Договор купли-продажи: общие положения и розничная купля-продажа

Цели изучения: уяснение общих положений законодательства о любом договоре купли-продажи, а также основных элементов договора розничной купли-продажи и законодательства о защите прав потребителей.

Изучив данную главу, студент должен:

знать, что «по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену)» — (п. 1 ст. 454 ГК);

уметь определить условия договора о товаре (ст. 455 ГК), его количестве, ассортименте, качестве, сроке годности, цене и др. (ст. 465, 467, 469−474,485 ГК и др.);

приобрести навыки оформления договора розничной купли-продажи (ст. 492- 505 ГК).

Вопросы к семинарскому занятию

• 1. Общие положения о договоре купли-продажи: понятие, существенные условия, содержание.
• 2. Основные положения договора розничной купли-продажи: понятие, содержание, разновидности.
• 3. Защита прав граждан-потребителей по договору розничной купли-продажи.

Общие положения о договоре купли-продажи

Договорные обязательства возникают, изменяются и прекращаются на базе договоров всех классов, типов, видов и разновидностей, предусматриваемых ГК и другими нормативными правовыми актами. В части второй ГК регламентация договорных обязательств осуществляется по четкой и логически обоснованной схеме: каждому классу и типу договоров предпосланы общие положения, применяемые к отдельным видам договоров в случае, если иное не предусмотрено правилами ГК и других законов об этих видах или типах договоров.

Обязательства по передаче имущества в собственность, иное вещное право или в пользование осуществляются на основе договоров класса «даре» (dare), включающих такие типы договоров, как договоры купли-продажи (ст. 454−566 ГК), мены (ст. 567−571 ГК), дарения (ст. 572−582 ГК), ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 583−605 ГК), аренды (ст. 606−670 ГК), найма жилого помещения (ст. 671−688 ГК) и безвозмездного пользования, т. е. ссуды (ст. 689−701 ГК).

Купля-продажа как договорный тип охватывает, в частности, такие виды договоров, как договоры розничной купли-продажи (ст. 492−505 ГК), поставки товаров (ст. 506−534 ГК), контрактации (ст. 535−538 ГК), энергоснабжения (ст. 539−548 ГК), продажи недвижимости (ст. 549−558 ГК) и продажи предприятия (ст. 559−566 ГК), а также купли-продажи ценных бумаг и валютных ценностей, комиссионной и биржевой купли-продажи. В свою очередь, отдельные виды договоров купли-продажи имеют свои разновидности. Например, разновидностью договора поставки является поставка товаров для государственных или муниципальных нужд (ст. 525−534 ГК).

Договорное регулирование купли-продажи не исключает полностью применение государственных рычагов влияния на торговые отношения, что подтверждает принятие Федерального закона от 28.12.2009 № 381-?3 «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации». В нем отмечается, что правовое регулирование отношений в области торговой деятельности осуществляется не только и не столько данным Законом, сколько прежде всего ГК и Законом о защите прав потребителей. Назначение Федерального закона от 28.12.2009 № 381-?3 состоит, во-первых, в системном изложении функций государства в сфере торговли, и, во-вторых, в четкой легализации права государства регулировать цены на некоторые, в первую очередь жизненно необходимые, товары массового спроса в случае их неоправданного завышения. Одновременно в данном Законе подчеркивается, что его положения не применяются к отношениям, связанным с организацией и осуществлением, в частности, внешнеторговой деятельности, торговли на товарных биржах, деятельности по продаже товаров на розничных рынках, куплипродажи ценных бумаг и объектов недвижимости.

Характеристика любого типа и вида договора купли-продажи (как и всякого другого типа, вида и разновидности гражданско-правового договора) включает: а) определение его понятия; б) установление его характера (простой — взаимный, консенсуальный — реальный, возмездный — безвозмездный), состава и наименования сторон, формы; в) оценку существенных условий (предмета, сроков, цены, ответственности и т. п.) и содержания договора (т.е. совокупности прав и обязанностей сторон).

Договором купли-продажи признается договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) — п. 1 ст. 454 ГК. Договор купли-продажи — взаимный, консенсуальный и возмездный. Отдельные виды этого договора могут заключаться в устной и простой письменной форме. Некоторые виды договоров требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Предметом договора купли-продажи служит передача вещи (товара) продавцом в собственность покупателю. Товаром могут быть любые оборотоспособные вещи (ст. 129 ГК) как имеющиеся у продавца, так и те, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем. Договор должен позволять определить наименование и количество товара (в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении). При необходимости в договоре предусматривается ассортимент товаров, т. е. их соотношение по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам.

Условие о качестве товара определяется соглашением сторон либо целями использования товара, либо его образцами и (или) описанием. Договор может предусматривать гарантии качества товара в пределах гарантийного срока. На отдельные товары законом, иными правовыми актами или обязательными требованиями государственных стандартов может быть определен срок годности товара, т. е. срок, по истечении которого он считается непригодным для использования (ст. 469, 472 ГК). Для многих товаров существенными являются условия о комплектности товара, его таре и упаковке.

Цена продаваемого товара устанавливается соглашением сторон, а если она не предусмотрена договором и не может быть определена исходя из его условий, товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Товар оплачивается покупателем непосредственно до или после передачи ему продавцом товара либо через определенное время после передачи товара (при продаже в кредит), либо в рассрочку.

Содержание договора купли-продажи составляют права и обязанности продавца и покупателя, а также их ответственность за нарушение взаимных обязательств.

Основные обязанности продавца: а) передать покупателю товар обусловленного количества, ассортимента и качества в установленный договором срок; б) передать принадлежности товара и относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.). Передаваемый товар должен быть свободным от любых прав третьих лиц. По общему правилу продавец гарантирует товар от эвикции, т. е. от изъятия его у покупателя по ранее возникшему законному требованию третьих лиц (ст. 460−462 ГК).

Основные обязанности покупателя•, а) принять предлагаемый ему товар; б) оплатить его. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (ст. 490 ГК).

Поскольку нарушение любого договорного обязательства влечет обязанность нарушителя уплатить неустойку и возместить убытки, а также поскольку эти формы гражданско-правовой ответственности в общем виде установлены в ст. 393 и 394 ГК, статьи части второй ГК, посвященные отдельным договорным обязательствам, не дублируют нормы этих статей, а лишь устанавливают иные (оперативные) последствия данных нарушений. В частности, ряд статей ГК предусматривает различные оперативные последствия нарушения продавцом условий договора о количестве (ст. 466), ассортименте (ст. 468), качестве (ст. 475), комплектности (ст. 480) товара, а также передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке (ст. 482). Например, к продавцу, в нарушение договора передавшему покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупателем могут быть применены такие принудительные меры оперативного воздействия, как передача недостающего количества товара либо отказ от переданного товара и его оплаты, а если товар оплачен — возврат уплаченной денежной суммы (п. 1 ст. 466 ГК).

Существенное значение имеют правила о последствиях передачи товара ненадлежащего качества. Поскольку споры о качестве возникают чаще других, закон четко определяет права покупателя и обязанности продавца. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, получивший товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: а) соразмерного уменьшения покупной цены; б) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; в) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Более строгие последствия влечет существенное нарушение требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков; недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времен или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения). В случае допущения продавцом таких недостатков покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В целях усиления внимания покупателя к качеству товара в момент его принятия от продавца ст. 476 ГК устанавливает ответственность продавца за недостатки товара лишь при условии, что факт возникновения этих недостатков до передачи товара покупателю будет доказан покупателем. Напротив, в отношении товара, качество которого гарантировано продавцом, продавец всегда отвечает за недостатки товара. Он освобождается от ответственности лишь в том случае, если докажет, что недостатки возникли после передачи товара покупателю вследствие нарушения последним правил пользования товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо обстоятельств непреодолимой силы.

Поскольку по договору купли-продажи товар переходит в собственность покупателя, а согласно общему правилу риск случайной гибели или повреждения товара переходит к покупателю с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю, важно точно определить данный момент. Обычно обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент либо вручения товара покупателю, либо предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения товара, либо сдачи перевозчику или организации связи для доставки покупателю товара, проданного без обязательства его доставки.