Общая характеристика раздела наследства по соглашению между наследниками

Разделу наследства, но соглашению между наследниками посвящены нормы ст. 1165 ГК РФ «Раздел наследства по соглашению между наследниками» .

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Причем к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. В этом случае государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании двух следующих документов:

• 1) соглашение о разделе наследства;
• 2) ранее выданное свидетельство о праве на наследство.

В случае же, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, регистрация осуществляется на основании такого соглашения.

Важным с точки зрения беспрепятственной реализации своих субъективных нрав является положение о том, что несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате такого раздела.

Раздел наследственного имущества возможен лишь в следующих случаях:

• 1) наследственное имущество находится в общей долевой собственности двух и более наследников (на случаи совместной или раздельной собственности правила ст. 1165 ГК РФ не распространяются); при этом не имеет значения основание наследования;
• 2) наследство, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению между наследниками.

При разделе наследственного имущества правила ст. 1168−1170 ГК РФ, связанные с разделом имущества между наследниками, а также преимущественными правами отдельных наследников на отдельные виды наследственного имущества, применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ). Судя по тем последствиям, которые производит истечение данного срока, а также по тому, что закон не содержит ни норм, определяющих основания для приостановления или перерыва течения данного срока, ни норм, позволяющих его восстановить, он является пресекательным (преклюзивным). Пропуск указанного срока влечет за собой утрату самого права: наследники утрачивают предоставленные им преимущественные права наследования отдельных видов имущества.

При заключении соглашения о разделе наследственного имущества наследники руководствуются принципом свободы договора, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей. Отступление при разделе наследственной массы от размеров долей (в том числе определенных в завещании) в соответствии с п. 3 ст. 1165 ГК РФ допустимо в случае несоответствия раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, и не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате такого раздела. Дело здесь не столько в «принципе свободы волеизъявления»^[1], сколько в том, что наследники, приняв наследство, уже стали сособственниками всего унаследованного имущества, а значит, вправе распоряжаться им самостоятельно, по своему усмотрению, в том числе изменять по обоюдному согласию размеры причитающихся им долей. Следоваиие принципу раздела наследства в соответствии с причитающимися долями необходимо лишь в том случае, когда имеет место судебный раздел (о возможности осуществления такого раздела упоминает ст. 1167 ГК РФ «Охрана законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства»); стеснять же этим принципом раздел, осуществляемый по соглашению сонаследников (п. 1 ст. 1165 ГК РФ), нет никаких причин^[2].

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, причитающейся наследнику доле может быть компенсирована выплатой соответствующей денежной суммы (либо иным способом).

Другое ограничение свободного волеизъявления наследников при заключении соглашения о разделе наследства установлено в ст. 1175 ГК РФ «Ответственность наследников по долгам наследодателя», согласно п. 1 которой наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, но при этом каждый из них отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Следовательно, соглашение о разделе, в соответствии с которым на наследника возлагается такая сумма долгов наследодателя, которая непропорциональна стоимости переданной ему активной части наследственной массы, в части распределения обязанностей будет ничтожным как не соответствующее императивной норме закона (ст. 168 ГК РФ «Недействительность сделки, несоответствующей закону или иным правовым актам»).

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними, а при недостижении соглашения — судом. Если круг наследников по закону, призванных к наследованию, как правило, более-менее однороден и обычно включает в себя лиц, связанных между собой отношениями родства и свойства, то состав наследников по завещанию может быть самым разнообразным, в него могут входить люди малознакомые и даже совсем незнакомые друг с другом.

Очевидно, весьма некомфортным окажется владение и пользование общим имуществом для сособственников, которые не в силах достигнуть соглашения даже в относительно незначительных бытовых вопросах. Вероятно, распоряжение этим имуществом станет просто невозможным, что скажется на солидарной ответственности по долгам наследодателя, обременяющей таких сонаследников. Общая собственность возникает из различных гражданско-правовых сделок, участники которых заранее согласны со своим будущим положением и как минимум доверяют друг другу. При наследовании же, как правильно подметил В. Н. Никольский, сообщество сособственников «возникает случайно, без согласия наследника»^[3], поэтому часто закономерным исходом существования подобного «случайно возникшего» сообщества становится только его прекращение, осуществляемое путем натурального раздела наследственной массы.

К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Данное соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, который хотя и предусмотрен (поименован) в ГК РФ, но прямо им не регулируется. Это относится к п. 1 ст. 1165 ГК РФ, определяющему, что к соглашению о разделе наследства применяются правила о форме сделок, в том числе договоров, установленные гражданским законодательством. Такое постановление не находится в числе «специальных норм», действие которых ограничено трехлетним сроком со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ), поскольку правила гражданского законодательства о форме сделок (в том числе договоров) применяются к соглашению о разделе наследства всегда, независимо от времени, прошедшего со дня его открытия. Вместе с тем это положение распространяется на соглашения, регулируемые нормами только о форме сделок (ст. 158−165, 434 и 438 ГК РФ), но не на все общие положения о сделках и договорах. Однако соглашение о разделе наследства — точно такой же гражданско-правовой договор (такая же сделка), как и другие. Соответственно, толкование абз. 2 п. 1 ст. 1165 ГК РФ позволяет говорить о том, что соглашение о разделе наследства подчиняется всем общим положениям о сделках (в том числе об их недействительности) и договорах, совместимым с его природой, а также нормам о порядке совершения сделок, в частности о представительстве.

Руководствуясь изложенным и исходя из п. 1 ст. 420 ГК РФ «Понятие договора», соглашение (договор) о разделе наследства можно определить как соглашение двух или нескольких сонаследников о прекращении общей долевой собственности на наследственную массу путем распределения составляющих ее элементов (вещей, нрав и т. д.) между сонаследниками (посредством передачи вещей в собственность наследников, признания прав за каждым из них и т. д.).

По своей юридической природе исследуемый договор является многосторонним, консенсуальным, каузальным.

Договор о разделе наследства является многосторонней сделкой. Как известно, раздел наследства осуществляется при наличии как минимум двух сторон (сонаследников). Для того чтобы рассматриваемый договор был заключен, необходимо волеизъявление всех его участников. При отсутствии согласия хотя бы одной из сторон будет иметь место судебный раздел.

Исследуемый договор является консенсуальным. В ГК РФ не встречается подобного указания, однако сомнений на этот счет быть не может. Соглашение о разделе считается заключенным с момента достижения сторонами договоренности по всем существенным его условиям. Передача вещей сонаследниками друг другу осуществляется во исполнение обязанностей по данному договору.

Договор о разделе наследства не урегулирован законодательством. Своеобразие правового режима этого договора состоит в том, что к нему применяются нормы, регламентирующие более общий (родовой) институт — соглашение о разделе общей долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).

На каузальный характер договора о разделе наследства указывает то, что ясна правовая цель заключения сделки — прекращение общей долевой собственности на наследственную массу и установление прав каждого из сонаследников на отдельные ее элементы.

Возникает вопрос: соглашение о разделе наследства следует относить к числу возмездных или безвозмездных договоров, обязательственных или распорядительных сделок?

Первая часть вопроса решается следующим образом: исходя из того, что сделки классифицируются на возмездные и безвозмездные в зависимости от присутствия или отсутствия встречной обязанности по предоставлению материального или иного блага, было бы логичным не относить исследуемое соглашение ни к тем, ни к другим. Вообще «ставить вопрос о возмездном или безвозмездном характере сделок, участники которых преследуют одну общую цель, некорректно»^[4]. Однако именно так и происходит в нашем случае: наследники, заключая между собой договор, преследуют единую цель — раздел наследства и прекращение связывающих их отношений общей долевой собственности.

Что же касается второй части вопроса, то очевидно, что из-за большого юридического разнообразия состава наследственной массы правильно признать, что соглашение о разделе наследства выполняет как обязательственные, так и распорядительные функции. Последние возможны в отношении индивидуально-определенных вещей и имущественных прав: таковые следует считать перешедшими к приобретающему их наследнику с момента заключения договора о разделе наследства; в отношении же денег и других вещей, определенных родовыми признаками, а также имущества, требующего государственной регистрации или иного оформления, соглашение о разделе наследства может породить только обязательства по их передаче (абз. 2 п. 2 ст. 1165 ГК РФ). Лишь с момента исполнения этих обязательств либо совершения требуемых регистрационных действий соответствующие элементы наследственной массы окажутся принадлежащими определенным наследникам.

Участниками соглашения о разделе наследства могут быть только наследники, принявшие наследство в установленном законом порядке. Очевидно, что для заключения такого соглашения они должны обладать полной дееспособностью.

Если среди сонаследников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, то раздел наследства осуществляется с соблюдением особых правил, предусмотренных ст. 1167 ГК РФ, на анализе которой необходимо остановиться несколько подробнее.

При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил ст. 37 ГК РФ «Распоряжение имуществом подопечного», согласно которой опекун не может без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершить, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащего подопечному права, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых сделок, которые уменьшают имущество подопечного. В целях охраны законных интересов таких наследников о составлении соглашения о разделе наследства и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства. Следовательно, получить согласие данного органа на заключение договора о разделе наследства от имени малолетнего и на дачу согласия на заключение такого договора несовершеннолетним, не являющимся малолетним, обязаны не только опекуны и попечители в собственном смысле слова, но также и усыновители и даже родители несовершеннолетних сонаследников. Чем же вызвано ужесточение режима заключения договора о разделе наследства? При всей кажущейся нелогичности оно вполне оправданно. Нужно вспомнить, что родители и усыновители часто сами, вместе со своими детьми оказываются среди сонаследников, призванных к наследованию и принявших наследство. Так, в случае смерти отца к наследованию призывается пережившая супруга (мать), его родители и дети, в том числе общие с пережившей его супругой. Если последние не достигли совершеннолетия, то их мать (пережившая супруга) окажется участником соглашения о разделе наследства в двух разных качествах: с одной стороны, она будет выступать в нем от своего имени, с другой — от имени своих несовершеннолетних детей. Создается почва для заключения родителями и усыновителями сделок со своими подопечными в отношении себя лично — отсюда и ужесточение условий совершения таких сделок.

Было бы целесообразным предоставить органам опеки и попечительства возможность назначать своих специальных представителей для заключения договора о разделе наследства от имени несовершеннолетних наследников, по крайней мере на случай, когда среди сонаследников присутствуют опекуны или попечители таких наследников, а может быть, и на случай их сонаследования с родителями и усыновителями. Более того, представляется справедливым разрешить заключение договора о разделе наследства между вышеназванными лицами с соблюдением принципа соответствия стоимости выделяемого подопечному имущества размеру его доли в наследственной массе или допустить отступление от размера доли подопечного лишь в сторону ее увеличения.

Гражданским законодательством предусмотрены особенности раздела наследственного имущества при наличии зачатых, но не родившихся детей наследодателя (ст. 1166 ГК РФ).

Поскольку ГК РФ допускает призвание к наследованию не только граждан, находящихся в живых к моменту открытия наследства, но и зачатых при жизни наследодателя и родившихся живыми после открытия наследства, в нем содержатся правила, обеспечивающие защиту прав и законных интересов таких наследников. Согласно ст. 1166 ГК РФ при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника (будущего субъекта наследственных правоотношений) раздел наследства может быть осуществлен только после его рождения. Поскольку на момент открытия наследства неизвестно, родится ли ребенок живым, до момента его рождения приостанавливается как выдача свидетельства о праве на наследство, так и раздел наследственного имущества. После рождения такого ребенка соглашение о разделе наследства заключается в общеустановленном порядке, но с учетом положений ст. 1167 ГК РФ о том, что в целях охраны интересов несовершеннолетних наследников соглашение о разделе наследства может быть составлено только после разрешения на это органа опеки и попечительства.

Содержание договора о разделе наследства образует совокупность его условий, согласуемых сонаследниками при его заключении. Содержание каждого конкретного договора может быть самым разнообразным и зависит в первую очередь от состава наследственной массы, а также от устремлений и интересов сонаследников — факторов, которые им будет необходимо или целесообразно согласовать. Необходимо учитывать, что любой договор содержит так называемые существенные условия, которые и определяют соглашение в качестве договора соответствующего типа. Не составляет исключения и договор о разделе наследства. Как видно из абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, существенным условием любого договора является его предмет, которым в случае договора о разделе наследства является наследственная масса или наследство (ст. 1112 ГК РФ, скорректированная с учетом норм ст. 256 и 1150 ГК РФ, а также норм СК РФ о правовом режиме имущества супругов). На практике довольно часто сонаследники приступают к разделу наследства, с одной стороны, предварительно не выделив пережившему супругу его долю в имуществе, нажитом совместно с умершим, с другой — не включая в состав наследства регистрируемое имущество (квартиру, дачу, машину, именные ценные бумаги и т. п.), оформленное на имя пережившего супруга. Отметим, что наследство открывается лишь на то имущество, которое принадлежало умершему супругу, в том числе и зарегистрированное на имя пережившего супруга, но приобретенное в ходе совместной жизни на общие средства.

Здесь важно точно определить не просто состав наследственной массы как таковой, но той, которая подлежит разделу. Очевидно, что предметом договора не могут быть индивидуально-определенные вещи:

• — завещанные конкретным наследникам;
• — являющиеся предметами завещательного отказа или возложения;
• — являющиеся объектами реализованных наследниками преимущественных прав (ст. 1168−1169, 1178−1179, 1182 ГК РФ).

В последнем случае стоимость полученных наследником вещей идет в счет его доли в наследственной массе; что касается первых двух ситуаций, то вопрос о том, учитывать ли стоимость приобретенных такими способами вещей при разделе, должен решаться в данном соглашении.

Помимо определения общего состава наследственной массы в договоре о разделе наследства необходимо предусмотреть состав (перечень) имущества, которое переходит в результате раздела каждому из сонаследников с указанием стоимостной оценки этого имущества. Оценка должна быть произведена для того, чтобы в случае надобности можно было определить денежную или иную компенсацию, которую один сонаследник будет обязан предоставить другому, т. е. взаиморасчеты. Законодатель называет эти сведения условиями раздела общей собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»), в том числе и наследственной массы. Без указания на конкретные вещи и права, переходящие к каждому из наследников, фактический раздел не сможет состояться и соглашение о нем потеряет всякий смысл; без условия о денежной оценке вещей и прав, приходящихся на долю каждого из наследников, соглашение просто не может быть исполнено. Именно поэтому означенные условия следует рассматривать в качестве существенных.

Кроме того, существенным будет условие о способе раздела наследства, находящегося в общей долевой собственности, что следует из п. 3 ст. 252 ГК РФ, который подлежит применению при разделе наследства в соответствии со ст. 1164 ГК РФ «Общая собственность наследников». Раздел имущества производится в натуральном выражении, т. е. путем непосредственного распределения (перераспределения) между сонаследниками вещей и прав, составляющих наследственную массу, и может (при несоразмерности стоимости вещей, выделяемых тому или иному наследнику, и его доли в общем праве собственности на наследственное имущество) дополнен выплатой (получением) денежной компенсации. Возможен также раздел не самой наследственной массы, а полученной от продажи последней денежной выручки.

Договор о разделе наследства создает определенные права и обязанности для его участников. Каждый из сонаследников, как правило, является (или, по крайней мере, может быть) одновременно и должником, и кредитором. На каждом лежит обязанность не препятствовать сонаследникам в осуществлении раздела, которая может дополняться также обязанностью по передаче каких-либо вещей, находящихся у одних наследников, другим — тем, которым таковые, согласно договору о разделе наследственной массы, причитаются. Последние имеют право требовать передачи такой вещи.

В зависимости от конкретной ситуации в договоре могут быть предусмотрены и иные права и обязанности сторон. Так, стороны могут возложить на одного или нескольких сонаследников обязанность по оплате расходов, связанных с заключением договора, и т. д.

Форма договора о разделе наследства определяется согласно указанию абз. 2 п. 1 ст. 1165 ГК РФ, которым установлено, что к такому соглашению применяются нормы о форме сделок и договоров, т. е. ст. 158−165, 434 и 438 ГК РФ, из содержания которых следует, что рассматриваемый договор может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, а в последнем случае — как в простой, так и нотариальной. Соглашение о разделе наследства может быть совершено устно, если оно исполняется сразу же при его заключении (п. 2 ст. 159 ГК РФ «Устные сделки»). По сути, фактический раздел имущества, произведенный сонаследниками, и будет свидетельством заключения соглашения. В устной форме может быть заключен и договор о разделе такого наследства, общая стоимость которого не превышает 10 минимальных размеров оплаты труда. Во всех других случаях требуется письменная форма (ст. 161 ГК РФ), несоблюдение которой, однако, не влечет недействительности договора, но препятствует сторонам ссылаться на свидетельские показания в доказательство факта заключения договора и его условий (п. 1 ст. 162 ГК РФ). В то же время сохраняется право приводить письменные и другие доказательства, а также право на использование свидетельских показаний в опровержение факта заключения подобного соглашения.

Законодательство не связывает сонаследников необходимостью составления единого документа, подписанного всеми сторонами. Если число сонаследников невелико и они проживают в различных местах, вполне возможно заключение соглашения о разделе наследства посредством обмена письмами или иными документами (сообщениями) при помощи средств связи, позволяющих идентифицировать их отправителя (п. 2 ст. 434 ГК РФ «Форма договора»). Возможно и заключение договора о разделе с помощью конклюдентных действий (п. 3 ст. 438 ГК РФ), например в случае, если один сонаследник в ответ на предложение другого выдать ему те или иные вещи привозит, пересылает или иным образом передает их оференту. Лишь договор о разделе унаследованной недвижимости должен быть облечен в форму подписанного сторонами единого акта, без соблюдения которой он не считается заключенным.

Закон не требует нотариальной формы соглашения о разделе наследства: таковая требуется, если сонаследники предварительно договорятся о придании соглашению о разделе нотариальной формы (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В ГК РФ предусмотрены нормы, касающиеся прав наследника (при осуществлении раздела наследства) на преимущественное приобретение определенного имущества в счет своей доли.

Довольно часто встречаются ситуации, когда в состав наследства входит неделимая вещь (например, автомобиль) и несколько наследников желают приобрести ее в счет своей доли. Чтобы разрешить такую коллизию, законодатель в ст. 1168 ГК РФ определил круг наследников, обладающих преимущественными правами на входящие в состав наследства неделимые вещи.

Неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ). При ее разделе применяются правила ст. 252 ГК РФ с учетом особенностей, установленных в ст. 1168 ГК РФ. Однако в соответствии со ст. 1164 ГК РФ эти правила применяются при разделе наследственного имущества лишь в течение трех лет со дня открытия наследства.

Наследники, имеющие преимущественное право на приобретение в собственность неделимой вещи, подразделяются законом на два типа:

• 1) обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства;
• 2) постоянно пользовавшиеся неделимой вещью.

Установленные в законодательстве типы подобны институту очередности: при наличии наследника первого типа наследник второго типа не может реализовать свое преимущественное право. Наследник первого типа имеет преимущественное право получения (в счет своей наследственной доли) неделимой вещи перед наследником второго типа, а тот, в свою очередь, обладает преимущественным правом на неделимую вещь перед всеми другими наследниками, не входящими ни в один из типов.

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (т.е. вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Если в состав наследства входит жилое помещение (квартира), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками данного помещения, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей.

Однако при всей схожести правил о преимущественном праве на получение в порядке наследования неделимой вещи и неделимого жилого помещения они имеют некоторое различие. По смыслу п. 2 ст. 1168 ГК РФ наследник должен длительное время (постоянно) пользоваться вещью до смерти наследодателя. Применительно к жилому помещению п. 3 ст. 1168 ГК РФ не требует длительности проживания. Важно, чтобы наследуемое жилое помещение было единственным местом проживания на день открытия наследства. Значит, наследник может поселиться к наследодателю, например, за один-два месяца до его смерти, и при условии, что он не имеет другого места жительства, получит преимущественное право на получение данного жилья.

В проекте части третьей ГК РФ предусматривались более жесткие критерии приобретения преимущественного права на жилое помещение для проживающих в нем наследников: данный объект наследования должен быть единственным местом постоянного проживания в течение года до открытия наследства. При такой формулировке не пользовался бы преимущественным правом на получение жилья наследник, например, в следующей ситуации.

" Н., продав дом в сельской местности, приехала в город в поисках работы и остановилась временно у своей тети в однокомнатной квартире. Через полгода тетя умерла, имея в качестве наследников брага и племянницу II. (дочь ранее умершей сестры наследодателя)" .

По норме законопроекта Н. не пользовалась бы преимущественным правом на получение квартиры, так как проживала в ней временно и менее года. По ныне действующей норме она приобрела бы такое право.

Учет фактора проживания при решении вопроса о передаче наследнику жилого помещения вполне понятен и социально оправдан. Жилое помещение — это не обычная, а жизненно необходимая вещь, поэтому она должна доставаться тому из наследников, который ранее проживал в помещении и не имеет другого жилья. Напомним, что при выборе из нескольких наследников закон в первую очередь учитывает интересы сособственника данного жилого помещения, независимо от того, пользовался ли он им до открытия наследства. Такой нормы в законопроекте не было.

Натуральный раздел наследства может привести (в том числе при осуществлении наследниками своих преимущественных прав) к получению отдельными наследниками в счет причитающихся им (по соглашению, завещанию или закону) наследственных долей имущества, стоимость которого превышает стоимость наследственной доли или, напротив, «не выбирает» ее полностью. В целях соразмерного раздела наследства в ст. 1170 ГК РФ установлены правила, которые предусматривают соответствующие компенсации. Данная статья применяется, когда несоразмерность стоимости фактически полученного наследником имущества и стоимости причитающейся ему доли является результатом осуществления им преимущественного права на приобретение в собственность определенных вещей. Однако несоразмерность может образоваться и иначе. Так, неделимая вещь остается таковой независимо от того, приобретается она наследником в ходе осуществления преимущественного права или нет. Соответственно, стоимость этой вещи вполне может быть несоразмерной доле приобретшего ее наследника.

Если полученное наследником жилое помещение окажется по стоимости превышающим его долю, он должен компенсировать эту разницу остальным наследникам путем передачи другого имущества, выплаты денежной суммы и т. п. (п. 1 ст. 1170 ГК РФ). Сроки предоставления компенсации определяются соглашением между всеми наследниками.

Компенсация может носить как натуральный (производится за счет иного имущества, входящего в наследственную массу, либо из собственного имущества наследника, обязанного к ее выдаче), так и денежный характер. Наследник, которому в соответствии с соглашением о разделе наследства причитается имущество несоразмерно большей, чем полагается, стоимости, сначала должен предоставить иным наследникам компенсацию, а лишь затем вправе требовать передачи ему соответствующих вещей, если только соглашением не предусмотрен иной порядок компенсации. При возникновении спора порядок и способы компенсации определяются судом.

Наследники, получившие имущество в общую долевую собственность, вправе разделить его. Изложенные нормы о преимущественном праве на получение жилого помещения при разделе имущества, как уже говорилось, применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1164 ГК РФ). Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о нраве на наследство.

Статья 1169 ГК РФ регулирует осуществление наследниками преимущественных прав в отношении предметов обычной домашней обстановки и обихода. Если описанный случай предоставления преимущественного права представляет собой законодательную новеллу, то данный институт является для российского права классическим.

В настоящее время преимущественным нравом на приобретение предметов домашней обстановки и обихода в счет своей доли обладает наследник, проживавший с наследодателем на момент открытия наследства. При этом не имеет значения ни время его совместного проживания с наследодателем, ни факт пользования им этими предметами.

Если в состав наследства входит предприятие (имущественный комплекс, используемый для ведения предпринимательской деятельности), то для сохранности предприятия после смерти его собственника как действующей экономической единицы^[5] ст. 1178 ГК РФ предоставляет преимущественное право получения предприятия в счет своей наследственной доли наследникам, имеющим статус индивидуальных предпринимателей, а также являющимся коммерческими организациями. Статус наследника определяется на день открытия наследства. Следовательно, наследник, зарегистрировавшийся в качестве индивидуального предпринимателя после открытия наследства, преимущественным правом на получение предприятия не обладает.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам. При недостижении соглашения между наследниками спор о разделе и форме компенсации решается судом. При этом наследникам разъясняется, что суд не вправе присудить наследнику денежную компенсацию вопреки сто желанию, если имеется возможность реально выделить ему долю в натуре. Выплата компенсации без согласия наследника допустима лишь при условии, что его доля незначительна, не может быть реально выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В отношении раздела наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в ст. 1165 ГК РФ установлены особые правила. Такой раздел, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть определен наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что ст. 1162 ГК РФ «Свидетельство о праве на наследство» предусматривает в ряде случаев возможность выдачи нескольких свидетельств о праве на наследство, право на заключение соглашения о разделе наследственного имущества возникает при выдаче первого такого свидетельства.

Раздел наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, возможен как до государственной регистрации прав, так и после нее. Напомним, государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда такая регистрация была осуществлена до заключения наследниками соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения о разделе наследства. При этом несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся им долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

В отношении раздела имущества, в составе которого нет недвижимости, законодатель не обязал наследников получать до заключения соглашения о разделе наследства свидетельства о праве на наследство. Таким образом, нотариус может удостоверить соглашение о разделе наследства после того, как будет полностью определен круг наследников — участников долевой собственности на такое имущество, т. е. по истечении установленного законом срока для принятия наследства. В этом случае до выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус, по просьбе наследников, удостоверяет соглашение о разделе наследственного имущества, в котором должно быть указано, что участниками общей долевой собственности являются наследники, но по их соглашению каждому из них переходит по праву собственности конкретный объект из наследственного имущества (с компенсацией или без). В то же время они вправе сначала получить свидетельство на наследство, а затем оформить соглашение о разделе.

Соглашение о разделе наследства, заключенное с нарушением требований ст. 1166 ГК РФ, является ничтожной сделкой. Имущество, переданное наследнику на основании такого соглашения, подлежит возврату. Если в состав наследства входило недвижимое имущество, акт государственной регистрации прав на него, совершенный на основании недействительного соглашения о разделе наследства, также является недействительным.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такой акт может быть признан недействительным только в судебном порядке.

• [1] Зайцев Т. И., Крашенинников П. В. Наследственное право. Комментарий законодательства и практика его применения. 4-е изд. М., 2003. С. 147.
• [2] Белов В. А., Бушаенкова С. А. Раздел наследства // Правоведение. 2005. № 3. С. 46−57.
• [3] Никольский В. Н. Об основных моментах наследования. М., 1871. С. 345.
• [4] Белов В. А. Гражданское право. Общая часть. М., 2002. С. 238.
• [5] Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. Л. Л. Маконского, Е. А. Суханова.