Аренда и лизинг

Арендой называется договор, по которому арендодатель передает арендатору право на использование активов на определенный период за плату или иную компенсацию. В строительстве аренда может быть весьма эффективна в силу временного характера работ на стройке.

Виды арендных отношений

Высокие цены на машины и оборудование, трудности с финансированием приводят к тому, что предприятия часто прибегают к различным формам аренды техники. В зависимости от срока аренды различают:

• — краткосрочную аренду (как правило, сроком до одного года), называемую также прокатом, или рейтингом (от англ, renting — аренда);
• — среднесрочную аренду (хайринг — от англ, hiring — наем), обычно на один-три года;
• — долгосрочную аренду, срок которой сопоставим со сроком службы техники, часто сочетаемую также с правом выкупа — лизингом (англ, leasing).

Заметим, что в бухгалтерском учете принята несколько иная классификация видов аренды: краткосрочная, долгосрочная и лизинг. Среднесрочная аренда как самостоятельный вид при этом не рассматривается.

По основным целям, преследуемым участниками инвестиционного процесса, можно выделить:

• — аренду земельных участков застройщиком;
• — аренду технологического оборудования, необходимого для укомплектования стройки — это почти всегда лизинг;
• — аренду строительных машин, техники и транспортных средств строительными организациями;
• — сдачу в аренду временно неиспользуемой техники строительными организациями или специализированными организациями — владельцами строительной техники и транспортных средств.

В последних двух случаях могут иметь место самые разнообразные формы аренды. Отметим, что в строительстве может встречаться аренда не только техники, но и другого имущества: распространена аренда земельных участков на время строительства; в качестве временных зданий и сооружений могут быть использованы арендованные объекты. Арендованы могут быть даже оборотные средства: в сущности, кредит — это аренда денег!

Преимуществами аренды техники являются:

— мобильность арендных отношений, наилучший подбор техники для нужд конкретного строительства:

возможность ускоренной замены техники на более совершенные образцы;

— отсутствие необходимости высоких капитальных затрат; повышение ликвидности строительных организаций, существенный выигрыш во времени.

Недостатками являются довольно высокая стоимость аренды, риск возврата или получения техники со скрытыми повреждениями, отсутствие опыта обслуживания сложной техники. В некоторых случаях может добавляться пониженная ответственность работников арендатора за сохранность и своевременное обслуживание арендованной техники.

Основными действующими лицами арендных отношений являются арендодатель и арендатор (или арендополучатель). При лизинге схема взаимоотношений участников более сложная.

Основная экономическая задача, решаемая арендатором, может быть сформулирована следующим образом: что выгоднее — взять имущество в аренду по предлагаемой цене или приобрести его в собственность? При этом должны быть учтены возможные последствия и риски, включая необходимость последующей субаренды или перепродажи техники в случае, если она станет ненужной.

Основная экономическая задача арендодателя состоит в определении цены аренды с учетом реалий сложившегося рынка арендных отношений и собственных затрат на закупку и содержание техники. При этом учитываются возможные последствия падения платежеспособного спроса и риск морального старения техники.