Каковы условия признания права собственности на самовольную постройку? 1 2

1. Постройка должна иметь признаки недвижимого имущества. При возникновении спора относительно того, имеет или нет объект признаки недвижимого имущества, целесообразно назначать строительную экспертизу. Перед экспертами можно поставить следующие вопросы: «Имеет ли объект фундамент? Если имеет, каким образом он связан с землей? Возможно ли отделение объекта от фундамента без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта? Возможно ли функционирование объекта по прежнему назначению после его перемещения?» .

2. Налицо должны быть признаки самовольности (создание на земельном участке, не отведенном для этих целей; создание без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил). Эти обстоятельства устанавливаются путем истребования решения о предоставлении земельного участка, разрешения на строительство и т. д. Причем следует иметь в виду, что разрешение на строительство в некоторых случаях должно быть испрошено также от органов природоохранного, экологического надзора и др.

3. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Судам важно обратить внимание, что в ст. 222 ГК РФ говорится не только о нарушении прав собственника земельного участка, на котором возводится постройка, но еще и нарушении прав других лиц. Например, субъектов иных вещных прав, в том числе владельцев сервитута; лиц, обладающих имуществом в силу обязательственного правоотношения, в том числе на основании договора аренды, владельцев смежных земельных участков и т. п. Вывод об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц суд может сделать, например, опросив смежных землепользователей, владельцев соседних зданий, сооружений и других лиц.

4. Постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вывод суда об отсутствии угроз жизни и здоровью должен быть основан на документах (справках, заключениях экспертов), полученных от органов строительного, санитарного, пожарного, экологического надзора и других в зависимости от назначения объекта. Иными словами, истцы по делу о признании права собственности на самовольную постройку должны будут собрать все те же документы, что необходимы для сдачи недвижимого объекта в эксплуатацию в общем порядке (если речь идет о жилом объекте).

5. Истец является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

6. Застройка производилась истцом и (или) по поручению истца, но за его счет. В обоснование этого обстоятельства истец может представить договоры подряда, сметы, чеки, ордера и другие документы.

7. Постройка не имеет собственника. Для установления этого обстоятельства суд может предложить истцу представить (или затребовать ее сам) выписку из ЕГРП, а также справку управления технической инвентаризации.

8. Постройка индивидуально определена. Это необходимо для того, чтобы суд мог описать, какие именно постройки являются самовольными (особенно если речь идет о группе построек среди иных, право на которые зарегистрировано) и соответственно на какие из них признано право собственности. Для этого истцу необходимо представить технический паспорт или подготовить иное техническое описание самовольных построек.