Договоры аренды здания, сооружения и предприятия
Специфический вид аренды представляет аренда предприятия. К данному виду аренды (ст. 656−664 ГК) субсидиарно применяются правила ст. 650−655 ГК. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности, арендодатель обязан предоставить арендатору за плату все элементы данного комплекса — как недвижимые, так и движимые, в том числе… Читать ещё >
Договоры аренды здания, сооружения и предприятия (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Договор аренды здания или сооружения
Это самостоятельный вид договора аренды, по которому арендодатель передает во временное владение и пользование или во временное пользование здание либо сооружение. Данный договор обладает рядом специфических особенностей сделок с недвижимостью. Они касаются прежде всего формы договора: договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Имеют свою специфику и условия данного вида договора, в том числе об арендной плате. Ее размер должен быть установлен договором. В противном случае договор считается незаключенным. В состав арендной платы включается и плата за пользование земельным участком, занимаемым арендуемой недвижимостью. В зависимости от прав на землю самого арендодателя к арендатору на срок аренды недвижимости переходит также право аренды, иное вещное право или право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 652 ГК). Здание или сооружение передается арендатору по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче.
Договор аренды предприятия
Специфический вид аренды представляет аренда предприятия. К данному виду аренды (ст. 656−664 ГК) субсидиарно применяются правила ст. 650−655 ГК. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности, арендодатель обязан предоставить арендатору за плату все элементы данного комплекса — как недвижимые, так и движимые, в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование, другие основные средства, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства.
Передаче (по акту) подлежат также входящие в состав предприятия имущественные права, включая исключительные права на средства индивидуализации (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания) и другие (патентные, авторские, смежные) исключительные права. Передача некоторых из этих прав должна быть зарегистрирована в порядке, предусматриваемом патентным и тому подобным законодательством. Не переходят к арендатору лишь права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью.
По договору аренды предприятия арендатор приобретает весьма широкие права. С одной стороны, он вправе без согласия арендодателя совершать с арендуемыми материальными ценностями (кроме земли и других природных ресурсов) различные сделки (продажу, мену, ссуду и субаренду). С другой — это налагает на арендатора повышенные обязанности, связанные не только с эксплуатационными расходами и страхованием имущества, но и с его текущим и капитальным ремонтом.
Специфические правила установлены в интересах защиты прав кредиторов арендуемого предприятия. До передачи предприятия они должны быть письменно уведомлены об этом и вправе письменно согласиться с переводом долга на арендатора. Кредитор, не сообщивший о своем согласии, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства с возмещением убытков. Кредитор, не предупрежденный о передаче, вправе предъявить свои требования в течение сокращенного (годичного) срока исковой давности. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по долгам, переведенным на арендатора без согласия кредитора.