (исключение составляет только удостоверение доверенности) не зависят от родственных отношений участников сделок.

Так физические лица уплачивают за государственную регистрацию:

• — земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, — 200 руб. (подп. 24 п. 1 ст. 33 333 НК РФ);
• — прав на недвижимое имущество и договоров об его отчуждении — 1000 руб. (организации — 15 000 руб.) (подп. 22 п. 1 ст. 33 333 НК РФ);
• — доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 100 руб. (подп. 23 п. 1 ст. 33 333 НК РФ);
• — договора об ипотеке — 1000 руб., а организации 4000 руб. (подп. 28 п. 1 ст. ЗЗЗ33 НК РФ);
• — соглашения об изменении или расторжении договора об ипотеке — 200 руб., а организации — 600 руб. (подп. 28 п. 1 ст. 33 333 НК РФ);
• — смены залогодержателя в обязательстве, обеспеченном ипотекой, — 1000 руб. (подп. 29 п. 1 ст. 33 333 НК РФ).

За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним физические лица уплачивают 200 руб., а организации — 600 руб. (подп. 27 п. 1 ст. 33 333 НК РФ).

За выдачу разрешений на привлечение и использование иностранных работников уплачивается 6000 руб. (подп. 23 п. 1 ст. 33 328 НК РФ).

За удостоверение доверенности, требующей нотариальной формы, уплачивается 200 руб., доверенности на право пользования чужим имуществом, выдаваемой чужому лицу, — 500 руб., а выдаваемой родственнику-100 руб. (подп. 15 п. 1 ст. 33 324 НК РФ).

За совершение нотариальных действий вне нотариальной конторы размер госпошлины увеличивается в полтора раза (подп. 1 п. 1 ст. 33 325 НК РФ).

Плательщику госпошлины (по его ходатайству) может быть предоставлена отсрочка или рассрочка платежа госпошлины. Проценты на сумму госпошлины за период отсрочки или рассрочки не начисляются (ст. 33 341 НК РФ).

Правило исчисления размера госпошлины за подаваемый в суд иск по жилищному спору иное. Размеры ее зависят от цены иска. Например, при цене иска до 10 000 руб.- 4%, но не меньше 200 руб., при цене иска свыше 500 000 руб.- 6600 руб. + 0,5%, но не более 20 000 руб.

Льготы по уплате госпошлины состоят в освобождении определенных категорий физических лиц от их уплаты при совершении определенных действий нотариусом. Например, освобождается от уплаты госпошлины малоимущее лицо при регистрации своей доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в многоквартирном доме (подп. 15 п. 1 ст. 33 335 НК РФ), а также Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, кавалеры ордена Славы при их обращении к должностным лицам, совершающим юридически значимые действия (подп. 11 п. 1 ст. 33 335 НК РФ) и др.

• [1] Примером сделки, требующей нотариальной формы оформления, является договор ренты (см., например: Забелов Л.Б., Карпухин Д. В. Правоприменительные аспекты договора пожизненного содержания с иждивением // Жилищное право. 2009. № 4. С. 67−77.
• [2] См.: Ефремова А. Дети в сделках с недвижимостью (ч. 1) // Семейное и жилищное право. 2005. № 1. С. 12−20; Волохова Н. Дети в сделках с недвижимостью (ч. 2) // Семейное и жилищное право. 2005. № 1. С. 20−26; Решетникова С. П. Защита прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью // Семейное и жилищное право. 2004. № 1. С. 17, 18.