Аренда в финансовой отчетности арендодателя

Финансовая аренда

• 9.8. Актив, удерживаемый в рамках финансовой аренды, представляется как дебиторская задолженность и учитывается следующим образом:
  • • подобная дебиторская задолженность регистрируется в качестве чистой инвестиции;
  • • признание финансового дохода основано на графике, отражающем постоянную периодическую ставку дохода на данную чистую инвестицию;
  • • начальные прямые затраты либо сразу же признаются, либо распределяются против финансового дохода на протяжении срока аренды.

Операционная аренда

• 9.9. Классификация актива операционной аренды происходит в соответствии с его характером. Актив учитывается следующим образом:
  • • амортизация признается в соответствии с МСФО 16;
  • • доход от аренды признается равномерно (кроме тех случаев, когда больше подходит иная систематическая основа);
  • • начальные прямые затраты сразу же признаются либо распределяются против дохода от аренды на протяжении срока аренды.

Операции продажи с обратной арендой

9.10. Если обратная аренда является финансовой арендой, любое превышение поступлений от продажи над балансовой стоимостью в учетных записях арендатора (продавца) следует отсрочить и амортизировать на протяжении срока аренды. Операция является средством, за счет которого арендодатель предоставляет финансирование арендатору. Следовательно, немедленное признание прибыли в качестве дохода неправильно.

Срок экономической службы — это:

• 1) период, на протяжении которого ожидается, что актив будет экономически использоваться одним пользователем или несколькими пользователями, или
• 2) количество товара или аналогичных изделий, которое предположительно будет получено от актива одним пользователем или несколькими пользователями.
• 9.11. Прибыли (убытки) от операционной аренды, заключенной по справедливой стоимости, признают немедленно. Операции, суммы которых ниже или выше справедливой стоимости, записывают следующим образом:
  • • если справедливая стоимость ниже балансовой стоимости актива, немедленно признают убыток, равный полученной разнице;
  • • если продажная цена выше справедливой стоимости, превышение над справедливой стоимостью следует отсрочить и амортизировать на протяжении срока аренды;
  • • если продажная цена ниже справедливой стоимости, любую прибыль (убыток) признают немедленно, за исключением тех случаев, когда убыток компенсируется за счет будущих арендных платежей ниже рыночной стоимости — тогда его следует отсрочить и амортизировать пропорционально арендным платежам.

Срок полезной службы — не ограничиваемый сроком аренды расчетный оставшийся период с начала срока аренды, на протяжении которого компания предполагает получать экономические выгоды, заключенные в активе.